EVOLUÇÃO DE OBRA ABUSIVA: Como calcular?

[@willianbeckchan]

Perfeito, o vídeo da senhora foi esclarecedor, era o que eu estava procurando saber com corretor, gerente de banco mas nenhum conseguiu explicar em detalhes o porquê desse aumento maior que a parcela de financiamento e como se calcula esses valores. Procurei de tudo no KZbin até estava pensando em pagar advogado para saber se estava sendo lesado pelo banco ou coisa parecida. Isso foi uma excelente prestação de serviço a sociedade o que a senhora fez. Muito agradecido pela informação.

[@hauscredi]

Oi, William. Muito obrigada pelo feedback. Fico muito feliz em saber que o meu trabalho tem alcançado pessoas que realmente precisam. :)

[@construindocomexcelenciacc29]

Sem dúvidas ela é a melhor

[@Roberto_Xavier]

Esse video deixa claro que não é pra qualquer um a carreira de corretor. Vi um apartamento na planta recentemente e o corretor de imóveis nada falou sobre os juros no saldo devedor durante a obra. Deixou subentendido que a diferença seria financiada, ou seja, se o imovel custa 400k e a enttada for de 100k ficariam 300k para financiar, mas dá pra entender agora que não é nada disso. Nem as parcelas durante a obra são estáveis.

[@murilopinho5823]

Sou Corretor, tenho pouco tempo no mercado! iniciei estudo mais específicos em relação a crédito imobiliário, e a cada dia me assusto o quanto de informação são necessárias e as vezes não são passadas por falta de conhecimento. Hoje me preocupo muit9 mais em deixar claro, mesmo as vezes não sabendo tudo, mas deixo meu cliente ciente que pode haver alterações na forma de cobranças e valores. O que as vezes é clonplicado é explicar tudo de forma mais simplificada e objetiva. Já utilizei seu vídeo para esclarecer dúvidas de Cliente. Obrigado, continuo aqui seguindo e aprendendo, tentando ser o melhor a cada dia para meus clientes.

[@hauscredi]

Que ótima iniciativa, Murilo. Meus parabéns. É o que eu sempre falo para os meus alunos e mentorados. Muitas vezes o cliente vai fazer uma pergunta que o corretor não vai saber, é natural (ninguém sabe de tudo). Por isso o mais importante do que saber, é se importar. Buscar conhecimento, buscar se aperfeiçoar cada dia mais. Infelizmente poucas pessoas tem esse tipo de preocupação com a carreira no longo prazo, por isso te parabenizo mais uma vez. :)

[@rhaissasilvestre5073]

Que vídeo SENSACIONAL. Eu estou estudando bastante os valores e taxas que incidem no financiamento de um apartamento na planta antes de fato ir atrás e estou amando os seus vídeos ❤

[@hauscredi]

Oi, Rhaissa. Seja muito bem vinda ao Canal. É uma alegria muito grande ter você aqui conosco. Fique a vontade para consumir todo o conteúdo. E caso tenha algumas dúvida que não tenha encontrado a resposta, pode nos chamar ;)

[@edilsonlima5985]

O corretor quando me vendeu o imóvel na planta, disse que teria uma tal de evolução de obra que eu nem sabia que existia. E disse, é só umas taxinhas, de R$30,00, outra de 25,00, outra de R$200,00, por mês. Nem liguei, fui olhar no site do banco e tem um tal de valor de R$38 mil reais de evolução de obra a ser pago. Absurdo.

[@LeonardoTexeira-tm3we]

Que absurdo

[@elzaaparecidacoelho1241]

boa tarde, eu CORRETORA, tento passar todas as informações em tudo,,, mas sou criticada pelos outros corretores que só pensam na sua comissão,,, é um engano eles pensarem assim, eu continuo no meu papel de por sim o cliente no chão, mas tem muitos gerentes de venda ou coordenadores que não pensam como eu, e ai fica meio complicado, pois eles só pensam na ENTRADA JUNTO A CONSTRUTORA, o que eles querem são os valores em mãos, não se preocupam muito se vão os clientes fazer ou não um DISTRATO lá no final, acho isso um absurdo pois lidamos com SONHOS REALIZADOS E NÃO ABORTADOS... mas eu continuo no meu papel de por sim o cliente bem ciente do que ele vai ter que pagar ao longo do prazo.... OBRIGADA POR SUAS PALAVRAS... ESTOU TE SEGUINDO EM TODOS SEUS VÍDEOS....

[@hauscredi]

Siga com seus princípios e valores Tenho certeza que será honrada ao longo de sua trajetória!

[@natiaralima9072]

Onde você trabalha? Seria SP? Preciso de uma corretora assim.

[@Paulatome777]

Super te compreendo @elzaaparecidacoelho1241 , pois vivencio o mesmo por aquí… é muito triste a ganância de muitos… empatia e ética ficaram esquecidas… prossigamos fazendo a diferença colega❤

[@PauloHenrique-wm2uf]

Comprei meu primeiro imóvel na olanta, o valor da parcela do financiamento é 1.500 a primeira parcela da evolução de obras ja veio 500,00 a segunda 660,00 a contrução ainda sendo feito a fundação, acho o valor muito alto para uma obra que nem saiu do chão.

[@guilhermepaula6496]

eai, como toa as parcelas hoje?

[@ronaldo_play]

Nossa! Tá muito caro! Eu peguei um na planta, pela Cury. Saiu por 182 mil, parcela de 1.050 morando A evolução de obras no primeiro ano paguei 42 reais por 3 meses Depois subiu pra 60 Depois 100 3000 400 Estou indo para o segundo ano de evolução e está na faixa de 450

[@BOB-LOKO]

Iai Paulo como está hoje em dia? Qual sua construtora?

[@geandersonoliveira494]

Pela caixa ano maio de 2023 tava 129 Maio de 2024 ta em 1038 79% da obra

[@lucasmessias2913]

​@@geandersonoliveira494Krl

[@luansanches7313]

Muito bom, tudo que precisamos são de pessoas que mostrem a base de cálculo, assim conseguimos se prevenir com valores próximos após os cálculos.

[@hauscredi]

Oi, Luan. É o que acreditamos do lado de cá. Quando as informações estão claras para todos, fica muito mais fácil entender o caminho que iremos percorrer ;)

[@LuizFelipe-zf6cl]

Vídeo, maravilhoso! Muito obrigado a todos os envolvidos. Finalmente entendi o motivo do saldo devedor aumentar a cada mês e como calcular a evolucao hahah..

[@princessblackb]

Amanhã terei uma reunião com a minha corretora. Seu vídeo elucida MUITO essa questão viu? Não sei se vou fechar mas com certeza estou aprendendo muito.

[@hauscredi]

Me conta, deu certo?

[@rickykitano7]

Muito bom esse bídeo, com exemplos práticos e claros. Muito obrigado!

[@hauscredi]

Obrigada, Rick

[@iarahsillva]

Eita! Tava pensando em financiar um apto na planta. Já tô repensando isso. Nem os corretores nem a construtora passa esses detalhes quando vamos contratar. Aí complica a vida do trabalhador.

[@katiainesevoces2511]

Muito obrigada Ninguém nos ensina Ninguém fala o que vai acontecer no futuro. E realmente o sonho vira um terrível pesadelo. Obrigadíssima

[@hauscredi]

Oi, Kátia. Fico muito feliz que tenha gostado do conteúdo. Seja muito bem vinda ao canal e conte conosco no que precisar ;)

[@iliomarmoura9208]

O imovel na planta e a melhor opcao? O cliente adquiriu um imovel de R$ 154.000.00 quanto vai pagar juros de obra. Casa verde amarela

[@gus8242]

Ótimo vídeo, extremamente importante. Esse é o tipo de informação que todo mundo deveria ter acesso quando pensar em financiar um ap na planta.

[@cirolima2224]

Espetacular! Meus parabéns! Aprendi e entendi a forma de cálculo da taxa de obra!

[@hauscredi]

Que ótimo! Fico feliz!

[@gabrielbastieri6007]

Muito bom o vídeo, enfim um lugar que explica direitinho tudo Agora tirei minhas duvidas Top o vídeo Obrigado

[@hauscredi]

Oi, Gabriel. Que bom que você gostou e que deu para entender um pouco melhor qual é a base de cálculo da Caixa... Porque eu vou te contar um segredo, deu trabalho esse vídeo, hein?! 😂😂😂

[@robervaldo4633]

ótima explicação, entendi o motivo da variação das prestações

[@hauscredi]

Obrigada, Rober. 😉

[@jaquelinejoy2651]

Ótimo vídeo, infelizmente tem muitos juros em um imóvel na planta. Eu também tenho a entrada parcelada que tem reajustes do incc já aumentou muito infelizmente, eu fui enganada pelo meu corretor que me falou que minha entrada séria parcelas fixas.

[@hauscredi]

Olá Jaqueline, Infelizmente temos muito corretores despreparados no mercado. Por isso idealizamos esse canal, pra trazer conhecimento a todos os corretores que buscam se especializar e dar o melhor atendimento ao cliente. Obrigada por compartilhar sua experiência.

[@amandaazevedo5902]

Desculpa a pergunta moça mas estou pensando em comprar na planta, pois n tenho a entrada e está num momento legal pra minha renda, mas você poderia me dizer valores ? Tipo quanto foi a a entrada, de quantas vezes e contando tudo o que vc paga (parcela+ incc+evolução de obra ....) Quanto que fica tudo junto todo mes? Estou com medo de ser enganada :/

[@andersonazevedo3443]

​@@amandaazevedo5902si não tem dinheiro não compre na planta junte e dê a entrada quando ficar pronto

[@alinebasilio7538]

Maravilhoso!!!! Ajudou muito, já compartilhei com o grupo de compradores que estão com as msm dúvidas q eu!! Muito obrigada!

[@hauscredi]

Eu achava que não havia notícia melhor para quem produz conteúdo na internet do que ouvir: "Compartilhei o seu vídeo" Mas agora eu sei que: "Compartilhei o seu vídeo com o CONDOMÍNIO" é muito melhor 🤣🤣🤣 Obrigada pelo carinho, fico muito feliz em saber que estou ajudando.

[@gehsantos977]

Paguei minha evolução de obra no mês passado no valor de 915,60 reais e nesse mês fui ver no app e o valor a ser cobrado é de 1370 reais mais de 400 reais de diferença de um mês por outro sendo que no contrato prévia 970 reais o meu apto está previsto a entrega em 05/25

[@BrunaMatosM]

Tô na mesma situação,o meu apto é maio/25 e a evolução foi pra 1200 e pouco. Mas ja venho pagando caro a um tempo

[@feersilvah1]

Nossa, muito obrigada pelo vídeo. Excelente explicação! 🙏🏻

[@hauscredi]

Obrigada, Fernanda 🥰 Seja muito bem vinda ao Canal

[@simonegarcia2529]

Por isso desisti comprar imóvel novo na planta, tenho medo não dá conta tanta taxas e juros, pq pago aluguel. ótimo vídeo, obrigada pelas informações.✌

[@hauscredi]

Olá Simone, a intenção de nosso canal, é trazer clareza e consciência, para que seja feito o melhor negócio, de forma que de fato seja a realização de um sonho.

[@miriansantos4086]

Pra quem paga aluguel vou ser bem verdadeira com voce é muito difícil conseguir pagar eu não pago aluguel e pra me ta sendo quase impossível a não ser que voce tenha alguém pra te ajudar .

[@hauscredi]

@@miriansantos4086 entendo perfeitamente o que está dizendo. Muitas vezes me preocupo com alguns clientes e pergunto várias vezes se entendeu tudo que terá que pagar.

[@cliciacmendes]

​@@hauscrediassinei o contrato e já tô querendo voltar atrás, o corretor não explicou nada, só disse que ia ser uma taxa baixa, mas ainda bem que pesquisei tudo agora e ainda dá tempo de cancelar. Se não vou ter que pagar juros de obra e ainda a entrada parcelada, vai ficar caríssimo depois de um certo tempo

[@renatojunior-qn9uj]

Eu conversei com um corretor sobre o pag da entrada eu disse que iria vender meu carro praticamente iria abater 80% do valor da entrada o mesmo disse que não era nescessário pois iria fica bem baixo as parcelas.... desisti de comprar depois desse excelente vídeo obrigado

[@grazielarodrigues3432]

Excepcional!!! Voce nao sabe o aue é ajudar alguem que esta totalmente no escuro!! Agroa vem uma duvida, e possível abaixar o juros da taxa efetiva mensal???

[@pedropara]

Parabéns pelo vídeo! Estou aguardando a documentação para dar inicio ao financiamento...morrendo de medo, mas seu vídeo nos ajudar a ter uma base para organização finananceira.

[@hauscredi]

Vai dar tudo certo, sucesso!

[@ceciliaandrade9343]

Que vídeo TOP!!! Que didática perfeita. Parabéns! 😍

[@hauscredi]

Oi Cecília, Muito obrigada pelo elogio. 😃 Você também estava passando apuros com a Evolução de Obra?

[@EduardoSilva-nz7hh]

Muito Obrigado pelo vídeo! Muito esclarecedor. Tudo de bom pra voce :)

[@hauscredi]

Obrigada, Eduardo 😀

[@gabrielaguedes5840]

Seus vídeos são ótimos!!! Obrigada por compartilhar as informações. Infelizmente existem vários corretores de imóveis que não passam as informações necessárias e com clareza para o cliente.

[@hauscredi]

Pois é, Gabriela! Essa é a triste realidade. Existe muito corretor mal intecionado no mercado, que não se importa de passar o cliente para trás. Mas a grande maioria são de corretores despreparados, que não possuem direcionamento nem das imobiliárias, nem das construtoras e nem do creci. Meu objetivo é ajudar principalmente esse segundo grupo de corretores, para que os seus clientes não sejam pegos de surpresa. Agradeço imensamente, o feedback. Fique a vontade para compartilhar o vídeo com o seu corretor e com seus vizinhos. :)

[@Alex_SantosFC]

Ótimo vídeo. Parabéns e obrigado!

[@hauscredi]

Obrigada, Alex :)

[@josepontescorretordeimoveis]

parabéns pelo vídeo, super esclarecidos

[@hauscredi]

Muito muito obrigada 😊

[@AmintasJunior-x9g]

PARABÉNS!!!!!!!!!!!!!!! Obrigado pelas informações. A única pessoa a detalhar essa situação. Poderia me informar também: 1. Na modalidade terreno + construção: entra o valor só destinado a construção ou soma-se com o do terreno? 2. Na modalidade terreno + construção: quando eu receber o primeiro valor para a construção, digamos 20%, se passar 2 ou 3 meses usando somente este valor, eu vou pagar todo mês este valor ou somente no mês que eu receber estes 20%? 3. Na modalidade terreno + construção: quando o CORRETOR intermediou na compra do terreno e também nos contatos com a construtora. Neste caso, como é pago o valor do CORRETOR? Ele recebe que porcentagem? É do valor do terreno? É do valor do financimento? É do valor destinado somente a construção? Agradeço por me informar. Estou realmente precisando destas informações.

[@hauscredi]

Olá, muito obrigada! Vamos as respostas: 1 - sim, soma liberação + terreno 2 - todo mês 3 - esse não há uma regra, é o que ficou combinado inicialmente entre vocês.

[@AmintasJunior-x9g]

@@hauscredi Muito Obrigado.

[@elisangelalopes3217]

Que aula Audelice! ❤ Não sou corretora mas até fiquei com vontade de me tornar uma! Obrigada e parabéns pela didática! 😊 Pena que durante a simulação (23 minutos ) a tela não subiu enquanto você explicava. Estou assistindo seus videos para comprar meu novo ape com o menor custo possível. Essa planilha me é familiar rs uso a do meu financiamento atual mensalmente há 9 anos kkkk.

[@hauscredi]

Oi Elisangela, obrigada pelo retorno. Espero que mesmo com essa falha, tenha conseguido entender o conceito! Qualquer dúvida pode chamar.

[@victormarchesin5646]

Vídeo excelente! Caiu como uma luva pra mim, nesse mês de Setembro o meu juros obra já bateu o valor do financiamento e o imóvel está previsto para Agosto de 2023. O que ocorre, é que minhas obras estão em 88% aproximadamente, então está bem avançada. O vídeo serviu para eu ter um panorama e de fato ter uma projeção do que vem por aí. Já havia ido na Caixa, na Construtora, procurei meu corretor e ninguém nunca se deu o trabalho de explicar como funciona esse cálculo. O condomínio já tem um grupo com várias pessoas na mesma situação, desesperadas, pois não sabem o que virá até a entrega das chaves. Estarei compartilhando o vídeo para que todos vejam sua explicação que é perfeita. Somente fiquei com algumas dúvida e se souber e puder ajudar agradeço. Primeiro, não localizei no meu app de Habitação esse valor total de repasse do último mês, apenas os valores de parcela, seguro. Segundo devo utilizar como base de cálculo o valor financiado e não o valor total do imóvel correto?! Terceiro, essa taxa de Juros efetiva que você coloca na apresentação, é o que vem como "Juros efetivos" no App Habitação? Mais uma vez obrigado Audelice! Você não tem noção o quanto ajudou. Que Deus a abençoe.

[@hauscredi]

Victor, que bom que o vídeo trouxe clareza para o seu entendimento. Fico muito feliz em saber que estou ajudando e mais feliz ainda em saber que irá compartilhar com o pessoal do condomínio 🥰 Mas vamos as suas dúvidas. 1) O valor total de repasse talvez apareça no seu aplicativo como Saldo Devedor Teórico ou simplesmente Saldo Devedor. (Ele vai mudando todos os meses até a conclusão da obra) - no campo do Resumo mesmo. 2) Durante a fase de obra você vai usar como base o saldo devedor que eu te expliquei como ver aqui no item ☝️ A menos que você queria fazer uma projeção da última parcela, daí sim. Você usará o valor financiado e não o compra e venda. 3) Isso! Geralmente o Juros Efetivo aparece como anual, daí precisa daquela forma para descobrir o Juros efetivo mensal. Alguns contratos SBPE já vêm discriminados tanto a taxa de juros anual e mensal, daí não precisa de cálculo. Mas Juros e taxa é a mesma coisa nesse contexto 😉

[@rp7933]

Parabéns pela explicação. completa, realista e didática.

[@hauscredi]

Obrigado pelo elogio

[@janinedigimaima5775]

Parabéns pelo vídeo, excelente

[@hauscredi]

Muito obrigada 😁

[@mariposatattoomariposatatt5868]

Obrigada pelo conteúdo, fiz a simulação que você ensinou no outro vídeo sobre casa verde e amarela também, e os valores não bateram (deu menor que o real que está sendo pago), não lembro se nela você tinha usado a CET, mas segui a risca o tutorial. O gerente disse que a simulação não é corrigida com o índice atual (o índice é sempre 0 nas simulações), tanto que quem escolhe as taxas são as construtoras. Que os valores da simulação são apenas nominais mesmo.

[@hauscredi]

Oi, Mariposa Eu não sei exatamente qual vídeo você está se referindo. Eu fiz um que ensina a usar o simulador do site da Caixa e um outro que ensina a simular o valor liberado em imóveis na planta. Esses simuladores servem mais para você entender o valor aproximado que a Caixa liberaria para você, não para entender o pagamento mês a mês. O melhor vídeo que eu ensino a calcular o pagamento mês a mês é esse aqui que você comentou mesmo. E daí só para complementar, de fato. Na planilha de evolução da Caixa não está considerado os indexadores (Nem TR, nem IPCA e nem Poupança) Pois os três indexadores são indíces futuros que variam mês a mês. Então sim, na planilha de evolução o índice é zero, e para você calcular precisa fazer o passo a passo que eu descrevi nesse vídeo. Porém, quem escolhe o indíce não é a Construtora, é o cliente e o cálculo não é feito com os taxas nominais, são feitos com as taxas efetivas. É uma taxa efetiva sem o indexador? É, mas ainda assim é uma taxa efetiva. ____ Ajudei? 😄 Ou confundi ainda mais? 😅

[@jorgeluizthome6508]

Obrigado por esse excelente vídeo Audelice. Gostaria que você fizesse um vídeo explicando o cálculo do financiamento. Pode ser?

[@hauscredi]

Olá Jorge! Ah essa não é tão difícil não. Vou providenciar, fique atento, que em breve lanço.

[@cantoramarciaebano4423]

Eu já estou assustada com essa evolução de obra láno final. Mas aqui tive uma aula. Muito obrigada !

[@hauscredi]

Fico feliz em ter esclarecido de alguma maneira.

[@BOB-LOKO]

Quanto está sua evolução de obras amiga, e qual valor de sua parcela?

[@cantoramarciaebano4423]

@@BOB-LOKO hoje já está em $690 e parcela financiamento será se $1420

[@BOB-LOKO]

Haa bacana, e quanto está a porcentagem do andamento da obra?

[@BOB-LOKO]

Estou perguntando pq estou pra fechar negócio com a Econ e estou com medo dos juros de obra, minha parcela de financiamento ficara em 1710 aí tenho medo do final

[@cleiton-klomatecresistenci3502]

Comprei um imóvel na planta, e não recomendo.... nesse mês paguei 90% da minha parcela em taxa de obra e a obra está em 72% concluída, meu contrato sofreu 2.800,00 de INCC, se eu tivesse comprado um imóvel pronto não estaria pagando hoje a taxa de obra + aluguel e teria economizado uns 20 mil de taxa de obra.... comprar apartamento na planta não é barato, não é popular, é uma guerra financeira até a entrega das chaves um assalariado sofre e vai se enrrolar, conheço gente que perdeu o imóvel por não conseguir cumprir o contrato.

[@hauscredi]

Por esse tipo de situação, que venho desenvolvendo esse trabalho. Espero que todos possam ter acesso a informação antes de efetivar a compra. Tendo plena consciência do que vira à frente! Sinto por ter que passar por esta atuação.

[@julianaaquino7517]

Esse incc vc pagou separado?

[@andrealmeida7720]

Parabéns Haus excelente conteúdo

[@hauscredi]

Oi, André. Muito obrigada pelo elogio 😃 Você também chegou a passar apuros com a sua evolução de obra?

[@andrealmeida7720]

@@hauscredi Sim a caixa parou de liberar os boletos, já tem dois meses e o dinheiro que seriam das prestações estou guardando. A grande questão é a seguinte será que vou pagar os mesmos valores ou essa parcelas terão juros?

[@hauscredi]

André, desculpe. Sua pergunta acabou passando e eu não vi. Você já conseguiu resolver o mistério da falta dos boletos?

[@AndrezaFortunato7]

Meu financiamento foi no valor de 112mil, a prestação do meu imóvel no contrato é de 814,00 em 360meses, assinei o contrato em abril, na price 7.14%, esse mês de agosto minha taxa de evolução de Obra foi de 872,00 reais, minha obra está 78% concluída, será que mês que vem vai ultrapassar os $ 1.000?

[@hauscredi]

Oi, Andreza. Teríamos que esperar o fechamento da TR para fazer a continha.

[@lucasmatosaraujo7772]

No caso vc paga mais de 1600 o financiamento mais a evolução de obra?

[@luanparaguassu2717]

Não, só inicia o pagamento do financiamento após a entrega das chaves

[@bulinga]

Audelice, obrigado pelo conteúdo disponibilizado. Estou tentando montar uma planilha, para calcular juros de obra, incc, parcelas, juros, amortização e reflexo na dívida. Se a senhora tiver essa planilha e estiver disponível para venda tenho certeza que muitas pessoas que estão para assinar contrato com a construtora e a caixa no programa, iria adquirir.

[@hauscredi]

Creio que seria uma ótima oportunidade, mas por hora não tenho não.

[@claudiobastos7993]

Bom dia. Quando a obra nao evolui (sem medição há dois meses) mas os encargos continuam aumentando. O fato da obra "estar parada" nao deveria refletir no valor da taxa de evolução?

[@elcieloinfinito2066]

Tiro minhas dúvidas..ótimo video

[@hauscredi]

Que alegria 🤩 saber disso, obrigada por compartilhar

[@andretoledo7011]

É a primeira vez que vejo alguém fazendo os cálculos da cobrança da taxa de evolução de obras de forma clara e objetiva, embora achei um pouco complicado efetuar esses cálculos! O que a gente aprende no dia-a-dia é que essa taxa nunca chega a ultrapassar o valor da parcela morando, o que não é verdade de acordo com as suas explicações! Mas tenho um outra dúvida muito importante: é normal as construtoras cobrarem o INCC durante a construção do imóvel junto com a taxa de evolução de obras, que o cliente já paga normalmente para a Caixa? Ou essa cobrança é facultativa por parte das construtoras? E como é feita a cobrança do INCC durante o período de obras? O valor já vem embutido na parcela mensal ou é um valor cobrado à parte? Grato pela atenção, e parabéns pelas aulas!!!

[@hauscredi]

Oi, André. Em primeiro lugar, obrigada pelo elogio. É muito gratificante saber que o nosso trabalho tem de fato ajudado as pessoas. 😊 Mas vamos as suas respostas. Sim, é normal a Construtora cobrar o INCC durante a fase de construção do imóvel, mas depende do que você chama de "junto com a taxa de evolução de obra". Porque é normal cobrar o INCC ao mesmo tempo que é cobrada a taxa de evolução de obra, mas não é normal cobrar o INCC sobre a mesma base de cálculo do juros de obra. (E apesar de não ser normal tem muita construtora que cobra) O INCC ele corrige o saldo devedor junto a construtora. Então se o cliente parcela a entrada com a construtora durante a fase de obra, ele vai pagar o INCC em cima do parcelamento da entrada e vai pagar o juros de obra em cima do valor repassado da construção. - Esse é o normal. Agora se o valor já vem embutido na parcela mensal ou é um valor cobrado à parte, isso vai depender de construtora para construtora, não existe um padrão ou um jeito melhor.

[@VivianeOAndrade]

Estou maratonando p entender tudo 😅 Com relação ao INCC usado pela construtora seria o acumulado ou do mês anterior p atualizar o valor do débito com a construtora? Estou achando melhor fazer tudo com a construtora sem interpor banco até a entrega.

[@nataliabcoradini7144]

muito obrigada pela ajuda!!!!

[@hauscredi]

😃

[@renansposito5037]

Excelente explicação. Fiquei com uma dúvida: o saldo a ser liberado pela caixa para a construtora, também sofre correção pelo incc? Pois, assim, todo esse calculo é feito sobre um valor maior do que o saldo devedor financiado.

[@andt.92]

Eu entrei em um financiamento agora em julho. O valor do imóvel ficou em R$184.600, a entrada R$36.920 e o financiamento R$147.680, taxa de 7,66% a.a... não tive direito a subsídio. Pois bem, desde o mês passado a cobrança do juros começou, mas wstou achando os valores altos para a porcentagem da construção! Esse mês, por exemplo, o valor e de R$448,90, sendo que a obra está a 26%. Está certo um valor tao alto assim praticamente no começo da obra?

[@ailtonsoaresdasilva9897]

Boa noite! Descobri esse canal ontem. E maratonei. Assisti uns 10 vídeos. Tenho 2 dúvidas: a) A taxa de financiamento para o período de amortização é a fixada quando na assinatura na planta, ou pode ser alterada se mais vantajosa ao mutuário quando do início da amortização; b) outra dúvida, o mutuário pode quitar 100% do saldo devedor quando finalizar a obra, isto é, amortização total quando da entrega do imovel? Parabéns pelo canal... já estou compartilhando conteúdos

[@hauscredi]

Fala. Ailton. Seja muito bem vindo. A taxa contratada na planta não altera depois do imóvel concluído. Nem para mais e nem para menos. Porém, caso o mercado esteja operando uma taxa mais baixa posteriormente, você pode solicitar portabilidade para um banco que melhor te atenda. E sim, é possível liquidar o Financiamento com a Caixa logo depois de concluída a obra

[@rafaelmilani9122]

Financiei 152.000,00 em 05/2024 assinei com a construtura e Caixa, a 1* parcela da evolução obra já veio agora para o mês 06/2024 sobre o valor liberado de 34.500,00 a obra está em menos de 1% porque é nova. Perguntei para a empresa Pórtico que fez a mediação entre eu, construtora e Caixa. Me falaram que o primeiro valor é referente ao terreno, pode isso?

[@juliannenunesdelacerda5134]

A Caixa Econômica Federal está incluindo o valor no terreno somado à porcentagem da obra na base de cálculo da evolução. Dessa forma ao invés de 15% estamos pagando 40% de evolução no terceiro mês de obra

[@hauscredi]

Sim, o terreno foi financiado, então o dinheiro já foi transferido pro vendedor. A evolução de obra é o valor pago do terreno + o % de obra executado

[@construindocomexcelenciacc29]

Olá boa noite! Primeiramente parabéns pelo seu importantíssimo trabalho. Comprei um apartamento na planta e a desonesta da minha corretora nem sequer me falou sobre esse juros de obra, fiquei sabendo depois da assinatura do contrato. E agora estou desesperado com os valores que estão sendo cobrados. Pois bem , quero compartilhar algumas informações do meu contrato com você, pra sanar algumas dúvidas sobre essa cobrança de juros de obra. Sou de baixa renda e tá pesando muito pra mim, gostaria que me ajudasse de verdade! Vamos lá pra minhas dúvidas: 1- As minhas parcelas de juros de obra, de acordo com a planilha, foram divididas em 29 meses. Sendo previsto que a primeira parcela seria no valor de $ 222,19, e a última $ 411,29. Mesmo sabendo que os valores previstos na planilha são totalmente teóricos, achei um absurdo o valor real da primeira prestação, que foi de $ 404 . E agora quando paguei a terceira prestação, no valor de $ 444, tomei outro susto, ja que esse valor ultrapassa o valor previsto da última prestação! 2- outra dúvida, é que na informação das prestações pagas, no app habilitação, vem cobrando um valor de amortização que é somado aos juros. Como isso é possível se sabemos que não amortiza nada do saldo devedor? Vou compartilhar aqui algumas informações do meu contrato e da terceira parcela, que ja ultrapassa o valor previsto da última, pra você poder me dizer se tem algo errado ou não! Me ajude por favor! Desde já agradeço muito. Informações do contrato: Valor do imóvel $ 172.000 Sistema de amortização price fgts Valor da entrada $ 26.138,5 Desconto $ 36.812,00 Prazo 36 meses Valor do financiamento $ 109.049,42 Juros nominais 4,7500% Juros efetivos. 4,8548% Seguro a vista $ 31,14 Primeira prestação $ 599,99 Dados da 3 parcela de juros de obra: 05/06//2023 Prestação paga Valor da prestação $ 428,42 Amortização $ 144,58 Juros $ 266,29 Seguro $ 17,55 Encargo líquido $ 428,42 Valor devido $ 428,42 Valor da diferença $ 16,21 Saldo devedor $ 69.908,49 Correção monetária $ 34,12 Me explique esse valor de amortização que está sendo cobrado. Amortização do que? Faça o cálculo do saldo devedor pra vê se os juros estão sendo cobrados corretamente de acordo a taxa efetiva. Que Deus abençoe você e sua família!

[@hauscredi]

1 - Sim o valor da evolução pode ultrapassar o valor da sua parcela, exatamente por causa do indexador TR 2 - O sistema nao é adequado, por isso aparece amortização mas não é, o valor que consta lá só faz parte da composição da evolução. 3 - A formula é assim: Correção do saldo devedor - SD x TR Correção R$ 69908,49 x 0,2147% (não sei o vencimento entao estou usando a media da TR) = R$ 150,09 Saldo corrigido = 69908,49+150,09 = 70.058,58 Juros Mensal - (SD corrigido x taxa/1200) + correção (70.058,58x4,8588/1200) + 150,09 283,66 + 150,09 = 433,75 Os valores não vão bater com exatidão, pois estamos trabalhando com valores que já foram lançados e estou usando média de TR mensal mas creio que assim, consiga entender a lógica da cobrança. Pensando nesse mesmo cenário de TR atual se já estivesse no fim da obra, estaria pagando uma evolução de +/- R$ 675,00.

[@marcos__________]

Olá, pode me tirar uma dúvida? Comprei um Imóvel em 09/23, desde então nunca paguei evolução de obra (Não existia valor a ser pago), em Março agora me foi cobrado 1300 reais no aplicativo de habitação da caixa. A construtora, o corretor nem a caixa se asseguram em dizer do que se trata o valor, o boleto vem sem descrição alguma, deduzo que seja a evolução de obra acumulada, comprei em 40% e atualmente está em 76%. Minhas dúvidas: Posso considerar esse valor de evolução de obra? O construtora/caixa pode cobrar 5 meses de evolução em uma?

[@pitchuu_]

e quando a obra não evolue? fiz um financiamento com Caixa e a MRV e já estou no terceiro mês de pagamento e o meu corretor disse que nesses primeiros meses o valor não passaria do 60 reais, e no primeiro mês paguei mais de 150 e no terceiro mês está em 177... porém, não teve NENHUMA evolução. NADA. como proceder?

[@dsperto]

Eu tô meio perdido com tudo isso,estou prestes a adquirir um imovel em construção,e como em tudo que vou fazer pesquiso muito antes de fazer algo,foi assim que cheguei ao seu canal ,ja estou ficando com medo🥺 eu pago essa evolução de obra durante a obra? Ou quando pegar as chaves e começar a pagar o financiamento? Eu pago isso também pra construtora?

[@hauscredi]

D'sperto, o objetivo do meu canal não é te deixar com medo. Muito pelo contrário, meu objetivo é esclarecer todas as dúvidas e todo o processo que você vai percorrer até conseguir realizar o sonho da casa da própria. Fico muito feliz que você esteja dando esse passo importante na sua vida e mais feliz ainda por você estar se cercando de informação antes de tomar alguma decisão. A Evolução de Obra você paga sim durante a obra e exclusivamente para a Caixa. Para a Construtora você vai pagar apenas a entrada, que em caso de entrada parcelada irá encavalar com o pagamento do juros de obra. Mas se pagar a vista, a entrada é quitada e o único débito acaba sendo a Evolução que você paga para Caixa

[@dsperto]

@@hauscredi muito obrigado por me responder👍👍👍ja dei um like,vou assistir mais videos seus pra compreender todo o processo👍👍

[@AlexSandro-gm8wp]

Boa noite o meu nome é Alex, eu participei da implantação do condomínio, eu indaguei sobra a taxa de obra, eles falaram que não era problema deles era da construtora e da Caixa, eu falei que estava pagando mais de 110 % da taxa de obra que e 950

[@AlexSandro-gm8wp]

Eles falaram para mim que eu ia pagar mais do que isso na amortização da Caixa, isso procede

[@AlexSandro-gm8wp]

Não foi isso que assinei na Caixa não poderia passar de 30% porcento do meu rendimento

[@hauscredi]

Oi, Alex. Há dois meses eu fiz esse vídeo "QUAL O LIMITE DA PARCELA DE JUROS DE OBRA?" - kzbin.info/www/bejne/nqm7nISVrtaqjJI Nele eu expliquei que muitas pessoas estavam relatando que o juros de obra estava vindo acima do proposto pela caixa, ainda nesse vídeo eu mencionei que a TR era a principal vilã nessa diferença da parcela. ____ Hoje eu publiquei esse vídeo onde eu mostro na prática uma projeção de qual o valor que a sua parcela pode chegar.

[@renatasantos3091]

Boa noite, muito bom o vídeo, já compartilhei no grupo do condomínio, parabéns pela explicação, mas ainda estou na dúvida, minha parcela do juros da obra já está em 1400 e meu financiamento é 1273, ou seja já passou, gostaria de saber até quando vai passar, pode passar mais que 30% do meu salário ? Pois já passo. Não tem limite? E com quem posso tirar dúvidas, a caixa ou a construtora ?

[@hauscredi]

Bom dia Renata, como vai? No vídeo anterior a esse sobre evolução de obras, explico que no casa verde e amarela não há um limitador. Vou deixar o link pra vc na sequência. Mas como falei aqui, cada mês é um novo cálculo, a TR não se acumula pro mês seguinte, então se a TR do mês seguinte, for bem menor que do mês atual, pode acontecer de diminuir o valor do mês. Então a conta é zerada mensalmente e refeito, pra chegar no novo valor. Quanto aos 30% essa regra só vale no momento da concessão, depois não há esse limitador

[@hauscredi]

Segue o link: kzbin.info/www/bejne/nqm7nISVrtaqjJI

[@mariposatattoomariposatatt5868]

@@hauscredi Referente aos 30% conversei com meu gerente da Caixa e ele disse que nenhum banco deve comprometer uma porcentagem maior que essa da renda, segundo a Lei Nº 8.692 (se comprometer Art. 2º Os contratos de financiamento habitacional celebrados em conformidade com o Plano de Comprometimento da Renda estabelecerão percentual de no máximo trinta por cento da renda bruta do mutuário destinado ao pagamento dos encargos mensais. Art. 4º O reajustamento dos encargos mensais nos contratos regidos pelo Plano de Comprometimento da Renda terá por base o mesmo índice e a mesma periodicidade de atualização do saldo devedor dos contratos, mas a aplicação deste índice não poderá resultar em comprometimento de renda em percentual superior ao máximo estabelecido no contrato. 1º Sempre que o valor do novo encargo resultar em comprometimento da renda do mutuário em percentual superior ao estabelecido em contrato, a instituição financiadora, a pedido do mutuário, procederá à revisão do seu valor, para adequar a relação encargo mensal/renda ao referido percentual máximo. 2º As diferenças apuradas nas revisões dos encargos mensais serão atualizadas com base nos índices contratualmente definidos para reajuste do saldo devedor e compensados nos encargos mensais subseqüentes. Realmente não há limitador, pois é lei e não qualquer cláusula de contrato de financiamento. Em breve vou entrar em contato com a Caixa para renegociação dos reajustes por causa dos índices, se não terei que contratar um advogado.

[@renatasantos3091]

Obrigada, assisti esse vídeo também muito bom. No caso só rê o meu financiamento pode aumentar o valor que fiz no contrato ? Pode ficar mais que 30%?

[@hauscredi]

@@renatasantos3091 poder, pode sim! A diferença em relação a evolução de obra, é que na fase pós obra. Você estará amortizando sua dívida, então a tendência é não ter uma variação muito grande na parcela. Mas ainda sim, pode sofrer alterações.

[@lucasmatosaraujo7772]

Só me desencorajou comprar imóvel. Em SP temos que ganhar mais de 10 mil.

[@hauscredi]

Lucas, não era o meu objetivo desencorajar ninguém. Muito pelo contrário. Meu objetivo é te fornecer informações para que você tome decisões o mais consciente possível. Inclusive, acreditar que só quem ganha mais de R$ 10 mil é que consegue comprar um imóvel em São Paulo é uma das piores coisas que você pode fazer pelo seu futuro.

[@camilabarbosa1050]

Cara, eu tô vendo uns vídeos, e está me dando medo de financiar um imóvel na planta, porque além disso vou parcelar a entrada com a construtora aí tem o bendito incc, vai ficar muito pesado se somar tudo. Incc, entrada, evolução da obra. Desmotiva muito.

[@robsonbarbosa3222]

Muito bom

[@ciriofc]

Pergunta: a Construtora VICTA que comprei o apto, acelerou infinitamente a obra e a taxa da evolução passou a ser a mais alta, porém vem diminuindo o ritmo da construção e dizendo que vai entregar até a data que consta em contrato. Ela pode fazer isso acelerar pra ir recebendo o valor mais alto da evolução e segurar até a data de contrato trabalhando com mais lentidão? Exemplo: a obra hoje em 14/06/2023 está em 99,47%pronta, faltando apenas 0,53% pra terminar (em junho) e a data do contrato é DEZ/2023. Obra quase terminando, e eles não chamaram nem pra assembleia inaugural para começar os tramites com o futuro possível síndico. Isso é legal?

[@hauscredi]

Legal sim! Estão dentro do contratado. A questão vai um pouco mais além… Nessa fase entra o envolvimento da prefeitura e aí entra a lentidão do processo. Sem HABITE-SE as próximas etapas burocráticas, como instauração do condomínio, não pode ocorrer.

[@vivr1276]

Ola Audelice..por favor.. vc tem algum videos sobre compra direto c construtora ou so financiamento caixa?

[@Sam-ms8eg]

To pensando seriamente em compra um apartamento usado porque e tanta coisa de incc, evolucao de obra e eu to ficando maluca😢

[@Liracad]

Tem como entrar com alguma ação, ou reclamação com valores abusivo: um exemplo valor de 300 foi p 700

[@hauscredi]

Desconheço a possibilidade, pq o cálculo é baseado em quanto já usou do recurso disponível.

[@PatriciaSantos-we2oy]

Boa tarde! É certo continuar pagando a construtora mesmo após o recebimento do imóvel?

[@SuperLarissa666]

Se for a entrada que foi parcelada, sim. Se for juros obra, não. Recebeu a chave começa o financiamento e termina o juros obra pois a obra acabou.

[@hauscredi]

Exato, Patrícia. Você precisa entender o que exatamente você está pagando para a construtora.

[@leonardopaiva5120]

Bom dia, poderia por favor me ajudar com uma dúvida? No meu condomínio que está em construção pela MRV são 4 blocos de 4 andares Ocorre que começou a contrução pelo bloco 4 e quem comprou apartamento nesse bloco 4 está pagando taxa de evolução de obra de 73% e quem comprou o bloco 3 está pagando taxa de 32% a caixa pode cobrar assim por evolução de cada bloco ou tem que ser da obre de modo geral??? Os blocos 1 e 2 nem sequer foram comercializados ainda, agradecemos pela ajuda

[@hauscredi]

Sim, a caixa chama de fases. Então cada fase tem sua própria dinâmica. Por isso a diferença de estágio de obra.

[@cristianluiz5283]

Boa noite, eu fiz uma simulação, foi aprovado, pelo banco, paguei a entrada a vista para corretora, venceu o prazo de asssinar na caixa, nesse decorrer eu troquei de trabalho, com salário bem maior. Posso desistir da compra, terei que pagar multa, mesmo que já expirou o prazo na caixa, no caso a corretora disse que eu teria que mandar os documentos tudo novamente, com a renda nova. No caso eu posso pedir a entrada de volta ? Sem ter que pagar multa?. Obrigado

[@hauscredi]

Oi, Cristian. Nesse caso você precisa ver com a Construtora. Como a sua avaliação venceu antes de você assinar com a Caixa, você não tem nenhum vínculo com o Banco. Todo o seu vínculo é com a Construtora. Meu conselho é você procurar um advogado para verificar a forma como foi redigido o contrato entre vocês.

[@elisangelalopes3217]

Você menciona a TR, mas a tabela não é definida no momento do financiamento (sac ou price)? Pode incluir TR mesmo já sendo pre definido o índice de correção? Ou a TR é somente durante a obra? (Caso eu esteja confundindo peço desculpas)

[@hauscredi]

São coisa distintas. SAC e Price é o sistema de amortização, ou seja, como será o cálculo pra diminuir a dívida. A TR, Poupança e IPCA, são indexadores, o que o mercado chama de índice de atualização monetária. Então independente do sistema de amortização, nos financiamentos imobiliários quase sempre terá um indexador. Com exceção da taxa fixa, que normalmente é mais alta pra suprir o indexador.

[@leiass4577]

Eu só compro apto pronto, entregue. Não pago juros de obra de jeito nenhum, prefiro pagar o financiamento. Simples assim!

[@hauscredi]

Esse é um ponto de vista comum entre as pessoas que tiveram uma experiência desagradável com imóvel na planta. Não pode ser considerada uma verdade universal, mas certamente é um ponto de vista válido.

[@JoaoCarlos-zb2ge]

Parabéns pela sua explicação, mas não deveria um valor máximo cobrado de taxa de obra em relação ao valor do imóvel?

[@adrianagomes-it2sn]

Soube que n poderia passar do valor da parcela de financiamento da caixa

[@roseanevictoria4221]

Meu Deus nao estou entendendo nada, minha planilha de evolução vai ate o ano de 2061, nao entendi se eu sempre vou ter que pagar o valor da parcela + encargos???? Alguém pode pfv me explicar isso?

[@hauscredi]

Sua planilha é teórica e abrange a fase de obra é a fase de amortização. Quando acaba a obra, a construtora apresenta os documentos pra caixa e vc para de pagar a evolução. Então começa a pagar as parcelas de amortização. Você não vai pagar as duas coisas ao mesmo tempo.

[@roseanevictoria4221]

@@hauscredi entendi, muito obrigada pela resposta 😊

[@soudapaz7218]

Essa evolução de obra não finaliza quando o empreendimento finaliza a construção??

[@hauscredi]

De maneira geral sim. A Evolução de obra finaliza quando a construtora finaliza a construção. O que acontece é que algumas pessoas acreditam que o que determina a finalização da obra é a entrega da Chaves. Mas não é bem assim. Para a Construtora te entregar as chaves ela precisa que o habite-se seja emitido pela prefeitura. E existe a possibilidade do habite-se sair antes de concluir a obra inteiro. Mas sim, finalizada a obra, finaliza também o juros de obra.

[@natiaralima9072]

Não achei essa taxa efetiva anual no contrato, mas esta como valor liberado de financiamento de 115.924,00, como saber? Sinceramente estou desanimando de comprar na planta, esses valores que não conseguimos ter certeza do quanto vai vir pra se programar, fica difícil.. Fora essa tal de INCC que não entendi nada, ela ja vem corrigida mensalmente, ou depois do nada recebemos um boleto com essa correção pra pagar a vista? Eu não vou assinar contrato, enquanto não entender essas questão!

[@gabrielysantos9174]

INCC é sobre as parcelas fixas após entrar no ap, entendo que seja assim!

[@karinabarreto6830]

Oi Audelice, obrigada por compartilhar seus conhecimentos, estou ficando até mais tranquila em relação a todos esses juros de obra, que não foi explicado pelo meu corretor e muito menos pela construtora. Uma dúvida, me convocaram para assinar o financiamento esse mês, (1) posso negociar alguma taxa junto com a Caixa? Pelo que li, essa taxa de evolução de obra pode chegar até 2% do valor do imóvel, (2) será diluída até a fase de conclusão igual a planilha que mostrou? Estou receosa nesses próximos passos e com medo de não conseguir pagar, (3) posso negociar essa taxa para ficar dentro do meu orçamento? Pois vi que podem cobrar até 30% da minha renda, mas com a variação da TR pode ultrapassar isso. Inclusive, (4) caso eu não queira fechar o financiamento com a Caixa e rescindir o contrato, isso implica em ficar com uma imagem negativa perante eles e futuramente não conseguir comprar um imóvel financiado pela Caixa?

[@hauscredi]

Oi, Karine. Não sei se conseguirei trazer o nível de profundidade que suas perguntas exigem, mas vamos lá. A Caixa possui duas linhas de Crédito: Minha Casa, Minha Vida e SBPE. O Programa Minha Casa Minha Vida não permite qualquer tipo de negociação. Já no SBPE é possível diminuir a taxa de juros balcão para uma taxa de juros reduzidas. Mas isso que eu estou falando é sobre a taxa de juros, a evolução de obra não há o que se negociar. A evolução de obra será o juros cobrado conforme a obra avança. - e não existe nenhuma relação dela com um percentual de 2%.

[@hauscredi]

(2) Sim, a cobrança da evolução de obra é exatamente isso que eu mencionei no vídeo. Ela é paga de maneira diluída conforme a obra avança, mas reforço que o valor dela não existe nenhuma relação com alguma porcentagem específica de 2% como você mencionou (Embora eu já tenha ouvido sobre esse discurso por outras pessoas também)

[@hauscredi]

(3) Existem algumas práticas que você pode adotar para manter a sua parcela baixa - e consequentemente não comprometer muito do seu orçamento. A tabela Price possui uma parcela mais baixa do que a SAC, opte por ela caso tenha a possibilidade. Um financiamento dentro do Minha Casa Minha Vida e dentro do Pró-Cotista são menores do que o SBPE, opte por ele também. Tirando essas alternativas, a única coisa que diminuiria a sua parcela para manter dentro do orçamento, seria pegar um financiamento menor. Mas claro, um financiamento menor iria implicar ou numa entrada menor ou em um outro imóvel mais barato. Porém, toma cuidado com esse lance dos 30%. Esse limite de 30% existe para que os bancos não comprometam muito o orçamento das pessoas. Mas ele é um limite inicial e não um limite final - e o que isso significa?! Que na hora da contratação, eu não posso contratar mais do que 30% da sua renda. Mas nada impede de conforme o contrato evolua, esse comprometimento vá aumentando

[@hauscredi]

(4) se você não fechar o financiamento não irá abalar em nada a sua imagem perante a Caixa. Para todos os efeitos você nunca teve relação com a Caixa. Você só precisa ver as condições do seu contrato com a Construtora, porque esse tipo de distrato costuma ter multa. Mas quanto a Caixa, não há o que se preocupar.

[@hauscredi]

(5) E por fim, considere se inscrever no Canal. Eu sei que todo mundo pede em todos os vídeos, mas de verdade ajuda bastante do lado de cá 😅

[@felipeaugustoaraujo9776]

Bom dia tudo bem com você poderia me ajudar em dúvida comprei um apartamento na planta a obra início em maio desse ano não tem nem 30% pronto já estou pagando 372.00 taxa evolução de obra isso e certo

[@hauscredi]

Oi, Felipe. Para eu saber se está certo ou não eu precisaria de mais dados. Sua taxa de juros efetiva mensal, o valor do financiamento, a porcentagem exata de conclusão da obra. Nesse mesmo vídeo eu ensino passo a passo de como é feito o cálculo. Você conseguiu assistir o vídeo até o final?!

[@thiagosantos6893]

Eu tenho dois apartamentos financiados pela caixa, o primeiro modelo minha casa minha vida e não ultrapassou os 80%, já o segundo minha parcela do contrato é de R$ 1.342 e estou pagando R$ 2.088 de evolução. Um completo absurdo, pra um corretor explicar tudo isso e pra o cliente entender é muito complicado.

[@hauscredi]

De fato é complexo, ainda mais quando muda a regra no meio do caminho. Seu atual financiamento deve ser o SBPE e nesse caso o limitador está na parcela aprovada e não na parcela contratual, por isso um distanciamento tão grande.

[@BOB-LOKO]

Bom dia, Thiago e agora quanto está sua parcela de juros de obra e qual a porcentagem da evolução da obra?

[@junioramin.6705]

Boa tarde. Parabéns pelas informações e trabalho. Poderia me informar o seguinte: no caso de um Servidor Público Estadual para o cálculo dos juros de obra, entra ou não a *TR*?

[@hauscredi]

Sim, pra todos os contratos, independente de ter convênio ou não.

[@junioramin.6705]

@@hauscredi obrigado

[@camillamelo2069]

No App da caixa mostra o saldo devedor atual. Para fazer esse cálculo eu preciso saber o saldo devedor do mês anterior?

[@hauscredi]

É, Camila. O Aplicativa da Caixa irá atualizar o juros diário, o que certamente irá bagunçar o seu cálculo. O Juros Diário não é muito significativo. Então, por mais que dê alguma diferença e você não consiga cravar o valor exato, eu não vejo problema em fazer as contas com os dados que você tem em mãos e considerar que uma pequena oscilação se deve a esse fato. Mas caso você estaja atrás da segurança de uma conta exata, sugiro que você faça esse cáculo no dia do vencimento da parcela. E considere manualmente o pagamendo da parcela que vence naquele dia. A precisão da sua conta irão subir consideravelmente.

[@alexandrecintra9515]

Parabéns pelo canal!! Eu tenho uma dúvida , minha parcela superou o valor doeu financiamento queda R$ 754,00 e veio R$859,00 mês passado. Porém esse mês não foi cobrado e quando entro no app da caixa aparece como fiador. Minha obra está em 95%. Porque será que minha parcela não foi cobrad? Eu tinha saldo em conta , todo mês debita dia 01 e nesse mês não foi debitado. Estou preocupado pois no app aparece como fiador e não como cliente e não sei se preciso pago ou não .. Obrigado!!

[@hauscredi]

Quando aparece a msg de fiador, é pq a construtora não cumpriu prazos com a caixa e então o pagamento passa ser responsabilidade da construtora (fiadora). Sugiro que guarde este dinheiro, pois já vi construtoras cobrando o pagamento do cliente, depois q regulariza a situação. Embora não seja o correto a fazer.

[@claudianebotini3248]

Fiz o financiamento e a obra atualmente esta evoluida em aproximadamente 17 % porém a parcela do juros de obra so aumenta e minha duvida é… o que significa o saldo devedor que consta no extrato de evolução do saldo?? Sendo que segundo os corretores quando vc assina com a caixa o valor do imovel “trava”

[@hauscredi]

Olá Claudiane Quando vc assina com a Caixa, contratou um valor X de financiamento, esse valor será repassado aos poucos pra construtora. Então nesse período de obra, o saldo devedor está em formação, ou seja, vai aparecer no App o valor que a construtora recebeu até a data da última medição. E todo mês esse saldo tende ir aumentando, pq a cada medição a Caixa passa um pouco mais de dinheiro pra construtora. Quando esse saldo ficar igual ao valor que você financiou, quer dizer que a Caixa encerrou a obra e você começará a pagar o valor da parcela e deixa de pagar a evolução de obra.

[@pauloantunes3073]

Oi, assinei com a construtora sábado, quanto tempo para a caixa chamar, é um imóvel para fevereiro de 2024, seria planta isto?

[@hauscredi]

Paulo, sim. Aparentemente é um imóvel na Planta. Mas existem muitas variáveis para serem observadas para determinar quanto tempo demora para Caixa te chamar. Apenas com essas informações é impossível eu prever. Você pode perguntar para o seu Corretor qual tem sido o tempo médio de espera. Por estar mais familiarizado com esse empreendimento em especial, será muito mais fácil para ele te dar essa estimativa.

[@BOB-LOKO]

Iai Paulo como foi seu juros de obra? Já foi entregue

[@brevros]

Oi estou com uma dúvida. Estou pra fechar um apartamento de 345k. Saldo em 24 de 103k restante financiado. Média de 3k de prestação, como seria a evolução de obra? E quanto mais ou menos sairiam os 2 juntos? Ultrapassariam 6k? Por exemplo? (Associativo) e incc corrigido nas parcelas. Construtora sivercon

[@hauscredi]

Olá Everton, fica difícil de dar um panorama claro sobre as parcelas, visto que tanto o INCC como a TR são indices futuros. Quanto ao cálculo da evolução de obra corrigida pela TR, se for pelo SBPE, pode atingir até 30% da renda bruta apresentada na contratação do financiamento e fica limitado a isso, se houver TR excedente sobre este valor, será somado ao saldo devedor e atualizado as parcelas já com as chaves na mão. Agora quanto ao INCC para construtora, não tenho condições de colocar um limitador, já tivemos meses que o INCC chegou a 2% ao mês, pro valor que está financiando diretamente com a construtora, é bem representativo no total, mas não necessariamente na parcela. Desculpe não poder ajudar mais.

[@Eugenio343]

Tenho uma dúvida. O meu contrato foi de 24 meses! Somando os possíveis valores conrados na tabela que me entregaram eu pagaria no total R$7922. Estou na parcela de número 17 e já paguei R$ 9700. E agora? Já tá bem além do previsto. Esse dinheiro não pode ser reembolsado?

[@SuperLarissa666]

Infelizmente é um dinheiro que não volta, n amortiza de nada, n é reembolsável.

[@hauscredi]

Aquela é uma planilha teórica, só para você entender como é feito o cálculo.

[@aleimarmoreira531]

Boa noite.

[@deylianegoncalvesdesena4897]

Comprei um na planta e evolução só paga enquanto está em obras né?

[@miriansantos4086]

Pra me ta sendo pesadelo a taxa de obra sobe d+ todos os meses

[@hauscredi]

🥲

[@edgarlucas6414]

Não há como recorrer ou fazer algo referente ao juros de obra bem acima do esperado ?

[@hauscredi]

Oi, Edgar. Internamente com a Caixa não. Normativamente a cobrança do modo que está obedece as diretrizes da própria Caixa. Porém como eu disse, essa forma de cobrança é nova. Nada impede de você recorrer ao Procon, Banco Central ou a Justiça. E daí caberá ao órgão competente determinar a maneira correta de se cobrar a TR.

[@ubiirasouza]

Onde encontro essa planilha ? Para cálculo ?

[@renatosilva6904]

Oi, eu dei uma olhada nos meus extratos do app Habitacional Caixa, e vi que além dos Juros, Seguro e Taxa de Administração, tbm tem um valor de Amortização, está correto isso? Visto que taxa de juros de obras não amortiza... e outra, estou somente no 9° mês de construção, porém eu comecei a pagar a partir do 4° mês devido uns atrasos pessoais. A minha parcela mensal é de 540 Reais, e minha taxa de evolução de obra já está vindo 514 reais na quinta parcela paga. a previsão de entrega do apartamento no máximo é até o mês 10 de 2024 e no momento está em 26% de conclusão.

[@hauscredi]

Não entendi direito, vc assinou seu contrato com a caixa, após 4 meses do início da obra, ou vc atrasou seus pagamentos? Quanto a amortização q aparece é pq o extrato é padronizado e serve tanto pra imóvel pronto como na planta. Mas na fase de obra não há amortização. Embora apareça, não está amortizando.

[@renatosilva6904]

@@hauscredi Sim, assinei meu contrato no 4° mês de obras. Sobre a amortização, pq estão cobrando isso? quando me deram o papel com a simulação, só aparecia os Juros, Taxa de administração e seguro.

[@julianunes5449]

Tenho uma dúvida: o meu saldo devedor pode passar o valor total do saldo financiado?

[@giovanilanza4440]

Boa noite! A obra do apartamento que estou comprando nem comecou, está a 0% no site mas o banco está cobrando 50% do valor do financiamento na evolução de obra logo no primeiro mês, ele pode fazer isso? Como pode cobrar uma evolução de obra de uma obra que nem evoluiu ainda?

[@hauscredi]

50% não faz sentido. O que ocorre quando ainda não tem obra, é o custo do terreno, mas que com certeza não corresponde a 50%. Pede na agência a planilha de evolução pra identificar o porquê dessa cobrança.

[@lelaaraujolima2927]

Geralmente nem os corretores sabem

[@hauscredi]

Uma grande partes deles, infelizmente

[@regianecoelhooliveira5687]

E quando ocorre o contrário, a data dada pela caixa for 1 ano antes da data da construtora?

[@hauscredi]

Regiane, eu desconheço qualquer caso semelhante a esse. Se esse for o seu caso, eu acho que a sua construtora comeu bola. Porque quem define a data de entrega no contrato da Caixa não é a Caixa, é a própria Construtora. Não faz sentido a Construtora se comprometer com a Caixa que irá entregar o imóvel numa data x e se comprometer com você em uma data posterior.

[@aleimarmoreira531]

Comprei um imóvel na planta e o inepto do corretor e também o gerente dele me informou que a 1ª parcela da evolução de obra iria ficar em R$ 150,00 e a 36ª ficaria em R$ 1.200,00. Quando fui assinar com a Caixa tomei um susto, porque na planilha que me entregaram a 1ª parcela ficava em R$ 450,89 e a 36ª em R$ 1.759,88. Mas aceitei essa diferença que não era impossível de pagar, mas iria pesar mais no bolso porque junto disso entra a parcela que a construtora financiou a entrada também. Pois eis que novamente outra surpresa: O valor dessa primeira parcela de evolução de obra veio com o valor de R$ 658,34, mais de R$ 500,00 que o corretor havia dito que ficaria. Como isso é possível? A Caixa me manda uma planilha com o valor a pagar de 450,89 e 2 semanas depois aparece no débito automático o valor de R$ 658,34, sendo que a evolução da obra que consultei no aplicativo Caixa Habitação está em 0%, sequer começou?

[@aleimarmoreira531]

Muito obrigado pelo conteúdo, foi ótimo entender u,m pouco melhor. queria ter assistido antes de assinar os contratos com a Caixa e com a Construtora Cury, onde comprei meu studio

[@hauscredi]

Olá Aleimar como vai? A planilha que a caixa te entrega é totalmente teórica, como o indexador (TR) é um índice futuro, portanto não tem como ela colocar numa planilha algo q ela não sabe quanto será, esse é o primeiro ponto. O segundo ponto é que mesmo q a obra ainda não tenha se desenvolvido, no momento que você assina com a Caixa já é feito uma reserva de parte do seu financiamento, só aguardando o registro em cartório pra que a construtora faça uso desse valor e é com base nesse saldo que será feito os cálculos. E terceiro ponto, no dia da assinatura do contrato vc deveria ter pago uma taxa, que a caixa chama de taxa a vista, que nada mais é que o pagamento antecipado do seguro obrigatório da sua parcela, se ela não foi paga no dia, veio cobrando agora na sua primeira parcela. Como saber qual o seu saldo devedor e se estão cobrando essa taxa q deveria ter sido pago na assinatura do contrato? Indo na agência e pedindo uma planilha de evolução do seu contrato. Só assim pra vc saber com clareza o que está compondo sua parcela. Mas uma coisa é certa, sua planilha entregue na assinatura nunca será igual.

[@hauscredi]

Obrigada 🙏

[@aleimarmoreira531]

@@hauscredi , muito obrigado.

[@BOB-LOKO]

​@@aleimarmoreira531qual foi o valor das demais parcelas amigo,

[@antoniogoncalves2458]

Moça quase fiz um financiamento e o corretor falou dessa evolução da obra disse a construtora garantiu que ia ser entregue agosto de 2023 mais o prazo de entrega ia até dezembro mais me disse que ia entrega em agosto e as parcelas ia ser 1.215 o financiamento eu se tivesse fechado ia pagar mais de 8 mil reais pra eles e depois que pegasse as chaves depois de 30 dias ia começar a pagar 1.215 por mês resumindo isso e uma safadeza porque vc paga 360 meses e ainda tem que pagar esse abisurdo aqui no Brasil e a assim seu sonho de ter um imóvel não começo quando vc fecha o contrato e só pesadelo e depois sonhos bons vai do bolso de cada um mais consequi um sonho vc tá sujeito a isso são uns ladrões

[@hauscredi]

Antônio, é uma situação muito complexa. Por isso tenho o propósito de trazer conhecimento, para que todos tenham acesso a informações, antes de fechar um negócio tão importante.

[@grazyelesoares200]

Quando coloquei a fórmula no Excel deu erro, alguém pode me explicar o que pode ter acontecido a fórmula dos 4:30m.

[@hauscredi]

Oi Grazy, Fica difícil dizer… Me manda seu Excel no direct, que dou uma olhada

[@novogama]

Olá... Boa tarde! Eu ainda vou pagar a primeira parcela do juros de obra e já fiquei assustado. A planilha CET mostrava o valor de 565, e veio incríveis 908. Mesmo utilizando seu exemplo ainda fiquei bem distante do valor (aproximadamente 190). O que mais poderia computar no cálculo do juros de obra que não foi detalhado por voce? Valor financiado: 133.000 Valor liberado: 67700 Juros efetivos anuais: 9,98 Seguros: 56 Primeira parcela: 04/07

[@hauscredi]

Olá William O valor liberado vc viu na planilha ou no App?

[@novogama]

@@hauscredi no app

[@hauscredi]

@@novogama faz o seguinte, olha no App habitação - documentos- extrato - prestação, veja se aparece a cobrança, clica nela, pra abrir o detalhamento. Talvez traga a informa da diferença. A diferença pode ser uma série de fatores, que fica difícil de dizer, mas uma possibilidade é a caixa não ter cobrado sua taxa a vista, que deveria ter sido recolhido na assinatura e veio cobrando com esta parcela…

[@novogama]

@@hauscredi a única taxa que paguei a vista foi o seguro de R$20,56, e as tarifas cartorárias de uns 1300. Sobre o detalhamento da prestação... Segue abaixo. Só não entendi direito os valores, pois até amortização e correção monetária tem, o que acho que não deveria ter. Amortização: 146,35 Juros: 716,50 Seguros: 20,56 Taxas: 25,00 Encargo líquido: 908,41 Valor Devido: 908,41 Valor da diferença: 5,99 Saldo devedor: 67.684,22 Correção monetária: 135,39

[@hauscredi]

De fato tem algo estranho, me chama no direct na segunda, tentarei entender melhor, mas pra isso, precisarei investigar mais

[@soudapaz7218]

O FGTS pode ser usado para pagar a entrada a construtora??

[@hauscredi]

Pode sim, É comum as pessoas usarem o FGTS para ajudar a compor a entrada na hora de comprar um imóvel.

[@felixbryan5402]

Topp

[@hauscredi]

Valeu, Félix! :)

[@bulinga]

Esses juros de obra o cliente ( no caso eu,kkk) vou pagar além da parcela mensal da dívida? Minha parcela no simulador está em torno de 1000 reais, então vou pagar a parcela mais o juros.

[@hauscredi]

Olá Allan, não. A parcela você paga depois do imóvel pronto. A evolução será durante a obra. Não cobra os dois só mesmo tempo.

[@AmaliaCruz-xr9ff]

Fui falar com minha corretora ela disse que era pra eu procurar o juizado de pequenas causas 🤔🙄

[@hauscredi]

Eu recomendo procurar um advogado especialista em imóvel na planta, pra ter chance de argumentação, a construtoras tem uma equipe juridica, então é bom se preparar tb.

[@viviannesousa7518]

Esse valor de evolução de obra é abatido do valor financiado ? Ou é um custo fora ?

[@JoaoCarlos-zb2ge]

Também acho que deveria.