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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Sommaire :
00:00 Alexis et son 1er achat
1:49 Deuxième colocation
6:00 Toilettes
7:05 Salle de bain
8:10 Cuisine
10:35 Chambre 1
12:38 Salon
13:59 Chambres 2 et 3
15:26 Les chiffres de cette colocation
21:51 Les objectifs d'Alexis
24:56 Son avis sur ma formation
26:44 L'immobilier c'est facile ?
Dans cette vidéo, Alexis, participant de mon programme de formation nous a reçu chez lui dans sa colocation pour nous montrer son appartement et parler chiffres !
Les avantages de la colocation sont très nombreux :
La rentabilité Locative
On observe pour les espaces de colocation le même phénomène que pour les immeubles de rapport. Le prix au mètre carré relativement bas laisse espérer de belles rentabilités qui atteignent facilement les 2 chiffres. Il ne faut pas oublier que les espaces communs sont mutualisés, ce qui permet de multiplier la location d’une même pièce par le nombre de locataires.
Chaque ville étudiante en France est soumise à une pression locative telle, qu’il devient très difficile de loger un étudiant aujourd’hui. Une aubaine pour de nombreux propriétaires qui investissent en colocation, dans ces villes où ils sont sûrs de trouver une forte demande locative. Dès lors, la rentabilité suivra, car il est possible de louer, on s’en doute, à un prix plus élevé. Un seul bémol au programme : en zone tendue, l’encadrement des loyers voulu par la loi Alur, limite un peu ce potentiel.
Pour les propriétaires d’un grand appartement, la colocation est aussi une solution providentielle. Il est, en effet, plus rentable de retirer plusieurs loyers qu’un seul d’une même surface. La colocation permettra aussi de trouver plus facilement des locataires. Car louer un appartement de grande taille demande du temps, les locataires susceptibles d’emménager dans ces surfaces, comme les familles, étant plus rares.
Un désagrément que contourne la colocation, notamment si l’on prend le soin d’investir dans des travaux pour partager le logement en plusieurs biens à louer.
Les préférences des locataires s’orientent vers les grandes cuisines et des salles d’eau privatives. Bien sûr, quand un appartement comporte un salon, l’idée est souvent de le transformer en grande chambre, afin d’obtenir un loyer de plus et d’augmenter la rentabilité du bien.
Limiter les impayés de loyers
Nous l’avons vu, la clause de solidarité réduit beaucoup les risques de loyers impayés, qui sont la bête noire des propriétaires. Notamment lorsque leur bien fait l’objet d’un prêt, rallongé de frais de crédit ou de frais d’agence. Il est à noter qu’une clause de solidarité évite aussi les frais d’une assurance loyer impayé.
Par ailleurs, la colocation a un grand avantage pour renouveler ses locataires : elle se remplit toute seule. Pourquoi ? Parce que les locataires, notamment en cas de clause solidaire, ont tout intérêt à retrouver un comparse pour supporter solidairement les frais du logement. Le propriétaire se réserve toutefois le droit de vérifier les conditions de solvabilité du nouvel entrant.
Profiter de la fiscalité
La rentabilité de l’opération peut être optimisée par une fiscalité avantageuse. Plusieurs choix de régimes fiscaux sont possibles.
Les propriétaires qui entreprennent d’importants travaux auront tout intérêt à opter pour le régime du réel. Avec les charges déductibles chaque année et le système des amortissements, c’est la totalité de leurs revenus locatifs qu’ils pourront ainsi défiscaliser sur de longues années.
Lien de la vidéo : • Comment investir dans ...
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