Ceny mieszkań w Warszawie rosną jak w Dubaju! Mamy BAŃKĘ?! Nieruchomości 2024

  Рет қаралды 3,816

Maciej Gołębiewski

Maciej Gołębiewski

Күн бұрын

Пікірлер: 72
@JozsefZsalenko
@JozsefZsalenko Ай бұрын
W przypadku handlu, same umiejętności analizy technicznej nie wystarczą; dyscyplina i dojrzałość emocjonalna są również kluczowe dla sukcesu. Powiedzenie „czas na rynku kontra wyczucie czasu na rynku” to dobre nastawienie podczas wahań rynkowych. Dzięki spostrzeżeniom Dennisa Millera, codziennym sygnałom handlowym i mojemu oddaniu nauce, zwiększyłem swoje codzienne zarobki. Tak trzymaj!
@soulamabamba
@soulamabamba Ай бұрын
To przydatna informacja. Proszę, jak mogę się skontaktować z twoim trenerem?
@JozsefZsalenko
@JozsefZsalenko Ай бұрын
Jest aktywny na Telegramie ;(..
@JozsefZsalenko
@JozsefZsalenko Ай бұрын
@ MillerDsignal 💬
@soulamabamba
@soulamabamba Ай бұрын
Dzięki za podzielenie się z nami tymi informacjami, chłopaki. To naprawdę pomocne w mojej sytuacji...🌹
@billathome
@billathome Ай бұрын
Cóż, to nie pierwszy raz, kiedy widzę jego nazwisko na platformie społecznościowej. Uważam, że jest niezwykle błyskotliwy i jednocześnie lukratywny.
@panpiotr3019
@panpiotr3019 16 күн бұрын
Nie ma czegoś takiego jak brak przestrzeni do budowania nowych obiektów - nie w przypadku, gdzie wyburza się blok i stawia nowyego 20sto piętrowego molocha. Albo w miejscu gdzie nie można budować bloków mieszkalnych, a deweloperzy stawiają wielopiętrowy obiekt z lokalami usługowymi o charakterze mieszkalnym- na wynajem. :D
12 күн бұрын
Uważa Pan, że nie brakuje dobrych działek do budowy nowych mieszkań? Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
@KRIS-152
@KRIS-152 Ай бұрын
Jak zwykle bardzo dobry materiał 👍...
@arturnowak879
@arturnowak879 Ай бұрын
Ciekawe zestawienia. Dzięki za materiały!
@edwardwitecki1478
@edwardwitecki1478 Ай бұрын
Dzieki za merytoryczny materiał! Niektórzy mówią ze mamy bańkę, a na pytanie dlaczego odpowiadają że tak ostatnio wzrosły ceny, to musi być bańka. Tylko żeby była bańka, to ceny muszą urosnąć do wartości niewytłumaczlnej innymi wskaźnikami. A tu było szereg powodów pomijajac nawet kredyt 2%
@Renia239
@Renia239 Ай бұрын
Fajna analiza łapka w górę 👍👏
@areees100
@areees100 Ай бұрын
Bańka na nieruchomościach, bańka na złocie i akcjach
@JacekPelpliński
@JacekPelpliński Ай бұрын
Dzień dobry mam pytanie a słyszeliście o ustawie która nakłada obowiązek budowy schronów w blokach od 2026 roku koszy mają wzrosnąć o 30% jakoś dziwna cisza
@piotrdrozdzowski8567
@piotrdrozdzowski8567 Ай бұрын
Marze deweloperow osiagaja poziomy 50 proc - tyle co u gigantow (i monopolistow!) technologicznych np TSMC/ASML/NVIDIA. Za budowanie, lanie betonu i ukladnanie cegiel etc - pierwszy sygnal ze cos jest nie tak. Druga, swing wzrostowy trwa bez korekt ponad dekade. Trzecia, rzad wykorzystal juz kazda metode stymulacji popytu - nie ma szans zeby i tym razem zdolal wydrukowac ludziom pieniadze by podtrzymac cene nieruchow bo inflacja i wysokie stopy zagroza potrzebom pozyczkowym Rzadu. Czwarta - w stosunku do mediany zarobkow, m2 mieszkania jest teraz na historycznych szczytach. Piata, zysk z najmu przy zastosowaniu kredytu - jest ujemny, przy zakupie gotowkowym jest o 40 proc nizszy niz przy zakupie obligacji -polecam raporty NBP. Mam nieruchomosci ale nie widze sensu kupowania nowych, w takich cenach. Obligacje, akcje, zloto i krypto sa o wiele lepsza inwestycja niz nieruchomosci (w PL).
@RaaooN
@RaaooN Ай бұрын
średnio marżę mają 30 % czyli są co maja 10% i są co mają 50%. A po drugie jest to marża brutto. A po trzecie jest to ,,zarobek'' za kilka lat budowy/otrzymywania pozwolen
@arturz5780
@arturz5780 Ай бұрын
do RaaooN: marżę liczy się jako zwrot z zainwestowanego kapitału. A czy deweloper od razu wykłada pieniądze i czeka? Nie. Dlatego liczyć trzeba marżę nie na sprzedanym mieszkaniu tylko w tosunku do zainwestowanego kapitału. Stąd nie dziw się że marże są i po 50%. to nie jest typowy handel ani typowa produkcja gdzie od razu musisz sporo zainwestować a potem latami czekać na zwrot. Deweloperzy teraz sobie poczekają bo trudno jest sprzedać.
@piotrdrozdzowski8567
@piotrdrozdzowski8567 Ай бұрын
@@RaaooN A ASML ma zarobek nie za dzialania ktore podjal pare lat do tylu?
@sylwiajakobczak1377
@sylwiajakobczak1377 Ай бұрын
Jak dobrze ze się wyprowadziłam z Warszawy. Pamiętam te dojazdy z Ursusa na Pragę pd i 3 h w korkach podziękuję. Oczywiście autobusem bo pociągi były wtedy tak zapchane że nie sposób było wsiąść. A na Pradze Pd metra nie było. Na Białołęce też nie. Ani tramwaju. Dojazdy rewelacja faktycznie.
@tomaszk9210
@tomaszk9210 Ай бұрын
3h? A transport publiczny mówi cos? Nigdy w Warszawie nie miałem wycieczki dłuższej niż godzinę
@stekon9112
@stekon9112 Ай бұрын
A wystarczyło wsiąść w SKM/KM i przesiąść się na M2 lub tramwaj.
@panjacek6674
@panjacek6674 Ай бұрын
@@tomaszk9210 są ludzie którzy uważają że transport publiczny jest dla plebsu a oni są szlachta, to niech sobie stoją w korkach.
@रूसीयुद्धपोतजाओभाड़मेंजाओखुद
@रूसीयुद्धपोतजाओभाड़मेंजाओखुद Ай бұрын
Natolin -> Marki = 1h metro+autobus
@Alf7Red
@Alf7Red Ай бұрын
@@tomaszk9210 Napisała "oczywiście autobusem". Ale napisała też, że mając pracę na Pradze Pd kupiła mieszkanie na Ursusie. A czemu nie na Rembertowie? Też tanio, i dużo bliżej.
@beataszwichtenberg3432
@beataszwichtenberg3432 19 күн бұрын
Bańka, czy nie, faktem jest, że ludzi nie stać na kupowanie mieszkań po obecnych cenach, a sprzedaż znacznie spadła. Jeśli rząd znowu nie zepsuje wszystkiego dopłatami, ceny będą musiały spaść.
12 күн бұрын
Ale jednak kupują... Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
@beataszwichtenberg3432
@beataszwichtenberg3432 12 күн бұрын
Jakiego najmu? Ja kupiłam mieszkanie 8 lat temu 😂 A tak kupują, że większości deweloperów sprzedaż poleciała o ponad 50%, na rynku wtórnym też mamy rekordowa ilość ofert. A to dopiero początek. A ja Panu przyjemnego naganiania życzę.
@rafap5670
@rafap5670 11 күн бұрын
Murem za dewelopurem😊
@janfranciszektopolski4842
@janfranciszektopolski4842 Ай бұрын
Niezwykły optymizm z jednej strony a zagraniczne instytucje trąbiły coś na temat 20 mln Polaków żyjących w ubóstwie a sam rząd o rekordowym deficycie i spadku wypływów z podatków i kto tu ma rację? Ps jakie są przewidywania co do cen nieruchomości i ich najmu, przy wprowadzonym podatku katastralnego i potencjalnej likwidacji świadczeń 800+ ?
@sniegu84
@sniegu84 Ай бұрын
ile mamy miast na świecie. co znaczy że warszawa jest na 25 pozycji?
@Avangarde2000
@Avangarde2000 Ай бұрын
Bańka pęka!!! Nie ma co mydlic oczu ludziom! Sam Midel Siwiec i inni przyznali że rynek poprostu stanął!
@arturnowak879
@arturnowak879 Ай бұрын
Midel ma kanał rozrywkowy. Nie prowadzi analiz na bieżących danych. A to różnica
@stekon9112
@stekon9112 Ай бұрын
Co nie znaczy ze nie ma racji. .​@@arturnowak879
@Freshhhhhhhhhh
@Freshhhhhhhhhh Ай бұрын
Mieszkasz w Warszawie, że takie bzdury o komunikacji mówisz 15:27? Może stare dzielnice tak, ale nowe? Absolutnie, nie.
@mateuszm6162
@mateuszm6162 Ай бұрын
...nadal nie wiem czemu służą te wszystkie stockowe wstawki filmowe i efekty specjalne; wszak to nie saga gwiezdne wojny ;)
@Alf7Red
@Alf7Red Ай бұрын
Odwróceniu Twojej uwagi. Wyskakuje jakaś uśmiechnięta młoda para i od razu zaczynasz szukać co z nimi nie tak, co robią, a kto to jest, i nie słuchasz co mówi prowadzący. To samo z dwójką krawaciarzy i plikiem wykresów, po których wodzą długopisami albo palcami. Proste!
@allonslapatrie9248
@allonslapatrie9248 Ай бұрын
B proesjonalna prezentacja. Moglby robic dla Lehman Bros
@piotrdrozdzowski8567
@piotrdrozdzowski8567 Ай бұрын
Do Enrona by sie tez nadawal xD.
@andrzejsobolewski9860
@andrzejsobolewski9860 Ай бұрын
Nie widzicie problemu z jakim mierzy sie polska na arenie miedzynarodowej !!!! To mie patrz na raporry tylko co moze sie wydarzyc wskazniki to nie wszystko. Czy jest Bôg czy go nie ma i ktory to Bóg jest ten wlasciwy??? 😅
Ай бұрын
Dzień dobry! Bóg jest - w to wierzę. Ale nadal uważam, że raporty warto czytać :-) Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
@ondre1557
@ondre1557 Ай бұрын
Maciej, nie wspieraj układu rządowo - deweloperskiego w pompowaniu cen nieruchomości, bo wychodzisz niestety na naganiacza.Jeżeli w ciagu 4 lat ceny ida 100% do góry to nie jest pompowanie balona? Czy marże deweloperki w wysokości 30-50% to uczciwy zarobek czy ponadnormatywne zyski? Tylko dilerzy narkotykowi maja wyższą przebitkę :)
@damiandamiecki8609
@damiandamiecki8609 Ай бұрын
Nie są to żadne ponadnormatywne zyski, bo czegoś takiego nie ma, to tylko lewackie kocopoły. Skoro rynek akceptuje takie marże to mogą być wyższe.
@zenekkapelinder7461
@zenekkapelinder7461 Ай бұрын
​@@damiandamiecki8609masz racje. Rynek akceptuje rosnące ceny i tak jak ma być. Za chwilę rynek przestanie akceptować ceny nieruchomosci i ceny najmu to ceny spadną. I tak ma być. Zaklinanie rzeczywistości Dubajami itp. to papka na puste mózgi frajerów.
@DM_1337
@DM_1337 Ай бұрын
@@damiandamiecki8609Żaden rynek tylko kolejne z rzędu dotacje rządowe. Hahaha.
@jjacks85
@jjacks85 Ай бұрын
​@@zenekkapelinder7461ceny najmu już spadają od roku
@mrk9253
@mrk9253 Ай бұрын
Realnie nieruchomości wzrosły 'tylko o 3%'? 😂 Mimo, że wybudowanych zostało kilka mln mieszkań w tym czasie a ludzi ubyło? 😂 Realnie to nieruchomości przez to, że od lat mamy PKB+ powinny być coraz tańsze. Mam wrażenie, że inwestorzy lubią porównywać do siebie nieodpowiednie statystyki. Oczywiście tylko te, które sugerują, że jest cały czas tanio. Proszę porównać strukturę wieku społeczeństwa i jak to było jeszcze te 20 lat temu i jaki wpływ to miało na popyt. Ceny realnie były przez lata na podobnym poziomie tylko dlatego, że ludzie w PL się dopiero dorabiali. Wyż demograficzny przes ostatnie 10 lat pompował kasę w nieruchomości bo jeszcze nie mogli liczyć na spadek po rodzicach. Teraz ich rodzice są już w starszym wieku i mają swoje nieruchomości, ich dzieci mają już na własność swoje a wnuki będą dziedziczyć zaraz po dziadkach. Ceny się realnie utrzymywały na takim poziomie bo realnie brakowało mieszkań. Teraz popyt zacznie wygasać bo na własność ma już prawie każdy.
@रूसीयुद्धपोतजाओभाड़मेंजाओखुद
@रूसीयुद्धपोतजाओभाड़मेंजाओखुद Ай бұрын
doprecyzuj: nie ludzi ubyło a polaków ubyło. w Warszawie jest więcej ludzi niż było lata temu + suburbia się rozrasta
@zenekkapelinder7461
@zenekkapelinder7461 Ай бұрын
​@@रूसीयुद्धपोतजाओभाड़मेंजाओखुदgoogle twierdzi ze w Warszawie jest 1850000 ludzi. Za sprawą powojennego wyzu demograficznego w przeciągu najbliższych kilkunastu lat ubędzie w Warszawie 500-700 tysięcy tych co się urodzili w czasie pierwszego powojennego wyzu demograficznego. Zastapienie ich 1:1 przybyszami z różnych bardzo odległych części świata w przeciągu 30 lat wydaje się problematyczne.
@arturnowak879
@arturnowak879 Ай бұрын
Bawi cb analiza danych? To może po prostu podlinkuj do źródeł z aktualnymi danymi. Z pewnością wtedy wszyscy przyłączymy się i pośmiemy się z tego kanału
@mrk9253
@mrk9253 Ай бұрын
@@arturnowak879 Bawi mnie gdy ktoś analizuje tylko te dane, które pasują do postawionej z góry tezy. Bawi mnie również, gdy ktoś zwykła korelację, która występuje ze względów na inne istotne czynniki uważa za wyznacznik tego co będzie dalej.
@zenekkapelinder7461
@zenekkapelinder7461 Ай бұрын
@@arturnowak879sa tutaj tacy ci im wcale nie do śmiechu. Jeśli idzie o podawanie danych to najlepiej jak sam poszukasz. Jak znajdziesz to będziesz pewny ze nikt cię w ch.. nie robi. Ważne dla tematu liczby to 82, to przeciętna długość zycia kobiet w Polsce. Jest jeszcze liczba 1500000. To ilość wszystkich mieszkań w Polsce. Do tego potrzebne sa dane jakie można odczytać na wykresie pokazująca powojenną demografię w Polsce. Jak ktos chce dla Warszawy to bez problemu znajdzie ludność Warszawy, jej demografię i ilość mieszkań w Warszawie. Do przewidzenia co się będzie działo z budownictwem i rynkiem mieszkaniowym wystarczą trzy dane. To długość zycia kobiet, demografia i ilość nieruchomosci mieszkalnych.
@radosawkulig4565
@radosawkulig4565 Ай бұрын
coraz śmieszniejsze są te filmy, Midel chyba jako jedyny z naganiaczy postanowił zachować twarz, pozostali będą do końca trzymać się jak szczur tonącego okretu
@damiandamiecki8609
@damiandamiecki8609 Ай бұрын
Oni w przeciwieństwie do ciebie nie muszą płaszczyć się na najmie przed landlordem albo nie mieszkają katem u starej.
@arturnowak879
@arturnowak879 Ай бұрын
@@damiandamiecki8609 LOL jaka beka z tych życzeniowo myślących najemców:)XD
@M43782
@M43782 Ай бұрын
Trochę spóźniony filmik ;)
@M43782
@M43782 Ай бұрын
Eee, gadanie o niczym.
@jacektrepala3653
@jacektrepala3653 Ай бұрын
Aby obliczyć taka naprawdę czy jest jakaś bańka należy sprawdzić jakie są rzeczywiste koszty budowy mieszkań. Dodatkowe koszty budowy głębokich garaży oraz ogromną biurokracja i wyższa majniższa płaca krajowa ma ogromny wpływ na prawdziwe.ceny mieszkań.
@zenekkapelinder7461
@zenekkapelinder7461 Ай бұрын
Na cenę wpływa tylko popyt i podaż. Polska wchodzi w okresie którym podaz będzie bardzo duża a popyt niewielki.
@beataszwichtenberg3432
@beataszwichtenberg3432 19 күн бұрын
I dlatego nasi deweloperzy mają marże dwukrotnie wyższe, niż średnia europejska i chwalili się rekordowymi zyskami w raportach giełdowych za ubiegły rok?
CENY mieszkań WZROSNĄ jeszcze w 2025! Świeży RAPORT - nieruchomości
31:18
Maciej Gołębiewski
Рет қаралды 3,4 М.
Unia może zginąć, jeśli się nie zreformuje.
1:09:26
Good Times Bad Times Polska
Рет қаралды 694 М.
How Strong Is Tape?
00:24
Stokes Twins
Рет қаралды 53 МЛН
Мясо вегана? 🧐 @Whatthefshow
01:01
История одного вокалиста
Рет қаралды 7 МЛН
小丑教训坏蛋 #小丑 #天使 #shorts
00:49
好人小丑
Рет қаралды 47 МЛН
Przyszłość NAJMU w Polsce - Stajemy się drugą Rumunią czy Szwajcarią?
29:20
SZOK! Mieszkania są Jednak NADAL TANIE?! Ceny Nieruchomości w Polsce
22:58
Maciej Gołębiewski
Рет қаралды 6 М.
Dlaczego Mieszkania na Rynku Wtórnym to GENIALNA INWESTYCJA?
16:25
Maciej Gołębiewski
Рет қаралды 3,4 М.
Prosto w fundusz: Quercus Ochrony Kapitału
51:01
KupFundusz
Рет қаралды 3,5 М.
Coraz MNIEJSZE MIESZKANIA i coraz WYŻSZE CENY. Czy jesteśmy na to skazani?
16:25
AD Dialog konkurencyjny i aspekty proceduralne PPP - Webinar 13.11.2024 r.
1:41:53
Partnerstwo Publiczno-Prywatne
Рет қаралды 23
Mieszkanie marzeń za niższą cenę? Jak to możliwe?
34:31
Tomasz Lebiedź o rynku nieruchomości, Symen24
Рет қаралды 15 М.
How Strong Is Tape?
00:24
Stokes Twins
Рет қаралды 53 МЛН