Como usar a SPE para investir na construção civil.

[@RodrigoSilva-tj8zc]

Obrigado Thiago pelo excelente conteúdo . Nos falamos por whatsapp recentemente. Estou no aguardo de um próximo projeto para entrar na SPE como investidor. Obrigado

[@thiagoincorporador]

Valeu Rodrigo, obrigado. Saindo o próximo eu te aviso 👊👊👊👊

[@analuciacunha8050]

Meu ídolo!! Admiração e respeito.

[@thiagoincorporador]

Valeu dona Lúcia. Obrigado.

[@georgeazevedo1645]

Parabéns Thiago! Sempre com ótimos conteúdos, estou aprendendo muito com você. Deus te abençoe.

[@thiagoincorporador]

Oi George, boa tarde. Que bom que o conteúdo esta sendo útil e obrigado por comentar aqui. 👊👊👊👊👊👊👊👊👊👊

[@weslaylima9796]

Excelente 👏🏾👏🏾

[@thiagoincorporador]

Valeu Weslay, obrigado por acompanhar o conteúdo e sempre comentar aqui.

[@WallaceEngenheiro]

Excelente canal! Eu abri uma holding e compro imóvel pronto para alugar no Rio de Janeiro! Sem RGI, de Posse, e legalizo com Usucapião! Aprendendo muito no canal, eu quero construir e alugar! ✍️🏿

[@thiagoincorporador]

Que legal Wallace, vc criou um processo para essa atividade? Identificar imóveis com essas caracteristicas para fazer a aquisição, regularizar e colocar em carteira? Parabens pelo trabalho. Vi que vc é engenheiro, ja trabalha com obra?

[@maisengenharia3054]

Tiago, minha maior dúvida são os impostos dessa operação.

[@thiagoincorporador]

É necessário fazer um planejamento tributário, mas se quiser podemos ir conversando por aqui. Sobre quais impostos vc tem dúvidas?

[@MariliseMullerdeFranca]

Olá Thiago, Em primeiro lugar: Gratidão pelos vídeos, eles são de grande valia mesmo .... Segundo, estou estudando a SPE para apresentar a alguns clientes que precisam dessa opção para a permuta... Minha duvida: o proprietário do terreno entra como sócio, com um valor de capital social correspondente ao valor do terreno? A esposa precisa aparecer também? E depois do final, como o proprietário recebe a construção dele: na baixa da SPE é mencionado o retorno do imóvel tal para ele? Isso?

[@thiagoincorporador]

Olá Marilise, boa tarde. Eu que agradeço a participação aqui no canal! Se você busca segurança, o melhor para o proprietário do terreno é ficar de fora da SPE e atuar apenas como permutante. A permuta pode ser futura, em unidades, ou financeira, durante a obra, se houver fluxo de vendas. Fazendo a permuta, é necessário fazer um contrato de permuta e depois converter esse contrato em uma escritura de permuta, transferindo o terreno para a construtora. Questões importantes de segurança incluem: 👉Exigir que a operação seja feita por uma SPE (Sociedade de Propósito Específico), pois não tem passivos anteriores, protegendo os interesses dos sócios e do proprietário do terreno. 👉Exigir adesão ao RET (Regime Especial de Tributação), pois o RET tem exigências que protegem todas as partes envolvidas. 👉Exigir a afetação patrimonial, para garantir que o patrimônio da SPE, incluindo o terreno, seja destinado exclusivamente à conclusão do empreendimento, protegendo tanto o terrenista quanto os compradores das unidades. 👉Incluir uma cláusula no contrato social da SPE que impeça operações de crédito com o terreno como garantia, para evitar que o terreno seja comprometido em outras operações financeiras. Por que é melhor o terrenista ficar de fora da SPE e participar apenas como permutante? Se o terrenista for sócio da SPE, ele é considerado um sócio como qualquer outro, com a diferença de que ele aportou o terreno em vez de capital financeiro. Nesse caso, se forem necessários novos aportes para finalizar a obra, ele também terá a obrigação de contribuir financeiramente, sob a penalidade de ter seu capital diminuído proporcionalmente se não fizer os aportes. Ficando de fora como permutante, ele tem um direito garantido e não obrigações financeiras adicionais com a SPE.

[@jerryadriane3373]

Parabéns pelo vídeo meu caro! Tenho um terreno de esquina medindo 12 x 30, entrada de um bairro muito valorizado, o que vc me sugere pra construir nele

[@thiagoincorporador]

Olá Jerry, boa tarde. Sem conhecer o local e realizar um estudo de mercado específico, fica difícil fazer uma recomendação precisa. No entanto, como regra geral, é importante analisar a região onde o terreno está localizado para ver se o projeto que você tem em mente se alinha com os imóveis existentes na área. Verifique se há imóveis semelhantes na vizinhança para servir de parâmetro. Isso pode ajudar a garantir que seu projeto esteja em sintonia com a demanda local e aumente suas chances de sucesso como investimento. Seu imóvel, mesmo que seja novo, deve ter a identidade da região. Valeu 👊👊👊👊👊

[@Renato-btt100]

Ou seja: na SPE, seria um Sistema Fracionado financeiramente? Para o iniciante, essas "paixões", poderiam ser, áreas com potencial de desenvolvimento futuro? Sobre vantagens, o incentivo dos 30% além de necessário é uma garantia de investimento? E nas regiões, onde a SPE, ainda é uma novidade o primeiro passo seria o trabalho de marketing? Este sistema poderia ser aplicado em modalidades do MCMV?

[@thiagoincorporador]

Fala Renato, boa noite. Isso a SPE é como uma empresa comum no que diz respeito a cotas, portanto o capital é fracionado. Com relação as áreas é interessante áreas que ja estejam ocupadas, urbanizadas e com uma percepção visual boa. Acho arriscado implantar um prédio em uma área que ainda não tem uma boa taxa de ocupação. Sobre a vantagem, ela deve haver para que o investidor tome a decisão de entrar no projeto. A garantia esta mais na forma de capitalizar. Se o investidor coloca o dinheiro durante a obra, em "pagamentos" iguais, ele pode acompanhar a evolução do empreendimento e isso traz segurança de que os recursos estão sendo utilizados da maneira correta. Não é necessário desenvolver um trabalho com plano de marketing para tirar a ideia do papel mesmo que as pessoas não conheçam o formato de SPE. Eu mesmo aqui acabo apresentando para os investidores, a maioria não conhece até participar a primeira vez. Pode sim uma SPE construir para o PMCMV. Valeu Renato, obrigado por participar aqui.

[@Renato-btt100]

@@thiagoincorporador Meu amigo, eu que agradeço por toda atenção. Abraços e Sucesso!

[@thiagoincorporador]

👊👊👊👊👊👊👊👊👊

[@tmagui]

Thiago, Parabéns pelos seus Vídeos, são inspiradores!!! Parceiro, uma pergunta se você me permite, eu consigo financiamento da caixa econômica para construir um prédio de 4 andares para finalidade de aluguel?

[@thiagoincorporador]

Olá, Guilherme. Boa noite. Muito obrigado por acompanhar o canal. Infelizmente, só é possível realizar isso por meio de linhas de créditos convencionais, como crédito pessoal ou crédito com garantias. Não é possível fazer dentro de algum programa com incentivo. No entanto, nesse vídeo eu falo justamente sobre isso. O capital de investidores é o dinheiro mais barato do mundo, traz maior rentabilidade ao seu trabalho alem das melhorias no processo.

[@tmagui]

@@thiagoincorporador Muito Obrigado Thiago pelo retorno e cordialidade, sucessos um grande Abraço

[@thiagoincorporador]

Valeu Guilherme.

[@mauricioc.n.9317]

Gostaria de entrar no grupo de WhatsApp. Como devo proceder?

[@thiagoincorporador]

Oi Mauricio, boa tarde. Vou te mandar o link aqui. 👉 chat.whatsapp.com/JmSyE4Yc4aiIcji6L2HrAc Segue o link acima, se tiver algum problema me avisa aqui.