Planilha - Simulador de Cálculo - INCC - Compra de Imóvel na Planta

[@dums]

Olá. Você pode ir em Arquivo/Fazer uma cópia, ai nesta cópia pode fazer as alterações que precisar, a original mantenho bloqueada por causa da sua integridade, blz? Se puder curtir o video e comentar agradeço, ah e se inscreve no canal ;-)

[@rafaelconsulting]

Obrigado! 🙂

[@brunorealstate]

Muito boa a explicação! Obrigado por compartilhar a Planilha!

[@dums]

Eu que agradeço

[@raphaeljuandossantos6903]

Excelente explicação, muito obrigado por compartilhar seus conhecimentos. Deus o abençoe!!

[@paulopinheiro8928]

Obrigado por compartilhar o seu conhecimento! Excelente!

[@dums]

Disponha!

[@danielcapelani]

MUITO OBRIGADO AMIGO, DEUS ABENÇOE COM MUITAS VENDAS! SALVOU AQUI.

[@dums]

Que bom que ajudou meu caro...

[@williamcoutinho8344]

Parabéns e obrigado! Estava preocupado com essa correção do INCC

[@dums]

Olá, obrigado meu caro...

[@luizatolentinopsi1112]

Você é um Anjo! Obrigada pela planilha.

[@arlivanilima132]

Obrigada por compartilhar seus conhecimentos! Excelente explanação!!!!!

[@dums]

Olá, obrigado pelo comentário...

[@guicivolani7173]

Obrigado! Essa planilha ajudou demais! Para o pessoal conseguir mexer nela, precisa clicar para criar uma copia, porque a originar nao pode ser alterada

[@dums]

Obrigado meu caro. Perfeito. A original mantenho bloqueada para que ela permaneça íntegra. Abraços...

[@guicivolani7173]

@@dums de repente coloca na descrição, como a pessoa faz para criar uma cópia e baixar. Eu consegui, mas tive um pouco de dificuldade... quase que desisti hahaha. Valeu Anderson

[@dums]

Obrigado Gui. Fixei um comentário no topo do vídeo com as orientações... Abraços...

[@joserobertosantesso4175]

Consegui, muito obrigado e parabéns!!

[@claudiombatista8953]

Parabéns! planilha top! belíssimo trabalho... brigadão por compartilhar.

[@dums]

Olá, grato por prestigiar... Abraços e sucesso...

[@jbds3768]

Wow! Obrigada pelo seu vídeo e a explicação detalhada. Abre bem os nossos olhos pro compromisso que a gente tem a intenção de fazer. Sucesso pra vc!

[@dums]

Olá, obrigado... Sucesso a todos nós...

[@veridianaconsultoradeimove2236]

Excelente, grata por compartilhar.

[@dums]

Disponha!

[@cleversonfernandes.]

Excelente planilha, obrigado por compartilhar

[@dums]

Disponha meu caro...

[@carolinaoliveiracarol8268]

Olá! Tudo bem? Solicitei a tabela :) Fico no aguardo. Obrigada!

[@dums]

Olá, tudo bem e você? Você pode ir em Arquivo/Fazer uma cópia, ai nesta cópia pode fazer as alterações que precisar, a original mantenho bloqueada por causa da sua integridade, blz?

[@vintevalvulas]

Fala, amigão, obrigado por responder meu email. Ja deixei o like e compartilhei seu video!! Valeu!!

[@dums]

Obrigado meu querido...

[@carolinesantos7703]

Muito bom conteúdo Anderson, estou utilizando a planilha e salvou minha vida! Muito obrigada (:

[@dums]

Legal, obrigado, sempre bom ajudar...

[@raptormaldonado]

Excelente trabalho! Parabéns

[@dums]

Muito obrigado meu caro...

[@julianachagas2514]

Excelente explicação e planilha. No mau caso tenho 4 anuais cerca de 20% como posso colocar? São atualizadas pelo INCC tb.

[@rogeriomarques9642]

Muito obrigado, muito esclarecedor! se o incorporadora não entregar o empreendimento no prazo e todas as parcelas negociadas na planta forem quitadas antes do financiamento (saldo devedor), onde insire o INCC?

[@dums]

Ai vai depender do que está previsto no contrato para o prazo "limbo" entre o contrato e a entrega real...

[@robersilva6849]

Parabéns pela planilha Anderson!

[@dums]

Obrigado Rober...

[@brenomerolafilho7848]

Obriado pela planilha Anderson! Você me ajudou muito.... parabéns.

[@dums]

Obrigado meu caro... Abraços...

[@Becker-Aranha]

Parabéns pelo material e explicação. Consegue compartilhar comigo a planilha?

[@lekkybarra]

Muito boa a planilha Anderson. Parabéns pois está ajudando a muita gente. Voce poderia fazer uma planilha de imovel na planta no modelo de obra por administração, que inclusive e regida pelo INCC tambem, seria possivel voce fazer? Nessa planilha seria contendo na montagem: Valor do imovel, Entrada, parcelas mensais, Intermediárias semestrais ou anuas(a escolha do cliente) e parcela única final e uma célula de quanto falta pra chegar no valor total pra fechar o fluxo? Não sei se ficou claro minha explicação. Grande abraço.

[@dums]

Obrigado meu caro... Como o que tu precisa é bem específico vou verificar se conseguimos fazer algo neste sentido...

[@danielferretto7976]

Parabéns, muito obrigado!

[@periclesdosreis8720]

Agradeço.. salvou minha tarde

[@dums]

Legal. Fico feliz em ajudar...

[@diegocordeirocorretordeimoveis]

Muito bom o material, obrigado.

[@dums]

Obrigado meu caro ..

[@mariamiranda7604]

Boa noite Anderson. O seu vídeo é excelente. Você disponibiliza a planilha? Ficarei muito grata

[@dums]

Olá. Obrigado... Você pode ir em Arquivo/Fazer uma cópia, ai nesta cópia pode fazer as alterações que precisar, a original mantenho bloqueada por causa da sua integridade, blz?

[@raquelsampaioqueiroz7772]

Ajudou imensamente, obrigada!

[@dums]

Obrigado Raquel

[@joserobertosantesso4175]

Ola boa tarde amigo, não consigo baixar a planilha ela ainda está disponível ?

[@FabioFerracini-y4o]

olá estes calculos de incc no video é sobre saldo de entrada ou de financiemanto?

[@JoaoVitor-lt1id]

Uma dúvida, o INCC ele não é cobrado somente sobre o saldo devedor que temos com a construtora? Se dei uma entrada essa entrada não era pra ser corrigida, mas sim as posteriores, como a do financiamento e a que será paga no ato da entrega das chaves.

[@rodrigotartari1821]

Parabéns pela planilha Anderson! Uma dúvida: se acaso ocorrer de não existir parcela fixada na negociação, somente balão de 6 em 6 meses durante 24 meses. Como prosseguir?

[@dums]

Olá... Creio que a planilha do link abaixo seja uma simulação como você precisa, com valor durante a obra zerado, apenas com os 4 reforços.. docs.google.com/spreadsheets/d/1I7EK09QyrRLe0sFz6PYx-DWDCug6aXY-qDXEJLWeTi4/edit?usp=sharing Abraços... Obs: vale apena só conferir o contrato para ter certeza de "detalhes"

[@FuturaPinturaEletrostatica]

Muito obrigado pelo conteúdo Anderson, aprendi bastante amigo! Uma dúvida, na coluna "INCC %", no nosso exemplo aqui, a taxa de 1,20% se refere ao INCC de um mês hipotético em questão - ou o acumulado do INCC nos últimos 12 meses? Muito obrigado, sucesso!

[@lalaveiga1872]

Meu Deus, consegui entender esse incc e o efeito dele 🙏🏻

[@dums]

Fico feliz...

[@gustavobala1]

Ola vc fez esse cálculo com INCC sobre a entrada, teria como ser pelo valor ? financiamento?

[@rafaeldepaula-corretor]

MUITO BOM PARABENS

[@dums]

Obrigado meu caro...

[@thiagohenriquebr5]

Bom demais. Obrigado.

[@dums]

Obrigado, fico feliz em ajudar...

[@thiagofernandocabral6331]

Boa noite, Anderson! Tudo bem? Vc presta consultoria?

[@dums]

Olá meu caro, posso tentar te ajudar, mas no momento ainda estou me especializando no tema... Abraços...

[@soaresgomesable]

Muito bom, paarbéns!

[@dums]

Muito obrigado 😁

[@alexandrepansonatto8995]

Olá Anderson, antes de qualquer coisa, muito obrigado pela planilha! Fiquei com uma dúvida aqui... Nessas intermediárias de 4 mil reais, reparei que na planilha elas não alteram o saldo devedor. Fiz as contas aqui e elas não deveriam mudar ? Está correto isso ? Exemplo: No primeiro reforço de 4 mil, o saldo devedor anterior era de R$ 161.683,00. Pelas minha contas, com o reforço esse saldo deveria ir para R$ 157.683,00. Mas o que percebi é que o saldo devedor do mes seguinte a essa parcela é de R$ 163.623,00. Pergunto: Para onde foram esses 4 mil de reforço ? Aonde ele insidiu ? Muito obrigado.

[@cristiancruzado]

É porque os 24 mil financiado em 12x não considera os reforços de 4mil, se não o total financiado seria 36 mil (24k+12k) desde o mes 1.

[@dums]

Se você olhar na coluna G este valor aparece no mês do reforço, corrigido para ser pago, ai ele desconta da coluna I (Valor a financiar corrigido) que é o valor "final" a ser quitado na entrega das chaves, que é o saldo devedor...

[@vivr1276]

Ola. Me tira uma duvida. P uma compra feita direta c a construtora, vc aconselha antecipar as parcelas da planta p fugir da atualizacao de incc dessas parcelas? E, outra duvida: no pos chaves teria ainda 20 parcelas e a "unica" corrigidas no ipca. Essa parcela comeca a ser corrigida desde a assinatura do contrato ou ela passa a ser corrigida apos o habit se?

[@dums]

Olá... Sobre antecipar as parcelas, vai depender da sua estratégia e do seu contrato, normalmente acaba "fugindo" dos reajustes do INCC, mas apesar de não muito frequente, o INCC pode ser negativo... Sobre o segundo caso também dependerá do seu contrato, normalmente na entrega da schaves/habite-se o seu contrato deixa de ser com a construtora e passa a ser com uma instituioção bancária para pagar o restante do saldo devedor...

[@vivr1276]

@@dums no meu caso nao terá instituição bancaria.. pagarei tudo apenas p construtora

[@felipemoreira1889]

Olá...fiz uma cópia conforme a sua instrução mas logo em seguida aparece a mensagem eu meu acesso expirou e tudo que modifiquei é perdido...

[@dums]

Olá, confere se você está alterando na cópia, a partir da hora que cópia ela fica no seu Google e você tem todas as permissões daí...

[@oliveiras.de.emerson]

Comprei um imovel pela engelux e estou paga do incc mendalmente sobre o repasse da caixa, pode falar dessa modalidade?

[@dums]

Bom dia meu caro, creio que seja a modalidade contratada (no contrato deve mencionar detalhes), mas é uma forma de amortizar o INCC sem deixar ele "acumular" com o valor total do imóvel, entende-se que a parcela qeu você "recebeu do repasse" para de ajustar o INCC neste momento pois já foi aplicada no imóvel naquele momento.

[@oliveiras.de.emerson]

@@dums bom dia, sou comprador de primeira viagem, deixa eu entender, se tivesse comprado um imovel numa construtora que não faz esse repasse mensal de correçao, o valor do imovel cresceria na entrega? Seria reajustado pelo incc naquela janela de tempo?

[@dums]

@@oliveiras.de.emerson na teoria iria crescer o valor da sua dívida com eles, mas é praticamente impossível uma construtora trabalhar assim, pois o ajuste mensal que tu paga do INCC é uma correção do valor de mercado que a construtora também está pagando para aquisição de materiais e mão de obra para construir o imóvel. Se você comprar a vista na planta por exemplo você não tem esse ajuste mensal pois apesar de não ter o imóvel ainda você já pagou por ele, agora se você vai pagando parcelado durante a obra a cada mês a obra é reajustada pelo INCC e você paga por esse ajuste, seja mensalmente seja acumulado no final da obra, este segundo mais raro de acontecer pelo já dito acima, blz?

[@EduardoVini123]

Boa noite, voce teria algum contato para que possamos analisar uma panilha que minha construtora me encaminhou?

[@dums]

Boa noite me caro, qual sua dúvida?

[@EduardoVini123]

@@dums Queria realizar o calculo do INCC sob o saldo devedor do financiamento e ai nao consegui chegar nos valores de parcelas/abatimentos do financiamento recebidos etc

[@raquelsampaioqueiroz7772]

Oi Anderson! o que acontece com as parcelas quando a construtora atrasa a entrega?

[@dums]

Olá... Esta situação vai depender muito de contrato para contrato, o mais interessante é procurar um advogado nesta situação, pois depende também da causa do atraso e de n fatores... Pode ser que você continue pagando para a construtora e abatendo do saldo devedor, pode ser que neste período você não pague nada e o saldo devedor fique congelado ou seja reajustado, tem casos que a construtora até precisa pagar o aluguel do comprador. É um ponto pouco atentado na hora da compra mas muito importante...

[@patriciasarao8168]

Anderson uma dúvida O valor ué a caixa irá financiar será o que assinei no contrato né ? Porque meu imóvel está na planta , ficará pronto em 2022 Ainda terá avaliação da caixa que concerteza será bem maior do que quando assinei no ato da compra , está valorizando muito

[@dums]

Olá Patricia... Na verdade vai depender de como é seu contrato com a incorporadora/construtora. Ex: se o valor do imóvel quando você assinou o contrato de compra na planta com a construtora era 200 mill e você "parcelou" 50 mil com eles corrigindo pelo INCC durante a obra apenas os 50 mil e já pagando a cada parcela o INCC destes 50 mil, os 150 mil devedores no final da construção serão corrigidos também ai este 150 mil + INCC acumulado da construção será o que irá fechar com a caixa. Este é o modelo da planilha basicamente, onde o saldo devedor da última linha da coluna I (Valor Financiar Corrigido) seria o saldo a ser financiado pela caixa (ou quitado com a construtora ao final da obra),. Mas como falei varia de contrato para contrato é bom dar uma lida bem com calma no seu para entender qual foi a modalidade de trabalho certinho...

[@patriciasarao8168]

@@dums oi Anderson então eu dei a entrada que a construtora pediu a vista 40 mil e ficou o restante lá ,deste restante sei que o incc está corrigindo e o saldo devedor aumentado , certo . O que estou fazendo agora já que não tenho nenhuma parcela pra pagar até a finalização da obra , msm assim todos os meses depois um valor para construtora para esse saldo devedor não aumentar E quando chegar o momento de ver o financiamento na caixa eu não sofrer com a diferença e ter que dar mais um valor de entrada Minha dúvida na verdade foi a seguinte : assinei em 2020 169 mil E em 2022 o imóvel será avaliado por um funcionário da caixa por 220 mil" exemplo " Meu financiamento será em cima dos 169 mil ou em cima dos 2020 Se for em cima dos 2020 não vou ter toda entrada , e se for em cima do 169 + incc vou conseguir

[@williamcoutinho8344]

@@patriciasarao8168 conseguiu alguma resposta sobre isso? Tenho essa dúvida também

[@patriciasarao8168]

@@williamcoutinho8344 ola , o valor que vou financiar com a caixa é o valor do.imovel esse ano no caso o valor que ele.vale agora , porque o mesmo já teve valorização Tipo no contrato comprei por 165,00 Mais devido o incc ele agora vale 209 mil esse valor que vou ter.que financiar

[@williamcoutinho8344]

@@patriciasarao8168 Obrigado!!

[@karendanielle3848]

Olá onde posso baixar a planilha ?

[@dums]

Olá. Você pode ir em Arquivo/Fazer uma cópia, ai nesta cópia pode fazer as alterações que precisar, a original mantenho bloqueada por causa da sua integridade, blz? Se puder curtir o video e comentar agradeço, ah e se inscreve no canal ;-)

[@telmomachado1490]

Aos 6:59 minutos você valou 150 mil mas é 157 mil

[@dums]

Grato pelo comentário e alerta, falei 150, mas na planilha a fórmula está correta... Abraços...

[@oemersondsouza]

Bom Dia! Estou com dificuldade em alimentar minha planilha, tendo em visto a construtora fixar o INCC. Coo o Sr Pode me auxiliar, tens um e-mail que eu posso fazer contato?

[@dums]

Olá... Pode mandar aqui mesmo ai já fica registrado se mais alguém tiver o mesmo problema... Blz?

[@aldenizsantos]

Não consigo editar

[@dums]

Olá. Você pode ir em Arquivo/Fazer uma cópia, ai nesta cópia pode fazer as alterações que precisar, a original mantenho bloqueada por causa da sua integridade, blz?

[@felipecardoso6177]

Cara Parabens pelo video, a planilha está bloqueada por isso não deu para ver o calculo, mas acho que no valor a financiar corrigido deveria ser 240mil - 36mil, pois as parcelas irão chegar pós correção, então não entram no momento do valor a financiar.

[@dums]

Obrigado Felipe. Tu podes ir em Arquivo - Fazer uma cópia... Ai nesta copia pode fazer as sua simulações e alterar o que precisar... Esta eu mantenho bloqueada por causa da integridade... Blz?