Como amortizar um financiamento imobiliário em 2023 (SAC ou PRICE)

Como amortizar financiamento imobiliário em 2023 (SAC ou PRICE)
A amortização de um financiamento imobiliário é o processo de pagar a dívida através de parcelas regulares que incluem uma parte de juros e uma parte de amortização (pagamento do principal). Isso ajuda a reduzir o saldo devedor ao longo do tempo e eventualmente pagar completamente a dívida. O pagamento mensal pode ser ajustado para incluir mais amortização e menos juros, o que acelera o processo de pagamento. A amortização também pode ser acompanhada por um plano de amortização que mostra como a dívida será paga ao longo do tempo.
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
02:08 | Como amortizar financiamento imobiliário em 2023
(PRICE OU SAC)
03:18 | Tabela de amortização PRICE ou SAC - Qual a melhor?
09:34 | Amortizar na PRICE ou SAC?
13:24 | Amortização parcela ou prazo - Qual é melhor?
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[@bextplay]

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[@digaomaganha]

Olá, vc tem alguma planilha que amortiza no tempo?

[@mariaceciliacoelholaralour5786]

OLà! Não encontro esse link da planilha de jeito nenhum! Me ajuda?😁

[@luciana88m]

@@mariaceciliacoelholaralour5786 Também não achei 😔

[@davidpinheiro5519]

onde acho a panilha

[@TiagoGuedesdaSilva]

Essa planilha esta disponível a onde?

[@bruna9949]

Com essa inflação absurda meu financiamento está crescendo 400 por mês. E detalhe, minha amortização é 600 por mês. Então a amortização real está em 200 reais. Vou parar de investir em tudo, cdb, bolsa e tesouro. Meu foco é eliminar essa dívida.

[@eduarduuuuu]

Também acontece comigo. De 800 reais de amortização mensal a TR leva 500 reais todo mês. Ou seja, só amortiza efetivamente 300 reais em uma parcela de mais de 2 mil reais. Essa TR veio em cheio pra prejudicar. O négocio é ir amortizando o máximo que puder pra baixar o saldo devedor e diminuir o prazo.

[@bextplay]

Façam isso, amortizem o quanto puderem.

[@welbertgomes8068]

Seu contrato é pelo ipca ?

[@eduarduuuuu]

@@welbertgomes8068 não. É pela TR SAC

[@UniversoemComum]

​@@bextplaymas aí amortiza o prazo ou amortiza pra reduzir a parcela?

[@valeriaimperatore1512]

é uma delícia amortizar, fiz financiamento de 28 anos, estamos indo para o terceiro ano de pagamento e com e foco e disciplina já reduzimos 8 anos de parcelas! meta de liquidar no 10° ano 💪🏻👊🏻🤜🏻🤛🏻

[@bextplay]

Boaaaa

[@clebioaraujo5126]

O ruim é que só vive para pagar dívida. Mas o prêmio virá quando terminar de pagar e adeus dívida.

[@edward28051989]

​@@clebioaraujo5126 É ruim, mas é necessário no primeiro momento. Acho que pior mesmo é pagar todo mês algo que você não usa, não concorda ou nunca será seu (uma taxa de condomínio absurda, imposto que você não tem retorno, aluguel mais caro que o financiamento).

[@rosepereira6161]

Sou representante legal da minha filha um banco me ofereceu o empréstimo consignado de 15 mil reais mais cartão adicional,total ficou 16 mil e pouco,fiz pq tava enforcada,e meu esposo pediu pra da uma aliviada,sei q ficou 84 vezes de 469 reais ,de 16 mil vou pagar 38 /39 mil reais,mais q o dobro do que eu peguei né,o benefício q minha filha recebe LOAs,sei q fui no banco q ela recebe o rapaz q me atendeu falou la eles não fazem pra representante,não sabe como eles conseguiram fazer,e já saj descontado do benefício ,hoje entrei em contato com o banco q fez a moça falou q não e possível fazer amortização,q já sai descontado do INSS. Alguém pode me orientar,estou nesse vídeo pq uma moça da outro banco me falou q sim é possível amortizar,qualquer contrato. E agora,onde vou? oque faço ?

[@luizedipo7884]

Excelente vídeo, se eu tivesse visto Esse vídeo antes já teria quitado meu financiamento, comecei amortizar minha dívida, meu financiamento é sac, com 2 mil reais amortizado já percebi uma grande diferença, Optei por diminui o prazo pelo fato do juros tá relacionado ao tempo de financiamento e tb pelo fato da prestação caber no meu bolso, vale muito a pena, venda seus iPhones use seu FGTS E amortizeee 😂

[@bextplay]

Boaaa

[@deni_mara]

Eu continuo na dúvida se eu posso só pagar por amortização ou se preciso pagar a parcela normal e amortizar o pagando um valor a mais

[@nataliaseixeiro6804]

@@deni_mara precisa pagar a parcela.

[@fabiomachado7655]

​@@deni_maraA parcela normal do mês vc tem que pagar de QQ jeito.A amortização não precisa ser necessariamente o valor da prestação,mas quanto maior for em menos tempo vc quita.

[@fabiomachado7655]

Meu financiamento começa no início de 2026,após entrega das chaves. Até lá vou pagando as mensalidades da obra.Porem já vou guardando grana pra iniciar arregaçando o financ.😂

[@felipealves4738]

Itaú por que choras?? Acabou negócio de pagar todo o juros, agora é amortização na veia

[@bextplay]

😍🚀

[@112PA]

Fiz um financiamento de 62 meses 5 anos Fiz a meta de pagar em 3 Então décimo terceiro e restituição do imposto de renda vai para amortizar Férias e bônus fica pra gente gastar... Com fé em Deus vamos bater a meta dos 3 anos Vamos economizar dinheiro sem o juros abusivo, e não tinha parado pra pensar.... Vamos economizar tempo de vida, muito obrigado por este raciocínio

[@bextplay]

Você vai conseguir!

[@guilhermelucena4552]

Aquelas peças de xadrez parece moedor de pimenta. Ótimo vídeo!

[@JU37BA]

Hoje assinei meu contrato e me tornei seu seguidor. Obrigado pelas dicas. Torcendo pelo seu sucesso.

[@bextplay]

Olá Jucelio, tudo bem? E eu estou torcendo pelo seu sucesso! Quando estiver no teu imóvel, manda uma foto lá no insta da Best pra nós comemorarmos juntos! @seja.best

[@kylamanila5507]

Você fez pela price ?

[@alexdominguess]

Muito bom! Imagina que vc tem uma parcela de 2k e amortizando ela cai pra 1k ao longo do tempo. Se continuar guardando o que a diferença, o valor da amortização vai ser muito maior, pois como esta gando um 1k a menos, logo vc agora tem 1k a mais pra usar na amortização. Ele podeira ter usado isso naaimulação, tipo 10k, mais a diferença do valor mensal.

[@fabio1395]

Eu entendo que é melhor baixar o número de parcelas e se sacrificar pagando o mesmo valor na principal por um tempo e diminuir esse tempo de 30 anos para uns 15 ou menos se possível.

[@bextplay]

Olá Fabio, tudo bem? De fato, se o seu objetivo for acabar rápido, essa é a melhor estratégia.

[@sybelebritto9059]

Tenho muito a agradecer à vocês Gaspar e Allan, tanto pelo conteúdo como por toda a orientação que prontamente me proporcionaram no contato por direct. Realmente faz todo sentido alguém se importar em ajudar aqueles que já contraíram a dívida e precisam de uma luz dentro dessa realidade. Importantíssimo o trabalho de vocês! Parabéns e obrigada.😊

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Fico feliz demais em te ajudar!! Sempre que você precisar estaremos aqui.

[@noeliklein3786]

Emprestei 160 mil😊

[@noeliklein3786]

Como amortizar no valor total

[@noeliklein3786]

Fiz financiamento de 160 mas terei este valor em seguida posso quitar este financiamento como ?

[@uelintonmatias7211]

Gaspar, parabéns pelo excelente conteúdo. Gostaria de fazer uma observação que considero importante e, por favor, me corrija se eu estiver errado. A SAC levou esta vantagem porque apesar das amortizações extraordinárias serem idênticas na simulação, não podemos esquecer que dentro de cada parcela paga mensalmente na SAC, o valor amortizado é bem superior ao da PRICE. Desta maneira, é natural que a SAC leve vantagem. Acredito que uma comparação legal a ser feita entre SAC/PRICE é calcular a diferença mensal da amortização dentro de cada parcela (amortização SAC menos amortização PRICE), pegar este resultado e amortizar extraordinariamente a PRICE todo mês. Como são tabelas equivalentes, acredito que o resultado não dê tanta diferença. Obrigado.

[@ilan____]

Interessante este pensamento, podia sim fazer um video desse tipo

[@bextplay]

Olá, tudo bem? O resultado não da tanta diferença mesmo. Mas, seja 2 mil ou 10 mil, economizar é sempre bom né?

[@joaopaulolago9592]

Realmente, ótima colocação. Ex: A pessoa paga 2 mil por mês na sac. E paga 1200 na Price. Essa diferença de 800$, fosse amortizado. Isso sim seria o vídeo mais completo.

[@lgoisgois7335]

eu vou de tabela price, estou pegando um financiamento para o mês de março. e na tabela price deu uns 700 reais a menos na parcela!!! Eu vou alugar um imóvel para pagar a parcela e vou ter lucro..com esse lucro eu amortizo bem mais rápido....na tabela sac eu não vou ter lucro....fica praticamente no 0x0...então não consigo amortizar nada.... Então para mim, a tabela price é mais interessante...

[@marcelogoncalves503]

Ótimo comentário! Minha dúvida é: no caso da Price, amortizar por tempo, seja mês a mês, a cada 3 meses ou 1x por ano... isso não faz com que a parcela mensal suba? E qual data seria mais indicada para realizar essas amortizações? Junto com o vencimento do mês?

[@adrianooliveirasilva1650]

Estou programando pra comprar minha casa Com essas dicas está sendo extremamente Bom aprendizado Brigado irmão gratidão por essa aula 🙏🏾

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Espero te ver logo dentro do seu imóvel novo!!

[@MrHeitorSouza]

Financiamento é um ótimo negócio... para o banco.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Infelizmente nem todos conseguem comprar a vista.

[@degrauscompartilhado7386]

😮 Obrigado pelas dicas, estou no sistema SAC. Vou amortizar o saldo devedor com redução de parcelas !

[@MrWaksbis]

É uma corrida para reduzir danos, financiamento no Brasil é um abuso escancarado! Cilada!!!

[@Chapeu_de_aluminio]

No fundo, o melhor é esquecer que as parcelas abaixam e pagar sempre o mesmo valor (no mínimo), principalmente no sac.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Na realidade é melhoe amortizar do que pagar um valor a mais em parcelas.... Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

[@joelvaladao]

Boa noite meu amigo . O meu é SAC . O melhor para mim seria pagar os 30k que tenho nas parcelas . Assim a prestação vai reduzir $428 nas parcelas . E todo mês eu dou mais 2k nas parcelas . Dessa maneira eu pago menos todo mês nas parcelas e claro , o tempo vai permanecer o mesmo 180 meses . Mas quando ela chegar a um valor que já consigo quitar !! E só mandar fazer o boleto e pagar . Ou seja ir pagando todo mês a do mês normal e e mais 2k nas parcelas . Foi essa dica que vc aconselhou no vídeo pra quem pode pagar além da prestação mensal correto ? Se eu pagar no tempo Vai reduzir 111 meses . Vou ter um desconto de 50,00 na prestação . Mas eu continuo pagando caro nas parcelas mensais . O importante é eu pagar menos nas parcelas e sempre dando pagando os 2k na parcelas . Quando ela chegar em um valor bom eu vendo meu carro e quito logo esse apt . Espero ter conseguido me expressar pra vc entender . Obrigado se poder responder .

[@bextplay]

Olá Joel, tudo bem? Se o seu objetivo é diminuir valor de parcela, esta ok a sua amortização. De qualquer forma, amortizando desse jeito você também vai pagar mais rápido. Uma curiosidade, você consegue abater quantas parcelas quando amortiza?

[@joelvaladao]

Boa tarde meu amigo . Minha dívida é $134.999,00 Dando os meus $30k Terei uma redução de $401,00 nas prestações . Minha parcela de $1.815,00 reduz para $1.414,00 . Permanece os 180 meses que devo . (Isso nas parcelas do Itaú ) Se for no prazo ( tempo ) de traz para frente . $134,999 minha dívida Cai para $104,999 ( mesma coisa ) De $1.815,00 cai para $ 1.753,00 uma redução e $61,00 De 180 meses cai para 113 parcelas . Vou pagar agora dia 22 dia do vencimento . E estou na dúvida do que serár melhor . Sendo que além de pagar a prestação mensal . Agora terei 2k para dar por mês . Pensei em dar os 30k nas parcelas para diminuir o valor . E depois ir dando de traz pra Frente . Aguardo ansioso o seu concelho ! Agradeço muito .

[@joelvaladao]

Boa noite meu amigo . Da uma olhadinha na resposta 🙏🏻😉

[@kevin6879]

Muito bom o vídeo. Eu particularmente prefiro reduzir no saldo, assim o valor das próximas parcelas virão menores e possibilitando que eu guarde mais dinheiro ainda e pague valores cada vez maiores do saldo, o que virá uma bola de neve.

[@bextplay]

Só tome cuidado com a correção do indexador.

[@gioargentap]

Didática absurda! Obrigado por compartilhar conosco a planilha ❤

[@bextplay]

😍🚀

[@conceicaolima1772]

Também acho

[@JenifferCardosoSantos]

Ótimo vídeo para se ter noção de como funciona o processo de amortização, porém o que se deve lembrar, é que quando vai fazer um financiamento, se você tem a renda livre para pagar as primeiras parcelas pela SAC, realmente compensa muito mais, não tem nem comparação. Só que muitos não conseguem o financiamento pela SAC(ex: 300mil) por não ter esse dinheiro todo para as primeiras parcelas altíssimas, por isso que muitos optam pela Price, é um financiamento que vai sair um pouco mais caro no final mas com parcelas que cabem no bolso e você terá o imóvel de 300mil que você quer. Então vai muito do que você tem como objetivo e do que consegue pagar.

[@bextplay]

Isso mesmo!

[@RelatoriosEscolares]

Estou para assinar um contrato, Gaspar realmente, obtive agora um conhecimento estupendo. Mais uma vez, obrigado a voce e toda a sua equipe .

[@bextplay]

Fico feliz demais em ler isso. Espero que logo você esteja em seu lar!

[@oschork]

Ótimo vídeo! poderia fazer o exemplo amortizando mensalmente a diferença entre a parcela price e sac. Ou seja alem dos 10.000 anualmente, amortizar mensalmente na tabela price a diferença entre sac e price.

[@bextplay]

Aqui: kzbin.info/www/bejne/g4fSaHyciZVkhrc&t

[@quelvinaugusto3516]

Boa explicação,estava muito confuso com tudo isso ,estou terminando construção ,nem peguei toda a grana e valor da parcela não para de subir a cada mês ...obg pela ajuda ,peguei taxa de juro de 8.46

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Fico feliz demais em te ajudar!! Você conseguiu uma boa taxa se for TR seu indexador.

[@quelvinaugusto3516]

@@bextplay foi sobre TR ,mas meio assustado com subida de juros ...

[@bextplay]

A tendencia é que pare de subir, tá? Vamos torcer para o governo não aumentar a SELIC.

[@quelvinaugusto3516]

@@bextplay amém ,se não barco afunda ....

[@sheilamartins1908]

Nooossa ele fala muito rápido! Respira homem!

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Você pode diminuir a velocidade do vídeo no sistema do youtube.

[@ronaldosantos5890]

Video interessante! Tenho um financiamento perante a caixa, amortizo no saldo pois isso baixa a prestação e consequentemente sobra mais dinheiro para novas amortizações. No final das contas ambas amortizações, prazo e saldo, dão na mesma pois o saldo devedor diminui. Daí a boa dica do vídeo para que cada um avalie o que melhor lhe convém.

[@bextplay]

Perfeito Ronaldo!

[@tacitocerqueira9112]

Cara que vídeo top , nos do mercado imobiliário te agradecemos pelo seu trabalho.

[@bextplay]

Conte sempre conosco! Se quiser temos um grupo bem melhor sobre isso: t.me/sejabest

[@dyegooliveira307]

Parabéns pelo vídeo e pela didática!! Com certeza seu conteúdo está ajudando muita gente que pretende fazer um financiamento. Sucesso, amigo!!

[@bextplay]

Sucesso pra você também!!!

[@JLenival]

Muito boa explicação. Acho que devo ter visto outro vídeo desse canal, é bem descontraído sem deixar de ser profissional.

[@bextplay]

Maravilha!! Ficamos muito felizes com o feedback positivo, esperamos continuar lhe surpreendendo! 💙💫

[@cleissonvas9942]

Sensacional, você é excelente e parabéns pelo conteúdo, muito rico em informações!

[@bextplay]

Fico feliz demais em te ajudar!!

[@joanydeodato2581]

Cara vc é o melhor! parabéns 👏 infelizmente fui obrigada a optar pela PRICE, agora é correr atrás do prejuízo

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Vai dar tudo certo, só amortizar certinho.

[@djanneferreiramartins8383]

Infelizmente o meu contrato é tabela Price.

[@shirleynascimento9548]

Nossa é um absurdo o valor que o banco fica . Meu saldo em 2 anos continua o mesmo valor de R$200,000.00 . Eu vou fazer isso que mostrou 👍

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Infelizmente se você não amortiza, o valor fica muito alto mesmo, justamente por causa do indexador.

[@beatrizbarros8252]

Não conhecia vocês, mas vou comprar uma casa e achei.. e que bom! ótima didática! Muito obrigada!

[@carlosventura5458]

Parabéns pelo vídeo muito bom, o mais claro até agora que vi , mas só um detalhe normalmente tem muitas pessoas que escolhem a Price por que a entrada é menor, então SAC é mil vezes melhor, mas o fator de entrada é muito forte para a escolha do imóvel

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Quando você fala entrada, seria o valor para o vendedor?

[@carlosventura5458]

@@bextplay não, seria valor de entrada para financiar, exemplo estou vendo de comprar um imóvel no SAC chega está dando 7 a 10 mil a mais de entrada do que na Price e uns 100 a 150 a mais na parcela também, por sinal isso tanto na simulação como quando fui no correspondente da caixa aprovar o crédito para ver o que posso comprar

[@bextplay]

Agora eu entendi. Ele te da mais caro na SAC pois a parcela é maior e você consegue financiar menos, entende? Aconselho que você tente dar essa entrada maior, para que seu financiamento seja amortizado mais rápido com o tempo de parcela.

[@makercaseirodiy]

SAC não é melhor não, na verdade PRICE tem mais vantagens. E se vc tem o dinheiro pra dar a entrada maior e pagar parcela maior vc poderia pagar o mesmo na PRICE. O erro é a pessoa comparar parcela de 1200 com parcela de 800. não faz sentido. simula price com parcela igual a sac que PRICE o prazo fica 15 anos enquanto SAC efica 30 anos pra poder a reduzir inutilmente a parcela. oq é melhor? parcela ficar mais barata daqui a 15 anos depois de ter pago mais caro todo esse tempo ou vc manter a parcela fixa e ter quitado daqui 15 anos? pois é! eu prefiro a price e quitar antes.

[@conceicaolima1772]

@@makercaseirodiy exatamente

[@gabimottasejabest]

O canal mais brabo do mercado financeiro!!!! Não temmm!!!!!

[@bextplay]

😍🚀

[@uberlandiasilvadesantana4488]

Boa noite graças a Deus o meu financiamento foi aprovado pelo Santander foi muito rápido graças a Deus agora estou no fase análise técnica mas a atendente informou que já foi concluída, você acha que tá próximo de assinar o contrato obrigado pelos vídeos

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Esta sim!! Parabéns.

[@jazysilva3048]

Muito bom seu conteúdo. Só acho q faltou um detalhe no quanto se economiza amortizando. Afinal, amortizar é da um valor alem da parcela, então no final o quanto se economiza é o quanto deixou de pagar menos o total das amortizações. Posso estar errado, mas acho é isso né? Rsrs... excelente conteúdo!!

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Temos um vídeo completo sobre: kzbin.info/www/bejne/horblqZni7Z5m5I

[@eduardogomes249]

Já amortizei 2 anos do meu financiamento no Itaú....

[@bextplay]

Coisa boaaa

[@rodrigues-eo1zq]

Eu tô com uma dúvida eu amortizo mais o valor do imóvel não muda pode me ajudar ?

[@eduardogomes249]

@@rodrigues-eo1zq como assim não muda? Vc tá pagando só juros, de trás pra frente, por exemplo... Portanto, vc não vai ver mudança no valor da parcela, e sim diminuição do tempo do financiamento....

[@charlescastro1056]

Na Alfa Financeira, eles só querem amortizar com antecipação de parcelas. Quando falei em abater o saldo, eles queriam fazer um novo financiamento, a partir do novo saldo devedor após a amortização, utilizando as taxas atuais, que são o dobro do 0,8% do meu contrato Daí resolvi não amortizar e deixei o dinheiro na renda fixa rendendo 1% líquido. Quando os juros caírem, volto lá na financeira e amortizo. Ia esquecendo: obrigado pelas ótimas dicas!

[@charlescastro1056]

Trata-se de consignado

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não existe isso, amortizar é lei. Você pode abrir uma reclamação no banco central, fazendo com eles se "mexam".

[@bextplay]

Da uma olhada nesse vídeo: kzbin.info/www/bejne/pICwnpmZedmtebM

[@charlescastro1056]

@@bextplay Valeu mais uma vez!

[@marceloribeiro2007]

Parabéns, estou seguindo este canal recentemente, gratidão.

[@bextplay]

😍🚀

[@lgoisgois7335]

Para mim, acho melhor amortizar na parcela...tenho um imóvel alugado e atualmente me da um lucro de 700 reais para amortizar. se a parcela cair meu lucro aumenta e consigo amortizar mais rápido....

[@bextplay]

🚀🚀

[@camilaspindola5917]

Muito bom!!! Conteúdo impecável! Uma dúvida, em um financiamento de 300mil, vale mais a pena contratar o prazo de 240 meses ou 360 (com o intuito de amortizar), ou é indiferente?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Se você conseguir encaixar na sua renda, é melhor em 240 meses.

[@raphaelforster1428]

Prefiro a price , pq no décimo ano que a sac ia chegar cair no valor inicial da price . E nesses 10 anos tenho planejando esra quitando ja o financiamento . Então a price pra min acho mais viável

[@GabrielAndreCardoso]

Boa tarde, Quando eu simulo amortização por prazo na caixa minha parcela atual aumenta cerca de 5 reais, sabe explicar o porquê disso?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Para baixar o valor da sua parcela, você deve amortizar no saldo e não no prazo. Se você amortizar no prazo, a dívida da correção é dividida em menos parcelas, aumentando o valor das mesmas. No saldo, você elimina as parcelas e a correção.

[@fernandapeixoto1031]

Nossa, 122000 financiados pela caixa em 2017 , juros 7,5 %..prestações iniciais 1300... Enfim , agora depois de 6 anos meu saldo devedor está 118000 ainda e prestação 1600....tabela Sac Não sei se foi a pausa da pandemia Só sei q estou decepcionada Vou tentar amortizar o mais urgente Paguei 6 anis e caiu 4000...uma agiotagem Agora se amortizar 1 ano , no seu exemplo , economiza mais de 20.000 Muita diferença Obrigada pelas dicas

[@bextplay]

Infelizmente né Fernanda? As pessoas deveriam saber sobre amortização, você já podia estar terminando seu contrato agora.

[@tiagopankewicz5026]

Ótimo conteúdo Gaspar! Uma dúvida: Quem fez um financiamento imobiliário de 270k em 2018, pela tabela price, indexado pela TR com parcelas iniciais de 2k por mês, hoje deve estar pagando qual parcela aproximadamente? Quem fizer esse financiamento em 2023 terá uma projeção aproximada do exemplo anterior? Minha preocupação é do valor da parcela subir muito do valor inicial

[@bextplay]

Olá Tiago, tudo bem? Recomendo que você baixe a planilha e faça por si mesmo testando vários valores: Quer receber nossos conteúdos quentinhos sobre: Mercado financeiro, mercado de crédito e empreendedorismo? ▶ Canal do Telegram: t.me/sejabest

[@joaopaulosilva8910]

Irmão, deve tá pagando algo em torno de 2800 mensal

[@paulocesarrodriguesdonasci1996]

Ele falando:" isso é uma opção que o banco te dá", vou enviar isso pra o Banrisul, além de não querer amortizar, eles me sugeriram uma renegociação do restante do empréstimo 😅😅. Mas só para completar, excelente vídeo

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Então, mas isso é lei. Não é a vontade do banco fazer ou não, eles são obrigados! Você pode abrir uma reclamação no BACEN, que em até 48 horas eles já resolvem o problema.

[@rafaelhenrique7864]

Muito bom o conteúdo, parabéns. Mesmo pensando em quitar no menor prazo possível, até 4 anos. O sistema Sac é mais vantajoso? Sempre pensei que sim, mas dois especialistas na área orientaram a price com prazo máximo, no meu caso. Obrigado.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? A parcela da PRICE sempre fica menor, porém o saldo devedor dela é maior (é assim que eles conseguem te emprestar em uma parcela menor) Sendo assim, a SAC sempre será melhor.

[@joaopaulolago9592]

Em 4 anos p quitar o financiamento Acredito que a Price seja melhor. Já vi vídeos com simulações que comprova isso.

[@virginialages4959]

Muito bom, obrigada por compartilhar

[@bextplay]

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[@carlosventura5458]

Uma dívida, tenho 20 mil para amortizar por exemplo, não pode usar 10 para saldo devedor e 10 na parcela ? Ou só pode amortizar em um dos dois ?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Como falamos, depende do seu objetivo. Caso você queira, pode sim!

[@jlssilva7356]

Quando fui financiar o apartamento o SAC o valor da entrada era bem maior

[@geraldoheck3976]

Se eu começar a amortizar pelo praso eu posso mudar para amortizar pelo saldo? Ou depois que começa a amortizar não pode mais mudar?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Pode mudar quando você quiser.

[@geraldoheck3976]

@@bextplay Obrigado por ter me retornado .boa semana

[@bextplay]

💙

[@douglasalvescorreia6523]

@@bextplay no caso no financiamento de imóvel de leilão da caixa também da pra amortizar né ?

[@lucianeraqueladeuadeu8777]

Amortização no Bradesco no prazo, não economiza nada

[@adilsononeda9818]

Gostaria que considerasse nesta analise o Valor do SEGURO. O Seguro já vem embutido no financiamento e não é opcional. Eu tenho um valor financiado de 400mil e um seguro previsto para todas as parcelas de 150reais. Assim é preciso considerar que na antecipação de parcelas há o abatimento do seguro que deixa de existir.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não tem como fazer essa conta, pois o seguro muda de acordo com a idade da pessoa. Ex: Quanto mais idade ela tem, maior é o seguro. Sendo assim, não adianta fazer um vídeo sobre tal, entende?

[@claudiag1704]

​@@bextplay ok, então não seria sempre mais vantajoso amortizar diminuindo o prazo em vez de no valor das parcelas? Amortizando para diminuir o valor das parcelas, continuaremos pagando o seguro e demais taxas ao longo do tempo, se amortizarmos para diminuir o tempo, deixaremos de pagar os juros, seguro e demais taxas do período reduzido. Correto?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não. Existem duas formas de amortizar: parcelas, para diminuir o custos delas, e tempo para diminuir o tempo de contrato. Você só vai pagar seguro e afins, se ficar amortizando direto em boletos.

[@claudiag1704]

​@@bextplay agradeço pela atenção. Se acharem relevante fazer outro vídeo de amortização especificando no tempo e nas parcelas, simulando em planilha colunas com seguro e outros encargos, seria interessante. Tenho uma planilha fornecida pela Caixa com colunas de amortização, juros, seguro, outras taxas. Muito obrigada.

[@kauanmocelin]

@@bextplay não faz sentido essa resposta, uma vez que se amortizar no saldo todas as parcelas com as referidas taxas vão existir. Taxa administrativa já é uma forma do banco roubar no financiamento, tá bom que vão abater esse valor se amortizar por saldo.

[@leilamarciabutzenbutzen4131]

Gratidão ❤❤❤

[@bextplay]

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

[@solangemacedo493]

Boa noite! Tenho um financiamento pelo BB e no aplicativo aparece um valor que penso que seja sem os juros. Se eu tivesse esse valor em mão eu poderia quitar o total da dívida?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Você pode quitar a dívida quando quiser. (sem pagar juros)

[@cristianecampos8787]

Muito bom m mas tive que assistir várias vzs pra entender 😅😅

[@marciomessias4492]

Eu fiz na PRICE, pois o valor da prestação e tranquilo pra mim… eu quero diminuir o prazo e não o valor das prestações.. a caixa liberou 350 mil.. em 29 anos, parcela de 2.319

[@bextplay]

Perfeito!!

[@Castroevandro]

Desculpa a pergunta. A Caixa parcelou o valor total de 350k ou precisou dar uma entrada referente a 20% desse valor. E qual foi a média salarial pra liberação desse valor

[@marciomessias4492]

@@Castroevandro ela liberou 350 k

[@marciomessias4492]

@@Castroevandro ela liberou 350 k, sou funcionário público.. tem mais 20 anos de relacionamento com caixa

[@glauciolopesfelix2437]

Gostei muito do vídeo. Tenho um financiamento da Caixa. Amortizar realmente vale a pena.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Se você gostou desse ai, vai curtir também esse: kzbin.info/www/bejne/bYnanqF4YraXm7M

[@Cristaotambempensa]

Como vc faz um cálculo desses e nao considera que na sac vc está amortizando mais? Como vc não pensou em fazer o cálculo de abater 10 mil anual (na prise) + o valor da diferença de cada parcela sac pra prise? Vídeo incompleto👆

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Você também considerou que antes do meio do contrato a SAC fica mais barata que a price? E que por causa do indexador, a price só sobe enquanto a SAC só cai? Então essa “diferença” que você fala, na prática não vai existir quando o indexador começar a corrigir.

[@AAlovisi]

Prefiro abater no SAC por valor, pois no próximo mês já vou conseguir baixar novamente. Se der algo errado nos ganhos familiares a prestação estará mais baixa.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? A SAC realmente é a melhor...

[@fabiodiniz4221]

Essa planilha foi um presente! Estava precisando muito e não consegui fazer sozinho!! Parabéns pelo trabalho e obrigado!!!

[@bextplay]

💙💙

[@victorramos2919]

Eu não consegui achar a planilha. Poderia passar o link?

[@junior8062]

Excelente vídeo! Deu para ver o trabalho que você teve para fazer essas tabelas, levou tempo e estudo. Ganhasse um like e mais um inscrito no seu canal.

[@bextplay]

Olá Junior, tudo bem? Infelizmente nem todo mundo valoriza. Mas fico feliz que você é BEST!

[@juniorvitoria]

Agonia o "aonde" sendo usado onde não pode ser.

[@danubiaroberta1099]

Se eu tivesse a consciência que o saldo devedor aumentaria por conta da TR eu não tinha financiado pois acreditava ser só os 1% am + tem o acréscimo da TR que aumenta a divida

[@edemircarvalho3219]

Conteúdo muito top e de utilidade pública.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Caso queira a planilha para usar: t.me/sejabest

[@valdineimartes7935]

O vídeo começa de fato, acredite depois dos 4 minutos 😒 Mas, a explicação após esses minutos é muito boa!!!

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Existe a minutagem na própria descrição. É só clicar que pula para o minuto desejado.

[@TheEmanoeljr]

Dependendo da amortização extra a PRICE pode ser mais vantajosa. Paga menos juros e numa duração menor.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? A onde você viu isso? A price é a que paga mais juros a longo prazo... Antes do meio do contrato, a SAC já esta no mesmo valor da PRICE só que amortizando muito mais.

[@TheEmanoeljr]

@@bextplay Tudo bom. Eu fiz simulações entre as duas formas de amortização - construindo tabelas no Excel semelhantes a essa sua. Ai eu vi que, realizando amortizações extraordinárias todos os meses, quitando o financiamento num tempo bem menor, a modalidade PRICE mostra-se mais vantajosa. Por exemplo, um financiamento de R$287.250,00 com taxa anual de 10,9% e pagando $7389,89 extras todos os meses. Com a SAC os juros são R$44.855,54 e demora-se 36 meses para quitar a dívida. Enquanto com a PRICE os juros são R$44.476,27 e demora-se 34 meses para pagar o financiamento.

[@digaosports2]

boa tarde. a seguinte situação: 1- financiamento 180x sac+tr prestação R$ 3000,00 saldo: R$ 392.600,00 2- 120x Price + taxa fixa prestação R$ 3000,00 saldo R$ 367.040,00. qual dos 2 modelos seria melhor amortizando eventualmente

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Se você for amortizar, pode escolher PRICE. Se você não for amortizar, é melhor SAC. Só um detalhe, a PRICE não é prestação fixa, ela também tem a TR.

[@digaosports2]

@@bextplay simulação feita com taxa fixa no lugar da TR. 1- Caixa 180x SAC : CET 10,82% somatório R$ 392.446,78. Prestação 3000,00 2- Caixa 120x Price Taxa Fixa: CET 11,97% somatório R$ 367.029,85 prestação fixa R$ 3000,00. price: 60 meses a menos no prazo e 25 mil a menos no somatorio das parcelas. sem amortizar, qual seria o mais interessante. desde já grato pela resposta.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Você precisa fazer contas nesse caso: simuladoramortizacao.com.br/

[@michel8936]

Eu tenho um financiamento pelo Bradesco de 130 mil no sac, onde amortiza 414 reais e 800 de juros na parcela, só q de um ano pra ca comecei a ver algo estranho, meu saldo devedor não estava caindo, quando pedi o extrato financeiro q percebi, estão aplicando índice de reajuste no saldo devedor por causa da TR todo mês, então na prática funciona assim, todo mês amortizar os 414 reais e eles jogam o reajuste onde sobe 200 reais, ou seja minha amortização virou 200 reais apenas e os outros 200 virou juros. Brincadeira esses bancos roubam a gente de todo jeito.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Seu saldo devedor não esta caindo por causa do indexador do teu contrato. Provavelmente ele deve ser a TR.

[@michel8936]

@@bextplay Sim, o meu é TR. Queria saber se eu pagar o financiamento no tempo certo mesmo, como vai ficar. Pq se não abaixa o saldo devedor e o prazo vai ser o mesmo, então quando chegar na última parcela vai ter um valor bem alto pra pagar.

[@bextplay]

@@michel8936 Olá, tudo bem? Não, chega no meio do teu contrato e esse valor começa a cair (claro, se o Brasil não piorar) Porém, se você não amortizar, provavelmente vai pagar 3 imóveis em um só.

[@leosilva7525]

Os primeiros anos vc só paga juros infelizmente...

[@avanticonstrucao]

Muito bom

[@korp101112]

Esse conceito da SAC é tão lindo, mas só na teoria mesmo ;/, tenho um financiamento a 22 meses, já foram amortizadas 122 parcelas, mas minha parcela baixou em apenas 2 meses ... Sempre faço amortizações maiores que a correção monetária, mas não baixa o valor ... E hoje vi que o CET aumentou ... Nem sei se isso poderia acontecer. Se posso dar uma dica a que está lendo é: FUJA DO INDEXADOR IPCA(Me empurraram sem explicar NADA).

[@bextplay]

Ola, tudo bem? Infelizmente você escolheu o pior produto que existe quando falamos de financiamento. Inclusive temos vídeos falando sobre isso. Por esse fato que a SAC ou amortizações não funcionam tanto agora.

[@welbertgomes8068]

Também cai nessa do ipca , não tem um dia que eu não me arrependa

[@micael9153]

Qual seria o melhor indexador para financiamento?

[@RelatoriosEscolares]

muito bom, parabens pela explicação, realmente muito clara e objetiva.... me ajudou muito

[@bextplay]

😍

[@robertomendonca2593]

Pena que não conheci o canal antes, fiz meu financiamento de 318 mil ano passado no PRICE/TR, já paguei 13 parcelas de 2.500, e o saldo devedor está em 322 mil, só aumentaVai entender.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Ele aumenta porque a amortização da PRICE é inferior a correção da TR.

[@humbertovieira8717]

Cara , que video top! mais claro que isso , impossível!

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Fico feliz que você gostou! Você é BEST demais!!

[@ericabarata]

Esclarecedor! Muito obrigada pelo conteúdo! 💛

[@bextplay]

Sempre trabalhando para ajudar vocês!!

[@salomaosilva3406]

Parabéns pelo vídeo esclarecedor e objetivo, mesmo para aqueles que lidam com financiamento imobiliário no cotidiano. Obrigado, Salomão

[@bextplay]

Olá Salomão, tudo bem? É uma prazer imenso ter você por aqui.

[@Olice13]

Excelente Informação !!!!👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾👏🏾

[@bextplay]

👏😍

[@nelmaalonso85]

Gostei muito,vc explicou muito bem.

[@bextplay]

😍😍

[@vanderbreks]

É bom fazer amortização, mais agora o juros está mais alto se for fazer amortização com um valor grande é melhor esperar um pouco mais e quando baixa um pouco fazer, continua amortização todo mês 👍

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Depende do seu financiamento. O único que vai baixar é o da Poupança, já o da TR não muda muito, pois a taxa nominal é que pega. Fora isso, não existe perspectiva para baixar os juros no próximo ano.

[@silviayassumoto8189]

Poderia me explicar se a minha parcela e 1200 e eu pagar a mais todo mês em torno de 1800 No financiamento atrelado a poupança eu consigo amortizar saldo devedor ?

[@lucianaalves4420]

Muito bom , por favor , trás esse simulado acrescentando a tr atual 😊

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Temos um fazendo isso: kzbin.info/www/bejne/bYnanqF4YraXm7M

[@taminerd1]

ótimo vídeo, exatamente o que estava procurando. Obrigada.

[@bextplay]

Espero ter ajudado

[@luizatorres2478]

O vídeo só começa em 03:30.

[@bextplay]

Tem na descrição do vídeo...

[@tiagonda]

O q não vi ninguém falar é q qd amortiza a parcela sobe, cotei aqui no meu e sobe uns 4 reais qd amortiza, iria amortizar todo mês agora acho q vou juntar um valor aplicando e fazer 1 vez por ano.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? A parcela não sobe quando amortiza. Ou você fez da forma errada, ou simplesmente o seu indexador de contrato aumentou demais. Que tipo de financiamento você fez?

[@bud7891]

Muito bom, hj eu estou amortizando o meu financiamento pelo prazo!

[@bextplay]

🚀😍

[@cleysbarreto4638]

Gaspar eu amortizei, porém a minha parcela aumentou 70,00.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Deve ter acontecido por causa disso: kzbin.info/www/bejne/qHfakHyobsdjqKc

[@mariaionaravieira9000]

Obrigada por compartilharem conhecimento !!!

[@nykollascoutinho649]

Excelente vídeo e didática

[@wagner.n89]

Otimo conteudo Parabens pelo empenho

[@bextplay]

👏😍

[@cafecom123]

Obrigada pelo vídeo. Poderia explicar com mais detalhes a questão tempo e parcela? Obrigada!

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Amortizar no tempo é para diminuir o numero de parcelas. Já amortizar em parcelas, é pra diminuir o desembolso mensal.

[@carlosodcjn]

Se for pela caixa econômica você entra no app habitação caixa e consegue fazer por la

[@bextplay]

Isso mesmo!

[@taniagoncalves7408]

Vc explica muito bem!

[@bextplay]

Você é BEST!

[@mairacordeiro8801]

Show !!! Excelente!!!👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽

[@bextplay]

😍🚀

[@eliezerdasilvapereira9303]

Conteúdo enriquecedor! Lik dmais...

[@bextplay]

😍🚀

[@flaviaaparecidafonseca6343]

Adorei a aula!! Muito bem explicado!! Pode me disponibilizar a planilha...tentei na descrição, não consegui 😁grata

[@bextplay]

Olá, tudo bem? O que aconteceu? É só clicar no link e mexer online ou baixar.

[@bextplay]

Editei novamente, tente agora: www.4shared.com/s/fdTgf722Rfa

[@recomecoeducacaofinanceira1956]

Parabéns pelo conteúdo! Objetivo!

[@bextplay]

🚀👏

[@diegoandrade2]

Vídeo completo! Muito massa. Obrigado pelo conhecimento compartilhado.

[@bextplay]

😍🚀

[@HelenQuin]

Muito obrigada, adorei o vídeo! Dicas preciosas passadas sem enrolação! Já compartilhei com amigos! Parabéns!

[@bextplay]

Seja Bem-vinda Helena!! 😍🚀

[@nataliaseixeiro6804]

Amei essa explicação pq acabei de comprar um imovel de 300 mil :)

[@bextplay]

Oii, Natalia. Parabéns pela nova aquisição! Seguindo as dicas de amortização você vai conseguir quitar seu financiamento ainda mais rápido, além de economizar muito dinheiro 😉