강남마저 위태로운 부동산 PF?! 현장 가보니 세상에

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출산율 제로사회, 미래를 준비하라
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#부동산PF #오피스텔 #강남

[@user-gx6ol6cq7d]

도대체 언제 기사분석하시고 언제 임장 다니시고 언제 또 책 읽으시고 하루를 48시간으로 쓰시나봐요 대단하신 분

[@sunlee7204]

No more Gangnam. All the growth in Seoul will be in Yongsan and Hannam dong next 10 to 20 years. You can’t ignore Yongsan National Central Park or Yongsan international business district adding over 250,000 jobs over the next decade. Invest in Yongsan and forget about Gangnam

[@sankim9123]

레버리지를 몇십배를 내는 도박을 했는데 리스크는 지기 싫다고 버티는게 pf 대출이군요. 빈땅이나 미분양 물건들이 염가에 시장에 풀릴텐데 집값은 견고할거라 믿는 사람들은 뭘 믿는지 궁금하네요. 잘봤습니다!

[@YOONRI_NOTE]

부동산계 진중권 같은 느낌임 채상욱 대표 빨리 깨닫고 탈피하시길 소망합니다❤

[@user-ui2cc1iy6g]

호텔을 뜯어서~주택을 지어서 돈을 벌겠다는~대한민국 주택버블이 얼마나 심각한지를 보여주는 것 입니다. ■돈을 벌어들이는 상업건물보다~ 소비를하는 주택이 더 비싸다는것은~ ■■정말 심각한 상황의 ~주택 버블입니다.

[@jason6009]

채부심 팬입니다. 재건축 관련 컨텐츠 들은 잘 보았습니다. 한남동, 성수동 재개발사업성도 한번 다뤄 주시면 감사드리겠습니다.

[@user-ur1vl6yv1p]

이놈에 정부는 건설사 뒤봐주는 양아치입니다

[@user-racshun]

봐주기 싫어도 경제에 미칠 파장이 너무 심각해지니 어쩔 수가 없을지도 사업장 여러개 파산이 무너지는게 문제가 아니라 연쇄 파산이라는게 무서운거라

[@user-ur1vl6yv1p]

@@user-racshun 그걸 키운게 누굴까요? 설령 지원한다고해도 애초에 문제가 된 지난해부터 순차적으로했어야지. 정치가 순리를 벗어나면 국가 망하게하는겁니다.

[@winpark21]

@@user-racshun 부동산 규제 풀어달라고 해서 다 풀어서 폭탄 키운건데 업계는 자업자득이죠.

[@user-hz8tu4fn4h]

​@@winpark21 부동산 규제땜에 집값폭등 했고 대선때 민주당의원들 전부나와서 부동산정책 실패했다고 인정했는데 이건 뭔소리?

[@user-hz8tu4fn4h]

​@@winpark21지난 정부때 평양살다 지금왔어?ㅋㅋ

[@ramen968]

05:46 진짜 럭셔리 하이엔드 주택은 이 화면 좌측 구석에 있는 빨간 주택입니다. 청담동 금싸라기 땅을 혼자 깔고 앉아 있는데 그게 진짜 부자죠. ㅋㅋㅋㅋ

[@rarakids27]

레알 ㅋㅋㅋㅋ

[@hyo3377]

참 기가차네요. 디자인상하나주고 용적률을 100%넘게 올려준다 ㅋ. 에휴. 부도날거 같으니 부도 안나게 하려고 준게 뻔히 보이지만 그렇게 정부가 용적률 장난칠 수 있다는건 그만큼 자의적으로 해먹을 수 있단 소리도 되는데. 하긴 이 나라는 사실상 정부가 부동산 투기를 통해서 도시를 만들고 제반시설을 만드는 나라니.

[@user-jl5sk6wn6y]

일본,중국,베트남,인도네시아 기타 등등. 아파트 모두 기둥식구조 인데, 헬조선은 아직 노태우때 쓰레기 벽식구조 아파트 여전히 건설하니, 100억 한남더힐 마저도 발망치 스트레스 ㅋㅋ 대단하다 대단해 헬조선 토건 카르텔

[@user-ii7yj7dx6s]

이 나라 기득권이 부동산으로 돈놀이를 하다보니 그런듯...

[@user-lb4dh9nu6s]

아니 근데 ㅋㅋㅋㅋ 거기서 그렇게 웃으면서 어떻게되는지 같이 지켜봅시다! 하면 돌맞는거 아녀유?

[@bjh7332]

현장에서 설명해주시니 더 와닿네요 연말까지 부실한 pf대출자들 얼마나 무너질지..

[@user-oq7pr8el8d]

내용도 좋고 현장감도 있어서 잘 봤어요

[@user-tf2vw8jh7e]

현장 리포터 👍 👏👏👏👏👏👏

[@comeback20257]

우와 책컨텐츠 이후 바로 올려주시다니..현장답사 컨텐츠 너무 좋습니다 감사합니다 pf가 다른 나라들도 있나요? 80억 자본금에 조단위 레버리지라니 기가막히네요

[@seoulb4491]

감사합니다 채상욱님! 지난번 까페에서 흔쾌히 사진 요청 들어 주셔서 감사했습니다 😀

[@oyattok]

와..80억으로 1조를 땡기다니..

[@hyj4316]

비싸게 구매한 땅값이 문제지

[@hut9898]

배워서 남주자를 매일 분단위로 실천하시는분. 찐으로 상줘야함!! ❤🎉

[@user-gl4eh5bx6k]

좋은 영상 잘 봤습니다. 덕분에 좋은 정보 얻어 갑니다.

[@user-yl9he7co5y]

언제나 최선을 다하는. 채부심

[@user-nw9yn6qs3o]

현장 벙문까지 하는 열정에 항상 감사드립니다

[@user-ps3ig7lm5z]

오랫만에 현장답사를 보네요~^^ 감사히 언제나 잘 보고있습니다

[@user-vy5mh3zl4f]

뉴스에 보도 안되서 그렇지 심각하다

[@Mason-ld3dq]

늘 잘보고 있습니다 수고가 많으십니다

[@ptna1206]

잘봤습니다. 센터장님 ❤

[@user-yg2sj9bv8s]

임장까지하시고 고생 하십니다 ~ 늘 좋은정보 감사합니당 꾸뻑 !!

[@user-bh9kx8si7u]

땅짚고 헤엄치기 였네요

[@tv-xn2iy]

안녕하세요 영상 잘보고 갑니다~

[@user-wk8se6gq6f]

형! 목소리 톤 올리는거 넘 멋지네. 크으!!! 화이팅 채부심!!!!! 으쌰으쌰 쭉쭉가즈아~

[@user-xi9zk6es3t]

감사합니다

[@jje6248]

더운데 고생하셨네요 감사합니다

[@redpanda7931]

믿고보는 채부심❤

[@user-rd4zu5dz2r]

고생 많네 ㅠㅠ

[@yoon6118]

역시 답은 현장에 있는거죠..오늘도 잘들었습니다 감사합니다

[@bdc.164]

믿고보는 채부심

[@charlieshin4334]

딱공영주차장자리네

[@vnfma7]

간만에 찾아온 현장답사 ㅋㅋㅋㅋ

[@user-sq1nd8ln9k]

이걸 다 터뜨려야지 지켜준다고?

[@user-wn7ww8bi5v]

카메라감독님이 채상욱님 피하시는데용?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@heavenlee416]

왜 제 귀에는 하반기에 경제위기올 수 있다는 말로 들리죠?;;

[@user-vx8nm4ev4o]

와! 리포터다!!

[@user-ze6lu4tq7q]

이런건 정말 많은 사람들이 시청해야합니다

[@user-fd9my4wg4x]

심각하게 보고갑니다~

[@user-fg8bv9qi4w]

잘 봤습니다.🎉

[@user-uo8ke7jb9h]

청담동 까지 걱정하면 못 살아요

[@user-jr2vu5th1j]

감사합니다~~👍

[@bjh7332]

선좋아요 선댓글 후감상~!

[@rarakids27]

400배 레버리지.. 미쳤다..

[@user-oy5eb9oy2d]

랜드마크일수도 있는 서울 번화가 한복판이 그냥 죄다 공사중인게 웃프네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@user-ep1sy1ie5c]

참 곧 위기가 오겠네요

[@FribbleMania]

마이크를 조금만 더 좋은거 쓰셨으면 좋겠습니다!!

[@ninehappy8363]

공구리에 하이앤드 개나소나 하이앤드 하이앤드 공구리에 들어가는 콘크리트나 일반 콘크리트나 뭐가 다르나요?

[@user-rv5qq6th5y]

하이앤드 주택이 지속가능한 사업이 가능할까?

[@haenaru3]

청담동 안가본지 오래됐는데 이렇게나 바꼈군요... 멋스럽긴 하지만 과욕이 부른 안타까운 결과군요... 날더운데 고생하셨습니다~

[@user-rg8uz3mm8e]

띠로리~~~~~ 넘 귀엽구 풋풋하심요~~♡♡♡

[@user-mw5dv7lb9v]

집값 까지 영향이 있겠네요

[@Gimlet6051]

80억 가지고 1조 6천억 레버리지를 끌어 쓸 수 있는 시스템 자체가 문제라고 보여지네요. 엎어져도 정부가 막아줄거라는 보험이 있으니까 그렇게 간크게 사업을 벌이는 거겠죠.

[@ipeony8271]

저는 가방만 보여요. 혹시 카메라분 거?? 제가 갖고 싶은 가방이라 근가봐요ㅎㅎ

[@user-ik4ro6ed8e]

오늘 너무 더워 도입부에 약간 힘드셨나봅니다.....

[@shiredo]

서울 집값 전망도 해주세요. 앞으로 어찌 해야 하나요

[@user-dk7pl8qu7h]

멋지다 이분

[@kinash1612]

코인을 하더라도 100배 레버리지를 땡겨 쓰기 힘든데 여기 무슨 400배.. 그것도 그렇게 오랜기간 할 사업을 대상으로 400배 레버리지를 쓰는 건 그게 어떻게 가능한 건지 참 궁금하다. 분명 이론적으로 이윤을 창출할 수 있는 사업이니까 그렇게 큰 규모의 돈이 오가는 것일텐데 사업 모델은 어떻게 되는건지 이런 사업이 가능하게 하는 국내의 부동산 환경은 어떻게 되는지 참으로 궁금하다.

[@jaychoi8012]

예전 개그맨 박성호가 떠오르는...

[@jaeyonglee296]

가방은 PD에 맞기고 편한 자세로 방송을 했으면 합니다. 약간 어색합니다.

[@user-xl9ff1hl3l]

채상욱님 궁금한게 있는데, 출산율이 떨어질수록 피크아웃 시기가 더 늦춰지는거 아닌가요? 지금 애를 낳아도 최소 20년 동안 피부양인구인데, 출산율이 떨어진다면 피크아웃 이후 더 심한 몰락을 겪게 되겠지만, 피부양인구가 줄어들기때문에 피크아웃 시기 자체는 늦춰지는게 아닌지 궁금합니다. 한국은행 보고서 기준(출산율 1.17명 기준이었나) 2040년 피크아웃인데, 출산율 0.7명 기준 2035년 피크아웃이라고 말씀하셔서 궁금해서 질문드립니다.

[@mymiro88]

아이가 없어 돈을 아낀다는 관점을 확장해 국가적으로 출산이 감소해 자녀 양육과 관련한 소비가 감소하고 따라서 관련산업과 서비스가 무너진다고 생각하면 이야기가 전혀 달라질 거 같은데요.

[@jaemyungkim5226]

피부양자 인구가. 장기적으로 보면 40-50년 이후에는 적어지는게 맡지만. 지금 출생하는 인구들이 부양할 피부양자는. 자금 출생할 아이가 20살일때. 위로 어른들만 6명인겁니다. 양가 조부분들 플러스 부모님.. 이게 2035쯤이 아닐지?

[@user-gl4eh5bx6k]

비트코인도 아니고 은행 대출 낀 부동산에 100배 레버러지 아니... ㅎㄷㄷ

[@ohseungmin4128]

저 부지 신세계에서 받아서 고급호텔+레지던스로 한다는것 아닌가요?

[@user-jv4zw1te2z]

비주택이라는게 포인트군요.

[@user-sr7wb8kq7k]

좋은 정보네요. 참고로 이 사업장에서 새마을 금고는 전혀 문제가 없을 것 같네요. 차입금 4,600억원에는 5순위까지 있는 것으로 알고 있습니다. 브리지론의 연장이 더 이상 되지 않고 시행사가 손을 들 경우에도 선순위 1,800억원의 새마을금고는 경매로 40%만 낙찰되도 원금과 이자를 회수합니다. 문제는 후순위 대출기관인데 낙찰율이 어느정도가 되는냐에 따라 손실이 결정되겠네요. 3-5순위는 대출 거의가 날라가겠네요.

[@jjhh0011]

저런 오피는 누가 드가나?

[@user-gy1up4lm5n]

성수 PF도 폐차직전인거 보면 강남도 별 수 없을 듯해요.

[@user-ej4gx4ee6w]

PF 터지면.. 공급이 2년 정도 급감하게 되는건가요? PF 대부분 상업지에 있는건가요?

[@user-zw5en9zt6m]

강남은 70~80%이상 빠질 것입니다. 미국은 기준금리를 내리기는 커녕 올려나갈 수밖에 없게 되고 있습니다. 11월 대선 전후로 계속 기준금리를 올려나가 내년에 6.5%~7%대로 예상되고 있습니다. 8%대를 보는 사람도 있습니다. 빚이라면 환장하는 우리나라는 매우 심각한 경제 개폭망을 맞게 될 것입니다. 이를 그나마 줄이려면 하루라도 빨리 미친 부동산 포기, 영업이익으로 이자도 못내는 좀비기업(한계기업) 포기를 과감하게 서둘러야 할 것입니다.

[@user-px6hw9vx9z]

꿈깨라 누가 그딴 예상을 해

[@user-gy9om9xe1e]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ강남그정도빠지면 지방은 그냥 끝이고 대한민국은끝이여. 그리고 미국대선전에 금리를올려? ㅋㅋㅋ말같지도않은소리를하고있어 ㅋㅋㅋ바이든이 선거던진대냐? 지금 대선이길라고 돈푸는거지. 후에도 금리 못올려 그전에 미국은행들몇개 나락가고 금리내리겠지 뭔소리를하는건지 진짜 ㅋㅋㅋ 지 바람을 적어놓고있어 ㅋㅋ

[@ryanguhngukahn3638]

대선 전에 금리를 올려요? 바이든 선거 포기인건가요? 선거후 누가 되냐에 따라 다르지만, 선거 전에 지금 미국 금리 올리면 바이든은 선거 포기하는 것입니다.

[@leejames5560]

박종훈의 지식한방 - 미국 국채 사주던 마지막 세력이 무너졌다 (박종훈의 지식한방 47편)을 유튜브로 한번 봐 보세요. 그 외에도 많은 자료들이 미연준은 심각한 경기침체가 없는 한, 기준금리를 올려갈 수밖에 없음을 보여주고 있습니다.

[@leejames5560]

미국이 기준금리를 안올리면 미달라화가 휴지처럼 되기 때문에 안 올릴 수가 없습니다.

[@Leo-pj7rl]

채상욱을 국회로...

[@rainssun]

오늘 수출 상승한거보면 앞으로 점점 좋아질거 생각하고 부동산 선반영 폭등으로 보이네요 그들은 미리 알고 있는거죠 앞으로도 수출 좋아질거라는걸 주식도 세력들은 미리 알고 작업하죠

[@82harajuki]

채부심은 재미로 보세요 믿고그대로하면 부자못돼요

[@user-pz5sj5zo8q]

. 싸게 라피에르 가져갈 기회 이신가 보네 . 붕 떳으니 싸게..싸게 ..