Comment calculer le CASH FLOW d'un bien IMMOBILIER ? (calculateur offert 🤫)

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Күн бұрын

Пікірлер: 28

@Londoneff Жыл бұрын

Salut, je ne comprends pas la logique du calcul car tu demandes des charges au locataire sans avoir de charges en sorties (eau, éléctricité, entretien...) est-ce normal ? Si ton locataire doit prendre en à sa charge l'eau et l'électricité, comment justifier les 80e de charge en plus du loyer ? Merci pour la réponse !

@remiroche Жыл бұрын

Les charges c’est un forfait. Tu as de l’argent qui rentre de ton locataire charges comprises et ensuite tu as toutes tes sorties d’argent. Merci pour ton retour sur ma vidéo calcul cash-flow immobilier

@miko931 Жыл бұрын

Très bonne video comme d'hab, en revanche est tu soumis à la taxe d'habitation sachant que ce sont des résidences secondaires ? sinon est-ce que le fait de gérer via une conciergerie permet d'éviter cette taxe sachant que cela semble faire doublon avec la CFE ? 👍

@remiroche Жыл бұрын

Hello ! Merci pour ton retour sur ma vidéo comment calculer le cash-flow en immobilier. Ce n’est pas toi qui paye la taxe d’habitation puisque ce n’est pas toi qui y vite. La taxe d’habitation est supprimée pour la résidence principale. Un investissement locatif n’est pas une résidence secondaire pour toi. C’est une résidence principale pour ton locataire 👍 Et même avec mes appartements en airbnb, j’explique le mode d’exploitation aux impôts et je donne des justificatifs et ainsi je ne paye pas non plus la taxe d’habitation sur ces biens la. Donc oui pour ta deuxième question. Pas de taxe d’habitation en LCD 👍

@keydi98 3 ай бұрын

Comment vous faites pour ne pas avoir d'impôts ? la CSG en fonction du TMI ? Les travaux de rafraîchissement ?

@remiroche 3 ай бұрын

Bonjour, il peut y avoir des travaux de rafraichissement de temps en temps et on peut prévoir une case si on veut l'anticiper dans le tableau. Pour les impôts, si l'assiette fiscale est nulle, des impôts sur 0, ça fait 0€. Et pour cela on peut utiliser notamment le régime fiscal de la location meublée au réel.

@keydi98 3 ай бұрын

@@remiroche Merci beaucoup pour la réponse, j'ai regardé votre vidéo avec tressy et jai été étonné du fait que sur les 128 000 empruntes elle paie que 200 balles de charges, j'ai calculé de mon côté (tmi à 30 pourcent, abattement de 30 pourcent sur le revenu - les interets, estimé une taxe fonciere et charge de copropriété) et je suis tombé sur une somme énorme. Je vais fouiller davantage actuellement je lis "linvestisseur immobilier intelligent".

@remiroche 3 ай бұрын

200€ de charges, pas 200€ d'impôts, c'est différent. Elle a 200€ de charges et 0€ d'impôts grâce à son régime fiscal !

@justinejung4072 Жыл бұрын

Salut, dans les sorties d’argent tu ne compte pas les assurances ? (Assurance emprunteur, PnO, etc…) Merci !

@remiroche Жыл бұрын

Bonjour, oui tu les prends en compte 👍

@panenem.116 4 ай бұрын

Je vous remercie pour cette vidéo. La formation coûte combien ?

@remiroche 4 ай бұрын

Merci pour ton retour sur ma vidéo comment calculer le cash flow d'un bien immobilier. Pour le programme de formation, tu peux candidater juste ici et lors du RDV on t'expliquera les différents tarifs en fonction des options : www.agirinvestir.fr/immoacademy/

@bleucaline 2 ай бұрын

Bonjour deux mois de location en caution ?

@remiroche 2 ай бұрын

Oui 2 mois hors charges en meublé

@valdozelef8192 Жыл бұрын

hello! on peut acheter un 3 chambre comme residence principale , occupé une chambre , louer les 2 autres en lmnp et avoir tout les ammotissements possible d'avoir en location meubler classique?

@remiroche Жыл бұрын

Bonjour, non il y aura un prorata à faire niveau surface 👍 Merci pour ta question sur ma vidéo calcul cash flow immobilier

@ruddyhoareau5917 7 ай бұрын

Bonjour est ce un tableau pour de location en LNMP. ? Ou air B&B ?

@remiroche 6 ай бұрын

Bonjour, les 2 car on peut avoir le cacul des rentrées de loyers lissé sur 1 mois ou bien le modifier avec 10-15-20 nuitées de louées par exemple 👍

@JM-mbk-51 Жыл бұрын

A Grenoble plus de 1000 euros pour la taxe foncière et 700 euros pour le CFE! Ça douille pour un petit appartement de 44 m2, il faut y penser

@remiroche Жыл бұрын

Merci pour ton retour ! Oui il faut tout prendre en compte et on peut faire des investissements hyper rentables quand on sait faire parler les chiffres 💸 Merci pour ton commentaire sur ma vidéo concernant le calcul du cash-flow en immobilier locatif

@kurganknight6748 Жыл бұрын

Oui, c'est juste, il faudra aussi envisager les normes d'habitabilité, les surfaces habitables (avec les hauteurs sous plafond, le piège des mansardées)), les prestations énergétiques du bâtiment dans la copropriété et dans les appartements eux-mêmes, les travaux que cela va générer, les possibilités aussi, à cause de cela, de ne pas pouvoir louer, les normes électriques, l'isolation des murs, du toit... Bref un gouffre financier que seuls les propriétaires vont devoir assumer, avec des locataires qui peuvent ne pas payer ou mal et qui détériorent ton bien et à qui l'Etat donne tous les droits, car c'est la classe moyenne qui est visée et qui doit disparaître, tout comme la propriété en générale. Cela semble merveilleux quand tu expliques, mais la réalité peut devenir un vrai cauchemar et les propriétaires sont le prochain objectif des politiques. Je sais de quoi je parle, je suis aussi proprio moi-même d'un appart que j'occupe et d'un que je loue sous la forme que tu préconises. Du temps des babyboomers, cela fonctionnait, actuellement, le risque est très important pour les propriétaires.

@remiroche Жыл бұрын

Merci pour ton commentaire sur ma vidéo calcul cash-flow immobilier. Lorsque l’on sait investir dans l’immobilier de façon rentable, on sait éviter les problèmes et faire un maximum de cash-flow 💸