Capacité d'Emprunt d'une SCI : Guide Complet avec Calculs et Astuces ✅

Рет қаралды 43,389

Dougs French Chartered Accoutant for SMB

Күн бұрын

Пікірлер: 158

@martiniopivoto3425 11 ай бұрын

au top la vidéo, limpide, énergique, précise...Merci

@dougs.fr_ 11 ай бұрын

Merci à toi! Bonne journée :)

@helenelanovaz1388 Жыл бұрын

Merci pour l'info du'' business plan'' réalisable par votre structure!

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Avec plaisir

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Au fait ! On anime des webinars régulièrement où tu peux avoir une réponse à tes questions directement grâce à nos experts ! N’hésite pas à t’inscrire ✅ tinyurl.com/2bgkrxza

@clarasafaa9142 Жыл бұрын

Merci Patrick 🎉🎉🎉tjs un bonus pour mon dscg à bientôt

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Merci pour ton message. Je reçois de plus en plus de messages de la part de personnes qui apprennent soit pour leur boulot, soit pour les études. Cela me fait toujours plaisir.

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Si tu aimes nos vidéos, tu vas adorer nos webinars ! Rejoins-nous en direct chaque semaine pour des conseils en live, des réponses à tes questions, et parfois un peu de disco 🕺 Par ici ! tinyurl.com/2bgkrxza

@CLAUDE-d2q 6 ай бұрын

Merci, je crois que je viens de trouver les réponses aux nombreuses questions que je me posais, je reviendrai vers vous................

@dougs.fr_ 6 ай бұрын

Génial ! A très vite

@dougs.fr_ 6 ай бұрын

Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁 Pour nous rejoindre : tinyurl.com/2bgkrxza

@namraniful 27 күн бұрын

Merci pour cette vidéo, j'ai une SCI à l'i S Du coup si je veux investir à nouveau... je n'aurais pas besoin de CDI avec une holding ?

@dougs.fr_ 25 күн бұрын

Merci pour ta question. A priori, si tu tombe sur le bon banquier avec le bon prévisionnel et le bon équilibre : non.

@varmindt57 9 ай бұрын

Bonjour. Merci pour cette video. Petite question: les banques n'ont elles pas des dérogations pour les 35% en ce qui concerne des sociétés, y compris des SCI détenues uniquement de personnes physiques ?

@dougs.fr_ 9 ай бұрын

Bonjour, Cela dépend beaucoup des établissements, et du poids que tu peux avoir dans une négociation avec ta banque. La difficulté, c'est que tu es souvent caution à titre personnel des emprunts de la SCI. Mais en principe, ca reste en dehors de ton taux d'endettement perso. BOnne journée !

@dougs.fr_ 9 ай бұрын

Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁 Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza

@laurenth7391 Жыл бұрын

Bonjour, aujourd'hui je suis auto-entrepreneur et je vais passer en EI au début de l'année prochaine. Je recheflis à faire une SCI familiale et à monter une Holding. Par rapport à votre exemple l'EI remplacerait la SAS, est ce que cela est possible où il faut que mon EI passe en SAS pour faire ce montage?

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Dans l’absolu une EI peut être à la tête. Mais tu vas rapidement te heurter à des problèmes fiscaux ou des blocages. As tu penser à faire tout simplement une EURL impôt sur le revenu plutôt qu’une entreprise individuelle ?

@laurenth7391 Жыл бұрын

Il y a eu urgence, je n'ai pas eu le temps de mettre cela en place

@aditila780 8 ай бұрын

Bonjour Comment vous contacter pour être accompagné par votre service ? Merci

@dougs.fr_ 8 ай бұрын

Bonjour, Tu peux nous contacter directement au 04 28 29 62 62. Bonne journée !

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

@FIGZY 6 ай бұрын

Salut, super vidéo, j’avais une question je suis jeune j’ai 21 ans je vais sûrement trouver un CDI en juin j’ai un apport de 20 000 € je vis chez mes parents donc pas de charge et je gagnerai 2168€/moi net et j’aimerais emprunter le maximum sur 25 ans avec le taux actuel et je serai en SCI avec mon père, je serai majoritaire , et en plus de ça, je vais lancer mon activité en fin d’année EURL ou je proposerai des prestations de service pour les entreprises .Combien je pourrais emprunter et quelle sera ma mensualité?

@FIGZY 6 ай бұрын

J’ai beau essayer de trouver le beau résultat je n’arrive pas j’utilise l’intelligence artificielle barde de Google mais à chaque fois il me donne des résultats différents. Du coup j’aimerais avoir ton avis dessus

@dougs.fr_ 6 ай бұрын

Bonjour, La banque demande généralement une part d'autofinancement dont le % varie selon la nature du projet. C'est ce qui te permet de savoir jusqu'où tu peux t'engager dans un prix d'achat. Difficile d'en dire plus comme cela. Je te conseille de voir plusieurs établissements afin de comparer les conditions. Félicitations pour tes projets, autant commencer jeune en effet ! A bientôt !

@dougs.fr_ 6 ай бұрын

@swankay-yc1ke Ай бұрын

Bonjour, j'ai une SASU/hodling dont le compte bancaire est à l'aise, est-il plus intéressant de mettre un gros ou petit apport pour l'achat d'un bien immobilier de sa SCI fille ?

@dougs.fr_ Ай бұрын

Bonjour, Cela dépend des projets et des conditions d'autofinancement posées par ta banque. Mais globalement, je ménagerais le plus possible ma trésorerie. Bonne soirée !

@swankay-yc1ke Ай бұрын

@@dougs.fr_ Merci je pars sur un financement à 90% par la banque. Bonne soirée vous êtes au top, dommage que vous ne prenez pas les SCI chez Dougs

@guericed Жыл бұрын

Quelles sont les banques capables de vraiment comprendre tout ça ? La plus part des banques/banquiers semblent incapables de voir plus loin que le bout de leur nez et ne comprennent rien au montage et l’optimisation fiscale et encore moins comment fonctionne vraiment une entreprise, c’est affligeant. J’ai le montage holding + sci + eurl et les banques que j’ai consultés sont réfractaires à me faire un prêt alors que je suis indépendant depuis longtemps avec des revenus plutôt corrects.

@charlesj1229 Жыл бұрын

Tu as consulté quelques banques? Je compte faire ce montage avec ma sas informatique en 2024

@youmalikkk Жыл бұрын

t’as combien de bilans?

@guericed Жыл бұрын

@@charlesj1229crédit agricole, bnp, banque postale et crédit mutuel en direct et j’ai aussi eu recours à un courtier et pour l’instant la situation est au point mort, je travaille dans le même milieu que toi et j’ai visé un premier investissement très raisonnable à moins de 60K déjà loué avec le loyer qui couvre le crédit, donc un projet qui me semblait simple et parfait pour commencer..

@guericed Жыл бұрын

@@youmalikkkje suis indépendant depuis 2016, j’ai transformé ma micro en eurl cette année et c’est à ce moment que j’ai fait le montage. Donc je n’ai pas de bilan sur les nouvelles structures mais tout le passif de mon activité depuis 7 ans avec des résultats en constantes progressions.

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Je vais te raconter une histoire amusante. Personnellement, il y a 15 ans, j''ai cherché un emprunt auprès de ma banque de l'époque Crédit Agricole. J'ai senti une défiance dans leur mauvaise lecture du montage. Je suis passé par un courtier à l'époque par facilité qui m'a renvoyé vers le ... Crédit Agricole dans la même agence qui a accepté le dossier en indirect. Incroyable ! Ce qu'il faut en retenir, ce ne sont pas les banques qui bloquent mais les banquiers. Donc n'hésites pas à changer.

@snpleo6983 Жыл бұрын

Super video, je suis sur le point de passer à l'acte pour créer ma holding mais la sci est déjà existante (j'ai emprunté 100% de la somme, et pas encore commencé le remboursement de capital): les coûts sont-ils importants ? Concernant la capacité d'emprunt en holding, n'y a-t-il pas des limites ? On me parle souvent de 30% d'apport minimum, voire 50%, etc. Quels critères va regarder la banque ? Possible d'emprunter à 100% sur le coût total du projet selon ton expérience ?

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Bonjour, Pour que la holding reprenne les titres de la SCI, il faut envisager une cession ou un apport (selon les montants et conditions). Cela peut passer par une valorisation de la SCI. On peut t'accompagner dans ces démarches. Les coûts varient fortement d'un cabinet d'expertise à l'autre. Tu peux obtenir des devis complet en nous contactant au 04 28 29 62 62. Les conditions sont propres à chaque banque et ont un peu tendance à se durcir actuellement. L'autofinancement demandé peut varier aussi selon la nature du projet (location courte durée ou non, etc). N'hésite pas à te tourner vers un courtier. A bientôt !

@dougs.fr_ Жыл бұрын

@adrienmauro6320 9 күн бұрын

Est ce qu'on si on a un gros capital ( plusieurs maison de famille) mis dans une SCI est ce que cela va augmenter notre capacité d'emprunt ?

@dougs.fr_ 8 күн бұрын

Bonjour! Si on se place du côté de la banque, cela veut dire que ton apport est plus important donc en principe je dirais oui. Cependant, la capacité d'emprunt est en réalité liée à ton apport qui peut être ventilé entre capital et compte courant, donc pas uniquement lié au capital. Egalement ta capacité d'emprunt dépend des flux de trésorerie projetés donc elle est liée à la capacité de remboursement de la SCI. En conclusion, c'est une appréciation globale du projet, pas uniquement centrée sur le capital mais bien sur ta capacité à mobiliser des fonds au départ (un apport) et à projeter des flux de trésorerie suffisants qui vont te permettre de mobiliser plus ou moins de financement bancaire. Bonne journée ! :)

@Maxxxx82 Жыл бұрын

Bonjour, Est ce que le choix d'opter pour une SCI a l'IS ne serait pas une fausse bonne idée ? Car a L'IR nous avons un abattement sur la detention des biens vendus alors qu'à l'IS il y a un amortissement et de ce fait une majoration des plus-values lors de la vente ? Merci pour votre retour !

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Bonjour, Ca dépend complétement de tes objectifs. Il faut faire des simulations chiffrées d'impôts et de flux de trésorerie pour t'en assurer. Nos fiscalistes peuvent t'aider. Bonne journée !

@dougs.fr_ Жыл бұрын

@juldeparis 7 ай бұрын

Bonjour, pour acheter les murs d'un local commercial, vous conseilleriez de les acheter directement via mon entreprise qui occupe les murs ou vous passeriez plutôt par la création d'une SCI avec mon associé ? (nous ne sommes que 2 actionnaires).

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

Bonjour, Difficile de répondre sans connaitre les contraintes de chacun, les projets à venir etc. Techniquement, les deux solutions sont envisageables. Il faut échanger afin de déterminer celle qui vous convient le mieux. A bientôt !

@juldeparis 7 ай бұрын

@@dougs.fr_ merci pour votre réponse

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

Avec plaisir !

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

@oelbargougui Жыл бұрын

Merci Patrick, c'est super intéressant comme d'habitude. j'ai, en tant que consultant dans l'informatique, une SASU à l'IR est ce que ce montage pourra s'appliquer tout même ou bien il s'applique seulement si la SASU est à l'IS ? Merci

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Hello et merci de ton retour, Avec une SASU à l'IR, cela peut également fonctionner. Il suffit de faire les calculs.

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique… Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza

@gto9582 5 ай бұрын

Bonjour merci pour la video. Je ne comprends pas pourquoi les 35% sautent avec la holding. Sachant qu'il faut au moins 2 associés pour une SCI, a part la SAS, qui sera le second associé ?

@dougs.fr_ 5 ай бұрын

Bonjour, Si tu interposes une holding, c'est à son niveau que sera en principe apprécié le taux d'endettement. C'est elle ou la SCI qui emprunte et on ne considère plus ta capacité d'emprunt mais la leur. Ceci étant, il est probable que le financeur veuille connaître ta situation afin de vérifier que tu puisses servir de caution. Bonne journée et à très vite chez Dougs! :)

@gto9582 5 ай бұрын

@@dougs.fr_ c'est plus clair merci

@christophelefebvre3819 3 ай бұрын

Bonjour, Il me semble que pour avoir un IS à 15% il faut qu'une société soit détenu à 75% par des personnes physiques. Si la SCI est détenue par une SASU, le taux est donc forcément à 25% ?

@dougs.fr_ 3 ай бұрын

Salut ! La question que tu poses touche un point précis de la fiscalité des sociétés en France, et je vais clarifier tout ça. Effectivement, pour bénéficier du taux réduit d'IS à 15% sur les premiers 42 500 euros de bénéfices (plafond 2024), une entreprise doit remplir plusieurs conditions, dont celle d'être détenue à au moins 75% par des personnes physiques ou par une société répondant aux mêmes conditions. Donc, cela fonctionne pour cette condition. A bientôt chez Dougs

@Neorpheus-officiel Жыл бұрын

Très intéressant. Je suis en cours de création d'une SASU pour de l'investissement locatif (l'immatriculation est en cours). Est-ce que chez Dougs on peut m'aider pour monter un dossier à présenter à un courtier pour un crédit immobilier?

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Oui 👍 on peut te réaliser un prévisionnel.

@CercleDali Жыл бұрын

Est-ce payant le prévisionnel ?@@dougs.fr_

@maelbergognat2832 7 ай бұрын

Bonjour Peut on crée une holding avec 2 deux sci est emmètre des obligations avec la holding ? Merci pour votre réponse

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

Une Holding qui détient 2 SCI : cela fonctionne. Maintenant, émettre des obligations ? Je ne vois pas

@maelbergognat2832 7 ай бұрын

@@dougs.fr_ merci pour votre réponse je pensais que avec une holding nous pouvons émettre des obligations. Mais comment émettons des obligations en sci ? Merci de votre réponse

@maelbergognat2832 7 ай бұрын

Est que 20% d'apport en sci c'est beaucoup pouvons nous emprunté ? Merci pour votre réponse

@cedrickhatchi3402 Жыл бұрын

Bonjour, est-ce que ce montage s’applique également dans le cas d’une résidence principale ? Est-ce qu’on peut être associé ou dirigeant de sa société qui possède sa résidence principale ? Doit-on payer un loyer à la société dans ce cas ? Merci pour ton retour.

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Bonjour, On évite ce type de montage sur la résidence principale, car cela a trop d'incidences (perte exonération des plus-values de cession, impact sur l'IFI...). C'est à éviter. Bonne journée !

@dougs.fr_ Жыл бұрын

@Webjojo_77 Жыл бұрын

Merci pour cette vidéo, je n’étais pas au courant de la puissance Holding + SCI vis à vis de la capacité d’emprunt. Cet avantage sur la capacité d’emprunt fonctionne-t-il si la SCI est détenu par 3 actionnaires (10% Holding, 40% personne physique et 50% personne physique) ?

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Merci de ton retour. Cela peut également fonctionner. Ce qui me dérange dans ce montage, c'est de bien avoir à l'esprit que l'effort financier de chacun doit être proportionnel (ou presque) à la répartition des actions. A défaut, pourquoi la Holding devrait faire plus d'effort ? Bien avoir cet éventuel à l'esprit.

@dougs.fr_ Жыл бұрын

@michaelcharlier 7 ай бұрын

Merci❤

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

Avec plaisir !

@Ebeneless962 6 ай бұрын

Bonjour j’aurai une question peut-on juste avoir une holding et une sci ?

@dougs.fr_ 6 ай бұрын

Bonjour, Ca n'aurait pas forcément d'intérêt, car il faut une société qui génère de la trésorerie dans le groupe, pour alimenter les autres finalement. Je grossis le trait, mais c'est l'idée. Au cas où, pour compléter ton sujet : kzbin.info/www/bejne/aWi3m2p3rrtoaMU

@Ebeneless962 6 ай бұрын

@@dougs.fr_ merci pour cette réponse qui me rassure , et pour les dividendes de l’a sci comment ça se passe ? Avez-vous une vidéo qui traite de ce sujet ? Merci de me répondre vous faites du bon boulot continuez ainsi

@dougs.fr_ 6 ай бұрын

Merci de ton message ! La SCI peut verser des dividendes directement à ses associés, qu'ils soient personnes physiques ou morales. En général (si simple activité patrimoniale sans rémunération sur la SCI), les dividendes perçus par le gérant majoritaire personne physique ne sont pas soumis aux cotisations de sécurité sociale. A bientôt !

@maelbergognat2832 7 ай бұрын

Bonjour, Je souhaiterais émettre des obligations pour avoir un financement est que avec un sci à l'impôt sur les sociétés ont peut émettre des obligations ? Si non comment faire pour émettre des obligations en immobilier ? Merci

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

Bonjour, L'émission d'obligations n'est possible que dans les sociétés par actions. Dont la SCI ne fait pas partie. Il faudrait être en SA ou SAS. Et c'est très complexe. Bonne journée !

@maelbergognat2832 7 ай бұрын

@@dougs.fr_ merci

@michaelcharlier 7 ай бұрын

Bonjour, si on fait une plus value sur un bien en sci avec la holding , on va dire 100000€ de plus value à la revente, comment se passe la taxation, si l’objectif est de réinvestir merci

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

Bonjour, L'impôt est dû sur la SCI ayant vendu le bien (SCI IS). Donc la plus-value réalisée est taxée à 15% jusqu'à 42 500 euros puis 25% au-delà, si on considère que le résultat fiscal correspond à ta plus-value. A bientôt !

@michaelcharlier 7 ай бұрын

@@dougs.fr_ merci 🙏 je 🗒️ note

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

Avec plaisir !

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

On a failli oublier ! Chaque semaine, on organise des webinars (pas le week-end, on tient au bien-être de nos experts) ! Si tu veux nous rejoindre en live et obtenir une réponse rapidement, c’est par ici 👇 tinyurl.com/2bgkrxza

@teddytc2671 7 ай бұрын

Pour un montage Holding + SCI le plafond 35% est aussi retenu? Ou il faut une seconde Société fille??

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

Bonjour, Les critères ne sont plus les mêmes, car l'endettement est sur la société en principe. A voir avec ta banque habituelle, au cas où... Bonne journée !

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

@martgaming5421 Жыл бұрын

Salut et merci pour tes vidéos. Malheureusement les choses sont un peu plus compliquées que cela et je pense à la sci où le cumul des salaires augmente la capacité. Malheureusement NON puisque la banque considère que chacun sera solidaire sur la totalité du crédit au cas où les choses tournent mal. Encore merci pour ces vidéos.

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Bonjour, Merci de ton message ! A bientôt !

@dougs.fr_ Жыл бұрын

@PinaCrUz7 7 ай бұрын

Bonjour, si une première SCI est rentable et que l'on décide d'en ouvrir une 2ème, est ce que la banque va prendre en compte le fait que la première SCI fasse du profit pour accorder le prêt, ou bien elle ne va pas dutout se baser sur la premiere SCI, mais uniquement sur vos revenus personnels ? (Objectif : utiliser mon emploi en CDI pour commencer à investir via une SCI, puis me mettre à mon compte tout en pouvant continuer d'emprunter en me passant d'un CDI...) Merci d'avance pour votre réponse et merci pour votre super boulot!

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

Bonjour, En principe les banques apprécient l'endettement dans sa globalité et tiennent compte de l'ensemble des dettes sur toutes les structures. La banque va donc apprécier le fait que la première SCI soit rentable mais de son point de vue cela peut également constituer un frein puisqu'en principe les banques cherchent à limiter leur exposition sur une seule personne. Cela signifie qu'au-delà d'un montant emprunté elles pourraient être moins enclines à prêter. Cela est à discuter au cas par cas avec le financeur. Bonne journée

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

On donne encore plus de conseils en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques pour aider les entrepreneurs à s’épanouir 🥳 Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza

@PinaCrUz7 7 ай бұрын

@@dougs.fr_ Merci beaucoup pour la réponse. Je vais jeter un oeil sur les webinars de prévus !

@jeremya1359 Жыл бұрын

Bonjour, excellente vidéo, avec les 99250 euros remontés dans la holding, quelle serait la nouvelle capacité d'emprunt ? Merci bien.

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Merci de ton retour, J'aurai tendance à dire qu'à partir du moment où tu trouves le bon banquier, ce serait presque "No Limit".

@jeremya1359 Жыл бұрын

@@dougs.fr_ No limite carrément? 😅 Merci pour la réactivité . Excellente journée.

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Au fait ! On anime des webinars régulièrement où tu peux avoir une réponse à tes questions directement grâce à nos experts ! N’hésite pas à t’inscrire ✅ tinyurl.com/2bgkrxza

@MaximeDrouart-o4m 9 ай бұрын

Si ma SCI est a l'IS, elle est donc taxé d'entre 15 et 25% mais je ne touche rien du loyer qu'elle génère ? Car si je me verse un salaire ou touche les dividendes alors les revenus seraient taxés une 2nd fois à 30%? Dans ce cas n'est il pas plus judicieux d'acheter en tant que personne pour être taxer sur mes revenus de loyés une seul fois (mais de les avoirs directement dans mes poches :) )

@dougs.fr_ 9 ай бұрын

Bonjour, La réponse dépend surtout de tes objectifs personnels, de ton niveau d'imposition et de tes contraintes. Pour savoir ce qui est judicieux, il faut faire des simulations chiffrées. Les revenus fonciers sont assez lourdement fiscalisés... Bonne journée !

@dougs.fr_ 9 ай бұрын

@florianbenedetto573 Жыл бұрын

super vidéo ! merci

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Merci de ton retour 👍

@dougs.fr_ Жыл бұрын

@maelbergognat2832 7 ай бұрын

Bonjour Peut on ne pas payer de flat tax via une société holding sur les dividendes de la sci ?

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

Bonjour, La flat tax ne concerne que les dividendes reçus par les particuliers. Bonne journée !

@maelbergognat2832 7 ай бұрын

@@dougs.fr_ merci bonne journée à vous aussi

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

@maelbergognat2832 7 ай бұрын

@@dougs.fr_ bonjour, merci juste une autre question j'ai ma résidence principale j'ai fais un crédit de 20 ans et il me reste 17 ans a rembourser est que ces possible de l'hypothèquer même si je ne les pas financer a 100% ? Merci de votre réponse

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

Bonjour, Elle est déjà sûrement prise en garantie dans le cadre de ton emprunt. Il faut te rapprocher de ta banque ou de ton notaire pour le vérifier.

@maelbergognat2832 7 ай бұрын

Bonjour, Jai ma résidence principale j'ai fait un prêt de 20 ans il me reste 18 ans a rembourser est que c'est possible de l'hypothèquer maintenant ou je dois attendre 18 ans ? Merci

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

Bonjour, Des garanties ont déjà été prises par la banque en principe. Il n'est pas possible d'hypothéquer un bien qui en est déjà grevé. Je t"invite à faire le point avec ton notaire et ta banque. A bientôt !

@maelbergognat2832 7 ай бұрын

@@dougs.fr_ merci a bientôt

@dougs.fr_ 7 ай бұрын

Au fait ! On anime des webinars régulièrement où tu peux avoir une réponse à tes questions directement grâce à nos experts ! N’hésite pas à t’inscrire ✅ tinyurl.com/2bgkrxza

@romualdgennetier5095 6 ай бұрын

Bonsoir une sasu ( avec dougs)en cours et j'aimerais investir en immobilier qu'elle chemin prendre svp

@David-lq5yv 4 ай бұрын

Bonjour tout le monde, top ta vidéo. Est-il possible de créer une SCI avec ses parents dans le cas où nous avons des revenus locatifs+résidence principale afin d'optimiser? Ou faut-il voir avec le notaire ou la banque si le prêt est déjà contracté comme écrit plus haut ?

@jeremysegjami Жыл бұрын

bravo! merci

@dougs.fr_ Жыл бұрын

👍 Merci à toi

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Rejoins plus de 20000 passionnés lors de nos sessions en direct ! Création et gestion d’entreprise, patrimoine, fiscalité, rémunération,… On aborde de nombreux sujets qui peuvent vous intéresser 👇 tinyurl.com/2bgkrxza

@moi6586 6 ай бұрын

Bonne vidéo, mais pour cette densité de sujets, il faudrait la version Director's cut :)

@dougs.fr_ 6 ай бұрын

Respect ! On sent le professionnel. Et pourquoi pas :)

@Ptitpoulpe95 3 ай бұрын

Et si on n'a pas d'emprunt sur sa RP? Si on est locataire, la banque le prend en compte ? Je n'ai jamais réussi à trouver de réponse claire à cette question simple.

@dougs.fr_ 3 ай бұрын

Bonjour, Cela dépend des politiques de chaque banque. Mais tu es souvent caution personnelle pour la SCI, donc pas rare qu'on tienne compte de ta situation aussi pour accorder l'emprunt. A bientôt !

@45Benc 2 ай бұрын

@@Ptitpoulpe95 ça dépend des banques mais en général, même si tu es locataire, tu as toujours un montant à payer pour te loger. Donc oui normalement le banquier prend en compte le loyer comme une charge, qui vient grignoter ta capacité d'emprunt.

@charlesroch9461 Ай бұрын

Top

@dougs.fr_ Ай бұрын

Merci beaucoup pour tes félicitations, ça me fait vraiment plaisir ! Si la vidéo t’a plu, ce serait super que tu prennes un petit moment pour laisser un avis sur Google ou Trustpilot. Ça nous aide énormément à faire connaître notre travail. Merci d’avance !

@wanderer7437 3 ай бұрын

je n'ai pas compris pourquoi dans le cas de Holding + SCI, la SCI ne paie pas d'IS pendant 15 ans?

@dougs.fr_ 3 ай бұрын

Bonjour, Souvent, les SCI sont déficitaires durant les premiers exercices. Et ces déficits se reportent ensuite sur les premiers exercices bénéficiaires. C'est pour beaucoup lié à l'amortissement des biens. A bientôt !

@wanderer7437 3 ай бұрын

@@dougs.fr_ merci

@dougs.fr_ 3 ай бұрын

On donne encore plus de conseils en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques pour aider les entrepreneurs à s’épanouir 🥳 Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza

@marie-laurelandet1199 Жыл бұрын

Merci👍🙏🎉

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Avec plaisir !

@dougs.fr_ Жыл бұрын

@mairealbanese1063 6 ай бұрын

Quels sont vos tarifs

@dougs.fr_ 6 ай бұрын

Voici nos tarifs : www.dougs.fr/tarifs/

@user-nt8ok 5 ай бұрын

merci pour la vidéo ! Si une personne a 55 ans et quelle souhaite acheter un bien avec un apport de 50-60k mais que la banque ne peut prêter X pour acheter un bien à 250K. La personne aimerait pouvoir acheter un bien a 300-350k mais compliqué vu son âge. Elle a un enfant qui a un bon bouleau. Est ce que ce serait smart de monter une SCI et de donner 1% à son enfant et comme ça empreinter plus ?

@dougs.fr_ 5 ай бұрын

Bonjour, Ca pourrait fonctionner, l'enfant se trouvera alors probablement caution personnelle de l'emprunt. Bonne journée !

@dougs.fr_ 5 ай бұрын

@andygrv1521 9 ай бұрын

Merci pour cette vidéo très intéressante et instructive. Il y a cependant un point qui pour moi n'est pas assez clair. Imaginons que je suis salarié et je décide de me lancer dans l'immobilier, je n'ai donc que mon salaire de 30k€ net par an comme revenu et je n'ai pas encore de société. Je veux donc faire un montage avec un holding qui détient uniquement 99% des parts de la SCI à l'IS et je détiens personnellement les 1% restantes. Du point de vue de la banque est ce que c'est comme si la SCI me représente moi (personne physique) et donc je n'aurais droit qu'au 35% soit 10 500€ par an ou c'est différent étant donné qu'il y a un holding ? Et est ce que le fait qu'il y ait cette holding change quelque chose pour la banque au niveau de l'accumulation des prêts ? Merci

@dougs.fr_ 9 ай бұрын

Bonjour, Si tu n'as que ce seul projet, et pas d'autre société générant des flux de trésorerie, la holding n'est peut être pas la solution. Il y en a d'autres. La banque recalcule l'endettement selon d'autres modalités, quand il s'agit d'une activité locative. A bientôt.

@dougs.fr_ 9 ай бұрын

Au fait ! On anime des webinars régulièrement où tu peux avoir une réponse à tes questions directement grâce à nos experts ! N’hésite pas à t’inscrire ✅ tinyurl.com/2bgkrxza

@thierrymelmet3813 6 ай бұрын

Bon superbe vidéo, mais si je me trompe pas : l'IS sur 100k€ avec les calculs qui vont bien ça revient plutôt à 1250€ et non pas 750€ (je sais c'est ridicule) 🤣🤣

@dougs.fr_ 6 ай бұрын

Merci Je recommence le calcul. Pour calculer la base d'IS dans la holding : 100.000 *5 % = 5.000 euros Pour calculer l'IS, on reprend la base : 5.000 *15% = 750 euros. Cela pourrait fonctionner également à 1250 si l'IS était à 25%. Ce qui est rarement le cas dans des Holdings familiales.

@thierrymelmet3813 6 ай бұрын

@@dougs.fr_ Je comprend mieux. Merci 👍

@dougs.fr_ 6 ай бұрын

On donne encore plus de conseils en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques pour aider les entrepreneurs à s’épanouir 🥳 Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza

@yannbessiere-yp6sm Жыл бұрын

Bonjour et merci pour ces vidéos Pourquoi ne pas parler de la sc comme Societe holding. Cela n’est il pas intéressant

@dougs.fr_ Жыл бұрын

Tu as 100% raison. Mais cela doit faire l’objet d’une vidéo à part.

@Webjojo_77 Жыл бұрын

@@dougs.fr_ vivement la vidéo car cela m’intéresse également!

@lo6971 Жыл бұрын

Bonjour, Il faut attendre le remaniement des SCI, car il va y avoir du changement au niveau défiscalisation, IFI... Un vrai foutoir ce gouvernement !

@dougs.fr_ Жыл бұрын

On scrute avec hâte le projet de loi de finances. A très vite chez Dougs pour découvrir tout ça.

@timote8415 4 ай бұрын

Je comprend pas comme avec une capacité annuelle de 5k on arrive à 65k sur 20ans, 5k fois 20ans ca fait 100k logiquement 🤔

@dougs.fr_ 4 ай бұрын

Oui effectivement : 5 fois 20, cela fait bien 1O0. Mais il faut tenir compte des intérêts financiers. Un euro aujourd'hui vaut plus qu'un euro de demain