Cómo Tributar el Alquiler por habitaciones (Experto en Fiscalidad)

[@manuelsanchez721]

Excelente entrevista German, ya que Miguel nos explica de forma sencilla y clara, desde la teoría legislativa a la práctica, espero que Miguel vuelva a este foro, una vez que estén las zonas tensionadas y los topes de alquiler

[@teodoragomez2118]

Buenísima entrevista. Mucha Claridad e Intención para beneficiarnos con el conocimiento de la ley. Grandes profesionales Miguel y Germán. Gracias

[@VIVIRDERENTASTV]

Muchas gracias!!!

[@estherdavo2365]

MIGUEL ARRIBAS NI EN PINTURA QUIERO TUS SERVICIOS. Contraté tus servicios y me dijiste que operara de una manera que se me volvió todo en contra. Cuando después de esta mala gestión te busqué ya no te quisiste saber de nada. Que menos q poder decir públicamente la poca integridad con la que te mostraste. Detrás de esto, yo tuve un gran aprendizaje. Así q, gracias. Germán Jover, grande con todo tu trabajo!!!

[@pabloguillen7498]

Gran aporte Germán, me queda una gran duda que esperaba responder en el video, pero sigo teniendola. En la parte que se habla de declararlo como vivienda habitual o temporal, parece que se trata de forma que todas las habitaciones deben tener el mismo tipo de contrato. Sin embargo, si tengo unos contratos como habitual, y otros como temporal, no podria aplicar la reduccion a los ingresos provenientes de los contratos habituales, y no aolicarlo a los.contratos temporales? Si hago dos habitaciones habituales y otras dos temporales, no puedo aplicar reduccion a nada? Creo que esta es una casuística demasiado facil que nos encontramos, y es una pena que no queda claramente contestada, si pudieras indicarnos seria genial. Muchas gracias.

[@VanesaHernandezz]

Interesante pregunta

[@andrespuchkovjustamante6418]

Muy buena entrevista Germán 👌🏼

[@EEddiippoo]

Súper bien explicado, gracias.

[@VIVIRDERENTASTV]

Gracias a ti

[@ibanalvarez4850]

Magistral!! Yo estoy con habitacional en el punto medio que comentas: jugandomela 😅 a ver qué tal com hacienda

[@rafaelgarridofernandez4860]

Gracias german por este podcast ….jjeje Ahora mismo tengo mas dudas de si el siguiente lo hago por habitaciones o no…. El lobo de hacienda es insaciable

[@VIVIRDERENTASTV]

jeje hay que trabajar con la información completa para poder tomar decisiones. Sin duda la rentabilidad debería ser superior, ahora bien, ya debes valorar tu si te compensa o no. Un abrazo!

[@JavierMartinezzz-mn5td]

Interesante podcast como todos los de Germán, alguien me puede recomendar si es posible algún sitio donde pueda encontrar este contrato por lo civil con la declaración responsable de larga estancia que indica miguel para el inquilino ?muchas gracias de antemano

[@VIVIRDERENTASTV]

Gracias Javier, puedes contratar a Miguel para que te elabore dicho contrato, o bien si estás en Zona3.club lo tienes disponible junto con muchos otros contratos que tienen a su disposición los socios de nuestro Club de Inversores Zona3.

[@labambalabamba6494]

Hola. Tengo un bar categoría especial con habitaciones. Puedo alquilarlas? Gracias 3:36

[@alquilahabitaciones2818]

Muchas gracias Germán y Miguel por esta entrevista tan necesaria y por compartir tanta información valiosa! Seguid aportando tanto valor como hasta ahora!

[@VIVIRDERENTASTV]

Muchas gracias!!! :)

[@jesuscampillo]

Me fue util. Aunque sigo buscando información para elaborar la declaración, pues no se si debo poner los gastos de mejoras y arreglos a un solo inquilino o a todos. Repartido o completo. Y que no consigo meter a los 3 inquilinos en la declaración de un solo piso. Si alguien puede ayudarme... Gracias. Un saludo

[@hectorprior4470]

Enhorabuena!! Que gran invitado y entrevista!!

[@VIVIRDERENTASTV]

Gracias! 😊

[@muffliato1179]

¿Y el subarrendamiento de una habitación para vivienda habitual en el contrato de alquiler, con autorización del casero, puedo utilizar la desgravación de 50% a ese subarrendamiento?

[@antoniogomez7213]

Muy buen video. podeis poner el dato de la consulta vinculante del 2016 de la aeat sobre la reducción del 50%

[@carlosmontejo2445]

Hola, ya estoy en Zona 3. 😃

[@VIVIRDERENTASTV]

❤ bienvenido 🦊🙌🏻

[@santiagoverda1847]

En el caso de una sociedad patrimonial. En caso de adquirir una vivienda nueva para alquilarla por habitaciones. ¿que hacer para deducir el IVA de la compra? Si se hiciese, sería compatible con el cobro del alquiler de las habitaciones sin IVA, o es obligatorio hacerlo con IVA? ¿Se puede elegir la modalidad o es necesario ofrecer servicios adicionales y cuales serían los más recomendables para alquiler por habitaciones?

[@xavicid]

Genial, entrevista gracias ...… una consulta, el epígrafe que cometa para el Rent to Rent y el Tema de poder repercutir ivas, cual es ?

[@miguelperezpal]

esto es oro german

[@VIVIRDERENTASTV]

gracias!!!

[@joseluisalzaga9641]

Que gran entrevista!!! Enhorabuena German!

[@VIVIRDERENTASTV]

Muchas gracias!!!

[@VIVIRDERENTASTV]

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[@javiersoroandreu8278]

Buenos dias German, muchas gracias por todos estos videos que haces que nos ayudan a como invertir en inmobiliario. mi pregunta es: ¿el alquiler de habitaciones por la LAU se necesita depositar la fianza en un organismo publico? concretamente en Zaragoza. un saludo

[@feelrexx]

Buenas Javier, pudiste resolver tus dudas? Yo también soy de Zaragoza, estaria bien que creasemos una comunidad de inversores en Zaragoza

[@FranciscoJoaquinOrtega]

Esto puede ser similar para un rentorent de un grupo de plazas de garage?

[@aslpersonal8178]

Yo tengo mis pisos alquilados por 12 meses clavados a estudiantes pero no por habitaciones sino que hago un único contrato al grupo completo de 4 estudiantes. Por supuesto pongo en el contrato que es para satisfacer la necesidad de vivienda habitual y de forma permanente aunque sé que van a estar de 1 de junio a 30 de mayo. Siempre me desgravo y no tuve problemas. Veremos.

[@VIVIRDERENTASTV]

gracias por compartirlo! un abrazo

[@josemarmol632]

@@VIVIRDERENTASTVpues cuidadin porque yo hice lo mismo siempre y últimamente hacienda se obsesionó en decir que era temporal. tras reclamar en varias instancias ? irias al contencioso administrativo? Tiran con polvora del rey y tu con la que tienes a mano. Menuda mafia hacienda

[@antoniocruzroldan6021]

Hasta que uno de tus estudiantes se desgrave por estudios y te ponga en evidencia. Recibirás la famosa cartita negra de Hacienda.

[@angy6968]

Hay gente que realquila las habitaciones en ese caso cómo lo hacen porque tengo entendido que es ilegal

[@AJ-xh8hu]

LAU: por el carril. Declarar todo y deducir lo permitido. Código: empiezan los problemas.

[@Kiskiyosaki]

¿Qué seguro de hogar se usa para esta modalidad? ¿Alguna compañía que se pueda recomendar?

[@VIVIRDERENTASTV]

Buena pregunta, cualquiera te ofrece el servicio. Aquí la dificultad radica en asegurar el impago, lo cual se está empezando a hacer también.

[@Kiskiyosaki]

​Ya he terminado de escuchar el vídeo. Muy buen contenido y me alegro de haber seguido las indicaciones de otros inversores, porque en el piso que tengo por habitaciones pongo una persona para limpieza una vez a la semana y también ponemos el WiFi y me alivia saber de mano de un experto que eso no se consideran servicios hoteleros (lo sabía pero así me aseguro).

[@xabienki9353]

Bajo tu experiencia cuantos meses de fianza es recomendable pedir?

[@josemanuelzurita4153]

Si no es tu vivienda habitual y la tienes como negocio ¿te puedes deducir?¿cuánto se lleva hacienda de la venta de la vivienda?

[@antonioramonvenegasmunoz3081]

Holaaa. Si tengo pisos en alquiler y mi piso también lo dedico al alquiler y yo me voy a vivir a otro alquiler...este último sería deducible????

[@fullequip1965]

Buenas tardes

[@VIVIRDERENTASTV]

Hola! :)

[@oscaroscar4386]

Hay una duda que llevo tiempo sin resolver. Un arrendador que alquila un inmueble para uso distinto de vivienda (sin prestar servicio alguno al arrendatario), debe ser autónomo? O es suficiente con darse de alta en el censo de actividades para liquidar el IVA...

[@AngelLopez-wc3en]

No. No hay que darse de alta como autónomo en el caso que narras. Basta con repercutir el IVA en las facturas y declararlo trimestralmente en el modelo 303. Además tendrás que incluir la retención en las facturas (actualmente al 19%). Esas retenciones que cobras de menos las recuperarás vía IRPF cuando hagas la declaración anual. OJO... Lo dicho del IVA sería para un alquiler de local de negocio, o para un trastero... PERO si alquilas una vivienda para uso no permanente (para alquiler de temporada, por ejemplo), sería uso distinto del de vivienda permanente, pero al ser de vivienda, el alquiler entre particulares estaría exento de IVA... claro, igual que si fuese alquiler de vivienda permanente... Y otra cosa: lo que digo de las retenciones, sí, hay que aplicarlas, pero siempre y cuando el arrendatario realice una actividad económica... si no es así, no hay que incluirlas en las facturas. Por ejemplo, un alquiler de local de negocio típico, como una papelería, un bar... llevarán retenciones, pero si el alquiler es para un estudio en el que el arrendatario toca la guitarra por ocio, sería una actividad lúdica, no una actividad económica, y las facturas no llevarían retención.

[@antoniocruzroldan6021]

Eso que estás diciendo no es cierto. La LAU dice claramente que el tiempo de duración de un contrato se "pacta" entre arrendador e inquilino. Da lo mismo que tengas tres inquilinos en el año de cuatro meses cada uno, para que te puedas deducir el 60%. La ley 35 del IRPF, solo habla de que de los ingresos obtenidos por los slquileres te puedes deducir el 60%.

[@naranjogroupinvestment]

Tremendo el dato de esos servicios adicionales para poder para poder en el ren to rent repercutir ese IVA alos inquilinos.

[@kensukedono]

Una sentencia de un juzgado de Valladolid no genera jurisprudencia... Cómo mucho será un antecedente que podrá o no valorar el juez, pero no es jurisprudencia ni de lejos. Otra cosa es que lo utilices después para fundamentar una casación en base a que la ley no es clara, y ya la doctrina reiteradas del ts si genera la jurisprudencia

[@RRubio-ff4lw]

El hecho de que en el contrato de alquiler de habitaciones no hay sometimiento expreso a la Lau, sino al codigo civil, no debería ser argumento por la AT para desegat la posibilidad de aplicar la reducción del 50% en la base, por el simple hecho de que como dice Miguel lo importante es que con el arrendamiento se cubra la necesidad permanente de vivienda del inquilino. Pero ello no implica q para cubrir esa necesidad el alquiler deba regirse únicamente por la Lau. Para empezar pq la propia LAU no recoge de forma expresa el alquiler de habitaciones como objeto de su regulacion, y segundo pq la única norma q recoge tal tipe de contratos es el codigo civil.

[@vicentrs]

Enhorabuena por la entrevista! 2 dudas: - para que se considere vivienda habitual del inquilino, es necesario que este se empadrone con la dirección del inmueble en cuestión?? - si NO eres residente fiscal en España, automáticamente quedas fuera de la bonificación fiscal no? Independientemente del contrato que hagas (largo plazo, temporada…) Gracias, un saludo !!

[@PersonasExtraordinariasOficial]

Mas valor en este podcast que en 10 cursos juntos de vende humos.

[@VIVIRDERENTASTV]

jeje gracias Ramón!

[@vicentecarreterocerdan1929]

Se puede acreditar con certificado de empadronamiento?

[@Gonzalo-j7j]

Vamos que pongas lo que pongas en contrato hacienda interpreta lo que le sale de los cojones…

[@VIVIRDERENTASTV]

jajajaja no exactamente, o si :)

[@emiliorecio6177]

pero al final nadie se moja en decir como introducir los inquilinos y las habitaciones en la declaración, pq solo deja 3 filas , es ahi la gran cuestión

[@antoniocruzroldan6021]

Éste chico sabe algo sobre el particular pero no todo. Le falta legislación.

[@lauribian]

Hola, si sabes algo más me encantaría que lo aportases. Sería de gran utilidad debido a las lagunas legales y a la indefensión general del arrendador. Gracias

[@josemariafernandezjimenez1330]

Así que el alquiler de habitaciones está de moda ? ..y una mierda,..lo que pasa es que con los sueldos existentes y la especulación inmobiliaria no se pueden permitir otra cosa.

[@LaApuestaEMPRENDE]

Pues personalmente una decepcion de entrevista, nada concreto ni directo en las respuestas, ni que decir que no comenta el empandronamiento como prueba de larga duracion. Pero es mi opinion