Casa Própria Barata nos EUA com 5% de entrada Multifamily 2 4 units

[@ArthurAgrelli]

🔥 GARANTA SUA VAGA NO SONHO AMERICANO: go.arthuragrelli.com/youtubevideos

[@arthurzaragozarealestate]

Ótimas informações, 2 pontos importantes não falado no vídeo: 1 - Você vai aprender como ser property manager (gerenciador do imóvel), exemplos, como achar inquilinos, filtrar aplicações, fazer contratos de locação, coletar os pagamentos, manutenções, reparos etc. Uma ótima experiência para quem quer ter imóveis de locação. Você pode contratar alguém para gerenciar porém vai custar uma porcentagem da renda. 2- Desvantagem é que você vai perder a privacidade e conforto morando em umas das unidades principalmente se vc tem uma família, vai receber ligações e reclamações de inquilinos, não pode fazer barulho tarde, vai ter menos espaço próprio etc. Mas para quem está começando no mundo de investimento de imóveis é uma ótima estratégia para entrar no mercado. Vale a pena comprometer esses fatores para o ganho de capital e experiência. Fiz house hacking duas vezes e com este programa novo de financiamento estou tentado em fazer novamente!

[@ArthurAgrelli]

Opa, beleza? Suas pontuações foram excelentes! De fato, a gente perde em privacidade mas ganha financeiramente e com experiência!

[@MA-jc6mz]

Olá Arthur, desculpa incomodo. Se vc puder me esclarecer: é possível, eu estando no Brasil, abrir conta num banco nos EUA e construir meu SCORE ou só estando aí mesmo? Outro ponto: para financiar um imóvel, dentro desses programas mencionados no vídeo, a pessoa tem que estar já residindo nos EUA, ser documentado, Green Card, ter Social, ter imposto de renda? Isso tudo ficou obscuro no vídeo. Perdão se minhas dúvidas são tolices. Grande abraço.

[@arthurzaragozarealestate]

@@MA-jc6mz - Sim, é possível abrir conta de banco nos EUA sem ser residente. - Sim é possível montar um credit score sem ter o SSN porém vai precisar aplicar para um 'Individual Taxpayer Identification Number' (ITIN). - Para este programa de 5% mencionado no vídeo, você tem que ser residente porém tem outros tipos de financiamento para não residentes com 30% de entrada como o DSCR loan por exemplo.

[@MA-jc6mz]

@@arthurzaragozarealestate Boa noite Arthut. Tudo bem? Gostaria de agradecer por ter me respondido. Muita gentileza!!!! Aumenta a entrada de 5 p/ 30% + - , mas o que eu me interesso mesmo é a taxa: sendo no programa do vídeo, seja neste que tu mencionou, a taxa permanece parecida? Agradeço-te!!!

[@betogaliano3234]

Mais um vídeo que VALE OURO....e detalhes..DE GRAÇA...grato mais uma vez Mestre

[@ArthurAgrelli]

Opa, top demais que gostou! Já compartilha aí com mais gente que precisa dessas informações também.

[@DioneCavalcante-j1q]

Maravilhoso 👏

[@ArthurAgrelli]

Show que curtiu!

[@1wayhomeimprovement593]

Super interessante parabéns pela bela explicação , vou atrás de uma casa pra mim depois de ver estas regras aí , vendo a minha em julho

[@ArthurAgrelli]

Top demais, né? Tá ficando cada vez mais fácil alcançar o sonho americano que os brasileiros vem buscar aqui. E é isso aí, mano! Depois volta aqui para contar o que tu conseguiu!

[@fernanda_lie]

Vídeo incrível, repleto de informações valiosas! Já deixei meu like 👏👏

[@ArthurAgrelli]

Que top que curtiu!! Qual parte tu achou mais interessante?

[@fernanda_lie]

tudoooo, não vejo a hora de pegar minha casa @@ArthurAgrelli

[@jacquelinegomescardoso7597]

Aonde está o vídeo que você falou no final para clicar?

[@ArthurAgrelli]

Ta no final do video, MAs aqui tá o link pra você: kzbin.info/www/bejne/fZCtdYCFid90acUsi=no702e-UVQ6Yytlf

[@josepauloduarte4863]

Só tirando uma dúvida esses custos vc não mencionou impostos seguros condomínio etc..

[@ArthurAgrelli]

Property tax, seguro está incluído dentro da parcela do financiamento! Parcela de condomínio não mencionei pq você pode comprar casas que não tem taxa de condomínio

[@wagneravlogs]

Tenho dúvidas nos tipos de propriedades que devo pesquisar para me enquadrar nessa estratégia. É como um mini condomínio de 3 ou 4 casas ? Ou um duplex ou triplex? Onde posso encontrar mais facilmente essas propriedades? Em sites de vendas como Zillow?

[@ArthurAgrelli]

Opa Wagner!! Pode ser um mini condomínio de 3 a 4 casas se elas estiverem no mesmo terreno e forem consideradas Multifamily. Como pode ser um triplex ou 4plex Você acha no Zillow mas l ideal é seguir o que ensinamos pros alunos do Wholesaler Houses. Pega no county a lista de todos os Multifamily do seu local e entra em contato com eles off market. Tua chance de pegar um ótimo deal é maior

[@wagneravlogs]

Wow que dica top Arthur, vou fazer isso. Pesquisei um multi-family de 1 milhão 350 mil . Tá bem caro aqui em San Diego. Os 5% de entrada ainda seria mais 60 mil . 😅

[@ArthurAgrelli]

@@wagneravlogs De na meu brother! Se ainda assim voce nao tiver os 5%, faz o repasse do contrato e começa a lucrar +$10k por repasse. Junta a grana e quando tiver os 5% compra tua casa. Meus alunos tem feito isso

[@lucieneleite5525]

Uma dúvida primeiro busco pelo financiamento ou pelo imóvel?

[@lucieneleite5525]

Top seu vídeo!!!!

[@ArthurAgrelli]

Show que curtiu!!

[@jorge_usa]

Olá Arthur. Gostaria de mais informações

[@ArthurAgrelli]

Opa, beleza? No momento, eu reuni todas as informações que a gente tem até agora. Assim que mais for liberado eu volto aqui com outro vídeo! Mas conta aí; qual seria tua dúvida?

[@MarcoSantin-zz4tx]

Para você ter esse crédito Score Você precisa ter social né

[@ArthurAgrelli]

Via de regra sim! Mas você pode construir no ITIN e na sua empresa também

[@ArthurAgrelli]

Nem sempre, com ITIN voce consegue tambem!

[@MariliaMorostegao-ee3ge]

Qual é o nome do programa que possibilita os 5% de entrada ? E se single family se qualifica

[@ArthurAgrelli]

opa, o nome do programa cham Fannie Mae.

[@MariliaMorostegao-ee3ge]

@@ArthurAgrelli e só para casas multifamily? Ou single family tbm ?

[@claudeteferreira4162]

Sou nova por aqui, o que é UNIDADE ?

[@ArthurAgrelli]

É cada casa do terreno, por assim dizer.

[@brandonmartins28]

Sabe me dizer se tem q fazer imposto de renda do valor total ou só da diferença ? Posso usar as futuras parcelas como renda ?

[@ArthurAgrelli]

O imposto de é renda é sobre seu lucro líquido e não sobre o total. E sim, pode usar parcelas futuras como renda, essa é uma das belezas desse tipo de negócio, pq te ajuda a qualificar e melhorar sua renda como um todo.

[@sidneiizidoro]

ótimo video. Arthur, neste caso a pessoa que vai comprar precisa ser residente legal no país!Em relação ao score, o meu é 800, mas, no Brasil, tem como fazer a portabilidade dos pontos!

[@ArthurAgrelli]

Que top que curtiu!! A pessoa precisa qualificar para o mortgage, existem indocumentados que conseguem aprovar a depender do lender. Seu score ta top, provavelmente ele vai usar sua renda para aprovar o financiamento (especialmente se voce estiver pagando os impostos certinho).

[@karimeoliveira7447]

Gratidão 🙏

[@ArthurAgrelli]

Top demais que o vídeo ajudou! Vamos pra cima 🚀

[@Aliceee8]

Casa nos EUA por 1250 dificil ein , só encontrei a cima dos 1800/2200 c dois quartos. Outra 4 casas por $ 500 mil isso existe em qual cidade ?

[@ArthurAgrelli]

Com esse novo programa, em qualquer cidade! A propriedade só precisa de aplicar as condições exigidas para o financiamento.

[@solucoessucessorefrigeracao]

🙏🙏🙏Boa tarde Arthur e se eu for um imigrante com stats ilegal consigo entrar no programa house-hacking com 5% de entrada , obrigado parabens pelos video 🙏🙏🙏🙏🙏

[@ArthurAgrelli]

Opa meu querido, top que curtiu!! Geralmente esse programa é pra qualquer um que consiga aprovar para um financiamento dentro do programa Fannie Mae! Existem alguns lenders que trabalham com imigrantes fora de status olhando o imposto de renda, ITIN, e bank statement! Da uma pesquisada na sua região pelos lenders locais e checa quais deles atuam assim

[@andersonmarinho1433]

Tenho interesse arthur. Vc teria algum lander para sugerir e trabalhar comigo?

[@ArthurAgrelli]

Opa, cara! Beleza? Entra em contato comigo lá no Insta! Fica mais fácil de te responder por lá: @arthuragrelli

[@cesarbigolin]

Muito interessante! Me mudando de Londres para os EUA, depois de quanto tempo posso aplicar estas estrategias?

[@ArthurAgrelli]

Que top que curtiu!! Você pode aplicar assim que conseguir aprovar para um financiamento do conventional loan aqui nos EUA que esteja regulado pelo Fannie Mae.

[@viviannoleto7987]

A principal questão é: Essas regras são somente para quem tem social? Ou Itin vale?

[@ArthurAgrelli]

Pelas regras é preciso ter social! Apenas em alguns casos eles liberar para quem tem o ITIN.

[@luizmontaldi]

SHOWWWW

[@ArthurAgrelli]

Top Que curtiu! Qual parte tu achou mais interessante ?

[@celiamelo7344]

VAI NESTA....COMPEI UM AOARTAMENTO PIR 58 MIL...JA TINHA PAGO 220 MIL ...E NAO QUITEI...... NAO ACREDITO EM NADA...TENHO 40 ANOS DE AMERICA

[@ArthurAgrelli]

Tem alguma coisa MUITO errada nessa sua conta aí kkkk! Pegou juros de quanto? 10% aa? Pra vc ter pago 220k e comprou por $58k seu apartamento deve valer umas 5x mais no mínimo, vc poderia vender, quitar o financiamento e ir alugar outro lugar. Pq não fez isso? Compramos casas em 2020 por $100k que hoje valem $350k…. Imagina vc que deve ter comprado MUITO ANTES seu apartamento… Sua fala simplesmente não faz o menor sentido. Fala aí o ano que você comprou, que tipo de financiamento que pegou, parcela mensal, e taxa de juros e o endereço do seu apartamento que te ajudo a resolver seu “problema”

[@celiamelo7344]

ERRADA NAO. ...VERDADEIRA....SE NAO JOGAR MAIS NO PRINCIPAL. SE FERRA IQUAL A MIM.... CHASE BANK

[@ArthurAgrelli]

Aaaah agora entendi, você concordou com o que eu disse 😅😅

[@nabominertrader]

Pra dar 3 % 4 5 tem qué ter document e credito excepcional😂😂😂😂😂

[@ArthurAgrelli]

Eu falo no vídeo que a partir de 720 tão qualificando. Independente disso, é uma ótima estratégia pra quem qualifica

[@lo4726]

Deve ser Bolsonarista 😂😂 só troxas pra entrar nessas. 😂😂😂😂

[@ArthurAgrelli]

🥱🥱

[@FNeide777]

Será que ainda tem alguém que caí nessa furada! Gente acordem !

[@ArthurAgrelli]

Qual é a furada minha filha? Isso é uma compra de casa normal kkkk, se brincar vc nem assistiu ao video todo 🥱

[@LeoCampos2]

Obrigado Arthur!

[@marcoshenriq73]

artur, tens contato whatsapp? sou seu conterraneo de recife/pe.

[@ArthurAgrelli]

Opa, beleza? Tenho não, irmão. Só lá pelo Insta! Manda um "oi" lá: @arthuragrelli