築50年のマンションをリノベした結果・・・（京都市伏見区不動産・シャトー桃山）

[@myarmyar4252]

9:28 大通りと言いますが、国道24号線ですね。京都～奈良間の幹線道路です。 （このあたりは旧奈良街道に相当します） 並行している鉄道は、JR奈良線ですね。JR桃山駅まではちょっと距離があります。 南部民なので、この物件の前をよく通過しています。 正直言ってこの物件、ちょっと高いですね。 同じ値段で向島ニュータウン分譲区画の60㎡のお部屋が買えちゃいます。 （おまけに向島のほうが10年新しい）

[@C21smile]

MyarMyar さん、ご視聴ありがとうございました🙇 そうですね、幹線道路ですね💦 まさにおっしゃる通りです😢 立地は全然こっちの方がいいと思うんですがね🤔 売れるのも価格次第ってところでしょうか。

[@フリーザ様-b8g]

冒頭に山科自動車教習所のバスが通ってる笑 めちゃ近所です笑

[@C21smile]

フリーザ様、ご無沙汰しております🤭 どこの星を滅ぼしに出かけておられたのですか？🤣 そうなんですか？ぜひ今度大手筋商店街でお酒を酌み交わしましょう♪

[@naomihaddow4268]

築50年には見えない綺麗な外観で、室内はリノベーションによって素敵な仕上がりになりましたね。玄関の狭いスペースに上手くシューズクロークをもうけていて、コートもかけられるし使い勝手がいいと思いました。オープンすぎて嫌だったらカーテンとかブラインドみたいなものを取り付けてもいいでしょうね。ＬＤＫも明るく、キッチンは小さいですが、周りにスペースがあるのでカップボードも置けて配置とかにわくわくしそうです。寝室のドアにレールがないのは掃除もしやすいですし、ソファーベッドにしてオールオープンにしても面白いですね。ＷiＣのアーチの入口も可愛いです。水回りは確かにトイレも一緒になっていてコンパクトになっていて、トイレのドアとか北側の窓側の収納スペースは上手く取っていると思いました。バルコニーが広さがあって幅も悪くないので洗濯物もしっかり干せそうですし、2重サッシは防音にも気密性にもいいですね。一人暮らしには贅沢で、カップルにはいいサイズの物件だと思いました。駅に近いのはいいですね。

[@C21smile]

Naomiさん、こんばんは🤭 単身者向けまたはカップル向けと考えれば、キッチンの大きさはあれで問題ないでしょうね🤔 寝室の引き戸はレールがないことで掃除がラクというのは「確かに」と思いました😅 いつも細部にまでご感想いただき、ありがとうございます！

[@sorararara868]

築年数の割には古ぼけていない外観。管理組合で協議してオートロックにしたら物件価値がど～ん！って上がりそうと思ってしまいました。玄関の低い方のバーは傘もありかな。間仕切りのレールがないから部屋全体の広がりが感じられて良いですね。キッチンのルーバーもバルコニーの幅が長いのもとても好きです。

[@C21smile]

空らららさん、こんばんは🤭 外観は確かに築５０年とは思えない感じはしますね💦 オートロックついただけではなかなか物件価値はそこまで上がらないかも😅 確かに玄関の低い方のバーは傘いいですね☔その発想はなかった！ ご案内があった際はそう提案してみます！ いつもありがとうございます♪

[@sorararara868]

@@C21smile さん　傘のアイディア良かったですか？嬉しいです。追記すると　バーにS字フックを掛けると折り畳みも掛けられるし　フックに100均の色んなツールをぶら下げることで用途はたくさん広がりますよ（カゴとか、高いバーなら鏡なんかも）

[@krtop2004]

50年でこの変化は凄いですねー 窓も内窓ならぬ外窓とは萌え萌えです(笑) 高さ調節出来る格子って初めて見ました、いいアイデアで萌えーですね🤣

[@C21smile]

ウッチーさん、こんばんは😄 窓に萌えですか🤣 目隠し格子はなかなかいいアイデアですよね♪棚も調味料とか置くのにちょうどいい？

[@krtop2004]

@@C21smile のはっしーさん スマホとかタブレットとか用にコンセントあったら完璧だったかなーって勝手に思っちゃいましたねー

[@ナナムジカ]

おはよう御座います。😃🌄 　築50年とは…何処ぞの家🏠みたいですね😅 　最近は、女性にも御一人様が多いですから、いい感じの物件ですね。お値段も高望みではないですしね。 　商店街は少々遠くても、健康維持には良いと思いますし、なんと言っても商店街に活気があるのがいいです😃👍アーケードで明るい、店の間口も広い様ですね。商店も色々なお店が並んでいましたね。呉服、コンビニ、薬屋、八百屋、花屋、洋品店、家具屋、cafe等が並んでいましたね。少々歩いても行ける距離ですから良いですね。😃👍 　一句　人通り　溢れる出遭いは　商店街　🥰😃

[@C21smile]

ナナムジカさん、こんばんは🤭 外観からも築５０年には見えないですよね💦 京都の商店街の中でも一二を争ういい商店街です👍 間取りがかなり限定されますが、ニーズピッタリの方が見つかればいいのですが🤔 相変わらず川柳がお上手で、代わりに考えて欲しいものです🤣

[@三蔵さん]

こんばんは。早い段階で、見られて嬉しいです。駅チカで陽当りもよく、単身なら是非住みたい物件です。オープンなシューズクロークは、ちょっと使い方に自信が無いですが...。

[@C21smile]

三蔵さん、こんばんは😄 こちらこそ毎回御覧いただいて、心待ちして下さっていることに感謝いたします🙇 実は撮影依頼が殺到中で、撮影済みもまだ未編集のものがあったりとで💦 なので配信ピッチはもう少し早くなると思います😅 間取り的には単身者向けですね。 スニーカー好きの男子とかに住んでほしいところです🤣

[@makayumetai]

住む人を選ぶかもしれませんが、玄関周りの収納や陽当たりのよいお部屋が良かったです(^^)。一人でのんびりと…がなんとなく個人的なイメージです。リノベーションはいいですね〜。

[@C21smile]

ゆめりんこさん、こんばんは🤭 間違いなく住む人を選びますね💦 もしくは事務所利用とかなら、全然ありかもしれませんけど🤔 今回は解体時に撮影したので、変化がよくわかってある意味いい動画になりました👍 専有面積がもう少し広ければ、もう少し面白い間取りになったと思うんですけどねぇ～🤭

[@toulv3052]

こんにちは、立地はいい場所ですね。道路と電車の騒音が気にならなければ、賃貸物件なら借りてみたいですが、買うとなると、、、。笑

[@C21smile]

ToulV さん、ご視聴＆初コメントありがとうございます😌 おっしゃる通り、賃貸物件なら間違いなくニーズがあると思うんですが、買って賃貸にするには利回りが💦 税金対策で購入したいお金持ちさんいらっしゃいませんかね？😅

[@toulv3052]

@@C21smile また上手いことおっしゃいます〜😅😂 築50年の物件1LDK、はたして税金対策になるかな〜 頑張って販売してください！！💪☺️

[@mistumichibata7873]

はっしーさんこんにちは。 築50年とはいえ、立地が駅近で良いですね。1人もしくは2人暮らしだと充分ではないでしょうか？全体的に明るいのも良いですね。

[@C21smile]

Mistu Michibataさん、こんばんは🤭 そうなんですよねぇ、立地は申し分ないんですよ🚃 陽当たり・単身者・通勤電車のキーワードがハマる方にはオススメです👍

[@uasobeau-cceau]

大手筋商店街は魅力的！でも、ちょっと遠いかなぁ。 駅近物件でリノベ済みでお安い感ありですね。いや、買えないけど(o^^o)

[@C21smile]

絵門小柿さん、こんばんは😄 大手筋まで歩いても11分なので、全然近いでしょう♪ 飲み屋さんも多いので、大手筋は好きなんです🍺 散歩がてらにちょうど距離だと思います🤭

[@kosame0523]

LDKもう少し狭くてもいいから、部屋が広いとよかったかな…

[@C21smile]

SYさん、ご視聴＆コメントありがとうございます🤭 廊下スペースが広めにとってあるんですけど、あのオープンシューズクロークの棚が狭くさせているかもしれませんね💦

[@opasan2023]

はっしーさん、お疲れ様です。 コンパクトで一人暮らしには充分な広さですね。追い炊き機能も付いていて魅力的です。 ただ築年数がそれなりなので耐震性とか配管とかが若干気になっちゃいました😅

[@C21smile]

みーこさん、こんばんは😄 そうですねぇ、専有部分の配管はすべて新しくなっても共用部分はそのままですしね💦 耐震の問題も確かに…築５０年でどれだけ持つかですよね。 あとは建て替え時に優先的に権利を取得できる点でしょうか？🤔 駅近は何物にも変えれませんからね😅