慘烈！70城的房價狂跌不止！樓市無一城上漲，房地產新政涼涼，跌到破防！

國家統計局：8月一線城市新建商品住宅銷售價格同比降4.2%！上海領漲全國
隨着國家統計局9月14日發布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，可以睇到咗房地產市場的一啲新動向。各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅總體略有擴大，其中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅收窄、同比降幅與上月相同。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，和過去兩個月弱復甦態勢相比，8月數據的復甦態勢不明顯，後續提振住房消費工作仲需要加碼。
環比下降?同比降幅略有擴大8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。
8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。
8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。
二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴大0.5個和0.4個百分點。8月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。
二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。
一線城市新樓數據相對較好整體來睇，8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-5.7%。相比7月份-0.6%的環比漲幅，而家該指標有所惡化。顯然，各地降價促銷的力度有所加大，但快啲去庫存和回籠資金的需求變得更為迫切。
從8月份一二三線城市的樓價指數環比漲幅數據睇，分別為-0.3%、-0.7%和-0.8%。而同比漲幅則為-4.3%、-5.3%和-6.2%。總體上一線城市的數據表現最好，即5月份以來環比跌幅呈現持續收窄的態勢。
嚴躍進認為，呢講明本輪樓市復甦中，一線城市扮演了領頭羊的重要角色，人口和城市基本面唔錯的城市，樓市復甦態勢更好。
8月份樓價下跌的城市數量繼續增加，最近兩個月均屬於此類特徵，講明7-8月份屬於傳統淡季，同時發展商降價促銷的動作亦畀較多。而家各城市的困惑點系購房需求相對少，所以價格方面會有較大的折扣。
梗系反過嚟睇，呢也講明近期購房的性價比要高好多。
當前樓價指數環比漲幅為正的城市為2個，即上海和南京。其中上海已經連續6個月樓價漲幅排名第一，成為而家樓市復甦的標杆城市。南京在此前連續15個月樓價指數環比漲幅為負的情況下，首次為正，講明一啲調整充分的省會城市，或有數據轉正的機會，也講明一系列政策積極有效。
二手樓有較好的撿漏機會二手樓和一手房市場一樣，市場淡季價格讓利幅度大，嚴躍進認為，而家系二手樓撿漏的好時機。
具體數據來睇，8月全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.9%，同比漲幅為-8.6%。相比此前兩個月的表現，8月份數據略顯得疲軟。顯然8月份市場淡季中，加上高溫等因素，購房需求偏弱，房東降價讓利的動作系比較明顯的。
從8月份一二三線城市的樓價環比漲幅數據睇，分別為-0.9%、-1.0%和-0.9%。同比漲幅則為-9.4%、-8.6%和-8.5%。其中一線城市二手樓價格指數環比跌幅有所擴大，講明二手樓價格總體上讓利的力度系比較大的。
需要警惕的一個現象系，此前限購等政策放鬆後，一啲二手樓交易唔錯，但若系後續潛在需求冇跟上，一啲二手樓的交易亦會遇到壓力。從8月份樓價指數環比和同比上漲的城市數量睇，樓價下跌的城市數量有所增加，即達到咗69個。
各地二手樓總體上繼續保持降價的態勢，從實際過程來睇，潛在的買家太少。建議各地對一啲二手樓要增加潛在需求的測算，即「誰來買此類二手樓」做深入研究，積極挖掘潛在需求。嚴躍進認為，二手樓市場最大的問題已經暴露，即購買者比較少。
噉就會導致供求關係失衡比較明顯。所以從此次一線城市二手樓價格亦出現較大幅度的下跌來睇，後續二手樓市場亟需有新的發展模式，尤其系增加潛在的購房需求、加大二手樓的原拆原建工作、提高二手樓的非居住用途等。
唯有噉樣，才能真正提振二手樓的交易市場。
自舊年以來，中國政府採取了一系列旨在穩定房地產市場的政策措施，包括但不限於提高首付比例、限制貸款額度、加強預售資金監管等。
呢啲舉措旨在抑制投機性購房需求，促進房地產市場健康平穩發展。8月份的數據表明，上述政策已開始顯現出積極效果，樓價過雖然當前房地產市場整體呈現出降溫態勢，但從長遠來睇，隨着城鎮化進程的推進同埋居民收入水準的不斷提高，住房需求依然存在。
因此，未來一段時間內，預計政府將繼續堅持「房住不炒」的定位，通過精準施策來維護市場的穩定。同時，對於房地產企業來講，點樣在新的市場環境下實現轉型和發展，將系擺在佢哋面前的重要課題。
8月份的樓價數據顯示出中國房地產市場正處於一個重要的轉折點。面對複雜多變的經濟形勢和政策導向，無論系政府部門仲系市場主體都需要保持足夠的耐心與定力，共同推動房地產市場向更加健康的方向發展。
不過，從二手樓交易的另一維度審視，即成交量同比變化來講，表現相對樂觀，體現了市場在當前環境下採取的「以價格調整促進交易量提升」的策略依然有效，且該趨勢在持續發揮作用。

[@jase298hkhk]

the price of owning a home doesn't make sense in China or HK, average people can't afford it with 50 years of savings. It should come down 90% from it's peak.

[@BabyFace-l8w]

Home prices for first-tier cities still don’t seem to make sense after having plummeted by 20-30 % from its plateau. Some second-tier cities like Zhuhai Hengqin should even plunge 90% to several thousands yuan per sq m in average price.

[@wingyan4282]

美人這不是早知的事嗎？國家人懦弱？但可不是真的蠢？當時國家說住房不炒？國家是掌握全國數據？會說給民眾的數字？基本都是假的啊？即是說樓房過盛下，已經出現問題的啦？這些情況經常找樓與找房的人，在中介掛牌樓房數目不斷增加？樓價也開始下調？應該已經感覺到的啦？當然有人只見眼前利益？不肯去相信而已，但國家一說這個？很多都立即驚醒過來？國家會說即是說，全國樓房供過于求？加上工廠倒閉，大量流動人口消失？本地人那個沒房子？大量的樓房是給外來人口消化的啊？沒了外來人口？誰要這些樓房的啦？連忙的斬纜止損？現在這些就是跑得晚的人啊！

[@billwong1964]

还会说止跌回升？我大胆说句，跟本房价在现时也非常昂贵，调整期可能再要10几20年

[@Victory-123]

金九銀十在那😢