【徹底解説】マイナス金利解除で金利はどう変わる？借りてはいけないローンとは？住宅ローン徹底攻略！

[@zyutaku4tennoace]

【オンラインセミナー】 ハウスメーカーが一発で分かる！住宅四天王エースのオンラインセミナー！（1時間） 2024年8月11日(日)21:30〜 お問い合わせはインスタグラムのDMまで instagram.com/4tenno.ace?igsh=MWl3M3Nkanl1bnVndQ%3D%3D& ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■全国の工務店・ビルダーの徹底解説はこちら ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ KZbinの特質上、これまで全国区のメーカーしか「徹底解説シリーズ」を公開出来ませんでしたが、地域限定の工務店の解説はこちらをご覧ください（月額190円）！ 現在、公開されているのが「アールギャラリー」「東宝ホーム」「パパまるハウス」「ヘルシーホーム」です。今後順次アップしていきます。 www.youtube.com/@zyutaku4tennoace/join 【エースのイベント出演情報】 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■住宅セミナー ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 8月4日（日） アイ工務店・福山展示場（広島） miru.jp/cms/yoyaku/aikoumutenfukuyama/events/62927 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■住宅セミナー ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 8月17日（日） アイ工務店・ハウスセレクション守山展示場（滋賀県） event.ai-koumuten-shiga.jp/cms/yoyaku/aikoumutenshiga/events/62587 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■住宅セミナー ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 8月19日（月）16:45〜 かんさい情報ネットten.出演 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ■住宅セミナー ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 8月18日（日） アイ工務店・ちゅーピー展示場（広島） www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/aikoumutenhiroshima/events/61229 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 9月21日(土)神奈川県 10月5日(土)6日(日)仙台市 10月19日(土)神奈川県川崎市 10月20日(日)広島県 10月26日(土)27日(日)仙台市 11月10日(日)東京都 11月17日(日)広島県 ※詳細は後日お知らせします。全てタイアップイベントです。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ライブ配信 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ KZbin ：毎月10日21:30〜 TikTok ：毎月30日21:30〜 Instagram：平日12:00〜13:00（火・木） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ オープンチャット「住宅四天王エース海賊団」開設！ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 情報交換をする場を作りました！みなさんぜひご参加ください！ line.me/ti/g2/oJUDNCIvAUv4AeVoG8Ft1T-o44e0yC_czC3ZCw?

[@user-cu5gy7jf9f]

昨年末に民間銀行で35年ローン借りました。基本的に変動金利0.45%に団信や5体疾病などの保証分0.25%をプラスして当初0.7%でした。他民間銀行の話を出し変動金利0.6%と保証料を安くできたので、交渉するべきだと改めて思いました。

[@user-dy6qv4nr6l]

連名ですか？ 条件にもよりますが単名なら昨年末に5疾で0.7はちょっと高いので、多少ふっかけられてませんかね… いずれにしても住宅ローンも相見積的なのはしても損はないですね

[@user-cu5gy7jf9f]

⁠​⁠@@user-dy6qv4nr6l 言葉足らずで申し訳ございません。 おっしゃる通り、夫婦でのペアローンになりますので素人なりに交渉できたかなとは思っております汗 1人だとたしか0.15%位のプラスだったと思います。 これから借りる方は銀行は慈善事業ではないので、出来ることはやった方が自分のため家族のためだと思います。

[@zyutaku4tennoace]

交渉成功例ですね🤩✨コメントありがとうございました😊

[@kirin5839]

エースさんも説明されている通り借り過ぎないことが大事です 住宅メーカーの営業マンは家を売ることが仕事なので、たくさん借りても大丈夫と言ってきますが、自分達の資金力に見合った家を建てるべきてす 背伸びして夢にみた家を買えば悪夢が待っていると思います

[@user-kt7nh9ou2c]

新築建売契約で8月にローン本審査と引き渡しがあります。頭金1000入れ32年2300万借入の予定。 ネット銀変動で月6.4万返済です。2300だと借入が年収の5倍未満ですが年齢が若くないのでどうかな・・ 定年まで勤務できれば微々たる退職金を充て完済できるかも。 追加で頭金最大400万入れるかは検討中。

[@Que_sera_sera1001]

すごく分かりやすいです‼︎ありがとうございます🙇‍♀️

[@zyutaku4tennoace]

お役に立てたら幸いです☺️💕コメントありがとうございました！🎉

[@abc-aaa-123]

めちゃくちゃ分かりやすい！知りたいことが知れました！

[@zyutaku4tennoace]

そう言っていただけると嬉しいです🥹お役に立てたら幸いです☺️

[@hiro-ss7xy]

50年などの長期のメリットについての補足ですが、普段からエースさんの配信をご覧になってる方は大丈夫だと思いますが、大前提住宅ローンは最初に組んだ月々払いの金額が上がることはあっても下がることはありません。その為、50年などで組んで13年間のローン控除を受けたあと繰り上げ返済し、支払い期間を減らしていくというのも選択肢の1つです。月の負担を軽減は出来ますが、それをしても借入額にもよりますが、総支払いは多いのでご注意を。

[@zyutaku4tennoace]

補足説明ありがとうございます☺️助かります💕

[@user-cs5ne3zw6g]

確かに変動金利にしておいた方が支払額は少なくて済みます。 しかし、5年/25% の枠組みがあるため、想定以上に元金が減りません。 その危険をキッチリ説明された方が良いです。

[@kosyama5161]

自分も知らなかったのですが、ローン決定は完成時なので、それまでに必要な土地代、着工金などはつなぎ融資という無担保ローンを組まなければならなくて、その金利は1.7とかなのでやっぱり自己資金はできればある程度あった方がいいということを学びました笑

[@zyutaku4tennoace]

そうですね🥹つなぎ金利高いんですよね😭💦

[@user-ru3uj1ou1d]

これから新規で住宅ローンを組む予定です。元利均等の方が良いとよく言われていますが、今後金利が上がる事を想定したら、元金を先に減らしておいたほうがいいのではないかと、素人ながらで思っているのですが、今後金利が上がると予想してても、元利均等の方が良いのでしょうか?

[@taka003300]

50年ローンは面白いですよね 25歳で50年ローン組むのと40歳で35年組むのとじゃ同じ額借りたとしても明らかに前者の方が負担軽そうですし

[@zyutaku4tennoace]

ちょっと前まで35年が当たり前でしたが50年は凄いですよね😳💦お若い方には長期ローン結構オススメです☺️

[@amasaki8787]

ハウスメーカーによっては段階的に支払わなければならないのですが、ネット銀行だと対応していないので、そうなるとメガバンクや地銀が対象になってくるかと思います。

[@zyutaku4tennoace]

つなぎ融資も要注意ですね🥹コメントありがとうございました☺️✨

[@user-gv1ks8zo7z]

昨日のライブもこの動画最高です！ありがとうございました😂 断熱性能とコスパの良いHMを3社程度教えて頂けますか？！ 0:21

[@user-vg7mo5tq2o]

一条工務店、アイ工務店、地域優良工務店 その代わりデザインや間取りの自由度は下がるぞ

[@user-dy6qv4nr6l]

あとはヤマト住建 個人的には家に性能とコスパを求めたら、現場での施工精度もめちゃくちゃ影響してくるから、どれだけそこに対策してるかも知るべきだと思います。

[@zyutaku4tennoace]

ライブも来ていただいてたんですね！ありがとうございます🤩 一条工務店、アイ工務店、ヤマト住建とかですかね？他にもありますが☺️

[@user-dm4gu8jz4d]

地方25歳夫婦子なし世帯年収800です。 住宅ローンで変動なら0.5%ぐらいで組めるつもりでいましたが、借入額の1〜2割は頭金としてないと結構金利が上乗せされるんですね。 借入額は4千万前後の35か40年で考えているので、頭金400〜800。出すとなれば貯金は無くなります。 できるだけ低金利で組むために頭金を出した方がいいのでしょうか。 これから子供を作ると考えると貯金無くすのは厳しいのかなと思っています。 そもそもまだ住宅購入早いのかなとも思っているのですが、動画をみるとやっぱり早くてもいいのかなーとも思い。。

[@user-gz9me2tq6i]

んー、若いから早く組んじゃえば！持ち家は快適や 頭金は400〜500くらい払う 貯金無くなるのは子供生むならキツいで、家の家具とかも揃えるの金掛かるし ローン支払い10万くらいか？ 800万円稼いでるなら余裕だよ！

[@xxx-qv8rv]

同じくらいの年齢で購入考えてます 1番いいのはフルローンで0.7%を超えない限りはローン減税13年間最大受けつつ上がりそうなら待たずに返す その間はNISAなどで対応するのが今の若者の主流なのかなと思いました 自分も頭金考えましたが今入れずに13年後まとまって返すだけでもかなり利息抑えられます なのでその13年間中に子供のために貯めるイメージです 育休産休中は給与が0のため減税も殆ど0になるとこは注意です あとネット銀行は審査が厳しい分なんちゃって特約つきで0.3%付近で借りれますよー！若いなら通りやすくなるのでおすすめ

[@user-vc4pw6jl2m]

個人的には経済的に強い国の政策金利は安く、弱い国の政策金利は高くて当然、と思っています。たとえば米国の政策金利は5.5％と安いが、トルコの政策金利は45％と高いように。今の日本の政策金利は0.1％。現在の日本の経済力はそんなに強いとは思えません。最低でも欧米諸国なみの5％程度の政策金利にしないと、とんでもない円安になる可能性があるように思えます。

[@kate7203]

住宅が欲しいと悩んでいたらマイナス金利解除の発表。エースさんの動画をはじめ、本格的にローンや住宅について調べていたタイミングで固定金利0.7%ローンをご提案していただきました。思い切って住宅購入！仕事頑張ります笑

[@KK-ik3yg]

今まさに同じ状況なのですが、差し支えなければどちらで借りられたかご教示頂けませんか？急なメッセージ恐縮ですが、、、

[@kate7203]

@@KK-ik3yg お返事が遅くなり申し訳ございません。 私の場合は広い敷地を区画整理して何十世帯と建てるような形でして、その区画内の家を購入する人用に用意していただいた少し特殊なローンになります。ハッキリとした回答になっておらず申し訳ございません。

[@wisePenny-sh6xy]

コメント失礼致します。 40年の固定ローンで最初の10年が0.9%、10年以降からは1.2%のローンと40年の変動金利で0.493%ですとどちらがおすすめでしょうか？

[@keni1727]

変動ですね

[@user-yd8gx1gu4y]

とても参考になる話ありがとうございます。 新築を買ったばかりで　13年0.7%の住宅控除がある場合　変動金利がどの位あがった時は　13年を待たずに繰り上げ返済した方が良いのでしょうか？

[@user-vb7fd3vg7p]

0.7%を超えたらどんどん繰り上げた方がいいと思います。

[@user-nc2qw7ww7z]

賃金が上がっているのはあくまで大手企業。世の中の1%ですね。。。

[@zyutaku4tennoace]

調べたら0.3%が大手で99.7%は中小企業でした🥹💦中小企業も上がって欲しいですね🥹

[@yoshiyoshi1821]

5年前に地銀でガン団信込み0.35%の変動金利で35年ローンを組みました。 当時40歳でしたので75歳で完済予定です。 住宅ローンは車のローンなどと違い死亡、ガンの保険機能があるので繰上げ返済は一切しない予定です。 繰上げ返済した直後にガンや死亡なんて事になったらお金捨てたようなもんですからね。

[@user-zz4qz9st9e]

変動金利で借りた方がお得7日もしれないけど、変動金利で借りる人はギリギリの予算で借りてる人が多い 今後数年で数%金利が上がったらアウトな人が、実際多い気がする

[@user-nm6et9fy1g]

安心しました。ありがとうございます。楽天の島内選手に似てると言われませんか？

[@zyutaku4tennoace]

エース仙台に住んでるので良く言われます🤣

[@flowernomura]

固定金利でもフラット35以外のほとんどにおいてハイパーインフレ時に 金利を変えられるという免責事項が必ず契約書にはありますが いかがお考えですか？

[@zyutaku4tennoace]

金利を変えられる？😳💦もう少し詳細を教えていただいてもよろしいですか？☺️💦

[@flowernomura]

@@zyutaku4tennoace 全期間固定金利で借りた場合でも、金融情勢が大きく変化した時に金利を変えることができる免責条項を設けている場合がほとんどです ご存知なかったですか？？？？

[@user-hk6xs2fw6m]

そんなんなったらもう日本終わってるから住宅ローンどころじゃないと思う

[@flowernomura]

俺も住宅王を名乗っちゃっていいですか？

[@chiri.man47]

14:43 借入額と年収の目安で、これは手取り年収でしょうか？

[@user-ib1ti5ge5v]

お金に関してド素人です！ 例えば住宅の金利が１%上がれば、銀行預金の金利も１%上がると言う認識は間違ってますか?

[@user-fg6re7qq6d]

変動金利で最初の10年間に全体の半分利息を払うとありますが、元利金等と元金均等どちらもそのような支払い方なんでしょうか？

[@zyutaku4tennoace]

いえ！元利均等だけです☺️

[@user-fg6re7qq6d]

@@zyutaku4tennoace ありがとうございます😊

[@sae._.922]

こんにちは、教えて欲しいです。 住宅ローンをどっちで借りるかとても悩んでいます。 JA:金利0.43% 三大疾病付き、手数料80万ほど、長プラ連動 十六銀行:金利0.48% 三大疾病付ける場合0.15%金利上乗せ、手数料13万、短プラ連動 どっちがいいと思いますか？

[@terushisanjo]

匿名で失礼します。友人が35年ローンを始めの25年を変動で、ラスト10年固定にしたと言いますが、そんなパターンもあるんですね💡

[@zyutaku4tennoace]

匿名とは？w それは珍しいパターンですね😳💦なんで変えたんだろ？🧐

[@user-gj6gd1vp2n]

今までのマイナス金利が異常だったですよね。金利上昇を見越さず予算組してる人は大変ですよね。税金高いんで可処分所得低いし実質賃金を鑑みて金利調整してほしい。年収✖️5倍くらいまでが地に足つける意味で良いと思います。

[@zyutaku4tennoace]

土地が高いエリアだと余裕で5倍超えちゃいますが無理は禁物ですですよね🥹💦 コメントありがとうございました☺️

[@user-sh5yq7si8q]

これからは、スタグフレーションだと思うんだよな～

[@user-dm2so9ti9c]

固定金利で生活が苦しくなるプランを組んでる事態でローンなんて組むものじゃない。資産ではなく負債なのだから。払いおわってやっと資産。

[@user-jm3io3pz7t]

マイナス金利解除で怖いのでアルファード売って前倒し返済しましたm(__)m

[@kenno0326]

後手後手の岸田政権では、今後貧富の格差が広がり、一般の人には家が持てなくなるの明白です。勉強して持てる者に成りましょう。

[@koemusikoemusi]

今日がパナホームの引き渡し日のワイ、高みの見物

[@zyutaku4tennoace]

引き続きおめでとう御座います🤩✨

[@koemusikoemusi]

@@zyutaku4tennoace ありがとうございます😊

[@user-si6ui9pv1p]

ここから30年で 変動金利3〜6％まで行くたろうね。 そもそも上田さんはマイナス金利嫌いな人だから上がるってなる前から言われてたしね。

[@zyutaku4tennoace]

行きますかね？😳それに伴って経済も良くなっていれば良いのですが😅💦とりあえず期待しましょう🤩

[@xxx-qv8rv]

つまり30年後にバブルが来るってことですか……？？？

[@user-si6ui9pv1p]

@@xxx-qv8rv 今は良くないインフレになっています。 給料があがらないのに物価だけが上がってるのに。 今後も給料が急激に上がることはないので日本は貧乏人から死んでいきます

[@user-vo7st9ed4j]

5:11 口頭では正しい数値言ってますが、テロップが間違えてる...

[@zyutaku4tennoace]

すみません😭間違えました😭💦💦音声が合ってます💦

[@user-ud1pm8xs6w]

みんなが手取りが増えるのかな😮

[@sikanara3721]

さらに減っています。くそ社会保険

[@zyutaku4tennoace]

増えて欲しいですねー😅

[@user-gi4un9wg1o]

金持ちは貧乏人の気持ち分からんもんです。 国の上にいる人はみんな金持ちだから庶民の気持ちなんて分かるわけないしどうでもいいんでしょう🤣

[@zyutaku4tennoace]

悲しい世界ですね🥹 💦