MAÎTRISER sa FISCALITE grâce à la SCI à l'IS ! AVANTAGES et INCONVENIENTS de ce statut - Eldin Robin

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investissement immobilier locatif
#immeuble #rentier #investissement

[@noendeful]

Merci pour l’astuce main d’œuvre « fictive » quand travaux fait soit même. Je ne savais pas et je vais en parler à mon comptable!

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir ! 😉

[@1000louism]

Comme toujours, très clair, concis et efficace ! Bravo.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci ! 😁

[@GAJAN_R]

Bonjour Monsieur Robin! Merci pour cette vidéo. Vous m'avez montré un bon chemin , Merci beaucoup.

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour à toi et merci je suis ravi que tu sois passer à l’action grâce aux informations de la chaîne 😊

[@robingomis2888]

Au top ! très claire ! tu sait si en meublé nom propre on peut mettre un forfait de main d'oeuvre personnelle aussi ? Pour la prochaine vidéo, pense à préciser que le nu en nom propre pourquoi pas si bcp de travaux et objectif de revente court terme ... ;)

[@motard3165]

Merci pour cette vidéo ! 🔥👍🏻

[@tl1150]

Merci pour cette vidéo très bien expliqué, je comprends beaucoup mieux son fonctionnement maintenant ! 👍

[@dydyperso2883]

Hate de voir la prochaine vidéo !!!

[@Robin_Eldin_YT]

Merci a samedi prochain ou au prochain live! 😁

[@aaacbon]

Autre "inconvénient" des SCI, le coût de gestion (frais de création : statuts, publication ; tenue de la comptabilité en partie double ; dépôt annuel des comptes au greffe ; etc.). Avantage non cité : les banques peuvent être moins exigeantes pour le taux d'endettement puisque c'est du semi professionnel (dans mon cas, la banque était ok pour monter à 40% d'endettement avec une SCI à l'is)

[@Robin_Eldin_YT]

Merci je suis entièrement d’accord avec ton commentaire et encore plus en cette période de financement compliqué et l’arrêt du taux d’endettement différentiel 😉

[@iampalou09]

Salut Robin et merci pour ton contenu ! Je ne comprends toujours pas ton conseil de monter la sci sans choix fiscal le temps d’avoir le financement. On va forcément indiquer les avantages du régime d’imposition dans le dossier de présentation du projet. Du coup, le conseiller perso en voyant ce regime, ne va-t-il pas direct nous transférer à un conseiller pro avec conditions pro ? Le seul moyen serait de ne pas parler de ça dans le dossier de présentation mais on perd pas mal d’argumentation j’imagine ? Merci encore 👍

[@Robin_Eldin_YT]

Salut Paul-Joseph, Alors pour faire simple il s’agit de faire rédiger les statuts sans choix fiscal pour éviter que ton dossier soit traiter par un conseiller pro qui te proposera de moins bonnes conditions de financement que les conseillers particuliers. En voici quelques exemples : Taux d’emprunts plus élevé, indemnités de remboursement anticipé plus importantes, frais de tenue de comptes plus élevés ... Le fait de ne pas parler du choix de l’IS ne porte pas forcément préjudice au dossier car les banquiers tiennent pas forcément compte de la fiscalité (déjà prise en compte dans la pondération des loyers) et n’ont pas forcément les compétences pour les analyser. 😉

[@Michel-qm1gm]

Merci Robin pour tes précieux conseils, à bientôt !

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir merci pour ton message !😁

[@Steve-qr9zk]

Top cette vidéo ! Contenu très qualitatif et l'astuce de la fin géniale... bien vu ! Merci.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup !! 😁

[@GudzicSilvian]

Merci encore pour cette vidéo Robin ! 👍 Continue comme ça, chaque semaine j'attends tes vidéos 😁

[@Robin_Eldin_YT]

Merci pour ton message qui me fais extrêmement plaisir et qui me donne l’envie de toujours donner plus! 😁

[@xym3r]

Je retombe sur tes anciennes vidéos et c'était déjà des pépites ! Du bon taf dès le début 💪 J'avais une question, lorsqu'on achète en SCI à l'IS est ce qu'il est possible de créer la société après le compromis ? Et si oui dans quelles conditions ? Merci à toi pour tout ton contenu de qualité 👍

[@Robin_Eldin_YT]

Ha très bien merci, oui si une clause de substitution est prévue dans le compromis 😉

[@xym3r]

@@Robin_Eldin_YT un grand merci pour ta disponibilité et tout ton travail 🙏

[@auroreg9003]

Super vidéo très claire 👍🏻

[@guillaumebernard5592]

Salut Robin, très bien ta vidéo, simple et sans y passer 2 heures! C'est cool. Si on bascule a l'IS le mois suivant la signature, tout les frais pourront être prit en compte alors ? Agence, notaire, frais de dossier...? Merci a toi

[@Robin_Eldin_YT]

Salut Guillaume, merci à toi! Oui effectivement tu pourras déduire l’ensemble des frais d’acquisition lors du bilan annuel de le SCI 👍

[@cedricdoe9997]

Merci pour les petites techniques qui font la différence. Concernant le fait de ne pas fixer l'IS dans les statuts au départ, du coup pour un projet meublé tu le présente comme un projet nu à la banque: sans le mobilier ou prestation avec mobilier, avec une projection de loyers en "nu", ...?

[@Robin_Eldin_YT]

Très bonne question, pour ma part je fais uniquement de la location nue en SCI à l’IS car le meublé bénéficie encore du statut avantageux en nom propre (sauf si passage en LMP) mais je pense que les banquiers ne sont pas tous au courant qu’une SCI a l’IR ne peut pas faire une exploitation en meublée ça devrait passer sans soucis 😉

[@ClaireetNicolas-gk4gr]

Bonjour et merci pour la clarté de l'information. Est il possible de faire un 1er achat locatif en SCI IS ? Sur quoi se base la banque si elle ne prend pas en compte mes revenus ? Merci Robin

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour et merci pour ton retour, oui c’est possible sans soucis et la banque regarde principalement la faisabilité financière du projet et va quand même regarder les situations Financiere des associés mais sans forcément tenir compte du taux d’endettement 😉

[@famillepardo5672]

👍

[@hamwiiyad229]

Bonjour, vous êtes au top, merci (j aime beaucoup vos schémas). La note est hélas très salée si on revend un bien et on sort l argent. Je suppose que c'est aussi salée pour les héritiers si il veulent vendre et/ou récupérer l argent ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, merci beaucoup ! Effectivement cela rentre en compte dans le calcul de transmission mais l’avantage est de pouvoir transmettre des parts avant assez facilement 😉

[@sylvaingroelly821]

Pour le financement et les frais de tenue compte d'une SCI, fut elle à l'is, les banquiers ont tendance à lui appliquer le même régime que celui des particuliers si elle est familiale, que les associés sont de la même famille. Pour les emprunts, les associés sont généralement caution sur leurs propres deniers ce qui protège la banque.

[@Robin_Eldin_YT]

Effectivement tu as raison mais il n’en est rien pour les IRA ou le taux d’intérêt plus élevé si celle-ci possède son choix fiscal à l’IS dès la constitution. Je suis d’accord avec toi, la banque se protège en prenant les cautions personnelles des personnes physiques 😉

[@lylylh9626]

Bonsoir Robin, merci pour ta vidéo toujours très claire👌 1.Question, que penses tu du choix de la SCI à l'IS pour un tout 1er bien? 2.Concernant le fait de récupérer les sous de la société, est-ce qu'on a la double imposition si on se paie en note de frais ? 3.Comment fait-on exactement pour effectuer la charge fictive des travaux fais soi même ? Avec les factures d'achats de matériel ? Le temps passé à la main d'oeuvre, comment le quantifier? 4.Il me semble qu'on peut gommer la plus-value si on recrée du déficit avec un nouvel achat de bien, est-ce exact?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour à toi et merci pour ton retour ! Pour répondre à tes questions : 1 / cela va dépendre de plusieurs éléments vidéo à sortir prochainement sur « comment choisir le bon statut » mais voici quelques éléments pour t’apporter une réflexion à ce sujet : TMI élevée, pas besoin de revenus complémentaire, pas de travaux et pas de location meublée sur le projet. Ces éléments peuvent indiquer un choix de SCI IS. 2/ non effectivement 👍 3/ C’est du déclaratif mais il faut être cohérent entre le coût des matériaux et temps passé. 4/ Oui effectivement mais il va falloir faire beaucoup de déficit pour gommer une plus value sur un immeuble complet et du coup l’imposition du nouveau projet arrivera plus vite du fait d’avoir utiliser ses déficit ... mais c’est une idée 👍 En espérant avoir répondu à tes questions et je rappelle faire un live chaque 1er mercredi de chaque mois pour répondre à toutes vos questions.😁

[@lylylh9626]

Merci infiniment pour tes réponses claires Robin 😉

[@lylylh9626]

Dans les pistes tu as mis "pas de location meublée ", il me semble qu'on peut faire de la location meublée en SCI à l'IS ?

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir ! Oui effectivement mais si ton projet est exploité en meublé tu peux te poser la question du statut LMNP qui permet d’avoir quasiment les mêmes avantages de la SCI IS sans l’inconvénient de la plus value des professionnels à la revente ! 😉

[@lylylh9626]

Effectivement j'y ai pensé😉 j'ai opté pour la SCI à l'IS afin de séparer mon imposition personnelle de celle de mes loyers😊

[@maximefillon4406]

Salut Robin ! Merci pour cette vidéo. Très bonne astuce pour la création de la SCI sans choix fiscal, cependant je pense que je ne serai pas rassuré de l’utiliser par peur de me retrouver à l’IR pour la première année d’imposition, et du coup ne pas pouvoir déduire les frais de notaire et frais d’agence. Y a t’il un risque que cela arrive ?

[@Robin_Eldin_YT]

Salut Maxime, merci également pour ton retour. Non aucun risque, une SCI est à l’IR de base et il suffit de lever l’option en envoyant un courrier aux impôts dans les 3 mois après la création donc c’est assez simple, ton comptable devrait te confirmer la faisabilité 😉

[@jeromelafon]

Bonjour Robin, merci pour cette video très claire. Utilises tu le démembrement sci ir en nue propriété et sci is en usufruit temporaire afin de pouvoir basculer au régime des particuliers a la revente ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Jerome, Merci pour ton retour ! Non je t’avoue m’être poser la question à un moment mais je préfère être clair dans la durée et ne pas être recalcifier en abus de droit. Je te déconseille de faire ce montage car depuis 2019 la loi a changé et l’interprétation est laissée à l’administration fiscale qui estime (sauf si l’on démontre le contraire...) que c’est principalement pour éviter l’imposition donc... l’addition peut être salée !😉

[@motard3165]

Par contre il y a un truc que je n’ai pas compris, si on met un appartement avec beaucoup de travaux dans la SCI on va payer directement 15 % d’impôts par ans sur les loyers annuels brut ou en premier temps il y a un amortissement ce qui fait qu’on ne paye pas d’impôts et c’est une fois qu’on a plus rien à amortir qu’on paye les 15 % ? Ce que je veux savoir c’est si les 15 % d’impôts sont direct ou une fois après amortissement de tout ? Merci infiniment !

[@Robin_Eldin_YT]

Une fois que les frais et amortissements sont épuisés ne t’inquiète pas 😅

[@motard3165]

Robin Eldin - Investissement immobilier au top alors !

[@motard3165]

Tu as 4 SCI cela veut dire que tu as 4 appartements Où tu mets les appartements que tu achètes dans les SCI que tu as déjà car Michael zonta et emmanuel ravier préconise de créer une SCI par appartement quand pense tue ?

[@Robin_Eldin_YT]

Cela dépend de chaque projet et des revenus générés par ceux-ci. Aucun intérêt d’avoir une SCI à chaque projet avec de faibles revenus locatifs 😉

[@motard3165]

Robin Eldin - Investissement immobilier pas bête merci beaucoup !

[@florianb1549]

Salut Robin, Merci pour ta video ! super contenu ! Une des strategies avec la SCI a l'IS ne serait-elle pas de revendre au bout d'une moyenne duree pour limiter les impots sur la plu-value ? Si tu revends au bout de 5 ans, tu amortis peu de capital cela reste-t-il avantageux selon toi ? Bonne continuation. Florian

[@Robin_Eldin_YT]

Salut Florian, Merci beaucoup pour ton retour !🙏 Alors effectivement cela peut être une stratégie mais à définir pour chacun. Le fait de revendre en cours est très intéressant pour dégager du cash pour rassurer les banques et acheter plus gros. On peut même se faire refinancer ce même bien par la banque dans une autre structure (appelé vulgairement usine à cash).

[@motard3165]

Cependant tu dis qu’il ne faut pas passer un sci qui et à l’ir a l’os cependant tu le fais l’ors de la fabrication .. c’est contradictoire ou alors j’ai pas très bien compris et je m’en excuse.. Par contre créer une SCI à l’IR Alors que je souhaite faire que du meubler ça va être compliqué car on peut pas faire de meubler à l’ir... merci beaucoup pour ta réponse

[@Robin_Eldin_YT]

Plus précisément tu créer la SCI sans choix fiscal dans les statuts puis tu lève l’option IS aux impôts dans les 3 mois suivant l’enregistrement de la SCI, cette manœuvre a pour but d’éviter d’être considérer comme un professionnel aux yeux de la banque avec des conditions de financement moins favorable que celles des particuliers. Bien entendu tu exploitera bien tes appartements meubles en SCI IS 😉

[@motard3165]

Robin Eldin - Investissement immobilier merci énormément !

[@patrickjulian7429]

salut bien mais location meublée a l'is tu as dis l'inverse dans une autre de tes videos

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Patrick, Je ne penses pas mais je veux bien la référence si tu retrouves. Sinon pour récapituler, ok pour la SCI IS et et tolérance de 10% en SCI IR (sinon interdit) 😉

[@Unikoconceptbycedricfournier]

Salut Robin, Est il intéressant d'acheter sa propre maison ou appartement en sci si on et pas marié ? Merci

[@Robin_Eldin_YT]

Salut ! Plusieurs problématiques à cela, a bien réfléchir mais aucune exonération de plus value sera possible...en général je n’y suis pas favorable

[@Unikoconceptbycedricfournier]

@@Robin_Eldin_YT merci pour tes conseils

[@Unikoconceptbycedricfournier]

2 ème questions ? Je suis Co-gérant d'une sarl dans le bâtiment, Puis-je faire intervenir mon sarl dans mes rénovations en sci ou autres ? merci

[@Robin_Eldin_YT]

Oui tout à fait si tu respecte des tarifs cohérents et tu ne fais pas d’abus de droit 😉

[@Unikoconceptbycedricfournier]

@@Robin_Eldin_YT merci pour avoir pris le temps de répondre 🙏 tu es simple et proche des gens reste ainsi 😇

[@pascald7901]

Bonjour, les frais de notaires sont déductibles dans une SCI à l'IS ? merci

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, oui tout à fait ainsi que les honoraires d’agences 😉

[@pascald7901]

Robin Eldin - Investissement immobilier merci Robin et est-ce que sa Sci à l’IS peut acheter à soi même un bien perso avec lequel on fait du locatif ?

[@Robin_Eldin_YT]

Oui c’est possible en faisant refinancer le bien et en repassant chez le notaire mais cela peut-être intéressant pour récupérer de la trésorerie 👍

[@maximerestouex8316]

Salut Robin ! Comment ça se passe niveau déclaration pour l'abattement, on renseigne le montant brut des dividendes ou le montant des dividendes déduit des 40% ?

[@Robin_Eldin_YT]

Salut Maxime, tout dépend de ton choix, soit la flat tax à 30% ou soit l’abattement de 40% et tu ajoute la différence sur ta déclaration d’impôts 😉

[@geoffrey6897]

Ah on va se matter ça en quittant le « boulot » 😭👌🏻

[@Robin_Eldin_YT]

Courage tu sais pourquoi tu bosse, avoir un bon dossier pour faire financer de beau projet d’investissements locatifs ! 😁

[@geoffrey6897]

Robin Eldin Oui exactement merci du soutien Robin 😁

[@jeromevi8568]

Donc tu n'es pas un fan de la holding avec une sci par bien ? Comment fais-tu pour avoir une couverture sociale ? tu es salarié d'une sci ?

[@Robin_Eldin_YT]

Pas forcément c’est à étudier au cas par cas, le principal intérêt de la holding est de faire circuler des flux de trésorerie mais quand on débute et emprunte la totalité il n’y a pas de grosses sommes à faire circuler... Pour la couverture sociale tu peux te verser un petit salaire ou avoir une micro entreprise... 😉

[@kawtarboudrai6645]

Bonsoir merci pour la vidéo très complète! Si on revend un bien au bout de 6 ans avec une plus value réalisée, quelle sera le montant de l’imposition du coup ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, Merci beaucoup ! Alors la plus value sera calculée sur la différence entre le prix net d’amortissement et le prix de vente. Donc cela dépendra des montants des amortissements d’état déductions réalisées 😉

[@flavienrozieres4469]

Avec une société à l is, on peut également se verser un salaire avec fiche de paie plutôt que des dividendes. Il faut bien sûr que le travail soit réel. .

[@Robin_Eldin_YT]

Oui effectivement tu as entièrement raison, un poste opérationnel peut être justifier éventuellement. Les charges sont plus importantes mais suivant les objectifs il peut y avoir un intérêt 👍

[@flavienrozieres4469]

@@Robin_Eldin_YT merci pour tes vidéos. Elles permettent de prendre confiance. Je vien de faire une proposition pour mon premier immeuble. J ai également contacter ta société pour de futurs projets. Continues comme cela, C est très inspirant.