Comment fonctionne une SCI ? (Guide Complet)

[@tomlanglade1954]

Tu répond à de vrais interrogations en utilisant des termes abordables. C’est super continu !

[@timotheemoiroux]

Merci beaucoup content que ça te plaise 😀

[@saussetmanuel8028]

Je suis comptable et je trouve ça très bien que quelqu'un rende accessible se genre de chose. Bravo !

[@cedric3456]

Super video. Je n'en ai regardé des vidéos sur le sujet, c'est la 1er fois que quelq'un vulgariser le sujet de manière aussi simple à comprendre. Timothee présente une très bonne diction et intonation ce qui permet de rester concentré sur la vidéo. Au top!

[@XkillerX38]

Une vidéo sur SCI pour succession ça serait parfait 😍

[@ilyesheraztar6797]

La video la plus complete jamais vue. Ce que j aime c est que tout est expliqué à merveille, et enfin vous donnez votre point de vu, vos conseils sont fantastique. Mille mercis...je suis fane, vous etes passionnant. Continuez ainsi.

[@lekiller320]

Les informations que tu nous donnes dans chaque vidéo sont tellement précieuses ! Merci pour tout

[@timotheemoiroux]

Avec plaisir 😊

[@donovanegaultier6582]

Enfin quelqu'un qui explique de façon à ce que tout le monde comprennent, MERCI 👌

[@timotheemoiroux]

🙏🏼

[@julienosla6977]

J’écris jamais sur les vidéos Mais là vraiment, chapeau, c’est clair, tu prends le temps de bien expliquer Merci beaucoup pour ton travail ! Abo +1 🙌🏼

[@timotheemoiroux]

Merci à toi 😊 et bienvenue !

[@proofOfDev]

Bravo, c'est une très bonne explication du système SCI / Holding, si tu savais combien de temps j'ai perdu à comprendre tout ça seul, cette vidéo m'aurait fait gagner tellement de temps^^" Merci pour la clarification par rapport à la SCI/Banque pour les prêts, c'est une info extrêmement importante pour moi (la rotation bancaire)! J'aurais toute fois une question, pourquoi faire une SCI plutôt qu'une EURL ou une SASU ? Vu que la SASU protège le perso en cas de soucis. En tout cas merci à toi :)

[@user-fv7ye3bl7r]

Il me semblait qu'une holding commercial était limité en pourcentage de détention d'une société civile, mais peut être que le fisc s'en fiche et que la loie a changé comme cela arrive souvent, le contenu est génial, j'envisage de faire la formation que vous avez cofondé avec Yomi Denzel. Vous êtes le premier KZbinur à ma connaissance qui parle de revente de groupe au SCPI , cela fait la différence.😊

[@cerfvis1984]

Bonjour Timothée, tu es incroyable et tellement qualifié, bravo et merci ! Si je peux me permettre sans que tu le prennes mal svp, tes zooms pendant que tu parles c'est super étrange, cela n'a aucune valeur ajoutée et ça enlève un côté sérieux qui te va tellement bien. C'est que mon avis personnel. Je suis vraiment admiratif de ce que tu as accompli et ce que tu transmets champion ! MERCI

[@timotheemoiroux]

Un grand merci à toi pour ton commentaire !

[@alexandredavid8957]

Merci de me permettre d'avoir les bon arguments pour convaincre mon associé !!!

[@HabitatBulles]

Merci Timothee, tes explications sont toujours claires et précises.

[@nicolascyprien4920]

Merci pour cette présentation ludique et SVP MERCI de compléter ce sujet Nr 1 de vos vidéos par la SCI pour la succession

[@mickaellevy7814]

Vidéo bourrée de valeur ! Merci à toi Timothée pour ce contenu. J'ai également opté pour ma première SCI à l'IS dans le cadre d'un montage holding et ainsi compenser les revenus issus de mon entreprise principale en restauration rapide. Très juste !

[@timotheemoiroux]

Excellente idée ! 😃

[@cedricmartinsamorim7524]

Avec cette video tu viens de m'eclaircir l'esprit et redefinir mes objectifs. 2025 s'annonce productif

[@AnthonyDelias]

Super vidéo, les explications sont très bien donné. Tu as éclairci plusieurs points. Merci pour ton aide apportée. Prends soin de toi. Bonne continuation.

[@timotheemoiroux]

Un grand merci à toi !

[@Mentalitedecroissance]

Tes compétences pédagogiques sont époustouflantes. Bravo !

[@timotheemoiroux]

Merci du compliment

[@arianesitcheping1493]

Vidéo au top, les explications sont claires et tout à fait compréhensibles pour la novice que je suis! Merci infiniment pour toutes ces informations!

[@paolahihi7752]

Bonjour, je fais des travaux et je tombe sur cette vidéo 😂va comprendre 😂😂😂 j ai été happé par les explications qui sont vraiment super 😄 nouvelle abonnée car c est vraiment intéressant 😉

[@timotheemoiroux]

Génial ça, bon courage pour les travaux et bienvenue sur ma chaîne !!

[@texierthierry9964]

Je trouve ces explications superbe, très clair et précis à la fois. Merci beaucoup continu...

[@timotheemoiroux]

🔥

[@DavyDelhommeau]

Bonjour Timothée, peux-tu nous parler de la SARL Familiale et notamment les différences avec la SCI. Merci pour tes explications simplifiées

[@jihanes.2151]

Merci beaucoup, depuis le temps que je cherche une explication 😅

[@Bluediamond972]

Très bien expliqué et je vous en remercie Car étant kinesthésique et visuelle j'ai bien compris

[@julienlechner894]

Bonjour Timothee, Tout d'abord, super vidéo, énormément d'informations super utile. Je te suis depuis 2 jours et j'ai déjà dévoré pas mal de vidéos. J'ai de mon coté investi sur un premier bien en nom propre et avec les 33% d'endettement, je suis déjà bloqué pour lancer un deuxième (sauf et j'y pense vendre et empoché la plu- value et réinvestir dans une RP pour refaire un achat revente et constituer un capital pour commencer du LMNP sur un bien pour venir rester juste en dessous du maximum pour arriver en LMP) . Comme mon objectif est pas de me rémunérer (je suis déjà salarié et je me satisfais de ma situation), je souhaite par contre dans un optique d'investissement à long terme constituer un capital immobilier et boursier. Du coup si tu créer une holding et une SCI dès le premier achat avec genre holding SAS 99% et 1% non-propre. Les Banques vont-elles quand même te prêter sachant que 99% de la SCI appartient à une SAS ? Et puis une deuxième pour la route ^^. Est-il intéressant de commencer un montage avec holding dès la première SCI ou peut-on facilement faire le changement par la suite (je suppose par la légation des parts ou la vente à 1€ symbolique) ? Merci pour ton retour. Tu es un modèle pour des personnes comme moi qui veulent se lancer dans la liberté financière et aussi dans le mindcet.

[@fatachoudjaye3397]

merci beaucoup coach ,J'ai appris que je pouvais une sci pour chaque banque💝

[@timotheemoiroux]

Génial !

[@xavierpeloso-immo]

Merci Timothée pour ces éclaircissements

[@dorado1677]

Super vidéo on peut pas faire plus et précis point merci Timothée tu maîtrises vraiment ton sujet sur le bout du doigt.

[@alexandredemesmaecker1086]

Vraiment top tes vidéos, simple clair et rapide merci!

[@loicbogo6587]

Merci pour cette vidéo forte Utile ! 👌 Un vidéo sur la Sci pour tout ce qui est héritage et donations ça serait incroyable🙏

[@fabiendidonato7939]

Super présentation et très pédagogique. Merci!

[@damienpereira1032]

Génial, simple et clair!! Continue comme ça :)

[@timotheemoiroux]

Un grand merci !

[@2-7tuconnaislarecette92]

Salut Timothee, super vidéo comme d'habitude ! penses tu faire une video sur le crédit professionnel ?

[@jmichelkuzniak2769]

Vidéo très instructive. Merci. Peut-on monter une Sci avec son enfant pour acheter un bien dans lequel l'enfant va vivre ? Et est-ce intéressant ?

[@restoutlaury1796]

Tres intéressant. Merci pour cette vidéo. Très bien faite

[@cindymadja2017]

Super video, tes explications sont claires et limpides. Juste une précision, la holding doit-elle être créée avant la 1ere SCI ou peut-elle être créée après ?

[@dominique7796]

Merci beaucoup pour ces détails très précis et très compréhensibles

[@timotheemoiroux]

Avec plaisir 🙌🏼

[@vivrelocean]

bravo simple direct, une belle pédagogie

[@Djdarkside82]

Explications très claires et professionnelles bravo Timothee. Je souhaitais te poser une question, je compte avec mon épouse acheter une propriété et y construire/exploiter trois, quatre gîtes max dont les locations seraient mes sources de revenus, nous n’avons pas d’enfants et Madame continuera certainement à travailler à 50% dans le domaine publique. J’ai bien compris que le système de la SCI ne correspond pas à notre situation. Selon toi quel serai le meilleur modèle afin de pouvoir bénéficier au max de l’aspect fiscal? D’avance merci pour tes précieux conseils. Bonne journée

[@sami67892]

Super intéressant !! Merci à toi c'est très bien expliqué !

[@spinzz69]

Vraiment excellent comme vidéo, très claire et informative

[@JoeFellaga]

Merci pour cette vidéo 🎉🎉

[@timotheemoiroux]

🙏🏼

[@jejecou]

Hello, merci, excellente vidéo! Très bon travail, c'est vraiment très clair. C'est rare de voir des videos d'aussi bonne qualité. J'ai une petite question concernant la "fin de la SCI". Si j'utilise une SCI pendant ma vie active, afin de ne pas augmenter mon IR, mais que je souhaite profiter des revenus de celle ci pendant la retraite (lorsque mon IR aura diminué). Sera t il possible de toujours se payer par dividende? ou simplement se verser un salaire de gérance à ce moment là? Ou faudra t il revendre sa SCI ? Et enfin, si je souhaite devenir rentier dans 10 ans les changements sont il simples? Merci à toi.

[@pierromojito]

Il faut créer la holding avant de créer les SCI ? Ou on peut créer une première SCI et à partir de la deuxième créer une holding pour mettre les deux dedans ? Merci pour ta vidéo elle est super clair

[@mistico54]

Aucun commentaire sous la vidéo alors que c'est une masterclass, merci Timothée

[@timotheemoiroux]

Merci beaucoup à toi 🙏

[@shuttlex3944]

Tres bonne vidéo complète et simple

[@timotheemoiroux]

Merci beaucoup 😁

[@fujie-web]

Good job Guy ;oP Bref et plein d'info, bravo c'est très intéressant 📖Question : En SCI IS, concernant les dividendes, je pensais qu'il y avait un seuil possible pour chaque actionnaire ou on ne paie pas d’impôts, est ce vrai et quelle est cette valeur ?

[@epenergie4948]

Bonjour Timothée Merci infiniment pour tes explications très claires et super intéressantes, cependant le système de montage avec holding est peu détaillé dans sa construction, déclaration et surtout sont fonctionnement en général, je vais me renseigner de mon côté, en tout cas bravo pour le travail mise à disposition de tous.😊

[@timotheemoiroux]

Au top bravo à toi pour ta motivation 💪

[@rastafari5472]

Question pour un champion : je rachète via ma holding 5% des part de ma société de commerce. Celle ci dégage 10 000€ de dividende. Je souhaite remonter ces dividendes à la holding... J'ai le droit de remonter 5% ou 100% des dividendes ??

[@Panpili_ARISTA]

Merci pour cette vidéo très instructive et pertinente.

[@timotheemoiroux]

Merci à toi 😊

[@borisfortperso]

Merci pour cette video Timothee ;)

[@timotheemoiroux]

Avec plaisir 🙂

[@ASDASD-sg1po]

on sest toujoirs foutue de ma gueule sur chaque projets aujoirdhui on me regarde autrement .et je me dis vrailent que si ton esprit est faible les gens te bloqueront a rien faire .

[@tristandelourme1964]

Bravo pour la vidéo très complète !. Petite question : la création d’une SCIENCE est-elle toujours interessante si le ou les biens immobiliers ne généreront pas de revenus ? Peut-on avec du déficit (frais courant durant l’année, entretien, frais de gestion….etc) et le déduire ? Quels impacts au niveau fiscal ? Merci pour tes conseils ou recommandations:)

[@timotheemoiroux]

Frais de gestion ou entretien si il n'y a pas de revenus ??? Pas sûr que l'administration fiscale soit d'accord... 😆

[@centrepermis7433]

Bonjour, petite question : Vous expliquez que l'avantage d'une holding permet de prêter de l'argent sans intérêt à l'une de ses sociétés fille dans le cadre de convention de trésorerie mais aussi de répartir plus facilement les dividendes je ne comprends pas l'intérêt de la nuance entre les dividendes et les prêts entre société? Il me semble plus avantageux d'effectuer des prêt sans taux à première vues merci de m'éclaircir. Super contenu !

[@michelpetit8570]

Merci bcp On peut commencer par creer une sci pour l'intégrer a une holding par la suite, ou on est obligé de creer une holding de suite?

[@domingo952]

Salut Timothée, merci pour tes vidéos, elles sont très instructives. En revanche, j’ai quelques questions : - Tu dis qu’une SCI n’est pas idéal pour le profil de personne qui souhaite vivre de ses rentes. Pourquoi ? On peut se verser un salaire donc je ne comprends pas ce qui l’a rendrait incompatible. - Un peu plus perso : en tant que jeune cadre avec un prêt étudiant important, ma capacité d'emprunt est limitée. J'envisage d'investir dans l'immobilier locatif via une SCI car pas le même plafond de taux d'endettement qu´un particulier Cela te semble-t-il être une stratégie viable dans ma situation ? Compte tenu de ma capacité d'emprunt actuelle, je ne vois pas de meilleure option. Je ne me sens pas prêt à attendre 5-6 ans pour solder mon prêt étudiant avant de me lancer dans l'immobilier. Existe-t-il d'autres leviers que je pourrais utiliser pour investir dans l'immobilier locatif malgré mon prêt étudiant ? Merci beaucoup pour ton temps, Domingo

[@timotheemoiroux]

Car si tu te verse un salaire de 1000 euros avec ta SCI, celui lui coute 2000 avec les charges sociales ! Alors qu'en LMNP, tu évite cela...

[@Nais505]

Merci beaucoup ! super bien expliqué !

[@timotheemoiroux]

Avec plaisir 🙂

[@remiserreau6033]

Superbe vidéo pédagogique.

[@timotheemoiroux]

Un grand merci !

[@jeanprevosteau2211]

Merci pour cette vidéo très instructive. Quelle est la meilleure forme juridique pour la holding qui détient les société ?

[@timotheemoiroux]

Les avocats ont l'habitudes de conseiller des SAS (Très flexible sur les statuts)

[@Cieletmer7]

Excellente vidéo ! Merci

[@hardwarecooking]

Bonjour, merci pour la vidéo, ça fait du bien de revoir les bases de temps en temps, mais j'ai une question. Il est vraiment possible de faire l'acquisition d'un véhicule sous une SCI IS ? Quand je cherche des infos la dessus sur le net je vois partout que non. Merci.

[@correspondancesfictives]

vidéo tres utile merci beaucoup pour le partage

[@timotheemoiroux]

Avec plaisir

[@gabinmx8516]

Une super video ! Petite question, une holding peut fonctionner avec seulement deux société ?

[@CaroSanteNaturelle]

Merci bcp c'est super clair!

[@777MyT]

Tres bonne vidéo !

[@lenapster9068]

Très belle vidéo 😍

[@timotheemoiroux]

Merci 🙏

[@lemimelo]

Bonjour, attention à un point avec les SCI : j’en ai créé une avec ma compagne et nous sommes pacsés. Je viens de réaliser que l’on ne peut demander de garant à nos locataires avec ce statut si on n’est pas SCI familiale ! Aussi la durée du bail est de 6 ans contre 3 normalement. Je n’ai trouvé aucun youtuber qui en parle et je me demande bien comment vous faites avec vos SCI sans les garants ??? Moi ça me met en difficulté. Merci pour vos lumières.

[@xytho67]

Explications super claires merci ! Juste une question, a 2.20 tu dis que la SCI n'est pas le meilleur moyen de devenir rentier mais est plutot fait pour accumuler du patrimoine sur le long terme. Alors quel est la meilleur structure pour vivre des loyers? Acheter tout en perso? Merci 🙌

[@xav_praxix]

Bravo pour ce contenu 👏🏻

[@timotheemoiroux]

Merci 😀

[@sandrinegenillier]

Bonjour, merci beaucoup pour la vidéo qui est très claire et enrichissante! Une question dont je n'ai peut-être pas compris la réponse dans la vidéo, en cas de mise en place d'un salaire pour les associés de la SCI, le salaire est également soumis à la flat taxe de 30%? Et y a t'il un montant minimum pour l'acquisition du premier bien immobilier ? Merci beaucoup

[@emmanuelbenard8171]

Très bonne vidéo comme d’habitude…une petite question : quel statut pour une holding qui gère que des sci ? Merci de la réponse éclairée

[@timotheemoiroux]

SAS idéalement

[@jojo-xw1mo]

Bonjour très intéressant merci. Comment peut on être rentier avec de l immobilier et être couvert comme un salarié. ? Joel

[@chefloic]

franchement c'est trop bien que tu explique comme sa bien évidemment sur ta formation cela doit être encore plus détaillé mais dans les grandes lignes c'est super sa aide a mieux comprendre , justement je me demander pour être rentier si en perso c'est mieux ou en SCI mais en SCI il est possible de se verser un salaire donc sa fait parti aussi d'être rentier non :) juste une question si on monte une SCI , le taux d'endettement sert toujours ou du coup comme c'est une société c'est complètement différent ? merci a toi j'espère être a ton niveau dans quelques années on en discutera autour d'un café :)

[@timotheemoiroux]

Avec plaisir pour le café

[@jolyaurelien9955]

Bonjour, merci superbe vidéo, petite questions quel société ouvrir donc pour vivre de ses investissements ? Merci

[@Toto-hd6gs]

Bonsoir j’ai une question est-ce que on peut commencer à investir en nom propre et fais une SCI après quand on voit que sa marche ou ses mieux de faire une SCI d’entrée Merci d’avance pour votre réponse

[@goodtraining4899]

Pourrais tu faire une vidéo sur le fonctionnement d'une donation entre amis ou d'un ami qui t' achète une maison ?

[@audrey4334]

J'adore le clin d'œil 😂

[@entrepreneur_du_Var]

Bonjour Timothee, il vaut mieux acheter en SCI ou en SCPI ?

[@Line__g28]

Salut, merci beaucoup pour ta vidéo. Tu dis que ce n'est pas le meilleur véhicule fiscale pour utiliser le cash-flow au quotidien, as tu fais une vidéo sur le véhicule à utiliser dans ce cas ? Merci beaucoup pour ta réponse !

[@sabrinahanocq3055]

Bonjour merci pour la vidéo 👍🏽puis-je avoir une précision sur la scpi ?

[@mathismathis2756]

Bonjour, est-il possible de faire une vidéo dédiée à la succession. Merci d’avance

[@lionela5791]

Merci pour cette video limpide. J ai juste deux questions : 1- SCI a l IS est ce possible de constituer une SCI avec le futur héritage de l appart de mon pere avec mes deux enfants ? 2- holding : est il possible d'avoir justement cette SCI d appart en héritage (je serai le directeur de cette SCI) et moi en auto entrepreneur d autre part lembre de cette holding ? Oui mes questions sont casse tete😂😂 merci de tes indications

[@gaelexplorer2538]

Est-ce que le régime à l'IR peut être envisagé si on veut faire de l'achat /revente de bien immo ? Merci

[@ginettefrebault8324]

merci beaucoup, tout est très claire

[@IAMTHEMUSK]

As-tu fais une vidéo qui compare la SCI avec un SASU immobilière par exemple? Quelle est la différence avec une SASU immobilière et une SCI à l'IS?

[@adrienlingat5228]

Salut Timothee, Top video 😉 Il y a la notion de holding animée aussi, on m'en a vaguement parlé mais je voulais savoir de ton côté les bienfaits de faire cela Merci de ta reponse

[@timotheemoiroux]

Je note pour une prochaine vidéo

[@CauchemarsEnSerie]

un seul mot : merci

[@JulienMR]

Quand on possède déjà des biens à titre privé et personnel, j'imagine qu'il est trop tard pour se poser la question de la SCI ?

[@stephdam5347]

Hello Tim! Super vidéo intéressante 😉 juste pour savoir, une SCI peut-elle être avantageuse/intéressante pour de la location courte durée? De type love-room Merci à toi 👍

[@timotheemoiroux]

à l'IS oui carrément ! C'est à étudier en profondeur avec un avocat en fonction de ton projet 🧐

[@simonbro7950]

Bonjour ! Super vidéo j'attendais avec impatience cette vidéo sur les sci quand on aborde ça en tant qu'amateur c'est toujours flou mais ça éclaircis beaucoup de choses merci ! J'avais une question qui n'a rien a voir mais qu'est ce que tu utilises pour faire tes mind Map ? Merci !

[@timotheemoiroux]

J'utilise l'application MIRO !

[@stephaneriviere3226]

Bonjour votre vidéo est intéressante mais que pensez vous de la récente décision de la.cour de cassation qui impose les dividendes qui remontent vers les holding spfpl notamment aux charges sociales. Mon avocat me conseille de ne pas en faire

[@micheldubois-qp5qv]

Bonjour. Super vidéo. Quelle type de société mère préconisez vous pour chapeauté des sci filles ? Merci

[@marvinandreu]

Je comptais faire ça avec une société mais les appartements les faires en airbnb sachant que c’est 70% plus rentable qu’un appartement louer à longue terme c’est possible ?

[@Hugo-ru7ec]

Bonjour, très bonne video merci pour ce travaille. J'aurais une petite question concernant l'amortissement de la SCI IS je ne comprends pas très bien comment cela fonctionne. Merci de ta réponse

[@RS4Myst]

Quel est votre avis sur l'achat d’une residence principale avec sa sci a l’is sous sa holding ?

[@nicolasduvignau871]

Merci pour ta vidéo Quel statut conseilles tu pour vivre de rentes ? Et il est bien possible d acheter un véhicule avec sa SCI à l IS ? Merci de ton retour

[@stephdreams4495]

Merci pour ton aide ! En lisant les conditions pour ouvrir une SCI, j'ai remarqué qu'il est mentionné que cette société exerce obligatoirement une activité civile et ne peut pas accomplir d’activité commerciale. Est-ce que cela signifie que la location courte durée est interdite dans ce contexte ? Par ailleurs, concernant la location courte durée, comment puis-je utiliser les revenus de la SCI pour payer des prestataires de services comme les gestionnaires ou le personnel de ménage sans subir de taxation à chaque transaction, sachant que l'argent généré par la SCI appartient à la société ?

[@jffrench5947]

Sorti fraîchement d'une sci, quel bonheur! Une sci , c'est très bien pour perdre son indépendance.

[@gatheronguillaume3872]

Salut super vidéo , pourrais tu faire un comparatif avec une sarl de famille pour avoir les avantages et les inconvénients ? Merci encore pour tes conseils.

[@regisbeaupuy3747]

Bonjour timothe J'j'ai actuellement un bâtiment commercial en sci non professionnel ou il n'y a plus de crédit ainsi qu'une maison en location en non propre ou je n'ai plus de crédit non plus et une seconde maison en fin de rénovation qui doit être loué en début d'année ou j'ai un crédit dessus. Je voulais créer une seconde sci avec ma fille professionnelle où pas ? Et vendre ma maison au crédit terminé à celle ci. Quand penses tu et pourrais tu me donner ton avis sur ta vision des choses dans mon cas car je ne connais pas de Fiscaliste pour un autre avis. Merci pour ton retour et tes vidéos qui sont très instructive. Bonne journée