競売で35万の団地を買ってみた その後③ リフォーム完成

1番最初の動画
• 競売で35万の団地マンション買ってみた　引渡直後
リフォーム会社の探し方
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競売35万の団地、リフォーム完了しました！
賃貸、売買同時募集中。
150万の内訳公開！全部はお伝えできませんが価格の参考にしてください。
全て税別で解説しています。
アクセントクロス
リビングのレンガ調のクロス
サンゲツ　SP9587
2階洋室　紺色クロス
サンゲツ　SP9581
決まれば動画で報告します。
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#リフォーム　#団地　#競売　#アクセントクロス
#値段　#業者　#買ってみた　#不動産投資
#家主

[@TAKA-vd9tv]

リフォーム完了後1ヶ月で入居者様決定しました😊それに伴い、一部コメント削除させて頂きます。ご了承くださいませ。

[@gakuo1225]

35万円の家がこんなにきれいになるとは！素晴らしいリフォーム技術ですね！！

[@TAKA-vd9tv]

gakuo1225 ~在宅鉄道旅行~ さん コメントありがとうございます😊 リフォーム代も極限まで安く仕上げました！ またリフォーム動画あげますのでよろしくお願い致します❗️

[@user-jm2jg8hh5i]

カメラ、速く動かさないので目がまわらず良く見えます。綺麗なリフォーム、みんな住みたくなりますね。ありがとう。

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます😊 とても励みになります✨ こちらこそありがとうございます！

[@yvngnaomi]

玄関ドアが居室側に開くってありえなくないですか？玄関に靴を脱げないし、何よりも危ない。

[@qly4902]

工夫すればもっとお洒落になるのに、全部一番一番安い材料

[@naozou85]

風呂下のコンクリの剥き出しが気になります。

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます😊 今回は家賃と初期費用を極限まで下げて借りやすい条件で入居して頂く事をコンセプトにしていたので、予算の関係上ここまでが限界でした。（コロナの影響を受けている方にも無理なく借りて頂ける条件にしたかったので） また水廻りのリフォーム等も動画にしますね！

[@user-pz3js3tq6l]

これは会社としてリフォーム会社を選んでるからこの価格なんですよね。契約が違うと思う。 一般人が買って個人住宅の戸建てやマンションを同じ費用でできるかっていうと、業者が請け負わないかもっと高額になります。

[@user-yn2gp2pw9z]

こんな、買い方も出来るのですね なんか、楽しくなりました。 動画、宜しくお願いします。

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます😊 ゆっくりですが、また動画UPしますのでよろしくお願いします✨

[@miuuni]

おもしろいですね！わかりやすい説明ですばらしいです！

[@TAKA-vd9tv]

ありがとうございます😊 嬉しいです！

[@verybelle5200]

素敵なお家に仕上がりましたね♪ 清潔感があってとてもいいです🤍

[@TAKA-vd9tv]

VERY BELLE ちゃんねる さん コメントありがとうございます😊 褒めて頂けて嬉しいです！ またリフォームの動画をアップしますのでご覧頂けると幸いです！猫ちゃんかわいいですね☺️

[@あやちゃん-p5j]

もうアイランドキッチンは流行らないと思うんですよね。部屋が狭くなるから写真のようなキッチンの方が私は好きです。

[@TAKA-vd9tv]

ありがとうございます😊 そう言って頂けると嬉しいです✨

[@TV-pg7vj]

ぜんぜん 良いですね😃👍 お風呂が少し高いんですね😣 勉強になりました❗️

[@TAKA-vd9tv]

ありがとうございます😊 そうなんです。浴室ごと交換すると高くてその分家賃を上乗せする必要が出てきます。今回は家賃安く設定しているので浴槽のみを交換しました。 またいつでもお越しください♪

[@meimei4585]

スマホで撮られたのですか❗とても見やすくて撮影がお上手です‼️ 団地リフォームに住みたいとおもっているので 参考にさせていただきます。団地リフォームはUR になるんでしょうか？

[@TAKA-vd9tv]

ありがとうございます😊 そう言って頂けると嬉しいです！ こちらはURではなくて区分所有建物になります。 URは賃貸ですが、こちらの物件は私が購入してそれをリフォームして賃貸に出しています。 最近ではURも綺麗にリフォームされていますが、自分好みにリフォームしたい場合は区分所有を購入した方がいいですね。賃貸は自分でリフォームすることを原則禁止すれていますので。

[@バナナマフィン]

リフォーム恐るべし🤩

[@TAKA-vd9tv]

大橋由美 さん コメントありがとうございます‼️ 職人さんは素晴らしいです😊 また違う物件をリフォームしてビフォーアフターの動画撮る予定ですのでよかったらご覧ください♪

[@bouyatrack]

行方不明者が戻ってきたら嫌っすね…😱

[@daifugou57]

ドア内開きだと災害で外に出る時良いみたいですよ

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます😊 そうですね！災害時を想定してホテルなんかは内開きが多いようですね。

[@sk-fk7om]

意外と安いんだと驚きました。 水回りは100万、と思っていましたから、、もちろん、選べばキリがないですけどね。 すごく参考になりました。 でも住むわけではないけれど、、、お風呂＆洗面所キツイ😫 トイレには窓あるのにお風呂は部屋続きな上、窓無しって、、、残念、、、

[@淳子-o9x]

めちゃ綺麗ですね😃

[@キヨちゃん-n2p]

リビング日当たり良好ですね ベランダも良いですね リノベーションでこんなに素敵で明るくなって私も将来住みたいです　金額もお手頃で👍 二階付き団地❣️斬新❗️

[@Mmiumiu7609]

階段が急で怖いですが、明るくて良いですね。

[@TAKA-vd9tv]

ありがとうございます😊 古い建物は階段が急勾配ですね💦

[@まるる-h4i]

めちゃくちゃ素敵なお部屋ですね♬日当たり抜群‼️

[@まるる-h4i]

会社のお名前とか連絡先載せてみたらどうでしょうか？Twitterだけでも良いと思いますよう。

[@TAKA-vd9tv]

@@まるる-h4i さん お褒めいただきありがとうございます♪ 会社名やSNSについては検討させて頂きます😊

[@るんるんぶりっ子]

団地って購入できるんですね リフォームして賃貸にするんですかね メゾネットタイプの部屋もあるなんて知りませんでした

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます😊 はい、団地は賃貸と売買（区分所有）どちらもあります。この部屋は購入して賃貸にしています。メゾネットタイプは珍しいですよね！

[@jkradiotokyo]

DIYでなくて、業者依頼でこの価格？すごすぎるわ！

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます😊 全てリフォーム屋さんに任せています。アパートの原状回復をメインにやってる業者さんはリフォーム代が安いです。 ただ最近になって壁紙や床材が上がりして、人件費なども上がりましたのでリフォーム代が10%ほど値上がりしています💦

[@takumax]

綺麗ですね！お風呂だけ、もうすこし綺麗になればとても良いと思います！

[@TAKA-vd9tv]

ガチムチ*琢MAX! さん コメントありがとうございます😊 そうなんですよね。もう少し綺麗にしたいのですがマンションの規約でユニットバスが組めなくて💦塗装など方法考えます！！！

[@nekyuki2245]

こんにちは、見やすくてわかりやすいです。 小さいマンションでリノベ考えているんですが、お願いしたいです！ お願いするにはどうしたら良いですか？

[@TAKA-vd9tv]

ありがとうございます😊 折角なんですが、KZbinは情報発信としてやっていて仕事の請負はやっておりません。 申し訳ございません🙇‍♂️ また、クロスや床材などが９月に値上がりしています。 動画の単価は値上がり前のものになりますので参考までにして頂けたらと思います。

[@damdamDAM876]

素敵な仕上がりですね✨

[@TAKA-vd9tv]

レッツ情報チャンネル さん コメントありがとうございます😊 そう言って頂けると嬉しいです‼️ 次回もリフォーム動画撮る予定ですのでまたご覧頂けると嬉しいです！

[@青木ミーコ]

お買い得の団地を購入出来て良かったですね〜❗️リフォームして､とても綺麗だし、お台所もベランダ側で明るいですよね〜良き､良き❗️良いと思います〜❗️リフォーム恐るべし‼️^ - ^

[@tamafuku3289]

古い団地の良さと 綺麗にリフォームされたお部屋 素敵ですね。 とても住み心地良さそうです😊

[@TAKA-vd9tv]

桂子桂子 さん コメントありがとうございます😊 そう言って頂けると嬉しいです！できるだけ家賃を安く設定したかったので、低予算のリフォーム代でしたがキレイにできました‼️ 次は違うお部屋を100万でリフォームしますのでまた見て頂けると嬉しいです🙏

[@tamafuku3289]

楽しみにしています。

[@浅野早苗-t8c]

🌍『SDGs』的な観点から観ましても迚魅力的な物件ですよね。🌱byミルフィーユ

[@有馬ひとみ]

３５万円でこんなに素敵なお家になるのですね。感動しました

[@TAKA-vd9tv]

ありがとうございます😊 不動産価格35万円、リフォーム代150万円になります。

[@いつもツイテルねチャンネル]

勉強になります。

[@TAKA-vd9tv]

ありがとうございます😊 これからも情報発信していきますのでよろしくお願いします♪

[@齋藤江梨]

スマホで綺麗に撮れてますね☺️ 競売でもリフォーム代が参考になりました。風呂場の床も綺麗ですね。トイレにウォシュレットがあれば最高なんですが⁉️

[@candygirlsweetsexy]

リフォーム前の動画を 写してからだとわかりやすいのと お風呂の温度調整のが お湯と水出しながら調整するタイプですね 温度調整とお湯水が出るところ別タイプが よかったです〜

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます😊 次回の参考にさせて頂きます✨

[@chika801]

こんな風になるのなら　いいですね。　新築よりはかなり低価格で団地は作りがしっかりしてるし。

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます😊 できるだけ費用をかけずに綺麗にしました✨

[@arizono2]

賃貸で貸すならこれくらいで十分ですね！

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます😊 費用かけすぎると家賃を高くする必要がでてくるので、そこそこの品質を相場より安く提供できるように心がけてます！

[@齊藤淳子-g9b]

トイレの窓のカビが凄い😨

[@TAKA-vd9tv]

ご指摘ありがとうございます😊 引渡し前に手直しします❗️

[@5月7日-t3u]

一戸建ての中古住宅を買うより低コストでリフォームでき、買い物や通院にも便利そうですね。 デメリットはいつ建物が解体されるかわからない事と、管理費を支払わない住民が出るリスクがあることかな。 このリスクを可能な限り回避する物件を見つけるコツが知りたいです。

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます。 ・現状のマンション全体での管理費滞納額を調べる ・管理会社に建て替えの話しが出ていないか確認する ・自主管理ではなく管理会社に運営を委託されている物件を選ぶ ・外壁塗装やベランダ防水が綺麗にされているか確認 ・共用部分が手入れされているか ・ベランダ側から見て空室が多くないか確認 ・積立金の額が低すぎないか あとはもし建て替えになったときに需要がある立地かどうかも考えて購入するのがいいと思います。ここは小学校の目の前にある団地でもし建て替えになっても購入してまた賃貸に出せるな（又は転売できるな）という考えでいます。

[@user-tb1yp7gl5u]

吊り戸棚は低く付けた方が上に物も置けるし、使いやすい。

[@TAKA-vd9tv]

こま0104 さん コメントありがとうございます😊 たしかに…そうですね💦 次回から参考にさせてもらいます‼️

[@ryouto121]

バストイレが残念💦

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます😊 家賃を安く設定したかったので予算が限界でした💦

[@user-bk9rn1ul5g]

玄関が内開きでなく外開きだったら家の中に入りやすいと思います。

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます♪ 内開き入りにくいですよね。 区分所有建物の玄関扉は、一般的には鍵と内側の塗装面以外は共用部分になります。 このマンションも玄関扉は共用部分になります。所有者が勝手に交換することができず、管理会社指定の扉で交換しました。

[@user-ow4to8tf5r]

内開きのほうが、防犯上は良いと、ネットに出ていました。最悪、ドアの前に椅子などのバリケードをすれば、賊は、入って来ない。外開きは、開けられたらおしまいだそうです。

[@ayumuk1712]

浴槽下のコンクリ土間は防水工事が必要ではないですか？ 階下に漏水したら、・・・

[@user-gc9mc6zz9u]

はじめまして🙇‍♂️良い感じにリフォームできてますね🤩🔔🤝

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます😊 そう言って頂けると嬉しいです♪ 今後もリフォーム動画upしますのでよろしければご覧ください！

[@user-mm7sx7be6u]

リホームが、格安ですね⤴何年、たっている家かは、分かりませんが、素晴らしく、綺麗に、リホームが出来上がり、ビックリ👀です。💮

[@TAKA-vd9tv]

ありがとうございます😊 こちらは52年前に建てられた団地マンションです。リフォームしたらまだまだ現役ですね♪

[@user-sf6hp8ls1l]

4:05、9:05、10:25のところの壁の四角い黒いものはなんでしょうか？

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます😊 これはガス栓の差込口です。カバーを開けるとガス栓の差込口があって、ガスファンヒーター等が使えます。カバーの開閉に問題がなかったので今回はそのままいきました。

[@jun8488]

ウチもメゾネットで床が白くて、好み〜と思いましたが、動画最後のお言葉に癒されました。お疲れ様でした。ありがとうございました。

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます😊 とても励みになります✨ ほんとに大変な時代ですが、なんとか乗り切りましょう‼️

[@mikito1928]

競売物件を後々売却の目的で購入しても、やはり元競売物件てのは登記簿には残ってるので売る時は実勢価格より安くなってしまいますか？

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます😊 競売で取得したあとに売却する場合は実勢価格で売ることが可能です。競売はデメリットが多いのでその分、実勢価格より安く買えるのですが、取得した物件を販売するときは次の買主にデメリットはありませんで市場で出回ってる物件と同じ扱いです。ただ競売で取得する場合は占有者に対しての退去交渉や残置物撤去などの問題があり、下手すると実勢価格より高くつく場合があります。入札価格は慎重に考える必要があります。

[@user-jy9qm7ih4z]

凄い！めっちゃキレイになりましたね〜これはお得な物件ですね😲

[@TAKA-vd9tv]

筋肉 さん コメントありがとうございます😊 限られた予算で可能な限りキレイにしました！職人さんに感謝です‼️

[@user-xs5hc3fm2t]

綺麗になるもんですね！

[@TAKA-vd9tv]

なないち さん コメントありがとうございます😊 安くて綺麗に仕上がりました！ 職人さんは素晴らしいですね！

[@のんちゃん-p2s]

良いけどね。エアコン付けるのは可能でしょうか？エアコン専用の穴、コンセントないのですか？ベランダは？

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます！ エアコン設置は可能です。古い団地はエアコンスリーブがなく、窓にサッシパネルや板を用いてホースを室外に出します。コンセントはブレーカーから露出した専用コンセントを引っ張ってくる必要がありますが取付業者でやってくれます。（有料、それほど高くないです）ベランダはついてます。 1番最初の動画に古いエアコンがついてますのでよろしければご覧ください。

[@ばんどりこりこ]

3畳の洋室っていったい何に使うんだろう・・・

[@TAKA-vd9tv]

寝室、納戸、書斎、在宅ワーク、説教部屋などですかね😊

[@動物と共に生きていく]

@@TAKA-vd9tv 説教部屋😂😂😂

[@TAKA-vd9tv]

@@動物と共に生きていく 説教部屋は冗談ですけどね笑

[@kotorislife7105]

35万円で買えるんですね！綺麗な仕上がりですね♪

[@TAKA-vd9tv]

ことりの生活 Kotori's Life さん コメントありがとうございます‼️ 競売はリスクがあるかわりに価格は相場より安くなります😊仕上がりをお褒め頂きありがとうございます♪

[@user-uf8qo2yx9x]

競売のリスクは何でしょうか？

[@user-chigasachi-wan]

安いけど 持ち主 見つからずですか❔😅何かあったのかな❔

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます😊 以前の持ち主は家主業していたみたいです。 複数所有していてほとんどが空室であったと聞いていますので、支払いが滞り債務から逃れる為に身を隠しているんだと思います😓

[@大黒郁]

問題は前所有者の滞納金。

[@アイワイ-u3b]

りょう学長さんではないですよね？

[@TAKA-vd9tv]

すみません、学長さんではないです🙇‍♂️笑 恐れ多いですが、ありがとうございます😊 学長さんの賃貸不動産についての動画は拝見させて頂きました。本質を突いた本当に素晴らしい動画だと思います😊 賃貸を借りる前にはみなさんに見て頂きたい動画ですね！

[@user-sw4cp6yw9i]

私は真っ白よりアクセントクロスの方が好きですよ( *´艸｀) 素敵な色です♡

[@TAKA-vd9tv]

ありがとうございます😊 そう言ってもらえると嬉しいです‼️ 今回のは白と同じ値段で変えられます！ 概要欄に品番書いています！

[@ダウンタウン-i9f]

殺されて山に埋められている可能性もありますね。。。💀

[@TAKA-vd9tv]

たぶんですが税金と管理費が払えなくなって身を隠す為に飛んだだけやと思います。この部屋は収益として所有していたみたいですがかなり長い間、空室のままになってましたので。

[@流々亭仙人光信]

リフォーム業者のこと、なんとなくだけど感じていたことが理解できました。ありがとうございました。チャンネル登録させていただきました。よろしくお願いします。

[@TAKA-vd9tv]

爺花咲 さん コメントとチャンネル登録ありがとうございます🙇‍♂️今後も不動産やリフォームのことアップしていきますのでよろしくお願い致します❗️

[@user-uk3pd4gl9b]

築54年って団地は60年間でたてかえるんですよね。大丈夫なのかな。

[@user-ct7iq4xp1n]

ハァーびっくり　どうすれば　こんなに　素敵なお買い物できるんでしようか。　　　　３５万円　リホームも無駄なく　びっくり　もうびっくり　私も欲しいです。失礼しました。

[@袴田匡克-f3l]

襖ではなく、建具を替えると和室感がなくなると思います。 また、風呂のドアも折戸にしたらいいかと思います。

[@TAKA-vd9tv]

ありがとうございます😊 次回の参考にさせて頂きます！

[@aiueokakikukeko288]

バスタブの下を塗るかシート敷くかした方がよかった そんなに金額はしないのに

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます😊 次回の参考にさせて頂きます。

[@古野直子-u7w]

競売って私達素人は手を出してはダメだと聞いています。

[@TAKA-vd9tv]

そうですね。失敗すると普通に売っている不動産より費用が高くなる可能性があります。 内覧することもできず、書類だけで判断しますので不動産の知識と相場の把握は必要になりますね。

[@白蛇大家さん]

そうですね☺ 知識がないと失敗する 可能性や業者に騙される 可能性が高くなりますよ😔

[@山中りかこ]

この家の価格は、いくらぐらいですか？ 売れてしまってますが　凄く気になります。☺️

[@山中りかこ]

登録しました❣️これからも楽しみです❣️

[@TAKA-vd9tv]

コメントと登録ありがとうございます😊 売買と賃貸、同時に募集して賃貸で決まりましたが売買価格は320万です！

[@tamikanakajo9037]

競売？このような古い団地を購入するにはどうしたらいいですか？素人には無理ですか？ リフォームがご自分でされたのですか？業者さんに頼むとこんなに安くできないですよね。

[@TAKA-vd9tv]

Tamika Nakajo さん コメントありがとうございます！ 競売は一般の方でも入札できますよ😊 ネットで「お探しのエリア、競売」で情報が出てきます。 ただ過去の落札価格を調べて相場を知る必要があります。（入札の中から1番高い値段をつけた人が購入できる為） 購入前に内覧もできないのでいろんなリスクもあります。 リフォームについては業者に全て任せています。安いリフォーム会社の探し方は概要欄に貼っていますのでよろしければそちらをご覧ください☺️

[@noranyannyan4671]

いきなり、内開きドアに驚いた(*_*)

[@TAKA-vd9tv]

コメントありがとうございます😊 団地ならではですね！ 区分所有建物の玄関扉は共用部分になるので所有者が変更することができません。管理会社指定のもので全戸同じ仕様となります。 鍵と内側の塗装は専有部分となります。（マンション標準管理規約）

[@noranyannyan4671]

@@TAKA-vd9tv 内開き玄関ドアって初めて見た気がしますが、どう考えても使い勝手悪し。ちょくちょくあるのでしょうか？

[@TAKA-vd9tv]

@@noranyannyan4671 古い団地ではちょくちょくありますね。 こちらは昭和40年代の建物になりますので、そのあたりは妥協しています。

[@km931]

これは…杭瀬団地ですかね？？

[@TAKA-vd9tv]

k m さん コメントありがとうございます😊 その団地ではないですが、間取りは全く同じものかもしれませんね！