Ce STRATEGIE de INVESTITII sa folosesti intr-o posibila CRIZA IMOBILIARA

Ce STRATEGIE de INVESTITII sa folosesti intr-o posibila CRIZA IMOBILIARA | Andrei Diaconescu (ONE)

Рет қаралды 11,734

Күн бұрын

Пікірлер: 152

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Profit de această ocazie să vă invit în comunitatea privată de investitori Smart Money România - cel mai confident grup despre investiții, educație financiară și business. facebook.com/groups/smartmoneyromania În cadrul grupului vei avea acces direct la mine și la mulți experți în imobiliare, bursă, business, vânzări și nu numai. 😊

@FM-ku1yp 6 ай бұрын

Referitor la intrebarea lui Andrei, intrebare justificata si de planurile de viitor al lui ONE parerea mea este ca un apartament mai mare, cu spatii generoase este preferat de majoritatea pentru ca ofera mai mult spatiu pentru familie sau activitati. Stilul de viata al fiecaruia si prioritatile personale difera, insa, tuturor ne place sa avem un camin calduros in care sa traim, sa simtim sa stam cu familia si cu prietenii si sa ne indeplinim pasiunile. Pentru toate acestea e nevoie de un spatiu generos. Atat timp cat lucrurile esentiale precum o izolatie corecta, o tamplarie, instalatiile sanitare/termice, sistemele de incalzire sunt la standarde decente diferenta cred ca o face doar suprafata si arhitectura fiecarui spatiu. Proximitatea este iar foarte importanta si de aceea am mentionat ca in functie de prioritatile fiecaruia decizia poate fi diferita. Oamenii in general nu aleg doar un spatiu, aleg un sentiment, o comunitate , aleg un stil de viata si atunci trebuie sa se creeze acest ecosistem general.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Un raspuns complet 👍 . Multumesc!

@eurosialdo110 6 ай бұрын

Consider ca la o proprietate imobiliara (apartament, spatiu comercial) cel mai mult contează cei 3 de L (Localizare, Localizare, Localizare). Pentru cele 2 tipuri de apartamente, exista avantaje și dezavantaje. Pentru apartamentul spatios, avantajele sunt: mai mult spațiu, depozitare mai usoara, potrivit pentru cei care doresc sa aibă un birou sau o doresc o camera de oaspeți, potrivit pentru familiile cu copii etc. Dezavantajul principal este costul mai mare de intretinere. Pentru apartamentul mai mic și mai bine utilat și finisat, avantajele sunt: costuri mici de intretinere, este mai usor de intretinut, potrivit pt cei care sunt singuri sau cuplu.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

👍

@augustinaberejanschi 6 ай бұрын

După ce ai luat apartamentul poți să-l plătești pe Dorel să-ți schimbe parchetul și mobila, dar nu mai poți să cumperi mp de la vecinul dacă nu-ți ajunge casă pentru mobilă 😃

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Corect!

@jurcsisinpisti2102 6 ай бұрын

Pentru noi care avem familie cel mai important sunt spațiu se fie cât mai mare. Când am fost singur atuncia mergeam pe dotare mai calitate. Mulțumim podcastul excellent! 😊

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Interesant! Raspunsul ar fi alegerea in functie de publicul tinta.

@maramuresturism 6 ай бұрын

Multumim! Un podcast plin de invatatura!

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Multumim si noi pentru feedback!

@gheorghemunteanu1538 6 ай бұрын

FELICITĂRI PENTRU ESENȚĂ SI EFORT PSIHIC DEPUS IN ARMONIEA TRĂIRII !

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Multumim! Big hug!

@Marcu.Mihail 6 ай бұрын

Foarte buna observația despre continuitatea afacerilor ( sau profesională) in familie. Si eu cred acelasi lucru, este mult mai usor sa continui ceva ce deja cunoști, plus toate relațiile deja create, decât sa începi ceva nou, sa intri într-un domeniu total necunoscut. Astfel se pot dezvolta mult mai bine afacerile existente.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

avem nevoie de asemenea traditii :)

@Everest528 5 ай бұрын

Mic și calitativ , clar !!

@vladgheorghiu6366 6 ай бұрын

Cu totii vor avea "dreptatea" lor in raspunsuri deoarece, in opinia mea, singurul raspuns corect este: "Depinde". Iar un dezvoltator priceput si experimentat, va tine cont doar de clientul tinta (Avatarul de client). Si chiar daca majoritatea oamenilor vor raspunde rational rational (suprafata mai mare), sa nu uitam ca oamenii cumpara totusi emotional si justifica rational, iar un mix echilibrat intre rational si emotional, va dicta succesul proiectului. Felicitari pt podcast!

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Intr-adevar, nu exista un raspuns corect. Andrei doreste doar sa ia pulsul pietei. 😄 Un raspuns foarte bun, de altfel. 👍

@ilmondovale 6 ай бұрын

Prefer in primul rând intr-o zona buna (București), indiferent dacă e mica sau mare, la un pret mai accesibil. Mai ales la ONE as dori sa fie ceva și pentru range mediu, pentru tinere cupluri. Pentru același buget eu cred ca majoritatea ar prefere apartament mai mare ca m2, cu posibilitatea ca sa-l iei la gri și sa poți sa-l finisezi premium sau mai ieftin cu posibilitatea ca ulterior sa iti mai îmbunătățești mobilierul, electrocasnicele etc.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

👍

@MarianGrajdan230 6 ай бұрын

Reușit podcastul! Felicitări ambilor preopinenți! Recomand cu căldură clarificarea Strategiei Companiei pentru că, citez din podcast: „este un noroc pentru noi că ne adresăm tuturor segmentelor - high, medium, low...” Asta arată că mai este de lucrat mult la elaborarea Strategiei - nimeni nu se poate adresa cu diverse produse tuturor...

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Multumim! Frumos spus,

@ShadowSkotone 6 ай бұрын

Eu consider ca in primul rand locatia conteaza cel mai mult, ideal sa aiba deja un ecosistem in jur de care poti beneficia. Dupa as zice ca un apartament cat mai spatios ar fi ideal. Pot sa il primesc la gri si sa il amenajez cum doresc.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

👍

@TheSeboman 6 ай бұрын

Foarte interesanta întrebarea, și sper ca acest răspuns sa îi ajute pe One în a lua o decizie. Absolut este mai ușor de vândut un apartament mai spațios, cu o calitate mai slaba. Cea mai ușor de măsurat caracteristică ale unui apartament este prețul/ metrul pătrat. Iar acesta este dat de prețul zonei. Mi se pare foarte dificil sa vinzi peste prețul zonei, chiar și sub mantia brandului ONE Astfel voi prefera sa investesc într-un apartament mai spațios, decât într-unul mai calitativ, ca voi pleca cu un preț/mp mai bun pentru aceasi zona. PS: acum 10 ani încălzirea în pardoseala era un moft, acum este standardul. Un ap calitativ dpdv tehnologic este oricum outdated în 5/10 ani, avansul fiind netezit. O investiție imobiliara este pe termen lung spre foarte lung.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Super util raspunsul, multumim!

@dumitrescugabriel500 6 ай бұрын

Baiatul asta e unul din baietii destepti care construieste fix in parcul TINERETULUI ,ORASELUL COPIILOR si aveti tupeul sa vorbiti despre valori, depre familii..., despre spatiul verde distrus nu doriti sa vb..., mare atentie la ce invitati aduceti si pe cine promovati...

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Nu promovam nimic. Daca aveti intrebari, le puteti adresa aici si incercam sa raspundem :)

@40Heinrich 4 ай бұрын

E un RECHIN IMOBILIAR ca si altii, dar ăștia, de la one united properties, sunt printre cei mai nocivi, pentru ca sub masca "dezvoltarii" orasului, îl sufoca cu zgarie-nori, peste tot pe unde pun laba pe vreun teren.

@Daveed2929 6 ай бұрын

Este cam același lucru dacă este aceeași locație. Compensează spațiul cu calitatea interioară. În cazul meu probabil mai mult spațiu, dacă ești și cu familie. Și înăuntru se mai poate dezvolta pe parcurs. Eu mă aflu în Denver, US. Aici real estate este exagerat de scump. Si se dezvoltă și acum încontinuu

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

👍

@BS-zr4hf 4 ай бұрын

Foarte bun podcastul si ideea ca PIB-ul Bucurestiului e cat al Bulgariei e foarte interesanta. La unele idei am insa o opinie usor diferita, de exemplu problema traficului nu este data doar de faptul ca se construiesc apartamente in Ilfov. Conteaza si ca numarul de masini din Romania este in continua crestere, ca oamenii nu vor sa mearga pe jos nici 15 minute pentru ca e mai confortabil in masina si ca in perceptia comuna sa ai masina inseamna ca esti bogat iar sa vii cu metroul e semn de saracie

@DanielTudorOfficial 4 ай бұрын

De acord 100%

@mihailpopa3056 4 ай бұрын

Dacă e vorba strict de utilarea apartamentului, aș alege să îl utilez eu. Dacă e vorba inclusiv de utilitățile locuinței colective (de exemplu pompe de căldură), m-aș baza pe utilarea de la constructor.

@DanielTudorOfficial 4 ай бұрын

Frumos gandit

@sorinviman271 6 ай бұрын

Foarte frumosa discutie 🙏

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Multumim! Big hug!

@cristiandrosu 6 ай бұрын

Cel mai greu este să le întreții așa este ❤

@cristiandrosu 6 ай бұрын

Mult succes ❤

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Multumim! Big hug

@mariusvvaler 6 ай бұрын

Sigur locația este foarte importantă în imobiliare însă între suprafață și nivelul dotărilor eu aș prefera suprafața întrucât modernizări mai poti face și ulterior dar suprafața nu o mai poți modifica.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Good

@adrianvoicu3443 6 ай бұрын

Va salut, ascult in timp ce conduc.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

imbini utilul cu placutul 👍

@Daveed2929 6 ай бұрын

Am citit zero to one. Favorite book 😎 recomand

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

intr-adevar 👍

@Daveed2929 6 ай бұрын

@@DanielTudorOfficial salut! In acest interviu, îmi amintesc ca vorbeai de biographia lui Michael dell. Si Mia trecut asta prin minte acum, am căutat cartea dar care din ele. Play nice but win, sau direct from dell ? A-și vrea să o citesc și eu. Mersi anticipat 🙏

@paveloarga2586 6 ай бұрын

Cred ca in alegerea unui apartament conteaza stilul de viata. Daca esti corporate sau mai mult prin delegatii, merge mic si luxos. Daca petreci mai mult timp acasa sau ai familie, clar mare. Mai ales ca poti sa-i faci upgrade oricand. The future is here. Munca de acasa, venit minim universal, reducerea saptamanii de lucru, mijloace de explorare, comert, studii si business in spatiul virtual (less polution) etc.. Eu zic sa ne punem centurile. :)

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Excelent, Pavel!

@blueeyesbogdan1984 6 ай бұрын

In opinia mea importanta este calitatea lucrarii in care doresti sa investesti daca punem in balanta cu marimea spatiului locativ. Consider ca doar calitatea este cea care aduce plus valoare unui spatiu locativ atat din punct de vedere functional sau investitional cat si din punct de vedere cultural. Desigur, sunt subiectiv, nu am locuit niciodata in locuinte mari si nu stiu cum este dar consider ca doar acolo unde simti ca totul este asa cum iti doresti poti spune cu convingere ca esti acasa.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Pana la urma totul este subiectiv. Multumesc pentru raspuns, Bogdan!

@leonardmarcel3916 6 ай бұрын

Neincrederea este argumentata foarte clar de lipsa de seriozitate a oamenilor , cumperi un apartament ti se da un termen de livrare care se prelungeste dupa bunul plac al dezvoltatorilor .

@ioanpivniceru6258 6 ай бұрын

Suprafata mai mare dar in acelas timp sa fie dotat minim cu incalzire in pardoseala, pompa de caldura, ferestre tripan, wc incorporate si nu in ultimul rand o usa de calitare la intrarea in ap, restul finisajelor din punctul meu de vedere se pot scimba usor si oricand cum ar fi gresie/faianta, parchet, usi interioare etc…!

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

👍

@elvispopa9004 6 ай бұрын

Pe termen lung probabil cea mai buna alegere este investitia intr-un apartament mai mare,dar in care finisajele nu sunt foarte calitative(prin calitate mai slaba nu se intelege ca o sa iti cada faianta de pe pereti dupa ce te muti,ca o sa iti apara igrasie sau altele). In primul rand faptul ca suprafata locuintei ar putea permite modificari de compartimentare ( poate o camera in plus,un spatiu de depozitare sau ceva). Un alt avantaj ar fi utilizarea mult mai indelungata pentru familiile care se extind.Este adevarat ca poate acele finisaje vor necesita mici ajustari,dar in 10 ani cu siguranta va trebui o renovare completa,fapt ce aproape ca anuleaza acele finisaje.Desigur ca acestea pot fi inlocuite si mai devreme,depinde de preferinta cumparatorului.Singurul dezavantaj pe care il vad la un apartament mai mare e costul mai mare de renovare si mobilare, dar acestea sunt pentru propriul confort si pot fi facute in timp. Un apartament mai mic este o investitie pe termen scurt mai buna intrucat costurile de intretinere sunt mai mici ( mai putina lavabila,mai putin de curatat, mai putin mobilier de cumparat etc). Se preteaza pentru familiile la inceput de drum sau cei care vor sa investeasca pentru inchirierea in regim hotelier. Realitatea e ca finisajele se vor deteriora in timp si trebuie inlocuite,insa suprafata ramane constanta. Pentru acelasi pret,aceeasi locatie si aceeasi compartimentare as opta oricand pentru un apartament mai spatios. ( cu conditia ca finisajele sa fie totusi la o calitate rezonabila).

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Super! Multumesc pentru timpul acordat raspunsului detaliat.

@Energy4free_ 6 ай бұрын

Dacă intenționez să locuiesc în apartament cam 80% înclin către un apartament mai mare, iar dacă îl consider o investiție, tind către un apartament mai mic(mai ales dacă este în alta localitate față de cea în care locuiesc) per total contează în primul rând carei clase de clienți se adresează clădirea și ce materiale se vor folosi. Aș cumpăra un apartament deja finisat dacă am aceeași viziune și gusturi cu dezvoltatorul. Un alt factor important sunt resursele, timpul și bani, pe care le voi lua în considerare înainte să mă decid

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Well said

@benyiadrian-attila5970 6 ай бұрын

Mai mult spatiu este de preferat . Dotarile sunt posibile pt upgrade in confort, insa invers e aproape imposibil la apartamente (sunt necesare calcule de rezistenta, tinut cont de elemente structurale, autorizatii, etc)

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

intr-adevar

@adriandorin3959 6 ай бұрын

Atâta timp cat apartamentul mai mic oferă senzația de spațiu datorită compartimentării practice, este folosit fiecare centimetru pătrat într-un mod eficient, clar câștigă! Sunt agent imobiliar în Sibiu si din experienta mea am învățat ca oamenii nu cumpără metri pătrați, nu cumpără pereți ci cumpără emoția, cum se simt în acel apartament. Eu personal, aș miza pe spațiu mai mic și practic decât spațiu mare și ineficient.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Super raspuns!

@petrusaviuc 6 ай бұрын

Ca raspuns la intrebare, parerea mea e ca e mult mai bun un apartament mai mare dar nemobilat, deoarece poti tu sa il faci cum iti doresti mai tarziu dar valoarea imobilului va fi mereu mult mai mare avand mai mult spatiu/ camere. Astfel pe viitor apartamentul tau va atrage mai multi clienti pt inchiriere ori vanzare

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

multumesc pentru raspuns

@bogdandimi 6 ай бұрын

Evident suprafata este mai importanta, pt ca nu poate fi modificata ulterior - e deal breaker, la fel ca locatia. Utilarea si mobilarea se pot modifica de-a lungul timpului.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

👍

@yuliyastupu3344 6 ай бұрын

Absolut nr 2

@nicuchitineac1950 6 ай бұрын

Eu prefer un spațiu mai mare adică ~20m2 living, doua dormitoare 14m2, 10m2 bucătărie să nu fie open space, minim o baie cu geam, dar să fie si bine compartimentat, cu spații de depozitare (debara, camara, evt. boxă) și parcare supraterană. Dezvoltatorul să aibă un preț de pornire cu câteva variante de dotări interioare (calități și culori diferite a gresiei, faianței, usi de lemn etc.). Alegi varianta preferata + ce dotări extra mai dorești, semnezi factura și, toată lumea mulțumită!

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

👏

@TheJuckel 6 ай бұрын

As alege in primul rand locatia, apoi as alege un apartament mai mare cu finisaje mai slabe, deoarece finisajele si echiparea oricum se mai schimba pe durata vietii unei constructii.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

👍

@adrianc607 6 ай бұрын

Asumand ca apartamentul este un long term investment, luand in considerare o familie care are copil / copii sau care isi doreste sa aiba copii si care vor avea prieteni, vor invata la o anumita scoala, corelata cu posibilitati de finantare average care nu se vor schimba semnificativ intr-un viitor previzibil, atunci un apartament cu spatiu mai mare se justifica ca achizitie fiindca ulterior se pot aduce imbunatatiri sau utililari suplimentare tinand cont ca cea mai mare constrangere este spatiul nu eventualele imbunatatiri ulterioare pe care poti sa le faci intr-un spatiu fix pe care nu mai poti sa il schimbi ulterior. Conteazaa foarte mult zona si compartimentarea apartamentului care la fel ca suprafata nu pot fi schimbate daca iti doresti un camin pentru familie.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

👍

@Constantin87951 6 ай бұрын

Salutari.. Nu sunt eu vreun expert in imobiliare dar stiu ce as vrea.. Localizare: importanta dar nu chiar atat.... Probabil o casa,ap. la o distanta decenta de punctele de interes ar fi okay(10,15min) Marimea conteaza din punctul meu de vedere in acest caz deci da as opta pt un camin cu mai multi mp,cu optiunea de al cumpara la gri si sa il amenajez dupa bunul plac❤..sau dupa caz sa pot alege finisajele... chiar daca asta înseamnă un cost in plus...cred ca e cea mai cool optiune pentru a evita neplaceri de pe ambele părți..ms

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Multumim pentru raspuns, Constantin!

@MaraSamsara 6 ай бұрын

Un apartament mic pt ca e mai cerut la închiriere si ai randament mai bun chirie/cost achizitie si întreținere.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

de obicei asa se intampla

@alexpopa7542 6 ай бұрын

Foarte multe informatii bune, insa nimic despre elefantul din incapere?

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

podcastul a fost filmat inainte sa apara "elefantul". Ce-i drept si studioul este mic si nu ar fi incaput (joke 🤣 )

@alexpopa7542 6 ай бұрын

@@DanielTudorOfficial canalul a crescut frumos, deci va creste si studioul 😁. Keep up the good work!

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Thanks! Big hug

@cristinausein6298 6 ай бұрын

Daca ne referim la un apartament de 3-4 camere care in mod uzual se adreseaza unei familii atunci intr-adevar spatiul este de dorit. De asemenea, aici e foarte importanta si compartimentarea - o familie are copii cărora trebuie sa le si gatesti deci bucatariile deschise sau, mai rau, cele fara aerisire nu prea au ce cauta la aceste locuinte. Pe de alta parte, daca discutam de garsoniere sau apartamente de 2 camere aici se poate merge pe calitate maxima in detrimentul spatiului. Aceste apartamente sunt pentru oameni la inceput de drum sau investitie spre dare in folosința, deci calitatea finisajelor ar trebui sa fie inalta pentru a atrage.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Corect! La inchiriere, 2 camere sunt 2 camere si la 55 mp si la 70mp.

@razvanstanciu2655 6 ай бұрын

Vi s-a dat de ales si voi ati ales doar una dintre variante, dar de ce nu se pot alege ambele variante? Si un spatiu mai mare si "utilat". Degeaba imi dai 2 camere de 40mp dar cu cele mai top finisaje si degeaba imi oferi 2 camere de 80mp dar sa iti fie frica sa trantesi usa de la intrare si sa pice tencuiala. Ansamblurile ar trebui gandite dupa nevoile clientului. Ce inseamna asta? Dupa mine, o bucatarie decenta, hol la intrare, nu sa se mai fure din spatiu si sa iti bage spatiul de hol ca si spatiu de living, o debara, suprafete vitrare mari, spatiu verde, sisteme anti incendiu (instalatiile pe fiecare etaj, avantaj enorm sa tii focul sub control pana ajung pompierii, holuri largi( nu de 2mp) usi de la intrare mari ( sa poti intra cu mobila, cu frigiderul in casa). Legat de finisaje, ar trebui sa se ofere calitate unde este maxima nevoie, geamuri, usi, cablurile de curent, tevile de apa, etc. Nu am zis nimic de construirea blocului pt ca se subintelege ca se construieste conform normelor, dar ar fi bine sa se foloseasca ceva mai mult fier si de buna calitate.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Pentru ambele variante, One deja construieste. Intrebarea lui Andrei a venit tocmai pentru a intelege ce concesii vor sa faca cei care vor mai ieftin.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

In rest, super complet comentariul. Multumesc 👍

@gabidodita 6 ай бұрын

1:16:44 excelent spus

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

👏

@thetravellervision 6 ай бұрын

Este la latitudinea fiecarui om daca vrea apartament mic sau mare, dar parerea mea este importanta calitatea. Un apartament nu il iei pentru cateva luni ci probabil pe viata si daca la inceput e lapte si miere, peste ani cand incepi sa observi deficientele calitatii inferioare te va lua capul si iti vei zice ca mai bine luai ceva mai calitativ. Plus locatia e importanta. Cand te trezesti, tragi jaluzelele si te bucuri de ce vezi in jur

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Good point

@reprezentareimobiliara22 6 ай бұрын

Felicitari pentru invitati si pentru discutiile initiate, topicurile analizate.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Multumim!

@andreicarp5623 6 ай бұрын

In opinia mea este destul de simplu: Unui apartament spațios ii poti aduce îmbunătățiri de'a lungul timpului insa unuia mic nu ii mai poti mari suprafața.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

intr-adevar

@danielbotez9660 6 ай бұрын

Din două direcții aș merge pe varianta mai mulți metri pătrați și mai low cost la finisaje! Pentru un investitor clar contează prețul achiziției pentru a avea un randament bun în urma închirierii , și atunci clar nu contează enorm de mult o calitate high a finisajelor ! Acestea suferă aceeași depreciere! Investitorul poate ca știe cel mai bine ce anume să aleagă ptr segmentul de clienți spre închiriere pe care îl vizează! Iar ca și consumator final este extrem de puțin probabil ca , gusturile celui care face designul interior la One să se întâlnească cu cele ale celui care va locui efectiv în apartament …..am două fete și o soție și nici una nu se apropie una de alta despre stilul finisajelor apartamentelor unde locuiesc sau vor locui! Deci win win este clar varianta cu mp mai mulți! În altă ordine de idei felicitări celor doi acționari ptr brandul creat și ptr modul în care își conduc compania ( și eu am aceleași principii vis-a-vis de încrederea acordată membrilor echipei) ! Dacă am ceva să le reproșez este ca nu au intrat acum un an acolo unde au cochetat un pic cu ideea…..fotbalul românesc are nevoie de oameni ca ei sau ca Sucu ca să se însănătoșească!

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Bine spus

@draghicimaria5058 6 ай бұрын

Depinde de nevoia omului in acel moment : daca este tanar poate sta si intr-un apartament mai mic dar mai luxos , dar dupa ce apare familia si cel putin 1 copil clar omul are mai mult nevoie de spatiu decat de lux . Tinand cont ca in ultima perioada de timp natalitatea in Romania a scazut cu 20-30% parerea mea este ca se vor vinde mai bine apartamentele mai mici dar dotate si mai luxoase decat cele mai mari si standard . Cand spun mici ma refer la 2 camere si mari la 3 camere . Multumesc !

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Oare cat de mici? Legea locuintei prevede minim 52 mp / apartament cu 2 camere.

@simplecomplicatedfull 6 ай бұрын

As crede ca oamenii prefera cel mai bine compartimentat apartament si cel mai bine pozitionat apartament, in defavoarea atat a marimii, cat si a calitatii finisajelor. Finisajele sunt oricum la coada preferintelor cred, pentru ca sunt de departe cele care se pot inlocui cat mai usor. Nu poti schimba locatia si nici suprafata. Compartimentarea se poate carpi, dar cu rezultate marginale. Finisajele oricum le schimbi in 20 de ani cel mai tarziu.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

well said

@teimbaaj 6 ай бұрын

Buna ziua, As vrea sa raspund la aceasta intrebare cu o perspectivă mai antreprenoriala. Eu as alege clar un apartament mai putin spatios dar cu o calitate superioară. De ce? Pentru ca la finalul zilei nu spațiile de depozitare unde sa-mi tin lucruri pe care probabil nu le mai folosesc niciodată imi aduc fericirea ci familia cu care ma strang la masa si putem sa ne bucuram de un ambient placut fara sa ne facem griji ca peste 2-3 ani trebuie din nou sa renovăm apartamentul din cauza calității scăzute. Totodata, sunt de parere ca un lucru de calitate tinde sa se valorifice in timp si sa fie din ce in ce mai pretios. Asa ca la finalul zilei daca trag linia, apartamentul mai mic, dar mai calitativ va ajunge mereu sa fie mai ieftin pe mp in timp.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Buna opinia! Precizand ca este o perspectiva antreprenoriala as avea, totusi, o intrebare: peste 20-30 ani ce va conta mai mult din acel apartament? Spatiul sau finisajele?

@teimbaaj 6 ай бұрын

@@DanielTudorOfficial eu inteleg prin mai bine dotat ca se refera la mai mult decat finisaje. Poate apartamentul mai scump dar mai mic beneficiaza de o izolație termica cu vata bazaltica de 20cm in loc de vechiul polistiren de 10, poate are in dotare o pompa de caldura pe interg blocul si ea la randul ei alimentata de panouri fotovoltaice in loc de vechea centrala termica pe gaz, poate are in dotare geamuri cu un transfer termic mai mic si mai important o manopera la montaj cu niste benzi pentru a nu lasa aerul sa sufle printre perete si rama termopanului, iar exemplele pot continua. In concluzie eu zic ca peste 20-30 ani cost of ownership este net mai mic la apartamentul cu o suprafață mai mica dar care ar avea toate aceste calități ca sa nu mai spun ca un asemenea apartament s-ar vinde mult mai usor si la un preț mult mai mare.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

well said 👍

@MaraSamsara 6 ай бұрын

Am aflat lucruri interesante despre One Properties, azi 23.05.2024 de la conferinta de presa a lui Nicusor Dan.

@tonytaloi8513 6 ай бұрын

Mucușor Dan nu merită urmărit nici măcar in poze, nu mai zic să și pierzi timp sa l și asculți, indiferent de subiect.

@d.andreirusu 6 ай бұрын

Eu personal aș prefera un apartament mai spațios, chiar dacă este mai slab utilat. Pentru mine este mai important spațiul, pentru că partea de finisaje și dotări se poate updata ulterior. Depinde foarte mult și care este scopul pentru care aș achiziționa imobilul: dacă îl achiziționez pentru uz personal - prefer spațiu, dacă îl achiziționez pentru investiție - prefer beneficiile pe care le oferă potențialilor clienți. Dar cred că răspunsul la această întrebare o are piața per ansamblu. Totul pornește de la nevoia clientului și publicul țintă pe care îl targhetează ONE. Din punctul meu de vedere, fiind lider de piață, are capacitatea de a educa și a crea o „anumită” piață. Este o companie care a demonstrat de ce este în stare, iar prin nivelul de performanță la care operează poată dezvolta o nouă piață în jurul unui produs.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Foarte bine spus! depinde de avatarul clientului.

@MaraSamsara 6 ай бұрын

Un apart mai mic pt ca lumea se casatoreste mai rar si face tot mai putini copii, divorteaza des si tot de unul singur locuieste.

@merridius2006 6 ай бұрын

o strategie ar fi sa iti faci podcast in care sa le zici oamenilor ca pretul va creste si sa cumpere acum cat sunt inca ieftine.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Cel mai bine pentru orice business cu viziune este sa informeze corect clientii si sa nu se produca dezechilibre in piata. Nu ajuta cu nimic business-ul sa ai 2 ani de boom si 4 de recesiune.

@Roimobillumeataperfecta 6 ай бұрын

Poate merită să schimbați conceptual strategia de promovare a ofertelor. Toți dezvoltatorii, agențiile vorbesc despre apartamente ca despre cămin care să reflecte energia și stilul tău de viață, căminul perfect pentru tine și familia ta, etc, dar având 100K de euro, poate scoatem oamenii din case, să descopere lumea, oamenii și le promiteți că merită să aibă un apartament pentru a avea unde reveni și a face alte planuri sau pentru a depăna amintiri. Scoateți oamenii din produsul vostru mare sau mic și arătați-le libertatea de a alege altceva, iar asta le va determina nivelul de confort dorit. Ar merita un spot de promovare ceea ce zic.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

👍

@silvius.7680 6 ай бұрын

Spatiu si locatie.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

👍

@yuliyastupu3344 6 ай бұрын

Sunt adepta simplismului, plus o boxa

@florian-ion 6 ай бұрын

top 🔝

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

👍

@illuminate8922 6 ай бұрын

Apartament mai mare. De ce? Scalare mai buna a aprecierii pe termen mediu si lung..

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

bine gandit

@costin1096 6 ай бұрын

Capitanu: 'Am rascumparat si revandut cu profit niste apartamente pe care chariman-ul nostru le-a cumparat prin fondul lui de investitii de 37m EUR in 2021.' Diaconescu: 'Cererea artificiala nu e ok, genereaza criza.'

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Daca au fost revandute inseamna ca cererea a existat, dar prima parte nu era dispusa sa isi asume procesul de vanzare. Nu?

@costin1096 5 ай бұрын

@@DanielTudorOfficial Nu sunt de acord, Daniel. Flippingul de proprietati in stadiu de proiect mi se pare foarte nociv pietei. Este prejudicial pentru investitorii aflati la inceput de drum si este daunator pentru sanatatea pietei in general. Si Adrian Asoltanie a postat un clip despre asta in episodul 300 Viata si banii. Acum, uite ca si presa incepe sa fie 'surprinsa'. Vezi si datele ANCPI pe luna mai. Si numarul de dezvoltatori care incep cu primul pas cand cererea scade: oferte cu mobilare gratuita ori alte reduceri mai mult sau mai putin avantajoase. Dupa parerea mea aceasta masa enorma de capital care se ruleaza in flippingul de proprietati achizitionate in presales trebuie supraimpozitat. Si eu sunt investitor aflat la inceput de drum cu aproximativ 200k EUR investiti in diverse proprietati imobiliare negrevate de sarcini, deci fara datorii. Si mai am 120k EUR gata de achizitii. Imi este foarte greu sa gasesc deal-uri bune cu imobile vechi, iar de cele noi fug ca Satana de tamaie. Mai ales de zona OMV Pipera unde oferta e enorma. Dar si in alte proiecte cu care am interactionat in ultimii 2-4 ani: cererea reala din partea consumatorului 'final' pentru imobile la preturi intre 120k si 300k (tva si loc de parcare incluse) este foarte mica. Dar consumatorului incepator i se creeaza iluzia ca majoritatea sunt rezervate, nu i se spune transparent cate sunt rezervate cu intentia de flip. Nu i se spune ca imobilele se scot la vanzare treptat, nu toate unitatile disponibile deodata, etc. E o practica de business oribila si 'predatory', ce lasa loc de inselare a consumatorului real final, fie ca investitor mic care a facut primele sute de mii de euro sau mai rau, fie ca e familie tanara care isi cumpara ceea ce isi imagineaza ca va fi casa visurilor.

@xc3d 6 ай бұрын

Colapsul One va regla un pic piata, corectie iminenta. Daca acum cereti 6000 pe mp o sa va multumiti cu 3000, in zona buna

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

bazat pe ce date prevezi o corectie iminenta? Nu vorbim de un eveniment extern, un black swan

@mazdaretrocars 6 ай бұрын

Nu finisajele sunt decisive, pentru mine prima conditie a luxului este zona, asta atrage automat si finisaje de calitate, dar o alta conditie e si o arhitectura speciala. De sute de ani elitele sociale au stat in cladiri istorice ultracentral si lumea de conditie modesta a stat in mahalale..acum sub presiunea manipularii (sa nu ignoram chiar si producatorii de masini care ne vor mutati pe camp) noile elite aleg ca in America anilor 50 suprafata mare /case/ la distante mari de oras, Pe scurt. eu alege categoric un apartament de 60 mp intr-o cladire art deco restaurata ca la carte in zona zero chiar daca alternativa ar fi o vila de 150-200 mp la periferie. In acceasi locatie as alege suprafata mai mare pentru ca pe termen lung aprecierea va fi mai mare daca finisajele le voi reface la calitate sperioara

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Interesant! In ceea ce priveste zona preferata, fiecare o alege in functie de nevoi/locurile de interes.

@yuliyastupu3344 6 ай бұрын

Poți face mobilier la comanda ,pat rabatabil

@rares24 6 ай бұрын

Salutare. As prefera un apartament mai mare

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

👍

@florinapricopie9942 6 ай бұрын

Prefer unul mai mic, intr-o locatie mai buna si mai bine utilat.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

👍

@cpynft 6 ай бұрын

Eu prefer mic si de calitate…zona sa fie buna 🎉

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

👍 doar ca "zona buna" este destul de relativ. O zona buna pentru tine este una nepotrivita pentru altcineva.

@mariantatarusanu1129 6 ай бұрын

Nu cred că-ți mai permit normativele să construiești low cost . Văd ca oamenii vor suprafață mai mare si mai “low cost” dar cu geamuri mari, electrica bună, încălzire în pardoseală, securitate la incendiu, termoizolație și fonoizolatie bune și cat mai central . Ce-o fi low cost în toate astea chiar nu-mi pot da seama.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

low cost ar fi la limita normativelor. Deocamdata One ofera imobile mult peste standardul minimal.

@mariantatarusanu1129 6 ай бұрын

Nu mă refeream la ce construiește One. Mă refeream la răspunsurile oamenilor . Daca-i întrebi la ce n-ar face rabat vei fi uimit să afli ca fix la ceea ce are cea mai mare pondere de cost într-o construcție: concept, fațadă, locatie, spații depozitare, ferestre mari, eficiență energetică (care vine la pachet cu multe costuri ascunse ), hidroizolații bine făcute. Habar nu au ca ponderea gresie și a parchetului au o pondere foarte mică în costul apartamentului. Referitor la ce ai spus cu “limita normativelor: daca proiectezi la limita normativelor e posibil ca la finalizarea proiectului cand vrei sa vinzi sa te situezi sub normative.

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

corect, Marian!

@sorinaion1365 6 ай бұрын

Un curs de dictie iti trebuie … mananci consoane si silabe intregi … greu te poti face placut auditoriului … oi zice ca esti cool .. no … doar ieftin

@DanielTudorOfficial 6 ай бұрын

Multumim pentru feedback, dar pentru cine dintre noi doi este?

@nicuchitineac1950 6 ай бұрын

:))) Nu știi Tu! Așa se vorbește în București, cu gura plină de atâta bunăstare. Le e greu să vorbească "cu toată gura ". Am văzut că e un trend, blugi pe picior, iPhone și aere de mari afaceriști. Modestia, simplitatea 'e' pentru proști.