최저가 3천만원대 토지 121평 양평 단독주택 경매물건, 2억대 → 3천만원대로 떨어진 이유

최저가 반값 이하로 떨어진 3천만원대 경기도 양평 단독주택 경매 물건 분석
사건번호: 2019타경5999
#부동산 #경매 #단독주택 #경매물건

[@auctionworld]

*경매광장 학원 개강 www.auctionworldgood.com ✔문의사항: 02-546-6114 또는 경매광장 카카오톡 채널

[@auctionworld]

본 경매물건은 2021년 05월 26일 28,688,000원(13%)에 낙찰되었습니다.

[@띵까띵까-p3u]

ㄷ

[@haru4ri204]

부동산 경매 강의중에 최고인거 같습니다. 영상 디자인 편집도 좋고, 쓸데없는 비지엠 안나와서 좋아요. 강의자 말씀이 귀에 쏙쏙 들어와요

[@eddyhwang3879]

답글을 읽었는데 엄청 친절하십니다. 강의도 강의지만 질문에 대한 답변으로 더욱 이해가 증진되니 정말 감사합니다.

[@자전거-n2w]

경매 몇번 받아본 공인중개사입니다. 정말 유익합니다! 싸게 받더라도 양도시 매수가가 낮아서 양도차익계산시 취득후 명도에 소요된 임차보증금 반환금액을 증빙할 추가 서류가 필요할 것 같네요. 공부가 많이 되었습니다!

[@power8921]

와우 차분하고 논리적인 설명 좋습니다.

[@슛짱]

항상 사례로 잘 배우게 설명 잘 주셔서 감사드립니다 무더위에 건강챙기시구요

[@skyblue6412]

설명과 권리분석을 초보자도 이해하기 쉽게 잘해주시네요. 구독 누르고 갑니다.

[@sorinada]

아주 상세하게 잘 설명해주시네요. 최고입니다.^^

[@광희이-j4w]

강의 잘 들었습니다... 내 스스로 권리분석을 해도 선생님처럼 똑소리 나게 도출해 낼 수 있을지~~ ㅋㅋㅋ 갈길은 먼데~~ 차근차근 열심히 하겠습니다.

[@봄날-f8j]

전세권 임차권 오늘도 배워갑니다. 감사합니다.

[@pokjunam2163]

너무 복잡하고 해결하기도 힘들어 보이는데 그래서 다 포기한듯합니다 또 막상 낙찰 받고 후에 정말 법대로 되는 집이 맞는지도 의심스럽고..

[@김진선-u7e]

와우~ 제가찾던 강의네요!! 앞으로도 등기부등본 권리분석과 함께 실제경매사례 분석해주심 굉장한 공부가 될듯해요 ^^

[@이광수-i6g]

감사 특강의 고수 많이 배우고 있어요

[@마마-z7m]

자세하게 설명해 주셔서 넘 감사 드립니다

[@비너숙]

정말 감사합니다.경매를 조금씩 알게되었습니다

[@상처와불안2025]

좋은 정보와 설명 감사합니다.~

[@Heart-of-Beast]

오늘 물건도 너무 재미있었어요

[@김창교-m6t]

잘배우고 갑니다~ 감사합니다^^~

[@이상일-j6s]

쌤!!! 감사합니다😎

[@로이엄마-y6g]

잼있네요ᆢ계속보게 됩니다^^

[@김은애-l7q]

교수님감사합니다

[@sinsacomely2556]

올려주신 영상보고 경매공부 막 시작했습니다 실전으로 하는것은 아니고 배우니까 재미있네요 감사합니다

[@홍삼-y2v]

자세한설명 진심 감사합니다

[@t1ger78]

쌤!!! 감사합니다.

[@칭찬포옹겸손용서]

좋은 강의 감사합니다.

[@진영라이브식가라오케]

설명꼼꼼하게 이해하기쉽게잘설명들어서 공부많이했음니다!..앞으로도 물건권리에 이해하기어려운..것들을 이렇케많이올려주시면 두움이많이되겠음니다!.. 건강조심하십시요!...~^

[@나몰라라-d4x]

설명 잘하시고, 영상 편집도 짱이네요. 시간 가는줄 모르고 정주행했습니다.

[@봄빛-v7q]

잘들었습니다. 감사합니다.^^

[@한명숙-f2g]

친절한 설명 감사합니다 참 어렵네요. 경매

[@guardiannana6825]

구독합니다.

[@haengseokgo7852]

사장님 소상히 소개하시네요

[@user-ds9je5re5d]

최고입니다 ^^

[@ggujang2306]

오늘도 넘나 유익하게 잘 공부했어요! 감삼다!!

[@아이템사냥꾼]

선순위 전세권에대해 잘 알아갑니다 구독하고 처음부터 다시 또 봐야겠어요

[@김동엽-g8n]

오픈채팅 ㄷr정주식에서 정보대박이네요 저 소자본으로 2000만들었어용.

[@npl5943]

소중한정보 잘보구갑니다

[@송규동-m9p]

감사합니다 많은공부가되어습니다

[@youngchaejeong1964]

감사합니다^^ 많은공부 됏읍니다

[@꾸미-y6e]

이리 재미있는 영상은 구독해야합니다

[@kyungsumyung5837]

임차인 주인 가족쓰아닐지.. 전세권 법인도 가족법인이 아닐지..

[@박충헌-j3g]

요즘 로펌투ㅈr클럽 왤케 핫해요?? 핫하다 못해 뜨겁네,,,

[@insukhyun454]

배우고갑니다

[@그리고안녕-r5q]

등기만 떼도 알텐데 임차인이 4명이나 들어온것도 신기하네요. 앞에 임차인들 보증금도 안 줬는데 전세계약을 한다? 이런일이 비일비재한가? 부동산과 짜고 친 사기스멜이 물씬나네요.

[@발암김낙문쭈학철]

무지하도다 다가구라자너

[@sinsacomely2556]

부동산 가치가 담보가치버다 높으면 가능하조

[@2hamo]

강의 감사합니다! 영상 편집도 너무 좋고 말씀도 차분하게 잘 해주셔서 굉장히 보기가 편안합니다^^ 한가지 궁금한 것이.. 102호의 경우 전입일이 말소기준권리보다 빨라 대항력은 있으나 확정일이 말소기준권리보다 늦기 때문에 후순위가 되는 것 아닌지요? 따라서 102호의 보증금을 제외한 나머지 합을 고려해 낙찰가를 쓰면 되는 것 아닌지 궁금합니다 ㅎㅎ

[@auctionworld]

102호의 경우 배당에서는 후순위이지만 대항력이 말소기준권리보다 빠르므로 102호의 보증금도 선순위임차권에 포함하여 입찰가를 정해야 합니다.

[@2hamo]

@@auctionworld 아! 네네 제가 착각했네요😅 답변 감사합니다!!

[@jslee1875]

선순위 잔세권이 법정 갱신 되었고 이후 ㅣ임차들이 집주인과 임대차계약을 했다면 대항력 있는 임차인이어도 낙찰자가 보증금을 인수 할 필요가 없다는 말씀인거죠?? 그렇다면 선순위 전세권이 법정 갱신 되었는지의 유무는 어떻게 확인 할수가 있나요?? 입찰자들은 엄밀히 말하면 경매물건의 이해관계인이 아닌데 법정 갱신 여부를 확인할 방법이 있나요?

[@auctionworld]

선순위전세권이 법정갱신되었는지 여부는 법원경매자료에도 없으므로, 전세권자와 전세권설정자를 대상으로 한 현장조사를 통해 확인하는 수 밖에 없습니다. 만약 확인이 안되면 일단 위험한 쪽으로, 즉 전세권이 소멸되고 집주인이 임대차를 한 것으로 추정하고 낮은 가격으로 입찰하여야 안전합니다.

[@jslee1875]

@@auctionworld 소중한 답변 감사드립니다 채널의 대박을 기대 합니다 항상 응원 하겠습니다

[@bonedental]

경매는 전혀 모르지만, 자세한 설명 감사합니다.

[@만왕]

경매 유튜브중 최상급

[@배은주-n3o]

전세권,용익,담보물권 자세한설명잘듣고갑니다!

[@어른왕자-i4i]

짜고 치는 고스톱같은데요 방지할수 있는 법개정이 시급합니다

[@sorinada]

이 물건은 2021-05-26일에 감정가의 12%(25,983,000원)인 상태에서 낙찰가 28,688,000원(13%)으로 매각되었네요.

[@이담쟁-q2k]

평소 궁금했던 부분이라 잘 들었습니다^^ 모두 확정일자를 받아 놓은 상태라 전세권 금액과 법적인 부분이 부담되긴 하네요

[@열매-j3u]

잘 듣고 갑니다~^^

[@phantomsky8725]

궁금한 것이 있습니다. 201호 확정일이 어떻게 전입일 보다 3년이 빠른거죠? 그리고 102호는 확정일이 말소기준일 보다 늦은데 대항력이 있는건가요?

[@auctionworld]

흔한 경우는 아니지만 임대차 계약서에 확정일자를 받은 후 전입신고를 늦게하는 경우도 종종 나타나고 있습니다. 그리고 102호는 확정일이 말소기준권리일보다 늦지만 전입신고를 말소기준권리일 전에 했기 때문에 대항력이 인정됩니다.

[@큐피트-o9u]

입찰완료

[@dongwonjang6549]

감사합니다.

[@haengseokgo7852]

그럼 임차인 하면되지않나요

[@dongseokchoi3938]

골치아픈집은 패스

[@mjin6614]

지금 강의하신문건은 낙찰되었군요단독주택1억미만 수원 오산쪽에 있을카요

[@auctionworld]

최근에 수도권 전지역의 주택가격이 많이 올라서 1억 이하라면 아무래도 소규모주택 중심으로 찾아야 할것 같습니다.

[@mjin6614]

@@auctionworld 감사합니다

[@비너숙]

북부8계 2021-108117(1). 선생님 이 물건에 임차권등기 후 새로운 임차인이 있는데 제가 보는 사설 경매지에서 두 임차인 모두 대항력이 있다고 분석하는데 맞는건가요?

[@공원연못]

역세권 10분 아니면 1억 8천 8백 가치는 없네요!

[@amengoing]

결국 1억 9천 다 갚아주고 17% 가격으로 또 사야 한다는 얘기 저 4분도 싸게 전세 들어 갔는데 기한만료 후 전세금도 못 돌려 받았단 얘기 등기부 등본 안보고 가심 사기 당하기 좋네요 제목만 보고 주인 직거래하심 뒤통수 맞아요

[@금테크집테크]

골치 아픈집이네ㅡ

[@심상사성-j8h]

경매 역시 어렵네요~

[@스마일-i5p]

ㅎ휴, 최악의 경매물건이네!

[@추파줍서]

시골에 보증금도 비싸고 이런집에 왜 ????우리나라 임대법을 간편하게 확뜯어고쳤슴하네요

[@김조이-k6s]

집세가 1억8천여, 낙찰가가 그 이하면, 거기엔 필시 사기가 게재된 걸로 의심이 ...

[@김조이-k6s]

집세를 더한 금액이 취득가가 될 듯.

[@whgusans1203]

낙찰자가 갚아야할 금액이 2억가까이 된다는 결론이죠 그니까 떨어지는 것은 당근 경매 물건 이런건 다수있슴

[@jeonkr4098]

위치보면 양평이 아니라 춘천가까운 ( 강원도) 아닌가요?

[@auctionworld]

네ㆍ소재지는 양평이지만 좀 외곽에 위치하고 있는 물건입니다. 위치 뿐만 아니라 전세권과 임차권 때문에 문제가 복잡해서 주의를 요하는 물건이기도 하지요.

[@jinhyunhan1521]

전체 구매가능한지요

[@sinsacomely2556]

이경우에 낙찰자가 최종부담해야할 금액이 1억8천8백30만원인가요?

[@auctionworld]

안녕하세요. 시청해주셔서 감사합니다. 이 사건의 경우 임차인에 관한 자료가 모두 사실이라면 낙찰자가 낙찰대금을 포함하여 최종 부담할 금액은 위에 질문하신 금액과 같습니다.

[@sinsacomely2556]

@@auctionworld 감사합니다 꾸벅^^

[@낭만풍차]

좋아요와~구독~ 꾹~

[@bokwhanlee9212]

권리분석 해 주셔서 감사합니다. 헌데 시비가 붙어 재판까지 갈 경우 돈이 묶여버리는 위험성이 있기에....낙찰자가 나름대로 분석하여 포기하지 않았을까요?

[@auctionworld]

이건의 경우에는 여러명의 임차인이 진짜인지 가장임차인인지는 파악할수 없지만 경매자료상으로는 선순위 전세금과 임차보증금의 합계가 1억8천만원이 넘습니다. 따라서 아무리 낮은 가격으로 낙찰받아도 결국 위 금액보다 낮은 가격으로 매수하는것이 불가능한 구조입니다. 감정가는 2억이 넘지만 실제 1억8천만원을 부담하면서 낙찰받기에는 부담이 된다고 판단하여 미납한것이 아닐까하는 생각이 듭니다.

[@우연숙-s6g]

경매받고는싶은데 할줄몰라서 ㅠㅠ

[@댓글수사본부대공수사]

2억 기능의 차를 3천만원대에 산 것이네요.

[@bosungind]

전세권도 낙찰자가 인수해야 하나요?

[@auctionworld]

예, 맞습니다.

[@발암김낙문쭈학철]

ㅋ

[@Lee-om9wb]

전세권자가 여태 돈을 안돌려받은 이유가 있을까요 2011년도 2500은 지금 2500이 아닌데 이자를 쳐서 준다해도 전세권이 있는데도 다른 세입자가 계약한 이유는 담보물건이 더 나가서 인가요?

[@큐피트-o9u]

네!

[@jeffpark6011]

아직 매입할수 있나요 ???

[@auctionworld]

안녕하세요. 이 물건은 낙찰되었습니다.

[@레발랑도르]

전세권이 이상한데;;

[@김기준-c2v]

이사람들,완전,사기군들아냐,2억대집이,3천만원,누가사나,그집사쓰면,2억바가지

[@ideallife9348]

용익물권. 담보물권 감사합니다 :)

[@큐피트-o9u]

임차권 2500 2.15 법정경신

[@윤병갑-j3q]

진짜 집값이지

[@최권진-v9d]

연락처 전화번호 좀 알려주세요 부탁드립니다.

[@auctionworld]

안녕하세요. 경매광장 카카오톡 채널(카카오톡에서 '경매광장' 검색) 통해 메세지 주시면 연락드리겠습니다.

[@김조이-k6s]

최저가의 파라독스

[@유트브-m2d]

궁금해서 질문좀 드릴게요 낙찰을 만약 1억에 하면 나머지 금액 8천8백30만 해결하면 되는건지요?

[@auctionworld]

1억 원에 입찰하면 전세금 2500만 원과 임차보증금 6,330만 원, 합계 8,830만 원의 부담을 인수하게 되는데요. 다만, 4차 매각 기일에 낙찰받은 사람이 대금 미납을 하여 당시 입찰 보증금 750만 원이 몰취되어있으므로 그만큼 부담액이 줄어들 수 있습니다.

[@유트브-m2d]

@@auctionworld 친절한 답변 감사드립니다 영상 우연히 봤다가 쉬운 설명하셔서 바로 구독했습니다 유트브 구독자수 많아져서 번창 하셨으면 좋겠습니다~

[@auctionworld]

@Thomas Kang 예, 맞습니다.

[@대희전-k3d]

선생님은전화가

[@auctionworld]

02)546ㅡ6114로 전화주시면 됩니다.

[@김시우-h9k]

감사합니다.