10 consejos legales si vas a arrendar una finca rústica para poner placas solares

[@davilaponcedeleonespinosa8020]

Hola Celia, enhorabuena lo primero por tus vídeos, explicas todo fenomenal. Yo tengo una duda: en el caso de arrendamiento de finca rústica para placas solares , la inscripción en el registro qué efectos tiene de cara a la resolución por parte del arrendador? Es decir , si no me equivoco en los casos de inscripción de contratos de cesión de superficie el cedente sólo podrá resolver el contrato en caso de incumplimiento por parte del cesionario pero en el caso del arrendamiento que alcance puede tener su capacidad de resolver? Gracia de antemano

[@emiliodebasi]

Hola Celia. Enhorabuena, muy clarificador. Una pregunta, ¿que coste tendría consultar con ustedes un contrato de alquiler de este tipo que me han ofrecido para adaptarlo y tener los menores riesgos posibles? Gracias

[@CeliaMiravallesCalleja]

Escribe a [e-mail] y te informamos. Gracias

[@isabeljorda6635]

Conoces algun caso de arriendamiento de finca rústica al lado de una nuclear y cuanto han llegado a pagar por Hectarea y Añó? Muchas gracias. Tu canal és de gran utilidad.

[@CeliaMiravallesCalleja]

No. Es un caso absolutamente excepcional

[@isabeljorda6635]

Muchas gracias, Cèlia, por tu respuesta. Me habia parecido entender en tu vídeo que se podia llegar a pagar mas por las fincas rústicas próximas a una central elèctrica porque se podia aprovechar el tendido eléctrico de la central.

[@rocioserranogarcia992]

Hola!! gracias por tu video!! Respecto al IVA, ¿este tipo de arrendamientos van sujetos a este impuesto? ¿Debe darse el propietario de alta en el RETA?GRACIAS!! :)

[@CeliaMiravallesCalleja]

Si

[@cocamara]

Hola, Celia, me ha gustado tu video, muy informativo, si puedes responderme te voy a hacer solo una pregunta, con respuesta: si o no, mi pregunta es, ¿Estoy obligado a arrendar una parcela por ser la única que les falta para realizar el proyecto de un parque soloar? muchas gracias

[@CeliaMiravallesCalleja]

voluntariamente no, pero la empresa puede iniciar un expediente expropiatorio de tu finca

[@cocamara]

@@CeliaMiravallesCalleja gracias, celia

[@jordiroura7030]

Hola celia seria posible ponerme en contacto con usted la verdad que necesito asesoramiento sobre el tema

[@CeliaMiravallesCalleja]

En [e-mail]

[@cruzjoven4759]

Hola Celia. Querría saber si merece la pena aceptar un contrato en el que la empresa no se comprometa a desmantelar la instalación. Supongo que los gastos a cargo del propietario serían muy elevados si debe asumirlos (contratar a una empresa especializada, etc.) Gracias

[@CeliaMiravallesCalleja]

pues dependerá del resto del clausulado y de la renta anual que te ofrezcan

[@sneither9786]

Buenas tardes, tengo algo mas de 4 hectáreas de tierra de secano en Sevilla y me estoy planteando aprovecharlas para alquilarlas para estos temas de placas solares, también hace poco han tenido que indemnizarme una empresa fotovoltaica porque ocupan una pequeña parte (creo que pasa un cable eléctrico por encima o un poste eléctrico, lo tengo en el plano que me pasaron). La tierra la heredé de mi padre hace poco tiempo y me estoy poniendo al día. Mi pregunta es ¿qué primeros pasos debo seguir para dar publicidad o al menos que se sepa mi intención de alquiler para parque solar? La parte legal (contrato y cláusulas) me ha quedado muy claro con su video. Muchas gracias por toda la información.

[@CeliaMiravallesCalleja]

lo más habitual es que la empresa solar te contacte a ti, si están interesados en la zona

[@sneither9786]

@@CeliaMiravallesCalleja gracias, muy amable por responderme.

[@malvamusicaenvivojmg1839]

Hola y muchas gracias por tu vídeo. Soy titular de una finca, jubilado, si la alquilará a una de estas empresas fotovoltaicas, en otro comentario dices que hay que darse de alta en el RETA, pero al estar jubilado que opciones tengo? Muchas gracias.

[@CeliaMiravallesCalleja]

no, no he dicho eso. Solo si tu actividad economica es alquilar finas si de alta en RETA, sino los ingrsos se declaran como rendimientos de capital inmobiliario en el IRPF

[@jagarcia1267]

Muy buenas. Por su ud tiene idea de cuáles serían los gastos, tanto si la finca se hereda siendo rústica o si se heredara en uso industrial por placas solares. Gracias.

[@CeliaMiravallesCalleja]

no sé a qué gastos te refieres

[@isabeljorda6635]

Hola. Me han ofrecido un contrato de arrendamiento para instalar placas solares. Me gustaria saber si hay alguna manera de asegurarme de que después del primer año del paso de la finca de agraria a industrial, el IBI no me vendrá a mi como propietaria sinó que se será cobrado directamente a la empresa arrendataria. Gracias por tu información.

[@CeliaMiravallesCalleja]

tendrás que añadirlo al contrato

[@isabeljorda6635]

Muchas gracias por tu respuesta.

[@juanantonioperezrodriguez2548]

Buenos dias,las cuotas de alquileres por ejemplo 1000€ son mensuales o anuales?,gracias y un saludo

[@CeliaMiravallesCalleja]

anuales, ahora están pagando mas

[@mireiaros4852]

@@CeliaMiravallesCalleja Muchas gracias Celia! Muy interesante. Sabrías que tarifa se está pagando actualmente por hectárea, aproximadamente? He leído que está sobre los 2.000€

[@CeliaMiravallesCalleja]

@@mireiaros4852 depende de las zonas

[@mireiaros4852]

@@CeliaMiravallesCalleja Entiendo, sabrías la cotiazción aproximada para la zona de la bisbal del penedès en Tarragona? Muchas gracias!

[@capiochoa6415]

Hola Celia a nosotros no ofrecen la compra de la finca pero no nos fiamos mucho porque dicen que no nos pagarán la fianza que te Dan por adelantado a la firma del co trato pero pone que no pagan hasta que se haga el punto de Conexión y claro tu firmas el contrato h no te paga nada

[@carmenpinovillanueva5962]

Sí al lado de una finca mía donde yo tengo una casa y el vecino quiere poner placas solares yo puedo impedirlo por lo feo que esas placas solares van a dejar la zona y el medio ambiente ya no va a ser igual

[@CeliaMiravallesCalleja]

no