Comment se rémunérer avec sa SCI

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SITE WEB : ambitionimmo.fr

[@sebastienramos5212]

Il y a quelques années, j'ai fait une formation d'une semaine avec la CCI prés de chez moi. Lors de la formation on a vu qu'il existé 4 manières de se rémunérer : - Dividende - Salaire de gérance - Note de Frais (et le dernier sous entendu, "hors des clous") --> des commerçant font de la double comptabilité avec le cash --> des restaurateurs réutilise les tickets restaurants --> vous payez vos prestation de gérance en auto-entrepreneur (moins de taxation) etc.

[@Frbriand]

En effet. On peut également louer une pièce de sa RP en bureau et donc se verser un loyer.

[@MrFrancoisvienne]

Très clair. Merci

[@Frbriand]

Merci François 🙂

[@guillaumebinard1095]

Très clair merci

[@Frbriand]

Avec plaisir !

[@guillaumebinard1095]

@@Frbriand sauriez vous quel type de location (meublé ou nu) ou type de convention (ANAH par ex) permet il de se verser des dividendes et ce dès le départ ? (J’imagine que ça ne marche pas avec la SCI à l’is en meublé, mais en Nu ?)

[@guillaumebinard1095]

Très clair lerci

[@beberdubox8554]

Bonjour sur la SCI a ir c'est les mêmes condition que is

[@Frbriand]

Non, le fonctionnement fiscal n'est pas le même

[@zakikhemais]

Bonjour. J ai acheter un appartement comme résidence principale au nom de mon sci à l IR que j habite.est ce je dois verser un loyer.

[@Frbriand]

Bonjour, Non la SCI peut vous loger à titre gratuit. Si la SCI manque de trésorerie, pour rembourser le crédit + les charges, vous pouvez faire un apport en compte courant d'associer.

[@MAXTHALOS]

👍

[@nicolasbarbedette1213]

bonjour celui qui a une sasu avec a coté une sci , comment se rémunerer ? car les charges de votre video sont deja deduis de la sasu ; MERCI

[@Frbriand]

Avoir une Holding faisant la relation entre les différentes structures. Cela te permettra une nouvelle optimisation ainsi que de nouvelles possibilités > Exemple : effectuer un apport de trésorerie dans une nouvelle SCI en évitant la flat taxe.

[@JS-DomainePro-os7ue]

Bonjour. Une formation immo peut-elle être prise en compte au niveau des charges de la SCI ?

[@Frbriand]

Oui

[@JS-DomainePro-os7ue]

@@Frbriand Merci. Je précise : dans le cas où la formation est effectuée en amont de la création de cette SCI à l'IS

[@Frbriand]

@@JS-DomainePro-os7ue Si 2/3 mois avant celle-ci peut être intégrer à la comptabilité > A valider avec votre comptable

[@alexismaillard9128]

Excellente vidéo, l'aspect comptable est trop souvent bâclé je trouve 👌

[@Frbriand]

Merci pour ton retour !!

[@ahmedbahdon8477]

Salut François Je ne suis pas d'accord avec toi sur ton exemple à la fin. Tout d'abord il n'y a pas que l'option Flat Tax, il y a aussi l'option de payer l'impôt sur le revenu. De plus dans le cas de la Flat Tax, tu paies les 30% directement sur les 5000 dans ton exemple et non sur 4000. A quoi correspondent les 15% dont tu parles dans ton exemple ?

[@Frbriand]

Hello, Tu m'excusera de répondre avec un peu de retard, je n'avais pas pris connaissance de ton message ! Alors ! En effet, mon exemple est pour la SCI à l'IS. Je l'ai bien stipulé dans la vidéo, que c'est pour une SCI à l'IS (Impôt sur les sociétés). Une SCI ou société à l'IR, n'aura pas du tout le même fonctionnement. Ensuite pour mon exemple, sur ton résultat comptable, tu payeras ton taux d'IS (Soit 15% en dessous de 38 120€), puis si tu souhaites sortir l'argent restant après impôt de ta société, tu payeras à ce moment les 30% de Flat taxe sur la somme que tu souhaites sortir ! Donc je valide le fait que mon exemple est bel et bien correct ! J'espère que mon explication t'a permis de comprendre le fonctionnement ! Bonne journée, François

[@ahmedbahdon8477]

@@Frbriand Hello François Merci pour ton retour Concernant les 15% d'imposition sur le résultat, tu as complètement raison, autant pour moi. En revanche je persiste toujours sur le fait qu'en matière d'imposition des dividendes même dans une SCI à l'IS, une personne physique qui détient une part de la SCI a les deux possibilités dont je parlais. A savoir paiement des 30% de la Flat Tax ou imposition sur l'IR (dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers) après abattement de 40%. Bonne journée.

[@sebastienramos5212]

@@Frbriand Par contre si tu as une TMI à 0 ou 14% tu as tout intéret à ne pas faire la flat tax mais l'imposition des revenus classique.

[@Frbriand]

@@sebastienramos5212 Pas forcément. Cela va dépendre de la durée de détention, de l'objectif, du mode d'exploitation, etc...

[@eardrelcuruborn]

@@Frbriand quel rapport avec la durée de détention et le reste ? @sebastien ramos a raison 0 ou 11%

[@MsCorbier76]

versement de dividendes = 15% pour la société puis 30% a titre perso soit pour 1000€ : 850€ reçu - 30% = 595€ loyer versé par la SCI = 0 impot pour la société puis IR a titre perso...Mais si tu as une forte implosion perso c'est 41% soit pour 1000€ de loyer = 590€ Au final ... Bah c'est pareil :) Je me trompe ?

[@AliCelik-lj4gx]

Bonjour, Non vous avez raison dans votre situation. Avant de calculer cela il faut absolument calculer avec votre TMI car taux peux facilement être supérieur à 41% comme vous le dites. De plus niveau comptabilité vous ne pouvez quasiment rien déduire concernant les frais à l’IR. Donc il faut faire le pour et le contre.

[@chaneltube1574]

Clair et net les explications. Bonne continuation dans tes vidéos

[@Frbriand]

Merci !!

[@sow9738]

@@Frbriand ^hji8o

[@MS-jb5dm]

Désolé mais tu survoles le sujet qui nécessite plus de précisions et il me semble nécessaire d’être plus précis sur la distinction entre la comptabilité et la fiscalité (notamment pour expliquer la formation du résultat fiscal imposable, la taxation à l’Is puis des dividendes à ce titre il y a certes la flat tax mais aussi l’option à l’ir possible, la nature des charges déductibles etc…)

[@Frbriand]

Cette vidéo est une introduction au fonctionnement. Chaque cas est différents. Il faut donc consulter un comptable pour rentrer dans la précision

[@Frbriand]

C'est comme expliquer le fonctionnement d'un moteur. Il y a des 3 cylindres, 4, 5, 6, 8, .... Avec une structure à plat, en ligne, en V en W, rotatif, ... Le principale étant de comprendre le fonctionnement global

[@alainclement_]

D où l intérêt de la holding 🥳

[@Frbriand]

En effet