【業績實境秀】EP.07 見面談現場超火爆！同業配件出大事？自然死亡中古屋你敢住嗎？

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[@Mr.Bin_0903]

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[@markwu4781]

這個肯定要講的,尤其才在近期幾年,很多事情房仲都以為哪沒什麼不說.才會導致糾紛正常,很多都是抱著,反正錢領到後再說,沒被發現就好的心態

[@user-dsewq]

演的很真實，但也是想把這個過程演出來給大家看，辛苦你們了

[@user-bh4il9gf3z]

這演的啦，太尷尬的演技了XD

[@thought-uz9nl]

演的挺真實的，我剛都有點小動搖了

[@user-yh3zx6rz4h]

應該是真的吧？😂我分不出來

[@meggs0613]

不是真的嗎？我覺得很真實啊

[@user-lh4ye1bw2c]

濱哥加油！期待成交的後續影片

[@kunr9846]

謝謝濱哥的分享～

[@LINEdd80351]

太真實了 換位思考 替別人想 是當房仲很重要的功課阿

[@weilin0401ify]

賣方很誠實😅😅😅

[@dai9453]

畢竟買房子是大事.枝節細末買方要很清楚才買得下去.房仲如不詳細清楚告知.往往買方後面才了解就會產生法律問題.甚至賠款.不得不謹慎

[@changjohn8056]

不知道會不會打擊到那個新人 不過說真的 新人確實有時候沒注意到那麼多眉眉角角 很多時候覺得理所當然的事 其實都會出大問題 教育訓練真的很重要

[@changjohn8056]

還有一個問題 像家人病危回家中過世 也算自然死亡 有的屋主會覺得很正常 不是意外 也不是凶宅 那像房仲也要特別詢問賣方屋主 有家人在家中生病過世或老死嗎

[@gundam77103]

若屋主都有提到的都要說，不然就是仲介故意隱瞞@@changjohn8056

[@Mr.Bin_0903]

@@changjohn8056 要喔～只是我們不需要特別去放大溝通這一件事，但一定要理性盡到告知義務

[@changjohn8056]

@@Mr.Bin_0903 先誠實在成交，可是這樣一來屋主以後會不會就不主動告知了，反正只要法律上不算是凶宅就好，畢竟在台灣讓快過世的家人在家中過世是很常見的。 而且房仲會主動查是不是凶宅，但有無家人在裡面正常過世，如果屋主不主動說，房仲會主動詢問，一定要問清楚嗎?

[@philip20021202]

​@@Mr.Bin_0903在家中自然老死有差嗎？

[@Mirand8866]

好真實

[@user-op2jb6fl2k]

+1

[@user-qo1gf8zc9h]

危機就是轉機，這個房仲可以請屋主降價賣了，不在意的還是會來買

[@user-yo5gp6hs9z]

我覺得是不想講的機率比較大~~那個房仲弟弟想混過去騙成交~~誰知道最後關頭屋主說了出來

[@user-go5cv3ou1h]

沒簽約前，算服務費是大忌阿！！

[@user-op2jb6fl2k]

超真實的！

[@user-rx9dv5ct3s]

1.1770萬6%服務費為啥是150萬？算錯吧？？ 2.事後安撫屋主這段沒拍出來，沒看到如何處理這狀況 3.新人做不到一個月卻知道自然生故可以不用告知且不用回報店長？不合理 4.當下發現未告知時對方店長同時也在責備新人這段感覺很假 5.過程像是演的，有點在塑造遠見很注重交易安全，同業都很隨便的情境，連標題都打上"同業配件出大事"的字樣 6.買方最後那句台詞 "算了 不買了 我走了 什麼爛店" 恩.....感覺怪怪的 最後建議，如果沒有過人的演技的話，建議可以直接說把自己遇到的案例拍成影片給大家看，這樣或許觀眾感受會好一點，因為我現在就會覺得之前很多影片都是假的，甚至之後的影片也會有這樣先入為主的觀念去看

[@cheng6436]

真的 我覺得做生意 各憑本事 不要刻意做這種影片 來詆毀除了貴公司以外的同業 非常不厚道

[@Angela-sm6cy]

我現在也覺得很多都演的

[@chairdesk11]

真的細思極恐，買房這麼重要的事會一個女生孤身前往？在小房間內應該心情都會緊張還有空調戲菜鳥仲介XD,最後翻臉比翻書快，什麼爛店！😂

[@user-qy3ye6jw1i]

新人弟弟一個月就被震撼教育~好事

[@user-rz6qj9nd2n]

每個行業都辛苦啦！只要是人都會有辛苦

[@ff781106]

剛要去完成夢想就醒來了

[@1aur41ee]

這集也太超恐怖了吧⋯ 竟然會沒有告訴買方 濱哥加油🥹🥹

[@user-wr9uc5rw8d]

店長也沒有做到店長的樣子 這是感覺跟他完全沒關係是的...

[@user-cu4id9nt6r]

店長疏失率80%，主肇責是店長沒錯，他剝奪了我們進去看吵架的戲，並不是阿賓不進去替店長處理，而是買賣雙方同時在場時，店長就直接耐力值歸零（比HP歸零還慘；以下狀況HP滿藍滿耐力值0）

[@colin790111]

精彩

[@user-fm9rq9dr4m]

還好屋主有說，不然後面事情大條了

[@user-on3mj2un8p]

對於這個事件我有方法可以安撫賣方， 也許創造不同的可能性

[@Mr.Bin_0903]

歡迎留言分享你的方法喔🎉

[@de6980]

那個店長好像也沒有處理耶，就這樣讓買方跑出去？

[@user-ux4hc3ku4w]

如果我是屋主 就讓賣方殺價 廁所改其他空間

[@orz0201]

哇哇哇 真的好挫😰

[@doggie0519]

不知道有沒有不要兩個小房間的選擇?!!! 兩個房間這種方法一定有好處,可以請濱哥拍一集~

[@user-it2zo7rk2t]

好處就是戳價格而已，壞處就是是不是盤子沒人知道，有些價格都被硬拉上去，買完才知道是盤子，帶小房間就磨耐心，不然見面談一下能處理完的東西，搞那麼久幹嘛

[@miffylover1229]

請問見面談的課程哪邊報名呢? 獨泡串場又需要持久戰時，怎麼讓場面不會很乾...也不能一直重複講一樣的話...

[@Mr.Bin_0903]

加我的官方Line再細聊

[@user-rz6qj9nd2n]

最後一秒❤，約談周旋很久，有時候終於都簽約了，可是買方貸款有問題......又要再加碼演出

[@hlf1107]

背景音樂太大聲啦 ...

[@shawnfu9292]

人都會死，個人覺得沒什麼，但這本來就是要講。

[@johnstark4938]

看起來雙方都有問題，房子死過人這件事在介紹房子前早該講了，見面談前這點竟然沒確認？？？是把它當成一般屋況處理嗎？不管我是屋主還是買方感受度一定超差，看起來根本不當回事，誰還敢給你們買賣房子

[@user-cu4id9nt6r]

新人胖店長不願意給人家降價，女生店長就會此時餵女生吃糖，屋主那邊降一點1750，買方那邊仲介費少收一點（我是店長在買賣方同一室時我會當場說這案子我們買方仲介疏失不收服務費；這樣阿賓跟攝影秘書都能進買方的房間），看看能不能成。 店長沒有誠意又蠢又肥。 店長一邊說新手有錯又不負責，潛意識就是說我是店長新手的錯完全不關我的事，店長一方面要別人遵守契約精神，但自己可以撇清。女生最討厭這種兩面三刀😂 濱哥這時候你要穿梭買賣方兩間，是你要救場，還是能成的。屋主有在簽約時再度提起，可見屋主因為這件事，價格上還是可以優惠買方，不然婆婆媽媽怎麼說，名譽上面的受損屋主也不會那麼看重。（賣方超Nice的，經營的好，買方變成老闆娘嫁給屋主，也有機會；現在又是賣方市場...） 沒有Oba又沒有降價，當然就吹了！😂

[@tedchen29]

如果是在家自然身故（例如老人家在睡夢中自然身故），這樣屋主售屋時也要告知嗎？

[@eggking730401]

當然要啊，不是每個人都願意買一間死過人的房子

[@de6980]

@@eggking730401 認同！如果不知情真的會發飆．．．

[@Mr.Bin_0903]

對的喔，不管是不是凶宅只要有身故事件，我們房仲都要盡到告知義務這樣才專業，不然就會發生影片這種狀況

[@guandaya1]

睡夢中走掉要告知的話恐怕全台灣屋齡超過30～40以上幾乎有一半機率會有

[@markcai1173]

還是要喔！尤其是高端高價位的房子

[@peterhsueh7362]

免服務費就搞定了

[@cchihwong2118]

想問阿濱 最近我買房了 我是找永x房屋的房仲 幫我問信x房屋的物件 假設服務費共6% 這樣我的房仲可以分到多少獎金 我的房仲帶我看了接近半年 也都很熱情 實在不希望他獎金太少(但也不好意思問他)

[@Mr.Bin_0903]

可以分一半，理論上

[@user-rz6qj9nd2n]

這個就是從仲介服務費扣錢下來阿

[@sophiewang4050]

背景音樂超級吵！

[@Mr.Bin_0903]

謝謝意見

[@cheng6436]

超假😂，88年次 做還沒一個月會知道 法律上凶宅的定義，擅自決定不用告知，且還要用同業來影射😂

[@user-ch3kj2vq1l]

法律上凶宅的定義，在考營業員證照時講師就有教囉！

[@philip20021202]

如果是40年以上房子，這間房子任何屋主家中沒有老人自然老死也不容易吧！

[@Mr.Bin_0903]

我都會誠實告知，比較不會有法律上的風險

[@markcai1173]

現在來說一般民眾都會自然老死在醫院，少部分希望回家往生，除非80、90的老人會比較忌諱

[@user-ot3qc5qp2h]

對啊讓店長談 然後讓店長吃掉你一半的佣金，向房仲買房子，倒楣的都是買方，剛好被吃掉裝修費

[@JVZ75]

屋主情何以堪？自己的父親在家裡去世，搞得好像房子因為父親變得不乾淨，屋主應該很難過吧！

[@Mr.Bin_0903]

所以發生問題的當下都一定要把雙方都帶開這樣情緒才不會太多，不然到時候發生不太理性的狀況 😮‍💨

[@geovision104]

奧客

[@jasonj7273]

這業務做錯哪裡？？ 這業務錯在他配件了還沒遵守開發方的遊戲規則 依照合約書上跟民法上面根本不是死人就要告知，明明就是非自然身故才需要告知 所以這件事情是開發方都會告知，配件方只能按照開發方的方式來去進行才不會造成破局 開發方有跟屋主討論好要告知是好事，但是不是每個屋主都願意以這樣的處理方式去進行，我房子明明就沒有發生非自然身故為什麼要特意去告知，造成房子不好賣，賣的時間拉長，賣的價格不好 ，告知不告知只是仲介認為這樣可以增加客人信任度覺得自己這樣做很正確很正義，可以為自己的形象加分而已，正常來講就算沒告知也不會有任何法律上的問題，也不存在什麼一定要告知才對的事情

[@user-yc5sl5br3z]

冒煙@_@

[@Mr.Bin_0903]

真的冒煙冒泡一瞬間 @@

[@angel_anicornchen5344]

請問這真的還演的哈哈

[@markcai1173]

絕對真實啊！

[@97ufo050]

感覺有點話劇社 哈

[@ms930025]

果然還是太嫩了... 什麼叫不用特別去講..傻眼

[@stevelu9458]

同業阿弟太嫩...太扯...

[@yu0716]

不是演就是傻，我說這位配件的新人

[@user-cu4id9nt6r]

很遺憾，絕對是真實案件😂。而且是直接從ICU送火化場，跳過殯儀館。😢

[@123memo6]

很演的感覺

[@user-bl6xv7hc8j]

那種新人已經烏有去了啦，本質就是不夠正直。

[@geovision104]

不買拉倒，有什麼好氣的

[@sosopo77]

分手擂台阿根本

[@snowcute100]

傻眼!! 這是菜鳥

[@user-ge5hw6lf7k]

浴室滑倒送醫不治死亡不算凶宅？凶宅的定義不是自殺，他殺，還有意外死亡都算？

[@Mr.Bin_0903]

這種定義算自然身故並不算兇宅喔～

[@geovision104]

不是公主，一堆病

[@user-sx1cx5hr9j]

賣方，是在把嗎

[@user-sx1cx5hr9j]

這買主，脾性不好，兩極😊

[@imabobis123]

第一個先換掉這個店長