大陸買樓點賺錢？樓奴點中伏？房產證有乜用？ - 80後大灣區中山上車買樓

[@HOTGOR大湾]

中山都不能一次交清。。。真是穷

[@CocoGor]

你說得正好，我啱啱拍左條片講點解要借錢，未得閒剪。 而家搞到我好似同你夾埋咁

[@HOTGOR大湾]

Coco哥 和一个潮汕佬说合钱，小心点哦

[@Kyreyusntgal]

Coco哥 跪求coco 哥快d upload

[@wingchiu260]

想问下你做左三成按揭，点会攞到房产证正本呀，正本唔系放银行的吗？

[@andrewau1993]

賣得出嗎？拍一條賣樓片。

[@MIUMIU.925]

香港人最愛僧人富貴，但自己就佛系思想，緣份到財富就會由天跌落黎，真係無知，可悲，點解唔懂得欣賞人拍咁多資訊性既野比大家呢！唔使等有心投資既人行咁多不必既路，絕對支持coco哥既分享，真係好有用👍🏻

[@CocoGor]

多謝支持😗

[@responsiblebe4235]

深入淺出😃期待更多內地房產介紹

[@34636525]

講得很好，很清晰，所提吸資訊也很貼地.

[@CocoGor]

Thanks

[@vincentfok1916]

介紹很生動有趣啊！當然亦很實用！

[@CocoGor]

多謝支持

[@liberalstudiesmaterials899]

請問1人最少要有多少錢才可移民大灣區?

[@mac.mac.]

Thanks, 好有用 ! 對內地樓有少少概念

[@irischiu2877]

Thank You Coco 哥👍🏻👍🏻👍🏻 長知識！ 你覺得中山三郷一手樓點睇？有地產介紹三郷「瑞德花園」，離港珠澳大橋30 分鐘的士，近珠海，$75 萬2 房2 㕔連精裝，$1100 /平，心大心細唔知好唔好買，熟悉大灣區的網友可給意見🙏🏻

[@JoeYimHK]

2021年在看..🤣😂轉變咁快

[@shiusuetAC]

你好，coco哥，多謝分享。想請問您，你買的是二手樓，有包裝俢及傢俬電器嗎？如收樓時，有損壞，你會如何處理？

[@shiusuetAC]

Coco哥，有建議嗎？😅

[@CocoGor]

叫做有裝修。無裝修是毛皮房。 新定舊就睇上手點裝啦。 大陸買大陸牌電器好平。有限錢。 我比左中介幫手放租管理。佢搞掂埋。 地頭虫自然有他的辦法啦。

[@shiusuetAC]

Coco哥 ，係內地上會唔係要有內地收入證明嗎？

[@CocoGor]

我果陣唔洗

[@mingfaicheng9429]

现在在中山香港人应衹可買公寓房！你買是二手住宅還可以做按揭，有沒有陰陽契或報價跟實付不同！

[@HOWORLD68]

我就係睇左coco哥既片，上左中山睇樓🤗🤗

[@HOWORLD68]

COCO哥可以聯絡你嗎

[@kakashisensei3556]

好有用，謝謝！

[@wilsonho1486]

想問下你買的是那裡 我都想了解下 而家想睇下邊度可以買樓房比較好 thx 哈哈 搵到係大信海岸

[@tinpichan8970]

師兄你好！我太太都係中山買左樓，有時間就交流下啦！支持！

[@whkgiga3766]

請問如想在房產證除名需要如何處理

[@chunipchan7137]

资讯助長见識，thank you 晒。最终接盘人買房安居幾十年至養老，佢通常要多付出比人家一兩个人赚少少，赚少少就无拘，大赚係害人害社会害國家。

[@samkwong9012]

謝謝分享,本人都有興趣去中山買樓準備十年後退休自住。 唔知中山 萬象郡 現時二手樓價多少一尺?

[@CocoGor]

可以去fang.com 睇。但果d價唔準。加多10%就差唔多啦。

[@baluoqi]

大陆楼面积单位是平方米

[@leonlin6309]

宜家萬象郡900呎單位總價都是90萬出頭，有興趣可以whatapp或致電68705969~

[@candylee2053]

Coco哥，想問依家中山買樓貴唔貴？香港人可以喺大陸貸款要點做？

[@CocoGor]

而家等埋貿易戰先啦 我果陣可以 而家有人話唔得 中介幫我找銀行搞咋

[@ToughBunny666]

睇中山邊個片區咯，中山總體均價1.5萬左右，香港人想係大陸貸款遞交資料比開發商就會幫你搞啦，資料要提供銀行流水帳，工作收入證明，結婚證明，回鄉證身分證複印件就得啦

[@leonlin6309]

有貴有唔貴 總價40萬到400萬都有，睇翻你需求 想瞭解多D可以whatsapp我 68705969

[@waiwai2852]

Coco哥，本人想係中山置業，看完條片覺得非常受用，請問有無地產推介？謝謝🙏

[@CocoGor]

乐有家 中山最大。 但重點係要睇啱個盤。 佢地好得意，間間d盤都唔同。業主唔會放曬咁多間代理。

[@ToughBunny666]

你好，可以加我WeChat:D15889979084 一手代理中山樓盤，可以微信溝通進行瞭解

[@lemonchau298]

大陸不同地區不同政策，買過深圳/佛岡，深圳比較規範，很多銀行做過港人，佛岡几年前想買二手但銀行不做港人按揭，可能小做沒案例不想煩吧，但去年到目前佛岡銀行肯做港人"一手"樓按揭

[@CocoGor]

銀行唔識做就唔做算了 深圳做得多就有曬流程

[@eric--tb2nz]

講解易明！有用！👍 我想買 順德"金域濱江"的樓盤(因有親戚 在那邊)，是萬科(地產商)，有河景，28樓(中上層)，向南，實用100平方米，每平方米大約2.7萬(人民幣)。 請問值得投資嗎？(也歡迎其它朋友回答) 謝謝！🙏

[@CocoGor]

2.7 萬一平。周圍賣緊幾錢？好似貴喎

[@lamrcy]

Coco 哥，fyi, 上網買船票$370來回，不過出票後不能改時間😉 每人平百幾

[@CocoGor]

原來係咁咩！

[@lamrcy]

FYI, 三四個人可考慮坐港珠澳，珠海去中山坐的士150至200 一程去到目的地，方便直接，坐船都要轉的士啦😉

[@buytenwu8329]

香港人在建行做供楼，要在大陆工作证明加银行流水还是可以香港工作证明？

[@bellachan9823]

Hello coco 哥，多謝分享。我都睇中左層中山樓，但對買賣流程唔熟，有D擔心。可否分享下？

[@CocoGor]

流程真係好複雜，睇新片。

[@linfunlau3582]

我姓劉 請問靚仔我們信上邊地產代理喔？

[@cclau746]

多謝分享

[@constantinopletsang141]

Coco哥 按揭做到幾多成，中山區有咩盤 推介下？

[@leonlin6309]

宜家香港人都唔限購~住宅3成 公寓5成~ 歡迎致電 68705960 我都可以幫你解答~

[@kithoicheung6947]

我想問下 系吾系建設銀行通知你地來取不動產證？還是要你地自己去詢問幾時可以取？

[@CocoGor]

係呀. 要去建設銀行拎房產證. 你可以等. 但大陸人做野, 你唔追佢. 加一d助語詞. 我諗等到永遠都無人會記得你.

[@andrewau1993]

大陸樓到時候到底誰來接盤？政府出錢回購的機會大嗎？

[@ckyle5232]

想請教，香港人中山買樓有無限制？mortgage 最多可以做幾多呀？

[@CocoGor]

二手無限。我做到6成幾

[@leonlin6309]

宜家香港人買中山樓冇限制啦~ 想了解多D 歡迎致電或whatsapp 68705969

[@chinggggggggg]

Why don’t you buy an investment property in Australia or another country?

[@RichardBillyHan]

交通時間長路費又貴又唔想成曰上去，唔明買間樓有乜用？ 用來投资? 不切實際！

[@ryeung6677]

恭喜晒~

[@CocoGor]

thanks :) 多謝支持

[@肥大的茄子]

想問下。大陸層樓賣。之前係同爸爸聯名。但佢過左身。屋契吾見左。去左補領反同轉左得我一個人既名。咁樣要吾要在住多两年先賣得？層樓本身買左10幾年

[@CocoGor]

其實無乜所謂. 因為大陸賣樓係講實收. 你唔洗理比幾多稅. 全數都係買家比曬. 經紀會幫你搞清楚同買家講.

[@htm8710]

你好似先要在香港律师楼证明距系你老豆，然后，你啊妈要来大陆公证处再做一分公证，再去房管局搞继承

[@ladyview99]

急問，香港人必須到香港律師樓整份委託書比他們辦理不動產証等問題嗎？

[@CocoGor]

唔洗呀

[@ladyview99]

@@CocoGor 咁係咪要上多4次呀？只落自己名要結婚證明?點又說要寫家庭關係證明，即婚姻狀況，幾名子女，是否要這樣，講的是港人買珠海樓。謝謝

[@leonlin6309]

@@ladyview99 一般買樓上來一次，俾首期、簽約。第二次上來銀行做貸款，第三次交樓，第四次攞房產證~ 如果是一次性俾錢，一共上來三次就ok

[@southernstar2214]

大陸樓有冇網上估價？賣左樓d錢點轉返香港？

[@CocoGor]

邊有估價咁先進。借唔足。大約六成啦。賣左樓中銀慢慢匯又得。唔驚去許氏又得

[@southernstar2214]

Coco哥 電匯手續費好似唔平喎？大陸唔係有外匯管制咩？

[@CocoGor]

許氏就平好多, 但唔係正式渠道囉.

[@cpmchan683]

中山有無街燈 上次去番禺長隆玩 園外一支街燈都好次無 周圍都好黑 無野玩

[@pc130eify]

我想問你買幾大，同幾$？ 同舊業同你租返 租金係幾多？

[@irissiu4420]

系中山买都要贷款不能一次付清？

[@CocoGor]

傻仔先一次付清 不要酸了

[@xiaofeng-j7k]

唔一次付清有什麼好處？

[@jhui1434]

Coco 哥，做銀行貨款是否一定要兩夫婦到銀行面簽？如一方沒法前往，那應怎辦？

[@CocoGor]

用單名啦。聯名無著數

[@jhui1434]

我們是想用單名的，但聽說用單名也要另一半到銀行面簽，若沒到，做按揭、過戶、將來賣屋等會否有問題呢？

[@CocoGor]

Um.... 大陸買樓係用家庭黎做單位的。結左婚要比結婚登記。單身都要單身證明。至於點搞。你懂的。

[@汪錦霞]

多謝介紹。

[@coratsang6572]

介紹得唔錯 祝蒸蒸日上

[@CocoGor]

多謝支持

[@paulineanh1119]

惠州也在大灣區內，遲下交通亦會陸續通埋，你有什麼看法呢？

[@CocoGor]

惠州咁大，如果中國係想全國之力發展大灣區，就一定好。

[@paulineanh1119]

Coco哥 其實係唸緊十俚銀灘那一帶

[@CocoGor]

十里銀灘, 我唔識睇. 自住可以. 你想升值就.... 最簡單, 你個單位可以賣比邊個? 有無二手市場. 無乜剛性需求.

[@曾慧聰]

Pauline Anh 十里……在大亞灣，离大鵬灣核電站很近。

[@emmachow9756]

Coco哥 你好！ 介唔介意透露一下租金回報%？

[@CocoGor]

都有三厘幾。但大陸按樓利息好貴。 收埋都唔夠供樓。

[@snowmancc3406]

有錢都唔g翻大陸買樓啦！買大阪東京好過 都係40-100萬港幣有交易 穩穩陣陣有埋租客 所有文件都穩妥 收租回報都有五至八厘 大陸樓冇保障

[@CocoGor]

日本樓都好. 但無乜sexy story 炒升值. 而家習大大話要重點搞大灣區. 全中國的錢集中曬. 好大機會爆升.

[@ryankkeok9447]

我都係你對面河買左呀。不過應該比你再早啲。想問你點係大陸直接貸款

[@CocoGor]

咁發達啦你。經紀安排妳我去銀行交文件簽名就得啦喎

[@ryankkeok9447]

@@CocoGor 如果早知可以貸款。就真係發達啦。果時10萬一個鋪位。仲要係咁打黎話0首期。

[@maytse8830]

很好。😃

[@HILL88HILL]

請問中山無限購? 非內地人都可以買?

[@CocoGor]

有限, 香港人可以買一套, 但最近好似又轉左, 最好問多幾個經紀.

[@HILL88HILL]

好, thx

[@olivetsang6568]

咩樓盤？

[@CocoGor]

大信海岸家園

[@wwhl4651]

请问如何收租？

[@kwokhungyam8521]

Coco 哥，中介喺網上隨便揾定喺你識的？我都唸緊中山定惠州南，惠州南就可以買新樓。

[@CocoGor]

我係walk in. 因為間間中介d盤都唔同。 買新樓方便簡單好多。但要等好多年先可以賣。

[@patrickchu4673]

Coco哥，請問你是用自己名義買樓，還是和太太聯名買樓？

[@CocoGor]

單名買嫁。聯名無著數。

[@Loileung]

Patrick Chu, 根據內地法律，在一般情况下，男、女雙方婚前個人購買或獲得的財産屬男方或女方個人所有。 但在男女婚後才購買或獲得的財産則屬夫妻二人共有 (縱使該等財産只以夫妻其中一人之名義購買或持有)。 因此，夫妻在婚後其中一人在祖國購買物業時加不加上其太太 (或丈夫) 的名字並不會影響她 (或他) 身為業主配偶而在該物業内所自動享有的權益。 如有需要者，建議你必須親自向內地執業律師諮詢。

[@yhc3701]

美国買楼：銀行最多2個星期就批貸款(当然要有好信用)。 向建築商買的話，自己選擇吉地皮和屋的間格材料等(此情形下屋和地皮都是買家的)，之後才簽约，只需付美元500訂金。約2，3個月就全新独立屋建造好，才在律師楼簽過户。当日銀行付建築商总数，買家其後按月还貸款给銀行(or mortgage company)。 手續简单安全兼有保証。

[@米饭叔叔爱番茄]

美国有房产税的，

[@yhc3701]

@@米饭叔叔爱番茄 当然有，而且每地不同，最高2.3%左右。供完貸款至有房產証。

[@judiciarycard]

🙏🙏🙏珠海買房有冇推介?

[@CocoGor]

等陣先啦

[@judiciarycard]

Thanks

[@leonlin6309]

珠海宜家都唔限購，不過暫時香港澳門人都衹能買一套，想了解多D 可以電話或者whatsapp我~ 68705969

[@曾慧聰]

房産證唔系房産局辦理嘅？国土局系辦国土證？

[@CocoGor]

唔知喎. 佢雞乸咁大隻字寫住"国土"

[@曾慧聰]

Coco哥 見您的系不動產證系国土局開嘅？沒房産局嘅證？

[@momo28492]

想問下買中山二手樓港人申請mortgage，可做幾成，易申請嗎？估足價

[@CocoGor]

要等好耐就真。政策無改又唔係好難。我個代理幫我搞掂。我有六成幾。

[@kahofu3586]

any suggestion ? i want to buy 大信海岸家园

[@CocoGor]

有辦法，上去中山問，香港問無人會答到你。答左你都唔信。

[@mingkailung512]

正

[@jwng279]

我嘅故乡，北站系泗门村吧。离中山港甚近

[@user-x0214]

想問你買左幾錢牙？

[@CocoGor]

呢d唔方便講啦

[@wongfa7376]

有D人退休金供樓、多錢？香港好、大陸好遠

[@jasonli9159]

想問點可以做到按揭？是否一般都可以做到7成，只需3成首期？謝謝

[@CocoGor]

中介幫手找銀行做, 無乜特別. 香港人多數都借到. 因估價不足, 一般都借到6成幾.

[@vggfdnc]

而家仲做唔做到按揭？因為我都買左十里銀灘，但係話香港人無得按揭要一次過付款！ 你果度買左幾＄

[@yumeileung6841]

Coco哥 我屋企人睇中上乘世紀新樓盤個經紀人話只可以做5成首期

[@CocoGor]

新樓二手樓的政策是不同的，每一個城市的政策都不同。所以好難講。要問同上網睇。可以去fang.com

[@rryy5890]

係大陸做按揭要帶啲咩資料上去？

[@robbieau9339]

我有冇聽錯 你話你層樓個舊業主賣左層樓比你, 再租番你層樓變新租客?

[@CocoGor]

是呀

[@cle0p]

不出奇，賣樓才有錢，才可以有首期買新樓，其間若要租屋搬屋，咁不如租住返原本層樓！

[@baba-th4zc]

香港人在大陆买房还是靠谱的，在大陆生活真的有那么不堪么，大陆那么多城市不能一个都看不上吧~~~我住的花园有很多香港人，房子没香港那么贵，生活成本也没那么高，生活很惬意，确实有些生活一贯不一样，但是也不止接受不了。被政治所左右真的很没必要，政治跟小老百姓有什么关系。

[@CocoGor]

大陸比香港,治安及醫療 依然差很遠. 發生意外時無人幫忙, 隨時命都無埋.

[@baba-th4zc]

大陆的有钱人在内地买楼太多了，也不是只在香港买，在全世界都在买。你的思维太落伍了，眼光只关注香港这一点。你觉得香港最好，但其实生活的是否艰辛，也只有自己知道~~~

[@沒進步的臺灣卻有著一]

ni baba 香港臺灣的思想就那個樣

[@yuhanguo6172]

Happy Lo 你真的好落後，實話講除左珠三角，大多內地人都不願意活在香港d，更別說喺香港買樓

[@ducksleyc1630]

裝修了租出 然後租到好殘舊。咁咪嘥嗮？

[@CocoGor]

所以買二手樓. 有人裝修完先賣比你

[@stevenyeung4250]

尼度系中山邊度

[@CocoGor]

北站

[@rogertam3425]

我都想買. 看見你的樓房很好, 交通將來會很好, 唔知你的樓房叫什麼名稱. 石否話我知.

[@CocoGor]

大信海岸家園，睇新片。

[@emilytang2811]

Coco哥 hi,幾＄租請問，租可以夠供樓嗎？

[@yanholaw1032]

想認識CoCo哥！謝謝

[@故小五-e2p]

11.35UP主所讲噶应该系棚改房或者回迁房

[@陳可心-n7q]

講緊嘢就唔好放背景音樂，好吵。

[@CocoGor]

改唔返啦條片

[@skygaming3467]

你買多少錢？租多少錢？

[@Nick1977Lau]

Coco 哥，你買二手樓？

[@CocoGor]

係呀

[@Nick1977Lau]

Coco哥 , 請問邊個樓盤？

[@CocoGor]

大信海岸家園，我另外條片介紹果區幾個樓盤都Ok

[@imJackal]

Coco哥 ，

[@LL_Luna]

唔係有限購，要一次付清?

[@CocoGor]

中山二手未有。一手限購。

[@sdfcewnyt7591]

香港佬唔系好有米咩，几十万一套的房子还贷款?全款省心好多

[@Bekir-pp1yv]

又吾係所以城市買樓就有戶籍。只有2 3線城市先有呢啲野。如果買樓可以甘易拎到上海、北京、天津既戶口，個個有錢人早就拎左。

[@CocoGor]

個個城市都唔同玩法, 買之前要問清楚.👍

[@Ada21604]

coco哥攪個睇樓團吖！

[@沙沙-c7x]

我表弟住大灣區好多年

[@iamwahk]

同你一樣經驗，大陸銀行d野周圍擺，個經理又成日唔係度，做一個客搞勁耐😂😂

[@CocoGor]

係啦。大陸就係咁。做野未到水平。

[@wyl5739]

Coco哥 depends on係咩城市，深圳就唔會

[@liayeung8432]

我好想睇哂你攞房產證ge片，（因我E＋可攞，諗住睇下片先）奈何背景音樂太大聲又吾鐘意，第二次沒睇哂片唉😰

[@沙沙-c7x]

大灣區好方面

[@por6373]

如果你還在供款，房産证應該在建設銀行做抵押，點解你會攞到？

[@CocoGor]

因為政策改了. 現在全部聯網了. 國土局網頁都有記錄. 我幾年前買的另一間都攞到紅本.

[@ewanchan3453]

Coco哥 我在珠海建設银行做緊按押，為什麼冇紅本比我們的？是否要申請？

[@htm8710]

ewan Chan 以前的系无证俾你

[@i88612]

Kin Por Chan said that she would not want the children in his family as

[@i88612]

ewan Chan has said the best part about it and it has to have more time and then it would make the game a good thing about him to play the way you have in his mind he has the most and

[@Sheksiukeung]

💪🤞🤞

[@kayiuho1768]

您好，請問香港人在國內可以做樓宇按揭嗎？

[@CocoGor]

可以呀，但而家好多城市限購，要問經紀。

[@eddiethecounsel]

國內做 mortgage, 真係好煩！若是你供供吓褛，未供甩層楼要賣楼，你就知道乜嘢叫麻煩！真係好煩

[@CocoGor]

我都覺好麻煩 去好多次

[@kevinli7249]

本人只投資萬科和保利起嘅樓，其他D楼之後物管有排你受呀！一句到尾唔好貪平。

[@CocoGor]

發展商係重要, 但地點也很重要.

[@mingweizhuang81]

哈哈哈 个背景音乐

[@CocoGor]

哈哈。厲害了，我的國。😎

[@freediverlok1357]

我喺中山读大学嗰时候五六千一方，而家升到万几两万。如果唔系我都喺中山置业啊。恭喜恭喜

[@CocoGor]

係呀, 早買早享受.

[@boyzc2031]

可唔可以知你果個地址經紀 唔該

[@gloriousgloria871]

我都想問你的地產中介聯絡

[@leonlin6309]

大灣區中山珠海地產經紀 68705969 林生。 歡迎來電~

[@leongoui5293]

我顶，咪放红歌得唔得 好肉酸

[@liayeung8432]

背景音樂好討厭

[@Toronto_Life_Diary]

音樂太大聲

[@CocoGor]

Thanks for the feedback

[@yumeileung6841]

請問你首期俾左幾多，

[@CocoGor]

加埋雜費, 三成幾四成.

[@falantype1685]

我買中山樓係想自住，升唔升值都無所謂。中山樓勁抵like

[@CocoGor]

係呀。又平環境又好。係睇醫生麻煩d

[@wongfa7376]

'血管耍賴

[@leonlin6309]

想瞭解多D 歡迎致電68705969~

[@林思杰-q2c]

CoCo 分享一下你點樣搵租客，點一年才上去收租？地産經纪嗎？

[@CocoGor]

支付宝就收到租啦.

[@林思杰-q2c]

Coco哥 支付宝？有這麼利害!可以提取成現金嗎？你地上面怎樣寫租約的？是書局買嗎？

[@CocoGor]

我首期都係用支付宝比業主。實名登記有曬記錄好過比現金。租約係中介提供的。

[@joyceyeung5761]

neo lam .

[@patrickng5541]

🎉現在這位二位香港人 已經逃亡英國了😂

[@franklee9115]

香港人，去到外国貧民区，都當係天堂。

[@chifungchau6913]

如果會係鋪位呢

[@CocoGor]

識得玩舖位唔洗問我啦。一定係專家。舖位大陸難玩。淘寶都打曬啦。

[@chifungchau6913]

果到40萬。佢話包租10年,每個月都有4千幾,10年回到本，我怕放唔出

[@CocoGor]

以我所知, 包租係最危險. 香港大陸好多劏舖死場, 都係用包租黎引你落踏. 上個月先睇到有條新聞話廣東唔知邊度有好多香港人買左個死商場. 免費比人開檔都無人黎.

[@yanyan2103]

Coco哥 請問有無單新聞內容？

[@Minafoodie]

向佛山唔可以供呀

[@CocoGor]

道道都唔同嫁。好煩。

[@htm8710]

可以，非限购区要本地工作证明，限购区要半年社保，再加本地单位证明，但系如果你选择一次性比，就简单好多

[@mrgood8554]

你做銀行按揭應該係銀行拿住紅本。點解銀行會畀紅本你？

[@CocoGor]

聯網左電腦記錄，而家可以拎返屋企。

[@benchoi2945]

唔明,重點係你要還哂按揭,銀行先會比返紅本你! 依家聯網就可以未還哂按揭就比你,咁銀行風險咪好大?

[@raychan5978]

貸款下來了，就可以比翻紅本

[@banana-bx9wc]

估计现在房价还真说不好

[@andy-3888]

你沒有經中介嗎？

[@CocoGor]

有中介呀

[@billwong5120]

Andy '妁蚂