Investir dans une COLOCATION : que faut-il PRENDRE EN CHARGE ? | Différentes stratégies

[@espritriche]

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[@mounsi007]

Super merci,je me lance dans cette expérience. Tu réponds a toutes les questions jamais posées.🎉🎉🎉

[@Scap49]

Personnellement j'aime prendre tout en charge et faire un forfait aux colocataires, car avec des baux étudiants de 9 mois ça me permet de récupérer un logement clé en main l'été que je peux louer très rapidement en saisonnier :) Merci pour la vidéo, très intéressante !

[@nmaras7963]

Merci pour ces informations précieuses ! On se lance dans la colocation ! Nous avons acheté une maison mais j’avoue c’est la galère d’autant plus que le bien est au nom de notre SCI ! Alors toutes les infos sont les bienvenues ! Si vous avez un modèle de bail je suis preneuse !

[@verdudavid6052]

Merci michael c'est vrai qu'on parle toujours de colocation all exclusive, je ne savais pas qu'on pouvait faire une colocation sans les services merci encore

[@espritriche]

En fait la colocation existait bien avant internet :)

[@youssgzh1640]

Bonjour Si on laisse les colocataires se débrouillent au niveau dès contrat (EDF par example) que un des colocataires ne paie pas à celui qui a souscrits le contrat, c’est à nous d’intervenir? On fait comment si le coloc concerné vient vers nous?

[@fatihaimalouan9517]

Bonjour , merci pour votre partage , c'est très intéressant. Je suis ds le flou à choisir de faire de la colocation et de la location saisonnière.... Je pencherai plus vers la coloc ,car je ne veux pas trop m'en occuper...gestion plus lourde...qu'en pensez vous ??? Merci et très belle journée à vous e.😊🙏🏽

[@theattorney6072]

Bonsoir, co'cernant la refacturation de l'entretien de la chaudière au colocataire, si je comprends bien vous avez stipulé dans le contrat le montant de la prestation, le règlement par vous même et la refacturation aux colocataires ?

[@generationcamper1073]

Les gens sont indisciplinés pour prendre les charges à leur nom et pour le reverser entre eux ! Forfait de charges est pour moi le meilleur moyen en colocation

[@espritriche]

Sauf que sur un marché tendu ton annonce sera affichée plus chère et ton cashflow sera moins bon mais c'est toi qui voit :-)

[@generationcamper1073]

@@espritriche sur un marché tendu je n'investis pas mais ce qui compte quand on achete ça à toujours été l'emplacement l'emplacement et l'emplacement si c'est tendu on n'y va pas ☺😁

[@BanqueEnLigneComparatifs]

@@generationcamper1073 au dela du forfait il est possible de faire une provision de charges avec régularisation annuelle.

[@melissavende4469]

Bonjour merci beaucoup pour tout c est info avez-vous un site pour nous conseiller pour prendre un bail meublé svp merci

[@mounsi007]

Comment calculer et diviser pour 4 personnes l'énergie ? Eau gaz électricité ? Merci

[@nmaras7963]

Si je comprends bien nous ne pouvons pas imputer un forfait de charge pour la colocation à nu c’est ça ? Ai-je bien compris ?

[@EleaGrise]

Bonjour 🙂 je suis dans une colocation. J'ai appris que pour les assurances, nous ne pouvions pas etre plus de 4 sur un contrat. Connaissez vous des assureurs qui le permettent ?

[@taharberbere5653]

Merci pour l'introduction sincère.

[@dinamiteurdinamiteur2324]

Et si il n’y a qu’un seul compteur d’eau et d’électricité, Et des lots de surface différentes, Comment faire autrement qu’un forfait de charges?

[@au8788]

Merci pour cette vidéo. Comment gères-tu la taxe d'habitation en all inclusive? Et sans charge incluses? S'il y a du turn over, j'ai du mal à comprendre comment il est mieux de faire! Merci par avance :)

[@fullhd8069]

Bonjour je me lance dans la collocation et je voudrai savoir surtout pour les loyers, comment faire pour éviter les impayé ?

[@mounsi007]

Dommage jamais de réponse..😢

[@anthony-objectiflibertefin2973]

Salut Michael, merci pour ta vidéo. Ayant deux colocations, ces questions sont souvent dans ma tête et plus ça avance plus je me dis que j’adore la location nue ou meublée à l’année 😀. Après c’est sur que la colocation permet de significativement augmenter sa rentabilité mais depuis un bon moment maintenant, je me rends compte à quel point le marché risque d’en être saturé. D’où l’importance de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. À bientôt Anthony

[@pascalsinnsinn2231]

oui, toujours diversifier, dans tous les domaines. On l'a vu avec les investisseurs qui avaient tout misé sur airbnb, ils l'ont eu dans l'os avec le confinement

[@anthony-objectiflibertefin2973]

@@pascalsinnsinn2231 Bien d'accord avec toi Pascal

[@A.GHouse]

Bonjour Michaël, C'est vrai que c'est tentant mais dans les faits, ça peut devenir contre productif. Ça peut même créer des tensions dans l'appartement, entre colocataires, et donc mettre en péril ton affaire. Pour en avoir plusieurs, le régime du forfait reste pour moi le meilleur sur la durée, lors de changement de locataire etc. Déjà qu'ils risquent de se chamailler sur la propreté, le bruit etc, si tu ajoutes l'aspect financier entre eux, c'est risqué selon moi.

[@espritriche]

Merci pour ton retour d'expérience :-)

[@irozdesign80]

Bonjour, j’ai une petite question. Doit-on Obligatoirement privilégier les appartements près des universités pour des étudiants par exemple 10 minutes à pied de l’université ? Ou les coloc plus loins des univ son aussi beaucoup demander ? Merci

[@hodqot4103]

Étant étudiante ce qui m’intéresse le plus c’est l’accès au transport au commun si le logement est près du metro + bus c’est bien plus intéressant… surtt que les logements près universités sont plus chères et plus petits perso moi je cherche plus loin pour réduire le loyer mais avec comme critère accès au transport et -30 minutes pour avoir accès à université et les commerçant parce que ça ausis c’est important on n’a pas le temps dc il faut que tt soit proche avec un bon prix

[@natdentand]

Bonjour, Comment les colocataires peuvent-ils prendre un contrat énergie à leur nom pour un bien avec un seul compteur électrique ?

[@charlymoreau8526]

J'ai monté une coloc il y a quelques moi et je voulais que les coloc prennent a leur charges l'électricité car trop d'inconnues, au final trop compliqué, donc je fais des appels de provisions et regulation de charges.

[@xixyy]

Chaque colocataire paie un forfait fixe mensuel et estimé à la personne qui paie le contrat énergie. Cette personne rembourse ou réclame en fin d'année le restant du/le trop plein perçu.

[@TheMaxbordeaux]

@@xixyy il y a une régularisation de charges dans les colocations tout inclus ?

[@espritriche]

Cela dépend de la situation et de ce qui est prévu dans le bail

[@chaef9447]

Juste une question, toi ta fait quoi comme étude, et ta fait quel métier avant d'investir dans l'immobilier ?

[@espritriche]

Rien qui n'est un rapport avec l'immobilier !

[@velopoire176]

@@espritriche bonjour, vous pourriez faire une videos pour les jeunes qui veulent investir dans l'immobilier mais qui n'ont aucune idée de quelles études il faut faire et comment sy prendre pour bien investir mercii

[@gaeloptifisca9687]

Bjr vs parlez de loi pour le « forfait », très bien c’est important le juridique mais vous l’oubliez pour la facturation de vos locataires en EDF c’est Interdit.

[@espritriche]

Alors ce n'est pas si simple :-) Tu peux inclure l'électricité dans un forfait lorsque l'appartement est meublé. Sinon effectivement en nue, c'est interdit. Dans tous les cas, je n'ai jamais évoqué la possibilité de refacturer les locataires sur ce point, ça n'a aucun intérêt.

[@gaeloptifisca9687]

@@espritriche merci pour votre réponse. La location meublée (hors location courte durée) à titre de résidence principale est aussi régie par la loi de 89 comme la location nue et cette loi définit la liste des charges récupérables par défaut auprès du locataire. Prévoir un forfait c’est aussi contraire à l’article L331-1 du code de l’énergie. Si certains conseillent de prévoir des clauses dans le bail en ce sens elles ont de grandes chances d’être considérées comme des clauses abusives et donc non écrites. Au forfait on pourra justement considérer que c’est une re facturation opaque. Ça peut passer avec un mode de provisions avec régule annuelle mais une fois de plus il est nécessaire d’avoir l’accord de chaque colocataires. Il existe d’ailleurs une jurisprudences (26/07/2018) qui valide ces propos. C’est pénible pour gérer une coloc mais c’est illégal au forfait ou par provisions de charges.

[@Ghozlane75]

Quid de la garantie loyers impayés en collocation ?

[@patpat1776]

Ghozlane Taourchi garantie visale pour les jeunes

[@remidairain8669]

Bonjour a toutes et à tous. Avez vous déjà pratiqué la coloration nue ? Avez vous des retours ? Merci d'avance

[@royzevisionneur2045]

6:55 Ni même internet?!

[@espritriche]

Rien :-)

[@Kitchen996]

👍

[@natdentand]

Bonjour, Comment les colocataires peuvent-ils prendre un contrat énergie à leur nom pour un bien avec un seul compteur électrique ?

[@espritriche]

Pourquoi ne pourraient-ils pas ?

[@alexpoul2809]

S'il y a plusieurs colocataires, lequel prend en charge l'ouverture du contrat énergie ? Qui prend en charge l'eau ? L'internet ?ect...

[@natdentand]

@@alexpoul2809 Voilà. Ça veut dire qu'il y a un des colocataires qui doit prendre le contrat à son nom et se faire rembourser auprès des autres mais à mon sens ce n'est pas viable pour une colocation et source de conflits plus qu'autre chose.

[@FMontmirel]

Le plus simple à mon avis : le bailleur assure les frais des fluides et de l'internet, et répercute aux colocs à parts égales.

[@patpat1776]

François Martin j’ai essayé de mettre cette solution en place mais ce n’est pas simple. Le calcul des charges en fonction des départs et arrivées des colocataires est un vrai casse tête. Le plus simple reste les charges au forfait.