¿Cómo construir pegado al vecino? [RASANTE 45°] Adosamiento al deslinde

[@IngenieroFelipeGrandon]

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[@matiasaguilera6506]

Hola en la casa de mis padre tiene un muro divisorio lo que pasa es que vine un dia y el vecino amplio e hizo un segundo piso usando el muro divisorio, eso se puede hacer??

[@Karin-ui1iz]

Buenísimo, claro y completo para quienes no somos del rubro de la construcción.

[@victor.belmar]

Un Maestro Felipe!!! debiera ser catedrático en normativa de construcción en todas las escuelas de arquitectura de Chile. Muchos salen titulados sin haber visto ni siquiera un formulario DOM... ni menos conociendo lo básico de normativa constructiva. Felicitaciones y un gran abrazo!!!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Muchas gracias Víctor 😄, un saludo para ti también.

[@cindyvasquezcordova6807]

Hola felipe estuve mirando y tomando toda tu asesoria uuff supieras todo lo que me a tocado vivir y justo encontre tus consejos e informacion muy clara y precisa mi nombre cindy soy de la 5ta.región de valparaiso comuna de llayllay arrende durante 29 años con varias posibilidad de casas pero fallidas pero justamente llego una inmobiliaria la cruz de Quillota postule y quede con mi casa hace ya 2 años que tengo mi casa pero bueno al grano como se dice por apuros de que se aprontaban las lluvias mi esposo hizo en el pasillo que venia con la casa un techo que se destino mas que nada como uso diario lo encemento y coloco ceramico pero coloco 4 pilares apoyados a la Pandereta de un largo de 11 metros ya que en el patio solo se contruyo un techo abierto como galeria pero como no teniamos mucho presupuesto hablamos con el papá de la vecina ya que es dificil encontrar a mi vecina bueno siguiendoy quedamos que apenas tuviesemos dinero hariamos el cortafuego desde ese momento hasta la fecha paso 1 año que paso mi vecino hizo un techo y nos dijo que por mientras que el compraba su canala si el podia unirse a la nuestra nosotros no tuvimos problemas ya que no somos malos vecinos pero la dueña nunca se vino a vivir y la arrendo ahora por segunda vez y hemos tenido muchos problemas con los vecinos nuevos haci que tuvimos que pedir un prestamo para poder comprar los materiales y vamos a tener que hacer esta semana el corta fuego y Mil Disculpa por narrar toda mi historia pero mi consulta seria la siguiente de que materiales es seguro en caso de f-60 es necesario cubrirlo con hojas de lata y Disculpa no conosco mucho el nombre especifico de los materiales que van compuesto un endosamiento viendo el vide explicativo por tu persona logre entender mas de lo poco que entendia y sabia pero necesito regularizar bien y no tener mas problemas con personas que no son ni Dueños por favor orientacion!! Y muchisimas gracias por tu enlace tan bien informado saludos felipe cuidese mucho sra.cindy vásquez llayllay 5 Región

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Cindy, bienvenida al canal. Hay distintos materiales con los que se puede hacer un muro de adosamiento. Tengo un video donde doy algunas soluciones, pero también puedo ayudarla con una asesoría personalizada si me contacta desde www.ingenierofelipegrandon.com. Saludos!

[@cindyvasquezcordova6807]

@@IngenieroFelipeGrandon muchisimas gracias no me vas a creer pero estado 3 horas pegada viendo y escuchando tus videos y consejos para poder solucionar lo antes posible mi problema sii se me fue mencionar que mi casa es pareada social y la de mi vecina es aislada pero con subsidio mas credito hipotecario y los arrendatarios piensan construir al parecer sin hacer muro de endosamiento confiado en el mio que comunique al Papá de la Dueña hariamos lo antes posible mil gracias cualquier asunto te contacto mil gracias saludos

[@IngenieroFelipeGrandon]

CONTENIDO PARA GENTE CONSTRUCTORA 👷‍♂️👷‍♀️ 1:14 Definición de Adosamiento. 1:41 Ejemplos de adosamiento. 2:15 Envolvente teórica de adosamiento. 2:49 Edificación contigua al deslinde. 3:35 Edificación inscrita en la envolvente teórica de adosamiento. 5:53 Requisitos para construir con normas de adosamiento. 7:00 Máximo un 40% de longitud adosada - Permiso notarial del vecino para exceder ese porcentaje. 8:03 Ejemplos en base a planos para entender las normas de adosamiento. 12:50 Muros de adosamiento para proteger la vivienda ante la acción del fuego. 16:00 Aplicación de las normas de adosamiento a un caso real. 16:55 Consejos finales. 18:00 ¿Quieres más videos? SUSCRÍBETE y forma parte de esta comunidad de GENTE CONSTRUCTORA ¡Nos vemos en un próximo video!

[@Jorjerene]

Muchas gracias me quedo claro.

[@anirabiskupsky8621]

Muchas Gracias Felipe Grandon, le haces honor a tu Apellido, eres un Grandon en Apoyar a las Familias en cuanto a la autoconstruccion. Me has ayudado mucho con respecto a las Normas de Construcción, hasta ahora voy bien con ellas, espero deñirme en todas para NO tendr que hacer modificaciones. Muy Agradecida por tu exposición eres muy claro. 👏👏👏👏

[@cristiancares5570]

Hola Felipe, escribo para felicitarte, porque realmente este es un excelente video con información muy valiosa y que considero básica que todos deberíamos saber, porque justamente muchas personas construyen "a la buena de Dios" solamente con plena ignorancia de estas normas. Tienes un nuevo suscriptor. Que Dios te bendiga, saludos de un penquista.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Cristian, me agrada leer que la información que comparto es de utilidad. Pronto vendrán más videos, tengo muchos temas pensados para conversar con la comunidad aquí en el canal. ¡Saludos y bienvenido!

[@elizabethsaldes4221]

@@IngenieroFelipeGrandon gracias por la info..y que se puede hacer cuando construyen en tus 2 deslindes y tienen permisos del director de obras?? A que instancia voy??

[@IngenieroFelipeGrandon]

Sólo queda solicitar que un arquitecto revise el proyecto para ver si el Permiso fue bien emitido o no. De no estar bien se recurre a Juzgado de Policía Local.

[@idoneoconcepcion3662]

Felipe, Gracias por el video. un aporte. saludos desde Concepción

[@JoseCarrillo-sc1oi]

gracias por tus consejos profesionales valparaiso

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola José, un gusto pues. Espero sacar pronto un nuevo video.

[@jaimeleiva6302]

Un muy claro vídeo, y una excelente explicación Felipe, de verdad te agradezco. Estoy terminando una ingeniería en construcción, y generalmente estos temas, no son tan claramente explicados y suelen quedar dudas, cómo en mi caso, dudas con el deslinde posterior, pero ya me quedó súper claro.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Gracias Jaime por tus palabras y por haber visto el video 🙌 ya estás suscrito?

[@jaimeleiva6302]

@@IngenieroFelipeGrandon si, no lo dudé y me suscribí, tienes mucho contenido que se me va a servir como material de consulta.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Maravilloso, bienvenido al canal entonces 🎊🎊🎊

[@guidocarmona4461]

Bueno tu videos nada más que agregar. 🤟🤟🤟🤟🤟

[@IngenieroFelipeGrandon]

Gracias Guido, ¿cómo llegaste a descubrir el canal?

[@MarcelinoSuazo-i2g]

​@@IngenieroFelipeGrandonpor favor número de contacto

[@juanmatamala2011]

Gracias por tu tiempo y henseñar,y entregar tus conocimientos.maestro👏👏👏👏👏

[@IngenieroFelipeGrandon]

De nada Juan. Este canal nació para ayudar a que las personas que quieren construir tengan un primer acercamiento profesional en sus proyectos, ya que es muy frecuente "construir para regularizar" que finalmente se transforma en "rehacer para regularizar" Ya se vendrán más asesorías 😉

[@carolinavaldivia8663]

Gracias Felipe. Muy claro. Hay tanta información que desconocía que me permitirá exigirle a mi vecino que are su construcción y la haga como corresponde. Estaba angustiada porque con lo que él pretendía hacer, me iba a dejar sin sol todo el día.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Un gusto Carolina! :)

[@rodrigocruz3451]

Tremendo video..gracias

[@angelicaortizarriagada7908]

Excelente.... Muchas gracias!!!! Ha dejado clara muchas de mis dudas. 👏👏

[@IngenieroFelipeGrandon]

Un gusto Angélica, ya está suscrita al canal?

[@angelicaortizarriagada7908]

@@IngenieroFelipeGrandon si, lo estoy 😊 por nada me pierdo tus videos que me vienen como anillo al dedo, donde estoy en mi proceso de proyecto a construir mi casita bella.. Donde trazas una linea y se te vienen miles de dudas 😅😅 gracias y saludos desde gultro 6 region

[@cedella1989]

le iba a dar like pero ya lo había puesto hace tiempo jaja q bien explicas!!saludos

[@IngenieroFelipeGrandon]

Jajaja gracias! 🧡

[@MariaContreras-if6ft]

Hola Felipe excelente el vídeo informativo y esto me demuestra que estoy rodeada de irresponsables que no respetan nada . Soy suscriptora nueva es por eso que estoy viendo los videos dos o tres años más tarde. Gracias estimado Felipe , lindo día para ti🌄🌳🏡

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Maria, gracias por ver y bienvenida al canal! 🎊🎊🎉🎉

[@poolmasteralex]

Felicitaciones colega, muy didáctica y educativa tu explicación!!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Gracias Alexis!

[@lorenavasquez3306]

Buenísimo , gracias por entregar sus conocimientos!

[@IngenieroFelipeGrandon]

😉✌

[@electricasa980]

Muchas gracias por el video, muy bien explicado.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Un gusto Carlos, saludos!

[@jorgealcalde9760]

Gracias Felipe por la información estoy que quiero construir mi casa acá en Santiago y tenía dudas

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Jorge, un gusto pues. ¿Le gustaría que conversemos sobre su construcción? Con una asesoría lo puedo ayudar a resolver dudas que usted pueda tener el respecto. Me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto y conversamos directamente. Hoy empiezo a trabajar en un nuevo video para el canal, saludos!

[@alexperfora1256]

Gracias Felipe

[@IngenieroFelipeGrandon]

Un gusto Alex. 👌

[@mauriciocc.8298]

Gracias Felipe¡¡¡ buen video

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Mauricio, gracias por ver 🙌

[@andresbaeza1331]

Eres un maestro. Esto es lo que estaba buscando y lo explicas muy bien.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Andrés, bienvenido! Me alegró leer tu comentario, es genial poder ayudar a la distancia. Saludos!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Por cierto ¿qué te llevó a buscar esta información?

[@andresbaeza1331]

Quiero construir y una casa adosada a los deslindes por los 3 lados y estaba buscando información acerca de la reglamentación pero en todas partes que buscaba la explicación eran muy difíciles de entender y con tu video me quedo muy claro.

[@andresbaeza1331]

Lo que quiero hacer es un casa de 2 pisos adosada a lo deslindes.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Genial! 👌

[@eduardoduranpena5124]

Muy bien la información entregada.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Gracias Eduardo! Cómo llegó al canal?

[@eduardoduranpena5124]

@@IngenieroFelipeGrandon eh bueno siempre estoy revisando de algunas suscripciones que hago con respecto a los diferentes videos que aparecen en yo tuve, en especial en lo se refiere a las construcciones de vivienda, etc y hay encontré tus videos que los encontre muy bueno, excelente ya que aquí en Chile muchos desconocen las normas respecto a las construcciones y/ o remodelaciones de viviendas así que muy bien, Felipe te felicito nuevamente y muchas gracias. X este gran aporte que realizas. Un abrazo ..atte

[@tomyhouse2472]

Hola Felipe Excelente video...soy arquitecto y quisiera aportar información adicional y súper importante; si bien es cierto lo que señalas esta sujeto a las indicaciones del certificado de informaciones previas, recordar que para todos los sectores las obligaciones son casi iguales pero no las mismas...por lo cual es fundamental el certificado de informaciones previas antes de construir...y el otro tema relevante es......si las personas saben construir de acuerdo a la norma es genial,.... pero eso no quita que tengan que solicitar un permiso de edificación y posterior recepción en la DOM por ende pagar un profesional competente...pues recordar que las construcciones se podrán regularizar por la ley del mono (regularizar a bajo costo) siempre y cuando se hayan construido antes del 4 de febrero del 2016 y .......en la actualidad ....... las que se construyen después del 4 de febrero de 2016 tienen que pagar si o si un profesional por gastos totales llamase esto: plano de arquitectura, plano de gas, planos de agua potable y alcantarillado y probablemente planos de cálculo estructural..... Y Para concluir término diciendo: para las personas que construyeron antes del 4 febrero de 2016 esta información es genial....para los que construyeron después....les aconsejo contraten un profesional...el costo será el mismo y probablemente más barato porque los profesionales que intervienen en el proceso de regularizar....harán desarmar e instalar materiales exigidos por la normativa vigente (la ley los controla poniendo en tela de juicio su honorabilidad). Repito lo que estoy diciendo hoy por hoy es para ahorrar...antes del 4 de febrero de 2016 todo era fantástico...hoy en día...la ley está más exigente. En definitiva esta información del ángulo de 45° es información que deberá estampar el profesional competente, en el plano del permiso antes de construir.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Tomy, bienvenido al canal. Gracias por tu aporte.👌 Lo mejor para un propietario es construir con permiso municipal.

[@ladona5818]

felipe excelente trabajo muchas gracias por tu ayuda

[@IngenieroFelipeGrandon]

👏👏👏👏👏👏 hecho con buenos deseos para ustedes 😉¡Saludos! y bienvenida al canal ¿ya estás suscrita?

[@fabiancacerescayulen6926]

Exelente asesoramiento, felicidades por tu canal y ya me suscribí, también soy Ing. Constructor y tus videos son conciso, slds!.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Fabián, bienvenido al canal! Estoy preparando un nuevo video sobre este tema 😉

[@fabiancacerescayulen6926]

Ingeniero Felipe Grandon dale no más colega, de alguna manera te apoyaré, slds!.

[@familia699]

Muy bueno el video. Pero ¿tienes alguno que hables de la ventanas pegadas al deslinde del vecino?

[@IngenieroFelipeGrandon]

No, ninguno.

[@alearades]

Que bueno el video!!!!!! Me suscribo sin dudar!!!!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Genial! Le doy la bienvenida al canal!! 🙌🙌🎉🎉🎉 De qué ciudad es y cómo llegó a descubrir los videos?

[@victoriavegalopez6962]

Excelentes aportes Felipe, gracias. Una consulta: es posible y permitible que entre 2 vecinos que tienen la misma situación, hagan entre ambos un solo muro cortafuegos que sirva de deslinde y coertafuego a la vez?? Ellos (mi mama y su vecino) ampliaron ambos hasta el deslinde, y el deslinde que ahora es pandereta quieren hacerlo de nuevo pero de ladrillo y sobresaliendo desde la cubierta 50cm mas alto para que sirva de cortafuego. Cumplirían o cada uno debe hacer un cortafuego al lado del otro??

[@claudiouc207]

Hola FELIPE, te felicito por tu canal. Como arquitecto quisiera poder hacer algunos alcances para complementar. Es un tema complejo, primero saber el porqué de los distanciamientos y las razantes, sería bueno que las personas conozcan sus derechos. El 40% lo establece la OrdenaNza General pero el PLan Regulador comunal podría perfectamente entregar un % superior 60 por ejemplo. La altura máxima también es establecida por el PRC. También es importante decir que en el caso que la vivienda esté adosada esté según art. debe alcanzar la altura de la cubierta y no es necesario subir 50cm como en el caso de un muro cortafuego. Esa altura no es la altura de la cumbrera sino del alero. Solo para complementar Saludos. !

[@IngenieroFelipeGrandon]

Claudio, aprecio tu complemento, muchas gracias!!! y bienvenido al canal!

[@jorgedonosog.8088]

Dependerá de cada PRC..!!!

[@sandramolinanavarrete4046]

Hola, de cuanta es la distancia que puedo poner una casa de un camino vecinal, hay alguna norma sobre eso?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, qué es un camino vecinal?

[@toyca9555]

hola. muy buen video, lo que no supe es que es la rasante o si lo explicas en alguno de tus otros videos. gracias

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, si, lo explico en otro video: CÓMO CONSTRUIR CERCA DEL VECINO

[@sandrarivera5966]

Buenas tardes agradecemos su ayuda, pronto preguntaremos algo referente a nuestra ampliación. es una pena se usted de muy lejos... GRACIAS; muchas BENDICIONES!!!!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Sandra, súper 👍 estaré atento al correo 😉

[@luisleiva4961]

Muy didáctica la explicación. Faltó aclarar que el muro de adosamiento debe tener una extensión de 50 cms. por cada extremo del cuerpo adosado. De todas maneras me sería muy útil y grato, recibir copia, del excelente trabajo presentado

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Luis, ¡bienvenido a la comunidad de gente constructora!, me alegro que sea de utilidad el video. Sabes, respecto a la extensión que mencionas, los muros de adosamiento no la requieren, así lo establece la Ordenanza. Sin embargo, si deseas construirla y extender el muro sería un aspecto a tu favor ya que aumentarías aún más el nivel de seguridad contra incendios, dando una protección adicional a la vivienda y sus habitantes. Pronto subiré otro video al canal, te invito a suscribirte si aun no lo has hecho. ¡Saludos!

[@andreejesus5129]

Para viviendas no se exige esa extensión, como dice Felipe, es sólo hasta altura de cubierta, para otros casos sí.

[@galabras]

Te felicito gracias por el contenido

[@IngenieroFelipeGrandon]

Gracias, un gusto! ✌️

[@juanpablobarria8543]

Excelente

[@IngenieroFelipeGrandon]

Gracias Juan Pablo 👍

[@leonardovergara223]

Estimado Felipe, muchas gracias por el video. Mi duda es si la construcción de terrazas techadas también cuentan como ampliaciones y deben regirse por la normativa de adosamiento. Saludos y gracias de antemano.

[@felipesepulveda792]

Hola, muy buen vídeo. Tengo una duda qué pasa en el caso de que quisiera poner ventanas hacía el lado del vecino?? podrías hacer un video explicando el tema de las ventanas y adosamientos, y su cumplo con la distancia mínima de 1,4 metros podría hacer ventanas?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Felipe, sí, tengo anotado ese tema para abordarlo. Por lo pronto hablo un poco de eso en este video kzbin.info/www/bejne/p5ebd61-nLKYl6s

[@arielfernandotorrescartes2219]

Hola Felipe. gracias por el contenido que entregas, e encontrado tu canal hace poco y es de gran utilidad para los que estudiamos construcción. Quisiera preguntarte, si puedes ayudarme con respecto a información sobre las GARANTIAS en obras de construcción. Eso, saludos y gracias.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Ariel, un gusto pues. No sé mucho del tema pero puede encontrar información en la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Le puedo pasar la información mediante una asesoría personalizada si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl

[@elvistech5649]

Excelente video, explicación muy clara

[@IngenieroFelipeGrandon]

Gracias!! ¿como llegaste a descubrir el canal? ¡Saludos desde Osorno y bienvenido!

[@felipecr299]

gracias por la Info!!!!!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Un gusto Felipe! Eres arquitecto o un propietario buscando info? Bienvenido al canal por cierto.

[@felipecr299]

@@IngenieroFelipeGrandon Hola, la verdad soy constructor civil y me pidieron regularizar una casa un poco complicada y tenia unas dudas con las rasantes y adosamientos asi que me sirvió mucho tu video. Te agradezco harto. Saludos.

[@hernaldoamaya3290]

Hola excelente video. Consultó respecto a que se considera una ampliación. Por ejemplo un cobertizo que no es cerrado, pero está apegado a él techo a la pared del vecino se considera adosamiento o es solo lugares cerrados

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, un cobertizo aunque no esté cerrado igual se considera adosamiento si no cumple con el distanciamiento mínimo, en este caso por ser abierto son 3 metros.

[@MegaVaper]

excelente video estimado, se agradece, podría subir acerca de los requisitos de un muro corta fuegos, gracias

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Cristian, ya tengo uno sobre eso. 👌

[@liceocapitanramonrivas6574]

Buenas noches, me gustaría saber que tan cerca se puede construir de un yurro o manantial que se encuentra en el frente del terreno. Gracias.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, no lo sé, recomiendo consultar en Dirección de Obras de su comuna. Saludos!

[@marianasebaldtrincado6026]

Felipe muy instructivo su video, queda todo muy claro para lo que no manejamos el tema. Quisiera hacer una pregunta y ver si usted me la puede contestar. Dos propiedades de distintos dueños, pero con casas pareadas, porque fueron entregadas así por la constructora. Uno de ellos decide despegarse de la casa contigua y construye 20 centímetros dentro de su terreno. Al despegarse de su vecino separó el techo, cielo, etc, generando todo tipo de daños al vecino y por consiguiente su imposibilidad (para el vecino que no se separó y sigue su construcción igual) de arreglar el problema puesto que el despegarse rompió el techo de vecino. Por la nueva cercanía de muro de su nueva casa, a 20 centimetros del vecino, éste último no puede reparar porque es imposible que una persona pasé por ahí. Felipe se puede solicita que el vecino destruya la nueva construcción para reparar los daños ocasionados y despué vuelva a construir. La segunda consulta es si esto es legal, el haberse separado del vecino sin previa consulta. Espero su respuesta

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Mariana, no logré imaginarme la situación ¿me podría enviar un mensaje a www.ingenierofelipegrandon.com/contacto? Las viviendas pareadas estructuralmente hablando son una unidad por lo que no fue correcto lo que hizo su vecino ya que altera la estabilidad estructural. Ante esto usted puede efectuar una denuncia en Dirección de Obras Municipales y en caso de que hubiesen daños materiales hacia usted evalúe asesorarse con un abogado para ver el tema desde un punto judicial, si llega a ser necesario. ¡Saludos!

[@pabloaravena4229]

Hola, consulta... y las ampliaciones en segundo piso, cumplen las mimas normativas... es decir, si quiero agrandar una pieza del segundo piso en una casa pareada y esta pieza da hacia la casa contigua en q debo fijarme y/o régirme para q este dentro de lo legar y no afecte a mi vecino... saludos

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Pablo, acabo de subir un video que podría solucionar su consulta kzbin.info/www/bejne/p5ebd61-nLKYl6s

[@vaijoe]

Excelente la explicación, me queda una duda en el minuto 6:21. Ejemplo: el terreno de mi vecino esta 45 centímetros más abajo, para hacer la construcción del cuarto deberé bajar la construcción de este en mi terreno de 3.5MT a 3.05MT o se toma esta medida(3.5) en el terreno donde se construye simplemente? Saludos!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, tratándose de terrenos en desnivel la altura máxima de adosamiento se toma desde el punto medio entre ambos niveles de terreno

[@vaijoe]

@@IngenieroFelipeGrandon Ósea yo debería descontar 22,5cms ¿y en el caso de el, que esta más abajo debería respetar los 3.5MT desde su base? ..Muchas gracias por la respuesta

[@IngenieroFelipeGrandon]

@@vaijoe ambos deben medir la altura desde el punto medio entre los niveles.

[@johnsonaguirre3782]

Hola felipe muy buenas tardes, me he encontrado con una situación no muy buena nuestro vecino construyo su casa adosado a nuestro muro de deslinde,conversamos con ellos que no se podian adosar al muro, pero hicieron caso omiso de esta recondación su caida de agua la dejaron adosada a nuestro muro lo cual nos llevaria a una inundación en los meses de invierno hablamos con ellos en varias ocaciones pero nada. Lo otro tambien tienen acceso directo a nuestra techumbre y tampoco hay un cortafuego por parte de ellos por la contrucción que se esta realizando. Desde ya agradecemos tu ayuda ante esta situación muy buenos los videos explicativos saludos y gracias.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Johnson, bienvenido al canal. Le recomiendo ver el video sobre CONSTRUCCIONES SIN PERMISO, ya que usted puede ir a Dirección de Obras a efectuar una denuncia para que su vecino regularice. Si desea una asesoría personalizada me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com 👌 Éxito.

[@johnsonaguirre3782]

@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias felipe por tu pronta respuesta, vere el video para comprender mejor el tema saludos.

[@johnsonaguirre3782]

Hola Felipe buenas tardes, acabo de hablar con los vecinos, les he comentado a lo que se tendran que someter con la información que nos has brindado al construir sin permiso desde el departamento de obras, les dimos un plazo de 2 meses para que se puedan desprender del muro y sus caidas de agua lluvia no sean un problema de inundación se comprometieron a firmar un documento en caso que no se cumpla este plazo de lo contrario haremos la denuncia que ya estabamos generando, desde ya muchas gracias por toda tu información saludos.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Súper, éxito en todo 💪

[@toyca9555]

Hola. Tengo otra pregunta tecnica. Mi vercino que da a la parte tracera de mi patio quiere ampliar. La duda mia es si el puede ocupar la muralla de pareo o muro divisorio . Ese muro divisorio lo construimos a medias en los gastos juste el el deslinde.( no se si logre explicarme) Gracias

[@IngenieroFelipeGrandon]

No puede.

[@JavierCaimanque-i1s]

Excelente vídeo, recién descubriendo, si me puedes ayudar con una duda, la Oguc hace cumplir todas las viviendas o existen excepciones para las viviendas sociales?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Javier! Bienvenido ¿ya está suscrito? Sí, hay excepciones para viviendas sociales y para las que no lo son. En este link preparé información para que pueda saber si califica o no para ampliar de forma simplificada ingenierofelipegrandon.cl/asesoria-ampliacion-simplificada/

[@bernardasantana4352]

Hola me encantó este video,lo felicito,tengo una pregunta, que materiales se nesecita para Aser un corta fuego?gracias☺️

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Bernarda, genial que le haya gustado el video :) Se puede hacer un mucho materiales, en este video explico más sobre eso kzbin.info/www/bejne/pHjKdWiebZ2lbKs

[@paologordillomontoya]

Hola Felipe, muy buenos vídeos sobre estos temas, aprovecho de consultar sobre ampliación posterior en edificación continua, distanciamiento y adosamiento se debe cumplir? esto para regularizar por ley simplificada. muchas gracias.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Paolo, por Ley del Mono sólo hasta 90 m2 y 1000 UF, pues la otra modalidad 140 m2 y 2000 UF pedirá cumplir con esas normas que cita. Saludos!

[@pabloytmusic8081]

muchas gracias felipe!! aclaras bastante mis dudas, te agradezco muchisimo tu ayuda. sin embargo me queda una pregunta, como lo hacen aquiellos edificios que quedan adosados a otros o casas de segundo piso adosada a otra? dicho de otra manera, como podría construir un segundo piso con la pared vecina sobre los 3.5 metros? debo pedir un permiso a mi vecino o definitivamente no se puede?

[@gabrielisaacguicharddiaz415]

Excelente Sr. Felipe Grandón, muy buena dicción, ejemplos didácticos, "rayando en un profesor". Sugerencias, por favor usted puede realizar un vídeo explicativo cuando los vecinos adquieren viviendas en bloques "pareadas" bloques de 10 viviendas continuas, que sus medidas no superan los 5 metros de ancho y un largo de 18 metros. 5 x 5 patio, 8 x 5 living/ comedor y 5 x 5 antejardin. Vivienda de dos pisos, una ventana hacia la calle y otra ventana hacia el patio, en el segundo piso, y primer piso, una puerta + ventana hacia la calle y otra puerta + ventana hacia el patio. ¿Hasta que distancia puedo ampliarme sin dañar a mis vecinos pareados laterales, y mi vecino fondo/patio?. He oído por ahí, que en el antejardin puedo ampliar hasta 2 metros 1/2 pero solo en el segundo piso. de antemano muy agradecido.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Gabriel, bienvenido al canal! me alegro que le gusten los videos, cada uno requiere mucha dedicación y es satisfactorio saber que ese esfuerzo es bien recibido. En cuanto a su consulta estimado, la única forma de ampliar una construcción sin dañar a otros vecinos es contratar un profesional para obtener así el permiso de edificación en Dirección de Obras. Mientras usted cuente con ese permiso municipal y construya acorde a él, ningún vecino podrá reclamar y si lo hace usted estará amparado en la autorización municipal. Comience solicitando un Certificado de Informaciones Previas en Dirección de Obras y luego acérquese a un profesional. A mi me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com 👌 En ese certificado aparece la medida que tiene que tener el antejardín. Saludos!

[@danielisaias2309]

exelente, muy buen trabajo, felicitaciones !!!!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, note que ya eres parte de esta comunidad de gente constructora 🎉🎉🎉🎉 Gracias por la felicitación 🙂 ¿De que parte del mundo sigues el canal?

[@danielisaias2309]

Saludos de Punta Arenas..... podrías realizar videos sobre lo trámites iniciales y posteriores a seguir para realizar la edificación o ampliación de una vivienda, muchas gracias 🤙🏻 y reitero mis felicitaciones, excelentes tutoriales 👍🏻

[@cristhoferpezo2121]

Hola Felipe excelente video. Aunque la realidad en nuestro país (chile) es difícil aplicar las normas, debido a que la gran mayoría de vivienda de bajo costó o viviendas sociales. Son tan pequeñas y los patios para que hablar, que la gente se amplía en segundo piso sin poder respetar estar normas. Por que si las respetaran practican no podrían ampliar, y por la nesecidad la gente está obligada a no respetar ninguna norma. En esos casos todo depende que los vecinos buena onda que no te denuncien. Creo que la ordenanza no va muy en paralelo con realidad de las viviendas que económicas. Que piensas de este tema, sin nombrar la viviendas que son continuas osea un pasaje completo todas unidas y la gente se amplía hacia atrás. todas las ampliaciónes unidas. Esos casos no hay norma que ajuante. Y final solo queda a hacer vista gorda para los municipios.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Cristhofer! Me parece un buen tema para un directo! Alguanas viviendas se pueden ampliar de forma simplificada, lo cual implica muchas facilidades de diseño ya que son muy pocas las normas constructivas que se exigen. He hecho videos sobre el tema, por ejemplo AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA EN CHILE o bien CÓMO AMPLIAR UNA VIVIENDA SOCIAL. Si no los has visto te invito a verlos. Me gustaría hacer un directo sobre el tema así que buscaré una fecha para programarlo y conversar entre todos ¡Saludos!

[@Ronellys]

Buenas tardes Felipe, muchas gracias por tu explicación , muy buena ! Tengo una consulta, respecto a los muros bulldog es posible instalar cortavistas sobre ellos? O que ley se infringe ? Desde ya muchas gracias

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, sí, se puede. Pero al ser un muro medianero deberá tener el consentimiento de su vecino. Tengo un video sobre el uso del muro medianero para ese fin.

[@robinalexrojosquilaleo5904]

Que te puedo decir ademas de dar las gracias Profe. Estoy aprendiendo mucho con tus videos saludos desde Temuqueitor

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola! Genial, me agrada saber que los videos son un aporte. 😀 Saludos desde Talcahuano!

[@oscarmiranda8188]

Hola felipe muy buenas noches, me gustaria preguntarte cuales son los pasos a segui para hacer el cierre perimetral definitivo de una propiedad, se requiere Certificado de Informaciones Previas, y que mas a seguir para construir el cierre y que lineamientos legales hay que seguir. De antemano muchas gracias Saludos desde Quilpué, Quinta Región.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Oscar, sí, se pide el Certificado de informaciones previas. Si lo tuviese hagamelo llegar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos directamente 👌 Saludos desde Talcahuano!

[@oscarmiranda8188]

@@IngenieroFelipeGrandon buenos días Felipe, muchas gracias lo solicitare. Saludos

[@franciscogonzalez6502]

Hola... Que sucede si los terrenos co tiguos tienen distintas alturas? Que raza te se considera para medir los 3.5 mts?.... Desde ya muchas gracias.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Franciso, si los terrenos se encuentran en desnivel entonces la altura se medirá desde el punto medio entre ambos niveles. Igual se aplica rasante de 45 si ocurre adosamiento. Aquí le dejo una imagen encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn%3AANd9GcQfYQ_xAkJItk023iGI9ILhmrfVi_0tJ6QkjQ&usqp=CAU Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com para entregarle servicios de asesoría. ¡Saludos!

[@mazunigaa]

Hola Felipe, genial tus videos de normativas, muy claros. Muchas gracias. Me queda una duda: ¿hasta que altura debe hacerse el muro de adosamiento si tengo una construccion en segundo piso que está cumple con la razante de 45° desde los 3,5mts en el deslinde? El video dice que entre 2 a 3,5mts.. pero se muestra una edificación de 1 piso. Por favor, tu ayuda. muchas gracias.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Mauricio, gracias, me alegro que sea de utilidad la información que comparto. El muro debe llegar a lo más hasta los 3.5 metros de altura medidos desde el nivel de terreno natural. En el video sobre MUROS DE ADOSAMIENTO F60 hay un ejemplo con segundo piso. De todas formas me puedes contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos una asesoría personalizada para verlo en más detalle. 👌

[@juanmatamala2011]

👍👍👍👍😎saludos maestro.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Saludos Juan, bienvenido ✌️ ¿te dedicas a la arquitectura?

[@olgaluciaarias8532]

@@IngenieroFelipeGrandon el becino eata crostrullendo pegandoce de mi pared soy de colonbia eje cafetero gracias

[@IngenieroFelipeGrandon]

@@olgaluciaarias8532hola!, puede notificar el caso a su municipio para que ellos regulen esa situación en caso que no se logre, primeramente, un acuerdo con el vecino para rectificar la construcción. ¡Saludos!

[@olgaluciaarias8532]

@@IngenieroFelipeGrandonmucgas gracias q rico haberme comunicado con usted chao

[@jorgeolivaresb.1623]

Hola. Muy didáctico el video. Te consulto si tiene que ver el material de construcción para aplicar la norma de adosamiento. Yo estoy por iniciar la construcción de una especie de gimnasio pequeño para mi familia ( 4x 3 m) de tabiqueria. En este caso aplica la norma??

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Jorge✌️, sí, el material de construcción es sumamente importante y ya que aún está planificando es buen momento para decidir cual usar. En eso lo puedo ayudar mediante una asesoría personalizada en www.ingenierofelipegrandon.com, estaré atento. Gracias por seguir los videos y comentar!

[@sebastianmorales4192]

Estimado, muy buena explicación. Toda esta informacion no solo sirve para "gente constructora", sino que para todo publico que puede conocer sus derechos y deberes en temas de ampliación. Me gustaria preguntarte qué pasa en el caso de tu ejemplo (minuto 9:22), donde suponiendo que la casa 3 pretende ampliar en el espacio libre que tiene con la casa 4 y adosarse a ella, donde el unico deslide es el propio muro de la casa 4. Qué normas debe seguir la casa 3? debe construir su propio muro? Agradezco de antemano tu respuesta.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Sebastian, bienvenido al canal! Sí, la idea es llegar a cuantas personas mejor ya que muchos desconocen sobre estos temas de diseño y normas en construcción. Me alegra saber qué le gustaron los videos :D En el caso que me comenta el vecino de la casa 3 tendrá que construir su propio muro en el deslinde (siempre es así al usar las normas de adosamiento). Puedo asesorarlo directamente si me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com ¡Saludos!

[@sebastianmorales4192]

@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias Felipe, te enviaré mi consulta por la página. Gracias de antemano.

[@atoroladner]

Buenas noches Felipe, te agradezco enormemente el gran aporte que le haces al país, informando sobre regulaciones tan básicas, pero a la vez necesarias en temas constructivos. Con esto, permites edificar poco a poco un Chile mejor, que cumpla con la normativa vigente y por consiguiente, que se sigan las buenas prácticas en la construcción. Leí todas las preguntas que te han hecho, pero creo que ninguna responde a una duda que me quedó del video... ¿qué pasa en el caso de que no quiera ampliar mi casa, adosándola al muro medianero, sino que simplemente quiera levantar el muro (para cortar por ejemplo el viento que proviene de los terrenos vecinos)? ¿hasta qué altura podría levantar los muros? y ¿existe alguna restricción en las áreas declaradas como antejardines? Por lo que entiendo, sólo se podría levantar hasta 3,50 metros, pero en este caso, si mi vecino está de acuerdo, ¿podríamos levantar los muros más de 3,5 metros, considerando refuerzos en los muros cada cierta distancia? De antemano, muchas gracias. Saludos

[@IngenieroFelipeGrandon]

Buenas noches Andrés, bienvenido a la oficina! Me alegro que le guste el contenido que comparto, precisamente lo cree para ayudar a quien quiera construir :D. Respecto a sus consultas, el muro medianero se puede prolongar en vertical superando los 3.5 metros de altura siempre y cuando ambos vecinos gestionen permiso y recepción de un segundo piso de manera simultánea. De esa forma se crea una construcción pareada en el segundo nivel con ampliaciones a ambos lados del muro medianero. El muro tendría que ser calculado por un ingeniero civil para determinar refuerzos y comportamiento del muro inferior ante las nuevas cargas. Generalmente no se permiten construcciones en el antejardín, habría que resolverlo puntualmente junto a un arquitecto si es que quiere evaluar construir en esa zona. Para prolongar el muro medianero ambos tendrían que construir un segundo piso en la forma que le comentaba, no basta que su vecino lo autorice y luego él desista del proyecto de ampliación, ya que se perdería la simultaneidad y usted no podría acogerse entonces a la modalidad de pareo, debiendo usar la de adosamiento. Suponiendo que avanzó con las obras al enterarse que su vecino desistió, usted tendría que rehacer la construcción para adaptarla a nuevas condiciones, altura máxima de 3.5 metros y luego rasante de 45°. Espero haberlo ayudado. Si quiere que conversemos más personalizada me puede enviar un mensaje en www.ingenierofelipegrandon.com. Qué este muy bien estimado, quedo atento. Saludos!!! ;)

[@atoroladner]

Ingeniero Felipe Grandon muchísimas gracias, un tema interesante por aprender sería el que mencionas, sobre viviendas pareadas. Me anoto desde ya para verlo, si lanzas un nuevo video al respecto. Saludos desde Antofagasta!

[@andreejesus5129]

@@atoroladner según lo que yo he visto, la altura de un cierro está definida por el plan regulador comunal. El muro de cierro es un medianero, o sea divide un sitio de otro. No es lo mismo que un muro divisor de unidades o de adosamiento. Por ejemplo el prc de mi ciudad dice q la altura máxima de cierro es 2.2 m

[@eliuchea6560]

Hola Felipe! Muchas gracias por tu videos. Tengo una duda, para el caso de construir una ampliación adosada en un condominio, ¿se debe tener en consideración alguna otra norma ?? Agradecería mucho tu respuesta

[@carolinapachecom]

Hola me encanto cómo explicas... una consulta si yo quiero hacer un cobertizo (estilo mediterraneo) y adosarme al muro medianero. Cual es la altura permitida máxima también 3.5

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Carolina, sí es 3.5 metros de altura. Para diseñar un proyecto de construcción se empieza solicitando un Certificado de Informaciones Previas en Dirección de Obras ya que pueden haber zonas de la comuna donde se prohíban los adosamientos. Saludos!

[@mauriciohuerta9436]

Hola soy Mauricio desde coquimbo... con una consulta ... si bien dejas bien claro lo de las reglas al adosarse al vecino, y se agradece, q pasa cuando la casa a ampliar es pareada y da a esquina "pasaje" hasta donde se puede construir?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Mauricio, bienvenido. En casas de esquina, los terrenos tienen antejardin por ambos frentes y cuya profundidad la indica el Certificado de Informaciones Previas. No se puede construir en antejardin salvo ciertas excepciones permitidas por la municipalidad. Revise también las posibles franjas con afectación a utilidad pública en su terreno y no las use para construir. Subí un video al canal explicando sobre eso. Si la ampliación se hace mediante la modalidad de obra menor de ampliación de vivienda social, entonces puede construir en antejardin, pero no ocupe franjas afectas a utilidad pública. Con eso tiene gran parte del diseño resuelto en cuanto al uso del terreno 👌 Puede contactarme en www.ingenierofelipegrandon.com si desea pedir una asesoría más personalizada. Estaré atento. Saludos!

[@eduardooyanedergodoy2236]

hola, en el caso 5 y 6 si bien hay q construir muros de adosamiento, es necesario que la construcción o ampliación también lleguen al muro de adosamiento o solo con el muro basta?

[@eduardooyanedergodoy2236]

Lo investigue y cuando los muros de deslindes están a menos de 1,4 estos se consideran muros de adosamiento cuando son regularizaciones por lo tanto estos deben cumplir altura de deslinde 3,5, rasante en 45 y resistencia al fuego

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, basta colocar el muro de adosamiento en el deslinde. El muro de la edificación no necesita llegar al muro de adosamiento.

[@soledadurzua1248]

eEcelente video. Como se calcula la distanica a la que debe quedar un segundo piso considerando la rasante?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Soledad, genial que le haya gustado el video. La distancia se puede calcular con trigonometría.

[@manuelmunozayala]

Hola Felipe........te hago una consulta........cual es el nivel de terreno natural en una propiedad que tiene pendiente ..........será el nivel del punto medio del ancho de la propiedad ??

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, no. Se conoce como suelo natural al estado natural del terreno anterior a cualquier modificación artificial practicada en él.

[@manuelmunozayala]

@@IngenieroFelipeGrandon Felipe....me refiero para tomar nivel para hacer una construcción en el interior de la propiedad ..........tomo 1 mts en el punto medio y lo translado al interior de la propiedad ......para que el radier quede al menos 10 CMS sobre ese nivel.......muchas gracias.

[@constructorsalazar]

Estimado, muy buen video, consulta, puedo construir sobre la linea de 45° de la envolvente? tengo 2 pisos proyectados y cada uno de ellos supera los 2 metro de altura.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, se puede bajo ciertas condiciones. Tengo videos sobre eso. De todos modos podemos conversar de forma personalizada mediante una asesoría si me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com 👌

[@pablocarrasco8383]

Hola,muy buenos días. Consulta. Para calcular la rasante con el vecino del patio trasero, desde que punto se toma la medida para calcular los grados? Desde el piso de mi sitio o de la altura del muro conlindante? Muchas gracias y saludos cordiales.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Pablo, en general se traza a partir de los 3.5 metros de altura medidos desde el nivel de terreno natural.

[@pablocarrasco8383]

@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias don Felipe. Yo necesito hacer una ampliación de dos pisos. Cuánto tengo que estar separado del muro conlindante?

[@IngenieroFelipeGrandon]

@@pablocarrasco8383 le propongo verlo con una asesoría personalizada. Escríbame sobre su proyecto en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto y coordinamos 👍

[@pablocarrasco8383]

@@IngenieroFelipeGrandon Ok. Muchas gracias👍

[@rodolfofigueroa2724]

todas estas normas aplican para la construccion de un cobertizo/terraza sin contacto con la casa misma?

[@lauraaliciaubillaschorwer6514]

Hola , con respecto a las ventanas de deslinde me puedes dar información , gracias

[@jaimecarz]

Hola Felipe, estoy haciendo unos croquis para mi ampliación y gracias a tus videos estoy bastante seguro que mi envolvente teorica de adosamiento esta correcto, ya que mi vecino existente tiene 100% de adosamiento hasta los 5 metros [casa

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Jaime, sí, puede alcanzar la misma altura y longitud de adosamiento del vecino siempre y cuando este haya construido contiguo al deslinde y además haya recepcionado la construcción.

[@rodrigoalexismunozflores4888]

Hola, primero que todo quiero felicitarlo por su canal es una verdadera ayuda para personas que desconocemos el tema y quería aprovechar de hacerle una pregunta el suelo de mi patio está cómo 80 CM aprox. más alto que el suelo del patio del vecino de atrás , en ese caso de dónde se toma la medida para los 3.5mtr del muro de adosamiento de el nivel del vecino o del mío ? Agradeciera mycho su respuesta gracias

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Rodrigo, bienvenido al canal! ✌️Me alegro que le gusten los videos. Cuando hay un desnivel entre terrenos la altura del muro se toma desde el punto medio entre ambos niveles. Lo invito a asesorarse contactándome en www.ingenierofelipegrandon.com 👍 saludos!! Por cierto, de que parte de Chile mira los videos?

[@rodrigoalexismunozflores4888]

Muchas gracias por su respuesta me queda clarísimo y yo soy de Santiago saludos

[@IngenieroFelipeGrandon]

Excelente.

[@schaficabuter1436]

Muy interesante tu explicacion, pero tengo una duda....cual seria el nivel (linea horizontal) para considerar la rasante cuando la construccion esta sobre unos palafitos?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, gracias por ver el video, me alegra que resulte interesante 🙌 Los palafitos, entendidos como viviendas construidas sobre cuerpos de agua, en Chile están haciendo uso de Bienes Nacionales de Uso Público por ende al no estar en terreno propio no corresponde aplicación de rasantes, de hecho la normativa vigente no permite usar dichos Bienes para edificar viviendas.

[@schaficabuter1436]

@@IngenieroFelipeGrandon Gracias Felipe , me mal exprese, es una cabaña que esta sobre pilotes , sobre un terreno con pendiente.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Se toma siempre desde el nivel de terreno natural.

[@schaficabuter1436]

@@IngenieroFelipeGrandon gracias Felipe, puedo pedirte una pequeña asesoría al respecto. tal vez una video llamada y te cancelo¡

[@IngenieroFelipeGrandon]

Claro, ofrezco asesoría. Por ahora son vía mail mediante informes, espero a futuro retomar las videollamadas. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com. Saludos!

[@carlosolguin9528]

Puedes hacer un video llenando o explicando una solicitud permiso de edificacion obra nuevaFormulario 2-3.1 ?

[@IngenieroFelipeGrandon]

No, eso va mas allá de lo que deseo comunicar aquí. Gracias de todos modos por proponer nuevos temas 🙌😉

[@carlosolguin9528]

@@IngenieroFelipeGrandon bueno no importa. La rasante en un terreno con pendiente, dónde se mide.? Se podría rellenar el terreno subiéndolo para obtener una mayor altura?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Se puede subir el nivel, eso si la rasante siempre se mide desde el nivel de terreno natural.

[@Nemthor]

Excelente explicación, pero que pasa en un caso de terrenos en pendiente de tamaño mediano ej: (600m2= 12x50) donde un vecino construye su casa al final del terreno que termina en altura sobre los 2.5 metros sobre el nivel de la calle y el otro vecino construye al principio de su sitio que se encuentra al nivel de la calle?... En un caso así aplica la norma? Saludos y felicitaciones por tu canal, encontré hace muy poco tu contenido y es muy bueno, llevo días viendo tus videos. G.V

[@adriangalvez4580]

Hola buenas noches, super bien explicado su video, me encuentro construyendo una ampliación de un segundo piso y quiero cumplir con el reglamento de adosamiento, pero que medidas tengo que respetar si el terreno del vecino está en desnivel? Son los 3,5 mts igual desde mi terreno? El muro de adosamiento tiene 2,4 mts desde mi terreno, el vecino tiene 1,7. Gracias

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, respondido al correo!👌Gracias por contactarme desde www.ingenierofelipegrandon.com. Saludos!

[@heribertosoto2016]

Hola Felipe, una consulta el muro puede ser de albañilería... compartido con el vecino y adosarse a él con una ampliación , ademas se podría ocupar solo una canaleta q descanse sobre el muro medianero y caiga el agua de las dos casas?? Se puede o debe ser independiente cada canaleta?? Muchas gracias

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Heriberto, averiguaré. Si me dejas un correo te respondo por esa vía. Saludos!

[@heribertosoto2016]

[e-mail] eres muy amable, muchas gracias

[@CarolinaPizarro-gh8bv]

Estimado estás normas también rigen a viviendas catalogadas como Sociales ???

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola. No, mientras se acojan al artículo 166 LGUC para ampliarse. Ofrezco un servicio para determinar si se puede acoger o no, aquí están los detalles ingenierofelipegrandon.cl/asesoria-ampliacion-simplificada/

[@fernandocarrascomunoz8247]

buen video felipe, consulta, que pasa si mi terreno conlinda con un BNUP y quisiera hacer un 2do piso, debo apagarme a normas de adosamiento a pesar de que no tenga vecino sino que un BNUP, que es una canal?. saludos

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, buena pregunta. No lo tengo del todo claro, a priori diría que sí. De todos modos si logra calificar para ampliar de forma simplificada se puede saltar la norma de adosamiento ingenierofelipegrandon.cl/asesoria-ampliacion-simplificada/

[@luisgonzalez-gw9jy]

Hola Felipe soy de la serena estuve viendo tus videos. Gracias por tus ayudas. Quiero construir un segundo piso pero mi deslinde con un vecino es de 1mt.ydel otro 3.90mt. Como puedo sacar la rasante del deslinde mas angosto por que tengo la confusión de los grados 70 o 45 grados. Y como yo lo puedo medir muchas gracias por todas las explicaciones. Un abrazo.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, pronto subiré un video con la respuesta. Estaré avisando en el grupo de facebook facebook.com/groups/genteconstructora/

[@cristianbadillabadilla1484]

Hola Felipe, mi consulta es ¿puedo construir un Garache ocupando una parte del ante jardín apegado a la pardereta del vecino (¿debe quedar un espacio?) y que este cubierta por ambos costados ?. Con que se podría cubrir a los costados siempre y cuando se construya ?. Desde gracias

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Cristian, en general no se permite construir en el antejardin salvo excepciones que son permitidas por la Municipalidad, para lo cual hay que revisar qué dice el plan regulador. Si se trata de una ampliación de vivienda social, entonces si se puede construir en antejardin, ya que no se pide cumplir con esa norma para este tipo de proyectos. Ahora bien siempre inicie solicitando un Certificado de Informaciones Previas y converse con un profesional para confirmar que su diseño está correcto. Las demás preguntas ya son más específicas y cabe responderlas en una asesoría personalizada. Podemos seguir en contacto a través del sitio web www.ingenierofelipegrandon.com/contacto. Gracias por comentar y ver el video! 😉 Saludos!

[@ontraxito]

hola, harias algun video de ventilacion e iluminacion segun la oguc? no entiendo el cuadro que aparece :C

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, lo tendré presente. Hablaré de eso en un video sobre normas de habitabilidad. Saludos!

[@ontraxito]

@@IngenieroFelipeGrandon gracias, es un tema que leo pero no entiendo porque nunca lo explicaron en la u

[@ontraxito]

@@IngenieroFelipeGrandon oka muchas gracias, oye sobre la misma si se puede tengo una duda con respecto a una normativa de la OGUC que es la de patios en colegios. Mi pregunta es si para calcular el patio tengo que dividir los metros cubicos por alumno. Por ejemplo: en un Básico especial: Sobre 40 al. 3,00 m2/al. este se entiende que debo dividir 3mts2 por la cantidad de alumnos? en mi caso serian 100 alumnos. Porque el resultado que me da, no logro entenderlo. No se que hacer con ese numero resultante. de ante mano muchas gracias.

[@andresbaeza1331]

Felipe. Cuando hablas de que su es vivienda social puedes hacer lo que quieras pero siempre y cuando la construcción sea menos de 140 mt 2. Esto se refiere a la superficie ocupada del terreno o de los mt2 de la casa completa incluyendo 2do piso?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Los 140 m2 se refieren a la construcción completa, es decir, vivienda existente más la ampliación que se quiere hacer. Generalmente los terrenos con viviendas sociales son pequeños, 7x12, por ejemplo, y como en ellos no hay mucho espacio para edificar otras construcciones aisladas se aplican normas especiales mucho más permisivas para poder construir ampliaciones. En viviendas sociales, los muros adosados al deslinde pueden tener una altura mayor a 3,50 metros, debiendo tener siempre una resistencia al fuego mayor a 60 minutos. Le sugiero los videos de antejardin y afectación a utilidad pública ya que para ampliar una vivienda social hay que tener precaución de no ocupar terreno de uso público el cual aveces abarca parte o incluso todo el antejardin.

[@andresbaeza1331]

Muchas gracias por tu respuesta. Saludos

[@andresbaeza1331]

Como puedo saber si la casa es vivienda social. Estoy viendo comprar una casa para construir habitaciones de arriendo.

[@IngenieroFelipeGrandon]

@@andresbaeza1331 hay pedir un Certificado de Vivienda Social en la DOM. Se solicita presentado un certificado de avalúo fiscal DETALLADO (no sirve el simple) emitido por el SII.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, ya inició la serie de cómo ampliar una vivienda social kzbin.info/www/bejne/imrIfGuqad98Y7c

[@Begno]

Hola Felipe, te hago una consulta Cuando la vivienda está separada del deslinde, a qué muro se le debe aplicar la Resistencia al Fuego? Se debe construir un muro en el deslinde o el muro de la vivienda puede desarrollarse con el F? Saludos y gracias!!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, es al muro del deslinde. En este video lo explico kzbin.info/www/bejne/p5ebd61-nLKYl6s

[@Begno]

@@IngenieroFelipeGrandon Lo que pasa, es que he visto algunos ejemplos donde se entiende como una "envolvente teórica" teniendo en cuenta que es una vivienda separada (aislada, si contara con el mínimo de distanciamiento), y el deslinde solo es un elemento divisor. En ese caso, como se "envuelve" la casa desde la rasante teórica, el muro de la vivienda se transformaría en el "adosamiento" sin necesidad de levantar un muro de 3.5m en el deslinde. Te ha aparecido un caso así? O recomiendas levantar el muro en el deslinde?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Cuando la vivienda no cumple los distanciamientos mínimos al deslinde se puede recurrir a la norma de adosamiento, para lo cual hay que construir un muro de adosamiento en el deslinde, siempre. Hay dos formas de adosamiento: contiguo al deslinde o bien inscrito en la envolvente teórica de adosamiento (algunos colegas le llaman adosamiento virtual). En el video que indique anteriormente aparecen los dos.

[@DreamsDeejay]

Hola Felipe, en el caso de tener casa pareada y quiero construir una segunda planta…¿puedo utilizar el total de la longitud de la primera planta manteniéndome dentro de las rasantes?

[@fernandoe17]

Hola, gracias por todos los vídeos que han sido de gran ayuda. Tengo una duda, tengo un terreno de 504 m2 y en el CIP aparece que el adosamiento está permitido, sin embargo, en el pcr art. 27 de adosamiento, dice que se prohibe el adosamiento en terrenos superiores a 500 m2. ¿Eso quiere decir que aunque el cip diga que sí, no puedo adosarme?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Fernando, genial que sean de utilidad los video. Aparentemente hay una contradicción entre el CIP y lo establecido en el PRC por lo que hay que solicitar una aclaración al respecto en Dirección de Obras. No obstante, lo que prevalece es lo establecido en el PRC.

[@fernandoe17]

@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias!!

[@eduardoduranpena5124]

Felipe hola, consulta mi casa esta en un terreno de 200 metros cuadrados, construidos tiene 65, de eso cuantos metros me puedo ampliar solo en un nivel. Gracias.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, eso habría que revisarlo con un profesional ya que depende de la modalidad de ampliación que se decida usar. Le recomiendo ver este video que hice sobre el tema 👌 kzbin.info/www/bejne/a5rFopmqgpKhaqc Sí le interesa una asesoría me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos. Saludos?!

[@bernardosanmartin868]

Hola! Si los terrenos de deslinde están están en diferentes niveles, la altura de adosamiento se mide en que lado del deslinde?

[@xixo2395]

Tengo la misma duda, desde donde se mide los 3.5 m desde mi lado o del vecino

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola! si el terreno forma parte de un loteo entonces la altura de adosamiento máxima se mide desde el punto medio de los desniveles. En otros casos se toma siempre desde el nivel de terreno natural que existía antes de haber generado el desnivel.

[@rastro00]

Excelente contenido Felipe !!! aprovecho de consultarte una duda. Si por ejemplo tu deslinde es de 30 metros, y ese deslinde tiene 2 vecinos. Uno de 5 metros y otro de 25 metros. Si la construcción esta entre los 2 vecinos, se debe tener el 40% de 5 y el 40% de 25? Saludos y muchas gracias !

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Eduardo, es exactamente como usted dice. Y puede superar el 40% con autorización notarial del vecino correspondiente.

[@franciscobelmar4240]

Una consulta, si construyó pegado al muro de adosamiento, como podré respetar la rasante que en el caso de mi región son 70 grados?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, cuando se trata de adosamientos, en el tramo adosado se aplica la rasante de 45 grados a los 3,5 metros de altura, ahí no aplica la rasante a nivel de terreno natural que en su caso vendría siendo 70°

[@cristobaleugeniorodriguezv9138]

Vivo en una casa pareada de 1 piso, y ahora quiero hacer un segundo piso de la misma dimensión que el primero (60 m2). también me debo regir por esta normativa de adosamiento? muchas gracias.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, sí. Pero si se acoge a la modalidad de Ampliación Simplificada puede saltarse esa norma y construir sobre la rasante de 45 grados. ingenierofelipegrandon.cl/ampliacion-simplificada/

[@IngenieroFelipeGrandon]

Vea también el video sobre muro de adosamiento F60 donde muestro cómo ampliar una casa pareada

[@cristobaleugeniorodriguezv9138]

@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias

[@Cristian-gp6vj]

hola una consulta, si solo quiero agrandar el muro medianero? o hacer un muro pegado al medianero? se puede? hay que pedir algún permiso para esto? pregunto por q mi vecino hizo una construcción y no quiero correr riesgos de incendio con mi cobertizo, quisiera agrandar el muro o hacer otro desde el suelo, lo más alto posible (3 metros si se pudiera). Saludos

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, no es necesario pedir permiso municipal. No se puede prolongar el medianero en este caso, pero si puede construir un muro apegado.

[@samuelabarza4631]

Primero que nada, muchas gracias por esta valiosa información y felicitaciones por la forma tan clara que tienes de transmitir estos conocimientos. Tengo una consulta, cualquier tipo de construcción, como las típicas bodegas o logias techadas que se duelen construir adosadas al deslinde, son consideradas por la ley y requieren de permiso de construcción y permiso del vecino para poder realizarlas en caso de cubrir más del 40? Mi pregunta va porque muchas veces esta construcción menor a menudo se hace sin permiso alguno. Gracias por tu respuesta!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Samuel! Gracias por sus palabras. Respecto a la consulta las edificaciones que no requieren permiso son aquellas sobrepuestas, que no cuentan con cimientos, así que una bodega o logias techadas sí requieren permiso de edificación mientras cuente con fundaciones. ¡Saludos!

[@alejandraae9102]

Hola quiero construir segundo piso,es casa pareada debo pedir permiso notarial ??mi vecina es muy conplicada

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Alejandra, en este video lo explico kzbin.info/www/bejne/bqeVaI2MjrWMpKc De todas formas podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com para conversar mediante una asesoría personalizada.

[@pabsalga]

Hola, mi vecino sacó las panderetas (muro medianero) del patio y construyó en su parte, es decir desde la mitad del muro medianero hacia su terreno. Sin embargo no puso las panderetas de nuevo ya que no se puede y tendría que colocarlas por completo en nuestro terreno. Te agradecería pudieras decirme que podemos hacer. Gracias.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Pablo, agradezco su confianza al haber solicitado una asesoría conmigo. Espero le vaya muy bien en el proceso que sigue ¡Saludos!