🧱Cambios de uso de local a vivienda, con Jon Goitia

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Hoy tenemos con nosotros a Jon Goitia, un invitado especial que tenía ganas de entrevistar en el podcast, y conocido como “El rey de los cambios de uso”. Jon es arquitecto de formación y, desde hace 20 años, dirige su empresa Goitorre especializada en convertir locales desaprovechados en viviendas o alquileres turísticos.
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INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:
▶ Restaurantes: Taberna Griega, en la calle del Tesoro, Madrid
▶ Libros: «La rebelión de Atlas», de Ayn Rand
▶ Sus páginas webs: www.goitorre.com
▶Su email de contacto: [e-mail]
Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversión. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opinión de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.

[@VIVIRDERENTASTV]

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[@alejandrorojas4724]

Gracias por estas excelentes entrevistas Germán 💎 ¿Has considerado invitar a Alejandro Estebaranz o a Fernando Sánchez?

[@LA-gy4np]

Y como consigues cambiar la declaración de obra nueva estatutos de la Comunidad etc Debes conseguir la unanimidad del resto de comuneros ? No te lo pide el registrador de la propiedad cuando inscribes el cambio de uso ?Negocias con el resto de propietarios el importe de los gastos de comunidad de cada nueva unidad ?

[@jon.goitia]

@@LA-gy4np No es necesario, para inscribir el cambio de uso no hace falta aprobación de la comunidad. Para la segregación, en cambio sí, salvo que esté permitida expresamente por los estatutos.

[@LA-gy4np]

@@jon.goitia Pero si partes un local para hacer tres unidades de vivienda entiendo que si y además necesitas unanimidad de los comuneros No te chantajean?

[@jon.goitia]

@@LA-gy4np Para segregar hace falta aprobación del 60%, no unanimidad. Además se pueden tener 3 viviendas en explotación aunque no tengas segregación, el único problema es que las deberás vender juntas.

[@jon.goitia]

Gracias a todos por vuestros amables comentarios. Quedo a disposición de aquellos que quieran ampliar información, y mucho ánimo para quien esté comenzando en este apasionante mundo de la inversión inmobiliaria.

[@mercedesvega5544]

Gracias a ti Jon...tengo intenciones de iniciar y con tu orientacion y ayuda se que lo lograre. Preparare mis inquietudes. Gracias y bendiciones!

[@sergio6973]

Gracias a ti, tus comentarios son oro.referente a los comentarios negativos de ese tuit ni caso, este país está lleno de mediocridad. Saludos.

[@SigilusMonkey]

Enhorabuena Jon por tu trabajo. Sigue así y no pierdas ni un segundo leyendo comentarios de envidia. Es una pena que se haya instaurado en España estar en contra de las persona que salen adelante y se esfuerzan. En Donosti nos están dando por todos los lados con las VT... Voy a echar un vistazo a lo que haces, para ver si se puede replicar aquí. Gracias por esta entrevista tan interesante!

[@carlosgarciamarquez603]

Jon nunca e escuchado o leído nada de ti y ahora soy un seguidor fiel a ti. Esta entrevista es un master tanto en juventud como en No ponerse límites. Yo me compre en Mayo un local en el Centro de Huelva capital a muy buen precio y ya me conocen en Urbanismo . Yo lo compre porque soy cartero en Correos y vi que cada día más gente se esta llendo a vivir aun local.

[@carlosalvaradocano]

Jon, Twitter es un pozo de mierda, lo mejor es nunca entrar.

[@luisemiliovegas2806]

Estimado German: Esta entrevista con Jon Goitia es oro puro, me has dado un regalazo, estamos ahora en el medio de una inversión para cambio de uso y me ha sido mucho con demasiado, felicitaciones, disfruto mucho tus videos y aprendo mucho allí, un cordial saludo

[@VIVIRDERENTASTV]

Qué bueno Luis! me alegro muchísimo y a por esa inversión :)

[@tonysotelo9583]

Solo voy a decir que Jon es un fuera de serie, un verdadero experto en su nicho. Enhorabuena !!

[@VIVIRDERENTASTV]

100% de acuerdo! 😊

Sigo de hace tiempo a Goitorre y es un crack, increíble todo el valor que aporta. Trabajo duro!

[@VIVIRDERENTASTV]

Gracias Andres, sin duda es un crack! ❤

[@isradomenech6120]

Germán soy inversor en Cataluña y no dejo de sorprenderme con la cantidad de Conceptos ideas nuevas que me aportan tus entrevistas. Gracias por tus enseñanzas

[@VIVIRDERENTASTV]

Gracias! Conocimiento 360! Y luego decían que el sector inmobiliario era aburrido 😛

[@Linkqa12]

Excelente entrevista y muy claros los conceptos de Jon. Me sirve mucho para mi trabajo de agente inmobiliario en Argentina y aunque las reglamentaciones son distintas los conceptos vertidos me aportaron muchisimo. Abrazo

[@manuelsanchez721]

Excelente entrevista German, gracias a Jon Goitia por compartir sus puntos de vista, de hecho estoy interesado en invertir en Vivienda Turística en Madrid, ya le escribiré.

[@FraN__19]

Qué pedazo de entrevista

[@lunanother]

Germán me ha encantado cómo has tratado el tema de las redes sociales al final de la entrevista. Es muy cierto y hay que recordar que no es un reflejo real de la sociedad sino más bien de los algoritmos. También me gusta dejar el tema de la inversión inmobiliaria como una reflexión personal sin meterse demasiado en política, suficiente crispación hay ya por todos sitos. Además la inversión inmobiliaria no es sólo cosas de gente con afinidad conservadora.

[@luisescobar5697]

Buenísima entrevista, German. Enorme la experiencia y calidad de Jon.

[@VIVIRDERENTASTV]

Gracias Luis!

[@patriciavalle2407]

Hola Germán enhorabuena porque tus videos son muy auténticos, aportan mucho valor,traes a personas muy interesantes , muchísimas gracias¡¡¡¡¡

[@lolavelazquezblanco8043]

Que maravilla de entrevista, vaya fenómeno!!!!!

[@VIVIRDERENTASTV]

opino igual. Jon tiene una gran historia y es un magnífico inversor.

[@leti7076]

Súper entrevista. Me ha encantado. Y si hay quien no sabe ganar dinero, pues en algo estarán fallando. Ellos, vosotros por supuesto que no. Ya cada uno que se lo haga ver, pero hacer de la ignorancia un estandarte, es para tirarse de los pelos. Pero mejor oyes, menos competencia.

[@pedropiqueras3710]

Super interesante, muchas gracias a los dos!!!

[@Kiskiyosaki]

Que grande el arquitecto! He disfrutado muchísimo la entrevista, de las mejores que he visto en el canal. Totalmente recomendable.

[@VIVIRDERENTASTV]

Muchísimas gracias!❤

[@ysareyes71]

Una gozada de entrevista, muy amena y prove😊chosa. Gracias a ambos por el aporte.

[@VIVIRDERENTASTV]

Muchísimas gracias!

[@danicasasnaveira5270]

Vaya pedazo de entrevista!!! De las mejores!!! Gracias

[@VIVIRDERENTASTV]

Muchísimas gracias!❤

[@davidtomasgaitanrodriguez1356]

Como bien habéis dicho, no seguimos creciendo principalmente por nuestros miedos, y sin duda escucharos hablar a vosotros nos ayudan a ir quintándonoslos poco a poco. Mil gracias por vuestro trabajo. Un abrazo!

[@VIVIRDERENTASTV]

Gracias David! ❤

[@dymprojects7883]

Increíble entrevista, muy inspiradora.

[@VIVIRDERENTASTV]

Muchas gracias ❤

[@margotalania8046]

Excelente entrevista

[@juanmartinez-ek4iu]

Me alegra ver cómo ayudas a los demás, te felicito.

[@VIVIRDERENTASTV]

gracias!

[@amancio.hobrik]

Claro que sí!! Jon es un referente en el cambio de uso de local a vivienda! 👌🏻

[@VIVIRDERENTASTV]

100%!

[@tonysotelo9583]

En madrid no 😂, dentro de la m30. Si eso no es nicho que baje Dios y lo vea. Especialización al Máximo !!

[@donabrios]

Muchas gracias. Una entrevista a una persona con mucho conocimiento de arquitectura, talento, quiza un poco de capital inicial....y muchas ganas y capacidad de trabajo. Me gusta este mundo. Te puedes llevar muchas sorpresas si no te empapas muy bien de las normativas....Yo por circunstancias he hecho cambios de uso, y he vendido y comprado unas cuantas veces, pero ahora mismo es imposible mover nada. Me sigue gustando, y quizá me informe muy bien pero muy bien, para hacer de personal shoping a quien tenga el dinero pero no el tiempo o los conocimientos..Muchas gracias. Esta entrevista me ha aportado muchísimo

[@FMM76]

Muy interesante la entrevista.

[@cristiangoitisolo372]

Exelente entrevista. Gracias.

[@user-gm2zd5wh9z]

En Bcn ciudad es mucho más complicado, por no decir imposible. Además de la moratoria de las licencias turísticas.. Muy interesante!

[@mercedesvega5544]

Hola German...super excelente esta entrevista!!...para mi que quisiera iniciar me vino muy bien ! Abrazos fuertes y bendiciones!...te admiro!

[@VIVIRDERENTASTV]

Muchas gracias Mercedes😊

[@dani9211]

Muy interesante la entrevista y muy interesante la persona...no se si trabaja para pequeños inversores pero no me importaría contactar con él...

[@OscarFernandez-qz5zr]

Gracias por el vídeo, es en el más he aprendido.👏👏💯

[@VIVIRDERENTASTV]

Qué bien Oscar! seguimos entonces a por más jeje

[@joanmiquelfortea8454]

Dos cracks

[@VIVIRDERENTASTV]

❤gracias

[@caprichosdxnsuiza8245]

Excelente 😮😮yo deseo invertir

[@JuanJoBande]

No me lo pierdo

[@VIVIRDERENTASTV]

gracias Juanjo!

[@josemaestroalbanileria5093]

Hola una pregunta he mirado un local pero me pone en los estatutos de la comunidad no especifica pone que se puede dividir en locales. en escrituras pone uso exclusivo de local y oficinas crees que pueden dejar cambio de uso no he encontrado el sun en el local sino tiene sun la ventilación me tocaría poner tubo por fuera con lo que ello conlleva al final este tema en zonas baratas de momento los números no me cuadran y eso que he sido reformista ya me dirás un saludo.

[@CesarGati]

Excelente entrevista. Jon como haces cuando no hay salidas de gases para campanas extractoras? Gracias y un saludo

[@jon.goitia]

César, en Madrid está permitido poner campanas con filtros de carbón activo, sin necesidad de salida al exterior.

[@antonionunez4455]

Espero aprender mucho sobre el tema

[@VIVIRDERENTASTV]

gracias Antonio! vamos con ello :)

[@CarlosSalvadorMillan]

Hola, muy interesante PodCast. Me surge una duda al ampliar la administración la superficie mínima por vivienda. Puede generar el futuro problema a la hora de renovar la cédula de habitabilidad, cuando caduque, al no alcanzar en ese momento la superficie mínima?

[@yogaras1627]

Exacto. Hice (bueno, comencé) un cambio de uso en 2020, sin saber y aprendiendo sobre la marcha. Fue horrible. La arquitecta me engañó, intenté adelantar con una ECU y me cobró más de 500€ por no hacer nada, me acabé moviendo por mi cuenta, tuve que hacer algún retoque a la obra porque no me daban la licencia favorable. Tardé más de dos años para conseguir la licencia favorable y fue un verdadero calvario y chorreo de dinero. Por suerte, lo conseguí y quedó muy chulo.

[@osc8181]

Y qué rentabilidad anual le sacarías si lo alquilaras?

[@alfredoramoscarbonero8789]

A mi me exigía el ayuntamiento un ascensor en un bajo a nivel de calle para hacer el cambio de uso, hay una Mafia dentro.

[@alfredoramoscarbonero8789]

Al final lo vendí sin reformar por no pleitear con la mafia.

[@ramonv5629]

A un local de un centro comercial de uso mixto medianero se le puede cambiar el uso?

[@Mikel-ec9sn]

Hola Jon, cuando hablas de las turísticas, son cambios de uso que luego les sacas la licencia turística? O son apartamento turísticos que rigen en otra normativa. Gracias

[@jon.goitia]

Hola Mikel, tengo algunas viviendas turísticas a las que antes les hice cambio de uso, y otras directamente en locales. Depende de las condiciones urbanísticas de cada local en origen.

[@cmr8018]

Oro puro! De mayor quiero ser como vosotros😊. Estoy a punto de comprar un local pero no sé si lo conseguiré. No quiero preguntar en la comunidad de vecinos por si "levanto la liebre", como bien decís, pero necesito saber si está prohibido el cambio de uso...¿Que tendría que pedir en el registro para saber si hay alguna prohibición? . Un millón de gracias por tanta información.

[@VIVIRDERENTASTV]

échale un vistazo a la entrevista que le hice a Jon Goitia hace poquito que responde muy bien a esa duda :)

[@cmr8018]

@@VIVIRDERENTASTV Gracias por tu respuesta Germán. Sí, si lo he visto, por eso os pregunto... Solo con ir al registro me informan o hay que presentar alguna solicitud?

[@jon.goitia]

@@cmr8018 Debes solicitar nota simple o certificación (en función del registro) de los estatutos o normas de la comunidad, incluyendo hipotéticas modificaciones que hubieran podido añadir como resultado de acuerdos en Juntas de propietarios.

[@Karina-SV]

Hay manera de enterarnos si algún estatuto de la comunidad se registro? O sea, puedo ir a solicitar al registro de la propiedad de manera particular esta información?. Muchas gracias por el contenido😊

[@jon.goitia]

Sí Karina, en el registro de la propiedad te deben dar esa información. Recuerda recalcar que no quieres sólo los estatutos, sino también posibles modificaciones que hayan podido añadir por acuerdos en Juntas de propietarios.

[@willywin7591]

Muy bueno, y cuáles son los nuevos cambios en Madrid ?

[@VIVIRDERENTASTV]

Varían la superfície mínima para que sea vivienda, y quizás algo más. Puedes escribir a Jon si tienes dudas.

[@danielrodriguez-pc7dr]

Para la RENOVACIÓN de la cedula de habitabilidad en Cataluña también son necesarios 40 metros útiles? Edificio construido en 1960, actualmente tiene cedula pero expira en dos años

[@VIVIRDERENTASTV]

Entiendo que los m2 dependen del municipio, aunque eso afecta para sacar una cédula inicialmente, probablemente no afecte a una renovación si ya existe cédula previamente y la vivienda ya consta como tal. Lo mejor consulta arquitecto de la zona

[@fabiennerobuschi5648]

muchas gracias por la entrevista! es dificial que en Madrid otorguen licencia turistica??

[@jon.goitia]

Hola Fabien, por suerte los criterios son claros y objetivos. Si se cumplen, la licencia es fácil, pero hay muchos inmuebles que no cumplen, de ahí que se haya corrido la voz de que es muy difícil.

[@fabiennerobuschi5648]

@@jon.goitia muchas gracias Jon

[@willywin7591]

Y cuanto tardan en darte la licencia desde que terminas la obra hasta que tienes licencia de piso?

[@jon.goitia]

Hola Willy, los plazos se han acortado mucho desde que se pueden gestionar las licencias a través de las ECU (Empresas de Colaboración Urbanística). Mientras el edificio no esté protegido, nunca se tarda más de un año en todo el proceso (proyecto + licencia + obra).

[@josemaestroalbanileria5093]

Cada comunidad tiene su norma en el cambio de uso o es genérico si el local tiene 200 M2 tiene un mínimo para hacer viviendas.

[@VIVIRDERENTASTV]

Hola! Cada una es distinta, incluso varía por municipios. De todos modos mejor consulta con un arquitecto de la zona para que te lo pueda confirmar.

[@josemaestroalbanileria5093]

Un aparejador podría hacer estas funciones

[@gabrielruizosuna8069]

Buenas noches Jon y German, una pregunta referente a locales que no tienen salidas a patios interiores, donde tienden la ropa. o que solución tienen, solo secadoras.?

[@cbdcbcdcabcdacdr]

Existen las secadoras, como en todos los paises donde durante 6 meses no acompaña el tiempo para secar la ropa al viento como en las reputisimas bananeras

[@jon.goitia]

En mi caso siempre instalo lavadoras - secadoras.

[@belenmilan3036]

Como me pongo en contacto con Jon goitia

[@patrisss]

Si lo buscas en google encuentras su empresa fácilmente :)

[@sergio6973]

Joder dices que eres TONTIN 😂 ya quisiera yo sé así de TONTIN, eres un Crack

[@ramonvila.]

Slds

[@aleku1420]

Creo que no lo has comprendido Jon no es ganar demasiado dinero ni especular con el pan como dices… es comprar todas las panaderías hacer monopolio y vender el pan más caro. Piensa en ello…

[@rubensintes1]

La entrevista genial aunque a él se le oía un poco mal a veces. Pero la experiencia horrible, me han salido como 40 anuncios a lo largo del vídeo. He estado a punto de dejar de verlo. 🤦🏻‍♂️

[@VIVIRDERENTASTV]

gracias por el feedback Ruben!

[@kikemullor5640]

Esta la opción de pago, yo me suscribí, estos vídeos merecen la pena , pierde el que se sale y alphabet lo sabe

[@meyorramirezgil920]

Te aseguro que la mayoría de los que te insultan votan PSOE.

[@kikemullor5640]

GRACIAS POR TODO

[@VIVIRDERENTASTV]

Gracias a ti!

[@a.p.6689]

Germán, te sigo desde hace tiempo. En esta ocasión la entrevista ha sido muy floja. Hemos perdido la oportunidad de aportar valor explicando la normativa y las opciones para el cambio de uso. Por favor, menos anecdotas y mas know how. Un saludo

[@VIVIRDERENTASTV]

Veo que ha gustado mucho, pero recogo tu feedback también por supuesto. Gracias