Como Declarar GANHO de CAPITAL no GCAP 2024 - Declarar Venda de Imóveis e Automóveis

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Күн бұрын

Neste vídeo mostro passo a passo como declarar ganho de capital, utilizando o programa GCAP 2024 da Receita Federal, para declarar ganho de capital por venda de bens móveis ou imóveis (casa, carro, propriedades...).
NÃO ESQUEÇA DE VERIFICAR SE VOCÊ TEM DARF A PAGAR
#gcap #impostoderenda #receitafederal
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Пікірлер: 68

@ronaldalmeida903 5 ай бұрын

Excelente, segui o passo a passo com o GCAP em paralelo e deu super certo!

@RodrigoStrehlMachado 27 күн бұрын

parabéns, melhor video sobre o assunto

@cosmonautavirtual 26 күн бұрын

Obrigado pelo elogio

@paulocruz1876 4 ай бұрын

Quero muito te agradecer. Eu estava muito preocupado pois não tinha noção nenhuma de como fazer para declarar a venda de meu imóvel. Tava me tirando o sono. Com este seu vídeo tão bem explicado, pude entender e terminar minha declaração de IR. MUITO OBRIGADO MESMO. Deus te abençoe sempre. Um grande abraço.

@cosmonautavirtual 4 ай бұрын

Muito obrigado! Fico feliz em ajudar

@andrezapereira8520 3 ай бұрын

E quando o imovel vendido possui saldo devedor onde vou declarar isso por exemplo comprei por 220 mil, vendi por 295, saldo devedor 55 mil e corretagem 17 mil como ficaria neste caso?

@reginamarcia471 3 ай бұрын

OBRIGADA pelo ótimo vídeo. Vou vender um apartamento e estava muito preocupada com o valor do imposto que terei que pagar, pois a maioria das pessoas que consultei falam simplesmente em 15% sobre o valor do ganho. Com ajuda do seu detalhado vídeo consegui fazer a simulação e vi que o cálculo não é 15% "seco" sobre o lucro, que há redutores no imposto. Parabéns.

@cosmonautavirtual 3 ай бұрын

Obrg pelo comentário

@xxxxxzzzzz123 5 ай бұрын

Ótimo conteúdo. Boas respostas para os comentários, tirei várias dúvidas sem precisar perguntar nada. Parabéns e sucesso!

@xxxxxzzzzz123 5 ай бұрын

A propósito, vou deixar uma perguntar que talvez seja a de outra pessoa também. Qual a razão de apurar ganho de capital e preencher o programa GCAP se não há imposto a pagar? Não basta colocar esse dado na declaração?

@cosmonautavirtual 5 ай бұрын

primeiramente muito obrigado! Para saber se há imposto devido, pois se tiver ele irá gerar uma DARF para ser paga, além disso, para poder importar ele para o programa do IRPF do ano seguinte. Ser isento de taxa não significa que não precisa declarar

@soniamariasilvanovaes 5 ай бұрын

Gostei muito bem explicado. Obrigado!

@cosmonautavirtual 5 ай бұрын

Muito obrigado

@brunorodrigues6282 4 ай бұрын

Excelente! Parabéns!

@cosmonautavirtual 4 ай бұрын

Obrigado 😃

@tecnoenger 3 ай бұрын

Obrigado pelas informações! Tenho uma dúvida, como declarar a venda de uma parte de um imóvel que foi desmembrado, como incide o ganho de capital? Exemplo: comprei um imóvel por 100 mil com tamanho 10 x50m nesse ano e vendi no mesmo ano , depois antes foi feito um desmembramento ficando dois, um lote 10x20 e outro 10x30 e vendi o 10x30 por 40 mil como é feito o cálculo? O valor é considerado proporcional a área da compra anterior quando era só uma matrícula? Como declarar a venda e o que considerar como diferença para um possível pagamento de lucro ou isenção? Obrigado!

$@natanfractal$

@natanfractal 2 ай бұрын

Oi. Onde ficaria o gasto com a contrução?

@sandrolaerciopiltz8240 4 ай бұрын

Muito bom, realmente ví aqui, coisa que não acompanhei em outras instruções; tenho uma dúvida na venda de terreno, não tem isenção de imposto abaixo de 440 mil? Pois quando chego na apuração vejo imposto a pagar..., podes me ajudar?

@priscilamaciel4520 Ай бұрын

Eu tenho um terreno, se eu financiar a construção terei um financiamento. E então ao ficar pronta a construção, vendo a minha casa onde moro atualmente e com o valor da venda quito o financiamento da construção. É possível?

@joanadarke 2 ай бұрын

Boa tarde! Quando se utiliza apenas uma parte do valor da venda de um imóvel na compra de outro, pode-se somar ao valor da compra desse novo imóvel os gastos com ITBI e escritura do imóvel, no preenchimento do GCAP para calcular o imposto dessa diferença? Obrigada.

@DrogakuZbawieniu Ай бұрын

O TioO, : Uma Ideia, / Se Eu tenho um Imovel X No Valor Tal, Vendo Este Mesmo Imovel No Valor Y, So que Na Venda Peço Para Fazer Um Pagamento Menor, Dar Declaro So Este Pagamento, / E o Restante Pego em Dinheiro Vivo , E em Outras Contas em Dias Diferentes, Ou Seja No Dia Seguinte, O que Acha da Minha Ideia, E Um Absurdo Pagar Tantos Impostos de ITBI, Certidoes, Imposto de Renda, Mais Outras Farifas,. / Desde ja Agradecido Pelo Seu VideoOoOOO,.

@rosangelakompaspereira5504 5 ай бұрын

Gostaria de saber em caso de meeira qual o valor a ser colocado pois há quatro herdeiros que declaram IR . Gratidão .

@antonioas_silva 5 ай бұрын

Ótimo vídeo. Cliente realizou uma venda de imóvel, mas este nunca foi declarado. Não tem valor de aquisição por ser muito antigo, como devo proceder para regulariza no IRPF, sendo que o valor de venda está na isenção.

@clickhabitacao 4 ай бұрын

Olá, boa tarde O correto seria fazer a Declaração Retificadora até os últimos 5 anos

@Zucasemterrastugas 5 ай бұрын

Alguém sabe a solução desse problema que estou enfrentando com o programa do GCAP 2023 na versão 1.5? Estou tendo um problema no preenchimento no GCAP 2023 do meu computador windows 10. Creio que o erro seja da nova versão do GCAP 2023. É o seguinte: Vendi um imóvel em 19/10/2023 e na aba de perguntas escolhi a isenção dos 180 dias e respondi que a isenção está sendo usada na venda de mais de um imóvel. Na data da primeira alienação, coloquei 19/10/2023 que é a data de venda do primeiro imóvel residencial. Ainda no GCAP gerei a exportação para o IRPF 2024 com sucesso. Dentro do programa IRPF 2024 fiz a importação de ganho de capital, aí o programa IRPF deu a mensagem de que a versão utilizada do GCAP 2023 estava desatualizada que a versão requerida seria a 1.5. Então voltei ao GCAP 2023 e atualizei da versão 1.2 que estava no meu computador para a versão 1.5. Depois que fiz essa atualização no GCAP 2023 ao escolher a exportação para o IRPF 2024 ou usar a opção de verificar pendências, fica indo para a tela de perguntas e diz que a data da primeira alienação está inválida e não gera o arquivo de exportação, não importa a data que eu coloque de 2023 que o erro fica dando de que a data está inválida, mas se retorno para a versão 1.2 do GCAP, ele aceita a data da primeira alienação e gera o arquivo de exportação para o IRPF 2024. Mas infelizmente não posso usar esse arquivo no IRPF pois o GCAP 2023 com a versão 1.5 é exigida pela importação do IRPF.

@alissonpinheiro2701 5 ай бұрын

Vendi meu imóvel que era financiado, e o valor que sobrou líquido pra mim não é maior que o valor total de parcelas que paguei do financiamento. Dúvida: tenho que preencher o GCAP assim mesmo ou apenas zero o saldo em "Situação 2023" na declaração anual?

@marcosbernasconi1 6 ай бұрын

Foi legal, mas tem vários detalhes nao comentados... e o pagamento da DARF, como gera? E se pretendo comprar outro terreno, nao pago a DARF? etc...

@cosmonautavirtual 6 ай бұрын

tem que ser lançado no próximo programa do IRPF em 2025. Se vc tiver imposto a pagar, vc clica ao lado para gerar DARF

@alfabiandantasferreira9804 5 ай бұрын

Critica construtiva: Todos que fazem vídeos de GCAP só o fazem sobre venda de imóveis. Não existe vídeo sobre ganho de capital sobre Herança ou Doação.

@cosmonautavirtual 5 ай бұрын

fiz vídeo sobre herança e doação, isso é preenchido no programa do IRPF

@ademilsonmendes6479 5 ай бұрын

Tem de entregar a declaração do GCAP para a receita ou é só pagar o DARF..e depois quando fizer a declaração 2025 tem de anexar.?

@eduardomelo3436 3 ай бұрын

Ola pessoal Vendi um imovel no dia 15/05/2024 e pretendo comprar outro usando o valor integral da venda. Pergunta: Quando devo preencer o GCAP? 1 So quando comprar um novo imovel? 2 E se nao conseguir comprar outro imovel so preencho ao GCAP no fim dos seis meses? Alguma direcao

@priscilamaciel4520 Ай бұрын

@@eduardomelo3436 Vc deve preencher o GCAP ao vender o imóvel. No GCAP há uma pergunta se vc utilizar o recurso da venda para comprar outro em 180 dias, então vc responde que sim.

@caiocantelli8306 3 ай бұрын

O valor do ganho de capital é a diferença do valor da venda do imóvel x o valor venal ?

@cosmonautavirtual 3 ай бұрын

Valor de venda Menos o valor de compra

@claufe2000 5 ай бұрын

Talvez não tenha entendido. Vendi o imóvel esse ano, ok, baixo o GCAP desse ano, no caso, 2024. Fiz os preenchimentos de acordo com a situação da venda do meu imóvel seguindo as orientações. Agora a dúvida, não faço mais nada e tenho que aguardar o IRPF do ano seguinte para importar? Ou seja, só preenchi essas informações no GCAP de 2024 mas em nenhum momento a receita ainda vai ter esses dados? Somente quando chegar em 2025 que vou fazer essa exportação? Então, nesse momento se o programa falar que está isento, só aguardo o ano que vem para fazer essa exportação de 2024. Eu imaginava que já poderia transmitir ou exportar e já ficava lá na receita esse registro. É que vi em outro vídeo que temos prazo de até o final do mês subsequente para preencher esse GCAP, mas se não temos Como transmitir e nem precisamos exportar agora, por que esse prazo? Ou seria por que podemos ser tributados e nesse caso, teríamos que emitir a DARF e já pagar agora esse ano? Então seria por isso? Confuso? Kkkk obrigado!

@cosmonautavirtual 5 ай бұрын

sim somente no ano que vem vc vai importar o GCAP para o IRPF. No deste ano vc está declarando o ano de 2023 onde vc ainda não tinha vendido o imóvel

@cosmonautavirtual 5 ай бұрын

no programa do IRPF deste ano vc vai declarar o imóvel em sua posse ainda, porque declara-se o ano anterior. Verifique apenas se tem DARF a pagar clicando do lado esquerdo

@eduardomega522 5 ай бұрын

Vendi um imóvel em dezembro de 2023, porem recebi o valor em janeiro de 2024. Devo preencher o GCAP de 2023 ou 2024? e como deve ser preenchido na aba de Bens e direitos?

@cosmonautavirtual 5 ай бұрын

vc vai fazer o GCAP de 2023, o que vai contar é a data que foi documentado. Pode relatar a data do recebimento especificando tudo. E no IRPF vc apenas irá importar o GCAP

@eduardomega522 5 ай бұрын

@@cosmonautavirtual mas para apurar o imposto e pagar a Darf eu devo preencher o GCAP 2024?

@eduardomega522 5 ай бұрын

@@cosmonautavirtual Obrigado pela resposta. Porem o GCAP 2023, na aba do Calculo do Imposto, solicita a data e o valor recebido, mas o programa não aceita uma data de 2024, aparece uma msg de erro informando que só aceita valores recebidos em 2023. Desse modo não consigo importar os dados do GCAP 2023 na Declaração de 2024.

@paulinoalves4025 5 ай бұрын

Boa noite amigo, parabéns vídeo, estou com uma dúvida vendi um imóvel que tava lançado na minha declaração como 50% e 50% na declaração da esposa, neste caso como preencher o gcap são 2 vendedores e um comprador tem como preencher 2 gcap com o mesma venda 50% de cada?

@paulinoalves4025 5 ай бұрын

Me ajuda

@Regiaz-Gi 6 ай бұрын

E qual seria o procedimento para exportar essas informações para a declaração na modalidade Pré preenchida?

@cosmonautavirtual 6 ай бұрын

no programa do IRPF vai ter a opção de importar GCAP

@elisabetecardoso5807 Ай бұрын

Boa noite eu comprei por 190mil a 15 anos atras e sempre declarei ele no valor comercial atualizado, na ultima declaracao declarei por exemplo declarei po 600 mil e vendi ele por 650 neste mes, posso pagar sobre essa diferença de 50 mil?

@cosmonautavirtual Ай бұрын

É o valor de venda menos o valor de compra.

@RodBanger 5 ай бұрын

Vendi um carro dia 17/04/2024. Quis fazer a declaração e baixei os apps Gcap 2024 e IRPF 2024. Fiz todo o processo no Gcap e exportei o arquivo, mas no IRPF é impossível de importar a declaração. Ele simplesmente nem consegue achar o documento. Não consegui fazer até agora.

@cosmonautavirtual 5 ай бұрын

Essa venda só será lançada no IRPF do ano de 2025. Neste de 2024 declara- se o ano de 2023, e vc vendeu o carro neste ano. No IRPF deste ano vc não pode declarar a venda, vc vai apenas declarar o carro em Bem e Direito

@CriticoYoutubers Ай бұрын

É obrigatório anexar o contrato de compra e venda?

@cosmonautavirtual Ай бұрын

Não

@mari9704 4 ай бұрын

Agradeço pelas informações! Fiz a venda de um imóvel onde recebi 5% de sinal e os 95% restante recebi no ato da escritura 1 mês depois. Qual a data devo colocar? Se eu colocar a data dos 5%, o prazo de 180 dias , caso eu decida comprar algum outro imóvel, será reduzido. Há algum problema se eu usar a data da escritura como venda? Tem como a Receita saber?

@cosmonautavirtual 4 ай бұрын

Use a data da primeira parcela e informe tudo na descrição

@mari9704 4 ай бұрын

@@cosmonautavirtual Nesse caso eu terei que informar que foi a prazo, mas não foi a prazo. Este 5% foi sinal. O IR aumenta também se eu usar a data do sinal. Tem como a receita saber, caso eu use a data da escritura?

@tocahits4060 4 ай бұрын

Vendi imovel , fiz compra e venda , ja posso declarar ou espera finalizar escritura?

@cosmonautavirtual 4 ай бұрын

Tem que declarar já.

@embarcandonomundo2013 5 ай бұрын

Bom Dia ! Preciso fazer a declaração de ganhos de capital de 2023 mas não consigo baixar o programa de 2023. Sempre aparece o de 2024. Sei que era para ter feito esta operação em 2023 mas agora tenho que fazer com atraso e não consigo baixar o GCAP2023 ! Pode me ajudar ? Obrigado

@embarcandonomundo2013 5 ай бұрын

Acabei de conseguir baixar o GCAP2023 no site do GOV !

@cosmonautavirtual 5 ай бұрын

Que bom que deu tudo certo!

@larissar.5094 4 ай бұрын

Bom dia, poderia tirar uma dúvida? No começo do ano passado vendi meio lote que meu avô me deu e está em meu nome por um valor de 29 mil, foi dado uma entrada de 10 mil e o restante foi pago em 6 parcelas. Porém ainda não foi feita a transferência para o nome da pessoa que comprou. Queria saber se tenho que declarar, pois vi sobre esse valor de até 440 mil ser isento, mas ainda assim tem que declarar? Obrigada

@cosmonautavirtual 4 ай бұрын

Não houve nem o recibo de compra e venda?

@cosmonautavirtual 4 ай бұрын

Os 440 mil é pra ser taxado . Declarar vc precisa sempre pois a Receita vai saber o valor que entrou na sua conta bancária e vc precisa informar. Existe uma confusão sobre isenção da maioria das pessoas

@larissar.5094 4 ай бұрын

@@cosmonautavirtual não teve recibo, como o negócio foi feito com uma pessoa conhecida ambas as partes tiveram confiança, mas sei que deveria ter feito independente disso, agora não sei como declarar isso.

@CriticoYoutubers Ай бұрын

Até 440 mil é isento

@cosmonautavirtual Ай бұрын

Isento de taxa, mas precisa declarar qualquer valor de venda

@tocahits4060 4 ай бұрын

Pode adicionar imovel e custo de benfeiroria e custo se itbi e cartorio na declarafao?