Devenir marchand de biens en partant de rien !

[@Louis-d1m2x]

Super vidéo wangen👍 Votre chaîne est l'une de mes préférées depuis le début de mon parcours de trading ❤️. Cela me brise le cœur de devoir dire adieu au trading. Pendant 4 ans, j'ai consacré mon temps, mon énergie et mon argent à essayer de gagner ma vie grâce au trading, mais malheureusement, je ne fais pas partie des 5 % qui réussissent. Cela fait mal, mais je dois prendre ma vie au sérieux. Je vous souhaite à tous ceux qui rêvent encore de réussir dans ce secteur.

[@FilipC-c3g]

Vous avez probablement déjà considéré le trading de la mauvaise façon. La plupart des gens passent à côté de l'essentiel lorsqu'il s'agit de trading, pensant qu'il s'agit de tracer des lignes partout sur les graphiques et de tout ce qui touche à l'analyse technique (j'étais comme ça autrefois ) Les vrais traders professionnels s'appuient sur les statistiques et les données et non sur des graphiques stupides . Quoi qu'il en soit, j'espère que vos nouvelles initiatives fonctionneront bien pour vous🍻

[@Louis-d1m2x]

Ouais ouais quoi que ce soit mec, je savais que quelqu'un allait me dire oh regarde tu dois faire ceci ou cela, eh bien, je suis là pour te dire que tout cela n'est qu'une arnaque ! J'ai tout essayé, j'ai suivi différents cours, essayé différentes stratégies, j'ai même développé ma propre stratégie, toujours les mêmes résultats. Aucune cohérence, profit aujourd'hui, pertes demain. Je suis fatigué, c'est fini pour moi, je dois arranger ma vie !

[@NathSuissa]

…c'est probablement pour ça que tu ne gagnes jamais, parce que tu n'écoutes pas les instructions. Si tu veux arrêter, vas-y, une compétition de moins pour moi sur le marché🤝

[@FilipC-c3g]

C'est drôle de voir comment tu penses que le trading est une arnaque alors que je gagne plus de 10 000 usd par mois en travaillant avec Dou, mon mentor. Eh bien, comme tu l'as dit, seulement 5 % réussissent dans le secteur et j'en fais partie, mais si tu changes d'avis, je te conseille de jeter un œil à cet homme, il a changé ma vie de trader, je suis sûr qu'il peut changer la tienne. Il opère sur...

[@FilipC-c3g]

INSTAGRAM

[@christopherwangen9220]

Alors mes plus-values nettes, le kiffe cette vidéo?!

[@anthonycuadrado3676]

J’ai commencé à te suivre il y a 6 ans quand je construisais ma maison et depuis ouverture de ma société dans le bâtiment, puis achat d’un bâtiment de 800m2 et division de celui-ci en 4. Au final plus value lattente de 220k sur la maison et 230k sur le bâtiment. Aujourd’hui sur le point d’acheter un bâtiment et un appartement. 🙏

[@christopherwangen9220]

@@anthonycuadrado3676ohhh c’est beau ça! Bravo à toi 🔥

[@GaetanDuberos]

C'est vraiment un kiff ce format de vidéo. Ça donne encore plus envie d'être présent au Z-Project 🤑🤑🤑🤩🤩

[@christopherwangen9220]

@@GaetanDuberosgenial! Hâte de t’y voir alors 😉

[@baptistehilbert4911]

Super intéressant et surtout concret ! Merci Chris et David, toutes vos idées d’aménagement sont hyper pertinentes C’est top, encore plus de vidéos dans ce long format, un régal !! 😊

[@davidvillain1]

Merci à toi pour ton retour 😉

[@christopherwangen9220]

@@baptistehilbert4911 Merci 😉🔥

[@ingoschottner7733]

Excellent merci pour tous !! On se vois demain soir :) Et on attend la 2eme video dans 6 mois ;)

[@christopherwangen9220]

Avec plaisir !

[@BusinessDisruptors]

Super intéressant, merci pour la vidéo! Et tant qu'on est dans le secteur, évidemment Cannes La Banane est ultra prisé et une vraie réserve de valeur, mais des plus values encore plus grosses peuvent être faites à La Bocca (relativement au prix bien d'achat bien sûr, si on n'a pas des millions). C'est un quartier extrêmement sous côté mais qui monte très vite grâce à tous les chantiers de mise en valeur de la ville. Ca n'a plus rien à voir, mais pas mal de gens sont "bloqués" sur l'ancienne image du quartier d'il y a 15 ans. On y trouve encore des derniers apparts à rénover à 3200€ le m2 alors que le neuf se vend déjà à 6200€ le m2. Une belle réno de l'ancien peut partir à des prix similaires, ça va très vite. Ce ne durera pas longtemps encore je pense mais c'est ça l'immobilier aussi, voir l'opportunité là où les autres ne regardent pas.

[@christopherwangen9220]

Merci pour ton retour ! C’est vrai que La Bocca a pas mal évolué ces dernières années. C’est intéressant de voir comment les choses bougent dans l’immo, surtout quand on sait où chercher 🚀

[@christopherwangen9220]

Très intéressant je ne connais pas ce secteur je jetterai un œil!

[@merciercyril2296]

La vidéo tant attendu !! Merci

[@christopherwangen9220]

J'ai hâte d'avoir ton retour 😉

[@France_Rugby_Officiel]

La vidéo que j'attendais le plus 👌

[@davidvillain1]

Merci pour ton retour, ca fait vraiment plaisir🙏

[@christopherwangen9220]

😉🔥

[@kamomilleboo7439]

Merci beaucoup pour cette super vidéo sur le terrain !! J’ai adoré ! Les projets, les idées d’aménagements et astuces… Top !! Et merci à David, son parcours est très inspirant…!

[@christopherwangen9220]

Merci à toi pour ce retour 🔥

[@florentbernard594]

Merci les gars génial la vidéo et bravo à David pour sa réussite et son partage. Hâte de voir de nouvelles vidéos

[@christopherwangen9220]

Merci pour ton retour 🔥

[@christopherwangen9220]

Merci pour ton retour 🔥

[@Fabio-xx8dc]

Génial la vidéo!!! Merci pour le partage! Unique!❤

[@christopherwangen9220]

🔥😉

[@archi3d473]

Toujours au top, j'ai eu beaucoup de clients grace à toi ;)

[@christopherwangen9220]

@@archi3d473 Top 🔥🔥🔥

[@dodoimmo]

Bravo messieurs, très belle vidéo et beaucoup de contenu de valeurs.

[@christopherwangen9220]

Merci 😉🔥

[@bertrandbataillie8252]

Moi aussi j'étais para à Carca (être et durer). Félicitations à tous les deux pour votre reconversion.

[@christopherwangen9220]

@@bertrandbataillie8252 merci ☺️

[@charleslenoble-investisseu3616]

Vive le 8

[@bertrandbataillie8252]

J'ai fait 10 ans au 3 mais ça fait 20 ans que je me suis installé à Castres pour ma reconversion 😁

[@tony-dealmeida]

Bien joué! Vidéo au top! De la vraie valeur 👍🏻

[@christopherwangen9220]

Merci beaucoup 🙂

[@voltix_mylaa6334]

Salut belle vidéo, j’espère qu’il y en aura d’autres. Petit question tu as mis quoi comme mur pour réussir à gagner la Terrasse sur l’appartement à Cannes (isolation, etc…)

[@hugovion9251]

Vidéo très intéressante, merci beaucoup !

[@christopherwangen9220]

Merci à toi 🙏🏽

[@golgot65]

Top cette vidéo, comme d'habitude !!!! Ca donne envie de tester le MDB après avoir fait du locatif. A bientôt Chris

[@davidvillain1]

Merci pour ton retour !! On espère te voir DImanche lors du Live. On repondra à beaucoup de tes interrogations.

[@golgot65]

@@davidvillain1 salut, avec plaisir. Je serai là dimanche soir, je me suis inscrit mais je prendrai sûrement en cours car 20h30 c'est l'heure du couché des enfants... 😜

[@christopherwangen9220]

@@golgot65 Merci pour ton retour 😉🔥

[@jauffjulien7917]

Ca motive !!!! Merci !

[@davidvillain1]

Merci pour ton retour Julien

[@christopherwangen9220]

Avec plaisir 😉🔥

[@motivationimmobilier]

top continue tes videos, c'est trop interessant !

[@christopherwangen9220]

Un grand merci !

[@michaeldiot381]

Merci beaucoup. Encore une vidéo très intéressante, enrichissante et motivante👏💪

[@christopherwangen9220]

Merci Michael !

[@marlenedolbet852]

Merci pour ces échanges comment vous êtes sûr d’être au prix du marché svp vous allez sur des sites genre meilleurs agents ou ….autre ?merci belle soirée ✨✨✨

[@davidvillain1]

Hello Marlène, Bonne question, on utilise plusieurs sites et logiciel qui nous permet de voir la tendance du marché, les ventes effectuées et en cours. Ensuite il y a notre connaissance sur le secteur qui est important et bien évidemment notre réseau d'agens immobiliers qui sont sur le terrain toute l'année. J'espère avoir répondu à ta question et j'espère qu'on te retrouveras lors de la visio de dimanche. On repondra a beaucoup de tes questions. A++

[@mazewhite8687]

Très sympa ce format, la théorie c'est bien et même obligatoire, mais il est vrai qu'une vidéo vraiment dans le concret de temps en temps, c'est bien cool.

[@christopherwangen9220]

La théorie, c’est la base, mais quand on passe au concret, ça donne vraiment un autre niveau !

[@mazewhite8687]

​@@christopherwangen9220Absolument, je profite de ta réponse pour t'écrire (et après je te laisse en paix) qu'aux environs de 1:16, on voit plusieurs fois l'église en fond durant la visite de l'appartement que tu as acquis sur la croisette. C'est une bâtisse absolument sublime qui offre une vue arrière incroyable à ton appartement, personnellement j'aime beaucoup.

[@christopherwangen9220]

@@mazewhite8687Merci beaucoup! J’y ai pas fais attention à l’achat, mais après coup j’ai apprécié cette vue et ça sera un vrai plus.

[@mazewhite8687]

@@christopherwangen9220 C'est certain, elle apporte une vraie authenticité qui tranche avec le côté très privilégié de la croisette. C'est un vrai plus, indéniablement, surtout pour ceux qui savant apprécier les vieilles pierres, et chez les riches il y en a beaucoup.

[@Alec-n9m]

Sur la première opé en résidence principale à Grenoble, j'ai du mal à comprendre comment David a pu emprunter + de 400 000 € avec un salaire de 2 500 € net ?? Avec les 35% du HCSF ça fait une mensualité max à 875 € donc même avec des taux neutres je comprends pas le calcul

[@marty-lefoudugaming5353]

C'est normal car le HCSF a mis en place la règle des 35% a partir du 01/01/2022

[@yann_d_etienne]

​@@marty-lefoudugaming5353il a acheté en RP mais avec un prêt marchand peut être ?

[@fredericboyenval8661]

Bravo un parcours très inspirant

[@christopherwangen9220]

Merci !

[@serge4405]

bonjour y a t il une tva a la revente ?

[@mikomikojet5248]

Merci 😊👍👍👍

[@emiliechareyre3727]

Superbe video, c'est royal! J'ai commencé l'immo en locatif et pour le coup une petite vidéo sur le taux d'endettement, comment le dépasser etc ne serai pas de refus si possible 🤞

[@christopherwangen9220]

Merci pour ton retour Emilie, je note ton idée 😉

[@jeffcharbonnier5096]

Bravo à vous deux. Ça donne des idées 👍👍

[@christopherwangen9220]

Merci beaucoup 🔥

[@baptistemenier6401]

Super vidéo très inspirant !!!! 1,5M de brut en terme de net ça correspond à combien en marchand de bien ? Et une question pour David, pourquoi ne pas investir également à l’étranger (comme toi Christopher ^^) ?

[@christopherwangen9220]

Merci pour ton retour ! En général, pour un marchand de biens, tu peux estimer environ 20-30 % de frais et impôts, donc 1,5 M brut donnerait environ 1-1,2 M net. Pour l’investissement à l’étranger, c’est une bonne idée pour diversifier, mais ça dépend des stratégies de chacun 😉

[@erwandupas7162]

Vidéo sympa. Beau parcours messieurs.

[@davidvillain1]

Merci beaucoup

[@christopherwangen9220]

Merci!

[@sebastienspataro1106]

vidéo très sympa, qui donne des idées à creuser....

[@christopherwangen9220]

Merci pour ton retour

[@Maxime.Bosser]

Très belle vidéo! Bravo pour ce parcours :)

[@christopherwangen9220]

Merci beaucoup 🔥

[@mevlutkupeli5266]

👍👍👍 merci merci

[@christopherwangen9220]

Avec plaisir !

[@henriquemarc25]

Ces super intéressant merci pour cette vidéo.

[@christopherwangen9220]

Avec plaisir 🔥

[@AdrienMn1]

Merci pour la valeur de cette vidéo !

[@christopherwangen9220]

avec plaisir Adrien !

[@oksanaconsalvi5140]

Merci beaucoup

[@Chriscrypto-eq4mt]

Top 👍

[@christopherwangen9220]

Merci beaucoup 🔥

[@kevincoutellier3197]

Ça donne envie de se lancer. Je suis actuellement en reconversion pro en alternance, au sein de la plus grosse boîte tech de la région, pensez vous que dans cette situation il soit possible de faire un emprunt ?

[@ericlehenaff2572]

Non

[@jeantubliss]

Électricité, plomberie, placo, menuiseries, déco à 15000€. Juste l’électricité complète pour un 80m2 tu en as pour 5000€ minimum et encore …. Plus 50K de négociation, ça fait un peu beaucoup là ?!?!?!?

[@enzogauben4474]

Belle vidéo beau projet à vous les gas je suis de la partie mais aux extrême dans le Nord, je sais le boulot qu’il y a derrière tout ça 👍🏻🦾 juste pour toi David dans la vidéo tu ne parle pas de TVA en vu de ton projet de création d’immeuble dans une maison à Grenoble tu as revendu en clef en main tu étais en TVA sur prix de revente dans cette opé en vu des travaux ? Idem pour Mougins si tu fais une extension en partie si j’ai bien compris non ? Pas de TVA ? Car sur ces montants la TVA sur prix de revente fait bouger les lignes fortement et pénalise ton bilan d’opération

[@serge4405]

de meme pour les appartements avec travaux lourds (plomberie,elec ,cloison etc refait a plus de 66%) tva a 20% je crois

[@assezzen194]

Quand on a de l'argent et que l'on veut créer un partenariat avec un MDB, est-il possible de convenir non pas d'un rendement de 10%, mais plutôt de 50% du profit généré par le capital que l'on prête ? Car je vois qu'un MDB peut générer environ 20% de rendement net sur une affaire correcte (en 6 à 10 mois).

[@charleslenoble-investisseu3616]

Oui c’est possible . Je fais ceci

[@Arnaud-D]

170k a 130k c est plu de la nego c est de la chance 😉 ( sauf si le bien est sur estimė/ marchė) tant mieux pour lui 👍

[@christopherwangen9220]

Merci ! Oui, j’ai eu de la chance, mais aussi pas mal de persévérance pour obtenir cette négo de 170k à 130k. Comme quoi, ça vaut le coup d’insister 😉

[@guillaumejoucla6163]

Studio Budapest to Villa a 5M€ oui mais non, t'as posé 2M d'apport (certainement pas généré par la vente de tes anciennes acquisition) ...

[@christopherwangen9220]

Moins de 1M€ d’apport, vérifie tes sources 😉

[@AlessandroEcom]

À savoir moi j’ai 19 ans et j habite en Belgique ! Est ce que l’accompagnement et fait pour moi malgré le faite que j’habite en Belgique et pas en France ?

[@christopherwangen9220]

Hello, Il y a une bonne partie de la formation qui traite de l’immobilier en général, mais tout ce qui concerne la fiscalité et le droit ne sera pas adapté à la Belgique. En cas d’hésitation sache que tu bénéficies d’une garantie “satisfait ou remboursé” de 30 jours 😉 Bonne journée !

[@olivier.reno83]

💪🏼💪🏼💪🏼💪🏼

[@christopherwangen9220]

Merci beaucoup 🔥

[@mamannangaitv]

👌👌

[@christopherwangen9220]

Merci !