Armand : un sublime studio à Paris (500€ de cash flow) 🤩 💸

[@Anne-LiseDAVIDALIDA]

Armand, beaucoup de temps a passé avant que je vois la vidéo... Car j'étais dans mes propres investissements. C'est super, refait avec ingéniosité et inspiration. Bravo. ça donne envie ! A bientôt avec Remi dans notre groupe.😃

[@remiroche]

Yes Anne Lise ! À bientôt dans la formation avec tous les autres membres 💪🔥

[@armandmichel6659]

Merci bien pour ton commentaire 👍

[@tressy.s]

Hello ! Belle rénovation Armand tes efforts ont payé ! Plus qu'à enchaîner. Les commentaires des rageux me font trop rire 😂😂 alors qu'ils n'ont même pas fait le quart de ce tu as fait 😅 Belle vidéo Rémi 😉

[@remiroche]

Merci pour ton retour Tressy ! Vous avez tous les deux très bien réussi, vous pouvez être fiers de vous ! 🔥💪

[@armandmichel6659]

Bonjour Tressy, je te remercie de ton retour. Effectivement certains préfèrent rager que entreprendre. Tant mieux pour nous, ça fera plus de bien 😃

[@remiroche]

Tu n’es critiqué que par des gens qui sont derrière toi, jamais devant 😉

[@armandmichel6659]

@@remiroche J'attends toujours les arguments des rageux 🤔

[@julien5053]

Très bonne rénovation ! Tu lui as sauvé le projet avec ta courtière, bravo à toi, et à elle pour avoir trouvé un financement d'aussi bonne qualité !

[@remiroche]

Yes, avec les bonnes connaissances et les bons contacts, ça change tout ! Merci pour ton retour 👍

[@armandmichel6659]

Effectivement sans l'aide de sa courtière je n'en serais pas là. C'est un plaisir de travailler avec elle aujourd'hui.

[@delphinebez3045]

Salut c'est Ripley ! J'avais pas encore vu, trop occupée de mon côté quand la video est sortie. Bravo ! On a une chose en commun (au moins) c'est un panorama exceptionnel. Beaucoup de locataires ont cette exigence: une vue dégagée, un logement lumineux. De mon côté c'est toujours la 1ere photo que je veux voir avant de me deplacer. C'est un aspect dont on parle peu, mais au moment d'investir on sait déjà que notre annonce va accrocher le regard ! Excellent choix... Quels retours as tu de ton locataire ? J'imagine que c'est plus tranquille à l'année, qu'en saisonnier ... Chapeau à toi pour les travaux non délégués 👍🏼

[@remiroche]

Merci pour ton retour ! Et bravo pour ton investissement et tout ce que tu nous a expliqué sur le groupe 🔥

[@fidatube6281]

Magnifique résultat 👌Pouvez-vous indiquer la référence de la cuisine svp?

[@remiroche]

Merci beaucoup ! 🔥 Armand viendra te donner ça sans soucis 👍

[@kevinleroy7852]

Bonjour à toi, merci de ta réponse c'est très content que tu apprécies mon résultat. Pour la cuisine c'est une cuisine 100 % Ikea je l'ai conçu sur leur site et j'ai pris tout le mobilier l'électroménager et les ustensiles chez eux. Si tu veux savoir le budget total de la cuisine c'était 4000 €.

[@remiroche]

Merci pour ton retour ! 🔥💪

[@mmmmmmmmmm631]

Bonjour, Merci pour la vidéo mais pourriez-vous changer le titre en mettant plutôt Élancourt que Paris ? 😊

[@remiroche]

Pour un gars de la province comme moi, c’est tout pareil ! 😉 Plus sérieusement il vaut mieux s’éloigner de Paris pour aller chercher de la rentabilité 👍

[@armandmichel6659]

En quoi cela te choc ? ce qui compte c'est le projet présenté. Si tu t'arrêtes uniquement au titre alors tu loupes tout le contenu.

[@armandmichel6659]

@OHB Only Tout le monde sait qu'investir à Paris est impossible et pas besoin d'être un investisseur pour le savoir. Il y a 12 millions d'habitent en IDF dans 7 départements différents qui sont principalement des banlieues. Tu penses qu'ils résonnent comme toi ? Et tu investis pas là où ça te plaît, tu investis là où c'est rentable.

[@armandmichel6659]

@OHB Only Cela dépend de ton projet et de tes ambitions.

[@amycasa2007]

Bravo Armand, très belle rénovation! L’appart est wouah 👍 J’ai habité la Clef St Pierre à Elancourt… Je serai curieuse de savoir dans quel coin tu as investi… Si ça te dit, on peut échanger en privée J’ai déménagé une ville pas loin d’Elancourt et j’ai envie d’investir dans le 78

[@remiroche]

Hello Amy ! Je ne sais pas s’il a vu ton commentaire, je lui passerai le message 👍

[@armandmichel6659]

Bonjour Amy, merci de ton retour. Si veux en savoir plus, tu peux me contacter en mp. Au plaisir.

[@alexsentamije8667]

@@armandmichel6659 Hello Armand. Félicitation pour ton projet. Je suis passé par le même conseiller que toi. Comment je peux te contacter en privé plz ?

[@lcy1830]

Magnifique!

[@remiroche]

Merci 🙏

[@armandmichel6659]

Merci pour ton commentaire positif, j'ai fait de mon bien 🙏

[@nicov4861]

Louer 950 CC en meublé a des etudiants à Elancourt… cela me semble assez optimiste…🤨🧐

[@remiroche]

Ça l’est, c’est cher et c’est loué donc c’est ok 👍

[@armandmichel6659]

Mon bien est situé à 10 minutes d'une très grosse université avec des formations donc certaines avec des frais très cher donc il y a forcément des parents d'arrière qui financent et qui veulent un appart de qualité pour leur enfant et ils ont les moyens. Donc c'est largement possible et pas surestimé.

[@Anthony-sq1pg]

Super résultat 👍 bravo à lui ! Merci Rémi !

[@remiroche]

Merci beaucoup pour ton retour Anthony ! Yes il a géré Armand ! 💪

[@armandmichel6659]

Merci et je suis content que tu apprécis ma rénovation 👍

[@aaronarron700]

Comment rejoindre le groupe privé stp

[@remiroche]

Bonjour Arron ! Merci pour ton retour sur la vidéo d’Armand. Pour le rejoindre il faut que tu fasse parti d’IMMO ACADEMY. Tu as le lien juste ici pour candidater. Tu pourras ensuite prendre rdv avec mon équipe : www.agirinvestir.fr/immoacademy/

[@anna7361]

C’est vrai que c’est loin de Paris mais les prestations sont magnifiques il faut bien l’avouer !!! En tant que locataire il n’y a pas le stress de l’ameublement et des « petits travaux » . 😍 On arrive à se projeter et tout le monde ne travail pas sur Paris intra-muros donc … 😉bravo et merci de penser à ceux et celles qui aiment les belles prestations en dehors de Paris !!!

[@remiroche]

Exactement ! Merci pour ton commentaire Anna ! 🙏🔥

[@armandmichel6659]

Merci de ton retour, oui mon objectif est la location clé en main. J'ai déjà été locataire et je sais ce que c'est d'arriver dans un appart et d'avoir toute l'installation à faire. Et merci de montrer aux autres que la région parisienne ne se résume pas à PARIS intra-muros.

[@higher5373]

Félicitations 🏅 Combien a t'il investi pour la rénovation complète( mobilier, travaux )?

[@remiroche]

Merci ! 🔥 Environ 25k€ de mémoire ! Il a complètement tout refait 🚀

[@higher5373]

@@remiroche Merci encore Rémi... très belle réalisation

[@remiroche]

Merci je transmets à Armand il sera content ! 🚀🤩

[@armandmichel6659]

Bonjour Higher, le budget total des travaux et des meubles est de 25 000 € totalement financé par la banque car j'ai pu, grâce aux techniques de Rémi, faire payer mes meubles par la banque.

[@armandmichel6659]

@@higher5373 Je te remercie. J'ai vraiment donné le maximum dans ma rénovation.

[@NancyBmb]

Armand a beaucoup de goût, une belle rénovation 😊 Bravo

[@remiroche]

Merci beaucoup Nancy ! 🔥

[@armandmichel6659]

Merci de ton retour, je suis content que mes choix te plaise. J'essayais d'être sombre, chic mais qui reste plaisant pour le plus grand nombre.

[@NancyBmb]

@@armandmichel6659 et bien c’est réussi vraiment, bravo

[@remiroche]

Merci pour ton retour 🙏

[@kevinleroy7852]

Franchement super rénovation. Je peux comprendre que certaines personnes soient choqué par le prix personnellement même si j'aurais pas les moyens de me payer un appartement comme ça je comprends que des gens peuvent et veulent. Un cadre qui gagne dans les 3000 € peux largement vivre dedans c'est pas des profils extraordinaires non plus.

[@remiroche]

Exactement ! Et quand c’est beau et tout compris, il y a de la demande ! 👍 Très belle rénovation 🔥

[@armandmichel6659]

Merci de ton retour, effectivement ce genre de profil n'est pas compliqué à trouver et correspond à la clientèle que le vise.

[@AG-nz7yw]

Beau projet. J'ai la plupart de mes prêts à la caisse d'épargne, je conseille à Armand de regarder si il peut changer l'assurance emprunteur, elle est extrêmement chère à la CE, il peut sûrement économiser pas mal par mois.

[@remiroche]

Merci pour ton retour, il lira tout donc je pense que ça lui donnera des idées 😉

[@armandmichel6659]

Merci pour cette information, effectivement mon assurance est à la CE. Je l'ai prise car cela aidé l'obtention de mon prêt mais quand je pourrais je changerai afin de réduire le montant.

[@remiroche]

Ça aide toujours de prendre des produits en banque. Après c’est a voir si on change pour moins cher ou si on reste pour obtenir encore plus de crédits 🔥😉

[@AG-nz7yw]

@@remiroche tu as raison, dans mon cas, j'ai pris les assurances, ouvert une assurance vie, déplacé tous mes comptes. Mais j'économise 250 euros par mois sur mon dernier prêt en changeant d'assurance emprunteur...

[@remiroche]

Parfait ça, merci pour ton retour 👍

[@rache5899]

Slt Rémi bonne vidéo dit moi il habite ou a t il sa résidence principale

[@remiroche]

Merci beaucoup pour ton retour ! 🙏 Il est logé à titre gratuit pour l’instant 👍

[@armandmichel6659]

Bonjour Rache, comme le dit Rémi, je suis actuellement loger chez de la famille.

[@remiroche]

Merci pour ton retour Armand 🔥

[@anayell]

A quel taux il a eu son prêt ?

[@remiroche]

J’ai mis les photos de son crédit dans la partie chiffres 👍

[@jacquelinebourzay500]

Bravo Rémi, c'est une super vidéo. Je vous remercie ça donne beaucoup d'idées. À bientôt

[@jacquelinebourzay500]

@@remiroche oui c'est vrai que Rémi est une personne en or

[@remiroche]

Merci beaucoup Jacqueline 🔥

[@remiroche]

Merci 🙏🙏🙏

[@theauleger5468]

Super résultat ! Bravo

[@remiroche]

Merci beaucoup 🙏🔥

[@armandmichel6659]

Je te remercie 🙏

[@lionnelngonongoa4122]

Emprunter 130 000 avec 1500 de revenu ! J'ai vraiment du mal à y croire au vue des conditions et du contexte qu'il ya aujourd'hui ! C'est certainement une exception ! Malheureusement je ne peux pas savoir si cet homme dit vrai sur son salaire !

[@remiroche]

Je peux comprendre, moi j’ai vu sa feuille de paye, je sais que c’est vrai. Tu peux lui demander si tu veux, je ne sais pas s’il voudra te la montrer car c’est un peu perso quand même. On a qu’à même expliquer ses soucis bancaires dans la vidéo et que c’est ma courtière qui lui a trouvé un prêt 👍 Pas simple mais possible avec les bonnes méthodes

[@lionnelngonongoa4122]

@@remiroche OK je vois ! merci pour la réponse

[@remiroche]

Avec plaisir

[@armandmichel6659]

Bonjour, sache que j'ai bien obtenu mon crédit avec 1500 € de salaire grâce à ma courtière. Je n'ai pas dit que ce fut facile, ça j'ai vraiment galéré à obtenir ce prêt . J'ai faits un dossier parfait et le tour de toutes les banques de ma ville en essuient refus sur refus et allant même jusqu'à frôler l'altercation avec le directeur de ma banque car il me traitait comme de la merde. Donc ce crédit à était obtenu grâce un bon dossier, à des efforts et à ma courtière. Tout seul je n'aurais surement rien eu. Donc si je peux te donner un conseil, monte un bon dossier pour ta recherche de financement et passe par un courtier. Bonne courage

[@lionnelngonongoa4122]

@@armandmichel6659 ah super merci pour ton retour ça motive ! Bon courage pour la suite

[@osvaldodossantos9572]

Bonjour Rémi, 950 euros 29m2 dans elancourt je pense qu il n'a pas fait d étude de marché :)

[@remiroche]

Salut Osvaldo, ca faisait longtemps que je n’avais pas vu ton nom sur un commentaire ! Mais si ! Et puis il vaut mieux commencer très cher et baisser un peu ensuite, ça sera toujours rentable 👍 Il peut aussi faire de la LCD vu la qualité de l’appartement 🔥 On m’avait dit pareil pour Tressy une autre élève et elle avait bien loué 👍

[@armandmichel6659]

Bonjour Osvaldo, alors si j'ai bien fait une étude de mon marché et effectivement je suis au-dessus des autres biens en locations meublés dans mon secteur. Mais je justifie ce prix avec une grosse rénovation et qualité mais également des prestations que d'autres ne font pas. Cela peut par être cher mais je vise le haut du panier en terme de locataire, donc je ne recherche pas la quantité mais la qualité. Et des gens sont prêts à payer plus cher un loyer quand il y a de la qualité et de belles prestations derrière. 😀

[@armandmichel6659]

@@remiroche Merci Rémi pour tes commentaires. 👍

[@osvaldodossantos9572]

@@armandmichel6659 Bonjour Armand, Bravo pour ta rénovation de qualité et ton crédit! Tu as un box où une place de parking avec? Bein écoutes si tu as conscience que tu es un peu plus cher c est déjà que tu as testé le marché:) Bonne continuation

[@remiroche]

Yes il y a une cave et une place de parking, on le montre avec les documents, attention noteriez vers la fin de la vidéo dans la partie chiffres. Merci pour vos échanges tous les deux 👍

[@jeremygallet5194]

950€/mois un studio dans un immeuble de 8 étages ça choque personne ?!

[@GaetDML]

Si si ça m'a choqué aussi 😭😂

[@remiroche]

Merci pour ton com Jérémy. Moi ça me choque pas perso ^^

[@remiroche]

Merci pour ton message Gaëtan ! Le plus important c’est la qualité de l’appart et la il est ouf 🔥

[@jeremygallet5194]

J’avoue gros niveau. J’espère que ça se louera comme prévu

[@remiroche]

Merci à toi 🔥🙏

[@ulysse9144]

Alors.. il y a pas mal de choses imprécises. Déjà les 200€ de charges / mois c’est bien mais ça ne comprend certainement pas la copro / taxe foncière ext. Ensuite un loyer de 950€ ( en partant du principe que ça se loue à ce prix, ce que je doute fort) ok mais les 2 mois de vacances locatives en été on en parle ? Dernière choses : 10% brut c’est bien mais sur un apt on descend très vite en renta net. On va donc être à 6/7 optimiste net. Avec ça on est tout juste dans l’auto financement rien de plus… Sinon l’appartement est très réussi, attention avec le noir et blanc ça peut très rapidement devenir froid. Et au niveau de la porte des WC coulissante, erreur à ne JAMAIS faire 😉 Sinon tu t’es lancé c’est super ! Il faut un minimum de courage tout de même !

[@armandmichel6659]

Bonjour Ulysse, permet moi de répondre à tes questions. Alors les 200€ de charges couvre toutes les charges qui incombe au bien. Même à ce prix, mon appartement est loué, je viens d'ailleurs de trouver mon locataire, preuve que mon appartement est louable au prix que j'affiche. Par ailleurs, j'aimerais bien que tu me dises ce qui te gêne dans le prix du loyer ? Son montant, le secteur ou autres ? Et qu'est qui selon toi fait que le bien n'aurait pas pu être louable. j'aimerais comprendre ta vision. Je constate que quand des gens peut scrupule loue des chambres de bonne à Paris à 1000€ pour 7m2 avec des fuites d'eau cela ne choc personne. Mon bien a été complètement refait et tout équipé, je ne vois pas en quoi un tel bien ne pourrait être loué cher au vue des qualités apportés. J'ai déjà donné mes chiffres dans la vidéo, j'aimerais bien savoir tout tu sors ces pourcentages avant de dire que ne c'est pas rentable. Merci de ton retour sur mes travaux et je comprends que le noir/blanc peut paraître froid pour certains. C'est les goûts et les couleurs. Peux-tu me dire quelle erreur j'ai fais pour la porte coulissante des toilettes ? Je te remercie de quand même voir les efforts fournis ainsi que la motivation donnée. Effectivement ce fut un projet, compliqué mais très satisfaisant et gratifiant à la fin.

[@ulysse9144]

@@armandmichel6659 Je t’avoue que ça m’étonne fortement ( je ne doute pas de ta parole ). La plupart des appart’ que je visite ne sont pas dans des secteurs chère et pourtant les charges tout cumuler ( copropriété, chauffage électricité, si on ajoute à ça une box Internet et la taxe foncière) la note est à 300€ facilement. Voir des charges aussi faible dans un secteur aussi prisé m’ont étonné. Ma connaissance du secteur parisien est très limité. Je sais simplement que ma compagne vivait à Asnières dans un appartement du même type en très bon état pour 200€ de moins. Cela m’as étonné mais si tu as un locataire à ce prix j’en suis content pour toi. Concernant les pourcentages de rentabilité net/ brut. Ce n’était qu’un exemple par rapport aux expériences que j’ai. Je trouve facilement des appartements à des rentabilité brut très hautes et pourtant lorsqu’on fait le rapport net on perd énormément de points. ( les charges élevés dont je te parlais ) Il m’est arrivé à plusieurs reprises de trouver des biens à plus de 16 % de rentabilité brute pour arriver à une rentabilité nette de à peine 11% Je t’avoue que pour cette partie c’était plus un coup de gueule par rapport aux vidéos qu’on peut trouver sur KZbin qui annoncent des prix fantastique mais lorsqu’on arrive sur le terrain ce n’est pas réellement ça. 😉 En attendant continue comme ça, je partage mon avis mais il ne faut pas que ça atténue ta joie du premier investissement !

[@ulysse9144]

@@armandmichel6659 et concernant les toilettes. Les portes coulissantes où à glandage sont très peut phonique. On entend tout à travers. Donc c’est très désagréable lorsqu’il y a un invité et qu’on doit aller aux toilettes. C’est vraiment à éviter au maximum et à utiliser uniquement quand l’agencement ne permet pas une autre solution ;)

[@armandmichel6659]

@@ulysse9144 Merci de ton avis, j'en prends note. J'ai choisi des portes coulissantes car les portes battantes empêchées de rentrer dans les toilettes et salle de bain , il fallait vraiment plier les jambes. J'ai choisi l'espace et le confort. Alors cela est moins isolant mais comme on n'est dans un studio et qu'il y aura pas 50 personnes. Cela n'est pas gênant selon moi.

[@armandmichel6659]

@@ulysse9144 Merci de ton analyse, effectivement ce qui tu as pu vivre n'est pas mon cas. Mes charges sont de 106€ pour les charges de copro, électricité + internet 60€ et la taxe foncière, je ne l'inclus pas dans les charges car c'est le proprio qui la payer. Ta compagne payée moins chère peut-être mais avait-elle un bien comme le bien avec les qualités et les prestations proposées ? J'ai donné tous les chiffres dans la vidéo, donc je considère pas mentir ou vendre du rêve, je ne vois pas ce qu'il te faut de plus pour me croire. Merci quand même de ton partage, je comprends tes réticences et j'espère en avoir dissuadé certaines.

[@Adamsinvests]

Salut Rémi, Je voulais vous poser une question car je prendrai sûrement votre formation dans pas longtemps. Est ce que c'est possible d'emprunter si on est prof contractuel ? Merci

[@remiroche]

Hello ! Oui C’est possible ! Je t’invite à la rejoindre dès maintenant car il y a une promotion exceptionnelle à l’occasion de mon anniversaire pour encore quelques heures seulement… Le lien : www.agirinvestir.fr/immoacademy/

[@Jeremy-y9b]

Beaucoup trop optimiste à 30 euros m2, mais bon faut essayer

[@armandmichel6659]

Bonjour @user-rr4fe1sv7u pourtant mon bien est toujours loué et mon locataire est très heureux. Le loyer doit être proportionnelle à la qualité de ton logement ce qui est le cas pour mon appartement.

[@remiroche]

Yes parfait Armand ! Gros loyer car grosses prestations et bon proprio 😉

[@unimmocwn]

Personnellement, j’ai 2 colocs là bas et le confirme que c’est rentable … peu importe la ville, il y a toujours moyen de créer de la rentabilité … après OUI c’est pas paris car paris c’est impossible d’avoir une grosse rentabilité car Paris c’est cher … je suppose que c’était pour le CLiCK … mais fallait m’appeler moi car je fais grave de l’oseille dans cette région, tout mon patrimoine est dans le 78 😊😊😊😊 …

[@remiroche]

Exactement c’était pour le click comme tu dis ! On est sur KZbin on veut faire des vues ! 😉 Merci pour ton témoignage en tout cas. Il y a beaucoup de haters et il y a aussi beaucoup de gens qui investissent et font de l’argent comme toi 🔥 Au top en tout cas tu gères 💪🙏

[@armandmichel6659]

Merci de ton retour et c'est cool d'avoir quelque d'autre qui investi dans mon secteur pour justifier de la rentabilisé de mon bien. Je considère que le 78 et surtout le secteur SQY est très rentable avec de gros projets en développement.

[@agii77]

Bravo 👏

[@remiroche]

Merci 🙏

[@armandmichel6659]

Je te remercie.

[@zd9756]

C'est pas Paris ...

[@remiroche]

Région parisienne 👍

[@armandmichel6659]

En effet. D'ailleurs question pour l'algorithme, aurais-tu regardé la vidéo s'il n'y avait pas écrit Paris ?

[@remiroche]

Ah ah pas sûr ^^ Justement, investir dans Paris centre n'est fait que pour du patrimonial, pas du locatif rentable

[@wilwil1830]

C'est grav cher, ça ne va pas se louer!

[@remiroche]

Mais si ! Et puis il vaut mieux commencer très cher et baisser un peu ensuite, ça sera toujours rentable 👍 Il peut aussi faire de la LCD vu la qualité de l’appartement 🔥 Il a fait une superbe rénovation 👍

[@armandmichel6659]

Bonjour Wil, effectivement le loyer est cher et c'est le but. Je vise le haut du panier dans ma recherche de locataire et il faut savoir que des gens sont prêts à payer plus cher un loyer et avoir un bien de qualité avec de belles prestations.

[@remiroche]

En vrai, j’en ai marre de toujours devoir justifier de tout, merci pour ton retour Armand mais si Will pense que ça ne va pas se louer, que c’est un mauvais investissement ou autre je m’en fou. Je suis venu te voir, j’ai vu l’appart, les chiffres, je sais que c’est un très bon investissement, toi aussi, c’est ce qui compte 💪

[@armandmichel6659]

​@@remiroche Merci pour ton retour Rémi, effectivement il semble que certaines personnes ne comprennent pas l'immobilier et mon appartement. Laissons-les dans leurs idées et continuons nos investissements. Force 💪