เจาะลึกกองทรัสต์อสังหา REIT ตัวเด็ดของประเทศ

[@thaitestautomation8425]

ถ้าอยากประหยัดเวลา ฟังที่นี้เลย --> 5:03

[@triplep3967]

รอซื้อ LHSC อยู่จ่าย6ครั้ง/ปี เหมาะลงเพื่อเป็นกอง คชจ. ประจำในบ้าน

[@ratreepettong175]

ขอบคุณค่ะ

[@nongpojtanesanurak6322]

อยากให้บอกค่าIRR และอายุการเช่าของทุกกองด้วยจะดีมากๆค่ะ

[@wealthythaiofficial]

สามารถติดตามอัปเดตความรู้ทางการเงิน-การลงทุนได้ที่ . Facebook : Wealthy Thai Website : www.wealthythai.com Twitter : twitter.com/WealthyThai KZbin : bit.ly/2GoS9Z4 LINE : nav.cx/hm9uy1i Blockdit : www.blockdit.com/wealthythai Threads : www.threads.net/@wealthythaiofficial TikTok : www.tiktok.com/@wealthythai_official Instagram : instagram.com/wealthythaiofficial/

[@ggwalkaround1439]

ลึก😮😮😮มาก😮😮😮เลย😮😮😮ครับ

[@bboymover]

ถ้าสิทธิอายุหมด จะส่งผลยังไงกับราคาครัข

[@tunluckshatanan539]

พอใกล้ๆหมดอายุ ราคาก็จะเตี้ยลงๆ เพราะพอหมดอายุ ทุกอย่างจะเป็น 0 ครับ

[@bboymover]

@@tunluckshatanan539 ขอบคุณครับ แบบนี้ ในระหว่างทางเค้าจะเริ่มจ่ายปันผลคืน ให้เท่ากับเงินต้นที่เราลงไปไหมครับ หรือตอนเหลือ0 จะมีการคืนเงินที่เหลือ ที่ยังไม่ได้นำมาจ่ายปันผลครับ

[@bboymover]

ในกรณีที่ราคาลดเหลือ 0 ก่อนที่ราคาจะลดเหลือ 0 เขาจะมีการจ่ายปันผลคืนเงินต้นแบบทยอยไหมครับ หรือถ้าราคาเหลือ 0 จะมีการจ่ายคืนเงินต้นเป็นปันผลไหมครับ หรือว่าถ้าราคาเหลือ 0 เงินที่เราลงทุนไปก็จะหายไปเลยไม่ได้คืนไหมครับ

[@tunluckshatanan539]

@@bboymover REIT ก็เหมือนเซ้งพื้นครับ สมมุติ กองนึงระดมทุนมา 1 หมื่นล้าน เอาไปเช่าพื้นที่ 1หมื่น ตรม ได้ 25 ปี กองก็จะเอาเงินผู้ถือกองไปจ่ายเจ้าของพื้นที่ แล้วเอา พื้นที่มาแบ่งเช่า แล้วเก็บค่าเช่า มาแบ่งให้ผู้ถือกอง พอครบ 25 ปี พื้นที่ก็จะกลับคืนสู่เจ้าของ ถ้าเราเห็นว่ากองเขามีเก็บค่าเช่ามาจ่ายให้ผู้ถือกองได้ปีละ 70 สต เราต้องคิดว่า 70 สต นั้น มีเงินทุนของเราอยู่ด้วย ไม่ใช่รายได้ที่ได้มาเปล่า คิดง่ายๆ หุ้นละ 10 บาท เป็นเงินทุนที่เราจ่าย เพื่อได้ปันผล 25 ปี แปลว่า เฉลี่ยปีละ 40 สต (10/25 ได้ 0.4) แปลว่า ปีละ 70 สต ที่เราได้มานั้น เป็นเงินทุนเราเองที่เขาทยอยจ่ายคืน 40 สต และเป็นเงินปันผลจริงๆ 30 สต ครับ

[@Teeratorn97]

​@@bboymoverไม่หน้าจะเป็นศูนย์นะเพราะหมดสัญญาก็อาจจะต่อสัญญาอีกหรือหาที่ใหม่สร้างรายรับทดแทนเพราะก่อนจะปันผลเขาหน้าจะหักทุนหักเงินสำรองฯลฯไว้ใช้ในการดำเนินธุรกิจต่ออยู่แล้วแค่อาจจะราคาย่อลดนิดหน่อยถ้าหารายได้แทนไม่ทัน

[@boonchanasurapapha]

เจาะลึก?