2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
3 жыл бұрын
3 жыл бұрын
3 жыл бұрын
3 жыл бұрын
3 жыл бұрын
Пікірлер
@DiamahiryKone 21 күн бұрын
Je suis très pouvre que tu vas le croire
@davidlacalle1658 15 күн бұрын
?
@DiamahiryKone 21 күн бұрын
Aide moi avec ton expérience professionnelle s'il vous plait.
@davidlacalle1658 15 күн бұрын
J’ai pas compris désolé Aider à quoi ?
@nadiavuvanquiet 21 күн бұрын
c pas les etapes de la vente mais du projet de construction. Changer votre titre
@davidlacalle1658 21 күн бұрын
Un bonjour et un merci ça aurait été sympa 😉 Changez avec « ez » et non « er» À bientôt
@anthonyduranthon981 22 күн бұрын
Bonjour et pour un terrain agricole ça coûte combien et a qui il faut demander ?
@davidlacalle1658 15 күн бұрын
Syndicat des eaux de votre commune
@anthonyduranthon981 15 күн бұрын
@@davidlacalle1658ok merci beaucoup
@jeremieking5558 27 күн бұрын
Permettez moi de vous envoyer mon adresse mail, je serai tres ravi que vous puissiez me partager certains docs de géotechnique. Merci
@davidlacalle1658 15 күн бұрын
Bonjour, le mieux serait de vous adresser à un bureau d’études géotechniques
@jeremieking5558 27 күн бұрын
Alors voici ma question, est ce à partir d'une mission G1 on peut préparer un mémoire de fin d'études ??
@davidlacalle1658 15 күн бұрын
Je ne sais pas
@jeremieking5558 27 күн бұрын
Bonjour messieurs déjà je tiens à vous dire merci pour la vidéo et on espère avoir d'autres vidéos du type.
@davidlacalle1658 15 күн бұрын
Merci à vous
@ericcoste3005 Ай бұрын
bonjour fe souhaite acheter un terrain agricole avec un cabanon en pierre de 24mc pour le retaper et y vivre c est possible ou complique merci
@davidlacalle1658 15 күн бұрын
Peut-être mais ça reste limité
@MattyDamn Ай бұрын
Bonjour merci pour ces informations précieuse. Est-ce que construire un bâtiment de 20m2 peut également protéger le terrain ?
@davidlacalle1658 15 күн бұрын
Ça peut aider
@nathanaeldayet5196 Ай бұрын
Super vidéo, comment prenez vous en compte les nuisances sonores, les pentes .... ? Il y a t-il une décotte spécifique à appliquer ?
@davidlacalle1658 15 күн бұрын
Chiffrer combien coûte un sous-sol dû à la pente, après il n’y a pas de règles précises
@EdyReybel Ай бұрын
Bonjour M. Lacalle, Merci déjà pour vos vidéos très pédagogue ! J’ai une question si vous pouvez me répondre. J’ai un terrain constructible à vendre (particulier), quels frais puis je déduire sur la vente pour minimiser la plus value ? Avec vos vidéos je comprends uniquement les frais de viabilisation (voirie, réseau, distribution), or un comptable affirme le contraire qu’on peut déduire tous les frais engagés sur le terrain. Merci d’avance pour votre éclaircissement.
@davidlacalle1658 Ай бұрын
Bonjour, L’étude de sol s’il va y en avoir une, les frais de viabilisation sont déductibles seulement en lotissement de plusieurs lots via un permis d’aménager mais pas en DP d’un lot, les frais de géomètre 👍 Un comptable reste un comptable 😉
@EdyReybel Ай бұрын
@ Parfait, merci pour vos dires qui confirment ceux du notaire.
@carmendigitalcloser Ай бұрын
Bonjour merci de votre information et votre vidéo❤ quelques questions 🙋♀️ : est que vous pouvez me dire où recommander quel région est la moins chez pour acheter un terrain à moins de 3000 euros, est que c’est possible ou pas ? Pour acheter un terrain et la revendre plutard ? Et quel type de terrain vous recommande pour c’est type de recherche ? Merci de avance et je espère que je m fait comprendre. Une nouvelle Abonnée ❤️🥰
@davidlacalle1658 Ай бұрын
Tout dépend si on parle de terrain constructible ou pas… Il faut chercher là ou pas grand monde veut aller 😅
@carmendigitalcloser Ай бұрын
@ donc la campagne ? C’est bien ça? 😊
@belettedebridee3919 Ай бұрын
Bonjour, je ne comprends pas comment savoir si un terrain est constructible car sous la case numéro 26 "TC" il n'y a rien de marqué, cela veut-il dire que que le terrain est constructible ? Sinon super vidéo !
@davidlacalle1658 Ай бұрын
Déjà répondu
@luti1689 Ай бұрын
L'Etat se base sur le taux à quel moment ? Dépos de permis, maison finis? Souvent les taux évoluent entre le dépôt et la fin de chantier. Excellente vidéo. Merci
@davidlacalle1658 Ай бұрын
Bonjour, c’est le taux de l’année de la délivrance du permis 👍
@luti1689 Ай бұрын
@davidlacalle1658 Merci !!
@belettedebridee3919 Ай бұрын
Bonjour, super vidéo ! Sur le relevé de propriété, je ne comprends pas comment est indiqué si un terrain est constructible ou non. Sur la fiche de relevé, dans la case numéro 26 il y a TC mais en dessous rien. Si vous avez des précisions à m'apporter, je suis preneur ! En tout cas, je viens de découvrir votre chaine et elle est super intéressante, merci !
@davidlacalle1658 Ай бұрын
Le mieux est de ce référer aux documents d’urbanisme comme le plan de zonage des terrains constructibles et son règlement de zone. Le relevé de propriété reste une info fiscale…
@jpaa123 Ай бұрын
bonjour merci pour vos vidéos je m abonne de ce pas. Pourriez-vous répondre à ma question s il vous plaît ? je souhaite acheter un terrain qui vient d avoir son permis d aménager en secteur bâtiment de France. il y a des frais pour l' acheminement de l' électricité de 9300€ si j ai bien compris c est à la charge du vendeur ? Merci pour votre réponse cordialement ALIBERT
@davidlacalle1658 Ай бұрын
Là c’est un cas particulier d’un permis d’aménager unilot en secteur ABF. Voir ce que mentionne l’arrêté du PA au niveau des travaux. Pas forcément à la charge du vendeur dans ce cas là 😅
@fredgendre66 2 ай бұрын
Il y a les zones ABF sur le geoportail?
@davidlacalle1658 Ай бұрын
Non, c’est sur le plan de zonage du PLU qu’on voit les secteur ABF
@valentinlaffont2230 2 ай бұрын
les autorisation d'urbanisme n'ont aucune valeurs nous avons avec un terrain avec un cu , et la mairie c'est assuré de bien nous faire comprendre qu'en 2025 ce cu annulé pour devenir de l'agricole. c'est ça l'expérience ?....
@davidlacalle1658 2 ай бұрын
Bonjour, le certificat d’urbanisme n’est pas une autorisation d’urbanisme. Rien ne vaut un permis de construire purgé de tous les recours. Merci pour votre message 👍
@alretputin5591 2 ай бұрын
Vidéo très instructive. Je dois rehausser la toiture de mon garage en cours de construction et donc je vais faire un rectificatif de permis. Pensez vous que cela risque d'augmenter ma taxe d'aménagement ?
@davidlacalle1658 Ай бұрын
S’il n’y a pas de plancher au-dessus du garage, le fait de réhausseur ça n’augmente pas la surface taxable 👍
@marcnavarro6297 2 ай бұрын
Ok, mais comment trouver une parcelle dont on a la référence cadastrale ? Là ce n'est pas une recherche vu que vous choisissez un lieu précis...
@davidlacalle1658 2 ай бұрын
On peut aussi chercher par réfénces cadastrales, c’est à la fin de la vidéo 👍
@JasmineJovanovicDroitSurTerrai 2 ай бұрын
Bonjour, Merci pour cette video qui explique clairement les risques juridiques pesant sur la constructibilite des terrains. Juste une precision sur les effets du certificat d'urbanisme. Il maintient les règles d'urbanisme pendant un delai de 18 mois a l'exception des dispositions qui ont pour objet la préservation de la sécurité ou salubrité publique. Donc, si un risque naturel inondable, feu de forêt, glissement de terrain, etc identifié sur le terrain apres délivrance du CUo , le CUo positif ne pourra maintenir la constructibilite du terrain meme si le terrain est toujours UD. Il faut etre tres vigilant avec un CUo et privilégier les autorisations d urbanisme.
@davidlacalle1658 2 ай бұрын
Rien ne vaut l’obtention d’un permis 👍
@NakacheMichel 3 ай бұрын
Bonjour Mr David comment fait ont pour trouver le cadastre au portugal. Merci d'avance
@davidlacalle1658 3 ай бұрын
Bonjour je n’ai aucune idée 😅 Chaque pays sa réglementation.
@caramelilouAsmr 3 ай бұрын
Bonjour, à quel moment faire la DP si je fais construire une piscine fin d'année prochaine ?
@davidlacalle1658 3 ай бұрын
Pour faire construire une piscine fin 2025, l’idéal serait de déposer la DP fin juin 2025 pour être tranquille sans stress, avec tous les délais purgés 😉
@caramelilouAsmr 3 ай бұрын
@@davidlacalle1658 je vous remercie. Au cas où je change d'avis dans ce projet je n'aurai rien à faire en démarches administratives ?
@franckdrebin725 3 ай бұрын
Je découvre votre chaîne et j’adore! C’est clair et concis… par rapport à l’étude de sol, finalement, si le vendeur n’a pas l’obligation de la fournir, c’est que le secteur concerné ne pose pas de problème et qu’elle est donc inutile? J’ai bien compris? 😅
@davidlacalle1658 3 ай бұрын
Dans certains secteur elle n’est pas obligatoire car très peu de risques
@franckdrebin725 3 ай бұрын
Merci pour cette vidéo très instructive. Par contre, est ce que celà,veut dire qu’on ne peut pas acheter un terrain constructible si on a pas un projet de construction immédiat? Puisqu’il faut contrat de construction et permis de construire pour demander son financement à la banque…
@davidlacalle1658 3 ай бұрын
Bonjour, Non, on peut acheter un terrain même si on n’a pas de projet de construire dessuite, il faut juste se garantir le futur avec un Cub ou un permis pour ne pas se retrouver coincé plus tard. À bientôt 👍
@qf7504 3 ай бұрын
Super merci :)
@davidlacalle1658 3 ай бұрын
Avec plaisir 🙂
@qf7504 3 ай бұрын
Merci
@davidlacalle1658 3 ай бұрын
Avec plaisir
@qf7504 3 ай бұрын
Merci
@davidlacalle1658 3 ай бұрын
👍
@qf7504 3 ай бұрын
Super merci ^^
@davidlacalle1658 3 ай бұрын
Avec plaisir 😁
@qf7504 3 ай бұрын
Super Merci
@davidlacalle1658 3 ай бұрын
Avec plaisir
@OrnellaCbn 3 ай бұрын
Bonsoir David J ai signé un compromis de vente pour l achat d un terrain. Grande découverte le jour du rdv avec l architecte conseil de la communauté des communes: une zone N large de 5 m et longue de 25 m vient rétrécir ma partie constructible. Le notaire ne m en a pas avertie et le service PLU de la commune ne le savait pas. Je m’était appuyée sur le geoportail.gouv. Idem pour l agent immobilier qui m avait envoyé ce plan cadastral. La zone verte N n est pas indiquée dessus. Par contre elle y est sur l autre site du cadastre( gouvernement aussi) Je suis désespérée. Pensez-vous qu une erreur ait pu être commise?
@youssefbouamama2156 4 ай бұрын
Merci
@davidlacalle1658 4 ай бұрын
Avec plaisir
@ect8641 4 ай бұрын
Faux. Il est tout à fait possible d'obtenir le nom des propriétaires sur de simples sites internet sur lesquels il faut s'inscrire. Il fait ensuite donner les informations sur la parcelle concernée et en faite la demande gratuitement. Je l'ai fais à plusieurs reprises et cel fonctionne parfaitement bien.
@Qwake05 4 ай бұрын
Vos vidéos me manquent! Vous reprenez quand? Vous m'avez beaucoup appris, merci pour le partage de connaissances!
@aidabalme 4 ай бұрын
Excellent, très clair et informatif!
@davidlacalle1658 4 ай бұрын
Un grand merci !
@GabriellaLunaBANDA 4 ай бұрын
Bonjour j'ai reçu dans l'expatriation le dossier du cadastre standard edigeo C'est au notaire de faire cette procédure ou les impôt.????merxi pour votre réponse
@davidlacalle1658 4 ай бұрын
Je ne comprend pas désolé
@DanielNguetta-hd2ot 5 ай бұрын
Bjr,Quels sont les aléas au sud, avec le sable de mer?
@davidlacalle1658 4 ай бұрын
Bonjour, Avec le sable, pas de retrait gonflement
@terrierdelphine4682 5 ай бұрын
Merci pour lavideo.
@davidlacalle1658 5 ай бұрын
Avec plaisir 👍
@terrierdelphine4682 5 ай бұрын
Oui mais encore faut il qu il en reste des non construits .plus le fait que les communautes d agglo ont le droit de peremption. Faites vous des formations payantes? Merci
@davidlacalle1658 5 ай бұрын
Droit de préemption 😉 Pas encore de formation payante. Je conseille celles de Laurence DELANNOY 👍 Merci pour le commentaire !
@terrierdelphine4682 5 ай бұрын
Merci David pour votre reponse. Je reste abonnée. 😊
@wallitlaati6221 5 ай бұрын
Merci David
@davidlacalle1658 5 ай бұрын
Bon projet 👍
@wallitlaati6221 5 ай бұрын
Bonjour j’ai une autre question David stp je te fais un copier coller de l’annonce 🔵Construction possible surface plancher de 120m2 en R+1 🔵 est-ce que ça veut dire qu’à la fin des travaux, la maison fera 240 m² merci David
@davidlacalle1658 5 ай бұрын
Bonjour, non c’est au total 120m2 😉
@wallitlaati6221 6 ай бұрын
Bonjour David dans la division de propriété bâti la mairie peut refuser ? Merci David
@davidlacalle1658 6 ай бұрын
Non car elle n’est pas consultée, ça part en au cadastre direct. Attention aux places des parkings si créations de nouveaux logements et Quota sociaux.
@wallitlaati6221 6 ай бұрын
Merci David
@Lesroutiers20 6 ай бұрын
Bonjour,merci beaucoup pour vos précieux conseils,qui mon été utile bonne continuation et encore merci !
@davidlacalle1658 6 ай бұрын
Bon projet à vous 👍
@assanbusinesscenter7200 6 ай бұрын
10% de l'espace vert plus 20% pour les voiries, merci cette information
@davidlacalle1658 6 ай бұрын
Avec plaisir 👍
@belmahikarim 6 ай бұрын
Super explication 👍
@davidlacalle1658 6 ай бұрын
Merci 👍
@dobe136 6 ай бұрын
Merci beaucoup 😉👍
@davidlacalle1658 6 ай бұрын
Avec plaisir 👍
@justinvayre1205 7 ай бұрын
FAut passer par des fonctionnaires, donc c'est top lent pour moi, je ne suis pas de la races des escargots au ralenti
@davidlacalle1658 7 ай бұрын
😅
@issoufsanfo9770 7 ай бұрын
Merci pour cette présentation limpide !!!
@davidlacalle1658 7 ай бұрын
Merci à vous
@stevemorel5504 7 ай бұрын
Bonjour David, Merci pour ce contenu très intéressant. Quand vous dites 1800 à 2000 euros du m2 c’est avec cuisine carrelage peinture ?? Vous êtes de quel coin exactement ? Je suis de Pau moi. Vous avez mit des coaching en place ? Merci
@davidlacalle1658 6 ай бұрын
Plutôt sans cuisine et peintures maintenant vu l’inflation. Dire qu’avant ça passait sur du 1500€/m2 pour du Classic… Pas de coaching pour le moment désolé Merci pour commentaire
@carineassadourian3242 7 ай бұрын
Merci pour ces explications.
@davidlacalle1658 7 ай бұрын
Avec plaisir