窮人含忍！樓價跌 租金升💰香港人住屋問題死結難解 多謝超哥！

[@CocoGor]

Interactive Broker證券戶口 - bit.ly/cocoib

[@arransiu]

IBHK買唔到現貨黃金, 出金只能出港幣同美金

[@jasonmui1314]

@@arransiu 出金可以出其他的啊，但要一個一個申請

[@henrylaw5376]

😮😮😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢​@@arransiu6:19 6:19

[@cklaw1301]

业务多元化，老弟努力，将來必裤贵😅😅

[@wonghymeowmeow879]

我都有興趣開個IB買美債，但係係英國買美債報稅會唔會好麻煩？ 如果我今日2/7買左美債， 2/8到期，用hmrc提供果個monthly exchange rate計番賺左幾多美磅就ok?同應該填邊張form報稅？ 😢😢

[@loklok.bichon]

係香港做兩蚊人就最開心。 又唔駛交稅， 又有免費醫療券，個個月又有生果金綜援，年年又有公屋免租 鐘意搭兩蚊巴士北上買餸。 經濟好與壞都影響唔到佢地生活。 最緊要係佢地有生之年庫房未乾塘就足夠。

[@stanleyliew2401]

唔係個個香港人有公屋住架

[@SimonC1502]

Coco哥你好，你講咁多事實都係正確的，你講真話D人當你講”風涼話”； 其實風涼話都可以係真話；不是「真既風涼話」，而係「風涼嘅真話!」

[@raoyi5151]

建設性留言：租金漲另外一個原因是業主普遍想賣不想租，去年底想租鯉景灣，中原apps上賣盤是租盤10倍，碰到幾個租盤業主也是想賣不想租，如果租就一定要貴一些租出來並且不講價錢。租漲10%業主每個月就賺幾千，房價跌10%業主分分鐘損失上百萬，所以租金暫時會很走高，供求關係所致。

[@phantomtin]

都幾有POINT

[@zxi-oz2fg]

我認識一批專才，其實唔係特別專。佢地嚟香港，係為咗走資，家族資產又好，白手套又好。係香港成立空殼公司，再請自己人，咁就有身份證啦。然後去歐美就方便啦。 根本對香港經濟無幫助，對就業無幫助

[@Every-day-and-night]

另一批，做保險，完

[@stanleyliew2401]

十幾年前已經有

[@kelvinlau4399]

英國新首相上場 勢加重稅😊 真係好羨慕你

[@Totowoo2020]

Thanks. 戰場論，語重心長❤

[@catherinetang1528]

感謝哥哥資訊，只靠高地價政策，真是不實際的。🤗🤗🤗

[@khanaliqasim1757]

係香港風光不再

[@wongpakkei01]

Coco哥講得好，揀一個適合自己嘅地方👍👍👍

[@jacklee2756]

香港60%居住公屋，房子價格應該與中產家庭收入計算，這點與國際不同。 現在價格比只是大約7倍，一級城市算非常便宜。

[@joycekwok2716]

Coco哥分析得好好，好请楚，令大家都有深切的了解香港情況，谢谢，fans from Canada .

[@yoyowang1245]

水退唔止船低，可以擱淺甚至反艇

[@Thinking-v8e]

好彩有汪汪, 一生三宅sir, 施生等繼續撐起樓市

[@wongpakkei01]

今集正👍👍

[@michelleau7230]

多謝Coco哥詳細報導分析。

[@catblack5039]

識有人50歲明明自己有間公屋可以住過世，但都要話買樓先開心。50歲先黎供數，地點仲要選香港。聽完真係無野講，蠢係絕症。千其唔好勸呢種人，佢地以為你妒忌佢有錢買樓。只要求到時出事唔好賴人，唔好煩人就最好

[@littlehse]

Coco哥，苦口婆心的提醒及指引！非常感謝嘅在忙碌生活中的雷明登！

[@humkwok]

邊嗰最著數？當然是地產發展商著數。樓價升時賣樓大賺；樓價跌時地價跟著跌，你以為他們少賺了但他們得「政府」進行種種措施去「支持」他們(如撤辣，谷首置)，無論如何都不會及不能輸。 地產霸權長期壓榨香港小市民(他們的商場租金只有升冇降)，所以不是要解決樓價問題而是要解決地產商的問題，因為只有他們「最著數」。😢

[@pingpingsun56]

Full pay 都有壓力，樓價再下滑。全部都冇着數，只有向北行上大灣區， 中山各大附近城市，過多幾年，北上都會開始贵和楼房也可能越起越细和香港同步

[@ZZ99gal]

同意，少人睇到呢一點

[@somberpoetry]

唔會，北上廣有虹吸效應，港人北上買樓既需求最終會被全中國稀釋。

[@kingchi912]

大角咀利奧坊仲2萬蚊巧多人買左納米樓！借是9成添

[@kellychau6583]

今集超正👍🏻😊

[@garygary6389]

Good live show 👍🏻學到野

[@wmxwwstudio2784]

謝謝分享,內容精彩

[@puisuenso5788]

CoCo哥最醒！賣香港樓賣得快好世界！🎉🎉🎉👏👏👏

[@allanleong2669]

Coco哥，不忘多謝超哥，態度正確，比個大紫荊花你😅

[@manhow7339]

謝謝分析

[@loalex1591]

Coco 哥分析得好!支持😊到 points

[@shingkuicheung8702]

住公屋十分好文二仟多租金等免費住，私樓交管理費都要二千元幸福快樂

[@lamderrick3126]

我仍然覺得full pay會著數啲，因為full pay吾洗再供利息，供完層樓成本已經再貴兩三百，我當你租萬五，吾計皮費一年18萬，廿年已經360萬，如果加埋利息起碼要40年先可以返到本

[@siuho151]

供完層樓嘅總支出接近樓價兩倍，視乎利率同供款年期

[@nt122761]

但我有諗過，有錢但唔full pay,將錢放曬響mortgage link 戶口，供樓利息扣番稅，其實咁樣有冇著數。

[@davew3728]

試問有幾多人可以full pay買樓！ 我有過多1佰萬，今年買左層5xx層嘅樓，但我都係選擇借盡9 成，只要年期控制喺20年內利息唔會多好多！因為在香港想創事業，有邊個肯借錢俾你？！有層樓就易辦事！要吐現金做自己嘢生意，蓋過嘅銀行嘅利息！現在收入已經超過銀行當初幾%！希望之後可以盡快縮短年期！ 只想說唔同年齡層有唔同思想！做生意也有賺有蝕！沒有絕對！條路自己揀

[@TC-01]

政府冇投地收入, 公務員繼續加薪, 發債渡日當收入, 香港人真係自求多福

[@vvlo-ye1qp]

甘似英國既!!發債渡日,有錢佬離開英國,每3分鐘就有人被爆竊,每10分鐘就有人比人偷車

[@TC-01]

@@vvlo-ye1qp 咁英國人都自求多福囉, 滿意未? 魚蛋論

[@vvlo-ye1qp]

@@TC-01 喂，大佬移英kol 大多數都係魚蛋論極端主義者，佢哋更高檔次直頭係已經睇唔到本身嘅地方存在嘅問題而不斷去攻擊香港而令到自己心靈上安慰

[@Simonkcmok1]

應該發債渡日，一路輸，一路發，直至同大灣區融合！

[@vvlo-ye1qp]

@@TC-01 COCO哥都係魚蛋論緊,你唔話佢

[@carrolltabor6639]

Co co gor 我曾經用你嘅掃碼入去，但係我有D野唔識填呀，不如你搵一集教我地呢班老嘢怎樣填寫表格啦😅唔好意思啊謝謝你介紹😉

[@kkleung1418]

未上車者的福音，上天終於給我機會了，讚

[@beelam8871]

但暫時都不要買啦

[@彌敦]

支持你，快啲買樓放租，幫我壓低租金

[@terenceloo4126]

樓價跌租金升, 03沙士同08海嘯時都出現過, 08時, 全世界既一線城市都出現此情況, 係信心極差同極恐慌既表現

[@luckyluckyhealthy]

08年係租金跌 我當時租樓由二萬 業主主動 減到萬六, 其他全部朋友一樣遭遇, 嗰陣時同而家完全兩樣嘢嗰陣時好多人畀人炒. 我個人覺得係地產九加埋業主托住個市, 幫佢哋 叫高個價同啲業主講 叫高啲而有啲業主頁好貪心. 好似股票做虛假市場 其實冇實際價值 咁不過人哋有證監會規管, 加埋太多新人嚟香港無論學生 一年畀曬租金定係新入嚟嘅 人才要搵地方住. 呢個係我見到嘅實況

[@terenceloo4126]

@@luckyluckyhealthy 講漏了係核心區域，即係旺區

[@luckyluckyhealthy]

Sorry 朋友 當年全部十幾個朋友畀人炒係expat 或者冇喺屋企住嗰堆自己出嚟租嗰堆, 全部都住旺區全部都有減租, 你相信我... @@terenceloo4126

[@luckyluckyhealthy]

​​​謝謝你的回覆 當年身邊十幾個expat or local朋友畀人炒 嗰堆都係出嚟租開樓嗰堆 grad 有啲 有housing 有啲冇, 全部都係住港島旺區, 全部都喺改兩三區返工... 中環金鐘等等 全部都有減租或者搵到 更加平嘅單位租, 希望你相信老人家first hand experience.

[@michaelleung8899]

2025正苦正式加租 房協加10% 房署加6%(定8%) 幾十萬户加左既租，入正苦袋，入公務員袋。低下階層既 「可消費收入」少了加租部份! 即係会出現乜 ..... 通漲后好快变通缩。

[@johnnymak1379]

Coco哥 欣賞你！ 講真話香港KZbinr越嚟越少見👍🏼

[@想您進步才彈您]

水漲船高、水退擱淺、水落石出！！！

[@badman119]

短期租金上升係正常，但我肯定明年會全線下跌，點解？？？因為新腥港人未知點玩，所以租貴屋睇定啲，當了解哂行情，就會去番深圳租屋，嚟腥港工作賺港元，更化算！所以幻覺的上升只是偶發而已

[@YuenMingTao]

@@badman119 租金升左兩年。😂😂

[@Movie_Kit]

多謝COCO哥教路.

[@ZZ99gal]

10:20 沉浸式專才

[@muzixman2011]

不但美债, 美股利息收入及 銀行存款利息亦要交稅

[@kimlee3787]

樓價冇跌，仍係貴，以前係離普！ 日日輸入咁多人入嚟攞公屋攞福利，住屋問題永遠解決唔到，其實乜都解決唔到！

[@bingwang8120]

解决杂种就可以解决问题

[@mswongmswong5439]

新移民婦，嫁完可以再嫁，嫁個老港人，住了公屋即生仔，跟住嗌家暴就住晒成間公，吾洗做野話要凑仔攞综援，跟住申請埋前夫D仔女，自己父母來港，全部申锖公屋，宗援，有板你睇河馬，何太就幾成功，港人交税供養佢地

[@gigigigigo]

住就一定要住，不過聽完之後覺得擁有越多嘅人，跌得越痛。我哋呢啲無產階級，呢個時勢應該最着數，只需要順勢而行。

[@yuborkok]

我建議地產發展商將佢哋手上暫時清唔到貨的空置單位轉售為租，每月便可以收到大量租金還息畀 銀行，吊住條命。

[@amypoon3594]

經濟差會有租霸，小心。

[@bauhinia5359]

Coco哥，你發了錯誤的訊息: 租金升是根據實際數字的，政府差餉物業估價處是按實際租金價格呈現的，不是你所講的相對於樓價的升跌比率，報告有清楚註釋。租約簽成後理論上法例上要向政府填報CR109表格提供數據給政府作統計，大多高價物業都跟足做，只係D低價D嘅盤有時連釐印都唔打都好普遍。中原美聯都有租金指數。

[@amen9354]

租金升 主要因為 怕 銀行 call loan，如果租金下跌 資產價格便下跌，銀行便立刻 call loan，而不是你分析的原因

[@Tnnalucky1732]

樓價、銀行貸款和私人業主租金貴到弄得港人難以生活。冇屬於自己樓，冇錢就不要結婚，不要生育害己，害下一代！養兒不能防老，孩子長大很多各自飛，只有更苦惱！

[@nt122761]

所以我一定唔會生，唔好累左下代，分分鐘一個要養十個老人，唔生仔儲埋反而退休有望。

[@HWY1]

之前辣招第二套房比15%稅，自然冇乜人買樓收租

[@Johnliko-os7wg]

香港最重要係興建大量居屋，大量公屋先對香港係好事

[@siuhong-iq3vc]

地產商 將新樓盤 轉賣為放租，租金立即跌返晒

[@CheungOtto]

地产商唸唸😂

[@terrapinssky]

已有，紅磡14k

[@tmchan5375]

No worry about house prices in hk

[@GK0128]

漁港而家除咗公務員或者出政腐糧外冇一個階層有着數, 講完.

[@calvinlikamfai]

IB可否跨地域開，例如我喺澳洲開會被迫交稅，我想用返香港身份

[@esjj9292]

手頭上 香港有幾間物業 。 我應該點做好？ 繼續收租 定點？ 舊樓成日話 裝消防又塞渠。。

[@ironman318318]

努力,加油,版主！

[@knchang5157]

租盤真係好小喎! 想搵盤都難！

[@CharlesDickens-ge5yg]

支持超哥，支持超仔，支持超叔。任何叫做亞超我都支持。最支持係支持特首李家超

[@latitude3695]

Thx

[@loreychan9483]

Hi Coco 哥 您好~ 我猜小弟就是您在影片中提到的藍絲KOL 吧 如果係講緊小弟，首先多謝您賜教，我一向有追看您的頻道 或者我們政見不同，不過就香港樓市的前景我們看法有不少相同的地方 但我認為您Quote 小弟片中的內容的部份，並沒有真的了解我影片的意思 且容我在您的留言區解釋一下： 首先，租金升 = 租客成本增加，所以負擔大了 , 這部份很易理解 利息升 = 有按揭的業主供樓成本自然上升，就算他用提高租金的方式轉嫁予租客，也隨時不夠支付多出來的利息支出。小弟有數個物業在收租，也因為利息支出的增加，其實我是沒有因為「加租」而得益，我相信您是讀經濟的應不難理解吧? 您提到「Full pay 的業主單是輸樓價都30%，會唔會因為多了1% 的租收了回來很開心呢？」嗯，看起來是不會，但有不少業主是買樓回來只是為了收租的，特別是一早供斷了的那些上一代的人，他們根本不會賣，只打算繼續持有，特別是優質的物業。對於這些人來說，租金的Absolute value 上升，每月的現金流回報就上升，而且沒有任何因為利息上調所造成的壓力，他們沒有負債的，是這一波的大贏家。您可能覺得我這樣說很牽強，小弟有一位家族的親友，他持有的物業早已供斷，而因為最近租金大升，他搬回了和家人同住，而獲得比以前更高的租金收入，而他長遠會在香港生活，不打算賣出物業，那麼請問：這位親友是否這一波租金上升的贏家？ 另外，您把租金回報率的情況歸類為「因為樓價由1000萬下跌到800萬，所以本來的40萬租金回報(4%)就因為樓價跌而變成5%」，這個情況並不是香港真實發生的情況，而真實的情況是1000萬的樓既下跌到800萬，但本來40萬的租金現在也升到了50萬，所以租金回報率是由兩個因素同時發生作用推高，我猜您不在香港未必知道實況 最後，小弟一直從您的頻道學習到不少東西，只是這次提及了我的節目內容，認為有誤會的地方應該修正，並非要來爭辯對錯，歡迎理性討論 敬祝 商棋 Lorey

[@Ddddwwzxxfn]

你自己諗出黎？😂😂

[@slau6295]

能夠躺平就最著數... 起碼唔使交稅... 🤣🤣 利申, 我的樓在樓價最高位已走...✌🤭

[@SOL-pe8pl]

係只有此法合適生存

[@SOL-pe8pl]

@@DavidJones-ws2wm 交"吉"稅? 要整頓咪拉晒他們/送他們集中營, 他們可能會感恩

[@chuChu-ru3ib]

食兩餸三餸都幾好呀😂

[@dicklee8203]

做官做議員最著數D😂

[@user-hee-kee]

可唔可以講一下英國工黨上台，對移英港人及經濟的影響

[@KOsan-kg3bx]

我45歲冇樓，冇工返，在網上賣之前儲落嘅玩具 租咗間房仔 儲咗200幾萬 等大冧市入美股crypto

[@HMTg-sw6oj]

繼續FF

[@Albert_Anonymous]

先儲錢後行動 已經輸咗一半

[@KOsan-kg3bx]

@@HMTg-sw6oj 你無姐

[@KOsan-kg3bx]

@@Albert_Anonymous 冇辦法啦香港地

[@CreamyBoba23]

可以講下英國仲可以買樓收租嗎？

[@AlT-xe2cq]

thinking to join your KZbin monthly member to follow your investing idea. is it really same as Patreon?

[@jimli1355]

现在，更係揸現金收5%息，等衰退買嘢啦！揸樓，死梗啦！

[@Edith3131]

身為租戶，感到身受，業主今年又加，地產話冇咩盤，專才落黎搶租盤😢

[@mickeyfung]

@@Edith3131 same here. 我業主都加我租呀。

[@Edith3131]

@@mickeyfung 真係住公屋最王道！啲公屋富戶不知幾爽！

[@因雨心言]

金句：要選擇適合自己嘅戰場！

[@clim1238]

吾明點解傳媒報導收租回報,吾計成本及開支,直接用全年租除樓價😅

[@cathywong0803]

依家管理費差响，每月平均都幾千

[@CircleFong6209]

初初嚟就覺得新鮮，住一、兩年有壓力，返鄉下好過。🧐

[@simluk8239]

我淨系知暫時我最著數😅因窮買不起新盤 ，今年三次看中36年舊樓盤在鉆石山地鐵站上蓋欠些三次比地産叫我交定！但現又担心樓价會升，怕蘇州過後冇艇搭？不知何時入市才不會變負債累累？請教各位高人，感謝

[@fishmanye]

買樓送永久居民比D專財系米就有得搞？

[@ZutaM]

你講中哂point，我住嗰棟大厦有湯房，眼見啲專才搬出搬入，通常衹租一年，仲有內地學生

[@chanjoe3102]

內地學生因為只係喺香港讀書, 學業完成就返返大陸。 所謂專才都止租一年， 完約後返返大陸？

[@ZutaM]

@@chanjoe3102 做保險, 投資為主，撞見出門口嘅時候，每次都全身名牌，化哂妝。我知道佢哋住緊嘅湯房要成萬蚊的

[@amenliu09]

由温室的小花 升級為疾風勁草. 一直向前看,不可以往後望. 英國,加拿大,美國,澳洲也是相同 只有小部分温室的小花會回流温室 我們移居到西方歐美國家,有外國 居留身份,和外國護照,我們自是 高人一等.我們找到自由的天空. 學習西方文化思想,生活方式與飲食. 我們暢所慾言,沒有任何顧忌. 絶不會敢恕不敢言. 美藉香港人Hongkonger(BNOer)

[@slj888]

咁如果1990年買左100萬樓樓既供斷, 今日既收租回報應該點計?

[@lamdennis9904]

其實香港本身有好多專才，例如那班高官，個個30-40萬一個月，每日都在廁所諗出很多絕世好橋，夜經濟呀、八號波紅黑雨都開市呀，輸入內地專才呀，以至邀請高音王子來港投資等等，真係諸葛亮番生都唔出啦。

[@bca7260]

河馬飛機師呀😂😂😂😂

[@alicewong3372]

你都是想說你自己是真正的高手姐。

[@AnonymousBee8]

唔講大環境因素, 按揭買層樓,印花稅, 裝修費, 律師費同俾agency fee, 加埋之後供樓利息等成本, 你有冇計埋層樓升幾多先cover到成本😅 普通市民上車都係想住姐, 唔買樓去買股票都要交租架, 股票又唔係實賺

[@tmchan5375]

Hk high dividends stocks and US etfs gd to invest

[@moi1630]

好節目🎉👏

[@chiuchan104]

👍🏻👍🏻留言

[@anniechow3183]

攞綜援嗰班人最着數，乜都唔關佢哋事

[@mlcheung]

但亦都有一班中產二代繼承父母資產，佢地有積蓄食息炒股，又可收租，仲係一個專業人士收高薪，呢班先係大贏家

[@chihanglui222]

Coco哥野野用最高位計， 最高就賣，最低就買， 係人都識馬後炮😂

[@karinayu4374]

Why no such summary in Patreon?

[@soncew0628]

住公屋著數啲😂，同敞平差吾多，起碼吾洗唸租樓同買樓

[@Dodo-ww7yi]

👍👍👍👍👍👍👍👍

[@合家富]

港人買機票最實際

[@tmchan5375]

If financially sound, seems ok to consider buying a flat to live in hk later . Not gd for investment for buying a flat in hk

[@vanessalo177]

好多10幾廿年前買嘅，宜家收租10幾厘回報啦！ 唔移民嘅，收住租唔使做，幾咁嘆！啲人移左民見識過出面啲稅高就會想回流啦！

[@lamym377]

住公屋最好， 月月返鄉下， 週週返深圳， 老左食綜緩。

[@Albert_Anonymous]

師兄 啲錢天跌落嚟㗎？

[@HphpHphp-rx1sz]

@@lamym377 好多年前已經食納稅人錢啦，知道有對肥猩猩夫婦有晒你講4項之外，搬老豆老母入老人院，每人每月出幾千蚊津貼，二個就等如份糧，唔駛做之餘，每星期去深圳，每年二次出外遊埠。去打人就去收錢。

[@kakchui]

近幾年都赤字，如果嚟緊幾年都係咁，假如庫房有一日乾塘見底的話。仲有得食……？？？

[@kityeening9516]

​@@kakchui學外國/祖國，徵消費稅/增值稅，大家"共同富裕"

[@lamym377]

我只是見到親朋戚友入息差不多的話，生活在公屋比果D三四十年所謂私樓好。

[@wonghymeowmeow879]

我都有興趣開個IB買美債，但係係英國買美債報稅會唔會好麻煩？ 如果我今日2/7買左美債， 2/8到期，用hmrc提供果個monthly exchange rate計番賺左幾多美磅就ok?同應該填邊張form報稅？ 😢😢

[@kisangho-b1i]

Doyu 8月派超高息每股9.76USD coco哥。你點睇😂

[@danor3994]

共同富貴個名幾好聽呀！殺完啲地主、啲錢有冇分過1分落啲平民度啊？

[@oscar9984]

最好躺平攞公居，不用買貴樓，唔洗交贵租，唔使負資產，老左攞綜援，正

[@chishunwong6630]

最著數係Coco哥嘛！

[@karylok4471]

躺平，唔買樓、唔租樓，住屋企😂

[@yammyfung7082]

有一小時生活圈，專才係香港返工，回深圳住

[@yingying213061]

疫情尾星期租到樓嘅租客著數D

[@llogan9394]

好一句含忍😊

[@micchan9894]

good

[@alanlee8683]

暫時按兵不動半年後，再作打算