COMO CALCULAR A EVOLUÇÃO DE OBRA - FINANCIAMENTO HABITACIONAL - Minha Casa minha Vida - SBPE

[@marlireis.broker]

Onde clico 1000 X ? Parabéns, esse vídeo me exclareceu muito!!! Boas vendas!!

[@Debiazifonseca]

Olá, muito obrigada

[@carlosjosedeoliveira4639]

Obrigado pelos conhecimentos compartilhandos!!!😃

[@Debiazifonseca]

Olá, seja bem vindo

[@leonilsonbrancaglione7708]

Parabéns pelo vídeo 👏🏾👏🏾👏🏾

[@Debiazifonseca]

Olá, muito obrigada.

[@cantoramarciaebano4423]

Só torcer pra TR ficar baixinha que não tem susto....obrigada mais uma vez pela explicação casal sincerudos😅

[@Debiazifonseca]

Olá exatamente

[@jainenewton]

o q é tr?

[@cantoramarciaebano4423]

@@jainenewton é a Taxa Referencial, que nada mais é que uma taxa de juros....isso na evolução de obra pode fazer uma grande diferença pois ela oscila bastante. Ficou estacionada em 0% por 3 anos, (se não me engano)..mas agora ela está à todo vapor....

[@Ludre_Anis]

Muito obrigado, vou utilizar com certeza! Só a TR não variar muito que não tem como assustar o cliente.

[@afsfinanceiro3833]

Gostei, não pode esquecer da atualização monetária também.👍👍👍👍

[@Debiazifonseca]

Olá 😊

[@thaseixas]

Excelente vídeo, excelente explicação! Obrigada por tanto! 🙏🏻🙏🏻🙏🏻

[@Debiazifonseca]

Olá, muito obrigada.

[@patyviegas2712]

Olá! ótimo vídeo. Por favor me diz uma coisa, quando o empreendimento está mostrando que vai entregar em sei lá... 16 meses ( fica pronto o ap dessa fase) eu coloco 16X ali onde normalmente a gente sempre simula em 36x?

[@Debiazifonseca]

Olá, coloca 36 mesmo, irá começar a pagar na planilha correspondente as parcelas finais (a primeira já vem com o valor da metade da planilha).

[@moisessantos3508]

A taxa de juros anuais tem que ser capitalizado e não dividido por 12, por isso dá a diferença nos valores

[@julianafelix6384]

Eu gostaria de entender tambem. Minha parcela e 1.095 a obra esta 14% e meu juros fe obra esta a 387 Queria entender esse negocio de mod1 e mod2 porque na simulacao eu estava em mod1 mas la no app habitacao esta como mod2

[@Debiazifonseca]

Olá, provavelmente o empreendimento tem mais de 1 módulo, as construtoras dividem em módulos para a demanda mínima ser menor, provavelmente é isso!

[@julianafelix6384]

@@Debiazifonseca A se for menos mal. Já tinha ficado com medo. Lá são duas torres. Mas sobre o juros de obra mesmo fazendo cálculos não entendo porque é ta o diferente de uma pessoa pra outra mesmo as vezes o valor do financiamento não sendo ta o diferente

[@pitchuu_]

e quando a obra não evolue? fiz um financiamento com Caixa e a MRV e já estou no terceiro mês de pagamento e o meu corretor disse que nesses primeiros meses o valor não passaria do 60 reais, e no primeiro mês paguei mais de 150 e no terceiro mês está em 177... porém, não teve NENHUMA evolução. NADA. como proceder?

[@Debiazifonseca]

Olá, em relação a obra, é cobrado quando se tem repasse da caixa a construtora.

[@alexiafreitas8664]

Sou faixa 3 (na teoria, pq quando fui comprar pediram pra alterar pra ser aprovado), só pra entender, o cálculo do valor é (saldo devedor x porcentagem/12)?

[@mauriciodasilva1459]

boa noite, gostaria de saber por onde encontro a tabela do juros obra, já com o contrato assinado

[@Debiazifonseca]

Olá, é necessário adequar a simulação para ver a tabela.

[@AriaraujoAri]

Boa noite amigos .dúvida fui cartório e consegui pega matrícula mãe.mas nu vi meu nome vi nomes várias pessoas iso tá certo deus abençoe vcs.

[@soniasantos-b7h]

Gracas a Deus a minha ja esta 82,59% n vejo a hora

[@Debiazifonseca]

Olá, parabéns 🎉

[@andt.92]

Eu entrei em um financiamento agora em julho. O valor do imóvel ficou em R$184.600, a entrada R$36.920 e o financiamento R$147.680... não tive direito a subsídio. Pois bem, desde o mês passado a cobrança do juros começou, mas wstou achando os valores altos para a porcentagem da construção! Esse mês, por exemplo, o valor e de R$448,90, sendo que a obra está a 26%. Está certo um valor tao alto assim praticamente no começo da obra? O valor da dívida está em R$55.860,07. Está pesado, pois estou pagando a entrada parcelada em 22x de quase R$584,54.

[@joaoreis9191]

Nossa, te falar hein, eu não acredito que fui lesado pela Caixa, pelo visto vou ter que ameaçar o responsável que conduziu o processo da assinatura, réu primário vai me salvar dessa vez.

[@Debiazifonseca]

Olá, não entendi, explique melhor!

[@DiegoCarmona]

Olá, obrigado pelo conteúdo. Uma dúvida, juros de obra é a mesma coisa? Eu ganho o juros de obra da construtura se adiantar o financiamento e queria saber calcular.

[@Debiazifonseca]

Olá, juros de obra, evolução de obra e seguro obra é a mesma coisa.

[@amandabicalho926]

A taxa de evolução de obra só pode ser cobrada pós assinatura dos documentos na caixa, porém se meu imóvel não se enquadra no programa minha casa minha vida eu não preciso dar início no contrato sem que o habite-se esteja pronto. Ou seja, se eu fizer a entrada das documentações somente quando o habite-se estiver pronto, não terei que pagar a taxa de evolução. Correto? Caso eu esteja enganada, poderia me explicar melhor? Obrigada!

[@Debiazifonseca]

Olá, exatamente, evolução só é cobrada até o habite-se, após não tem mais, começa a parcela do financiamento.

[@giovanymoreira9980]

Mas é a taxa de 1,5% ? Sobre o valor da obra liberada , segunda a resolução CCFGTS N* 702 - pergunto pois assim que está no meu contrato. Obrigado

[@pricardoso9989]

Recebi a chave tem 30 dias paguei o mês passado paguei esse mês e já tem evolução para o mês que vem. Porque isso acontece? E no app da caixa está 95% sem atualizar faz quase 5 meses.

[@Debiazifonseca]

Olá, a construtora precisa solicitar atualização para a caixa

[@ronevestrevisan8106]

@@Debiazifonseca ué, mas tem cobrança de evolução de obra depois da entrega das chaves?😮

[@ronevestrevisan8106]

Verifica direitinho, Pri, porque já vi artigos que falam ser ilegal a cobrança de juros/evolução de obra após a entrega das chaves (geralmente ao término da obra). Parece q quando há atraso com relação ao prazo contratual também é ilegal a cobrança

[@camilaaraujoq]

Eu tenho a planilha da evolução de obra, mas ultimamente a diferença está vindo muito alta, isso é normal? Pois no app a evolução está de acordo com o previsto, mas os valores das prestações estão muito mais pra frente

[@Debiazifonseca]

Olá, quando sobe muito, pode olhar a obra, provavelmente adiantou bastante.

[@camilaaraujoq]

@@Debiazifonseca Obrigada

[@zecharyf.s.amorim6697]

Boa tarde, estou pensando em comprar um imóvel pelo minha casa minha vida porém ele já está quase 90% pronto, como fica a taxa nessa situação ? Ainda seri viável?

[@DesyrreAlves-xr6je]

também to querendo saber

[@MrKingston667]

Excelente vídeo! Tenho uma dúvida. Durante o juros de obras, nesse período que a Caixa vai repassando os valores paulatinamente para a construtora, eu já consigo fazer amortizações de parte desses valores pelo aplicativo? Por exemplo, quando a Caixa já tiver repassado uns 100k para a construtora, eu recebo meu décimo terceiro e quero amortizar 5k, eu posso?

[@Debiazifonseca]

Olá, evolução não dá para adiantar, é necessário aguardar mês a mês.

[@MrKingston667]

@@Debiazifonseca Obrigado pela resposta, mas acho que vc não entendeu. Não é sobre adiantar, é sobre amortizar parte do que já foi repassado para a construtora durante o juros de obra. Sei que durante essa fase, as parcelas pagas ordinariamente não amortizam. Mas quero saber se posso amortizar parte desse valor já gerando boleto direto no App? Sei que poucas pessoas realmente sabem sobre isso: se há ou não essa possibilidade, já que as pessoas geralmente, só falam em amortizar pela parcela ordinária, o que não é permitido.

[@leonardo3329]

Me tira uma duvida a caixa assinou comigo faltando três meses para pegar a casa pela planilha eu olho o valor das ultimas parcelas como faço

[@Debiazifonseca]

Olá, sim o final da planilha

[@Sophie14_09]

Olá! Se for faixa 3 a evolução de obra pode passar o valor da parcela? E esse valor da evolução de obra e descontado do valor do meu financiamento da caixa? Ou a evolução da obra seria somente os juros?

[@viihcabral]

@@Sophie14_09 boa pergunta quero saber tbm

[@erasmocarlosvieiras.santos8605]

Valeu😊

[@Debiazifonseca]

Olá

[@marcelamsm222]

Onde eu vejo a faixa que estou? Valor da parcela financiamento 704 salario 2350

[@Debiazifonseca]

Olá, faixa 1

2:50 Não entendi pq utilizou os juros anuais divididos por 12, já que incidem "juros sobre juros" e os juros mensais ficam abaixo destes 1/12 que você calculou, conforme pode ver abaixo: Calculadora de Taxas Equivalentes Taxa a ser Convertida 6,60% Tipo da Taxa de Entrada anual Tipo da Taxa de Saída mensal Limpar Calcular Resultado Taxa Equivalente *A taxa anual de 6,60 equivale a 0,5340% ao mês.*

[@Debiazifonseca]

Olá, seja bem vindo. Exatamente, repasse caixa % juros mensal + seguro + taxa administrativa caso tenha + Tr = valor

[@soarestv6016]

Acabei de assinar com a caixa a obra ainda está em 0% e o primeiro juros obra já veio em R$299,29 tá certo isso ? Minha parcela ficou R$1100, financiei 168 mil

[@Debiazifonseca]

Olá, seja bem vindo. A caixa só começa a repassar quando a obra já começou, vai até o terreno e da uma olhada, estar 0% no App pode ser erro

[@biancagaiba6818]

@@soarestv6016 minha parcela ficou 1780$ e a obra tbm está 0$ e já veio o boleto de juros de obra 290$ 😔

[@teteus007santos]

Boa tarde, então se eu financiar na planta, eu pago a evolução da obra mais todo o financiamento? Se sim, ainda valeria a pena comprar?

[@Debiazifonseca]

Olá, seja bem vindo. Na planta paga a evolução de obra em quanto estiver construindo, depois vem o financiamento. Se não tiver o dinheiro da entrada para comprar um pronto, vale a pena sim, ganha na valorização na planta.

[@teteus007santos]

@@Debiazifonseca E se eu tiver entrada? Também seria uma boa opção?

[@Debiazifonseca]

@@teteus007santos sim, compra um pronto

[@goiabadadebanana4538]

Boa tarde! Amei o vídeo. Eu vou assinar com a caixa e a parcela do meu financiamento ficou 584. O juros de obra pode ultrapassar muito esse valor?

[@Debiazifonseca]

Olá, provavelmente é faixa 1 correto? Se for não ultrapassa não.

[@goiabadadebanana4538]

@@Debiazifonseca é faixa 1 sim! Obrigada pela resposta

[@GiseleSousa-vj2gb]

Como assim faixa 1? Tipo Mod 1?

[@leandroduarte1084]

A última medição de obra significa o data próxima da entrega das chaves ?

[@Debiazifonseca]

Olá, todo mês tem medição da obra.

[@leandroduarte1084]

@@Debiazifonseca então,é q quando comprei falaram q entregavam as chaves novembro desse ano e agora peguei o contrato e tá marcando q a última medição de obra vai ser em outubro do ano q vem

[@glau7467]

Boa tarde, é correto a caixa incluir na evolução de obra, seguro e taxa de administraçao.

[@Debiazifonseca]

Olá, sim sim

[@willian9327]

pessoal estou financiando um apartamento que já está em obras e faltam 8 meses para estar pronto que é jan/25 eu teria que pagar o que além da entrada de 20% e a evolução de obra?

[@Debiazifonseca]

Olá, se a construtora não der a documentação terá que pagar o REGISTRO E ITBI, mais a taxa caixa que pode variar de 800 a 1.500 reais

[@cerebrocast5803]

Gostaria de contratrar o serviço de vocês para cslcilo revisional. Como faco ?

[@Debiazifonseca]

Olá, só atuamos nas cidades cotadas no vídeo ok

[@franciscoeudes8440]

Boa noite, eu tenho um financiamento que já está pra ser entregue, já fiz vistoria e tudo. Minha parcela quando receber o imóvel ficou fixada em 722 reais, porém faz tempo que minha parcela de evolução de obra ultrapassa esse valor, já chegou a ter parcela de quase 900 reais, gostaria de saber de isso pode?

[@Debiazifonseca]

Olá, seja bem vindo. Sim está passando do valor da parcela, o motivo é a TR que subiu, até ano passado estava zero, não influenciava tanto.

[@elvisaaron4645]

@@Debiazifonseca o que é tr?

[@milenaaandrade6127]

Fui na caixa econômica assinar contrato e me cobraram 618,58 reais, liguei para a Caixa Econômica e me falaram que a caixa não cobra taxa de assinatura de contrato🙁, estou me sentindo lezada 😢

[@Debiazifonseca]

Olá, as agências cobram pacotes sim, até que o valor seu ficou baixo, aqui fica entre 800 a 1.500 quando é cobrado.

[@AndréParenteRibeiroMendes]

Para imóveis usados no faixa 3 a entrada também poderia ser de 20%? Caso a parcela caiba na renda

[@Debiazifonseca]

Olá, poderia

[@AndréParenteRibeiroMendes]

@@Debiazifonsecana price e na sac são 20% o mínimo?

[@olefernando]

To com um ap de faixa 1.5 e a parcela da evolução tá em 430, e a obra em 60%

[@Debiazifonseca]

Olá, seja bem vindo. Qual o valor de sua renda é parcela?

[@olefernando]

A renda que aprovou foi 1750.

[@fabianasousadossantos6652]

Boa tarde, minha parcela de entrada foi parcelada 44 Vezes, vou pagar 4 parcelas por mês, mesmo pagando andiado pago valor de obra?

[@Debiazifonseca]

Olá, se for crédito associativo sim. Evolução de obra é a correção do saldo devedor, quem cobra é o banco, entrada é construtora.

[@s.h.siqueira7530]

Olá 👋, a porcentagem da obra efetiva tem algum impacto no cálculo? Uma entrega adiantada 6 meses, por exemplo, fiquei na dúvida dos valores... muito obrigada

[@Debiazifonseca]

Olá, seja bem vindo. Quanto mais a construtora acelera a obra para entregar antes, maior o repasse da caixa para a construtora, por isso as vezes a parcela de evolução da um salto.

[@anj5727]

Gostei 👏👏👏👏👏

[@williansouza6498]

Minh parcela de financiamento é de 1401 reais, a obra está em 17% e eu já estou pagando 501, 00, estou começando achar que não fiz um bom negócio!!!

[@Debiazifonseca]

Olá, faixa 3 é complicado, mais é para baixar

[@jpbahia_lobo]

Estou pagando 555 mano já se foi uns 2k em 3 meses triste... Me sinto roubado

[@LucianoLima-gk9oy]

To pagando ja 615 de evolucao de obra ta com 60% neesse mes de fevereiro vc acha quer a obra termina ate no mes de agosto me responde pfv

[@Debiazifonseca]

Olá, depende da construtora.

[@rafaelvergara7976]

Olá, uma dúvida. A planilha de evolução de obra só temos acesso após aprovação do financiamento, ou conseguimos antes? Pergunto pq estou vendo para comprar um mas estou fazendo as contas antes.

[@belafro17]

Muito bom, parabéns....

[@Debiazifonseca]

Olá, obrigado 😊

[@sucessoday7430]

Cara, é normal minha obra está em 5,08% e a caixa ter adiantado o equivalente a 30% do meu financiamento? Segundo mês de pagamento, já tô pagando 329, sendo que minha parcela é 1042.

[@Debiazifonseca]

Olá, pode ser que o App não esteja atualizado, da uma olhada na obra para ver como está.

[@alexiafreitas8664]

Oi, tudo bem? Você poderia me ajudar? Eu fiz um financiamento de 224k, com parcelas de 1500, no primeiro mês paguei 225 reais, só que agora no segundo mês a parcela já foi 700. Houve um repasse da caixa, o valor continuará esse??

[@renatab.cordeiro7732]

@@alexiafreitas8664 Menina, vim parar aqui nesse vídeo exatamente com o mesmo problema. Financiei 196.000. Primeiro mês veio 280, no segundo tá previsto 395. Quase caí das pernas.

[@renatab.cordeiro7732]

Menina, vim parar nesse vídeo com o mesmo problema. Financiei 196.000. Primeiro mês veio 280 de taxa (bem maior do que esperava) no segundo tá previsto 395. Não sei nem o que pensar.

[@NatachaDossantosdesouza-v6p]

Eu consigo abaixar esse valores direto com banco ou não tem nada que eu possa fazer?

[@Debiazifonseca]

Olá, infelizmente não.

[@marcelamsm222]

Quem seria faixa 1 ?valor do salario

[@Debiazifonseca]

Olá, até 2.640 de renda!

[@Lorena-w3u]

Boa tarde a corretora falou pra mim que começava em uns 80 reais... são muito mentirosos.como.pode né??

[@leandroduarte1084]

A minha parcela ficou em 1090 e já vou pagar 930 de juros obras no quarto mês.a obra tá em 74%.é normal vir esse valor?

[@Debiazifonseca]

Olá, depende da faixa de renda, mais é normal se for 2 ou 3.

[@leandroduarte1084]

@@Debiazifonseca ata.é q a minha renda era alta quando assinei o contrato.se caso minha renda baixar tipo se eu mudar de emprego e passar ganhar menos,não tem como alterar valores?

[@soudapaz7218]

5:29 porque vc fala que é 50% se esse é o valor de 100% do financiamento??

[@Debiazifonseca]

Olá, por alta demanda de mensagens, estamos respondendo somente nas LIVES!! Ative o SININHO, e pergunte nas LIVES!! Ou se torne membro do canal e garanta respostas imediatamente e LIVES para membros!! Um abraço dos CORRETORES SINCEROS 😊

[@soudapaz7218]

​@@Debiazifonseca, no KZbin não é assim não que cresce vc usou uma pergunta para fazer propaganda invés de responder , KZbin deixa pessoas ricas se vc ganhar a placa de 100 mil logo vêm a de 1 milhão mas tem que responder comentários para a galera se inscrever, fica a dica.

[@Debiazifonseca]

@@soudapaz7218 responderei nas LIVES, existe pergunta que não é simples a resposta, forte abraço

[@FelipeSilva-qi3wo]

Opa.. me ajudem por favor... O valor do meu financiamento é de 878. A evolução de obra esta em 53%. Ainda nao paguei a primeira evolução de obra,e nao consigo saber quanto é... Tem como calcular com essas informações... Pelo menos uma base???

[@Debiazifonseca]

Olá, tem sim, da uma olhada na conta corrente, vai em lançamentos futuros, o valor aparece lá.

[@joycecandido6817]

Assinei na caixa em agosto em setembro já veio 438 de seguro de obra está certo ?

[@Debiazifonseca]

Olá, depende da evolução, a porcentagem que está

[@cafecmleiteembuscadolendar7463]

Top 👍

[@Debiazifonseca]

Olá, obrigada 😊

[@ThaisRodrigues-ManáArquitetura]

Como faço essa simulação? No site da Caixa é possível?

[@Debiazifonseca]

Olá, simulação sim

[@ArqThaisRodrigues]

@@Debiazifonseca poderia disponibilizar o link por gentileza?

[@rarissas3621]

Boa noite. Gostaria do link tambem

[@thaseixas]

Qual é o site para fazer a simulação do financiamento?

[@Debiazifonseca]

Olá, assista esse vídeo

[@thaseixas]

Eu assisti mas não tem o site!

[@ronevestrevisan8106]

No site da Caixa, Thaís.

[@laurojunior2979]

Mas não teria que entrar junto o valor da tr mensal no cálculo?

[@Debiazifonseca]

Olá, quando fizer a conta do juros mensais, depois que chegar no valor, acrescenta a TR

[@laurojunior2979]

A tr eu cálculo da mesma forma ou faço em cima no resultado obtido? Desculpa o incômodo mas estou muito preocupado com essa taxa.

[@djdembass5570]

esse dinheiro gasto na evolução de obra abate depois do financiamento?

[@Debiazifonseca]

Olá, seja bem vindo (a). Infelizmente não

[@isabellaataidevieira5385]

Olá, onde consigo essa planilha??

[@Debiazifonseca]

Olá, seja bem vindo. A acessória entrega uma quando assina contrato

[@elvissantos6054]

Já estou pagando a 5 meses a taxa de obra e nada da obra começar isso está certo?

[@Debiazifonseca]

Olá, sim

[@brunomiguel5539]

Só existe taxa de obra se a obra estiver andando, caso contrario está errado, você paga apenas se tiver evolução definitiva da obra ai sim você precisa pagar a taxa de juros( taxa de obra).

[@Eugenio343]

Excelente video. Gostaria de saber, me entregaram uma tabela na Caixa com os possíveis valores cobrados na evolução de obra (cerca de R$ 7900). Já paguei R$ 8900 e ainda tem 8 meses para entrega (prazo do contrato). Tenho como entrar com recurso já que o valor previsto já foi ultrapassado e ainda tem mais meses pela frente ?

[@Debiazifonseca]

Olá, os valores estão ultrapassando a planilha pelo motivo (TR) taxa referencial, a mesma está sendo reajustada, muito difícil conseguir recuperar esse dinheiro.

[@gabrielaragao6745]

Olá vc conseguiu resolver o problema? Também estou tento um problema parecido com o seu com meu imóvel se poder me responder agradeço.

[@Eugenio343]

@@gabrielaragao6745 fale, amigo. Conversei com várias pessoas e dividem opniões. Algumas falam que você consegue recuperar uma parte do valor e outras falam que não há como. Creio eu que se for uma diferença muito alta do valor previsto e o valor real pago, tenha como reaver uma parte sim. Estou esperando terminar a evolução de obra pra entrar com recurso

[@leandroduarte1084]

Quando assinei minha renda era alta agora fui pra outro emprego nao tem mais como modificar nada dos valores q tenho q pagar?

[@BerysImoveis]

Agora não tem mais a ver com a sua renda, pois o financiamento já foi liberado e os encargos é sobre cada montante liberado ao banco mês a mês e somado ao seguro e a taxa administrativa.

[@Debiazifonseca]

Olá, se já assinou com a caixa, infelizmente não!

[@claricesantos1466]

Caso eu pague a entrada que é 20% a vista é só aguardar a entrega da casa?

[@Debiazifonseca]

Olá, se for na planta terá que pagar a evolução de obra.

[@brunoomag]

Olá, muito bom o vídeo! Eu deixo de pagar juros de obras e começo a pagar o financiamento quando é emitido o habite-se?

[@Debiazifonseca]

Olá, exatamente

[@fagnerseizi1984]

Ola essa taxa e anual . Ou por mês . Pois tenho amigo q paga por mês

[@Debiazifonseca]

Olá, por mês.

[@Teteubocci]

Olá, o saldo devedor pelo MCMV é reajustado antes do financiamento começar?

[@Debiazifonseca]

Olá, crédito associativo não!

[@Teteubocci]

@@Debiazifonseca muito obrigado! Estou adorando os vídeos. Onde posso ter acesso a esse portal para eu calcular a minha evolução de obras também?

[@Debiazifonseca]

@@Teteubocci o repasse para construtora aparece no App da habitação caixa

[@Teteubocci]

@@Debiazifonseca eu consigo esse aceddo antes de fechar o financiamento?

[@feliphe84]

E onde entra a taxa do INCC?

[@Debiazifonseca]

Olá, evolução de obra é uma coisa, incc é outra.

[@carol_acg]

Olá, esse valor de evolução de obra deve ser pago todos os meses até a entrega, é isso?

[@Debiazifonseca]

Olá. Exatamente, todo mês a caixa repassa valor para construtora.

[@willianshelbert9081]

Top

[@Debiazifonseca]

Obrigada 😊

[@elizabetesouza2973]

Entao 1800 e faixa 4?

[@Debiazifonseca]

Olá, faixa 1

[@andrevalintin7466]

Olá casal. Posso descontar o tempo da evolução de obra do financiamento? Pq tenho uma DÚVIDA: fecho com uma construtora valor de uma casa em $300k para fazer do início ao fim. Nao tenho que dá mais nada. Pq o combinado foi os $300k (material, mdo, etc). E neste caso do apto tem evolução de obra? Pois se o valor do apto é de $300k? Pq tem evolução de obra ?

[@Debiazifonseca]

Olá, evolução de obra é a correção do saldo devedor (valor financiado), mais taxa administrativa e seguro, não desconta do saldo devedor não.

[@kelanygoncalves52]

Boa Noite casal, as parcelas do imóvel na Planta começa a pagar quando estiver pronto?

[@Debiazifonseca]

Olá boa noite. Exatamente, as parcelas do financiamento começam quando o imóvel estiver pronto, para a evolução e vem as parcelas.

[@loucosporaves_pet]

❤❤

[@Debiazifonseca]

Olá 👋 😊

[@carlamartins3416]

A planilha da caixa nunca bate é pura enganação

[@Debiazifonseca]

Olá, não é enganação, depende da velocidade da obra, planilha é estimativa.

[@matheusgta5628]

Fiz uma simulacao, ap de 280 mil entrando na faixa 3, aparentemente a caixa aprovou todo o valor pra financiar porem a parcela fica 2.100 É um bom negócio ou melhor dar uma entrada pra reduzir o financiamento e prgar faixa 2 por exemplo? Obg desde ja

[@ronevestrevisan8106]

Eu acho q o valor da entrada não muda a sua faixa, pq é baseado na renda. Quanto maior, menor o subsídio e maior a taxa de juros. Resumindo, se vc pode pagar mais (pela maior renda), vc VAI pagar mais😅

[@lucaslu5313]

Conselho, não comprem na planta 🤙

[@Debiazifonseca]

Olá, quem não tem entrada não compra pronto! Para muitos a realidade é na planta!

[@lucaslu5313]

@@Debiazifonseca A princípio meu apartamento entrega mês que vem, se eu juntasse o valor que dei de entrada, parcelas, anuais e evolução de obra que já paguei, eu tinha o dinheiro suficiente pra da entrada em um pronto no mesmo valor.

[@leandroduarte1084]

Ah se eu tivesse tido esse conselho.acredita q eu entrei nessa sem saber q tinha q pagar esses juros obra?os vendedor escondeu isso de mim ,compensava juntar o dinheiro e dar de entrada mais pra frente,esse juros de obra é um roubo

[@BerysImoveis]

Quando a pessoa é bem informada, com planilha de orçamentos organizadas dá tudo certo comprar na planta.

[@BerysImoveis]

​@@DebiazifonsecaCertamente. Importante serem bem informados e planilha de orçamento organizadas.