🔥🔥Muro de ADOSAMIENTO F-60 para ampliar o construir una VIVIENDA

[@Flo-zr3yi]

No se imagina lo que me han ayudado sus videos. No hay a quien preguntarle algo y los inspectores municipales no saben NADA.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Me da gusto haber ayudado :)

[@demetriovalenzuela122]

Felicitaciones Felipe, es de lo mejor que he visto en este tipo de videos

[@IngenieroFelipeGrandon]

Wow, estoy sorprendido. Muchas gracias por considerarme de lo mejor en la entrega de este tipo de contenido :)

[@arielguerrero7645]

excelentes videos, nada que decir :D. En un futuro podrías dedicarte a la pedagogía y enseñar a los futuros arquitectos e ingenieros, tienes destreza . saludos.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Muchas gracias Ariel 🙂

[@carlosleonnaranjo7609]

Felipe, un sincero agradecimiento por la ayuda que prestas con tus videos, especialmente a quienes no manejamos la materia. Ayuda a aclarar dudas y sobre todo a aterrizar expectativas y proyectos.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Carlos, muchas gracias por sus palabras 🙂 Me alegro que me sea de utilidad la ayuda que entrego con los videos.

[@patricioperez348]

Muy bien don Felipe, agradecido de que comparta sus conocimientos

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Patricio, genial. 😉

[@TheTwins4dolls]

cómo te digo todo lo que me ayudaste! en 20 minutos aprendí más que en toda la u JAJA graciassssss

[@IngenieroFelipeGrandon]

Genial, me alegro ♥️ Agradecería el compartir los videos que subo, 🙂 Saludos!

[@shadowofdesert6322]

Excelente trabajo, estaba buscando la información para diseñar un muro de adosamiento de Metalcom, pero aún así ver el video completo me sirvió para resolver muchas otras dudas. Gracias por estar siempre atento a los comentarios

[@IngenieroFelipeGrandon]

😉👌

[@MariaContreras-if6ft]

Gracias Felipe por mantenernos informados , es muy necesario , nuevamente gracias 👍

[@IngenieroFelipeGrandon]

Un gusto María

[@JorgeOyanadel]

Espectacular explicación, es exáctamente lo que necesito hacer en mi casa. Te agradezco el tiempo y disposición para compartir tus conocimientos Esta ampliación se puede extender hasta cubrir todo el patio Muchas gracias de nuevo, bendiciones.

[@IngenieroFelipeGrandon]

😉✌️ Me alegra que los videos estén siendo de mucha ayuda. Saludos!

[@felipecastroescarate281]

muchas gracias Felipe por su ayuda en traducir la norma y entender como se aplica en la práctica. Gracias y mucho éxito

[@IngenieroFelipeGrandon]

Gracias por sus palabras, me alegro que sea útil la explicación.

[@monicaalbornoz5147]

Me encantaste!! Pedagógico y didáctico. Felicitaciones. Que tengas mucho éxito.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Muchas gracias Mónica 🙂

[@michellagos5235]

te felicito por informar sobre los adosamientos, gracias!!!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, gracias por tus palabras Michael! 🙌

[@nelsonbaraharquitecto]

Tus vídeos son muy buenos Felipe ! Hace pocos días tuve que desechar un trabajo por las mismas razones que explicas acá , Saludos

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola estimado! Me alegro que sean de utilidad los videos, ya estás suscrito?

[@nelsonbaraharquitecto]

@@IngenieroFelipeGrandon si , hace rato , tengo las notificaciones activadas incluso jaja

[@constanzaespinoza4752]

Muchas gracias por los videos tan explicativos Felipe, se aprende bastante. Tengo una duda, qué pasaría cuando se quiere construir un muro de adosamiento para ampliar la casa, pero el terreno del vecino (casa de atrás) está en gran desnivel para abajo? Hay limites en la altura para construir? existen riesgos de derrumbe en esos casos?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, genial que se pueda aprender de los videos que hago 🙂. Las altura se miden desde el nivel de terreno natural que exista en el deslinde del predio, así que hay que conocer donde está ese deslinde para trazar la envolvente que definirá la altura de construcción en base a la rasante. Sí, puede haber riesgo de derrumbes, solicite un Certificado de Informaciones Previas y vea el ítem Área de Riesgo. kzbin.info/www/bejne/bojYe4B9p7Rol6M Saludos!

[@camilozuniga5473]

Excelente video, me ayudó a comprender y aprender sobre edificación. Tengo una consulta que hacerte, en el caso de construir un muro de endosamiento para ampliarme hacia el deslinde, como certifico que está correctamente construido ante las autoridades al momento de regularizar? o es una documento de certificación que te entrega algún profesional a contratar? tengo pensado construir dentro de las normas para poder regularizar en un tiempo mas. desde ya agradezco tu tiempo. Saludos

[@sergiotapiahidalgo3314]

Muy buenos tus vídeos.felicitaciones..quiciera preguntarte sobre un problema coni vecino..el construyó. Un muro de bloque..el problema que lo hizo sobre una cámara de aguas lluvias y más una pequeña cámara que conecta con las líneas de alcantarillado de la corrida..todo queda es dentro de la contrucción del vecino..es legal y que se puede hacer...espero que entienda...grasias

[@tatianadelcampo8670]

muchas gracias, el mejor video del tema, felicitaciones, me quedó todo claro.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Tatiana, genial 🙌

[@edgardespinoza3563]

Estimado, podrias hacer un video con todo lo necesario para saber y considerar antes de construir un cobertizo a lo largo de todo el estacionamiento y de igual manera para un cobertizo que se haga en el patio pero en una esquina de este cerca del deslinde con el vecino (Como por ejemplo un quincho). Gracias !

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, lo tendré en cuenta.

[@jorgecarmona3935]

Hola Felipe, primero que todo quiero felicitarte por tus videos, de verdad sirven mucho. Tengo un terrneno en una quebrada que comienza a 2mts abajo del nivel de calle. La consulta es si yo quiero construir una casa partiendo de la altura de la calle la puedo hacer al lado del deslinde sin tener ventana, ni puertas para el lado del vencino?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola! Gracias por comentar. Se podría mientras la comuna admita los adosamientos en el terreno. Solicite un Certificado de Informaciones Previas (CIP) en Dirección de Obras Municipales para conocer esa información. Terrenos en quebrada generalmente son áreas de riesgo por lo cual vea que dice el CIP al respecto. Puede solicitar una asesoría personalizada y vemos en más detalle su caso. Me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com ¡Saludos!

[@SSBAfro]

me ha servido de mucha utilidad tus vides para poder construir dentro de norma un segundo piso y luego regularizar. El tema es que tengo una duda aun, podria enviarte una imagen referencial por algún medio para que puedas resolver la unica duda que me queda? estaria muy agradecido!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, sí, podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos mediante una asesoría personalizada 👌

[@miguelfuentealba2683]

Felipe es una gran ayuda en información de tus videos, la casa de mi mamá es de 420 uf , ella se quiere ampliar hacia el lado apegado al vecino y hacia el patio con un primer piso y un segundo piso cuanto distancia tiene que respetar del muro medianero del patio del vecino

[@victor.belmar]

Excelente ponencia Felipe. Se agradece, Un abrazo!!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Víctor, muchas gracias!

[@rolivares]

muy buenos videos! gracias por el tiempo. En mi caso nos encontramos en una situación "especial" que no vi en tus ejemplos. Resulta que es una construcción pareada y el techo era continuo, cuenta con un muro existente doble pero el entretecho era continuo sin muro ni nada parecido como cortafuego. en esos casos, qué especifica la ordenanza para mi construcción? me explico? me refiero a esa porción de entretecho en forma de triángulo que existía anteriormente, estoy oblogado a construiir una separación con características especiales?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Rodrigo, genial que encuentre buenos los videos que he subido. El muro divisorio entre unidades debió haber llegado hasta la parte alta de la cubierta.

[@rolivares]

@@IngenieroFelipeGrandon ups, no fueron construidas así y es un conjunto habitacional con muchas casas construidas de la misma forma. Tocará entonces construir lo que ellos no hicieron.

[@nieves.opitz_musica]

Muchas gracias ☺️ Fue muy didáctica tu explicación.

[@IngenieroFelipeGrandon]

🙂

[@danielyalihuara2553]

hola Felipe, primero que todo quisiera agradecerte por producir estos videos y aprovechar de preguntarte si es necesario un muro de adosamiento F-60 que da a una plaza o sitio eriazo y no con la casa de un vecino, favor si es posible anotar norma y/o ley en donde se indica en caso de no ser necesaria la contruccion del muro ya que estoy regularizando la ampliacion de mi vivienda, muchas gracias. saludos Atte. Daniel B.

[@jackmoon824]

Muchas gracias por el video! que sea de chile me sirve muchisimo

[@rodrigoscheuermann1654]

Felipe, gracias por compartir tus conocimientos. Consulta ¿es posible colocar ductos de agua, gas o electricidad en los muros de adosamiento? Gracias por tu respuesta.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Sí

[@dapineda85]

Hola Felipe. Si mi terreno en Maipu tiene 160 m2 +- y actualmente hay construidos 83m2 en una planta. cuanto podria construir en total hacia arriva en en total general; en ese terreno. el plan regulador de la comuna dice que: superficie predial minima (m2) 200 -Coeficiencia de ocupacion de suelo maximo 0.7 -coeficiente de ocupacionde pisos superiores max 0.7 -coeficiencia de constructibilidad max 1 -altura de edificacion maxima 9m -rasante 70 grados -distanciamientos entre meridianos OGUC( A que se refiere esto? -antejardin min 3m se cumple El terreno mide 6m de ancho y 10 de largo, por ende la rasante me limita a construir cuadrado hacia arriba? Muy buenos tus videos, un abrazo

[@frifrafrey]

Super bueno el video. Me dejó más tranquilo respecto de que no es necesario un muro cortafuego, que el muro de adosamiento no es tan caro y puede construirse y que existe la posiblidad de hacerlo continuo hasta la altura que el vecino ya construyó. Pero que pasa si él no obtuvo la autorización municipal para su ampliación? De todas formas para obtener la mía tendría que todo pasar por mi aprobación en la municipalidad. Para ello, necesito apoyo de un arquitecto o de un ingeniero? Agradecido de tu respuesta

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola! Si el vecino no tiene una construcción recepcionada entonces no podrá adosarse hasta la misma altura que él se adosó. Usted tendrá que ampliarse obteniendo permiso de ampliación y al final la recepción definitiva, siendo necesario para ello un arquitecto y si corresponde también un ingeniero quien se encargará de elaborar el proyecto de cálculo estructural. Saludos!

[@SolangeMellado-x8u]

Hola Felipe, gracias por tu contenido! Consulta: cuánto recomiendas de separación entre elemento de deslinde y muro de adosamiento? considerando los sismos, por ejemplo. Saludos.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, al menos 1" para viviendas de hasta 3 pisos está bien desde mi punto de vista. Considere una separación de 2mm por cada 1 metro de altura que tenga el muro de adosamiento.

[@pblopcr4170]

Hola, gracias por tu video. Qué pasa si es una casa pareada de DOS pisos a la que se le quiere hacer una ampliación adosada? La ampliación adosada puede ser de dos pisos? en ese caso sobrepasaría los 3.5 metros de altura adosada.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, buena pregunta. Hay que ver el caso puntualmente ya que lo normal es no superar los 3.5 metros ni la rasante de 45°, sin embargo, hay excepciones que se podrían aplicar como por ejemplo las MODALIDADES DE AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA, de lo cual hablo en uno de los videos del canal. Si es tu caso me puedes contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos ¡Saludos!

[@luismaldonadoparra3890]

Hola Felipe, te felicito por tu claridad en explicar todos los temas.. consulta, si mi vecino no tiene construcción contigua en altura adosada al medianera, yo puedo hacerlo primero..Adosarme en altura al muro medianero?? Saludos

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Luis, gracias por la felicitación. Sí, puede usted adosarse primero.

[@luismaldonadoparra3890]

@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias, por responder tan rápido.. éxito Felipe

[@pedrovalencia3885]

Que excelente explicación. Muchas gracias.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Con mucho gusto

[@natalializama1723]

EXCELENTE INFORMACION , NECESITO URGENTE SABER COMO SE CONNSTRUYE UN MRO DE ADOSAMIENTO CUANDO LA VIVIENDA ESTA A 1 MT DE DISTANCIA AL MEDIANERO( PANDERETA) PERO LA TECHUMBRE ES AL OTRO LADO , LAS AGUAS COMO SE MUESTRAN E EL EJEMPLO, ENTONCES AHI YA NO ME CUMPLE LOS 3.50 DE ALTURA MAXIMA , POR QUE DESDE LA CUMBRERA DE LA CASA HASTA EL NPT SON MAS D 4 MTS DE ALTURA , ME PODRIAS ORIENTAR ? GRACIAS

[@sergioneira5594]

Hola buen video!! Quiero hacer un muro adosamiento f60, vi la ficha tecnica y tengo más o menos claro lo que quiero hacer, tabiqueria 2x3 impregnado, cara expuesta yeso cartón rf y para interior placa osb más fibrocemento además de lana de vidrio, alguna opinión se agradecería muchísimo, o algún tips para abaratar costos pero que siga cumpliendo con un muro f60. Algunos me dicen que le ponga fibrocemento en ambas caras y hojalateria en terminaciones y listo, pero no me convence.

[@christianchrist4393]

excelente explicacion.....muchas gracias por subir este video

[@hhunter94]

Hola felicitaciones muy bueno el video, fácil de entender, pero tengo una duda si me la pudieras aclarar??, cual es la distancia mínima para construir cerca del muro medianero sin tener que realizar el muro de adozamiento f-60

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Hunter, eso depende de si la fachada tiene o no tiene vanos. Puedes ver el video que hice sobre CONSTRUIR CERCA DEL VECINO, ahí lo explico. Genial que te gusten los videos que subo 🙌 ¿ya viste el ultimo directo?

[@mpontior]

Gracias por su valiosa información. ¿para pérgolas, quinchos aplica la misma normativa?. Saludos

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, sí.

[@MrRolandoando]

Entretenido y clarísimo el video, pero tengo una pregunta... En dónde se explícita que el muro de adosamiento debe estar contiguo al deslinde... Que tan contiguo?... Pues conozco colegas que aluden a que un muro que este a 1 m del deslinde, mientras esté dentro de la envolvente teórica es un muro de adosamiento... Que puedes decir al respecto?... Saludos.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Rolando, lo que sucede es que el muro de adosamiento se construye en el deslinde según pide el artículo 2.6.2 OGUC. Tratándose de una edificación autoconstruida inscrita en la envolvente teórica ¿qué tan cerca puede estar para que su muro perimetral sea considerado muro de adosamiento? porque he visto casos de viviendas a 30 cm del deslinde incluso, con muro perimetral de ladrillo (F180) y me parecería innecesario tener que construir el muro de adosamiento F60 ya que el muro perimetral cumple con 3 veces más. Siempre nos estamos encontrando con distintos criterios en DOM, lo que opto es preguntar al MINVU. Saludos y gracias por comentar!

[@MrGAMMs]

Excelente video, muchas gracias. Consulta, hay alguna normativa que impida dejar mi balón de gas "apegada" al muro de adosamiento?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, no lo sé. Puede haber alguna razón en la normativa de gas. Me alegro que le haya gustado el video 🙌

[@gabrielsalamanca4034]

Hola Felipe, muchas gracias por entregar este tipo de contenido, que nos ayuda a orientarnos... Tengo la siguiente consulta, tengo un proyecto de ampliacion en construccion solida en el 1er piso de 2 mts de ancho y 8 mts de largo, en vivienda pareada con un ancho de terreno de 8.30 mts y la vivienda tiene un ancho de 5.30 mts. Con la ampliacion quedaria con un ancho total de vivienda de 7.30 mts quedando un espacio entre la ampliacion y la pandereta de 1 metro. Es posible hacer este tipo de construccion sin vano ¿?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Gabriel, ya hemos tomado contacto. Gracias por la confianza que depositó en mi ayuda, saludos!

[@domingobenavides7393]

Estimado, esperando que se encuentre bien y por cierto excelente video, tengo una consulta, en el caso del segundo piso con la forma de la techumbre dibujada, de que altura se comienzan considerar los m2 al momento de regularizar ante la dirección de obras municipales?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, 1.6 metros de altura interior.

[@cvergaracastillo1070]

Eres seco! muchas gracias, aclaré muchas dudas. Lo que si me quedó una duda que no he podido resolver... Tengo un muro de adosamiento de hormigón armado con una altura de 3,9mts... esta 50cm sobre el techo que se encuentra por dentro, como casa mediterranea. Es posible pasar esos 40cm restantes como lo que se extiende del muro cortafuego? Gracias de antemano !!!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, genial que el video te fuese de utilidad. 🙌🙂🙌 No es posible hacer lo que se plantea, pero pueden haber otras soluciones. Conversemos en una asesoría personalizada para analizar las alternativas al caso, me contactas desde www.ingenierofelipegrandon.com 😉👌

[@amadorsajuriapolanco6285]

Excelente explicación. Tienes o puedes hacer video con detalles de subterraneo o sotano en casa.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Daniel, me alegro que te gustara el video. Por ahora no tengo material sobre ese tema, pero lo apunto. Saludos!

[@ValentinVegaA]

Daniel, me sumo a tu sugerencia.

[@amadorsajuriapolanco6285]

Te dejamos tarea Felipe, sótanos para construcciones desde 0 y sotanos en casas ya construidas/habitadas. Estaré atento. Un saludo

[@marlenealbornoz6693]

Hola Felipe muy buenos videos....tengo dos preguntas si me puedes ayudar...cumpliendo con todas mas nornas de adosamiento que explicaste, la sonbre generada hacia el vecino tiene alguna relevancia? ....y la otra pregunta es si puedo construir adosada al vecino a un 40% por ejemplo en los 2 primeros metros y luego ensanchar la construccion?, es decir, a 2 metros del desinde quedaria sobre un 40% pero a menos de 2 metros bajo el 40%....en ese caso no se necesitaria autorizacion notarial cierto?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Marlene! Genial que le gusten los videos. No, la sombra proyectada sobre el vecino en este caso tratándose de adosamientos. Respecto al porcentaje de adosamiento le recomiendo ver el video sobre CONSTRUIR APEGADO AL VECINO ya que ahí indico como hacer el cálculo. Siempre que el adosamiento no supere el 40% del deslinde común no es necesaria la autorización notarial del vecino para adosarse. ¡Saludos!

[@yunashin597]

Me encanta la forma en que explicas. Me surgió una duda, que pasa si por ejemplo tengo un terreno y construyó dos viviendas adosadas o continuas, igual es necesario poner el muro de adosamiento? , al fin de cuentas estarían usando la misma superficie, no existiría un deslinde por que formarían parte del mismo complejo.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Yuna, claro, ahí no va muro de adosamiento. No obstante, si va un muro divisorio entre unidades que debe ser F60 y a la vez debe proveer aislación acústica. Genial que le encante mis videos y cómo explico 🙂

[@fernandoromero2691]

Hola Felipe, una consulta, el muro de adosamiento desde sobresalir en 0,5m desde la unión con la cubierta?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, no.

[@cristiancares5570]

Muchas gracias por tus video Felipe, Saludos.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Con mucho gusto :)

[@alfredoarce3440]

Hola, buenas tardes buen video gracias por el tecnicismo y la información brindada , mi comentario va en relacion a la materialidad solo esta permitido, la Materialidad que establece el MINVU, o puedo construir con otros materiales como por ejemplo un muro de "H.A" dimensiones(An0.2mxAL3.5mxL12m), CUALES SON LAS CARACTERISTICAS PARA ESTE CASO? para que cumpla con las normas, en cuanto a dimensiones tengo una buena noción de diseño y calculo estructural, me complica un poco la materialidad, e indagado en distinto sitios con respecto a normas en general en chile , pero no e encontrado información ?, tu puedes brindarme esa info porfavor soy C.V con escaza experiencia en vivienda, saludos.

[@nicolasvidal5205]

Hola Felipe muy buen contenido, mi vecino quiere botar la pandereta que nos une y construir un muro de ladrillo q va a ser el cortafuegos con adosamiento ya que sera una nueva habitación, en el video explica q los muros cortafuegos con adosamiento parten desde donde termina la pandereta hacia donde se construirá por lo que queda siempre dentro del terreno del q lo hace, pero en este caso mi vecino quiere botar la pandereta, es legal eso? Se puede regularizar si esta construido así? Que me recomiendas?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, él tendrá problemas luego para regularizar ya que el muro abarcaria parte del terreno que a usted le pertenece. No debe botar la pandereta unilateralmente ya que es un bien compartido entre ambos, por lo que ambos deben estar de acuerdo. Puede consultar con un abogado también, pues el Código Civil habla sobre medianeria.

[@KREAPOLIScosasnuevas]

se agradece la excelente información, una consulta, y si el agua del techo del vecino entra en mi terreno, le puedo exigir legalmente que retire dicha construcción? eso me impide construir el muro de adosamiento (no son buenas las relaciones con el mismo)

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, si, lo puede exigir. Lo podemos conversar mediante una asesoría personalizada para indicarle los artículos de la Ley, contactándome en www.ingenierofelipegrandon.com Me alegro que le sea útil la información que subo al canal! 😉

[@KREAPOLIScosasnuevas]

@@IngenieroFelipeGrandon muchisimas gracias! no moveré una piedra antes de consultarle! :)

[@pactton]

Felipe gracias por tu contenido. He podido entender varias cosas. Consulta respecto de la pregunta 4 (minuto 17:50) en el caso de las viviendas dónde no aplican las normas de adosamiento. Dónde puedo saber oficialmente si mi vivienda es de tipo social o bien con tasación de construcción menores a 520 uf ? . Mil gracias !!!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, un gusto! Aquí ofrezco un servicio para ello ingenierofelipegrandon.cl/asesoria-ampliacion-simplificada/

[@manolof75]

Buen canal, me vi sus videos queriendo saber si en el caso de casas pareadas el Muro como se debe considerar... Como medianera? Al ampliar un segundo piso me cosponde desde el eje o puedo subir desde el ancho total del muro? En medio ancho no cabe mi nuevo muro... 😅

[@fabiancarrasco3525]

Hola Felipe, primero que todo muchas gracias por tu video, esta muy didactico....una consulta, mi vecino construyo una habitación de aprox 3X3mt de 2 mts de altura, una de las caras forma parte del deslinde ( tipo muro medianero), yo quiero ampliar desde el deslinde, es posible que utilice su muro como parte de mi ampliación en la cara de la ampliación del vecini que forma parte del deslinde, respetando tus instrucciones...nuestro deslinde es de 13mts...Lo otro, esta cara que te menciono de la ampliación se pasa 3 cm hacia mi terreno, deberíamos ir a un juicio y que modifique mi vecino no cuenta con mi autorizaciín norarial, cuando llegamos a esta casa nueva ya había construido esa ampliación.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Fabián, gracias por ver y comentar! No, no se puede valer del muro del vecino, usted tiene que construir uno propio. Dependerá usted si considera relevante y necesario recurrir a un juicio para solucionar la situación, en este sentido recomiendo asesorarse con un abogado. Hasta un próximo video, saludos!

[@sebastiansagredopinto3536]

Hola, están muy buenos tus videos, son de gran ayuda, quería consultar si la rasante y la altura máxima aplican a los deslindes traseros?, saludos.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Sebastián, sí, aplican a todos los deslindes con predios vecinos. Me alegro que le gusten los videos! 🙂

[@gabrielatapia4193]

Muchas gracias! Super claro todo

[@zetarrero9155]

Hola, gracias por la rica información. Para una casa en cité en Santiago centro, casas pegada en sus costados y atrás. Es posible construir para arriba sin considerar rasante?, Algo así como los departamentos edificio cuando tiene como vecino una casa. Saludos amigo

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, habría que revisar si lo permite la comuna y en qué cantidad de pisos o altura. Me puede contactar en ingenierofelipegrandon.cl y coordinamos una asesoría personalizada. 👌

[@joaquinlazcano3816]

hola quiero consultar si al destinar a cocina el espacio que en video aparece de garaje ,cual serian las condiciones mas segura para la casa de mi vecino y mía. ya que esta esta emplazada en un condominio. Y cuales serian los materiales mas óptimos. Saludos , muy bueno tu video.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, construir un muro F60 seria idóneo. Tengo un video sobre ese tema en que indico materiales.

[@jeanniechavez7457]

Excelente explicación como todos sus videos. Quisiera consultarle en el caso de que la cubierta del cuerpo adosado sea plana (losa de hormigón), el muro de adosamiento llega hasta la losa o debe sobrepasarla?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Jeannie, sí llega hasta la losa, no siendo necesaria la prolongación, salvo que corresponda cumplir con la condición de cortafuego. Gracias por sus palabras 🧡 me alegro que se entiendan las explicaciones técnicas que doy.

[@jeanniechavez7457]

@@IngenieroFelipeGrandon Muy agradecida por su respuesta.

[@edisonandresborquez]

Pregunta. Cuando quiero adosar una construccion con destino restaurante, Aplicaria muro de adosamiento f-60 o muro cortafuego f-120?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola. En este momento no lo sé, sin embargo, puedo averiguarlo mediante una asesoría que puede solicitar en ingenierofelipegrandon.cl Saludos!

[@davidfernandez669]

Estimado felipe muy buenos videos y didacticos te felicito . Consulta el modelo de casa que vivo son aisladas pero pegadas al deslinde y de 2 pisos . Me gustaria ampliar el segundo piso y estar lo mas cerca a la casa del vecino seria muro de adosamiento . Aqui nacen mis dudas . Se que como ya esa construccion esta obviamente aprobada, podria obviar la rasante de 45 grados y ademas la altura de 3.5 metros ? como su casa de material robusto ladrillo etc y esta en el deslinde entre nosotros igualmente es necesario que tambien de mi parte construya un muro de adosamiento t60 ?

[@michaelburgos758]

Felipe, para adosar con muro cortafuego, dependerá del tamaño de el terreno o se puede adosar ocupando toda la vivienda independiente del tamaño de el terreno?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Michael, depende del largo del deslinde donde hay que hacer el adosamiento, pues normalmente se permite hasta un 40% el cual se puede superar mediante una autorización notarial del vecino.

[@anetteoliviajelvezquinones800]

Hola excelente tus vídeos....aunque igual me quedan dudas,como por ejemplo que mi vecina está construyendo a los pies de mi patio es decir apegada a la pandereta,piso unos pilares de fierro y está levantando un segundo piso en forma recta.Traspasa los 3.50metros y eso me quita luz solar a mi patio....es eso legal?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Anette, si su vecino no cuenta con permiso municipal para esa construcción, entonces no es legal. Hay casos donde se permite superar la rasante de 45 grados, pero se debe contar con el permiso de edificación respectivo.

[@PecadoCapitaChile]

Hola Felipe muy buena exposicion, tengo una duda, hasta hace unos meses no tenia vecino en terreno al lado de mi casa, desde el perimetro de mi casa hasta la pandereta divisoria hay unos 3 mts, la cual puse un techo de policarbonato (sobre pilares de pino oregon ), me quedo un espacio entre el techo y la pandereta que rellene con policarbonato y rejillas de madera para ventilar el area, el nuevo vecino me esta exigiendo poner un corta fuego, que es lo que deberia hacer? un muro de adosamiento y solicitar un muro a el para retirar pandereta ? podria mantener la ventilacion indicada entre policarbonato y pandereta ? saludos y gracias

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Manuel, cortafuego no. Correspondería muro de adosamiento hasta la cubierta, es decir se pierde la ventilación que usted tiene. Sin embargo, si ese espacio es estacionamiento de hasta 2.5 m de altura máxima medida desde el suelo no es obligatorio el muro de adosamiento. Podemos verlo en más detalle mediante una asesoría si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl Saludos!

[@TamaraBascur]

Felipe te felicito por tus videos. Me. Han servido muchísimo. Una pregunta con mi vecino acordamos sacar la pandereta y construir un muro de ladrillo. El muro será costo mio por que yo quiero hacer una ampliacion hacia mi lado. Estoy confundida por que entendí que no es lo mismo muro de adosamiento y deslinde. Tendré problemas después para regularizar ampliación?? Quedo atenta a tu respuesta.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Tamara, genial que le gusten los videos! En el deslinde cada propietario debe proyectar su propio muro de adosamiento para construir una ampliación. No construya el muro de albañilería como si fuera medianero (compartido), colóquelo en su terreno como muro de adosamiento. ¡Saludos!

[@rodrigofernandez3382]

@@IngenieroFelipeGrandon Estoy en la misma situación Felipe. Entiendo entonces que al sacar la pandereta mi muro de albañilería tendría que construirlo en "mi lado" del terreno para que sea de adosamiento y no compartido verdad? es legal sacar la pandereta entonces?. Muchas gracias por tus videos

[@romyburgos1910]

Hola una consulta, hice un techo para el estacionamiento y en el espacio entre la pandereta y el techo puse planchas transparentes para que el vecino no vea hacia mi casa ni yo a la de el , el tema que para afirmar las planchas puse un fierro pero el fierro esta sobre la pandereta y el vecino reclama que debo sacar todo y ponerlo por mi lado , esta en lo cierto el vecino a pesar que el fierro no pasa para su lado ?

[@claudiagomes1001]

Hola, muy buen material, una consulta, adosamiento es lo mismo que pareo? si tengo unas informaciones previas que dicen "altura de pareo 7m" significa que me puedo adosar hasta 7m de altura? ...... entendí eso y ahora con la limitante de los 3.5m me confundí, graciasss!!!! y muchas gracias por tu tiempo y explicaciones.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Claudia, son conceptos distintos. No se puede usar la altura de pareo para adosasrse sobre los 3.5m. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y le hago saber una opción con la que sí se podría. Quedo atento! 👌

[@vivachile1800]

Hola Felipe, una pregunta. Yo arrende mi casa por intermedio de un corredor de propiedades y después de 5 años fui a verla y los arrendatarios construyeron un muro pegado o ensima de la pandereta de un largo de 2 metros y medio y de alto 2 metros, pero esta pegado a la pandereta pero sin pasar al lado del vecino, mi consulta debo dejarlo o hecharlo abajo, ya que quiero aprovecharlo para hacer una pieza. Gracias

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola! Tal vez se pueda aprovechar, habría que ir a terreno para revisar el estado de la construcción. Contácteme en www.ingenierofelipegrandon.com y lo conversamos. 😉

[@josesepulveda1723]

Gracias por el video y dedicación, consulta. Puedo construir una propiedad distanciada a 2.5 mts del medianero, construir un corta fuego entre 2 a 3.5 mts de altura, y mantener la rasante de 45°. Saludos

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, si va a tener ventanas hacia el deslinde entonces sí, se puede. Si no tiene ventanas en tal caso no es necesario aplicar normas de adosamiento.

[@josesepulveda1723]

@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias, y lo ultimo si me puedes ayudar, dado que e leido bastante de la Art. 2.6.3 pero me quedan dudas. Si tengo una casa aislado y quiero que me respeten la rasante de 45°, puedo instalar un muro de adosamiento F-60 sin estar adosado, solo para subir la rasante desde los 3.5 mts en 45°. Gracias desde ya.

[@IngenieroFelipeGrandon]

No, las normas de adosamiento aplican sólo para casos en que ocurra adosamiento, ya sea por construir contiguo al deslinde o a menos distanciamiento del mínimo exigido por 2.6.3 OGUC.

[@paniix]

Hola, muchas gracias por el video y la información, queda todo muy claro. Que pasaría bajo el siguiente caso: Mi patio trasero, está en pendiente. De muro divisorio con los vecinos tengo panderetas , que dada la condición del terreno natural, en algunas zonas queda de 1.6 mts de altura. El patio lo voy a nivelar. Por lo que estas panderetas quedarán muy bajas de altura (1.2 mts ). Quiero construir un muro de albañilería pegado a las panderetas, de 2.1 mt de altura, para tener la privacidad suficiente en mi patio. Bajo qué concepto rige normativamente este muro? Si es solo un muro, tambien se rige como adosamiento?. Más que nada , la duda recae ya que quiero construirlo en todo el perimetro del patio. Por lo que hacía el vecino que colindoen el fondo, estaría cubriendo todo el ancho de mi terreno que son 9 metros. Gracias de antemano. Saludos.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, no, no se rige por adosamiento. Es un muro divisorio entre terrenos. En un tiempo más quiero hablar sobre ese tema ya que es un tipo de obra que no requiere permiso de edificación.

[@paniix]

@@IngenieroFelipeGrandon Gracias!!!! Saludos.

[@matematicaparaprofes2163]

Muchas gracias por responder. El adosamiento puede ser en cada uno de los deslindes? Es decir si por un lado tengo un porcentaje ocupado y quiero ocupar el porcentaje permitido en otro deslinde se puede? Los quinchos abiertos se consideran adosamiento entonces? Saludos

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, puedo responder a eso con una asesoría personalizada que puede solicitar desde www.ingenierofelipegrandon.com. Estaré atento, saludos!

[@miguelvasquez8650]

Hola, muy servicial tu video. Te banco amigo. Tengo una consulta. Que pasa con la altura del terreno natural hasta los 3.5 mts para el tema de la rasante en el caso de que yo me quiera adosar, ya que el patio de mi vecino de los pies está a 60 cms sobre la cota del terreno natural de mi propiedad. Los 3.5 mts del muro medianero que voy a construir, se toman desde la cota de mi propiedad, o desde la cota del NTN del vecino? Gracias.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Miguel, cuando la cota de terreno natural está a niveles distintos la altura del muro de adosamiento se mide desde el punto medio. Podemos conversarlo de forma más extensa mediante una asesoría personalizada, me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com. ¡Saludos!

[@TheWariShow]

Super buen video, te felicito y agradezco, me sirvió demasiado.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Muchas gracias! ✌️Ese video me tomó bastante tiempo, pero quería explicar el tema lo más claro posible, pues es muy técnico. Ya se suscribió al canal?

[@bernavevargas9324]

Felipe un gusto saludarlo , recién comencé a ver sus vídeos y son muy interesantes,tengo muchas preguntas pero iré por parte, le cuento .Compre un terreno en el campo ej:5000m2, al construir debo regirme bajo una norma de construccion y cuantos mts estoy permitido construir,eso por ahora

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Bernave, bienvenida al canal! Sí, hay normas de construcción que aplican para construir en zona rural. Inicie solicitando un Certificado de Informaciones Previas en Dirección de Obras de su comuna. No hay un límite de m2 para construir tratándose de viviendas del propietario. Podemos seguir en contacto directamente si me escribe en www.ingenierofelipegrandon.com ¡Saludos!

[@franciscoalejandro395]

Hola Excelente video, tengo una consulta, que pasa con la altura que debe sobrepasar la cubierta, en algunas partes se pide que sobre pase los 50 cm la cubierta, pero en los ejemplos no mencionan ese criterio, me gustaría saber como se aplica esa norma, muchas gracias !! ¿ Se puede proyectar la cubierta desde los 3,5 mts ?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, recomiendo ver el video sobre MUROS CORTAFUEGO, ahí lo explico. 👌

[@Markorg87]

Hola! Excelente información. Tengo una consulta, en el caso de que alguna instalación exija muro F-120, es posible reemplazarlo por doble muro F-60? Cumple con la normativa? o hay algo que diga que no se es posible? Agradecido de antemano.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, no recuerdo haber visto algún impedimento a ello en la norma.

[@ivanriquelmealister3665]

No, ya que los ensayos no son acumulables, dicha resistencia solo lo cumplen albañilerias de ladrillo o muros de hormigon

[@juanfra189]

Hola, muchas gracias por tus didácticos videos. Consulta, ¿ si ya existe un muro medianero que tenga el f-120 exigido (muro de albañilería), es necesario ejecutar un muro de adosamiento adicional? tengo un galpón pegado al medianero (altura del medianero:3,5 mts), y no se si revestir por el interior los marcos metálicos para conformar el muro de adosamiento. Saludos¡

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, sí, pues los muros medianeros no son de adosamiento.

[@mgcesped]

Muy buena la explicación, muchas gracias. Tengo una duda: en caso de una vivienda de dos pisos, distanciada a dos metros del deslinde (considerándose así adosamiento), e inscrita en la envolvente teórica, ¿Cuál sería la altura de ese muro de adosamiento, considerando que la altura de la cubierta es 4.90m, en su parte mas baja?

[@IngenieroFelipeGrandon]

La altura máxima de adosamiento es 3.5 metros medidos desde el nivel de terreno natural.

[@mgcesped]

@@IngenieroFelipeGrandon Gracias por tu respuesta, Felipe. Saludos!

[@cachalotechileno]

Hola, gracias por este explicativo vídeo. Según había leído, una forma de superar la envolvente teórica es mediante un estudio de sombras. ¿Se aplicaría en el ejemplo que diste?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, lo desconozco, no he aplicado ese estudio hasta ahora.

[@Diego.Castro.]

Hola!. Buen video, gracias por compartir esta información. Una consulta. Si mi vecino de la izquierda(mi casa es pareada por la derecha) tiene un muro de adosamiento en el limite de su propiedad con la mia (es decir, justo en el deslinde, mitad su terreno y mitad el mio), puedo utilizar este muro para ampliar mi primer piso y adosarme a su muro?, o debo constuir obligatoriamente otro muro de adosamiento propio? Un saludo!

[@fernandoe17]

Hola Felipe, una consulta. En el ejemplo de la ampliación de la vivienda, lo ingresaste como adosamiento pero ¿se podría ingresarse como un sistema contínuo? Ya que la fachada abarcaría todo el ancho del terreno, Saludos!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Fernando, desconozco si se puede hacer lo que mencionas.

[@monicaromero8706]

Hola una pregunta,mi vecino hizo el muro de division entre ambos terrenos (medianera)y desde la medianera edificó una vivienda de planta baja y primer piso.Cosa que me tapó el sol que entraba por mis ventanas que daban la vista hacia su terreno,pregunto ¿podia hacer eso?ahora yo quiero saber si yo puedo hacer una edificación contra esa casa que hizo.quiero hacer un pasillo techado.Soy de Argentina,agradecería su ayuda.

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, si la construcción tiene permiso entonces se desprende de eso que cumple con las normas aplicables. En Chile normalmente se permite adosarse al deslinde o muro medianero si lo hubiera, salvo que esté expresamente prohibido. En Chile

[@ericquijada9433]

Hola muy buenos tus videos, le agradezco!!! tengo una duda quisiera ampliarme pero mi terreno esta mas alto q mi vecinos la norma de altura es la misma? gracias

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Eric, sí, la altura máxima de adosamiento sigue siendo 3.5 metros. Necesitará un arquitecto para ver su caso en detalle.

[@ivangallardo6354]

Hola Felipe, me gustó mucho tu video y me aclaró bastantes dudas, ya que estoy empezando a regularizar viviendas. Tengo una consulta, en el caso de mi casa, tenemos un muro de adosamiento construido , separado de la pandereta que está en el deslinde del predio con el vecino, y este muro está hecho con albañilería, vendría siendo clasificado como f60? de antemano muchas gracias!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Iván, la albañilería supera el F60, está en F120 mínimo dependiendo del tipo de ladrillo o bloque usado, pero sí, sirve perfectamente como muro de adosamiento. Gracias por ver y comentar! Me alegro que te esté sirviendo el contenido que subo.

[@camilagutierrez8]

Hola! esta solucion es solo para viviendas? no aplica para recintos comerciales? Muchas gracias!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Camila. El video está enfocado a viviendas principalmente. ¿A qué solución en particular te refieres?

[@MrZeratur]

Buen video colega, justo lo que andaba buscando

[@IngenieroFelipeGrandon]

Excelente!

[@alejandroosses6299]

Hola!! muchas gracias por tu videos, en que caso se considera un diseño de muro de adosamiento bajo los 3.50m? ejem: el propietario quiere adosar su casa solo en primer piso con un NPT a cielo de 2.30m

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, depende de la arquitectura. La altura del muro de adosamiento debe ser de entre 2.0 y 3.5 metros sobre el nivel de terreno natural.

[@joaquinmaulen4451]

Hola, me han gustado muchos tus videos. He entendido muchas cosas de la construcción. Estuve buscando la ficha de muro F-60 pero no aparece la pagina del minvu al parecer lo borraron. Me podrias ayudar con eso? Muchos saludos 👍

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, ahora están en este enlace www.minvu.gob.cl/ditec/

[@carolinaaltamiranovaldes2877]

Hola. Gracias por la informacion En que casos la comuna puede prohivir un adosamiento, que tendria que decir el certificado de informes previos?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Carolina, en el video de hoy responderé su consulta kzbin.info/www/bejne/jn3FcpZ8fcedjpY ¡Saludos!

[@juanvillarroel2954]

Hola Felipe, si yo quisiera construir separado a 1.40 mts distanciado del muro, no quedaría afecto a las normas de adosamiento?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Juan, no, siempre y cuando esa fachada no tenga vanos (puertas, ventanas, terrazas, por ejemplo).

[@richardvera6573]

Excelente video.. !!! Amigazo consulta el muro de adosamiento si lo miras de frente debe sobresalir en ambos extremos?? Izquierda y derecha

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, no es obligatorio que así sea.

[@richardvera6573]

Vale gracias Felipe.... !!!!!

[@lizetteoyanadel7348]

Hola llegue acá para hacer dos consultas al fin tengo mi casa es vivienda básica municipal venían con cierre perimetral de malla con polines tuvimos que hacer muro de bloques a medias con los vecinos mi pregunta es: ,1)¿Para ampliarme tengo que hacer otro muro?, 2)¿ Puedo hacer la ampliación recta en el 2do.nivel?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, mientras califique para ampliar de forma simplificada podrá construir recto verticalmente. La otra pregunta, así como las demás que usted pueda tener, puedo responderlas mediante una asesoría personalizada contactándome en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto ya que he de analizar su caso en más detalle. Saludos!

[@eduardoantonioaspediaz5584]

Estupendo video.....te lo agradezco!!!!

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Eduardo, genial. Me tomó bastante tiempo hacerlo, pero por lo visto quedó estupendo 😉 Gracias por seguir los videos que subo!

[@tatacarlosfishing8776]

gracias Felipe por tu vídeos muy buenos

[@IngenieroFelipeGrandon]

Gracias, saludos!

[@javierceaayal8087]

Hola estimado una consulta, si en un lado de mi casa no hay vivienda solo una subdivision de lote es decir un sitio sin luz ni agua potable, igual debo hacer el muro de adosamiento ?? o puedo construir sin ningun problema, saltandome la norma de adosamiento y/o rasante ?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, aunque el terreno vecino este vacío igual hay que cumplir con la norma de adosamiento cuando se recurre a ella.

[@cristianespinozaurrutia1794]

Excelente el video, queda todo muy claro

[@IngenieroFelipeGrandon]

Gracias Cristian, saludos! Hasta un próximo video.

[@andreejesus5129]

Felipe, otra duda: cuando autoconstruyes, siempre es posible regularizar o hay casos en que no hay manera de hacerlo? Qué pasa si una casa por ejemplo excede los porcentajes de adosamiento o las alturas que permite la ley? simplemente queda sn regularizar?

[@IngenieroFelipeGrandon]

De eso hablo en detalle en este video kzbin.info/www/bejne/jYixfoyFj72WrpY Normalmente queda sin regularizar. El problema es cuando existe una notificación de Dirección de Obras o bien alguna denuncia en el Juzgado de Policía Local, pues la construcción puede llegar a ser clausurada o en el peor de los casos demolida según determinen las autoridades. En este video se muestra un ejemplo de un caso en que se ordenó demoler un grupo de casas. La demolición es una última instancia, y en mi experiencia no suele recurrirse a ella frecuentemente. kzbin.info/www/bejne/hl7LeH6eiK2soK8

[@raulfigueroa7473]

Hola, quiero construir un domo de 6mt diametro, pero el ancho me da bien justo, si construyera un muro de adosamiento me alcanza, el vecino ya construyo un muro de adosamiento en sus sitio, mi pregunta es ¿Ese Muro que hizo me sirve, o tengo que construir uno yo en mi propiedad?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola Raúl, cada propietario tiene que construir su propio muro de adosamiento.

[@fernandasanhueza7441]

Hola!! Para hacer patios techados que van pegados a la pandereta, requiere cortafuego? Jamás he visto uno en algo así

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, sí requieren un muro de adosamiento resistente al fuego. Hay cobertizos para estacionamiento que podrían eximirse, pero deben cumplir el requisito que pide la OGUC. Gracias por haber visto el video!

[@krlitaa]

Hola muy bueno tu video pero me podrías decir si una vivienda social pareada donde uno de los vecinos decide hacer un segundo piso cuanto debe de tener un corta fuego de altura? por favor puedes decirme si no hubiera se que son 50 cm pero si hay un segundo piso cuando debe subir ? Y lo otro puede hacer una ventana hacia mi lado o no ?

[@IngenieroFelipeGrandon]

Hola, ya he subido videos sobre esos temas. Busque el video sobre CORTAFUEGOS y otro sobre PERMISO DEL VECINO PARA CONSTRUIR. A las casas no se les exige muro cortafuego y, hay ciertos casos en los que el vecino puede autorizar ventanas en muros de adosamiento. Ante cualquier duda me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com para solicitar una asesoría personalizada. 👌