從數據解讀 港樓明年至少跌30 ％？！｜香港樓市｜香港股市｜人民幣貶值｜港元｜樓價｜租金比率｜經濟政策｜關稅｜估值｜投資部署｜經濟預測｜經濟分析【2025前瞻系列】

[@willychiu9532]

So Informative , thanks ! 😊

[@simonchtang]

勁，數據理據充實👍

[@5t0ryte11er]

在廣場協議後，日本房價掉了40％，08年掉了20％，一代人承擔，現在日本房價才是上班族可以負擔的，香港也應該跌至少50％才是合理價，當然需要一代人承擔。

[@jmak8706]

多謝你兩集詳盡的分析和數據📊㊗️2025交易順利🙏

[@co-Tan1010]

謝謝分析🙏

[@cooma2043]

樓價數據客觀理性分析👍👍👍

[@honting2005]

我很喜歡在信報看eric 的分析。

[@honting2005]

謝謝呂生。

[@pikchan3327]

多謝呂生❤🎉

[@sarahshan6690]

Very good analysis, thank you!

[@unreve7540]

樓價下跌最受驚是中下階層，他們聽了這些言論放出自己的物業，然後被沒有資金壓力的人買走，最後放出物業的人要捱貴租。如果物業被有資金實力的買家持有，樓市交投少而價格不下跌甚至價升，中下階層的人無法買回物業，貧富差距越來越大。如出售自住物業需要考慮清楚個人情況，過去聽過不少人「下錯車上唔返」。小心謹慎獨立思考為上。🙏🙏

[@meimanli1140]

讲得对！我个朋友卖佐楼！之後楼价升至买唔返还要捱贵租年年比加价惨到自己后悔死！到E架都买不到楼！因為当初卖楼好像有少少钱賺！租屋已經用尽还pk😅😅

[@unreve7540]

@meimanli1140 自住有成本。如果租金1.5萬月租，自住上20年，總額360萬，其實即使樓價跌兩成，只要收入供得起層樓，不會損失太大。始終供了二、三十年，層樓是自己，可用來養老或是逆按揭，不需要憂心居住問題。每個人情況不同，但條數一定要計清楚。一買一賣，再買返，單是税都幾十萬了。

[@user-qe6xu2po1k]

​​@@meimanli1140你朋友買咗樓都有少少錢賺，我結婚時睇住啲樓價爆升，買又唔係唔買又唔係，掙扎左幾年終於喺2018高位買咗樓。而家小朋友大了想換樓，但就算平賣平買，我一買一賣最少都蝕一百萬洗費。點解想有個安樂窩喺香港係咁難。我從冇望過買層樓係要升值係要賺錢只係想有個安樂窩，但可唔可以唔使我蝕咁多錢

[@meimanli1140]

@@user-qe6xu2po1k 我也是咁话！💪💪

[@maychan6591]

你買層大單位 單位大咗 貴咗係正常

[@yuetma7504]

支持！

[@tomok284]

簡單黎講 樓市要升一定要有投資需求 放定期都好過租金回報又點會刺激到投資意欲 仲有好多地緣政治風險 經濟衰退等等因素未考慮入去

[@appleng530]

多謝分析，讓我知多D

[@nvn8899]

終於有個似樣樓價分析，根本香港樓價完全唔合理，經濟又差，跌多20-30% 先可以叫做合理少少。不過好多人見到你地依啲用數據既理性分析實嚇到腳軟話冇可能😂

[@PepperWong-gd6kw]

個個扮晒磚家冲出來，講到有幾衰就幾衰，經濟差又何止香港一地方？全球都好差，地缘政治又不提？外圍不停打戰是那個大佬及班粉腸,不停去支持比條老烏资金及武器，搞到天下大亂？ 香港無端端這個制栽那個制栽，是誰大佬用的不合理手段？边人搞到九彩 經濟要好都難，明嗎？ 仲关Q稅，你話經濟會好嗎？不冧已算好勁，打了八年，香港底氣好，比其他地區，一早就玩完，

[@peggytsang5918]

不同意，應該要跌到80%

[@PepperWong-gd6kw]

@peggytsang5918 你地不是想樓市跌到O咩？到時個個失業訓街嗎？

[@MMS701]

​@peggytsang5918 yeah 😁

[@monicamok4445]

@@PepperWong-gd6kw😂

[@peterlo1623]

未来的政治戰略，軍力，科技力 比技術分析更重要。

[@cl4626]

多謝許梓毅的評論 !

[@kennethhui408]

Thanks vm. Happy New Year 2025.

[@vaioboyhk]

同意由 買樓收租回報率 vs 銀行定期回報率 嚟估算樓價升跌水平，坐定收息極低風險 vs 買樓收租仲要扣稅扣差餉地租加跌價風險，投資者應該識計，不能與收租物業產生感情，影響回報計算比較。另外 減息令業主落力散貨減債，加息又令業主賣出難度增加，我認為2025 樓市不會升，只會跌。

[@stephenjoe653]

如果信由治及興東升西降嘅就會入市，好似有個燈王之王，只講立場唔睇數字。

[@seejay2951]

Thank you Eric. Very comprehensive and helpful! Happy new year🎉

[@hofanyeung9509]

香港今年樓價會下跌七成已經是保守估計

[@kalunng204]

Good

[@yflam40]

至少係最高位跌60-75%，但其實樓價仍十分不合理。

[@cn81821]

香港現在經濟弱貨幣強！ 資產價格下跌非常正常！ 情況好似2003年相同！ 香港人走去貨幣弱的地方消費！ 好彩還有國內同胞由行來香港！ 好彩香港公務員有工資加！ 日期：19-05-2024

[@爸-h3r]

可能明年底升百分之三十？事情往往相反的，如果跌百分之三十？銀行全部執笠八成？

[@charleschoy2327]

🤣🤣

[@PepperWong-gd6kw]

@@爸-h3r 人人失業就真，

[@andylam6062]

呢D磚家柒到上腦。明年跌多10至15%有可能。

[@andrew-zh9cf]

升？一個可能，中美和解

[@PepperWong-gd6kw]

@@andrew-zh9cf 中美不會和解，樓价跌到杗位再定下來

[@koomartin2299]

應該要免費！讓其他人一齊入住！

[@jacklam1960]

实现共产主义

[@yipyip-gz8bb]

冇可能

[@musiclove8851]

係…冇可能跌咁少呀😂😂😂😂😂

[@CB-ro6pk]

澳洲樓價都咁上下但稅重高，稅前人工重少，所以我都覺可能跌咁多，因重有住屋需求

[@ckchau6666]

倒老板米此人當真厲害😂

[@Lok-x6n]

按現在經濟環境，樓價未來只會往下跌，走勢再程L形。未來香港情況不樂觀，希望明天會更好。

[@kenwa5706]

現價再跌三成。都未差过九七沙士。

[@hoikinchan5895]

九流講股佬，水皮😢，廢話

[@spfunnyvideochannel6102]

有專家由前估計由高位至少高 跌50%以上，70%才是正常

[@RainbowJack218]

我不懂經濟但喜歡聽,以門外漢看現在環境,明年不容看好…. 但始終有人會喺依個環境賺錢…. 會是誰呢？

[@WaihingCheuk-nc7qk]

A A😂

[@cwleung9088]

🙏🙏

[@cn81821]

試問有人夠膽識! 接著一把下墮的劍？ 2003年香港樓價處於低點，當時出嚟買樓的人所謂廠佬（到大陸開工廠的老闆）今天這班廠佬好多已經退休，或者將工廠搬去東南亞再聽不到了厰佬出嚟買樓! 現在各區都有空鋪，雖然而家中央加大一簽多行，由於大陸近年樓價都下跌，財富效應大大減少！來港消費都會手緊啲！最近本地有老牌建築商倒閉，香港地緣政治問題，中美貿易磨擦不斷，這些問題啱啱浮現，所以對未來樓價都係負面， 1997年樓價指數由100點跌到2003年得返32點再升到190點會不會又190點跌至65點呢？都係最高位跌到三成，190點的三成就係65點！ 多謝！多謝晒！香港發展商加埋地產代理銷售技巧冠絕全球！勁過緬甸🇲🇲 KK園區😂😂😂😂 咁樣都要跌啊，冇辦法啦！唔睇新聞啊？唔睇新聞啊，瞓覺瞓覺！瞓覺再瞓覺！ 日期：31-12-2024

[@wongkk1699]

至少跌50 ％

[@Michael-jh9wm]

問自己6個問題，有4個《是》才決定買樓或買什麼樓： 1. 所在地經濟是否向好，市面消費是否𣈱旺。 2. 人工有否加薪，份工穩不穩定。 3. 樓價每月供欵是否你或家庭的35%以下。 4. 買樓後是否可以改善你或家庭的生活質素。 5· 買樓後財富會不會不段增長。 6. 是否有迫切需要去買樓。

[@WingLi-x6m]

這些問題全部都是在產生中，已經沒有理由入市了

[@hokmingchan5048]

一般人都有能力買的地步，是要跌三成五成。從來私樓不是為低能力一群而建，妄想收入萬來二萬元都可買廿呎樓底幾十萬水晶燈大堂的物業，發夢時會暫現！就今天，月入十來萬的家庭還很多！燕窩魚翅i流浪漢都買到的日子不會出現的！

[@musiclove8851]

你咪發夢啦 樓玩完左架啦 完左啦。明白嗎？ 傻仔 💩💩💩💩💩

[@meimanli1140]

有能力就买不用听咁多！自住又比得起錢也冇所謂！你讲得对穷人永遠都是贵！就算铁到几千元1尺你冇錢一样买不到樓

[@余道京]

唔好嚇我，我會好開心🎉

[@harrietleung9646]

13:50 Chart

[@hkguy177]

見人扑街最開心，大家可以留意下，阿豬阿狗係KZbin頻道講樓市跌幾多成，流量實過萬😂😂😂😂

[@paulwong9275]

U r the best n the true factors those poor group 跌到100%都冇資格買樓最好就送俾佢哋咁就最開心啦

[@meimanli1140]

😅

[@meimanli1140]

不知点解打开就成日見班所謂专家成日唱楼价铁！好变太

[@priscillaamapam4876]

講港樓跌得%越多，流量越多😂 水皮講者，就用呢條橋吸引人睇🤣

[@shingkuicheung8702]

個個扮專家有人死就笑.專家😊😊

[@paulchung4827]

樓價偏貴

[@PepperWong-gd6kw]

同意， 搬去樓价最便宜地方，例卬尼，馬來亞，菲，泰国，越南，第三，四五线中国城市，你又可以揾到錢生存嗎？ 西方国一线城市你估不贵嗎？只是睇一面倒，是不設实际，永遠找不到真正的樂土

[@wunmanso4664]

其實我覺得過多一個月 跌剩三成既機會大好多😂😂

[@lapwancheng996]

我覺得佢有啲誇張，跌15％就差不多了！

[@shakeupfun]

2024冇美國因素都跌10-15%，人民幣貶值(未計港幣脫勾), 港檈跌20-30%係有機會。 唔好忘記信報係親政府，訪問內容都貼政府估計。

[@jeremytang777]

@@shakeupfun信報叫「親正苦」？真係第一次聽😪

[@HKG2046]

@@shakeupfun爹親娘親，不如毛主席親！

[@rickychong9691]

E十冇邊份報紙係遠離政府喎😂​@@jeremytang777

[@YinHokLo]

跌30%咁少😆

[@ManMan-sn9ci]

人民幣沒有大幅度下跌的空間，因為外匯管制，離岸人民幣量很小，中國央行很容易打爆做空離岸人民幣投機者，中國出口又創歷史新高，創匯又創新高，源源不斷的外匯是人民幣穩定的底氣

[@tedkong7480]

信報財經已經不可信😂

[@fgdkbdy]

普通市民工資要去返8千蚊。

[@CCMLccml]

跌10%以內有可能，唔該唔好嘩眾取寵😢

[@PepperWong-gd6kw]

@@CCMLccml d人喜愛香港冧，喜愛聽衰野，精神是有問题， 對，环球經濟會是差，何止香港？全球都-樣，

[@siusiu5626]

幾隻地產大鱷 ，成日走出嚟話樓市見底， 真係嚇鬼！

[@chau9362]

跌到驚

[@靚媽-g6e]

沙士價來了

[@choitaichoi4689]

不同意、單憑睇數据、係人都分柝到、香港人買到樓的、大部份是有錢的

[@jeremytang777]

連信報都要語不驚人死不休，真係可悲😪

[@siusiu5626]

樓價再跌30 %係差唔多啦！

[@Henry-t4e5q]

Agree

[@akclive]

人民幣用技術分析😂

[@TYL.EDIT-068]

記低佢，等2026睇結果

[@chihungchan5086]

我關注的是=繼續一國兩制嗎？！

[@冲浪哥]

未必贬值，特朗普还没有上台呢😊

[@Speedtox-HK]

呂梓毅記住先

[@yanfangtang4889]

差响样样都不用交全数d銀行色比晒LO又不用担心d租客唔交租!仲有好多!钱跟尾

[@jackleics1]

信報嘅分析員年年都係明燈，樓市有望回升了😂

[@MoMo-vn4pt]

明燈你又睇😂

[@mingchan987]

@@MoMo-vn4pt就係燈先睇啊，買對家

[@MoMo-vn4pt]

@@mingchan987 佢估計係港樓喎😂🤣冇對家

[@tomok284]

@@jackleics1 你就想

[@yanfangtang4889]

五百万銀行收色四厘全年都有二十万LO.!管理费交物業税

[@user-wi8ro9rk2q]

有冇跌多3成咁多呀？未上車的香港人真係十分期待的，2024年香港樓價還是十分難負擔。

[@musiclove8851]

應該唔止3成。 今年3成正常 但跌完3成都未到底 大約跌多6-7成就差不多了 💩💩💩💩💩

[@SiuJohn]

無跌到3成你切？

[@laurenceau4913]

如果跌，政府唔會賣地。跌極都有限度。

[@matthewto5607]

Eric 評樓價反應多過股票咁多......

[@user-bj7ts6pq9w]

個背景音樂好煩好似有救護車聲 不停響 下次唔好用呢個音樂唔該

[@sowonglik]

其實我沒看視頻，因為不看也知會跌，認為無可能的人現在可能已是負知慘，再跌一半亦沒關係，反正遲早也破產，不看數據，不懂經濟，以為買樓就是儲錢的人，全部都是用運氣賺回來的錢，沒運氣送回市場是正常不過的事，問問自己一生用多少時間學投資？三個小時？五個小時？還是三分鐘就決定入市？其實一生用500個小時只是學懂一小部份投資方法，你用了多少時間學？

[@kinkeungwong7009]

明年下半加息

[@boris7417]

為恐天下不亂

[@tomok284]

有國安點會亂呀

[@vincentlaiyk]

世上，只有美圓，沒有美金。咁原則性的問題都錯了，評論的份量令人質疑！

[@vincentchan7938]

2025年跌三成，不可信，你懂的

[@harrietleung9646]

8:58

[@shufongchan7293]

全部馬後炝，收收聲。

[@alexwu8]

語不驚人死不休,只求Click bait,對比97時借到盡哂,加大殺好倉的威力,而家辣招咁多年,冇實力嘅一早否出局. 何來再跌30%呢???

[@平安一世]

樓跌多一半在看🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@siusiu5626]

👏👏👏👏

[@williamwah-h5e]

咁我等到1文不值買哂樓

[@ivanyu5907]

零買美股都不買港股，因没外資投入，另美股已近高位，小心金融風暴從來！

[@donaldjoseph3903]

70％

[@samwong9380]

跌3成??分析師食藥未?

[@stanleylee8084]

2003年跌剩3成5

[@為咗一球日夜監視]

唔知 但你就食完屎狗吠

[@shengzhou2750]

@@stanleylee8084 真唔真呀？？依家講緊平均，唔係单独個案。

[@ting900108]

唔出其啵 人民幣貶值 新界區既 真係返深圳 珠海 買樓啦 有D退休朋友 已經賣左香港間屋 過珠海中山買樓 仲有百幾萬慢慢食 而且大部份 18 19年 買入 已經蝕30%了

[@stanleylee8084]

@@shengzhou2750 當年陶大放盤低於60萬嘅超過100個！

[@JohnLi-f8y]

港楼价值持续下滑，过几年比不上国内城市是肯定的

[@peterleung2580]

香港樓價一定要回到七十年代水平才可以

[@raymondwong6937]

❤😂🎉

[@chrisyeung897]

你肯定冇揸樓。

[@sunnylam2718]

如果聯匯有變動股樓應該唔止跌咁少

[@kllee4771]

Eric已經不在信報了？

[@billyau6974]

鳩噏當秘笈, 你不如話將會跌至$500元一間樓.. 😂

[@Fluffy-l3f]

至少跌9成property prices

[@rmcchiu7093]

好啊！發展商蝕賣益街坊，幫市民置業喇？

[@kencheng8676]

睇數據去分析，然後又話未必發生，咁同澳門D撘馬仔有乜分別😮

[@yiukwongchow3706]

如果睇數據2019巳經無人會買樓

[@chrisyeung897]

如果唔跌你會點？ 你會賠？你知唔知大部份香港人全付身家就係層樓。好心收下口啦

[@kwokkeungchan2057]

有數據冇窮人

[@shingkuicheung8702]

不要望想再下有好多唔掂銀行打工仔收入會小

[@tonyguo4738]

核心问题只字不提。☹️

[@Sandy-e8j]

已跌很多了

[@jay-2534]

跌99%就啱

[@tomleong1974]

你還有冇（物業，人民幣）

[@Iambear671]

一年跌30%大把人要跳樓， 慎言！