Comment négocier un bien immobilier

🎓 FORMATION GRATUITE: bloginfluent.fr/formation-immo... 🎓
🏛 IMMO INVESTOR: formation.bloginfluent.fr/immo... 🏛
⬇️ INFOS EN DESCRIPTION: mes outils, livres, formations ⬇️
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ NOS FORMATIONS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Vivre de son blog en 1h par jour: bloginfluent.fr/vdsb
1000 euros par mois avec KZbin: bloginfluent.fr/vdy
Page de vente à haute conversion: bloginfluent.fr/pdv
Création et vente de produits chers: bloginfluent.fr/vpc
Vendre par email en pure automatique: bloginfluent.fr/em
De 0 à 500 visiteurs par jour sur votre site: bloginfluent.fr/0a500
Se déclarer sans se faire plumer: bloginfluent.fr/dssfp
Méga pack de nos formations ci-dessus: bloginfluent.fr/pack
Investir dans les crypto-monnaies: bloginfluent.fr/cm
MINDSTEP (programme ultra premium): bloginfluent.fr/mind
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ LIENS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Programmes accélérés : bloginfluent.fr/catalogue-prog...
Les meilleurs livres Business: amzn.to/2GZyz2K
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ OUTILS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
🛠 Les logiciels que j'utilise pour mes business en ligne 🛠
Créer un site e-commerce avec Shopify: goo.gl/863pvK
Créer des tunnels de vente avec Clickfunnels: goo.gl/LzyLF1
Capturer des emails avec Getresponse: goo.gl/eLjEDT
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#Immobilier #Negocier #Prix
Comment négocier un bien immobilier ?
Pourquoi cette vidéo : Un achat impliquant des sommes très importantes, la majorité des français contractent un emprunt sur plusieurs années pour acheter une maison ou un appartement.
Il devient alors primordial de savoir négocier le prix d’achat de ce bien, c’est ce que nous vous proposons en vidéo.
Avantages :
Dépenser moins d’argent
Avoir plus de chance de voir le prêt être accepté
Rembourser moins longtemps
Être plus zen
Plus forte probabilité de plus-value
Erreurs que tout le monde fait :
Avoir peur de tenter de négocier
Ne pas savoir quand arrêter la négociation
Statistiques impactantes :
32 ans est, en France, l’âge moyen d’accès à la propriété
Leviers possibles :
Le budget
Savoir combien on peut/veut dépenser
Être un peu psychologue
Choix 1 : La négociation est basée sur votre budget
Etablir le budget est bien entendu l’étape première lorsque vous vous préparez à acheter.
Prévoyez un budget en fonction de vos moyens
Prévoyez une marge de manœuvre à la hausse ou à la baisse
Préparer son budget est une étape cruciale
Il faut donc faire le point
Sur vos fonds propres
Sur votre capacité d’emprunt
La banque est votre partenaire dans cette étape.
Quand vous connaîtrez votre budget final :
Prospectez le marché
Trouvez les biens qui vous plaisent et qui sont dans vos prix
Retournez voir votre banque pour emprunter
Une autre manière de faire est de consulter les biens qui vous intéressent puis d’y ajuster votre budget
Cette méthode permet une négociation aisée, car vous avez normalement déjà le budget
Il vous faudra ensuite aller à la rencontre du vendeur.
Choix 2 : Savoir déterminer le juste prix
Diverses données peuvent vous aider à connaître le prix du bien que vous allez acheter :
La surface du bien
Le prix moyen du mètre carré dans le quartier
Le prix moyen du mètre carré pour ce type de bien
L’état du bien
Et éventuellement de l’immeuble dans lequel il se trouve
L’environnement immédiat du bien
Ecoles
Commerces
Parc
La rareté du bien sur le marché
Les voies d’accès disponible, et les moyens de transport
Routes, autoroutes, gares, aéroports
Bus, Métro, Tramways
Quand vous vous serez fait une idée précise de la valeur du bien, ne la divulguez pas au vendeur.
N’oubliez pas les frais de notaire, et/ou les frais d’agence
Maintenant le but, n’est pas de faire descendre le prix le plus bas possible, mais d’au moins atteindre votre estimation personnelle.
Pour vous aider dans votre recherche d’informations concernant le marché dans ce secteur, vous pouvez vous appuyer sur :
Des sites web
Des agences immobilières
Des documents administratifs
Choix 3 : Etre un peu psychologue
Etape 1 : Cerner le vendeur
C’est en rencontrant le vendeur et en discutant avec lui que vous arriverez un peu à le cerner.
A-t-il l’air arrangeant ?
Tient-il énormément à ce bien ?
A-t-il l’air pressé ?
Connait-il son produit ?
La négociation repose beaucoup sur la psychologie des acteurs.
Si vous êtes capable de deviner les intentions et les attentes du vendeur vous aurez un avantage décisif sur lui.
Ces motivations peuvent vous en apprendre beaucoup sur le bien.
Si le propriétaire est pressé, la négociation sera aisée et rapide.
Si le propriétaire ne connaît pas bien le produit, il vous sera facile de mettre en avant ses défauts pour en faire baisser le prix
Au contraire, s’il s’agit d’un bien familial auquel le propriétaire est attaché, le prix peut être très élevé, et le vendeur peu ouvert à la négociation.

[@yoananda9]

Super astuces pour une négociation propre et efficace.

[@benoitfernand1032]

Merci théo. Tu me donnes une énergie de fou c'est vraiment incroyable. Sans toi je serai toujours à rien foutre dans ma chambre

[@Pepit074]

du coup toi aussi t'achète des biens a l'étranger ?

[@antoinearnx4859]

@@Pepit074 xD

[@LucasMembert]

Merci pour tes astuces, et l ensemble de tes vidéos en général. Je me lance. 🙂

[@juliaanne6605]

Merci pour cette vidéo. J'apprends des choses par contre quand on a un budget achat de 135 000 euros, on ne visite pas des biens à 135 000 euros mais en dessous car frais de notaire, travaux etc... c'est un peu facile de dire au vendeur, ton bien m'intéresse mais mon budget total est de 135 000 euros. Les personnes qui héritent un jour et investissent dans l'immobilier ont eu une vie auparavant et connaissent la valeur de l'argent et les efforts et années qu'il a fallu pour épargner et transmettre à ses héritiers , je te rassure .

[@zachariebordesoulle2937]

wow wow wow!!!!!! elle est super méga bien ta derniers téchnique!!!

[@jasondenis5569]

Vous me donnez des astuces en or, plus tard,je rêverais de vivre de mes revenus immobiliers en jouant au négociation pour avoir les bonnes affaires. Pour le moment j’ai que 16 ans et j’étudie les sciences économiques. Je voudrais vous dire que je prend note de tous vos conseils. Bonne continuation 😃

[@Fred_Maulat-Le_Negociateur]

Si je peux me permettre de te donner un conseil, tu as tout à fait raison de regarder des vidéos sur la négociation comme ça ! n'attends pas ton premier achat immobilier pour apprendre à négocier : plus tu commences tôt et que tu en fais une habitude, plus tu seras à l'aise de mener ta grosse négociation le jour venu ! Belle journée à toi

[@maxou4287]

Une très belle démarcation sur KZbin de ta part Merci !

[@omarthialaw1845]

Suis intéressé par les vidéos merci pour tout

[@rach2077]

Merci Théo pour cette vidéo !

[@papastan-immobilierbusines5621]

Heyyy Théo, j'utilise de mon côté le peu connu jeu de la barbichette avec l'agent immobilier pour négocier mes biens immobiliers, c'est très efficace...

[@killerqueen2549]

Quelle est t'il ?

[@papastan-immobilierbusines5621]

Killer Queen vient sur mon profil tu la trouveras facilement ! :) Bonne journée ! Stan

[@jeankevin9635]

logique implacable merci pour les conseils!!

[@Mel-wn9mp]

Merci Théo pour tes astuces ! comment as tu fait pour acheter un bien à investir à l'étranger? Est ce que le crédit a été fait par une banque française ou sur place? Bonne journée

[@unknownuseruu6262]

excellente vidéo ! je suis certain que bon nombre de personnes on appris en la regardant

[@Mel-wn9mp]

Actuellement je suis en négociation pour mon premier investissement immobilier, cette vidéo m'aide beaucoup

[@farotium3318]

Quoi de neuf ?

[@arnaudinfante3290]

Top la vidéo, la négociation est aussi affaire de confiance en soi, car je vois des gens qui n'osent pas négocier par peur, il faut oser ! Pour ceux qui liront ce commentaire, je vous conseil le livre "influence et manipulation" qui va grandement vous aider dans vos négociations :)

[@thomasschmitt6452]

Merci pour votre travail

[@Theophile-eliet]

🙏🏼

[@julienbournival-pare8799]

Salut Théo ! Tes astuces sont un énorme retour sur investissement de temps !! Tu donne plein d’excellent conseil et tu es très réaliste. Je suis du Québec et ici nous nous fessons mangé par les impôts (jusqu'à 40 à 53% de taux d'imposition sur les profits) donc t'es truc me permet d'évité de mangé que du pain avec du beurre d’arachide 7 jours sur 7. Merci ;)

[@charless-m1506]

Supers conseils pour bien négocier une affaire, merci pour ce contenu !

[@maggour]

Hello J'aime bien tes vidéos merci!!! Comment t'achetes des appartements à l'étranger?! Au niveau prêts et banques!

[@davidg851]

Achète une formation

[@ilangoedgar7353]

Super astuces ! Merci Théo!

[@wesley.armando]

Salut Théo, merci pour cette vidéo;) est c que tu te souviens une fois tu avais fait une vidéo sur comment delleguer un projet et choisir un chef de projet, moi j'aurai bien besoin d'une petite équipe je me rend bien conte que je peut pas être partout et à force de devoir anticiper tout les détails à moi tout seul des fois j'ai le cerveaux qui fume et je manque de connaissance sur la fiscalité francaise , j'aimerai bien acheter en europe mais je n'ai pas trop d'idée qu'est c que tu conseillerai a un apprenti rentier immobilier qui veut acheter un bien ou 2 bien pas trop cher par rapport à la france

[@Theophile-eliet]

Hello, peut être que tu devrais te tourner vers l'étranger afin d'obtenir de meilleurs prix.

[@lindsay7926]

Super Merci beaucoup pour l'info !!

[@maxtrash4960]

petits conseils intéressants ! Merci !

[@davidg851]

Pour ceux qui ont un peu de jugeote. Poser vous la question pourquoi la rentabilité est faible sur les villes tres attractive et plus élevé sur celle qui le sont moins, vous comprendrez que l’immobilier c’est déjà torché depuis longtemps, c’est plus de l’ordre du placement que de la spéculation de reve qu’on vous fait croire, et qui vous rendra Independant financièrement

[@ledjoledavidetlehoffmandes9665]

Bonjour, Tu as vu le défaut de la fenêtre direct à la première visite ? Parce moi j'y connais mais strictement rien dans le bâtiment donc je n'arriverai pas repérer des anomalies de ce type , comment faire du coup pour ne rien louper et au passage que vérifier pour ne pas avoir de grosses surprises ( enfin comment ne pas se faire "entuber " quand on y connait rien en gros )

[@Fred_Maulat-Le_Negociateur]

Je pense que ça peut valoir le coup d'y aller avec une tierce personne (ami, famille) qui pourra t'aider dans la visite pour remarquer ces petits défauts. Et pour mener une négociation, avoir l'aide d'une personne externe (donc moins prise dans l'émotionnel de l'achat) permet d'obtention de sacrés beaux résultats !

[@ledjoledavidetlehoffmandes9665]

Merci de m'avoir répondu, mais j'ai aucun ami proche de moi qui s'y connaît dans le bâtiment. J'me demandais avant d'acheter il y a pas une expertise fait par quelqu'un, un peu comme un contrôle technique pour une voiture ?

[@Fred_Maulat-Le_Negociateur]

@@ledjoledavidetlehoffmandes9665 Je ne suis pas vraiment expert en achat/vente immobilier, juste expert dans la partie négociation. Mais ayant moi-même acheté un bien il y a quelques années, la vente immobilière ne nécessite pas de "papiers certificatifs" à part concernant l'isolation du logement. C'est souvent une vente "en l'état", donc mieux vaut éviter les mauvaises surprises ! [Fred]

[@arsen25]

Belle video tu investis ou dans les pays d est ? Merci

[@Theophile-eliet]

Salut, oui tout à fait.

[@wesley.armando]

c'est une vrai technique de negociation ca , c'est une pépite que tu a laché la c'est vrai

[@Bdblh]

Comment lever des fonds pour des achats immos à l etrangé ?

[@jeremylolo8913]

Il n y a pas trop de bruit avec les trains que l on voit à la fenêtre

[@ThibsTrd]

6:15 technique de R.Kyosaki dans pere riche pere pauvre ca non ?

[@fabricemounge344]

Excellent !

[@kevinorset9226]

C’est très intéressant mais j’ai une question, qu’est ce qu’on répond à une personne à qui on vient de montrer ce fameux papier de la banque si il nous dit: vous avez vu le prix de l’annonce pourquoi êtes venu le visiter si vous saviez que vous n’aviez pas le budget ?

[@tsunyan]

Je me suis posé la même question en regardant la vidéo.

[@EntrepreneurMindset]

Cela fait tout simplement partie de la négociation :-) tu auras plus de chance de valider l'achat avec une offre ferme plutôt qu'une personne qui n'est pas sûre d'avoir son prêt :-)

[@tsunyan]

@@EntrepreneurMindset Ok merci :)

[@missbikepacker6817]

Excellente videos 800euros/m c'est où ça ?

[@starbus6326]

C'est pas mal mais seul les banquiers avec qui on a déjà une excellente relation accepte d établir des acceptations de prêt sans avoir le compromis non ? Merci à toi excellente vidéo

[@JBG7224]

Un bon banquier, c'est comme un bon médecin ou un bon curé. Ce n'est pas automatique, cela se cherche est se conserve quand on le trouve. Pour ma part, plus que la banque, c'est l'agent que je cherche. Le soucis est qu'en 10 ans, c'est la 3 ème fois que je perds ces perles (toujours pour mutation à des postes plus importants)... depuis 3 mois je suis en contact avec 6 banques, 15 agences en tout... mais, je crois avoir retrouvé ce que je cherche. Ce genre de personnes peuvent te faire gagner des dizaines de milliers d'euros par ans, seulement par leur professionnalisme et leur réactivité.

[@louisgroste2819]

Un ami qui fait du locatif en France cible les divorcés et les héritiers qui se font la guerre. Avec ces 2 types de personnes qui cherche à se débarasser au plus vite de leur bien, il arrive à faire du -10 à -30% en leur donnant une durée limitée pour accepter sa proposition. Cependant, tout n'est pas légal, pour les héritiers ils passe un accord au black avec la personne chargée de l'héritage qu'il rémunère elle au vrai prix en ajoutant la différence par rapport au prix demandé en cash et en main propre

[@mattbenett8454]

Technique très intéressante ou l'ont voit bien que la psychologie dans l'immobilier est un levier important. J'ai la même réflèxion, mais comment obient-t-il ce type d'info sur les couples en instance de divorce et les héritiers ?

[@louisgroste2819]

@@mattbenett8454 Il passe des centaines d'appels en proposant des prix au rabais. Les seuls qui ne refusent pas immédiatemment appartiennent à une de ces catégories

[@brunobenham5149]

@@louisgroste2819 merci! un peu rudimentaire mais efficace. Y'a certainement des fichiers pros qui contiennent ce type d'informations. Le futur crack boursier va aussi créer de belles opportunités.

[@robertdeniro4017]

Pas mal la technique

[@robertdeniro4017]

Je connaissais la technique : tu envois quelqu un qui fait une proposition limite insultante et toi tu passes quelques jours plus tard avec une offre un peu plus correcte ^^. La tienne est pas mal ca montre ta bonne foi au vendeur. Y a plus qu a couple les 2 techniques.

[@withhamid9837]

Merci

[@SYDNET33]

Nice Job fréro

[@rogermichou8654]

Ya un truc pas mal aussi c'est de bluffer du genre "dommage ce n'est pas dans mon budget je n'ai que xxxxx euros, et là ne plus donner de nouvelles pendant une semaine. Le vendeur peut avoir l'impression de rater une vente et s'aligner, et s'il ne s'aligne pas et que le bien nous intéresse vraiment, revenir et lui dire "Bon finalement j'ai pu me faire préter la différence par un ami et du coup je vous le prend au prix initial".

[@ertox925]

Ça n’a aucun sens vu que au final d’après ton commentaire tu donne le prix initial à la fin ...

[@rogermichou8654]

@@ertox925 Je m'aligne sur le prix final à la fin SAUF si entre temps le vendeur pressé de vendre, a accepté de baisser son prix. Donc statistiquement tu peux faire régulièrement des affaires en procédant ainsi.

[@imhotep9006]

Perso, je flatte le vendeur, son bien, je fais une contrevisite avec ma femme, elle joue le rôle de la personne dure en affaire et après j'envoie une proposition avec des arguments de rentabilité, travaux à prévoir etc. Je gratte toujours de bonnes remises avec cette technique.

[@elmehdielhanine8289]

Demander au banquier un document fabriqué pour le présenter au vendeur je crois que c'est une pratique mal honnête de ta part Théo

[@kevinperonet3081]

Un procrastineur ( c'est le mot que tu cherchais)

[@pierref2762]

🤣🤣🤣Encore un projet immobilier qui se passe sans aucun problème. 🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️