🟢 Comment progresser en Prospection Foncière ?

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David Lacalle

David Lacalle

Күн бұрын

Bonjour à tous, dans cette nouvelle vidéo, je vous donne quelques conseils qui m'ont aidé
à me perfectionner en prospection foncière au fil du temps:
1/ Prendre en photo les permis de concurrents de votre secteur pour les étudier de retour au bureau. (nature du projet, SDP, hauteur).
2/Analyser les zonages du PLU avec les règlements de zones.
3/ Vérifier sur DVF: site des Données des Valeurs Foncières, tous les prix de ventes pratiqués sur ces terrains: app.dvf.etalab...
4/ Calculer les ratios de m² de SDP par secteur et par quartier.
5/ Trouver les prix de reventes, grilles de prix ou prix déjà actés récemment.
Lien sur vidéo intégrale du site DVF 👉 bit.ly/3rOQLU9
#prospectionfonciere #PLU #‪@davidlacalle1658‬

Пікірлер: 32
@davidlacalle1658
@davidlacalle1658 2 жыл бұрын
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@Lesroutiers20
@Lesroutiers20 7 ай бұрын
Bonjour,merci beaucoup pour vos précieux conseils,qui mon été utile bonne continuation et encore merci !
@davidlacalle1658
@davidlacalle1658 7 ай бұрын
Bon projet à vous 👍
@clementpince2209
@clementpince2209 2 жыл бұрын
Merci David pour tes vidéos et ta disponibilité c’est très instructif et aide réellement à avancer sur des projets de toutes tailles !!
@davidlacalle1658
@davidlacalle1658 2 жыл бұрын
Avec plaisir Clément 😉
@pierre-yvespalin1073
@pierre-yvespalin1073 Жыл бұрын
Bonjour David et merci pour la qualité de tes contenues. Je ne vois pas de nouvelles vidéos, j'espère que tout va bien de ton côté.
@davidlacalle1658
@davidlacalle1658 Жыл бұрын
Bonjour, Pierre-Yves, merci pour votre message, je vais très bien 😉. Pas beaucoup de temps pour des vidéos, je vais essayer… 👍
@jchm1920
@jchm1920 Жыл бұрын
Super explications ! Merci
@davidlacalle1658
@davidlacalle1658 Жыл бұрын
Merci à toi 😊
@laurentM44
@laurentM44 2 жыл бұрын
Merci David pour ta vidéo ! Début septembre : recherche de foncier pour un nouveau départ vers la CMI ! Au revoir l'immo. traditionnel !
@davidlacalle1658
@davidlacalle1658 2 жыл бұрын
Merci Laurent, bonnes recherches 😉
@kaddourelmourabit1289
@kaddourelmourabit1289 2 жыл бұрын
Que signifie CMI ?? Merci
@jkd97430
@jkd97430 2 жыл бұрын
@@kaddourelmourabit1289 Constructeur de Maison Individuelle
@jarodlaffont8038
@jarodlaffont8038 2 жыл бұрын
merci pour ta vidéo je viens de trouver ta chaine et je la trouve super les sujet son bien expliqué je l'ai partagé à mon groupe d'amis. petite question un peut spécial, aurais tu une solution pour viabiliser un terrain agricole ?, j'ai une entreprise dans de couverture en micro entreprise et je souhaite avoir un terrain agricole pour y installer mes fourniture, outils véhicule ect j'ai opter pour ce type de terrain car ils ont des tarif intéressant. merci pour les information que tu donne vie ta chaine et continue comme ça !
@davidlacalle1658
@davidlacalle1658 2 жыл бұрын
Bonjour Jarod, je te remercie. Pour un terrain agricole, il faut étudier le PLU et voir ce qui est possible sur ce zonage. Si le terrain est non bâti, ça va être compliqué si l’activité pro n’est pas liée à l’agriculture. S’il est bâti avec un hangar, ça pourrait passer. Bonne journée.
@jarodlaffont8038
@jarodlaffont8038 2 жыл бұрын
@@davidlacalle1658 merci beaucoup de ta réponse. Le terrain en question et non bâti mais j’ai pour projet de exercer l’activité de pépiniériste sur le terrain Et j’ai écouté des (on dit) que sur certains terrains agricole on peut faire son activité artisanale sur le terrain comme artisan dans le BTB ou autre et que cela peut nous permettre de viabiliser le terrain d’avoir un local et un petit hangar. Encore une fois merci de ta réponse👍🏽
@Gyel950
@Gyel950 2 жыл бұрын
Bonjour David, Je découvre votre chaine aujourd'hui même et c'est une véritable mine d'informations ! Vos vidéos sont claires, concises et très pédagogiques. Félicitations à vous et merci pour tout ce travail ! J'en profite pour vous poser une question concernant la prise de contact avec des propriétaires dans le cadre d'une prospection foncière, une fois que vous avez identifié une ou plusieurs parcelles. Que préconisez-vous ? Une première tentative avec l'envoi d'un courrier d'approche ou tenter directement une prise de contact physique en porte-à-porte (dans la mesure du possible évidemment) ? Je pense que la rencontre physique est ce qu'il y a de plus efficace - en plus de vous faire gagner du temps - mais je trouve personnellement cette méthode un peu trop "intrusive". Qu'en pensez-vous ? Je vous remercie par avance de votre retour !
@davidlacalle1658
@davidlacalle1658 2 жыл бұрын
Bonjour Arthur, merci pour votre message c’est sympa. Quand les prospects habitent sur place, je privilégie le contact direct, prévoir de se faire envoyer bouler, c’est le jeu… Sinon, contact téléphonique et en dernier lieu courrier si bien vide où foncier vierge. À bientôt 👍
@TheVenger666
@TheVenger666 Жыл бұрын
Merci pour la vidéo. Je dispose d'un terrain entre deux communes et sur tous les sites pour voir des parcelles j'ai la limite de commune qui passe sur ce terrain et je ne peux pas voir à quoi la parcelle ressemble complétement. Auriez-vous un site ou autre pour voir la parcelle sans la limite de commune qui cache une partie ?
@davidlacalle1658
@davidlacalle1658 Жыл бұрын
Oui sur Cadadastre.data.gouv
@sofianelkharti2697
@sofianelkharti2697 Жыл бұрын
Bonjour David, je vien au question, Je suis entrain d'acquérir un bien en zone UZ zone industrielle, je n'ai le droit en théorie de demander une construction seulement pour un site industrielle ou un bureau, Existe t'il des démarches possibles pour avoir l'autorisation de construire une maison à usage privé ? -ai'je le droit de demander une construction pour une maison d'habitation ? Merci de ta reponse
@davidlacalle1658
@davidlacalle1658 Жыл бұрын
Bonjour, j’ai déjà vu sur des règlements de PLU qu’un logement pouvait-être construit s’il était lié à l’activité professionnelle pour le gérant ou pour un gardien. A voir avec le service urbanisme de votre commune. À bientôt 👍
@vincentherry9388
@vincentherry9388 Жыл бұрын
Bonjour , Pouvez vous me conseiller sur mon projet svp ? J'ai acheter une maison (mauvais état) sur une parcelle de 482m2 c'est ma RP actuel. Je souhaite demolir et construire 2 maisons accolé puis divisé la parcelle pour vendre l'une de c'est 2 maison . Es que je serai taxer sur d'éventuelles plue value ? J'ai déjà obtenu un permis de démolir et construire une habitation que je pourrai diviser part la suite . Es mieux de faire la division parcellaire avant les travaux ou je peu continuer et diviser plus tard ?
@davidlacalle1658
@davidlacalle1658 Жыл бұрын
Bonjour, oui vous serez en + value sur la maison qui ne sera pas votre résidence principale. Pour la division, ça dépend de chacun, de la configuration et de la capacité financière. Les 2 sont possibles. A bientôt
@jetgnanaka4582
@jetgnanaka4582 Жыл бұрын
Quelles les questions à poser au cadastre sur un immeuble avant l'achat ?
@davidlacalle1658
@davidlacalle1658 Жыл бұрын
Pas de question au cadastre avant un achat
@jetgnanaka4582
@jetgnanaka4582 Жыл бұрын
@@davidlacalle1658 merci encore pour le retour mais quand est il de l'urbanisme ?
@davidlacalle1658
@davidlacalle1658 Жыл бұрын
Se renseigner sur le zonage du plan local d’urbanisme dans lequel se trouve l’immeuble et voir s’il y a pas un secteur sauvegardé avec ABF.
@ЕркежанАлипказина
@ЕркежанАлипказина Жыл бұрын
Bonjour! avez-vous Instagram? comment puis-je vous contacter?
@davidlacalle1658
@davidlacalle1658 Жыл бұрын
Bonjour, non je n’ai pas Instagram, désolé. Mail à davidlacalle64@gmail.com Merci
@pabloreynes5986
@pabloreynes5986 Жыл бұрын
Merci pour toute tes vidéos David, j'adorerais échanger avec toi ( j'ai envoyé une invitation linkedin afin de t'envoyer un mp ) Merci beaucoup ! 😊
@davidlacalle1658
@davidlacalle1658 Жыл бұрын
Ça marche
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