Comment investir dans l'Immobilier à Bali ? Arnaques Et Opportunités

[@shiryukernunnos1495]

Je t'adore...^^ Plusieurs jours que je fais fondre des neurones à propos de cette jungle et même avec les pistes similaires explorées, là de suite c'est plus clair ! ^^ Bon encore pas mal de questions tout de même mais merci !

[@counterleo]

NPV sous l'hypothèse de seulement 1% d'inflation, en ce moment, il fallait oser ;) Merci pour l'analyse, c'est sympa, quand on a une stratégie axée sur les cash flows sans se soucier de l'appréciation du capital c'est parfait

[@user-tc4zc9sm3g]

Salut Marc, Super pour les explications. Toute cette partie administrative est bien expliqué, mais comment cela se passe si tu veux envoyer ces dividendes en France. Je me suis renseigné et apparemment il n’y a pas de double imposition. mais il y aurait certains prélèvements sociaux qui réduiraient se cache flow. Peux-tu me donner plus d’informations stp. Merci

[@ScienceFinance-fw5gj]

Salut Marc ! C'est une bonne chose de vérifier par les chiffres sa future renta ! Je suis actuellement en train de faire construire une villa à Ubud et j'ai mené les mêmes investigations que toi sur les taxes et réglementations. Il ne faut pas oublier l'imposition : je suis résident fiscal en France et même s'il y a une convention fiscale de non imposition entre la France et l'Indonésie, il y a un impact sur le taux moyen d'imposition en France. Donc si tu as des revenus non nuls en France, tu paies indirectement des impôts. Je posterai prochainement une vidéo sur ma chaîne pour expliquer ça. En attendant, bon investissement à toi ! En espérant te voir prochainement sur Bali 😊

[@Objectif-Renta]

Oui, tu peux me contacter si tu souhaites faire une petite interview sur la chaîne : [e-mail]

[@jjeffy777]

si tu decides de declarer ... tout le monde ne fait pas ;)

[@babaislivestreaming5629]

Beaucoup d'erreurs dans cette vidéo. Taxes sur les bénéfices 0.5% pour les 3 premières années, ensuite 25%. Taxe locale 10%. Taxes sur les dividendes 10% si non-réinvestis. Management fees 5% semble improbable. Normalement c'est 15-20% en général. Électricité impossible que cela ne coûte que 500.000 Rp par mois. Vous pouvez multiplier ça par 3 au minimum.

[@fabricem.2442]

Intéressant, pourquoi pas partager le risque avec d autres investisseurs ?

[@Objectif-Renta]

Je veux d'abord réussir par moi-même, si jamais ça marche, pourquoi pas

[@LaurentCarmona-pm6ge]

J’arrive pas à comprendre pourquoi le taux n’augmente pas si on revend au prix d’achat? Vu que la moindre négociation de départ augmente la rentabilité

[@MarioFruscellaTheBarber]

@@LaurentCarmona-pm6ge oui je ne comprend pas non plus il doit y avoir une erreur dans son calcul

[@maximeprintemps]

Bonjour, j’aimerais investir à Bali en faisant construire une villa une chambre et la mettre en location par le biais d’une société de gestion. J’entends de partout que si je mets en location via une société de gestion je n’ai pas besoin de PMA car cela va me coûter beaucoup d’argent pour un rendement de seulement quelques milliers d’euros. Qu’en pensez-vous ? Est il possible de faire de la location sur un leasehold en nom propre si on délégue la gestion ? Merci d’avance

[@DjibrilWoll75]

Hyper intéressant ton potentiel projet. Curieux de voir le dérouler d'un investissement en Indonésie. Je suis également chaud pour le côté tokénisation

[@Objectif-Renta]

Si j'avance sur le projet, je ferais des vidéos...

[@nicolasg9143]

Super vidéo Marc, partant également pour davantage de contenus sur ce type d’investissements ou pour une participation si besoin..

[@Objectif-Renta]

je note

[@paulodeo6627]

Salut. Intéressant cette vidéo marc. Par contre tres surpris sur l'impact d'une éventuelle vente a la fin . Bien sur la vente n'est plus possible mais si elle avait lieu l'impact sir le tri est quasi nul . C'est dingue. Mon esprit n'arrive pas a comprendre 😊

[@Objectif-Renta]

si tu réfléchis un peu, tu touches 22% par an pendant 25 ans. ça veut dire qu'en 4.5 ans la maison est payé. donc en 5 ans tu touches 5 fois la maison. Donc revdendre la maison une 6ème a un impact faible sur le taux.

[@housemasterjkm6332]

@@Objectif-Renta si ca rapporte tant pourquoi le vendeur vend ? A Paris il faut attendre 20ans pour amortir un studio avec un taux de vacances quasi nul

[@shiryukernunnos1495]

Salut Marc ;-). J'arive un peu tard sur le poste mais j'aimerai plus de précisions, là ou tu évoques qu'il faut, théoriquement 660K mais qu'il est possible en pratique, sans...

[@Objectif-Renta]

book un coaching : objectif-renta.com/coaching.php

[@guymorel2061]

Bonjour, merci beaucoup pour votre analyse 👌 Cordialement Guy

[@Objectif-Renta]

merfci

[@ilyesessaidi641]

Bonjour, comment contracter un près peux on faire un près en France pour investir à Bali on doit on le faire la bas

[@Objectif-Renta]

impossible

[@greghubert1730]

Salut, très bon sujet et analyse. On en redemande.

[@Objectif-Renta]

ok je note

[@jcbaliboy8734]

Salut, c’est sympa, n’oublie pas que tu as des travaux. Je connais bien Bali, le lieu que tu as choisi n’est quand même pas idéal à mon sens, attention à la double fiscalité avec la France, par contre tu as raison, il faut faire extrêmement attention sur la construction de la société parce que y a plein de personnes qui se font ramasser par les services locaux et qui sont poursuivis pour fraude

[@Objectif-Renta]

oui, sans surprise

[@laurentgenat7672]

Bonjour, Peux t on monter une sci en France afin d'éviter le nom propre.. Merci pour ta réponse

[@leonard4038]

Hello Marc, superbe vidéo ! Étant actuellement à Lovina, je suis intéressé de connaitre les prix immo dans le secteur, quels sites internet me conseil tu pour effectuer mes recherches ?

[@Objectif-Renta]

viens sur le groupe sur mon autre chaine : marcbluersky.com/

[@mathieudoe9748]

ça serait bien que RealT propose des de l'immobilier à Bali.

[@Objectif-Renta]

Oui j'y pensais

[@zetrader]

Bref il vaut mieux éviter de s'embarquer là-dedans, trop complexe, trop d'incertitudes et on n'est jamais vraiment propriétaire.

[@dkkms4118]

Les 132 $ par jour c'est une moyenne qui inclus les éventuelles réductions hebdo ou mensuelle ( fréquente en location touristique) ?

[@Objectif-Renta]

oui

[@hugorodrigues2858]

Bonjour Marc , super vidéo c'est un contenu très intéressant que tu nous as proposé, une autre question non abordée dans cette vidéo , comment cela ce passe pour l'imposition de ce genre de bien ,est-ce simplement une imposition en fonction du pays de résidence ou y a-t-il des conditions spécifique a Bali ?

[@Objectif-Renta]

uniquement imposés à Bali, aux conditions de Bali.

[@romainpro680]

Bonjour Marc 😊au final nous sommes jamais propriétaire sur les sols des pays dans ce monde... (taxes foncières ou autres droits....) nous sommes toujours locataires de l'état

[@Objectif-Renta]

vrai mais il y a des différences, quand tu achètes en France, il n'y a pas d'échéance

[@Tokamak2100]

Génial. Le sujet que j'attendais sur ta chaîne! Par contre je reste dubitatif sur le taux d'occupation qui m'a l'air bcp surestimé (est-ce que Airbnb est autorisé à Bali car sinon les gens ne préfèrent-ils pas a ce prix là nuitée séjourner dans un super hôtel avec une vrai piscine?). Après c'est peut être vrai, il faudrait trouver un investisseur ayant déjà ce type de bien pour confirmer. Sinon les chiffres annoncés par le vendeur me paraissent pipoté: j'ai toujours entendu dire que Booking prend 20% de commission. Idem frais de management 5% la première année ok mais après? Ça parfait très bas si les E/S sont comprises.. Bref des vérifications à faire (comme toujours) mais le business à l'air super intéressant si les rendements réels sont de l'ordre de 12% voir plus.

[@Objectif-Renta]

Il y a vrai marché des villas à Bali. Différent des chambres d'hotel

[@ScienceFinance-fw5gj]

Le taux d'occupation varie également avec la saison. Je dirais que pour être safe dans les calculs il faut partir sur un taux de vacances de 20%.

[@momoshi-san6352]

Bonjour Alors j ai une petite question 🙋🏽‍♂️ J’ai acheter le terrain pour 30 ans et je vais construire moi même ma villa … j ai besoin d’un PT-pma pour la mettre en location ou je peu juste déléguer a une boîte de management qui prendra 18% ??

[@Objectif-Renta]

c'est ta PT PMA qui doit détenir le bien, pour pouvoir le louer sinon c'est illégal

[@momoshi-san6352]

@@Objectif-Renta donc d’abord la PT PMA puis le notaire

[@alexandrealbert9674]

Bonjour, Il me semblait que une fois arrivé à therme de ton « bail » pour le terrain tu peux racheter des années, donc ta maison ne vaut plus zéro au bout de 23 ans, il faut seulement réinvestir. Information à vérifier!

[@sandalphon6596]

J'ai l'impression que Bali c'est juste pour la résidence fiscale en ayant des sociétés Offshore ailleurs car pour le business ça me paraît très compliqué.

[@Objectif-Renta]

Oui, bien résumé, sauf pour les business physique sur Bali.

[@juristique]

Bonjour Marc, que devient la maison après 23 ans ? Qui est le propriétaire ?

[@Objectif-Renta]

elle revient au landlord

[@adamhero8739]

Bonjour marc une maison une chambre de 70m2 avec piscine rapporterait au minimum 20.000 net par Année si j’me trompe pa ??

[@Objectif-Renta]

faut voir où

[@adamhero8739]

Secteur de kerokoban

[@adamhero8739]

?

[@gillesdeclerck]

Bonjour. Intéressant. Ou sont les frais booking et abnb?

[@Objectif-Renta]

je les ai mis dans le fichier : 10%

[@christianbrunelli6707]

Il n'y a pas que Bali. Dans les autres iles c'est les mêmes règles ?

[@Objectif-Renta]

Oui

[@monsieur-top]

Merci pour cette vidéo instructive, j'ai une villa à Bali et il est intutile d'avoir un PT PMA. Voici un extrait d'un article sur le sujet du site "investir a bali" : "Pour conclure il est donc inutile de créer une PT PMA dans le cas d’un achat en leasehold. De plus il n’est en aucun cas obligatoire pat le biais de la signature d’un mandat de gestion locative."

[@Objectif-Renta]

faux. Tu dois avoir une license de tourisme pour louer ta villa. Appelle l'immigration au lieu de croire ces sites commerciaux.

[@jcbaliboy8734]

Oui j’ai oublié dans ton calcul. Ce que tu peux aussi faire, c’est que si tu négocie une clause de continuation de ta location de ton Lease, c’est encore plus intéressant, mais ta maison au bout de 20 ans est quand même bien abîmé, on est au bord de la mer. N’oublie pas

[@Objectif-Renta]

très interessant

[@etiennehoarau8804]

on sent la passion dans les calculs... je dis ca parceque je fais pareil dans mes calculs immo. Je ne connais pas Bali, plutot la Thailande, les Philippines... mais vas tu te lancer dans ce projet ? Si non pourquoi ? :)

[@Objectif-Renta]

J'hésite encore, je vais approfondir le coté administratif et autorisation pour éviter les mauvaises surprises

[@etiennehoarau8804]

@@Objectif-Renta Merci, c'est interessant en tout cas, en plus tu as les chiffres des locations, donc c du reel :) :)

[@M69370]

@@Objectif-Renta Bonjour Marc, pas mal pour un début !! Je note quand même quelques fausses informations (directeur, Pondok wisata, chiffres…) que beaucoup d’expats disent mais dans la « globalité » t’es bien parti. J’ai travaillé dans un cabinet de conseil à Bali (que je recommande grandement !), n’hésites pas si tu veux plus de conseils sur les PMA, les recommendations d’investissement, partenaires et optimisation fiscale !!etc :)

[@andreakizomba8849]

Merci. Sympa le rendement de 22 %, tu vas battre warren buffet😂. Mais quand la loi qui interdira aux hommes d'avoir des relations avant le mariage passera à bali, le taux d'occupation risque de chuter drastiquement 😢. Sinon as tu pensé a la malaisie ? Cest le seul pays asiatique ou tu peux acheter de la terre... en plus tu peux avoir un visa permanent avec MM2H..après en malaisie je connais pas la valeur marché de l'homme blanc. Pas sûr d être un diamants brut😂

[@Objectif-Renta]

Oui je connais un peu la malaisie, moins touristique et j'aime beaucoup

[@ScienceFinance-fw5gj]

Peu de chance que la loi passe à Bali. Pour des raisons religieuses (pas musulman ici) mais aussi économiques (quel intérêt de tuer un business qui marche).

[@nicolasmercier4135]

Sur sympa toutes ces infos! chaud pour investir avec toi. Apport cash dispo n’hésite pas

[@Objectif-Renta]

Je note.

[@minotor7176]

Hors de question sans Freehold, ce n’est JAMAIS a vous, la villa a x Millions que vous construiser elle sera au final pour le Balinais . C est une arnaque

[@mathieudoe9748]

Top !

[@emorneau1264]

Merci

[@EverylittlethingStephane]

J’aime bien ta maison je n’ai pas confiance en tout ces constructeurs sur plan avec rentabilité garantie surtout les français comme toujours bien peut-être pas tous expériences vérifiées Oui partage on est super intéressé

[@Objectif-Renta]

ok je note

[@FefeLeVrai]

Quelle fiscalité pour un résident fiscal français?

[@ScienceFinance-fw5gj]

Tu es imposé à 1% les 2 premières années de ta société puis à 10%. Et en France tu ne seras pas imposé mais l'argent que tu sortiras de ta société contribuera quand même au calcul de ton taux moyen d'imposition en France. Donc il y aura un impact.

[@hamstaxes7786]

Merci des info , mais franchement sa donne pas envie de faire de l'investissement locatif a bali malgré les 22% que vous annoncer sa a lère trop compliquer niveau administratif a cela faut ajouter environ 20% dimpot .... franchement je prefere investir a dubai meme si cest que 8% environ mais au moin ont ce casse pas la tete beaucoup plus simple que bali .

[@Objectif-Renta]

pas évident

[@ScienceFinance-fw5gj]

Comment en arrives-tu à 20% d'impôts ?

[@emorneau1264]

Allo mon ami, j'aimerais beaucoup te parler en privé, J'ai quelques questions et j'aimerais bien te visiter si possible

[@dkkms4118]

L'occident est a fond sur "la fin de l'abondance", ne crois tu pas que c'est la fin du tourisme de masse dans les années à venir ou qu'au contraire le tourisme de masse va au minium perdurer et même augmenter par rapport à son plus haut avant covid ?

[@Objectif-Renta]

Bonne question, les gens en ont marre de l'occident.

[@TtgMorus]

Ils travaillent depuis 40 ans pour avoir 1 million de dollars à la retraite alors que certaines personnes n'ont mis que 10 000 dollars dans un marché de la cryptographie pendant quelques mois seulement et maintenant ils sont millionnaires, tout cela grâce à Mme Shirley. Que Dieu vous bénisse madame............

[@FrankieTrades-nb8jj]

Elle est vraiment géniale avec ses compétences. J'ai changé mon 0.5btc en 2.1btc

[@user-oi4ml9zb8p]

Wow, je suis surpris que quelqu'un ait mentionné l'experte Mme Shirley , je pensais que j'étais le seul à commercer avec elle.

[@user-oi4ml9zb8p]

Elle m'a aidé à récupérer ce que j'ai perdu en essayant de me changer.

[@BebbsbBbsdbb]

Je me considère chanceux car sinon je n'aurais pas rencontré une personne aussi spectaculaire que l'experte Mme Shirley . Je pense qu'elle est la meilleure commerçante que j'ai vue

[@user-rw1bq1ym8u]

J'échange également avec elle et je gagne 2 600 $ par semaine. Toute ma famille a fait du commerce avec et a fait des profits aussi, je n'en doute pas ici pour une fois. Elle est bonne quand il s'agit de confiance et d'investissement.

[@ericantony4997]

As tu acheté maintenant ?

[@Objectif-Renta]

non

[@ericantony4997]

merci pour la réponse. Est ce parce qu'ensuite il faut gérer? Ca ne semble pas évident. Ou parce ce que la rentabilité est incertaine?@@Objectif-Renta

[@THE-Kaiser613]

Pourquoi tu ne donnes pas avec quelle entreprise tu as acheté la villa ou les biens en Indonésie

[@Objectif-Renta]

Je n'ai pas encore acheté.

[@THE-Kaiser613]

@@Objectif-Renta okay comme ca au moments de l'achat tu pourras faire une vidéo sur le partenaire avec qui tu as acheté

[@jjeffy777]

frais de notaire 1%

[@googleusers]

income tax 30% marc.

[@jjeffy777]

malheureusement, tes chiffres ne sont pas tous corrects ;) a sanur-- tu n auras pas 95% taux d occupation... j aurai tendance a dire plus vers 70-80%. d ailleurs, c est vraiment Sanur? j aurai tendance a dire que c est a nusa dua si tu es a l est de la peninsule electricite --- x3 ton prix water tax-- ca manque agency fees--- pour du court terme, c est minimum 15%... si tu paies 10%, tu auras en service en consequence. review negatives sur airbnb swimming et le garden -- c est pas des fees mais le salaire du staff il manque le salaire du staff de nettoyage aussi

[@Objectif-Renta]

c'est bien Sanur.

[@jjeffy777]

j'espere que tu apprecies bien Ubud. moi je suis plus du cote de canggu@@Objectif-Renta

[@emorneau1264]

Ton télégramme est de la merde et c'est rien de sérieux

[@jeromechristmann1411]

Merci