Comment investir dans l'immobilier à Bali

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#Immobilier #Bali #Investir
Vous pouvez devenir propriétaire du terrain à conditions d’investir au moins environ 300’000€ selon le taux de change et d’être résident indonésien. Si vous déménagez, vous devrez le revendre. De plus, il faut le faire via une société.
Vous pouvez aussi investir au nom d’une société balinaise pour devenir propriétaire du terrain. Cette société devra compter 2 personnes (pas forcément de Bali). Avantage, vous pouvez utilisez le compte de votre société pour vos dépenses quotidiennes et le déduire de vos bénéfices et donc réduire vos impôts sur votre société.
Impôt sur la société simple 1% si moins de 300’000$ par an et si plus de 300’000$ 12% sur les bénéfices. Puis 10% d’impôt sur le salaire que vous vous reverserez. TVA de 10%. Licence pour louer nécessaire qui coûte environ 10% des loyers. Une fois votre impôt payé, vous pouvez rapatriez vos fonds et les justifiez grâce à votre déclaration d’impôt balinaise.
Durée de location du terrain: généralement entre 20 et 30 ans renouvelable mais le renouvellement est au prix du marché au moment du renouvellement donc un peu hasardeux
Dépôt pour réserver le terrain avant la signature qui permet de le bloquer pendant 1 mois maximum.
Location du terrain signé chez le notaire à Bali ou par procuration par voie notariale depuis la France. Les frais de notaire sont de 1%. Le notaire vérifie que le certificat de propriété est bien au nom du vendeur et la signature peut se faire.
La source d’arnaque numéro 1 à Bali: la vente ou location de terrain qui n’appartient pas au vendeur.
Arnaque 2: terrain vendu comme constructible mais pas réellement à cause de fondation non possible ou d’une présence sur zone religieuse.
Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.

[@tristan2625]

Bonjour Mr Eliet, j'espère que vous allez bien. J'aimerais vous remercier pour tout le contenu que vous réalisez. Bravo pour votre succès en immobilier et en affaire. Je vous souhaite l'abondance la réussite et le succès. Vous m'inspirez beaucoup. Soyez béni. ⚜

[@Daniel-hh7bc]

les bonnes vidéos au bon moment... j'ai commencé a regarder des vidéos sur Bali hier

[@davidduverger]

Merci beaucoup pour nous avoir résumé toutes ces informations, ça a dû te prendre un temps fou.

[@bruno3239]

Mais quelle qualité de contenu !!! BRAVO

[@laurentvidal7338]

Au top cette vidéo merci à toi Théophile je suis justement en train de regarder pour me déplacer sur Bali je suis actuellement au Vietnam.

[@damdam1001]

Video très interessante merci 👍 Juste un complément d'info : Ubud Est certe une ville touristique mais la cote Ouest comme Canggu/Seminiak/Padang/Uluwatu sont bcp plus cher et plus touristiques; Le Nord comme tu le cite n'est pas ineterssant pour investir pour le moment bien qu'ils parlent depuis longtemps d'y construire un 2eme aéroport.

[@templar4743]

Super video👌😍comme d'habitude. Mais ca sert cool si tu fais une vidéo sur les meilleures pays ou investire

[@Olivierrc974]

Très bonne vidéo 👍🏼. Un retour d’expert similaire pour l’île Maurice ?

[@kokolloko]

Salut Théo, Merci pour ce contenu très intéressant comme d'habitude. 2 points: 1) En 2020, 1€ tourne plutôt autour des 17k IDR. Si l'euro s'apprécie au fil des années contre la roupie indonésienne, cela voudrait donc dire que l'on paie aujourd'hui plutôt moins cher (12:38) , non ? 2) Comment as-tu fait pour aller en Indonésie ? J'aimerais retourner à Bali (je travaille en full-remote) mais l'Indonésie ne semble pas délivrer de visas avant 2021.

[@teddyagn]

Bonsoir Kévin Je pense qu'il ne s'y trouve pas en ce moment parce que comme il l'a déjà une fois expliqué ses vidéos sont tournées à l'avance. Si ça se trouve celle-ci a été tournée avant le covid etc donc lui non plus n'y est pas

[@benoitd1374]

Effectivement et personne n'a rien remarqué. entre 1€ = 11 000 roupies indonésien en 2011 et 1€ = 15 500 roupies en 2019, la roupie indonésienne s'est dépréciée de 40% contre l'euro. Donc vous payez votre bien 40% moins cher qu'en 2011

[@AO_Consulting]

Oui je pense il a confondu dans quel sens fonctionnait une dépréciation de devise et une appréciation de devise vis à vis de l'euro

[@mbulful]

Je suis indonésienne mais j’apprends ça par un français ☺️ merci beaucoup! A part de location de terrain, est-ce que tous les règles sont pareil pour les indonésiens?

[@emilienconvers254]

Lourd l'analyse, bravo et merci

[@kevinhainault3852]

Super vidéo ! très bien expliqué !

[@Leo-PlanEpargneCrypto]

*Tu investi dans le monde entier mon dieu* 👊✅ Beau gosse Théo 👌

[@fartsmr5100]

Perso moi j'investi sur la lune. Tchao

[@mevlutkupeli5266]

ON EST OU JE TE REMERCIE POUR LES VIDÉOS QUE TU FAIS POUR L'INVESTISSEMENT À L'ÉTRANGER C'EST VRAIMENT INTÉRESSANT DANS VOS ET FÉLICITATIONS

[@LucasNocella]

Bonjour c'est intéressant pour en e-commerce de partir monter ça société là-bas et être fiscalement là-bas ?

[@kainrycolor4068]

Salut Théo, est ce que l'on a les mêmes restrictions concernant la propriété du terrain si on est citoyen indonésien ?

[@sylvainSNZ]

Merci

[@Gcube87]

Bonjour, Je reviens sur le financement, il existe des possibilités de financement pour les biens immobiliers à Bali.

[@PronosDirect]

On t'adore

[@lavilladebali807]

En seulement 20 jours à Bali vous avez été capable de réunir toutes ces informations ! Cela fait 14 ans que j'y vis et y travaille dans l'immobilier et la construction et je suis au regret de vous informer que les chiffres que vous donnez sont erronés, que ce soit pour les taxes et pour devenir propriétaire

[@jorys3442]

Bonjour, pouvez-vous donc communiquer les vrai chiffres? Cela m'intéresse pour mon projet d'investissement.

[@InspiPositive]

Je veux déjà commencer par visiter Bali avant de d'investir quoi que ce soit 😊

[@sweetlove5277]

embouteillage, moustique et bien non merci! bien faite la vidéo ;-)

[@dorianmercier4978]

salut

[@nicolaidimascio2653]

Salut as tu entendu parler de MAGNITUDE construction a ubud???

[@aude8773]

je suis justement entrer en contact avec eux. Avez vous été plus loin dans ce projet ? la video m'a un peu refroidi

[@belkacemiianis598]

La société n’est pas obligatoire pour les petit budget il faut passer par une société existante qui a le numéro sa sera plus rentable

[@PrinceArtanis]

50% de benef tu m'a refroidi 😅

[@xcurlysecrets-xv5895]

1 € = Rs 42

[@louisconsultantenindonesie2953]

Mais jamais de la vie je vie à Bali je suis marié avec une indonesie et je peux vous dire que je sort une villa pour moi de 300 000 e et pas besoin société

[@fanfanfanfan7920]

C'est pire que la France au niveau taxe je vois pas où est le bon affaire.