Como calcular o custo de alvenaria e tour na obra.

[@nestorfraguas]

Outra questao...vc descoonta os vãos de portas e janelas o total de perímetros ou os incluem no toal?

[@thiagoincorporador]

Ótima questão Nestor. Esqueci de mencionar no vídeo, eu não desconto as portas e janelas e sei que tem uma sobra. Eu deixo para usar no platibandas e no abrigo da caixa d´´agua. Obrigado por ter comentado, vou fixar seu comentário para que as outras pessoas vejam. Valeu. 👊👊👊👊👊👊👊👊👊

[@dns7898]

Sou Engenheiro civil especialista em Alvenaria Estrutural, e nesses alguns anos já projetei e executei mais de 43 mil mt2 em AE. E graças a muitas pessoas aqui no KZbin que gostam de difundir o seu conhecimento deste método construtivo que está no mercado a muitos anos. É muito gratificante vê alguém que se esforça para passar seu conhecimento a outras pessoas, parabéns pelo vídeo 👏🏻👏🏻.

[@thiagoincorporador]

Valeu Daniel, obrigado pelo comentário. Alvenaria estrutural é de longe o melhor metodo construtivo para obras de baixa complexidade, muita economia e agilidade. 👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊

[@analuciacunha8050]

Olá Thiago. Não perco um vídeo seu... lindo seu modo de ensinar, sua capacidade de comunicar. Parabéns Thiago

[@thiagoincorporador]

Muito obrigado dona Lucia, agradeço seus comentários. Vai ver aprendi com a minha mãe a ensinar, ela é professora, excelente professora inclusive. ❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️

[@LeandroLC4]

Sempre mais esperto, obrigado Thiago!

[@thiagoincorporador]

Valeu Leandro, obrigado.

[@Brabusimoveis]

Parabéns! Conteúdo da mais alta qualidade!

[@thiagoincorporador]

Muito obrigado. Valeu por comentar aqui.

[@kleber.oliveirajj]

Como sempre, um conteúdo excelente.

[@thiagoincorporador]

Valeu Paula, obrigado.👊👊👊👊👊👊

[@reberthrodrigues73]

muito bacana! Bem claro ao passar todas as informações! Gostaria de fazer sua mentoria para prever os custos de obra e executar sem desviar muito! Parabéns pelo conteúdo!

[@thiagoincorporador]

Réberth, boa tarde. Obrigado pelo feedback👊👊👊👊 Venha participar das nossas lives de quarta. Para participar clica no link da descrição e venha para os grupos de avisos, a gente manda o link de participação por la.

[@pauloh.alvesbr]

Excelente, Thiago! Obrigado pelo conteúdo e orientações de altíssimo nível e simplicidade nas informações.

[@thiagoincorporador]

Valeu Paulo, obrigado por consumir o conteúdo e valeu por participar aqui. 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏

[@corretour]

Seus Vídeos são excelentes, mto obrigado.

[@thiagoincorporador]

Valeu, muito obrigado.

[@IsmaelSicupiraTV]

Boa Thiago, sensacional os conteúdos que você tras pra gente

[@thiagoincorporador]

Valeu Ismael, obrigado por acompanhar o conteúdo aqui no canal. Massa o seu canal também, acabei de ver la. 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏

[@edergoncalves6488]

Estou aqui pelo detalhamento da alvenaria estrutural

[@thiagoincorporador]

Oi Eder, boa tarde. Legal cara, seja bem vindo. Vc trabalha com obra também? 👊👊👊👊👊👊👊

[@edergoncalves6488]

@@thiagoincorporador engenheiro civil iniciando

[@Jorgesantos-uq4it]

Gostei, sou pedreiro mais não conheia este método, estou pensando em construir um sobrado e com este método pode ser bem mais barato, valeu pelo vídeo

[@josuesilva2343]

É pedreiro e não sabia o que era alvenaria estrutural?

[@thiagoincorporador]

Obrigado Jorge, valeu 👊👊👊👊👊👊👊

[@thiagoincorporador]

Bom dia Josué, tem muito método construtivo.🙏🙏🙏🙏

[@joseoliveiramachado2064]

bom dia Thiago otimo videos o pe direito e 12 ou13 fiadas de brocos e 2,40 ou 2,60 altura vc não errou principalmente aqui em são paulo obrigado fica Deus

[@thiagoincorporador]

Oi José, bom dia. São 14 fiadas, o pé direito é de 2,80 mts.

[@moacirdecastrofernandes5758]

Parabéns Thiago, como sempre tudo muito organizado e de fácil entendimento. Obrigado.

[@thiagoincorporador]

Valeu Moacir, eu que agradeço a participação aqui.

[@robertosantos1932]

Thiago. Boa noite! Por gentileza, poderia falar por alto, quanto sai o valor do metro quadrado, de uma unidade (APT) pronta, chave na mão, de um prédio que vc constrói? Hoje, Abril de 2024 Pode ser o custo da sua região. Meu nome é Roberto Sou aqui do Rio de janeiro.

[@thiagoincorporador]

Olé Roberto, bom dia. Esse prédio do vídeo tem uma previsão de custo de aproximadamente R$1.600,00 / m². Esse foi o planejamento que fizemos e esta se confirmando até agora.

[@robertosantos1932]

Excelente. Muito obrigado pela resposta. Parabéns pelo profissionalismo.

[@thiagoincorporador]

Eu que agradeço sua participação aqui, valeu 👊

[@georgeazevedo1645]

Excelente aula, Thiago! Muito bem explicado, você é um grande profissional. Obrigado

[@thiagoincorporador]

Valeu George. Obrigado pelo comentário e por acompanhar o conteúdo aqui. 👊👊👊👊👊👊👊👊👊

[@marcioromerio2931]

Boa noite Thiago, parabéns pelos vídeos, todos muito bem explicados. Só uma pergunta: vc vende ou disponibiliza as planilhas? Se sim, tenho interesse. Um abraço.

[@thiagoincorporador]

Oi Marcio, bom dia. Essas planilhas eu disponibilizo para os grupos de mentoria e para o curso. Aqui no youtube eu demonstro como fazer algumas das planilhas e estratégias que temos. Se quiser saber mais sobre os nossos cursos e mentorias deixa o seu contato aqui ou acessa pelo link na descrição do video. Obs.: parabens pela fat boy special, linda mesmo.

[@kleber.oliveirajj]

👍👍👍👍

[@thiagoincorporador]

👊👊👊👊👊👊👊

[@weslaylima9796]

Já fico no aguardo dos vídeos , sempre aqui no Thiagoflix, obg pelo conteúdo 👏🏾👏🏾

[@thiagoincorporador]

Valeu Weslay, obrigado por acompanhar o canal aqui. E obrigado por comentar. 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏

[@almeidabene]

Rapaz… tô virando seu fã… Falta pouco pra ter uma foto sua na sala de casa kkkkkk. Minha esposa vai achar estranho, mas eu vou dizer pra ela que vc é meu mestre na construção civil. Kkkk. Deus te abençoe Thiago. Mais uma vez, Excelente conteúdo. Parabéns e MUITO OBRIGADO!!!

[@thiagoincorporador]

kkkkkkkkkk Ótimo, to morrendo de rir aqui. 😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂 Obrigado pela consideração amigo e que bom que o conteúdo que estou produzindo esta sendo útil e te ajudando. Obrigado por assistir os vídeos e sempre participar qui nos comentários, isso ajuda muito o meu trabalho. Obrigado. 🙏

[@almeidabene]

😂😂😂😂😂😂 te desejo muito Sucesso amigo. Tudo de melhor p vc. Abraço

[@thiagoincorporador]

🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏

[@josefilho117]

Boa tarde. Qual a resistência do concreto após a ruptura do corpo de prova?obrigado

[@thiagoincorporador]

Se for o concreto dos "grautes" é o Fck25

[@Renato-btt100]

Meu amigo, fiz a pergunta da quantidade de fiadas no Instagram e, agora você me respondeu (14). Obrigado!

[@thiagoincorporador]

Valeu Renato. Pode ser de outra medida também, depende do seu projeto e da aplicação. Aqui utilizamos com 14 fiadas sendo a 6º uma contraverga, a 12º uma verga e a 14º o respaldo. Nesses três eu uso a canaleta estrutural.

[@nestorfraguas]

Bom dia Thiago Em relação ao seu uso de mão de obra dobloqueiro e para empreitada ou são registrados CLT? Grato

[@thiagoincorporador]

Oi Nestor, bom dia. É um prestador de serviços, ele emite NF mediante pagamento. 👊👊👊

[@almeidabene]

Geralmente são MEI, correto?? O ajudante tb é MEI ou ele é registrado na empresa do Bloqueiro??

[@thiagoincorporador]

Os bloqueiros aqui todos tem MEI, inclusive os ajudantes.

[@josefilho117]

VC não utiliza aditivo no concreto? .obrigado

[@thiagoincorporador]

Oi José, bom dia. Não utilizo.

[@almeidabene]

Thiago, achei seu pé direito muito bom. Vejo construtoras com pé direito bem mais baixo… Já vi até de 2,40 . Vc já estudou a possibilidade de reduzir esse pé direito? A economia é monstruosa. Dependendo da quantidade de andares, eles ganham um andar só nessa economia. Abraço

[@thiagoincorporador]

Fala Bene, bom dia. Cara, aqui é dificil, a cultura dos consumidores não absorve menos que 2,80mts de pé direito. Sei que em SP é comum pé direito mais baixo mas aqui em taubaté não vira. Outra coisa que não vai bem aqui é o banheiro sem janela.

[@alexandresouza9330]

me tira uma duvida, ate quantos andares é permitido nesse sistema de alvenaria?

[@thiagoincorporador]

Alexandre, bom dia. Rapaz, eu tenho que ser honesto e dizer que não sei rs. Aqui na minha cidade ja vi prédios com 15 andares em alvenaria estrutural, da para fazer bastante. Claro que a resistencia dos blocos muda, o valor de resistência mínima para bloco estrutural é 3 MPa, sendo a resistência de 4 MPa o valor mais comúm no mercado. Prédios mais altos utilizam blocos de 10, 15 até 18 MPa.

[@wandowill3289]

Boa tarde Thiago, vou dar início em uma obra com 16 apartamentos e essa será minha primeira obra de civil. Trabalho somente com reformas total de apartamentos, ganhei a confiança de uma ótima arquiteta e ela quer que eu faça essa construção que fica em Sorocaba. Tenho a equipe, mas ainda não sei como passar o orçamento de toda mão de obra para entregar na chave.. como você poderia me ajudar nesse sentido?

[@thiagoincorporador]

Oi Wando, boa tarde. Inicie dividindo a obra por etapas, vou te dar um exemplo aqui logo abaixo: - Fundação - Alvenaria - Laje - Telhado, calhas e rufos - Elétrica - Hidraulica - Esquadrias - Regularização e revestimento - Gesso - Pintura interna e externa - Serralheria Adicione mais etapas se eu esqueci de alguma. Depois de fazer isso vc precisa dos projetos e fazer a estimativa dos quantitativos e do tempo de execução, veja o exemplo logo abaixo: Imagina que seu projeto tenha 250m² de alvenaria por pavimento e que seu bloqueiro mais um ajudante precise de 15 dias de trabalho para entregar essa alvenaria. Voce deve adicionar entre 10% e 15% de de segurança e considerar que levaria 17 dias para realizar essa tarefa. Depois disso considere quanto vc terá de custo com essa mão de obra por dia. Então se vc paga 100 para o ajudante e 150 para o bloqueiro vc vai consumir 250 por dia de mão de obra. Então temos: 250 de custo x 17 dias = 4.250. Muito bem, agora vc deve adicionar o seu lucro. Vamos imaginar que vc tenha 25% de lucro, então vc deve dividir o custo por 0,75 ou seja: 4.250 / 0,75 = 5.666,66 esse é o valor que deveria cobrar pela execução de 250m² de alvenaria. Se tirar 25% desse valor vai ver que sobrou exatamente o valor da mão de obra. Se vc fizer uma boa gestão ainda ganha os dois dias a mais ou reserva esse valor como margem de segurança. Vc deve fazer isso para todas as etapas da obra e acumular as margens de segurança caso atrase alguma entrega. Obs.: TODOS OS VALORES AQUI FORAM SOMENTE UM EXEMPLO, NÃO SÃO VALORES REAIS, CONSIDERE APENAS A LÓGICA DO RACIOCINIO. 👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊

[@nestorfraguas]

Mais ma dúvida..porque vc usa 13 8 invés de 12,5 blocos por m2?

[@thiagoincorporador]

Oi Nestor, boa tarde. É apenas para ajustar os números e funcionar na planilha. É que quando contamos os 12,5 blocos por m² na verdade são 10 blocos inteiros e 5 metades, o que resulta em 12,5 blocos inteiros. Para ajustar o calculo na planilha e fazer funcionar com resultado correto preciso usar esse número de 13,8.

[@nestorfraguas]

@@thiagoincorporador perfeito 😊👍🏻

[@thiagoincorporador]

👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊

[@jpseudonimo9028]

Ótimo vídeo Thiago, essa planilha sobre custos de materiais serveria para os tijolos ecológicos? Já pensou em usa los nas próximas kitinetes? E qual o seu Instagram? Desde já agradeço pela atenção!!🤜🤛👊👏

[@thiagoincorporador]

Olá, bom dia. Tudo bem? Teria que adaptar a planilha por conta dos tamanhos, mas não deve ser dificil de adaptar. O projeto das kitnets esta pronto ja, foi desenvolvido para ser construido em alvenaria estrutural, não da mais para mudar. Quando eu inicio o projeto ja defino com o arquiteto o metodo construtivo antes dele iniciar o desenho. Fazendo dessa forma o arquiteto desenha dentro dos limites do método e assim a obra fica mais eficiente. Meu instagram é @thiagoincorporador Eu que agradeço a participação aqui 👍👍👍👍👍👍👍