Como Calcular Corretamente o INCC Sobre meu Financiamento Imobiliário? Programa Casa Verde e Amarela

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[@poliananeres8964]

Primeiramente, parabéns pelo conteúdo muito explicativo. 👏👏 Vocês trabalham com a construtora canopus? Outra dúvida.. um corretor me informou que o INCC é o mesmo que evolução de obra, é isso mesmo? Quando ele fala que é cobrado apenas a evolução de obra está correto? Obrigada.

[@elizabetesouza2973]

Qual construtora é melhor emcamp ou locan ?

[@arturferreira3460]

O coracao doi de tristeza por enxontrar um profissional capacitado em um momento onde ja e tarde demais .. 😢

[@alanaraujo7156]

Vendo aqui os comentários, não sabia que era tão complicado a aquisição de imóvel. Eu comecei agora um financiamento de imóvel. A carta de crédito foi aprovada na segunda-feira (13/11/2023), assinei o contrato na terça-feira (14/11/2023) e estarei indo ao banco na quinta-feira (16/11/2023) assinar o contrato pra pegar a chave final de dezembro, e a primeira parcela já vem agora em dezembro. E no meu contrato não fala nada sobre incc no financiamento, mas eles falam claramente que a entrada parcelada será corrigida pelo INCC. E esse vídeo até me ajudou a fazer as contas de quanto vou pagar mensalmente.

[@augusterosarion8222]

Incc eh cobrado para imóveis que estam em construção ou na planta

[@lutvg4007]

Ia assinar um contrato agora com essa questão do INCC até o habite-se. Vim aqui no youtube entender isso e achei seu vídeo. Muito obrigada. Chuva de benção sobre você! Obrigada mesmo!

🙏🏻🙂

[@cih-p]

Fechou assim mesmo?

[@gabrielnascimento8083]

Misericórdia

[@querenhapuque4939]

Qual a construtora?

[@xandgoes]

Olá galera! A Construtora Econ usa esse terceiro método mencionado nesse vídeo. Financiei um e caí em uma dívida profunda. Para terem ideia, comecei essa Construtora Econ me informou que seria no máximo R$325,00; mas cheguei a pagar parcelas de R$1330,40. Entrei com reclamação junto ao Procon, mas perdi. Passo a informação para que fujam de construtora como essa. Pena que eu não tinha assistido a esse vídeo.

😞😞

[@FeOficialify]

Poxa q triste ... e como está agora os pagamentos ??? Tem mta gente desesperada com essa Construtora

[@alinevelami7314]

Como veio escrito no seu contrato ?

[@lucaskassabian2988]

Como veio? Pq estou quase fechando com eles

[@elisabetemaruyamaroman9506]

Provavelmente você está pagando a parcela + a evolução de obra que conforme a obra vai crescendo o valor também cresce, isso é normal, somente que você teria que ser informado sobre isto desde o início.

[@mariamaia1076]

muitoooo obrigadooo por essa maravilhosaaaa🎉👏🏻👏🏻👏🏻🤗🤗

[@elizabeteimoveis638]

perfeito, Eu sou corretora e também não concordo com a cobrança de INCC até o habite-se, aliás o INCC até o repasse também deveria ter um prazo máximo de 90 dias desta forma as construtoras correriam para assinar logo na caixa, não acho justo quando a construtora demora mais de 6 meses e o cliente não conseguir finalizar e perder geralmente 50% ou mais de tudo que pagou.

👏🏻👏🏻👏🏻🙏🏻🙂

[@victorschutzer8118]

E no meu caso que demorou 17 meses pra assinar com a Caixa? INCC de 27 mil reais.

[@DanielaSantos-pe3st]

SABE QUAL É O PIOR? - Muitos pais de famílias que pagam aluguel, e que compram um apartamento na planta, não tem noção que esse incc existe; vou explicar, sabemos que todos os meses vem o valor de evolução de obra + incc. Porém com a construtora EPH, além desses valores mensais, veio um boleto surpresa de quase 20mil reais. Aí eu te falo: - O trabalhador paga aluguel, compra com a promessa de que não vai ultrapassar uma porcentagem de sua renda, e quando vai ver, não sobra dinheiro nem para o aluguel e nem para comer. Obs: Eu como leiga, acredito que as construtoras não deveria omitir essa informação ao trabalhador. Pois se é alguem que nao consegue arcar com o boleto surpresa, acaba pedindo DISTRATO E PERDENDO 50% DO VALOR QUE JÁ FOI INVESTIDO.

[@helenaaraujosouza7293]

cara que trabalho é esse seu aí parabéns pelos vídeos

Muito obrigado 😊

[@laisnatimelie]

Sensacional!!! Que video, que conteúdo! Não tive a oportunidade de fechar com vcs, mas olha, nunca vi corretor com tanta transparência como trouxeram no video. Gratidão!!

[@brunodagraca8376]

Eu sou consultor de imóveis tbm, não estou muito tempo no mercado mas comprei meu apartamento antes de virar corretor e tenho algo pra dizer sobre esse vídeo: BELÍSSIMA EXPLICAÇÃO. Passei por tudo isso como cliente Um grande aprendizado para mim. Gratidão!

Muito obrigado pelo comentário 🤝🏼

[@julmello]

Meu corretor explicou tudo isso, eu só não tinha conseguido entender tão bem como a sua explicação. Muito obrigada!

🙂🙂🙏🙏

[@Assessu36]

Esse vídeo me esclareceu muita coisa. Quero continuar aprendendo

[@BeatrizOliveira-xq8pf]

Nossa eu precisava muito dessa informação! Obrigada!

[@elzaaparecidacoelho1241]

WAGNER VC É MIL,, CARA EU APRENDO TANTO COM VC, NÃO PRECISO IR A ESCOLAS AS PALESTRAS, VC EXPLICA TÃO BEM VC É TÃO HUMANITÁRIO VC É E SEMPRE SERÁ MUITO ABENÇOADO POIS NÃO TEM NADA MAIS GRATIFICANTE DO QUE ENSINAR O QUE SE SABE E VC FAZ ISSO MUITO BEM.... PARABÉNS COLEGA CORRETOR,,,,,,,,

Amém minha amiga, continuemos firmes em nosso propósito 🙏🏻🙏🏻🙂

[@avelymalves]

Sua explicação foi sensacional! Direta é simples de entender! Obrigada por compartilhar seu conhecimento 🤝

[@SanVendas23]

Parabéns show essa era minha dúvida em mesa com calcular para o cliente muito obrigada irei colocar o seu vídeo em nossa sala de vendas gratidão sucesso .

🙏🙏🙂🙂

[@maybenjam2423]

Melhor explicação encontrada, parabéns pelo conteúdo. Dúvida sanada.

🙏🏻🙏🏻🙂

[@ruddertelealarme9942]

Parabéns.....

[@brunacristina3673]

Vídeos muitos explicativos, me ajudou muito! Infelizmente meu financiamento para assinatura com a caixa saiu 13 meses após assinatura do contrato de compra do apartamento, e para piorar o INCC é calculado com base no saldo de financiamento e devedor de entrada....

😞😞

[@cih-p]

Quanto ficou ? O incc nesse tempo todo acumulado.?

[@LikoLicota]

Qual a construtora? Pode abriir essa informação pra gente se precaver? Obrigada

[@sitiodielsoares6304]

Meu incc ficou no valor total do financiamento cerca de 34 mil acima do valor da aquisição ainda bem até então ficou incluso no financiamento total na assinatura da caixa porque eu tinha um valor maior aprovado comparado ao valor do imóvel

[@renatabordieri7381]

Parabéns pela explicação

🙏🏻🙂

[@ivanestrela440]

Excelentes explicações Wagner! Parabéns pela forma fácil e honesta em passar estas explicações. 👏🏽👏🏿👏🏻👏

🙏🏻🙏🏻🙂🙂

[@silmaradnz2481]

Comprei meu apartamento no final de junho. No começo de julho paguei o sinal e irei pagar a primeira parcela do parcelamento da entrada em agosto. Conforme meu contrato de compra e venda, o INCC apenas incidirá sobre as parcelas mensais e nas intermediárias até a data da entrega das chaves. Além disso, no contrato consta bem claro que não haverá reajuste sobre o financiamento bancário.

🙏🏻🙂

[@juliettmineiro7699]

Silmara Dnz. Oii com qual construtora vc fechou?

[@querenhapuque4939]

Qual a construtora?

[@laodiceiabarros5856]

@silmaradnz2481 qual foi a construtora? Obg

[@franciscoxavier54]

Parabéns pelo esclarecimento precisamos de empresas assim! Não compre imóvel da construtora SINDONA, eles não passam nenhuma informação.

[@marcelonik312]

O cara é top

[@ajudandoaresolver]

Parabéns !!!

[@jackynascimento1022]

Esse vídeo me salvou! Obrigada mesmo pela a explicação

Que bom que ajudou!

[@nathaliatorres2063]

Muito bom!

🙏🏻🙂

[@erikaoliveira0702]

Estou pensando em financiar um apartamento em Osasco com dois dormitórios porque pretendo ter um filho futuramente e vaga para carro.Vou me preparar e chamar vc pra me ajudar.O apartamento sendo confortável e no lugar bom

Olá Erika, sim até temos um projeto maravilhoso em Osasco pra vc 🙏🏻🙏🏻😇

[@juliooliveira1820]

infelizmente fiquei sem essa informação 6:43 - irei pagar o incc até o habite-se.

[@BOB-LOKO]

Qual sua construtora amigo?

[@lulyy.6656]

Por isso que prefiro demorar mais 1 ou 2 anos e ai sim pagar com uma % de entrada maior, até porque da tempo de organizar toda papelada :)

🙏🏻🙂

[@Cuidandodavidaoficial]

Por isso que as construtoras não querem a entrada a vista.

[@MarceloSouza-ru8sm]

A minha construtora vai cobrar incc ate o habitice, ja fiquei desanimado com isso

[@patriciasarao8168]

Já de 47 mil de entrada para construtora, em 2022 a caixa vai fazer a avaliação do imóvel e só assim vou saber qual o valor que vou entrar no financiamento e qual o valor da diferença que devo para para a construtora

[@MariaSilva-kr1dv]

😱

[@rogerio2000able]

Comecei pagando 80,00 reais no incc sobre o falor do financiamento, hoje ja estou pagando 750,00

[@elianebatista959]

Muiiiiiiiito bom

[@alfredosilva3087]

Boa tarde achei um pouco complicado, gostaria que me surgirem outros vídeos sobre o assunto

[@alexfljr]

Fechei com a kazzas .. Medo gigante só vejo reclamações sobre demora pra assinar e o INCC está até o habite-se

Olá, por isso a importância de pesquisar antes.

[@weslleyferreira7898]

Vale destacar que algumas construtoras cobram integralmente o INCC no mês, ou seja, não dissolvem o percentual de correção nas parcelas. Infelizmente não tinha conhecimento desse modo e acabei assinando o contrato nesse formato. Então atentem-se galera

👍🏼👍🏼🙂

[@nataliaovidio1904]

Como vem no contrato pra eu saber se tenho que pagar integral?

[@alinevelami7314]

@@nataliaovidio1904 O meu veio escrito assim : Com exceções de eventuais valores dados como sinal e principio de pagamento, todas as demais parcelas existentes do preço e o saldo remanescente serão corrigidos mensalmente nos termos do contrato. As parcelas com vencimento anteriores a emissão do habite-se serão atualizadas pelo índice INCC-DI / FGV, e as parcelas devidas após a emissão do habite-se serão reajustadas pelo IGP-M/FGV . Mesmo após a assinatura pelo comprador do contrato particular com força de escritura pública junto ao agente financeiro, o valor financiado será corrigido com os índices acima, ....

[@alinevelami7314]

@@nataliaovidio1904 mas ainda tô um pouco confusa, fiz a pergunta pra ele e estou aguardando a resposta

[@adri8008]

Estou nessa onda .

[@leticiafornazari3373]

Fui ver empreendimento da econ e pelos comentários já descobri que é cilada rs, mas pesquisando a RSF empreendimento tbm faz igual a econ. Agora encontrei a Danpris sabe dizer se ela é boa?

Olá, hoje o importante é a empresa que fará seu processo, não a construtora, pois pessoas sérias trabalham com empresas sérias, o que é o nosso caso, segue meu contato caso queira fazer seu processo com a gente 11-967706862.

[@LeonardoTexeira-tm3we]

Alguém tem o link do sistema aí pra eu calcular a parcela intermediária estou sendo roubado pela construtora

[@allandomingos6184]

Preciso da sua ajuda! Estou vendo um apto na planta na cidade de Santo André-SP. Ele fica pronto em agosto/23, e a corretora tá jurando de pé junto que nao tem nenhuma correção de INCC na entrada e o valor do imóvel vai ser o mesmo até a data da entrega sem nenhum reajuste (430k). Isso é possível? A corretora Não cobrar incc?

Olá, precisa ter essa afirmação em contrato, palavras não garantem nada.

[@franciscoxavier54]

Parabéns ! Precisamos de empresas honesta como vocês, estou desesperado porquê fiz um financiamento e não me passaram nenhuma informação , parcelaram minha entrada até 2024 , não me passaram que só entregam a chave se tiver quitado o saldo com a construtora, Ale disso não falaram da evolução de obra e nem INCC, agora não tenho como pagar a construtora e já assinei com a caixa, o que devo fazer? Me ajuda por favor🙏🙏

Olá, poxa nesse caso não tem o que fazer pois você assinou o contrato concordando com as condições mesmo sem ter tido explicações, sinto muito amigo.

[@mairasena6326]

Parabéns Wagner estou amando os seus vídeos estar me esclarecendo muitas dúvidas, sua forma de abordar é muito simples e prática. Em BH - MG tinha que ter a equipe de vocês porque os corretores não são claros. Gostaria de tirar uma dúvida estou pagando o incc mensalmente na minha parcela da entrada se eu quitar a parcela antes do prazo previsto eu paro de pagar o incc ? Aguardo retorno. Obrigada.

Olá, sim se vc quita a correção se dará somente até essa quitação.

[@tatiladovale8914]

Gente 😢 compramos em dez de 2021 e até o momento nao assinámos com a caixa inagina como vai ficar o valor do INCC 😱😱

[@lucasdias6867]

Qual construtora ?

[@leandronascimento6316]

Ola, parabéns pelo trabalho. Obrigado por compartilhar. O que faz uma construtora demorar tanto pra assinar os SICAQs aprovados na caixa? Sou corretor e há um empreendimento na prateleira da imobiliária em quz trabalho, que quase 100% do projeot foi vendido e das 2 torres do projeto, a de nulero 2 ja ezta aguardando há 1 ano a assinatura e os clientes estão muito frustrados. Essa deoora está ligada a relacionamento da construtora com a Caixa? Se não, quais outras possibilidades? Obrigado e forte abraço.

Olá, a demora quase sempre é por algum documento que a construtora ainda não entregou para a Caixa.

[@fernandamoura7165]

Gostaria por gentileza de saber se a metodologia de cálculo é abusiva quando compromete 30% do salário, quando cobram sobre o valor do financiamento c/ a CAIXA, atualização calculada mês a mês desde a data de assinatura do presente instrumento, calculam o valor de correção monetária desde a data assinatura do contrato com a CAIXA até a data de liberação da parcela. Exemplo: contrato Caixa assinado em 01/2021, soma-se todos os percentuais base de INCC desde 11/2020 até 08/2021 para aplicar no mês sob o valor que a Caixa liberou...

Olá, infelizmente pode ser cobrado dessa forma sim.

[@Ismael_Marques]

A construtora Trisull cobra o INCC até o Habite-se ou até o financiamento do contrato com a caixa ?

[@leandropereiradasilva5500]

Bom dia Wagner estou quase fechando com a construtora econ o meu valor de entrada e 25 mil vou pagar o valor de entrada a vista ainda tenho q pagar o incc.

Olá, sim terá sim e cuidado pois alguns imóveis dessa construtora incide incc até as chaves.

[@gizeliapimentel3983]

É legal essa cobrança de INCC sobre o vlr financiado no Programa MCMV? Porque essa é a diferença para quem compra no SFH, o Financiamento ficar congelado!!!

Olá, é legal a cobrança sim.

[@augusterosarion8222]

Deveriam tirar esse incc e fazer pelo cub que aí sim eh bem atrativo mesmo

[@igorfelipeoliveira7725]

Wagner, assinei o contrato de compra e venda no dia 30 de novembro, eu vou pagar a taxa do incc referente a novembro ou a do mês anterior?

[@deisecampos6032]

Assinei com a construtora em Setembro/2023 e até agora não assinei com a caixa. E perguntei um milhão de vezes se ia ter alguma coisa extra para pagar e toda vez me falaram que não. Me lasquei então...

[@thiagolima6061]

Quanto você pagou a mais nas parcelas?

[@daviferrazmachado4752]

Não. Você não se lascou. O INCC é a garantia que seu apartamento será entregue e que seu ap está valorizando.

[@nataliaovidio1904]

No meu contrato está projeções: TP+ IGPM+ INCC + o valor. O que seria esse valor? Já vem incluído nas parcelas que vou pagar agora ? O que seria o valor que paga na assinatura com a caixa que falam ser abertura de conta? Fechei com a plano e plano.

Olá, o corretor que fechou seu processo precisa tirar essas dúvidas.

[@kristinisabel6518]

Quando a construtora cobra o INCC sobre o repasse da caixa, como é o caso da ECON, há como calcularmos para ter ideia do compromisso financeiro?

Olá, tem sim, se não dor fechado comigo o imóvel, seu corretor tem obrigação de te explicar e fazer a planilha de previsão pra vc.

[@sandragomes3851]

Na realidade, os valores de INCC são calculados todo mês, não tem como prever o valor futuro. Já que a FGV (Faculdade Getulio Vargas-SP) irá fazer os cálculos nos próximos meses, quando tu for assinar com o banco que irá vir o valor....

[@marcelonik312]

Boa tarde amigo. Me de uma explicaçao. Ja assinei com a caixa a um tempo e moro na minha casa já.mas devo uns 6.893 de financiamento a construtora e não saiu o habite-se. Então é 6.893+ 11.17%=7662 e divido por 33 parcelas restantes q daria 232..reais no mes de setembro?

Olá, por não conhecer seu processo e a forma de cálculo não consigo te responder.

[@brunobhsc]

Olá Wagner! Parabéns pelo seu trabalho. Você sempre passa informações muito importantes e o melhor, de fácil compreensão. Aproveitando para perguntar se possível, eu acabei caindo nessa de ter o INCC cobrado pelo saldo devedor do financiamento e realmente, é uma parcela altíssima! Isso somado com a evolução de obras que pago para a CAIXA, passa fácil dos 1500 reais por mês. Daí a minha pergunta, eu não fui avisado disso no momento da compra. Eu posso de alguma forma tentar reverter essa situação? Parando para avaliar melhor o meu contrato (que acabei assinando sem ler muito bem), vi que consta de fato essa questão e INCC sobre saldo devedor. Daí não sei se seria posssível.

Olá, infelizmente não, pois com certeza isso está no seu contrato e seu corretor ou por pura maldade pra fazer a venda, ou falta de conhecimento não te alertou.

[@flaviosousa8484]

Boa tarde Wagner! Primeiramente parabéns pelo seu trabalho. Muito transparente e fácil compreensão. Com certeza está ajudando muito por aqui e que isso se reverta em prosperidade no trabalho e na vida pra você. Gostaria de fazer um pergunta: Assinei um contrato de 30 parcelas corrigidas pelo INCC, paguei 12 e a construtora me disse que para liberar a chave preciso quitar a dívida ou assinar um contrato de confissão de dívida com fiador. a parcela inicial é de R$ 470,00 e corrigida pelo INCC está em R$ 534,00. Minha pergunta é se eu resolver quitar tenho que pagar 18x534 ou 18x470 sem incidência do INCC?

Olá, o correto seria sem a correção dos meses que vai adiantar.

[@Jorge-kb7xq]

@ Mais aí não da na mesma, por que a correção é sobre o saldo devedor.

[@mateusdossantosguidotti5694]

E sobre balões que são pagos a construtora? como que são corrigidos?

Olá, pelo incc sempre.

[@mateusdossantosguidotti5694]

@ acho que não consegui me expressar, a perguntar seria. Nos balões é corrigido desde a assinatura do contrato? Ou apartir da emissão do boleto?

[@jucilaniagomes255]

Ola wagner, tenho uma duvida, posso fazer o cancelamento do financiamento da caixa, so em tres meses ja deu um valor de 4364,07, com pouco tempo que assinou com a caixa, nao explicaram isso, mais nao tem como pagar tudo isso, porque tem parcela da entrada, juros de obra.

Olá, se já assinou com a Caixa não tem como distratar infelizmente.

[@anapaulaoliveiradiastoledo1400]

Parabéns! Ótimo vídeo !! A HM, recomenda?

Olá, como mencionei em um vídeo, não se trata da construtora, mas do profissional que está com você, ele precisa ser honesto, íntegro e falar a verdade com pleno conhecimento, caso queira fazer o seu processo comigo estou a disposição 11-967706852 Wagner.

[@polthaty]

sabem como funciona com a MRV? cobrança de INCC sobre o repasse ou sobre o saldo devedor da entrada parcelada?

Olá, precisa fazer sua análise primeiro.

[@polthaty]

@ não entendi. A pergunta foi sobre a política de cobrança do INCC da MRV. Mas já consultei um gerente da empresa. Obrigada!

[@BOB-LOKO]

Bom dia excelente video parabéns. Poderia tirar uma euvida, veja se minha conta esta certa . INCC-DI no mes de dezembro de 2023 foi de 0,31% Meu saldo devedor sera de R$288.000,00 Entao 288,000.00*0,31%= R$892,80. Esse sera o valor do INCC caso eu nao assine com a caixa dentro os 30dias?

Olá, isso mesmo.

[@juscineidecosta6037]

teria algum video falando sobre pro-soluto e quando utilizar

Olá, essa expressão pro soluto geralmente é aplicada para o saldo da entrada que ultrapassa as chaves, mas farei um vídeo específico a respeito.

[@carinaluna5209]

O que me diz de PIN Internacional Guarulhos ?

Olá, ruim.

[@williameduardopassos5500]

Ola boa tarde...estou para compre um apartamento na planta...dei um tanto na entrada e parcelei o restante em 30x de 678 reais com a correção de incc,e mais 36x de 260 reais pos chave com a correção de igpm +1,o imovel é de credito associativo com a caixa,so gostaria de saber se os valores da parcela podem subir muito??

Olá, isso não tem como prever.

[@palomaklein]

Olá,alguém sabe me informar como funciona com a Vibra e com a Mundo apto? Pelas avaliações estou mais propensa à Vibra mas queria saber se alguém já teve experiência com ambas.

Olá, somos imobiliária especializada no programa Minha Casa Minha Vida, segue meu contato caso queira conorar seu imóvel comigo com total segurança, 11-931476862.

[@roseaneribeiro3521]

Deixa ver se eu entendi, no caso de pagamento a vista da entrada, devo assinar o quanto antes para não ter correção de incc, no caso da quitação e se a construtora colocar ÍNDICE DE CORREÇÃO INCC ATÉ HABITE-SE, mesmo pagando entrada toda, vou pagar incc depois da assinatura com a caixa?

Olá, isso mesmo.

[@crissoares8064]

Hje faz sete dias que assinei meu contrato de compra e venda. Estou extremamente com medo , pois parece que demora muito para a assinatura com a caixa. Acho que só daqui 6 meses. Estou bem perdida e aflita

Olá, se for isso mesmo é bem complicado.

[@jeanmarcosdeoliveira6566]

Boa tarde, Oque o senhor me diria sobre Compra de terreno direto com a incorporadora , pelo índice INCC?

Olá, hoje está favorável.

[@leandrooliveira2780]

Show!!! Um exemplo: se eu tenho um apto na planta que vai ficar pronto só no final do ano que vem e eu já paguei os 30% da entrada ficando apenas o financiamento que vai ser na entrega do apto. Suponhamos que esse valor seja 250 mil e eu tenho 40 mil guardado, compensa abater esse valor no financiamento para diminuir a cobrança do incc ou não vai fazer tanta diferença? Obrigado.

Olá, hoje você pode deixar esse valor aplicado pois o incc está baixo, se esse índice começar a subir aí você pode quitar esse saldo.

[@leandrooliveira2780]

Muito obrigado

[@cristinaoliveiradossantos8590]

Olá! Eu assinei o contrato de compra, mas tenho até sábado caso eu queira desistir, o vendedor informou que demora cerca de 1 mês para a caixa chamar para levar a documentação, nesse tempo de 1 mês eu pago esse incc? O apartamento saiu por 167 mil, de quanto eu pagaria de incc se for o caso? Porque o vendedor não falou nada sobre está taxa, eu descobri através de outras pesquisas.

Olá, pagará sim provavelmente, o valor ele precisa te passar.

[@vitorhugo281]

🚨🚨 Por gentileza poderia me orientar, Após contrato assinado na caixa e entrada 100% quitanda com a construtora. A mesma antes de iniciar a construção solicitou valor adicional para ser pago ao final da construção, acredito eu alegando esse INCC. Contrato com a construtora assinado em Jul/22. Contador assinado na caixa Nov/22. Antes do início contrução fev/23 a construtora chamou para reunião informando valor adicional na entrega, devido ter aumentado a mão de obra. Tbm pedindo para assinar confissão de dívida. Após assinatura na caixa ela pode cobrar incc ou valor adicional, mesmo eu tendo quitado 100% da entrada com a construtora?!

Olá, sim ela pode cobrar o incc sobre o saldo financiado até a assinatura com a Caixa.

[@vitorhugo281]

@ obrigado por responder!! Fiquei em dúvida? A construtora está cobrando após a assinatura na caixa

[@marcelalais6774]

Olá, Wagner, o que acha da construtora Engelux?

Olá, trabalhamos com eles sim, fazemos muitos processos.

[@lulyy.6656]

Pergunta, no juros de obra, sei que é dificil acontecer na minha casa verde e amarela, mas o que acontece se voce fechar o contrato mto perto da entrega de chaves?

Olá, pagará o proporcional ao tempo de obra.

[@jefersonwillian1000]

Quitado a entrada a vista para a construtora. Após a entrega das chaves e assinatura do contrato com a caixa, preciso pagar mais algum valor para a construtora?

Olá, nesse caso não terá mais nenhum valor, uma vez que quitou a entrada.

[@roseaneribeiro3521]

Isso quer dizer que se no contrato, mesmo quitado a entrada a vista, estiver escrito correção de incc sobre saldo devedor até o Habite-se, vai pagar incc todo mes, depos de assinado contrato. igual valo de parcelas?

Olá, terá correção sim se estiver previsto no contrato.

[@danilocappelato7655]

Em primeiro lugar gostaria de Parabenizá-lo pelo conteúdo, e a maneira que você explica é de fácil compreensão... Por acaso Wagner você da treinamento para corretores?rsrs Eu quero participar!!! Um forte abraço e sucesso.

Olá Danilo, estou finalizando um curso e estará disponível até o final de Agosto/2021.

[@raphaelparisco5312]

Nesse caso vou pagar o incc referente a entrada ate acabar as parcelas. E do saldoo do financiamento ate assinar com a caixa. Eai passo pagar juros de obra pra caixa. Entendi certo ?

Olá, quase, os juros de obra vc começa a pagar assim que assina o contrato de financiamento com a Caixa, e sobre a cobrança do incc sobre o saldo financiado após a assinatura com a Caixa, dependerá da construtora que vc fechar.

[@matheushenrique4661]

Boa noite Wagner, tudo bem ? estou com um problema com uma contrutora que já faz 2 anos que comprei o AP e nao comecaram a contruir e a caixa tbm nao chamou, minha entrada já foi paga, porem tenho um saldo devedor com a caixa de 184K, e acredito que eles vao cobrar o INCC desse valor, como eu faço para estar calculando essa taxa ? 2 anos indo pra 3 já sem assinar com a caixa; saldo de 184 financiado

Olá, nesse caso precisará falar com o corretor que fez seu processo pois a cobrança de incc varia de construtora para construtora.

[@vidadeamputada9175]

Achei sua explicação top Eu e meu esposo fomos olhar um ap no valor de 174,00 no aplicativo pela junção do nosso salário a caixa deu que financiaria 162,000 faltando 12 mil esse valor temos avista! É aí que entra eu pago incc até o ap ficar pronto ou como paguei a entrada avista eu não pago esse incc??

Olá, depende de cada construtora a forma da cobrança, fique atenta.

[@BOB-LOKO]

Wagner sabe dizer se a econ cobra incc ate o habite-se?

Olá, depende do projeto.

[@deborasilva4164]

Ola, vcs sabem algo sobre a empresa SUGOI? É muito alto o INCC?

Olá, incc é o mesmo, só precisa se atentar a forma de cobrança.

[@mazokalr]

Será que tem algum vídeo explicando qual a diferença de HIS e CVA?

Olá, são duas coisas diferentes, HIS é a classificação de renda do programa até 7.000,00 e CVA são as siglas de Casa Verde e Amarela.

[@sitiodielsoares6304]

A construtora me cobrou o incc calculado no valor total

[@grazielecristinagomes4426]

Olá gostaria de saber no decorrer da obra do apartamento que está na planta caso o nome sujar e for limpo antes da assinatura é provável dar problema na nova análise novamente? De primeira foi aprovado quando o apartamento tiver pronto vai fazer outra nova análise.

Olá, se na assinatura seu nome ainda estiver restrito reprovará, se reprovar pode tentar novamente sim.

[@grazielecristinagomes4426]

@ Então no caso não vai ter problema, se eu limpar meu nome agora e futuramente refazer a análise e já estiver limpo.

[@grazielecristinagomes4426]

@ E quando o corretor fala que teve condicionamento do financiamento o que quer dizer? Mais que foi aprovado, assinei contrato agora tô esperando finalizar a obra e assinar com a caixa.

[@victorschutzer8118]

Olá…tenho duas dúvidas por favor. Se eu assino com a construtora no início de janeiro, por exemplo, e assino com a Caixa em junho. O incc de janeiro será considerado? Se eu assino dia 15 de janeiro, o incc de janeiro é proporcional? Supondo que foi de 2%, como passou metade do mês devo considerar apenas 1%? Obrigado por nos ajudar tanto.

Olá, será calculado proporcional.

[@cristianepinheiro183]

Boa noite! Comprei meu apartamento e estou pagando INCC ha dois anos,ainda não fui chamado para assinar o contrato na caixa.

[@JessicaSantos-wu7xh]

Tem algo errado aí colega, procura se informar melhor, muito tempo pegando sem ao menos ter assinado com a caixa, isso não é legal.

Olá, bem complicado isso.

[@carlosnegreiros3430]

Só começo a pagar o incc depois q assinar com a caixa? Minha construtora disse isso

Olá, depende muoto de como eles fazem no contrato.

[@nataliapg2011]

Eu quero ajuda!!

[@amandasantos-jt3xd]

Uma dúvida, modelo da casa e o cliente que diz como quer?

Olá, sim mas precisa estar dentro do seu perfil.

[@weltonrocha5728]

Olá alguém sabe dizer algo sobre a construtora vic engenharia?

[@paulomatos1080]

Boa noite Wagner, Uma duvida estou olhando um apartamento na planta com prazo de entrega de 36 meses, ai a construtora vai dividir uma porcentagem de 35% do apartamento em 36 meses e os outros 65 eu tenho que pagar no final da entrega do apartamento ficando na minha responsabilidade o financiamento dos 65% faltantes, minha duvida é que o calculo do INCC das 36 parcelas será sobre o valor dos 35 % ou sobre o total que esta faltando para quitar, mesmo que ainda nem vou ter financiamento assinado.

Olá, sobre o total.

[@elizabetesouza6997]

Compramos um imovel na planta. 3 anos de período de obras. Pagamos 70 mil no ato e parcelas de 2mil até a entrega do imóvel (entrada) . Habite -se será pago na entrega do imóvel. Logo após vamos financiar o restante do valor. Em que momento o incc será cobrado?

Olá, assim que seu financiamento for liberado você pagará uma parcela de chave, que será o incc calculado sobre o valor financiado até a data das chaves.

[@elizabetesouza6997]

@ Seria o Habite -se?

[@elizabetesouza6997]

@ 3 anos até o empreendimento ficar pronto. Entrega em dezembro agora. Serão calculados 3 anos de incc Que equivale ao período de obras. É isso?

[@mariagoretelopes2003]

Olá! No meu caso não seria uma construção e sim um terreno, funciona da mesma forma??

Olá, não, o programa é para Imoveis novos ou terreno mais construção.

[@stefanyborba2866]

Alguém conhece a HM? Sabe como eles são com a assinatura ?

Olá, depende do projeto.

[@rayanequerichelliperini4730]

Estou com uma parcela de incc em aberto, estão querendo me cobrar juros e multa e mais correção de incc desse valor em aberto, está correto?

Olá, precisa ver a cláusula em seu contrato, não consigo afirmar 🙁🙁

[@diogoaraujo6533]

Olá Wagner. Primeiramente gostaria de parabenizá-lo pelos vídeos explicativos. Gostaria de tirar uma dúvida, fiz a compra do meu AP mas ainda não assinei com a caixa. Em relação ao INCC, a construtora me informou que vai ser corrigido mensalmente em cima do valor de financiamento. Como devo me preparar em relação a correção ? Por mais que o INCC seja um índice variável, eles podem fazer uma projeção estimativa antes de eu assinar com a CEF ?

Olá, eles sempre calculam com base nos dois meses anteriores a cobrança.

[@metabinary6503]

Ola wagner tenho uma duvida assinei o com a construtora em março de 2021 e assinei com a caixa no mes de maio de 2021 paguei a minha entrada em 10 vezes ja esta tudo pago o imovel aindanao foi entregue ate hoje...mas agora a construtora esta cobrando o valor de INCC ajuastado que nao passaram de algumas pessoas esta dando 15 mil Reais....voce acha que isso esta certo

Olá, se estava no contrato esta certo infelizmente.