JUROS DE OBRA, o que é? quando deve ser cobrada? é legal ou ilegal? TAXA DE EVOLUÇÃO DE OBRA

[@Dogecioso]

O brasil é uma vergonha. Infelizmente nem tem para onde correr dessas coisas, pois você financia com a caixa e ganha subsidio de 11k., mas só essa taxa de obra da própria caixa, você além de devolver esse "desconto" que eles te dão, você paga ainda MAIS para eles com ela, e isso sem falar do financiamento ficar de 116k para 220 mil REAIS. Esse negocio de pegar na planta e no inicio dela é pura furada, passei desde o inicio da obra pagando essa taxa que comeu bem mais de 11k durante esse tempo e ainda por cima irei ter que dar 11 k de INCC, enquanto outros que pegaram mais a frente, financiaram tudo bonitinho, pagaram bem menos na taxa de obra e no fim vão ter que apenas dar de 300 reais até 3 k de incc. Ah eles pegaram mais alto o valor? Pegaram sim, mas vejo todos eles ALIVIADOS que vão ter dinheiro para investir, porque o que ficou alto já está financiado, eu e muitos frustrados tendo pago tudo desde o inicio, e no final de 11 k até 30 k estamos para pagar numa bordoada só ou financiando ainda MAIS e para nada inclusive. Simplesmente mais de 20 mil reais irão ir pro espaço. Incrível como até a primeira requisição de um imóvel é tão doentia nesse país LIXO.

[@marcel-nu6rl]

esse valor pago a menos na planta em relação a quem pegou o imovel depois compensou? Hoje voce pegaria ele no fim , perto da liberação do Habite-se (quanto acaba a taxa de evolução de obra)?

[@Dogecioso]

Só compensa para quem tem dinheiro e disposto a esperar. Com o tanto de taxas que estou pagando e o tempo das obras que já estão indo a mais de 3 anos... Acaba que a "vantagem" por ser na planta para quem precisa financiar o AP não compensa muito. Seria mais fácil pegar um pronto dando uma boa entrada, já é algo certo ao invés de pegar algo depois de anos e ainda por cima cheios de surpresa. Meu AP foi 145k financiado com subsidio e com 27 k de entrada, dando no valor de 116 financiado pela caixa. Quem pega o subsidio tem que pagar 5 anos antes de poder quitar. Ou seja, é obrigado a pagar juros se não você perde o subsidio, onde eles tomam de você com esses 5 anos mais que o dobro do valor que eles "beneficiam" seu financiamento. Se tiver dinheiro e disposto a esperar, OK, agora para quem só pode financiar e pagar aos poucos... Se prepare porque a lapada vem grande e não é tão vantajoso quanto falam. Isso para minha realidade, agora pra quem tem como investir e em valores altos e financiando pouco... Ai a realidade é outra.

[@marcel-nu6rl]

@@Dogecioso vc está há 3 anos pagando prestação e evolução da obra? Não recebeu o apartamento ainda?

[@Dogecioso]

@@marcel-nu6rl Estou pagando a entrada que parcelei por 3 anos + as taxas de obras, inclusive as obras atrasaram conforme o contrato e entraram nos 180 dias que a construtora que além do contrato, ainda possuí mais 180 dias caso elas não consigam finalizar as obras. E mesmo que passe o contrato da construtora e entre nesses 180 dias, você ainda continua pagando a taxa de obra. Após isso é a construtora que começa a pagar multa pra você e com juros se não me engano. Comprei em 2021 e o vencimento do contrato era até dia 16/02/24, porém falta bastante coisa para finalizarem e eles precisarão finalizar isso antes dos 180 dias. Até lá, taxa de obras vindo a todo vapor haha

[@jadedias6957]

Tbm estou passando por isso, nunca mais compro na planta

[@souzat90]

O juros de obra na prática é um seguro obrigatório então O correto era os valores ser revertido para abater o financiamento no final da obra

[@VidadeCorretordeImoveis]

Exatamente Wesley! Não são abatidos do valor da dívida. Por isso, sua comparação com seguro, de certo modo é bem válida.

[@xurequi973]

paga para conseguir, paga pelo imovel e ainda paga condomínio

[@rosianearaujo2205]

Só faltou dizer até quanto pode almentar essa evolução, tendo em conta que a parcela equivale a 30% dos rendimentos. Vídeo mais claro e didático a respeito no KZbin. Parabéns!!! Deus o abençoe.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Rosiane! Muito obrigado! Sobre até onde pode ir o aumento da taxa de obra, a resposta é depende. Se for um imóvel comprado com recursos da caderneta de poupança (SBPE), a taxa de obra não vai passar do valor da prestação que foi previamente aprovada. No entanto, qualquer valor excedente, será cobrado junto com o financiamento a partir da entrega das chaves. Se for Minha Casa Minha Vida por exemplo, não há um limitador, e a taxa de obra pode até ultrapassar o valor da parcela.

[@DeaeDri]

​@@VidadeCorretordeImoveisComo assim? Passar o valor da parcela? Tem como me explicar isso por favor? Meu filho comprou um Ap na planta da incorporadora Brio pelo minha casa minha vida, ninguem informou nada a respeito dessa taxa e falaram que dentro de 2 meses a Caixa chamaria para Entrevista e entrega das chaves e que reduziria muito as parcelas que meu filho está pagando, mas ja vai pra quase 1 ano e até agora nada de Caixa chamar e as prestações só aumentando, então me informaram sobre essas correções de taxa de evolução mas que não aumentariam muito não, que era pra ficarmos tranquilos que até a Caixa chamar não aumentaria muito as parcelas, mas agora com o seu comentário fiquei preocupada, pq o povo dessa incorporadora Brio só sabem mentir e esconder as coisas, só visam vendas 😢 se puder me instruir fico grata 😊

[@allanlopes1501]

Não é justo essa taxa!! Vc está pagando para a construtora construir um apartamento para depois ela te vender

[@tycobr]

E ainda pagará o financiamento. Então a Caixa nos rouba 2x.

[@allanalves5399]

Pior q é exatamente isso, vc paga pra construir e depois paga pra comprar, é tipo ???

[@doc73br]

A construtora não da garantia pro banco e nós temos que pagar, palhaçada

[@allanalves5399]

@@doc73br pior ainda kkkkkkk

[@adrianadaviddasilva5609]

Esse valor de juros da obra é pago para a caixa econômica

[@wellingtonrodrigues4415]

Minha corretora e funcionária da Caixa falaram que a taxa de obra seria no máximo 70% da parcela, não 2% do valor do imóvel....fui enganado por ambos.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Wellington! De fato, falta muita clareza nas mesas de negociação sobre esse assunto. Muitas vezes, não por desonestidade, mas por falta de preparo e informação. Infelizmente, assim como está acontecendo com você, muita gente é negativamente surpreendida com o passar do tempo.

[@pedrookra]

Essa informação que ela lhe passou foi baseada no que ela aprendeu erroneamente com outro correspondente ou corretor, mas sim a prestação da evolução de obra pode sim superar o valor da prestação eles falam de no maximo 70 a 80% pra você pensar que será tranquilo, em geral sim pode chegar nesse nível mas muitas vezes suepra o valor da parcela ...

[@nannyaraujo8283]

Adorei o vídeo parabéns pela a explicação, foi clara e objetiva. Agregando para a minha vida esse vídeo 🥰

[@VidadeCorretordeImoveis]

Que bom Nanny! Fico feliz em saber. Agradeço seu comentário.

[@rogeriosantiago7665]

Marcelo, que vídeo show, simples, claro, fácil e objetivo, muito obrigado

[@VidadeCorretordeImoveis]

Eu que agradeço sua atenção Rogério!

[@evaniceoliveira8914]

Parabéns pelo vídeo muito esclarecedor nosso objetivo tem que ser ajudar/orientar o cliente na conquista do seu imóvel e não uma frustação.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado Evanice! Concordo com suas colocações.

[@railsonsampaio3453]

Todo apartamento na planta tem esse juros de obra/taxa de evolução de obra??? Pois estou pensando em financiar um imóvel, mas depois de pesquisar um pouco essa taxa me desanimou bastante

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Railson! Sim. Comprando na planta de forma parcelada, a taxa de evolução de obra é inevitável. Precisa realmente fazer os cálculos e as projeções. Muitas vezes, comprar um imóvel usado é mais vantajoso.

[@corretorwandersoncarlos]

Sensacional 🚀🚀🚀 Parabéns Marcelo ajuda muito esses seus Vídeos!!!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Valeu Wanderson! Muito obrigado!

[@MarceloSouza-xx7hl]

@@VidadeCorretordeImoveis bom dia,gostaria de saber se tem como eu pedir uma tabela ao banco Desse juros de obras

[@marlonoliveira7835]

No começo da construção do meu imóvel a taxa de evolução de obra estava subindo de 10 em 10% todo mês, fiquei animado pois pensei que se continuasse nesse ritmo, eles me entregariam no máximo em 1 ano, porém quando chegou nos 90% ou seja quase no teto do valor do juros de obra, a evolução de obra começou a ir de 1 em 1%, eu achei sacanagem pq eles esperar alcançar o teto do valor que já ultrapassa o valor da parcela do imóvel pra me segurar a continuar pagando o valor máximo de juros de obra, existe algo que eu possa fazer quanto a isso?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Marlon! Vou replicar aqui a resposta que dei a outro seguidor um dias desses: Caso você não receba uma justificativa da construtora informando os motivos pelos quais a obra caminha tão lentamente nessa fase final, sugiro que notifique (dê preferência para canais que possa escrever e registrar a reclamação) a construtora sobre essa questão, e, caso não tenha uma resposta clara, o melhor caminho é, com o auxílio de um advogado, cobrar a explicação extrajudicialmente ou até judicialmente, tanto da empresa responsável pela obra, quanto do banco responsável, chegando inclusive, a pedir a devolução do valor correspondente aos meses nos quais a obra ficou estagnada. Infelizmente é uma prática comum, e, por estarem dentro dos prazos contratuais, a "briga" costuma ser boa na justiça. O primeiro passo é questionar. Se não tiver uma resposta, questione formalmente.

[@marlonoliveira7835]

Os cara só sabem dizer que tá dentro do prazo de contrato, realmente tá no prazo, mas segurarem a obra quando chegou nos 90% achei sacanagem, sem contar que fui no condomínio essa semana e todos que os operários que trabalhavam no meu condomínio estão trabalhando no condomínio do lado, q é o segundo condomínio da mesma construtora e enquanto o meu condomínio não tinha ninguém trabalhando

[@valquíria2002]

​@@marlonoliveira7835 Marlon, não trabalho onde você comprou mas sou corretora e vou tentar explicar um pouco o que eu acho que possa ter acontecido, geralmente esse pulo rápido de 10 em 10 é porque está sendo construído o bruto, baldeação, estrutura, fiação, etc... Quando chega na fase final, os 90% começa os retoques, para a empresa não é interessante atrasar a obra, pois só recebem o pagamento dos imóveis vendidos após terem sido entregues, na verdade, o juros de obra fica inteirinho com a Caixa, acredito eu que, só esteja demorando um pouco mais para entregar pois está nos retoques finais

[@romeuparis2771]

Boa tarde, uma dúvida. O máximo que o juro de obra pode ser cobrado é 02% do valor do imóvel, tipo o meu foi 420 mil, 2% fica 8,400 reais seria este o valor pago parcelado até 2025 quando eles terminam e entregam a chave?

[@dionealves8379]

@@romeuparis2771vc já descobriu como funciona? Tbm tenho essa dúvida.

[@erciliolanga]

A minha taxa de evolução da obra começou nos 252 reais e agora está nos 472 em menos de 6 meses. O gerente colocou no débito automático. Existe algum jeito de pagar essa taxa mais barato? Como ter uma previsão do valor que será no mês seginte?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Ercílio! Infelizmente, relatos como o seu, estão sendo bem comuns. A única forma de pagar menos taxa de obra é amortizando o saldo devedor, já que é calculada sobre o montante devido. Para ter uma previsão de quanto pagará no mês seguinte, o melhor caminho é acompanhar o INCC mês a mês e aplicar a variação sobre o valor total devido.

[@francescafioretti1774]

Saldo devedor da EVOLUÇÃO DE OBRA né? Pois não temos acesso ao FINANCIAMENTO até o término da obra certo? Dito isso, vc poderia fazer um vídeo explicando como amortizar a evolução de obra? Pois no Apk caixa habitação nao tem como, nesse caso seria na agência da Caixa?​@@VidadeCorretordeImoveis

[@VidadeCorretordeImoveis]

@@francescafioretti1774 Olá! Não. O saldo devedor ao qual me refiro, é o saldo devedor total. É sobre esse valor que é calculada a taxa de obra.

[@suelimoreira6939]

Vídeo excelente me ajudou muito. Parabéns

[@VidadeCorretordeImoveis]

Muito obrigado Sueli!

[@rogermaick2152]

Já me foi entregue as chaves, pagando os seguro obra até agora, falaram que depois do habite-se e da entrega das chaves pararia de pagar o seguro, agora imformaro que teremos que continuar pagando o seguro obra mais o condomínio por pelo menos 2 a 3 mese ,isso é correto de se fazer

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Roger! Com a entrega das chaves, a cobrança do condomínio é legal, já a cobrança da taxa de obra não faz sentido, pois o ato de "entregar as chaves", atesta que as obras já terminaram e você já pode ser considerado imitido na posse do imóvel. É preciso analisar com mais detalhes para garantir, mas pelo seu relato, a cobrança é ilegal.

[@deisecampos6032]

A última atualização da minha obra foi no dia 25/10 ( está em 23%)... E o valor que vou pagar será $249,69 de taxa de obra em novembro.

[@JorgeLeandro-r1q]

A quanto tempo você está pagando?

[@deisecampos6032]

​@@JorgeLeandro-r1qjá paguei 7 parcelas. A previsão da entrega da minha obra é março de 2026.

[@jennifercristine5682]

Eu tô pagando 350 em 14%

[@eduardososnoski7989]

Quem deve dar essa previsão dos valores a serem pagos na evolução de obra é a caixa?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Eduardo! Acredito que as instituições financeiras deveriam fazer esse papel, mas, infelizmente, até hoje, não vi quem conseguisse fazer alguma previsão aproximada. Só vejo pessoas se surpreendendo pelo mais variados motivos.

[@deboranardi5424]

Estou iniciando a carreira e estou gostando muito dos seus vídeos

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Debora! Fico feliz em saber. Agradeço seu comentário!

[@digorioss]

Essa taxa obra é cobra pela caixa ou outras instituições financeiras também? Como Itaú, Bradesco e outros?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Rodrigo! Todos os bancos que financiam imóveis na planta/em construção, cobram a taxa de obra. Não apenas a Caixa.

[@leonardoalmeida477]

Estou pensando em finaciar um apartamento na planta,porem ele ja esta com 80% concluido,a corretora disse q eu vou pagar a evolução de obra somente daqui pra frente ate o apartamento ficar pronto em maio de 2024 isso é verdade msm ?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Leonardo! Sim. Você pagará a taxa de evolução de obra apenas do período compreendido entre a assinatura do contrato e a entrega das chaves.

[@marcelosennabdfbarueri3899]

Ola, boa tarde, marcelo. quando compramos um apartamento na planta, eu quito esse apartamento direto com a construtora, eu pago evolucao de obra durante o periodo de construção? Sim, não ? Desde ja agradeço 🙌🏾

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Marcelo! Após a quitação, não pagará os juros de obra.

[@marcelosennabdfbarueri3899]

@@VidadeCorretordeImoveis Muito obrigado pela resposta. Deus abençoe 🙌🏾

[@rafaelmsantos8548]

Bom dia, comprei um ap pela Sugoi esta no contrato para ser entregue mês 5 de 2024, ano passado as Torres estavam com 95% concluídas, e agora praticamente a evolução parou. Fora que o gerente falou que seria entregue em 2022 mesmo. Entendi no seu vídeo que quanto mais evolui a obra mais aumenta a taxa de evolução e com isso o ap é entregue mais rápido. Só que no meu caso Evoluiu 90% em dois anos, e do nada nesses últimos meses parou nos 95%. Queria saber se é legal isso, evoluir a obra rapidamente até os 90% e depois ficar enrolando para concluir, e a taxa de evolução de obra aumentando mês a mês. Obrigado desde já

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Rafael! Caso você não receba uma justificativa da construtora informando os motivos pelos quais a obra caminha tão lentamente nessa fase final, sugiro que notifique (dê preferência para canais que possa escrever e registrar a reclamação) a construtora sobre essa questão, e, caso não tenha uma resposta clara, o melhor caminho é, com o auxílio de um advogado, cobrar a explicação extrajudicialmente ou até judicialmente, tanto da empresa responsável pela obra, quanto do banco responsável, chegando inclusive, a pedir a devolução do valor correspondente aos meses nos quais a obra ficou estagnada. Infelizmente é uma prática comum, e, por estarem dentro dos prazos contratuais, a "briga" costuma ser boa na justiça.

[@marlonoliveira7835]

Ola Rafael, como esta a evolução do seu ap? pelo visto é uma prática comum das construtoras acelerarem as obras até na casa dos 90% e travarem a evolução faltando 10% pois chega no teto do valor dos juros de obra, no meu caso a evolução vinha de 10 em 10% ao mês e ja fazem 4 meses que esta estagnado nos 10% finais

[@alcidessales5603]

É o meu caso. Na minha opinião é ilegal. Pq não faz sentido cobrar evolução se a obra não tem mais evolução, mesmo esperando o habite-se sair.

[@GiovaneBrites]

Eles tem que pagar multa por atraso, procurem seus direitos

[@apreciadordavida26]

​@@marlonoliveira7835 a obra encerrou amigo?

[@lohansimplicio]

Uma das paradas mais sem sentido é isso de evolução de obra, desculpa para arrancar dinheiro do pobre. A construtora não da garantia de que vai concluir o imóvel, e você paga esse seguro pra caixa. Mas se a construtora concluir ou você não pega esse dinheiro de volta, nem é abatido do financiamento. No final você só deu um dinheiro atoa pra caixa

[@andrezaoliveira7406]

Temho q pagar os juros de obra e a e parcela qdo entro no aplicativo? Ou sao a mesma coisa?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Andreza! Se seu contrato está na fase de obra, a parcela disponibilizada no aplicativo, já deve ser a taxa de obra. Assim que o apartamento for entregue, você para de pagar a taxa de obra e passa a pagar o financiamento.

[@naraoliver6826]

Eu comecei a pagar essa evolução porém nuca nem capinaram o lote pra construir eu posso Exigir que comecem a construção?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Nara! Normalmente existe um cronograma da construção. Você pode questionar, mas se estiver dentro do prazo de entrega que consta no contrato, você não pode exigir. Depois que assinou o contrato, a taxa já começa a ser legalmente cobrada.

[@Leeeofficial]

Essa taxa do juros de obra é abatida onde? No valor do imóvel?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Leandro! Os valores pagos como juros de obra não são abatidos do saldo devedor. Não muda absolutamente nada no contrato assinado.

[@EDaleno]

E mesmo com esta taxa, muitas construtoras quebraram e os compradores se ferraram.

[@PARANA1989]

Quando a obra ainda esta a 0% ja podem cobrar a taxa ?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá! Após a assinatura do contrato, a taxa de obra é considerada legal, mesmo que a evolução da obra ainda esteja em 0% no aplicativo. Vale ressaltar que os relatos de atrasos na atualização do percentual concluído da obra, são bem frequentes.

[@Elianaalcantara39]

Oi!! Era pra eu pegar minhas chaves em julho 2023 mas recebi uma carta da construtora alegando falta de peças para os elevadores, e assim iriam usar a carência do contrato de 180 para entregarem a obra. Porém o juros de obra está um absurdo, ultrapassando o valor do meu financiamento. O que devo fazer??

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Eliana! Infelizmente não há muito o que fazer. A construtora está no direito dela de utilizar os 180 dias. Sem os elevadores, eles não conseguem o habite-se e por consequência, não conseguem entregar as chaves. No entanto, como tudo pode ser questionado, você pode buscar auxílio no Procon do seu município, ou então, consultar um advogado especializado em direito do consumidor para analisar todo o cenário e verificar se há alguma irregularidade nas cobranças.

[@Elianaalcantara39]

@@VidadeCorretordeImoveis obrigada pela orientação! 🙏

[@karinaoliveira566]

Poderia me ajudar ? Estou pagando as taxas de obras desde 08/2022 e as taxas já começaram em torno de 800 reais (a parcela do financiamento será de 1500). O alvará da prefeitura liberou em 08/2023 a construtora fez o alicerce porém invadiu o terreno do vizinho e demoliu tudo. Ou seja, até agora a construtora não retornou a obra, a qual se encontra coberta de mato e estou tendo que pagar as taxas que varia em torno de 1.000,00 a 1.050,00. Nesse caso eu posso ir até o banco e falar que não vou pagar mais ? (Prazo legal da construtora é para entregar em fev/2024, porém sabemos que ela não vai conseguir e não ocorreu nenhum evento que fizesse com que não dessem continuidade na minha obra). O que não me conformo é ter que estar pagando tão alto em uma taxa de obra , onde a obra está em 0%

[@karinaoliveira566]

O contrato com o banco foi assinado em 07/22

[@karinaoliveira566]

Ou seja desde 08/22 eu pago essas benditas taxas de obra e a construtora não fez nada. Posso tentar não pagar mais essas etapas que tanto pesa na vida da gente ? Me ajuda por favor

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Karina! Te aconselho a não parar de pagar a taxa "do nada". Se tem certeza que a obra está parada, o melhor a fazer, é notificar a construtora/incorporadora por e-mail fazendo seus questionamentos. Imprima uma cópia do e-mail, junte com todos os documentos que comprovem a sua compra e vá até o Procon de sua cidade ou região para abrir uma ocorrência exclusiva para sua situação e pedir uma opinião sobre parar ou não parar de pagar a taxa de obra. Outra possibilidades, mas que vai exigir o pagamento de honorários, mas é o caminho mais rápido, é contratar/consultar um advogado especialista em direito do consumidor / direito imobiliário para "brigar por você". Simplesmente parar de pagar, enquanto estão dentro do prazo previsto em contrato, não é a melhor ideia. Busque auxílio profissional.

[@NataliaDantas-ns6id]

Boa noite . Comprei na planta e a construrora diz que tenho que quitar as parcelas do juros de obra pra receber o imovél visto que ele esta pronta , pq renogociei as parcelas antigas . Pode isso ??

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Natalia! Sim. A construtora pode reter as chaves se comprovar que existe inadimplência do comprador referente ao período de obras. No entanto, como houve uma renegociação, para ter uma resposta exata para sua dúvida, o ideal é que sejam analisados os termos desse ato. Dependendo da situação e da urgência envolvida, vale a pena contratar os serviços de um advogado especialista em direito do consumidor ou em direito imobiliário.

[@mairajanine1]

Estou pagando há mais de 1 ano e nada de começar a obra! Não sei mais o que fazer pq meu sposo é o titular do contrato e não vai atrás. JA NAO SEI COMO RESOLVER ISSO, A CONSTRUTORA SO ENROLA!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Maira! Se a construtora não responde aos questionamentos, há dois caminhos para que, ao menos, consiga uma resposta: 1 - Notificar a construtora através do Procon; 2 - Contar com a assessoria de um advogado especialista em direito do consumidor para notificar a construtora.

[@mairajanine1]

@@VidadeCorretordeImoveis obrigada!🤝

[@lucienemariadolivramento4083]

O meu corretor me disse que teria um aumento pequeno quando recebi agora o boleto quase infartei ele nao me explicou com estes detalhes nao se o fizesse eutalvez nao tivesse assinado. Muitos nao informa.😮infelizmente so dao uma pincelada

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Luciene! É uma cobrança difícil de ser explicada e projetada. Infelizmente, muitos corretores não dão a devida atenção ao assunto durante os atendimentos.

[@vanderadvogado]

Evolução de obras, taxa de evolução de obras, conforme foi mencionado no seu video, não mais é devida após a expedição do habite-se, contudo e se a entrega das chaves ainda não se deu, mesmo com o habite-se expedido? Outra questão, é que expedido o habite-se, documentalmente está finalizada a hipótese de continuidade da cobrança que está acontecendo, mas quando isso se dá? Somente após o habite-se ser averbado na certidão de matricula do imóvel?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Vanderlei! Enquanto o comprador não fizer a vistoria e as chaves não forem entregues, a cobrança continua mesmo. Somente após a emissão do habite-se é que é possível individualizar as matrículas, para então realizar a assembléia e entregar as chaves. Pode ser que o cenário seja exatamente esse, e por isso, ainda está sendo cobrada a taxa de obra.

[@jeancarlosSilva]

@@VidadeCorretordeImoveis quando a obra atrasa e esta dentro dos 6 meses de carencia, continua pagando juros tambem?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Jean! Sim. Por incrível que pareça os juros continuam sendo cobrados e devem ser pagos durante os 6 meses.

[@francielealves6609]

O que significa amortização que vem cobrando junto com o juros de obra?

[@renatogreghineto2342]

Olá. Parabéns pelo vídeo. Sabe dizer se essa parcela de Juros de obra abate de alguma forma os valores do contrato? Seja nos juros ou no saldo devedor?

[@charleshollandes5]

Não abate! pois você só vai começar a pagar o seu financiamento do contrato, a partir do momento que pegar a chave. Essa taxa de obra não abate no financiamento

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Renato! Como respondeu a você o @charleshollandes5, os valores pagos como juros de obra não são abatidos no seu contrato. Nem no saldo devedor, nem nos juros.

[@rodantmon]

Exatamente esclarecedor , eu mesmo não tinha noção disso , não me foi repassado assim , outra coisa é normal que o valor do juros de obra ultrapasse o valor da prestação do imóvel o valor que foi combinado com a instituição financeira?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Rodrigo ! Sim. Se a obra evoluir mais rápido que o cronograma previamente estabelecido, a taxa pode subir além da prestação. Em contrapartida, se a obra é concluída antes, a cobrança da taxa termina antes também.

[@rodantmon]

@@VidadeCorretordeImoveis muito obrigado, ganhou um inscrito

[@fernandanunes6194]

@@VidadeCorretordeImoveis já estou com medo .

[@romeuparis2771]

​@@VidadeCorretordeImoveismeu imóvel custou 352 mil, mas o valor estimado e de 420 mil. Vamos supor que o máximo cobrado do juros de obra e 2% dos 420 mil que seria 8mil 400. Este 8mil e o que ele pode cobrar na evolução da obra?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá @@romeuparis2771! Esses 2% são apenas uma média. Os valores cobrados a título de juros de obra podem ficar acima ou abaixo desse percentual. Outra informação importante, é que o percentual se refere ao valor de contrato, e não ao valor estimado. Infelizmente, você só saberá o total pago de taxa de obra quando receber as chaves, até lá a cobrança acontece normalmente.

[@deisecampos6032]

Vou pagar a segunda parcela da taxa de evolução da obra... porém minha obra consta 0% de evolução. Estaria correto isso?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Deise! Sim. Isso acontece mesmo. Principalmente na fase inicial da obra. Pode ser uma demora para atualizar o percentual da evolução no portal. Depois que assinou o contrato, não tem jeito, você vendo ou não a obra evoluir, estando dentro do prazo do contrato, a taxa tem que ser paga.

[@apreciadordavida26]

Como está o andamento da obra, amiga ?

[@greicecarvalho7611]

Esses 2% do valor do imóvel é mensal ou é o valor total a ser pago?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Greice! É uma estimativa do valor total a ser pago.

[@simonesi6306]

E quando compra o apartamento faltando 6 meses para entrega, o valor da taxa de obra será a partir da assinatura de contrato ou seja proporcional ?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Simone! Exatamente. Paga-se a partir da assinatura do contrato até a entrega do apartamento.

[@amandabicalho926]

A taxa de evolução de obra só pode ser cobrada pós assinatura dos documentos na caixa, porém se meu imóvel não se enquadra no programa minha casa minha vida eu não preciso dar início no contrato sem que o habite-se esteja pronto. Ou seja, se eu fizer a entrada das documentações somente quando o habite-se estiver pronto, não terei que pagar a taxa de evolução. Correto?

[@clickhabitacao]

Sim, mas nesse caso você comprará o imóvel pronto! Não em construção, assim não tem juros de obra Começará de imediato a pagar as parcelas de amortização da dívida

[@RenanSilva-dx2gi]

Uma pergunta, se a obra por exemplo está em 40% no mÊs de maio, eu pago a taxa, e em junho e julho ainda ta em 40%, eu pago todo mês? ou só pago quando a obra evolui?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Renan! Infelizmente, a taxa é paga todos os meses. Mesmo que a obra não tenha evoluído.

[@SuperLarissa666]

Como podemos conferir o valor dos juros? Vi que taxa TR e selic interferem, é isso mesmo?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Larissa! Se você se refere aos juros de obra, muitos bancos/construtoras até passam uma estimativa dos valores que serão cobrados, mas são apenas estimativas. O índice que impacta diretamente os parcelamentos durante o período de obras é o INCC. A SELIC impacta mais no momento do financiamento com o banco (após a entrega das chaves). Qualquer esclarecimento que você precisar a respeito dos juros de obra, o caminho é entrar em contato com a construtora e com a instituição financeira ligada à obra. Não sei se respondi a sua pergunta.

[@iraneidemeireles3086]

A imobiliária não quer entregar minha casa porque tem um encargo de obra atrasado é certo isso?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Iraneide! É comum que as construtoras/incorporadoras retenham as chaves quando há dívida relacionada à taxa de obra sim. Provavelmente, no contrato que assinou, existe alguma Cláusula que trata especificamente sobre esse assunto. Ainda assim, há a possibilidade de questionar extrajudicialmente ou judicialmente a legalidade de tal retenção. Um advogado especialista nessa área poderá analisar seu contrato e toda a situação para verificar se a cobrança da taxa está dentro da legalidade, e, a partir daí, lhe orientar sobre os caminhos e possibilidades para receber as chaves do seu imóvel.

[@elisonqueiroz]

E se as obras ficarem muitos meses no mesmo percentual? Tipo 6 meses em 95 % tenho que pagar sempre mesmo sem evolução nenhuma?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Elison! Se ainda estiver dentro do prazo contratual, tem que pagar. Qualquer questionamento que for fazer, para não perder seu tempo e sua paciência, aconselho a utilização de um advogado especilizado nesse assunto. Vai te poupar muito desgaste.

[@elisonqueiroz]

@@VidadeCorretordeImoveis então seria uma baita sacanagem deles, visto que as obras subiram pra 95% muito rápido e agora tá com essa previsão de se estender nesse percentual por meses, um dinheiro jogado fora praticamente.

[@apreciadordavida26]

​@@elisonqueirozevoluiu a obra, amigo?

[@zFany]

No app da habitação da caixa esta 187 e no debito em conta está 212 é normal ter essa diferença? tem algum problema se eu pagar o valor menor do APP da habitação?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Douglas! O aplicativo de habitação da Caixa, infelizmente, é bem famoso pela demora na atualização dos valores. Aconselho que pague realmente o valor que será debitado em sua conta, pois dificilmente está errado. A menos que haja algum desconto por antecipar o pagamento. Aí, nesse caso, se já tiver disponível o valor, vale a pena pagar conforme o aplicativo. Somente a Caixa para lhe tirar essa dúvida de forma segura.

[@Ederalves14]

Bom dia amigo,muito boa sua explicação,estou com problemas no meu contrato também,no meu cronograma de obras disponível no app caixa habitação,a minha era pra ter atingido 100% dia 23/12,porém eles adiam 4 dias,e depois mais 5 dias,e nesse intervalo de atraso estão me cobrando evolução,acha que eu tenho algum direito,tipo de suspender a taxa,ou só após os 180 dias?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Eder! Somente após os 180 dias é que a taxa passa a ser ilegal. Só após esse prazo, se a cobrança for mantida, é que você pode e deve promover alguma contestação.

[@AnaPacheco-d5z]

Tenho um ap em evolução de obra que sera entregue a chave esse ano comecei pagando 320,00 hoje pago 1600 de evolução de obra esta certo isso?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Ana! Infelizmente, provavelmente está certo sim. É claro que, para lhe responder com exatidão, seria necessário analisar seu contrato, mas lhe adianto que a depender de quando assinou, e do INCC do período, é bem provável que esteja correto.

[@marcelobregantim166]

O comprador não ganha, só perde com essa taxa abusiva e absurda. Eh Brasil

[@henriquetauan]

Eu normal no aplicativo da caixa "habilitação" está marcando 0% da obra construída, e o juros de obrar vim aumentando a cada mês? Faz 5 mês que pago os valores, cada mês a parcela aumenta e não sai de 0% a obra, mas mesmo assim está sendo cobrado

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Henrique! São inúmeras as reclamações da falta de atualização do andamento da obra no aplicativo da Caixa. Na teoria é muito útil, mas na prática, essa atualização não tem acontecido corretamente. Se for possível, vale a pena passar na obra para ver se a construção está evoluindo, e, em caso de dúvidas, notificar a construtora (por e-mail) ou carta com A.R. (aviso de recebimento) para solicitar esclarecimentos. É a melhor maneira de se munir de provas, caso necessite de algum questionamento judicial.

[@henriquetauan]

@@VidadeCorretordeImoveis obrigado!

[@renatomestre86]

Minha taxa de obra ficou em torno de 8% do valor do imóvel. É comum isso?

[@brunalima520]

Nossa qual a construtora? Eu vi 2% estou pesquisando antes de fechar

[@renatomestre86]

@@brunalima520 joguei no Excel e vi que na verdade ficou em 9% do valor que vou financiar. Exemplo: se eu fosse financiar 200 mil, o total de taxa de obra seria 18 mil. Claro que será ainda mais, considerando que tem correção pela TR.

[@renatomestre86]

Construtora Access ( do grupo Planeta, de Sorocaba/SP)

[@renatomestre86]

A sacanagem é descobrir esses valores só no dia da assinatura do contrato de financiamento. Nessa altura, já paguei a comissão do corretor e boa parte da entrada! Já pensou desistir e perder o que já foi pago?

[@renatomestre86]

Pra concluir: de onde saiu esse 9%? Coincide com a taxa de financiamento que a Caixa liberou pra mim. Meu financiamento é SBPE, por isso é alta. Pra quem consegue Minha Casa, Minha Vida, a taxa é bem menor e então o juro de obra será proporcionalmente menor também. Espero ter ajudado.

[@gracielejuliana1509]

Comprei um apartamento na planta por um valor X. No contrato estão cobrando 14mil a mais de juros ( 6% ) em cima do valor do imóvel. Referente as parcelas (48x) q estarei pagando até ficar pronto o apto. É correto esse juros?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Graciele! No contrato deve constar qual é exatamente a origem desses juros. Durante o pagamento dessas 48 parcelas, além dos juros de obra (que são cobrados somente enquanto o apartamento não é entregue), todo o saldo devedor é corrigido, normalmente através do INCC. Fica difícil te responder algo sobre esses juros sem analisar o contrato. Sugiro que questione a construtora para saber do que se trata, mas se forem os juros de obra, a cobrança é sim permitida.

[@gracielejuliana1509]

@@VidadeCorretordeImoveis obrigada por responder... Questionei a construtura, pois no contrato so esta escrito: > Outros 14mil referente a juros para periodo de 48 meses. Nada mais! E o que me falaram foi o seguinte: O apto custa 254mil , dividido pelos 48 meses ( prazo ate o apto ficar pronto ) daria um valor de 5.291,67 por mês , como irei pagar só 850,00( mensalmente ) , falaram que é um juros em cima dos 4.441,67 que faltam. Como se a construtora estivesse me " emprestando " este valor. É correto isso?

[@nayanabarros4839]

A minha situação eu dei uma entrada e ficou faltando o restante, como sou concursada a caixa não financia todo o valor, fixou divido o restante em 36× de 315 reais mas o corretor não me disse que haveria taxa de juros todo mês e esse valor vai aumentando até eu encerrar em janeiro de 2024. E legal isso? Parece um empréstimo isso.

[@VidadeCorretordeImoveis]

@@nayanabarros4839 Olá Nayana! Provavelmente consta em seu contrato qual o índice que está sendo utilizado na correção do saldo devedor (provavelmente INCC). Caso exista, além da correção pelo INCC, a cobrança de juros nessas 36 parcelas, também deverá constar no contrato. Se não localizar tal informação, entre em contato com a construtora para contestar. Caso não esclareçam sua dúvida, pode consultar o PROCON para que o contrato seja verificado ou um advogado. Se estiver no contrato, a cobrança é legal.

[@nayanabarros4839]

@@VidadeCorretordeImoveis pior e o corretor que não me avisou que seria cobrado essa taxa. JUROu DE PÉS JUNTOS QUE SERIA 315 REAIS. FORA QUE NAO FEZ QUASE NADA E POR ELE EU FIcaria com uma construtora bem mais cara e eu corrir atrás de tudo. Só foi até a construtora para fazer o acordo e ainda paguei quase 7 mil de corretagem. E olha que foi indicação.

[@RicardoSilva-jl2tf]

A taxa de evolução de obra é descontada no valor do financiamento?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Ricardo! Não. Os valores pagos como taxa de evolução de obra não são abatidos do valor do financiamento.

[@RicardoSilva-jl2tf]

Então na verdade quando vc compra um imóvel, ex. que vale 300mil ele sempre será mais caro do que o informado. A taxa de evolução de obra não deveria já estar incluso no valor total do imóvel quando anunciado ao publico durante seu lançamento? Pois para quem é leigo e quer adquirir seu primeiro imóvel da impressão de estar sendo enganado.

[@InvesteBeOficial]

Isso é um roubo essa é verdade, você já tá pagando o apartamento, valor alto, independente do valor. Quem diz que a obra vai ser entregue em 3 anos, é o corretor. Não o comprador, ele compra ciente que ficará pronto em 3 anos, se terminam antes paciência, agora cobrar taxa de evolução de obra ? Sacanagem....

[@leidejanesouza5824]

Também não concordo

[@MatheusOliveira-yw9xb]

Boa noite! A evolução de obra do meu apê está em 95%, a última medição foi em novembro de 2022, 11/12/22, hoje é março de 2023, no app da Caixa mostra apenas a data da última medição, porém, os valores não param de subir, eu tô pagando quase 200 reais a mais do que será o valor das parcelas do apê depois de pronto, e não muda nada no app da Caixa, e todo mês vem as cobranças, cada mês, mais caro. Tem algo que eu possa fazer quanto a isso? Existe alguma negociação? Os valores podem reduzir? Pode me ajudar por favor? Muito obrigado!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Matheus! Infelizmente essa situação é bem comum. Se a construtora não lhe der uma respota do motivo pelo qual travou nos 95%, o primeiro passo é entrar em contato com a ouvidoria da Caixa, fazer a reclamação e ANOTAR O NÚMERO DO PROTOCOLO, data e horário da ligação. Caso não tenha o retorno do banco, notifique a construtora (por e-mail, ou carta com "aviso de recebimento". Depois disso, você pode abrir uma reclamação junto ao Procon da sua cidade, ou, se puder, contratar os serviços de um advogado especialista em direito imobiliário/consumidor, para verificar as possibilidades de resolver a situação extrajudicialmente ou até mesmo judicialmente. Lembrando que, por estar dentro do prazo do contrato, a discussão nunca se resolve facilmente.

[@marlonoliveira7835]

Ola Matheus, meu caso é muito parecido com o seu, teve algum retorno da construtura ou da ouvidoria da caixa?

[@pitchuu_]

e quando a obra não evolue? fiz um financiamento com Caixa e a MRV e já estou no terceiro mês de pagamento e o meu corretor disse que nesses primeiros meses o valor não passaria do 60 reais, e no primeiro mês paguei mais de 150 e no terceiro mês está em 177... porém, não teve NENHUMA evolução. NADA. como proceder? gostaria de um reajuste nesse valor...

[@BerysImoveis]

Olhá, tem um simulado que mostra a previsão a obra. Mas ele é sempre mais baixo que a realidade e tem colegas que fala que é mais baixo ainda. Um exercício que faço com meus clientes é o seguinte: pego a primeira parcela morando e faço uma lista de valores de parcelas variando de 4 em 4. Imagina que sua parcela morando seja 800 reais. dai faz 10% sobre 800, 14% sobre 800 para a segunda, 18% sobre 800 para a 3a, 22% sobre 800 para a 4a parcela de evolução de obra e assim sucessivamente... 26,30, 34, 38, 42, 46, 50, 54, 58, 62, 66, 70, 74, 78, 82, 86, 90, 94, 98, 100 por cento sempre em cima de 800 ... normalmente dá bem próximo do valor das parcelas que chegam.

[@ecleberson]

boa tarde minha parcela do imovel é 1530 - a taxa de obra ja esta em 1890 - isso e legal ou estao cometendo abusos, tendo em vista de que boca e anotado nos papeis quando eu fechei a compra me orientaram que a taxa de obra nunca atinge o valor da parcela do imovel, outra pergunta é que esse e meu 1 imovel tendo isso em vista eu tenho direito a 50% de desconto no meu contrato em cartorio me informaram que a contrutora pagaria 4000 e eu pagaria 1500 do contrato e agora vieram cobrando 3000 meu no valor total de 7000 so o contrato final itbi meu imovel vale 230 000 esta certo esse valor mesmo eu tendo direito a 50% de desconto? agradeço dmais se puder me esclarecer

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Ecleberson! Não é sempre que isso acontece, mas a depender do estágio/atraso da obra, pode de fato acontecer, e infelizmente, não é ilegal (desde que a cobrança da taxa de obra conste no contrato). Em contratos do SBPE, esse limite da parcela é respeitado, mas o excedente é incluído no saldo devedor, ou seja, é cobrado da mesma forma. No caso do Minha Casa Minha Vida, não há o limite, e os juros de obra podem sim ultrapassar o valor da parcela, não aumentando dessa forma, o saldo devedor do comprador. Sobre o desconto em cartório que você citou em seu comentário, você terá o abatimento de 50% apenas no valor do registro por ser o seu primeiro imóvel. Normalmente, sobre o ITBI esse desconto não ocorre. Em alguns municípios, há abatimento (desconto) do ITBI sobre os valores financiados, mas as regras desse imposto variam de cidade para cidade. Espero ter esclarecido!

[@apreciadordavida26]

Eita, a taxa de obra foi até que valor? Encerrou a obra? Abusivo demais

[@Oldcoliver]

Se o condomínio é entregue por módulos, é certo mesmo depois da entrega de chaves continuar pagando juros de obra?... Parabéns pelo vídeo 👏🏼👏🏼👏🏼

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado Oldair! Sobre seu questionamento, se entregaram as chaves, mas o habite-se não foi emitido pela Prefeitura, é normal que a taxa continue sendo cobrada. Muitas vezes essa situação demora a se resolver e o caso vai parar na Justiça. Já se o habite-se foi emitido, a taxa de obra não pode continuar a ser cobrada.

[@JotaSantosNegóciosImobiliários]

Muito bom

[@VidadeCorretordeImoveis]

Muito obrigado!

[@JotaSantosNegóciosImobiliários]

Consegue por gentileza me passar o nome do App que vc usa pra fazer esses video ? @@VidadeCorretordeImoveis

[@VidadeCorretordeImoveis]

@@JotaSantosNegóciosImobiliários Olá! Claro. Vou te passar o link: www.awin1.com/cread.php?awinmid=18708&awinaffid=1461680&p= ou esse: www.awin1.com/cread.php?awinmid=8913&awinaffid=1461680

[@leiass4577]

Eu só compro apto pronto, entregue. Já comprei 4 aptos. Não pago juros de obra de jeito nenhum, prefiro pagar o financiamento. Simples assim!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Léia! Em boa parte dos casos, se tiver disponível o valor de entrada exigido para financiar um imóvel pronto, sua estratégia é sim vantajosa.

[@IvandelPaes]

Que esperto, o valor está embutido só mudando o nome Pois o valor é cobrado da mesma forma 😂😂😂

[@JoaoCarlos-qm4xb]

Tenho uma dúvida: Devo pagar a taxa de evolução dentro dos 180 dias ?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá João Carlos! Sim. Enquanto as chaves não forem entregues, a taxa é considerada legal.

[@sabrinagleicy4307]

Meu juros de obra é debitado todo dia 01, agora no meio do mês de fevereiro foi emitido o habite-se, porém ontem (01/03) ainda debitou o juros de obra e está aberta a prestação do financiamento, ou seja, cobrou os 2. Ta certo?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Sabrina! Pode ser que sejam os juros de obra proporcionais do mês de Fevereiro (do dia primeiro até o dia em que o habite-se foi emitido). Pelo seu relato, agora com o habite-se, o correto é que seja a última cobrança. Dia 1° de Abril, não deve haver mais ser cobrado.

[@andrezaoliveira7406]

Quer dizer q vou ter q pagar os juros de obra e no meu aplicativo tbm esta cobrando o valor das prestações tbm. Vou ter q pagar as duas coisas ou as parcelas q cobra já é tudo junto ou fora isso tenho q pagar algo a mais?

[@jessicavss]

Todo corretor tenta me empurrar imóvel de condomínio na planta. Com certeza eles ganham mais dessa forma kkk..

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Jéssica! Na verdade, os percentuais de honorários das vendas de lançamento (na planta) são menores do que os das vendas de imóveis prontos.

[@Matheusleocadio]

Empurra pq é mais fácil de você comprar

[@isabelelopes6718]

A entrada para imóveis pronto tem que ser paga a vista, se TODOS te aconselham a comprar na planta, PROVAVELMENTE não tem o valor disponível.... não se trata de empurrar, se trata de mostrar as reais condições do comprador!

[@valquíria2002]

​@@isabelelopes6718 Lúcida, os bonitos chegam no plantão de vendas sem 1 real no bolso querendo sobrado com jardim no centro da cidade mais nobre o possível e saem bravos quando damos a opção que cabe no bolso

[@isabelelopes6718]

@@valquíria2002 Aí vão atrás de quem promete mundo e fundos, caem no golpe e colocam a culpa na classe inteira, mas parar de estourar cartão de crédito e ostentar sem poder nas redes sociais para guardar dinheiro, poucos querem.

[@raelxt]

Onde vem.. onde deve receber... essa taxa de evolução de obra? Ela vem separada da prestação?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá! A taxa de evolução de obra atualmente, na maior parte dos casos é debitada em conta. Em alguns casos (dependendo do banco) a cobrança ainda é feita por boleto. Ela é cobrada individualmente pelas instituições financeiras, e não em conjunto com possíveis prestações pagas à construtora a título de entrada.

[@Gustavo-mv4xh]

Isso é um abuso,estou pagando 1400 por mes jogando dinherio fora, q isso um roubo extorção

[@andrecosta1962]

Qual valor do seu imóvel e das parcelas definidas no contrato? Estou avaliando pegar um apartamento na planta, mas essa taxa de obra ta me assustando um pouco kkk

[@matheusbittencourt226]

Mas ai se eles aceleram a obra pra 80% em 12 meses, ai falta ainda 2 anos pra completar 36 meses, e eles demoram esse tempo todo tu paga mais, é um roubo sim isso kkk

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Matheus! Esse relato é muito comum, e muitas vezes o problema é resolvido judicialmente. Por mais que tudo esteja em contrat, de fato, acontecem abusos.

[@marlonoliveira7835]

de fato acontece isso, eles aceleram a obra até uns 90% e depois começam a enrolar quando chega ao teto do valor do juros de obra e a justificativa deles é dizerem que estão dentro do prazo contratual

[@alineaparecidadossantosfra1114]

Tenho uma duvida, todo mês pagamos a evolução e todo mês o banco atualiza a porcentagem. Quando o banco nao atualiza, mas cobra a taxa é correto? Por exemplo a obra ficar para em 95% por 4 meses. Legalmente eles pondem fazer isso?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Aline! Infelizmente isso realmente acontece e está dentro da lei. No entanto, tudo pode ser contestado. Se perceber que a obra está de fato parada (muitas vezes acabamentos internos estão sendo feitos) por inércia dos responsáveis, e tiver como fazer tal comprovação, vale a pena buscar o auxílio de um advogado especialista em direito do consumidor para fazer as devidas constetações extrajudicialmente ou até judicialmente.

[@tafedecorutilidades2035]

pensando em pegar um imóvel de 200 mil, Lançamento pra janeiro 2024, compensa pegar agora e pagar evolução de obra ou juntar uma boa entrada e pegar ele próximo da eentrega?

[@tafedecorutilidades2035]

No caso, financiar minha casa minha vida

[@carolfagundes2904]

Eu vou assinar com a caixa provavelmente essa semana ainda (hj é dia 01 de março) será que vou ter q pagar a taxa de obra desse mês de março?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Carol! A partir do momento no qual assinar o contrato, começa a cobrança da taxa de obra. Provavelmente a cobrança proporcional aos dias de contrato de assinado (referente ao mês de Março) virá no próximo mês.

[@joaosantos-ov3ii]

Eu desisti de comprar um AP por causa dessa taxa iria pagar a entrada a vista e o restante na entrega, a pessoa leiga acha que está fazendo um negociação no segundo ano vem aquele boleto premiado, é muito mais jogo comprar um terreno.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá João! De fato, muita gente não considera todas as taxas no momento da compra. Há muitas situações (casos de entrada + financiamento de imóvel na planta) nas quais comprar um imóvel usado é bem mais vantajoso.

[@LeandroOliveira-rd7uh]

Ótimo vídeo, eu já pesquisei bastante sobre esse assunto, eu li os comentários, mas só garantir minha dúvida exemplificando minha situação: A % no app da caixa do meu imóvel financiado, está em 75%, porém, os juros de obra atual, equivale a mais de 90% da parcela do meu financiamento, e sempre me foi dito que não ultrapassaria a mesma, além do que, essa diferença de cobrança dos juros para a % que mostra no app da caixa vem de meses, mas agora estou pensando em ir no banco pessoalmente indagar essa questão. É cabível?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Leandro! Aconselho que ao invés de ir até a agência, para não perder seu tempo, abra um chamado no SAC da Caixa solicitando uma explicação, e, caso não tenha nenhuma resposta ( o que é muito provável), faça uma reclamação na Ouvidoria (lembre-se de anotar todos os protocolos, dias e horário). Tente também verificar (se for possível registre essa verificação por e-mail) o real estágio da obra (%) junto à construtora, pois tenho visto muitas pessoas reclamando de um "descompasso" entre a evolução da obra e o valor da taxa no app da Caixa. Caso não concorde com as respostas que forem dadas, o melhor a fazer é consultar um advogado para analisar seu contrato e o cenário específico do seu caso, para avaliar se vale a pena entrar na briga. Como já disse em outros comentários aqui do canal: o contrato muitas vezes respalda o aumento, e por isso, a briga é longa.

[@christiansousa-bf6we]

Estou pagando juros de obra sem ter começa a obra, isso estar certo?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Christian! De fato os juros de obra começam a ser cobrados logo após a assinatura do contrato. Mesmo que você passe em frente ao local da construção e não veja nada acontecendo, a taxa já é cobrada.

[@daviyeshua3718]

Eu já estou morando no meu AP e ainda estou pagando evolução de obra

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Davi! É provável então que as chaves tenham sido entregues sem que o habite-se tenha sido emitido, pois após a emissão e entrega das chaves, a cobrança passa a ser irregular.

[@ocantodapaciencia2665]

Já faz um ano que eu recebi o apartamento e ainda continuo pagando esses encargos de obra.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá! Tem algo errado na sua situação. Busque o auxílio de um advogado, pois se já está com a chave, não pode pagar a taxa de obra. A menos que tenham liberado a sua entrada sem a emissão do habite-se. De qualquer forma, busque se informar. Você pode ter valores a serem reembolsados.

[@marlucecardoso4192]

essas explicações são muito complexas para leigos, ou seja não se entende nada