Plus-value immobilière: Es-tu bien certain de connaître les règles du jeu?

Reprenons ensemble les grands principes du fonctionnement de l'impôt sur les plus-values immobilières!
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[@ing.anthony7097]

Franchement chapeau!! t'as manière d'expliquer les choses est juste incroyable!

[@amach6048]

La présentation est très synthétique et intéressante. Merci

[@flothomas1290]

merci beaucoup. Enfin une vidéo claire avec un exemple ,ce que j attendais. Je trouve cette plus value inacceptable car je suis séparée de mon mari depuis 19 ans mais pas divorcée et c 'est lui qui a la résidence principale et moi la secondaire que j'occupe à temps complet et dont je suis l unique propriétaire et mariée sous le régime de la séparation de bien; lui est propriétaire de sa maison et je n'y est jamais passé une nuit

[@laurietaskin570]

Merci pour la vidéo, j'ai enfin fini mon devoir grâce à tes explications !

[@soniji6669]

Merci beaucoup ! 😀

[@laurentbodin5737]

Merci

[@nicolaslhomel9962]

Encore une video d'excellente qualité !!! Merci pour ton travail 😊

[@lesinvestisseursmalins3876]

Nicolas L'Homel Merci à toi! Ça fait plaisir 👍🏼

[@amandinegiraud5262]

Merci bcp Jéremy pour cette vidéo

[@lesinvestisseursmalins3876]

amandine giraud Avec plaisir 🙏🏼

[@MrALLENWAYNE]

Perfect 👌🏻 merci

[@mais-lisse-ca8123]

Super cette vidéo :) je m'intéresse beaucoup a toutes ces questions et c'est cool d'avoir une vidéo aussi clair et simple à comprendre aha :P

[@jcfos6294]

Et ça continue ! Vraiment excellent.

[@lesinvestisseursmalins3876]

🙏🏼

[@tokyrandrianaivo5591]

Merci pour ta vidéo. J’ai appris des choses !

[@lesinvestisseursmalins3876]

Toky RANDRIANAIVO Content d’avoir été utile 👍🏼

[@Nico-ug7yi]

Bonjour, Merci pour cette vidéo très factuelle ! Pourrais tu faire une vidéo sur les maisons neuves locatives et ce que l’on peu déduire fiscalement dans leur aménagement ? Style une terrasse..béton, bois, une cuisine, changer une porte de garage pour une pvc motorisée etc?? Merci à toi

[@raphaellaborieimmobilier6157]

Très bonne vidéo merci

[@lesinvestisseursmalins3876]

🙏🏼

[@anthonyrobert225]

Superbe vidéo, comme d'habitude ! :)

[@lesinvestisseursmalins3876]

Anthony Robert 🙏🏼

[@cesarcallejascala7303]

Merci beaucoup 👍.. Vidéo très intéressant et très bien expliqué !!.. ❤🙏❤👍

[@brandademathieu2106]

Excellente video !

[@lesinvestisseursmalins3876]

🙏🏼

[@果途聊艺术好玩儿]

tres utile👍

[@micheletmp590]

super vidéo merci ! Cependant tu dis que c'est le notaire qui paie les frais de plue value, mais à quel moment nous la remboursons? impots ?

[@audreymocho9927]

C était très clair !! Merci . Je suis en Master gestion de patrimoine et tu m as bien aidé :)

[@lesinvestisseursmalins3876]

Avec plaisir! Bonne chance pour ton master 👌🏼

[@ZicktoAdriano]

Est ce que le ravalement de façade est considéré comme des travaux ? Et a partir de quelle date peut on prendre en compte les travaux ? Si par exemple j'en ai fait au bout de 2 ans ?

[@greggreg3574]

Bonjour, Ceci est valable uniquement pour la résidence secondaire ou tous les logements autre que la résidence principale ? Merci

[@lesinvestisseursmalins3876]

Tous les autres logements en dehors de la RP

[@brandademathieu2106]

Une petite précision, lorsque nous disons exonération au niveau de l'abattement, c'est à dire que nous n'avons pas de IR ni de CS ou c'est le contraire nous n'avons aucun abattement et donc nous payons le prix fort sur l'IR et le CS ? ( +30 ans) ?

[@lesinvestisseursmalins3876]

Brandade Mathieu Non exonération signifie bien qu’il n’y a plus rien à payer à partir de 22 ans pour l’IR et 30 ans de détention pour les PS 👍🏼

[@blabla199498]

hello c'est pas possible de soustraire l'inflation de la plus value?

[@lesinvestisseursmalins3876]

Hello, non c’est possibilité ne nous est pas donnée 😬

[@alonzeaucatherine9698]

bonjour j écris en juillet 2021 j ai vu que maintenant il faut soustraire la TVA au prix de vente?merci

[@Sabrina-sx1im]

BonjOur si on a déduit des impots les travaux réalisés lors de la revente est ce que L on peut appliquer quand meme le forfait 15% si bien détenu depuis + de 5ans?

[@alexandrelemesre8402]

BTS de transac demain ! T'es le boss

[@maysaaplanet]

Bonjour monsieur , je viens d acheté une maison secondaire, si je vends ma maison principale que j habite depuis 4 ans ,suis je exonéré ? Merci

[@snafro1906]

Y’a que les frais de notaire qu on peut rajouter au prix d acquisition?? Les frais de courtier, les frais d agence, les frais de dossier etc je peux les déduire ou pas? Merci pour votre réponse je vends bientôt !

[@alizelebohec1310]

Bonjour, je suis en 2eme année de BTS.BANQUE, et ta vidéo m'a beaucoup aider à comprendre mon devoir et me servira. Continue tes vidéos elles sont très intéressante je conseillerai ton site à tout se qui en auront besoin.

[@lesinvestisseursmalins3876]

Merci pour ton retour

[@ericdanis4751]

Bonjour, pour l'abattement travaux de 15%, il ne faut pas les avoir déduits sur une déclaration de revenus annuelles c'est bien cela ?

[@lesinvestisseursmalins3876]

Ce n’est pas tout à fait cela. On ne peut pas déduire les travaux de la plus-value si on les a déjà déduits des revenus fonciers. En revanche, on peut appliquer le forfait de 15% dans tous les cas après 5 années de détention

[@nicolasfavre3226]

Bonjour, quand un bien locatif vient d'être libéré de ses occupants, combien de temps minimum faut il occuper le bien en résidence principale pour être exonéré d'impôts sur la plus value ? Merci d'avance.

[@lesinvestisseursmalins3876]

Il n’y a pas de règles précises. On parle souvent de 6 à 12 mois minimum. Il faut surtout pouvoir justifier qu’il y avait une véritable intention de s’installer: consommation d’énergie, domiciliation des courriers…

[@jb-conseilnutrition1554]

Salut, super vidéo :) Du coup les personnes qui font de l achat revente, il paye énormément d'impôts sur la plus-value, c'est correcte ?

[@pierrepierre2991]

Le mec aurait pu être prof 😂

[@amach6048]

Du coup à chaque fois qu'une nouvelle personne regarde cette vidéo, il a l'impression que c'est le jour de votre anniversaire..

[@nicolasdognac4410]

Coucou 👋 au tout début du calcul, le prix d’achat est majoré des frais d’actes&des travaux mais le prix de vente n’est pas diminué des frais d’agence&frais de diag ou juste t’as voulu simplifier? Ou j’me trompe peut-être

[@alonzeaucatherine9698]

bonjour je pense comme vous et je rajouterais même diminuer de la tva qu en pensez vous?

[@greggreg3574]

Bonjour Monsieur, Je suis locataire de ma RP depuis janvier 2018, cela fait donc plus de quatre ans que je loue. Si je vends ma RS, serais-je exonéré de la PV en sachant que j'ai vendu ma RP dont j'étais propriétaire en 2016? Merci pour votre reponse.

[@Campingcar43]

Plus valu moi j'appel ça un hold up l'état c'est des bandit

[@bahdjadaheb8864]

Très intéressant J'ai acheté une maison vétuste 54000€ avec frais de notaire, les travaux me coûtent 50000€ , certains avec facture d'autres pas car les matériaux sont pris chez des particuliers en direct à pris très avantageux. Le bien vaut 130000€ comment faire pour le revendre sans perdre trop

[@cameron5698]

Il faut savoir que pour pouvoir bénéficier du taux forfaitaire de 15 % il faut détenir le bien depuis plus de 5 ans comme expliqué dans la vidéo. Si votre bien < 5 ans, c'est soit vous avez les factures des travaux et vous pourrez les déduire du prix d'acquisition soit vous n'avez pas de factures et malheureusement dans ce cas vous ne pourrez rien déduire concernant les travaux. Dans votre cas, je pars du principe que vous avez le bien depuis plus de 5 ans pour pouvoir bénéficier du taux de 15% pour les travaux si pas de factures. Prix d'achat : 54 000 € Travaux : 50 000 € mais vous n'avez pas toutes les factures. Pour majorer votre prix d'acquisition : Frais de notaire 7.5 % = 54 000 x 7.5 % = 4050 € Travaux taux forfaitaire 15 % = 54 000 x 15 % = 8 100 € Pour les travaux vous avez donc deux solutions : Soit les factures que vous détenez sont > 8 100 € et donc dans ce cas vous déduisez le prix grâce au montant de vos factures. Soit vos factures de travaux en votre possession sont < 8 100 € et donc dans ce cas vous prenez par défaut le taux forfaitaire de 15 %. Prix d'acquisition majoré = 54 000 + 4 050 + 8 100 = 66 150 € Prix de vente = 130 000 € Plus value brute = 63 850 €

[@bahdjadaheb8864]

@@cameron5698 merci beaucoup pour toutes ces explications 👌

[@cameron5698]

@@bahdjadaheb8864 avec plaisir

[@jeanbaptistesamardziev5983]

Cool !mais arrête d'avaler ta salive c reloud mec😅