Chłopie, już są artykuły z konkretnymi wyliczeniami, że ten kto kupi dziś mieszkanie za 20lat go nie sprzeda ani nie wynajmie. Będą rzesze bankrutów którzy nakupili mieszkań i będą musieli za nie płacić czynsz bo najemców nie będzie

Nastepny GIRU , ajudoooo

Jeżeli nie będzie kredytu 0% to ceny spadną jak to zawsze po 4 latach od kryzysu np. covida. Na zachodzie już spadły bo nie wprowadzili kredytu 2% jak u nas.

Jesli nie bedzie żadnych programów rządowych korekta 10% pewna Już są obniżki 5-7%.

Tanieć bedzie wielka plyta, nowe beda drogie jak zawsze

Bardzo rozsądny materiał, bez niepotrzrbnegi straszenia, które dzis bardzo czeati można usłyszeć w innych nagraniach. Pozdrawiam serdecznie Grzegorz Bajor

miałbym jeszcze taką prośbę, bo pan pokazuje mnóstwo wykresów, a czy mógłby pan pokazać wykres który porównuje ceny mieszkań do cen wynajmu ?

obecnie deweloperzy mają marżę od 30%-50%, a to oznacza że jest z czego schodzić jeżeli chodzi o ceny. Jak napaleni inwestorzy chcą przepłacać, a później przez 20 lat się bujać z wynajmem bo tak im wychodzi z jakiś tam tabelek na chwilę obecną, bo był napływ ukraińców, dopłaty do wynajmu, BK2% i szalone wzrosty cen mieszkań to to jest ich sprawa. W Polsce były już kredyty frankowe, poliso lokaty, Amber Goldy, Get Backi, opcje walutowe, fundusze inwestycyjne i zawsze kończyło się to w jeden i ten sam sposób, inwestorzy tracili. Jak ktoś nie potrafi liczyć i się na tym nie zna, albo jest tak podjarany bo gdzieś usłyszał, że ceny mieszkań dalej będą rosnąć to mam nadzieję że już wkrótce bardzo się zdziwi.

nie wiem czy pan wie, że przedstawianie inwestorowi wykresów z rosnącymi cenami nieruchomości i twierdzenie, że tak jest od lat i pokazywanie wykresów z wynagrodzeniami jako podparcie tez do mających rosnąć w przyszłości cen mieszkań jest nie etyczne ? już nie mówiąc o tym, że pan nie jest doradcą inwestycyjnym i pan nie może klientowi nic rekomendować, doradzać itp. bo pan nie ma do tego kwalifikacji, a jeżeli jest inaczej to proszę podać numer licencji która upoważnia pana do doradztwa inwestycyjnego.

Większość ludzi którzy zajmują się nieruchomościami mówi na YB że nadchodzą spadki!Jesteś jedynym który ma inne zdanie! Pozdrawiam

ja bez raportu wiem co się dzieje na rynku, a mianowicie masa osób chce opchnąć nieruchomość bo czuje wie, że kolejnego dopalacza w postaci BK2% nie będzie i to jest dosłownie ostatni moment żeby sprzedać mieszkanie po tak zawyżonych cenach

Widać albo krotki staż na rynku, albo naganianie. Nie znać nikogo kto stracił na wynajmie to trzeba mało ludzi znać. Co z osobami, którzy w 2007 wierzyli, że nieruchomości to tylko będą rosnąć, a potem się zdziwili, że ich mieszkania straciły w 5 lat 30 procent po uwzględnieniu inflacji? Jak nie puściły im nerwy i nie sprzedali na dołku to wyszli na zero po ponad dekadzie. Jak sprzedali to stracili majątek życia. I jeszcze namawianie na kupno mieszkania w sytuacji gdy jesteśmy na szczycie i mieszkania będą tylko tanieć przez parę lat. Każdy rok czekania to pół pokoju dla dziecka za darmo

Ostatnie 3-4 miesiące w dużym mieście jak już ktoś musi sprzedać (bo na wybudował nowy dom/musi przeprowadzić się do większego mieszkania) to cena transakcyjna niższa o 100-150 tys. od ofertowej i to na 50-60 metrowych mieszkaniach, wracamy do cen z 2022 roku. Także tego.

Jest juz 50 procent wiecej ogłoszeń z mieszkaniami niż pod koniec kredytu 2%. Z dnia na dzień ogłoszeń przybywa, nawet jak deweloper robi przecenę 20% to nikt tego nie chce kupić. Rzadzący nie pomagają deweloperom i już wielki kryzys, jak się nie wtrącą to będą spadki jak po 2008 roku

Gzm raczej górnośląsko-zagłębiowska metropolia

Wez przestan juz ryc ludziom glowe haslami kupuj teraz bedzie tylko drozej

Panie Maćku materiał pełen profesjonalizm

Dzięki za kolejną analizę! Czy mógłbyś polecić jakieś opracowanie, które kompleksowo opisuje możliwe aspekty które pojawią się w perspektywie najbliższych lat wynikających z regulacji dt. zielonego ładu?

Dzień dobry. Już na na pierwszym wykresie wkrada się manipulacja. Znacznie bardziej adekwatne byłoby unormowanie ceny mieszkania do jedności w roku 2012 gdzie wypada lokalny dołek spowodowany wydarzeniami z 2007/2008. Tym sposobem obecnie znajdujemy się na cenach nieruchomości na poziomie x2 i z tego miejsca jest dosyć spory potencjał spadkowy. Pozdrawiam serdecznie.

Rynek nieruchomosci powoli zaczyna się załamywać. Zaklinanie rzeczywistości nic nie pomoże. Znany inwestor na rynku nieruchomości i twórca z yt już zaczął się wyprzedawać, a tu ciągle naganianie.

😂😂😂

Jak zwykle bardzo dobry materiał 👍🙂

Jesteśmy w przededniu kryzysu ekonomicznego. Gospodarka dusi się regulacjami dot. zielonego ładu, przemysł przenosi się poza EU, a my biedniejemy. Owczy pęd zakupowy już wyhamował i w najbliższej perspektywie nic nie wskazuje na zdecydowany wzrost popytu co z pewnością nie przełoży się na wzrosty cen nieruchomości. Pozdrawiam

Ceny się stabilizują … następnie prawdopodobnie zaczną spadać z racji tego że zaczyna być rynek kupującego którego nie było od paru już lat ..

Tylko do marca potem zaczną spadac

GZM Górnośląski Związek Metropolitalny powinny utworzyć największe miasta konurbacji górnośląskiej: Bytom, Chorzów, Dąbrowa Górnicza, Gliwice, Jaworzno, Katowice, Mysłowice, Piekary Śląskie, Ruda Śląska, Siemianowice Śląskie, Sosnowiec, Świętochłowice, Tychy, Zabrze a także Będzin, Czeladź i Knurów.

Na otodomie w przeciagu ponad pół roku ilosc ogłoszen zwiazanych z najmem spadła. Po co pan zmysla?

Powiem tak, moi rodzice w 2009-2012 byli w stanie zapłacić mi za mieszkanie na przymorzu w gdańsku w falowcu, 40 mkw. Teraz by nie byli za ch*ja. Zwykli etatowcy. To jest jedyna miara czy mieszkania są drogie i czy Polaków na nie stać czy nie.

Super materiał. Aż zapiszę na liście ulubionych aby pokazywać maruderom, którym nie chce się pracować.

Mam właśnie do sprzedania.

Oczywiście, ceny do nieskończoności. Powinien być Nobel z ekonomii za odkrycie takiego cudownego instrumentu inwestycyjnego. Każdy kupi nieruchomości w Polsce i będzie zarabiał, tylko i wyłącznie.

Nie jest uwzgledniony koszt życia. We wloszech lub niemczech produkty spozywcze są w takiej samej cenie co w Polsce lub nizsze. To samo dotyczy chemii. Plus czynsz, energia itd. wazne co zostaje i czy jest to kwota ktora pozwala na kredytm nie wspomne o warunkach kredytowych. Polska królowa marży. Tonze jest taniej w stosunku do innych krajów nie znaczy ze polacy maja latwiej finansowo przy zakupie mieszkania, domu.

Moja pensja nie wystrzeliła w górę równo z inflacja . analiza do korekty.

W ramach nowych metod niech pan zacznie kupowac miejsca pod mostami i wiaduktami.

Ten facet zawsze ma życzeniowe analizy.

Juz mamy wyzsze ceny niz na zachodzie poza scisłym centrum. To co ma jeszcze rosnąć?? Cena nominalna w PLN moze sobie rosnąc ale w twardej walucie nie ma najmniejszych szans. Teraz przez wiele lat bedzie stagnacja a juz za rogiem czeka na nas potężny kryzys gospodarczy

Eureka! A kamienice w centrach dużych miast. Co tu tłumaczyć. Lokalizacja i lokalizacja

Znowu się pan jakiegoś szaleju najadł.

Znowu ciekawe zestawienia i wykresy Pan wyszukał, dzięki!

Mieszkania to jest najgorsza inwestycja Zobacz co się dzieje w Wschód - Południe Azja

Z garażami to nie jest tak źle - dziś były dni otwarte (czyli nagonka) Archicomu, Modern Mokotów i Stacja Wola, i dają właśnie garaż gratis. Do wybranych mieszkań, ale jednak.

Mamy dane za jaki % najmu odpowiada te 7 rynków? Czy to takie strzelanie na zasadzie - wydaje mi się?

W 2022 trzeba bylo kupowac BTC po 22k $ 🤣🤣🤣🤣 ale beton przeciez jest pewniakiem

Panie Macieju, pytanie w troche innym temacie. Kupilem mieszkanie na rynku wtornym, ale w stanie deweloperskim.. Miedzy popisaniem umowy przedwstepnej, a koncowej przy mrozie uszkodzeniu ulegla instalacja ogrzewania podlogowego. O tym fakcie nie zostalem poinformowany. Czy istnieje teraz mozliwosc domagania sie zwrotu kosztow naprawy poprzednich wlascicieli badz agencje posrednictwa, ktora pilotowala sprzedaz? Z gory dziekuje za informacje.

A to nie jest tam że jak kupiliśmy mieszkanie z rynku pierwotnego i je sprzedajemy to jest to rynek wtórny?

KONKRETNY ODCINEK !! Najlepszy odcinek na tym kanale- jednak bardzo mały koszt remontu 150k- robocizna plus rzeczy? mega tanio

A jak komfortowo się wynajmuje. Ceny najmu spadają. Jak wejdzie podatek od pustostanów to za opłatę dla administracji będzie można wynająć mieszkanie.

No łatwo się kupuje mieszkanie bo się skończyło ten cały pierdolnik z sąsiadami...

😂😂😂😂Jest tanio ludzie kupujcie szybko 😂😂

Cykl Kuznetsa ewidętnie wskazuje koniec 16-17 letniego cykl wzrostowego na nieruchomosciach , chodzi tutaj o realne ceny a nie nominalne. Przy tak wysokiej inflacji w ostatnich latach nie powinnismy zobaczyć dużych spadków nominalnych raczej nie wielką korekte. Dyłek cenowy przypadnie na rok 28-29 a szczyt kolejnej hossy na rok 39-40. Kawał czasu , ale rynek nieruchomosci jest bardzo cykliczny.