Come fare tante cessioni del preliminare? 3 consigli per convincere i proprietari

[@Coco-zp7us]

Ciao, come fai a convincere un agente immobiliare che non vuole prenderti la proposta a fargi cambiare idea? Cosa gli dici?

[@francescamac]

Se un agente non vuole in alcun modo raccogliere una proposta, insistere è controproducente. Prima di arrivare però al totale diniego si può cercare di spiegare le motivazioni per cui raccoglierla potrebbe essere un vantaggio per entrambi, trovare una soluzione e proporre valide alternative.

[@RobertoErredue]

Se il proprietario inizialmente è convinto a fare la cessione, tu fai i lavori di ristrutturazione in quella che è ancora casa sua, e poi se per ipotesi lui alla fine dovesse cambiare idea, tu alla fine ti trovi in una situazione in cui non puoi andare a rogito con l'altro acquirente a cui hai promesso l'immobile (il quale ti chiede i danni) e l'unico modo che hai per cercare di uscirne è fare una causa civile verso il proprietario, con tempi e costi assolutamente ignoti!

[@JamStewAkuryou]

Adoro essere nel club degli avidi speculatori

[@mauroscalari5743]

Hai mai fatto operazioni di cessioni del preliminare dopo aver stralciato un immobile pignorato?

[@Frank-zv5sp]

Non ho capito a che serve fare la cessione del preliminare se poi i soldi per l’acquisto della casa li devi per forza avere, i soldi per la ristrutturazione li devi spendere, allora tanto vale che te la compri la casa e poi la rivendo dopo la ristrutturazione 🤔 La cessione del preliminare mi sembra uno dei tanti istituti giuridici inutili del nostro sistema...

[@francescamac]

La cessione del preliminare non è altro che una cessione di contratto, che permette di effettuare operazioni immobiliari senza intestarsi l'immobile. I soldi per acquistare l'immobile bisogna averli perché qualora le cose andassero male, per qualsiasi tipologia di ragione, è necessario avere la copertura finanziaria che consenta di non perdere i soldi e il tempo investiti. Per questo la cessione va effettuata solamente quando l'operazione sta in piedi anche nel caso di intestazione. Chiarito questo e qualora si sia svolto un preciso lavoro di studio del territorio e dell'operazione, con la cessione è possibile evitare di pagare l'imposta di registro relativa all'intestazione, effettuare un'operazione senza dover aspettare che si vada a rogito, posticipare la compravendita di molti mesi, evitando di mobilizzare il denaro, e riuscire a fare un'operazione con un capitale investito minore, aumentando il ROI finale. Come già detto, non tutte le operazioni consentono di effettuare una cessione di compromesso, perché spesso la tassazione è superiore al guadagno finale. La cessione è un metodo ulteriore da valutare di volta in volta, non una regola da applicare obbligatoriamente su tutte le operazioni.

[@Coco-zp7us]

Condivido in toto quanto detto da Francesca. Considera che la cessione può essere fatta con pochi soldi o con tutti i soldi. Faccio un esempio con grandi numeri per capire la bontà della cessione. Sai che un immobile in una zona "pettine" vale così com'è 1000000 € e che il proprietario chiede 900000€. Se dovessi intestartelo dovresti spendere 90000€ di imposta di registro + altre spese. Quindi per fare l'operazione gli offri 800000€, ma il proprietario non accetta. Allora, gli offri 900000 come vuole lui però in cessione. Se lui accetta, tu prenoti a 900000. e rivendi a 1000000, guadagnando 100k lorde. Quindi come si vede la cessione è anche un metodo che ti permette di arrivare dove tecniche tradizionali non arrivano. Ti assicuro che per chi opera in zone centrali da tempo queste situazioni sono reali...

[@Frank-zv5sp]

costanzo fidelbo: si, nel mondo dove tutto va secondo i piani. Io sono un imprenditore, sai quante volte ho visto andare le cose secondo i piani? Mai.

[@Coco-zp7us]

Che tu ci creda o meno, è così nel mondo immobiliare...

[@Frank-zv5sp]

costanzo fidelbo: comunque nel precedente post sei stato poco chiaro, la cessione deve essere fatta avendo tutti i soldi necessari per acquistare l’immobile. In più dovete anticipare i soldi della ristrutturazione e tasse varie e imprevisti vari. Non si può fare questa operazione con “pochi soldi”. Inoltre non è vero che l’operazione duri pochi mesi. Dietro ogni operazione potrebbero passare anche anni se consideriamo il tempo richiesto per la ricerca della casa giusta e per convincere il proprietario a cedere il preliminare. Insomma tempi biblici e senza alcuna garanzia di successo.