【業績實境秀】EP.03 阿濱被改口頭約？簽委託狀況一觸即發！身為房仲的你這集不能錯過！（簽委託篇）

[@Mr.Bin_0903]

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[@user-jj8hk3mc5f]

原來如此，網路上屋主不會賠售就是這個意思。 屋主原本想要1289+100。 之後因為房地合一稅及仲介費4%，所以最後賣 由1289提升到1532。 網路上說轉嫁給買家，也是這個道理。

[@user-le4mw9fd3t]

雖然我住台南，也不是房仲，但非常喜歡看濱哥的視頻，因爲有血性、有熱情、有溫度，如果我有房子二話不說ㄧ定給你專簽，加油～濱哥！👍

[@Mr.Bin_0903]

謝謝台南的專任我也一定會簽，如果可以的話再幫我多介紹一些客戶，我今年非常想要做業績！！

[@user-ys9ol3sr6c]

請問屏東可以接嗎？

[@user-sx5qi4by9y]

那個第二位很明顯就是想繞過仲介嘛,這種遇上就不用接了 不要理他

[@user-hr9ug8yu5l]

這集不錯~終於知道預售比較正確(快)的實賺換算方式了~感謝阿濱老師

[@william2962]

炒房會有報應喔,要保重~

[@user-yc8hh5hz6w]

換作是你 也不可能一毛不賺 用成本價賣 不用講的很清高

[@David-tv]

拍攝的太用心了，角度切換不會乏味，超讚的

[@user-is2kn5dj7y]

雖然我不是房仲，但是我很喜歡你的影片 等我的預售屋交完屋以後，現在的房子也可以考慮給你們賣

[@Mr.Bin_0903]

謝謝你的支持我的 Line：0919814054再麻煩你加我了

[@Nixon77714]

算成功，一堆仲介就是老想一次簽委託，才會用騙的，誠實做人才有未來。

[@agentync]

太真實了！

[@Shiuan-eq3ef]

我知道被仲介打擾很煩 但在這一刻你更要知道誰才是真的要幫你協助 而不是口頭約這樣你反而也是給自己的房子找麻煩

[@user-ju2dq4rt6d]

看你的影片都很能激勵想開發的興趣~好棒棒

[@Mr.Bin_0903]

哈哈有幫到你，我很開心^^

[@kevinyu903]

你很認真，雖然我住新北，我如果南部有房子就給你簽專約。

[@Mr.Bin_0903]

新北也有服務喔！以下是我的電子名片歡迎直接與我聯絡～ mysc.cc/0919814054

[@user-ix8ke7ek3u]

江小姐人太好 這個話術 專任 跟 一般約還是信了.. 專任賣的慢 給多位仲介 才有機會衝得快

[@Mr.Bin_0903]

非常有道理，我再勸勸江小姐要不要改成一般委託，要不然卡厝，算我的:p

[@vivivivi4008]

​​@@Mr.Bin_0903真心?什麼叫卡厝啊?

[@gundam77103]

賣得快不一定賣得好價

[@Mr.Bin_0903]

就是房子賣不掉

[@user-rc9dn2tu7g]

真的而且仲介還給我殺價說，我的二樓不好，靠路邊不好，可惡的X灣仲介

[@derek174]

說實在專任對屋主來說 根本弊大於利

[@kunr9846]

太謝謝濱哥了

[@user-rr1jl6ux8o]

濱哥辛苦了～!

[@as129530373]

濱哥辛苦了～👍

[@user-eq2nk2vv8t]

÷0.55是指房地合一稅45%的意思嗎?

[@user-rc9dn2tu7g]

專任委託一樣會一屋二賣，可惡的x灣房，竟然在合約書上寫買主可以隨時改換登記人，怪我自己太信任他了，是大白癡啊

[@william2962]

難怪台灣炒房這麼嚴重,買預售1280萬,交屋前要賣掉賺100萬,一天都沒住到,買了就是為了套利,當然房價一直疊加上去...

[@oSPECoTEST]

其實害到的還是自己 第一次買房1289W，賣1532W只賺100W的話的話，真的給你賺100W的話那時房價已經也已經到1532W以上 第一位聽起來比較像是首購且有想自住的，說真的賣掉的話1289+100=1389 是完全買不到自己賣出的1532... 所以如果不是專業的投資客真的不要一起炒房 只會害到自己...

[@jjkkk0120]

@@oSPECoTEST第一個賣家就死菜雞一個 哈哈 還女的 沒幾個屁錢學人家在那邊短線進出 專業投客都是一次多屋掃房 一間賺個幾十萬跑 她在那邊自以爲房子短線能漲多少當買家都是白癡不會比價 真的被白癡女笑死

[@lu133123]

算成功~~因為有實例教學,原來沒有簽約帶看會被罰錢,我是未來房東小白在學習中

[@Mr.Bin_0903]

加油！

[@tychan9635]

我最近也是遇到口頭約🤣 不過是透過父母人脈來的大客戶，發現他之前都是口頭約成交的🤣🤣🤣

[@Nixon77714]

那是他沒被仙人跳過，專門坑殺業務的屋主一大堆，等你真的去帶看，就會發現房子裡面有監視器，過會就接到打到公司的電話，威脅你要拿10萬

[@Taipeibuyhouse]

很好很真實

[@user_thelongwayaround]

第一次看你的影片，我有個問題想問，不知道你是不是跑台北市的？我想問商業區可以蓋住宅嗎？我看台北很多商業區都建照使用登記住宅，請問商業區蓋住宅的條件是什麼？

[@Mr.Bin_0903]

這部分的問題你可以加我 LINE 我再回答你~ LINE ID：@doh5531g

[@Jc0727]

第二個屋主好鳥 呵呵 那種委託不簽也罷 辛苦濱哥了

[@danqyou]

日常...大家加油！

[@Mr.Bin_0903]

大家一起加油💪

[@liuchuns711]

彼此有防備

[@user-on7yb9kx2h]

加服務費不是1529.84嗎？

[@LINEdd80351]

讚

[@dangerspider3239]

阿濱您好, 想請問 9:26 屋主提到「不管投資還是自住都可以」 下一間屋子即使未來是要出租的，也一樣可以做重購退稅嗎? 只要賣掉的這一間真的有遷戶籍+自住，下一間就算做出租使用，一樣可以申請拿回房地合一稅 感謝~

[@HouseTour568]

第二位屋主...希望長期抗戰會有好結果

[@s22505steve]

濱哥真Q😂

[@Mr.Bin_0903]

😅

[@vivivivi4008]

第二位屋主我不會理他，我不是一個好業務。

[@ChapterAsh]

節奏沒掌握變沒簽到 有點可惜

[@wei3720]

大哥我如果當房仲做的成功的話一定是因為你🫶 剛入行一週的菜鳥真的太需要這些了

[@Mr.Bin_0903]

謝謝🙏

[@user-os8ug4ug1j]

委託價到底是有1538還是1588😂前面說1538？😂

[@user-rc9dn2tu7g]

口頭跟仲介講，以為他會幫我搞定，事後仲介不承認，沒有白紙黑字仲介都不承認

[@user-ej2vz6os3n]

沒有實際簽約，像房地產數目這麼大的東西，會很嚴重出大槌

[@user-fm9df4cs3p]

交屋前 有機會撿便宜

[@user-mp7qw3ty8h]

打嘴砲 都說好了到現場又變卦

[@user-ox9kx8fi6h]

請問有接新北市案子嗎

[@Mr.Bin_0903]

有的，請加我的line：mysc.cc/0919814054

[@shenhli6496]

第二個大哥不簽 後面可以殺你服務費 而且主導權被他捏的死死的 很會

[@tsaishenlin4186]

信義油的也很多啊！呵呵

[@snowcute100]

這屋主有點不耐煩

[@Mr.Bin_0903]

不會啦，畢竟他應該真的被很多仲介煩過了，我可以理解😂

[@user-mx1rf5je8i]

請問像第二位屋主的部分，仲介要如何經營才讓他願意簽委託呢？

[@user-lt5hh6qx8f]

第二位是來亂的吧⁉️

[@Mr.Bin_0903]

不會啦，這種算是常態 當房仲都要有面對這種狀況的預期心理💪

[@a0938534213]

加油

[@Mr.Bin_0903]

感謝支持~