🔴Цены в Крыму идут вниз!? Ипотеки по 25%, никто не покупает квартиры и апартаменты!

[@ГошаСорокин-ж1ю]

Чепуха- с "материка" немногие вкладываются в "инвестиции крыма", а вот местным "продаванам халуп" придётся понизить свои "хотелки"

[@real_Crimea]

Я поражаюсь) у вас статистика есть по людям, которые вкладываются в недвижимость Крыма? Или может вы работаете в этой сфере? С чего вы взяли, что с материка вкладываются немногие?

[@ГошаСорокин-ж1ю]

@real_Crimea из чувства сопереживания рекомендовал-бы вам свою 3-х этажную хоромину чуток облагородить и быстрее продать,пока есть спрос

[@НиколайДудоров-ъ1ь]

Семейная ипотека под 6%, а не под 8%. Можно применить семейную ипотеку не полько под строящийся дом, но и под уже введенный в эксплуатацию, если покупать ее у застройщика, а не по переуступке у физлица.

[@real_Crimea]

Благодарю за комментарий 🤝🏼

[@polmax17]

Все дорожает. Спасибо сво

[@real_Crimea]

Спасибо за комментарий

[@Лысяк87]

Сейчас наоборот по семейной ипотеке, набегут особенно с ближайшем сроком сдачи!!

[@real_Crimea]

Спасибо за комментарий

[@user-zj6dc4li6p]

Никто в данном случае пишется вместе! Анализ рынка абсолютно правдивый.

[@real_Crimea]

Спасибо 👍🏼

[@Grafff77]

Земля согласен- это всегда вещь, особенно в крыму. Но хороший участок быстро бы не продавал- на нем озолотится можно, когда строительство пойдет.

[@real_Crimea]

Спасибо за комментарий

[@ilyagrednev6788]

Заявленные оценка квартир и домов запредельная в Крыму сегодня - выше всяких разумных пределов! Скоро туда придут сотни строителей со всей страны и цены снизяться на 40-50%.

[@real_Crimea]

Сотни строителей точно не придут, так как участков не так много)

[@romanromanoff8703]

Чот со всей страны приходят в любой регион и цена только растёт, у России свой путь при ценообразовании...

[@ДимаКист-с6ч]

А новые территории херсон.там цены упадут и многие туда начнут деньги в недвижку вкладывать.в 22году весной за 1млн.3шку продавали в центре Херсона.

[@real_Crimea]

Надо было успевать покупать 😁

[@Grafff77]

Как владелец нескольких арартаментов в том числе в крыму, скажу- нет там чистой 2,5 млн. Доход да, чистая 1 млн. Вычитайте 20% УК с оборота, плюс уборка-прачка- наполнение, текущий мелкий ремонт, 3% эквайринг, 10% агрегатоы через который сдаете, налоги 13% как физик, 6% как ип (теряете льготу на владение 5 лет)самозанятый нельзя, хорошо если регион патент разрешает. Плюс налог на аппарты он выше чем квартиры, в коммуналке вообще беспредел-УК может цены любые ставить и чем круче комплекс- тем дороже, все эти тренажерки- бассейны содержать надо. Налоги не платить как в квартирах не получится. Вообщем риэлторы вам расписывают красивую картину в цифирках, забывая про расходы. Лям в год чистыми. При 2,5 чистыми апарты должны сдаваться 15 тыс 365 дней в году. Возьмите калькулятор- посчитайте.

[@real_Crimea]

В каких комплексах вы владеете апартаментами и за какую стоимость они сдаются? Для наших апартаментов цена за сутки - 10.000-15.000 + у нас отличная управляющая компания

[@Grafff77]

@@real_Crimea сдаются по 15 тыс в сезон летом и в праздники? А сейчас сколько по 5? Плюс не 100% заселение. У меня так же, поэтому и говорю. Самый прибыльный апарт в питере, там всегда круглогодичный спрос. А сейчас со всеми этими стройками апартов конкуренция еще вырастет. И для клиентов 15к+ нужна инфраструктура, ее нет. Вообщем лохам рассказывайте, они все равно пока сами не обожгутся, будут вестись. Лох не мамонт. А я как стагнация закончится буду выходить с ялты, питер перспективнее. Есть апарты в ялте, питере, светлогорске. Было желание на постоянку в крым перебраться, но сво подвело, но надежны не теряю.

[@Grafff77]

@@real_Crimea насчет УК. У вас УК и обслуживает и аппарты сдает? И сколько они за сдачу берут? Не поверю что меньше 20% с оборота или 30% от чистого. Так по всей стране работают. У нас тоже хорошая, но инфраструктура комплекса стоит дорого, охрана, озеленение и тд, вы в курсе. И это не те копейки что вы платите в квартире.

[@Nick_Volodin]

​@@Grafff77 что за апарт в спб у вас? Можно район, чтобы рекламу не делать.

[@Grafff77]

@ центральный

[@JongertJilakai]

НАПЕРСТОЧНИК! А С КИПРА ТЕБЯ ДЕПОРТИРОВАЛИ ? ИЛИ САМ СМЫЛСЯ?!😁😁😁😁

[@real_Crimea]

Спасибо за комментарий))

[@Максим-ж7п3с]

Очень опасно сейчас в Крыму, очень

[@real_Crimea]

Спасибо за комментарий)

[@alexlawyer777]

брет пит...

[@real_Crimea]

Спасибо))

[@p.s6917]

Что ты несешь "иксперт", какое качественное строительство в последние годы? Сейчас строят с говна и палок, самое качественное строительство было в 2002-2012 годах.

[@СергейСергеев-л1ы9ч]

Всё он правильно говорит, особенно что то что строили при Украине, некоторые такие "элитные" дома, можно сказать вообще аварийные, знаю что говорю, работал на таких объектах, видел как их вводили в эксплуатацию, как подписывали документы и т д. Это просто жесть

[@СергейСергеев-л1ы9ч]

Ты бы видел какую марку бетона по факту применяли, на высотках которые при всем этом стоят в сесмических зонах, такой битон разве что только можно применять в одноэтажном строительстве, и то не для перекрытия. Об отделочных материалах и качестве работ, я думаю вообще говорить не стоит

[@real_Crimea]

А вы прям эксперт, да? Знаете все про жилую недвижимость Крыма и из чего она построена?)

[@АлиАлешковский]

Вы дилетант в недвижимости. Несёте бред!

[@real_Crimea]

😂😂😂

[@ИванГалкин-ф5н]

Инфоцыган😅😅😅

[@real_Crimea]

Думаете?)