COMMENT CHOISIR ENTRE SCI à L'IR ou SCI à L'IS ? - Quelles sont les différences ?

[@aurelieplgm9574]

Merci Robin c’est plus clair pour moi et toujours très pédagogue top

[@Robin_Eldin_YT]

Merci pour ton commentaire aurelie et content de savoir que mes vidéos t’aide 😁

[@selcukiyibiri8196]

Super. Merci

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir ! 😉

[@Pragmafuite]

Yep c'est le terme pédagogique ! pas besoin de parler 3h pour éclaircir des sujets ou dans mon cas faire des piqûres de rappelle.😉

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Renaud, c’est ce que j’aime, droit à l’essentiel ! 😉

[@kernoff1398]

Vraiment très bien expliqué ! Merci beaucoup pour tout ton contenu ça m’aide 👌🏻

[@Robin_Eldin_YT]

Merci pour ton commentaire, ravi que ça puisse t’aider 😊

[@Malik-rv3tl]

Bonjour Robin encore une superbe vidéo et un super contenu. J'ai une question, je suis en train de me faire financer un IDR que je souhaite acquérir en SCI. Le courtier m'explique que pour les futurs projets les banques qui me financeront sur d'autres projets dans le futur feront un calcul plus pessimiste du taux d'endettement si j'achète cet immeuble à 450 000€ en SCI. Il m'explique qu'en tant qu'investisseur on avance beaucoup plus rapidement en nom propre qu'en SCI car nous sommes moins freiné par les banques pour emprunter. Que penses tu de ces propos? Tu es du même avis ? Merci pour ton retour et continues commeca ;)

[@Robin_Eldin_YT]

Salut Mali, et bien merci beaucoup pour ton message, alors pour te répondre je dirais que cela correspond à ce banquier dans cette banque la. La plupart des banquiers préfèrent la simplicité des financements en nom propre car ils ont plus l’habitude, et certains te diront qu’il n’y a aucun soucis pour le financement en SCI donc n’écoute que toi et trouve un bon banquier 😉

[@constantbarsalou2371]

Merci pour tes réponses, je ne vais pas le faire car mon projet à l'IR et beaucoup moins bon qu'a L'IS et je me sens pas de le défendre. Parc contre je la changerait en SAS pour 3000€ de frais comptable. Avec 4 formats de rémunération. -a/ environ 500€ de salaire net . -b/ location du bureau de ma maison et petit frais box inter ......- c/ versement de dividende -d/ Je me monte en auto entrepreneur et facture mes travaux, le ménage ....... Mon rendement net net sera de 11.35 , qu'en penses tu ?

[@tafaniersergio5081]

Merci Robin comme d’habitude vidéo très explicative

[@Robin_Eldin_YT]

Merci pour ton commentaire et content que cela puisse t’aider 😉

[@daverichardson58]

Bonjour super vidéo claire et concise. Existe t'il des outils en ligne pour faire sa comptabilité pour Sci a l'IS?

[@daverichardson58]

Au faite merci pour tes vidéos et conseils.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup ! Alors sûrement mais personnellement je passe par un bon expert comptable avec lesquels j’échange également beaucoup sur la fiscalité 😉

[@gilgarofalo9080]

Le mieux c est de constituer une holding qui détient entre autres une sci à l’is

[@aubenj]

Top tes vidéos courtes mais très condensées, bonne continuation 👍

[@Robin_Eldin_YT]

Merci 😉

[@adelinejoly4310]

Bonjour robin, tout d'abord merci beaucoup pour le partage de tes connaissances via ta chaîne. J'ai une question, peut-on déduire les travaux des impôts dans une sci à l'is? Svp merci

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Adeline, Oui tout à fait, les travaux sont déductibles dans une SCI à l’IS, j’ai fait une vidéo spécifique sur toutes les charges déductibles dans une SCI IS : kzbin.info/www/bejne/rXjZgaiqiseLbrs

[@_Hyperman_]

La Flat tax est avantageuse seulement si ta tmi est a 30% ou plus sinon mieux vaut l'abattement de 40%

[@Robin_Eldin_YT]

Oui le choix de l’abattement de 40% est à étudier mais je voulais faire une vidéo simple et compréhensible facilement par tous mais merci de cette précision 👍

[@davidsaulnier9412]

Bonjour Robin, merci beaucoup pour cette vidéo. Si on créé la SCI en mode IR pour avoir de meilleurs conditions bancaires mais qu'on veut que ce soit une SCI IS, la levée d'option est à faire quand maximum ? Car je ne voudrais pas perdre le bénéfice de la SCI IS qui permet de déduire entres-autres les frais de Projet-Locatif

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour David, Tout d’abord merci pour ta confiance avec ProjetLocatif ! Pour le choix d’option IS il suffit de le signaler aux impôts dans les premiers mois après la création de la SCI , ton comptable saura te le faire sans soucis 😉

[@icicestpassion]

Bonjour bonne vidéo, Il manque le point de la TVA en SCI IS. en cas d'option à la TVA on peut récupérer la TVA déduite lors des travaux. par contre vos revenus locatifs seront soumis à TVA également. Point positif si on a énormément de travaux.

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour à toi et merci pour cette information. J’ai voulu volontairement faire une vidéo simple mais tu as raison, une SCI IS peut opter pour une option TVA à réfléchir mais les loyers seront majorés de la TVA. Interdis gros travaux et si locataire pro (qui peut récupérer la TVA) 😉

[@bchatm5661]

C’est possible de faire une video ou tu montre combien te rapporte t’est sci avec combien de bien chacune pase que je suis jeune j’ai bientôt 18 je vais investir en sci et j’aimerai bien savoir comment sa se passe niveau bénéfice si possible merci 🙏

[@Robin_Eldin_YT]

Oui pourquoi pas bonne idée 😉

[@motard3165]

Une vidéo génial parmi tant d’autres ! Donc si j’ai bien compris même en ayant un appartement loué en nu le mettre à l’ir serais pas top fiscalement... Il serait plus judicieux de mettre le logement loué en nu à l’is pour être imposé à auteur de 15% ... qu’en pense tue ? Au lieux d’être imposés à 47,2% pour ma part ... ( 17,2+30tmi) 🙂

[@Robin_Eldin_YT]

Ça se calcule pour chaque cas car tu vas devoir créer une structure pour un seul bien, à voir concrètement la fiscalité de l’IR (toutes charges déduire) et celle de la SCI IS. Bien prendre en compte également les inconvénients d’une SCI iS 😉

[@constantbarsalou2371]

Bonjour Robin, si je fais une SCI sans choix fiscal, je dois présenter mon projet sous L' IR et je ne peux pas faire à la fois du nu et du meublée, mon notaire m'a dit de faire une sci et une sas, mais je comprend pas comment tu peux constituer ton dossier sans choix et ensuite du modifie , le banquier ne va pas comprendre ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Constant, Ton banquier ne sera pas au courant du changement du choix fiscal car c’est juste une option à lever auprès des impôts pour passer en IS. Effectivement si tu veux faire du meublé il te faudra basculer obligatoirement ta SCI en IS ou avoir une SAS

[@Frtavsiam]

Super Vidéo. Question: Peut-on déduire les travaux à l’IR dans le calcul de l’impôt?

[@Robin_Eldin_YT]

Merci ! Oui tout à fait, j’ai réaliser une vidéo plus précise sur le calcul du déficit foncier, je t’invite à la regarder : kzbin.info/www/bejne/q5SWg2iGn8t5rKc

[@Frtavsiam]

Merci de la réponse ! En revanche en LMNP on peut déduire les amortissements ce qui va nous mettre de maintenir un déficit foncier plus facilement.

[@Robin_Eldin_YT]

Effectivement et même beaucoup d’autres éléments comme les honoraires d’agence ou encore les frais de notaire, regarde cette vidéo détaillée sur l’ensemble des frais déductibles en LMNP : kzbin.info/www/bejne/pIbWnIWBlLloZs0