Chiusura Portico, loggiato, tettoia: permessi e volumetria

[@fabienbelvedere979]

Sempre illuminante sentire prospettive altrui su concetti routinieri, una curiosità spontanea, assodato che il ricavo di una veranda richiede il PDC per causa l'aumento del carico urbanistico, la rimozione della stessa per una riduzione in pristino richiederebbe, a primo intuito, anch'essa una PDC in sanatoria, oppure potrebbe eventualmente, a riflessione fatta, bastare una SCIA in Sanatoria, dato che si procede effettivamente ad una riduzione del carico urbanistico.

[@StelloneMar]

Un intervento di chiusura di un terrazzino eseguito entro il 24/05/2024 e che aumenti la superficie della singola unità immobiliare entro i valori di tolleranza indicati al comma 1 bis dell'art. 34 bis, stante che il comma contempla anche il caso di mancato rispetto (tra gli altri) di cubatura e superficie ed ogni altro parametro, può rientrare effettivamente nelle tolleranze e non costituire quindi violazione edilizia? Ed in caso di risposta negativa, ma più in generale, dove sono riportati nella norma gli elementi per distinguere tra gli interventi che (fatto salvo il rispetto della percentuale di aumento di superficie) possono essere valutati come tolleranze costruttive e quelli che invece non vi rientrano? Grazie!

[@silvialovi8214]

Buongiorno Ingegnere, in caso di chiusura di balcone con aggetto superiore ad 1,50 ml, quindi per il regolamento regionale toscano 39/R rientra all'interno della sagoma, costituisce incremento volumetrico ma con quale intervento edilizio lo posso realizzare?

[@fabioxxx2485]

....Avevo seguito un suo video con lper la questione delle barriere architettoniche. Sono partiti i lavori per il cappotto SB 110%, chiedevo gentilmente, per la PDC con ACS devo chiedere alla stessa impresa che poi a sua volta contatterà limpresa addetta all'impianto e idem per 'bulding auomation'? Oppure devo io porodigarmi nel trovarle? Grazie Ing Fabio da Milano

[@giuseppe329]

Ing. forse l’ha detto, ma mi è sfuggito, la chiusura è consentita solo se si ha volumetria residua o in caso di alcune leggi regionali che consentono l’ampliamento (nel rispetto di tutte le altre norme)

[@alessandroboria7740]

esatto, devi avere volumetria residua

[@tinuccioarpione9877]

Buongiorno, le vorrei chiedere un informazione? ho un sottotetto che da un lato 190, dall altro 170... il solaio si è curvato... volevo sapere se con una richiesta di scia, se si potrebbe sostituire in legno, e se a un lato si potrebbe portare a 240 come legge prevede per sottotetti, il fabbricato si trova in campania. Grazie e buon lavoro

[@giuseppe329]

Per quanto riguarda le tettoie mi sembra di aver letto sentenze che addirittura vietavano l’utilizzo dell’area sottostante la tettoia per uso diverso dal precedente, si contestava ad un supermercato, l’utilizzo dell’area sotto la tettoia come deposito per il solo fatto che erano accatastati i prodotti da vendere

[@filiterzo]

In Sicilia questo ragionamento non si può fare. Vengono "autorizzate" prevalentemente in comunicazione dietro al pagamento di euro/mq 25 se la copertura esiste già (sottobalcone ad esempio) oppure euro/mq 50 se è priva di copertura.

[@fabioxxx2485]

Buona sera Ing, non sono convinto sulla questione che se metto una paratia trasparente ad uno dei 3 lati ad una pergola con attacco fisso alla casa sempre totalmente aperto rimane lo spazio coperto, secondo, la stessa pergola per forza di cose la devo bloccare con le 2 colonne, imbullonanandola a terra per ovvi motivi di sicurezza, viene una ventata ad 80/kh va finire a far danni a persone e cose.

[@carlopagliai]

Proprio oggi sul blog ho ripreso l’argomento della pergola, ecco qua: www.studiotecnicopagliai.it/pergola-coperta-tettoia/

[@fabioxxx2485]

....come vede l'avevo seguita, la pergola in questo caso ha lo scopo di riparare dal sole la parete esposta a sud (è un trainato)

[@laurafusaro9258]

Ho un portico chiuso su tre lati che separa zona giorno da notte per chiuderlo con vetrata serve permesso e cambio destinazione d'uso?.. grazie

[@carlopagliai]

@@laurafusaro9258 con chiusura di infissi per farci uno spazio chiuso, si configura un incremento di volume e quindi permesso

[@nlanzetta]

Buon giorno ing. Pagliai, non riesco ad inquadrare la mia fattispecie. Mi spiego: nella mia casa c’è uno spazio esterno che è indicato come portico nelle tavole progettuali in Comune mentre lo stesso spazio è indicato come pergolato nelle planimetrie catastali. È al piano terreno, aperto su 3 lati (il quarto è il muro esterno della casa), costituito da un reticolo di assi in legno che consentono il passaggio delle persone e sono sostenuti da una struttura discontinua fatta sia da elementi in legno (simili a quelli di una pergola e più o meno amovibili), sia da colonne in cemento ricoperte da mattoncini, queste ultime assolutamente non amovibili. Le colonne in cemento hanno la funzione unica di sostegno del sistema di assi in legno, che non è coperto: non hanno altra funzione. L’assenza di una copertura continua (tetto) non configura una tettoia ma gli elementi descritti mi mettono a metà tra pergolato e portico (e pure i documenti non lo descrivono in modo univoco). Come posso inquadrare in modo definitivo quello spazio? Vorrei capire la fattibilità di installazione di una copertura a lamelle orientabili, oppure valutare una vepa, o una tenda motorizzata o una pergola bioclimatica ma mi manca il punto di partenza. Saluti e grazie!

[@Francesco-vy2vs]

Salve, Ing. il mio appartamento al piano terra di un condominio ha un portico aperto su un lato che affaccia sul mio giardino privato. Ho qualche change di effettuare l'intervento di VEPA in edilizia libera?

[@carlopagliai]

Portico aperto al piano terra è escluso dalla semplificazione per Vepa, segui pure i motivi nel video

[@alessandroboria7740]

a proposito di Condono queste, secondo me, potrebbero essere quelle casistiche che andrebbero condonate (chiusura porticati) non incidendo neanche nell'aspetto statico e rientranti nell'ottica di non "consumare" territorio, in quanto superfici già impermeabili, eventualmente con un rapporto sup. esistente/sup. da condonare.

[@carlopagliai]

Occhio che potrebbe accadere davvero 😅

[@AntonioGiona-rx5jq]

Faranno sicuramente un condono con tanti di quei cavilli che non ci si capirà nulla. Ing. e avvocati con le mani nei capelli.

[@carlopagliai]

Tranne me 😅

[@vincenzocolotta9525]

Perché fa sempre del terrorismo?

[@carlopagliai]

Io non faccio terrorismo, ma divulgazione urbanistica spiegando la normativa e cosa succede se ti trovi davanti ad un giudice e spiegando le varie sentenze. Se non le piacciono le regole di questo Stato è libero di andarsene, non è mica un albero.

[@Ing_Claudia_Volonte]

​@@carlopagliai#severomagiusto

[@carlopagliai]

@@Ing_Claudia_Volonte #esticazzi