COMO DECLARAR IMÓVEIS NO IMPOSTO DE RENDA 2024?

[@wellersonkarloperuch5242]

Não tem lógica o quanto você eh top. Que vídeo explicativo. Parabéns pelo conhecimento

[@jalcycordeiro4491]

Seria bom responder as pergunta feitas, assim tirava muitas duvidas aqui apresentada.

[@simonefiletti]

meu contador me falou o seguinte, qdo eu disse pra ele que o valor do meu imóvel estava errado: "O valores de bens não podem ser modificados nem alterados, somente se tiver reforma e benfeitorias, eles permanecem com os valores de compra até a venda. Quando vender os imóveis será apurado o lucro e paga -se o imposto sobre o lucro, isto é regra." EU ACHEI UM VERDADEIRO ABSURDO!! Como assim, não existe uma correção?? afinal de contas, existe ao longo dos anos, uma VALORIZAÇÃO que precisa, ao meu ver, ser colocada na declaração, porque senão, qdo vender o imóvel, o imposto vai ser muito alto, se o lucro for muito alto. Não faz o menor sentido o brasileiro DIVIDIR o lucro com o governo desse maneira. O que tem que fazer fato??? meu contador está correto??? POR FAVOR, ME RESPONDA.

[@roni_castro]

Excelente vídeo, não sabia que devo incluir itbi e registro

[@BRUNOALVES88]

Video top, obrigado. Agora no IRPF 2024 tem o campo de benfeitorias.

[@ekzac]

OK, mas e o Box de Garagem? Ele veio junto "no bolo", eu não paguei nada separadamente por ele. Como vou declarar? Isto é, ele não é gratuito, ele tem um preço, mas eu não sei dizer qual foi o preço junto com o apartamento, pois foi combinado um valor para tudo, e foi pago. Ele tem todos os registros, os mesmos que pede para o imóvel, mas nos contratos tudo sempre se aplica a ambos.

[@mariaterezinhagraciano3974]

Eu tenho algumas dúvidas sobre a venda de um terreno e a compra de uma casa no IR 2024. Nos morávamos numa casa que estava construída num terreno herdado por meu pai e mais oito irmãos do nosso avô, sendo que só ten uma herdeira viva, o dinheiro da venda do terreno foi dividido entre 42 herdeiros, com a parte que coube para mim e para minha irmã nos compramos uma casa. Essa casa está registrada no nome do meu sobrinho, com uso e fruto meu e de minha irmã. O terreno foi vendido em 11/09/23 e a casa foi comprada em 21/09/23. O terreno foi comprado por uma instituição religiosa, que também está fazendo os inventários dos herdeiros falecidos. O valor dos inventários foi descontado do valor total da venda do terreno. Estou com dificuldade de como fazer os lançamentos no IR

[@jardeldasilva3373]

Tenho uma dúvida. Quando você compra um terreno com outra pessoa. Como declarar o valor e a descrição?

[@edivaldobispo6009]

Parabéns , excelente explicação Pergunta ,Se eu compro um terreno ,e depois faço a construção, como vou declarar nos bens?

[@Gstroppa]

JEsus...estou há 1 hora pesquisando na internet... e não tem 1 CRISTO explicando que valor colocar ano a ano, para imóvel quitado antes do exercício anterior...

[@luishomerooliveirazenobini4074]

Obrigado pelas orientações sempre claras. Posso declarar a reforma externa do meu prédio condominial, com retirada de plaquetas e colocação de novo revestimento, aprovado em convenção e rateado por nós, proprietários?

[@eu_elainess]

Meus pais se divorciaram e o imóvel que ficou com minha mãe tem um valor venal que é metade do valor comercial. Eles eram casados por CPB, mas meu pai nunca declarou IR. O contrato de compra e venda é do terreno. A casa foi construída e meu pai não tem a comprovação dos custos, nem seguiu com a escritura. Como declarar esse imóvel? Qual valor usar? Minha mãe não pagou pelo imóvel, já que foi partilha de bens em divórcio consensual. Minha mãe nunca fez declaração por não ter renda, mas o valor venal do imóvel ultrapassa os 300k, então terá que fazer, só não sei como declarar esse imóvel.

[@claytonferreira6947]

Eu comprei meu ap no final de 2022 e na declaração (2023) eu não mencionei o valor do ITBI que foi pago no final do ano,(2022), já o valor de cartório foi pago em janeirode 2023, neste caso o que devo fazer?

[@soniacosta604]

Como declarar um imóvel que foi construído em um terreno comprado em 1995, antes eu não era obrigada a declarar, só tenho documento de compra e venda do terreno, e o que gastei na construção não guardei notas

[@RafaeladaSilvadeCarvalho]

Ótimo vídeo !!!! Parabéns :) Me ajudou muitooooo S2

[@markantony7096]

Bom dia muito legal, uma dúvida comprei um imóvel há 20 anos atrás mas só agora consegui fazer escritura ,qual valor declarar ?

[@marcoseduardomiguel7273]

Boa Noite Lavinia, no ano passado eu vendi um imóvel que adquiri por ação de usucapiao sentença saiu em 2022, não vi nem um vídeo sobre esse assunto, nesse caso não tem ganho de capital

[@daniaplemos]

Eu paguei para o Tribunal de Justiça de Pernambuco emolumentos, taxa notorial (TSNR), fundo especial do poder judiciário de PE (FERM), fundo de segurança de magistrados (FUNSEG), fundo especial de pessoas civil (FERC) e ISS, isso também entra como valor do imóvel? OBS: Apto financiado

[@deinhasantos3973]

Quando adquiri minha casa 2014, não tinha obrigatoriedade de declarar imposto de renda, pois meu salário não passava do limite para isso, ano passado, a pessoa que o fez não colocou essa casa, mas esse ano quero declarar, tem problema

[@MrWillrios]

Olá. Eu sou dono de uma ME (micro empresa) que foi aberta no ano passado. Além do meu pró-labore, eu fiz os lançamentos também de antecipação de lucros, que entraram como receita na minha conta pessoa física. Como eu faço pra declarar meu IR? Esses valores dos lucros são tributados ou isentos?

[@helciobarros3817]

Show, tem como postar um vídeo de bolsa de valor

[@helciobarros3817]

Veja bem, casa adquirida no valor de R$300,00,00 porém benfeitorias R$20,000,00 e construção R$60.000,00, tudo dentro os valores em construção e benfeitorias, quando será transferido para o bem no valor de R$300.000,00, faz o lançamento destes gastos e transfere para o valor do imóvel?

[@julionascimento2666]

Oi Lavínia, obrigado por compartilhar seu conhecimento. Só posso fazer uma pergunta? É sobre imóvel comprado há uns 10 anos e nunca declarado. Sei que precisa fazer retificação nos ultimos 5 anos, mas e se não lembro o valor exata da aquisição, o que posso fazer? Obrigado

[@roseanenunes775]

Muito bom! Mas, digamos que eu comprei um imóvel à vista em 2020, como vou declarar ele agora em 2024? Considerando que eu deveria declarar o valor que foi pago em 2023 (que não houve, pois foi comprado à vista)...

[@claytonalves9380]

Olá. Uma dúvida. Na declaração apenas há o item 12 (Casa). Se a casa foi demolida, mas apenas ficou o terreno, que não tinha sido declarado antes. Como fica a declaração? Devo migrar o valor ao item 13 (Terreno)? Agradeço desde já a atenção.

[@ThiagoSilva-jd6xp]

Olá, tenho uma dúvida. Comprei um apartamento a vista no ano passado com a minha namorada. O valor do apartamento foi de 310mil, e cada um pagou a metade. Na escritura consta o imóvel dividido em 50% para cada, nós devemos declarar este imóvel no IR?

[@CariokLeo]

SENSACIONAL!!! Parabéns pelo seu ato de repassar o conhecimento que tem. Me ajuda? Como faço para lançar imóvel do casal? Escolho quem vou lançar? Obrigado.

[@a_andrea_abreu]

Lavínia, tenho um imóvel que era 50% meu, 50% da minha mãe. Fiz doação de 15% para ela. Fiquei com 35% e ela com 65%. Como declarar isso?

[@barbarafernandes8981]

TB TENHO ESSA DUVIDA COMO DECLARAR A PORENTAGEM QUE TENHO DO IMOVEL, DIVIDE O VALOR CONFORME A PORCENTAGEM?

[@marceloco151186]

Ola. No meu app. Os imoveis que recebi de herança ja constam. Foram informados pelo cartório. Porem o valor esta como 0 no campo a serem informados. Informo o valor proporcional mesmo eles nao tendo sido vendidos

[@valeriaoliveira1984]

Estou com dúvida sobre a data de aquisição do imovel financiado a ser informada na declaração do IR. Não sei se é a data de assinaturas do contrato de compra e venda com alienação fiduciaria pela Caixa ou a data do registro que consta na certidão de onus reais.

[@henriquebandeira7912]

Bom dia Lavinia, obrigado pelas orientações acerca do assunto de venda de imoveis e como obter isenção do IR. Por gentileza tire uma dúvida. Tenho 3 imoveis e vou vender um por 450mil. Nesse caso estou isento de pagar IR?

[@aloancabral3067]

Você é muito necessária! Obrigado!

[@alexandreguerreiro3734]

Exemplo hipotético. Fiz benfeitorias em 2022 no valor de R$ 5.000. Lancei este valor na declaração de 2023. Em 2023 não fiz novas benfeitorias. Na declaração de 2024, posso repetir esse valor, mantendo o valor das benfeitorias em R$ 5.000?

[@multiedsn1]

Comprei um imóvel por contrato de compra e venda, a vista. Como declarar ??? Preciso colocar os dados do antigo proprietário ? Ele ainda detém a escritura da área maior e a matrícula, mas o terreno que comprei não tem matrícula. Ele me ligou dizendo que não preciso informar os dados dele e entendi que ele não quer declarar o dinheiro que mandei rs.

[@multiedsn1]

Responde Pfvr 🙏

[@multiedsn1]

Bom dia

[@byRegianne]

No site nao aparece pra mim a ABA situação em 31/12/23 alguem pode explicar ? No meu aparece incricao do iptu . Minha casa e financiada

[@BrunoCordeiroMKT]

Mt bom o video , parabens! Uma DUVIDA - Eu troquei uma casa em outra mais barata e peguei 350 mil de diferença, nesse caso eu lucrei 300k pois a casa eu reformei ela toda antes de negociar, consigo entrar num consorcio, dar um lance alto e pegar a carta e comprar um imovel e ser isento da taxa de imposto sobre lucro? Meu plano é pegar 200k, dar um lance, pegar uma carta de 400 e comprar um imovel e assim guardar 100k investidos e declarar essa compra para nao pagar imposto.

[@noesouza7925]

Boa tarde Lavínia tudo bem, no meu caso eu vendi um terreno que era de ameia, com outra pessoa, vendi a minha parte em 1997 e comprei outro terreno sozinho, e a pessoa que comprou a minha parte só transferiu o ano passado 2023, pro nome da filha dele, ela informou o cartório que me deu um carro no valor de 50.000,00 Mil mais 50.000,00 em dinheiro só que eu não recebi nem carro e nem dinheiro pois eu já tinha recebido do pai dela em 1997 o valor que era de 5.000,00 na época.

[@renatosalas8810]

Lavinia, ótimo video (como sempre). Então supondo que houve compra de um TERRENO em 2020 a vista, vou lançar em 31/12/20 o valor total pago. Depois construí uma CASA 2021. Construí uma edícula em 2022 e em 2023 construí uma piscina. Para cada um desses evendos vou lançar no código específico de CONSTRUÇÃO ou BENFEITORIA. A pergunta é: o conjunto da obra não vai estar registrado na mesma matrícula? A RF proíbe de lançar as benfeitorias e construções no campo DISCRIMINAÇÃO? Qual a base legal disso? obrigado!

[@EliasLoureiro]

Quando eu declaro um item de benfeitorias num imóvel na declaração de 2024, no ano seguinte eu incremento esse valor no valor total do imóvel em 2025 ou eu continuo deixando esse item destacado na declaração ? Consegue entender ?

[@canalmotiv]

MUITO ESCLARECEDOR... OBRIGADO!

[@rogerioarruda7336]

Bom dia. Eu comprei e vendi pelo mesmo valor um terreno no valor de R$ 30.000,00 no ano de 2023. Como declarar?

[@eduardodamoremendes2312]

E sobre a compra de apto na planta financiado pelo minha casa minha vida e só houve pagamentos à construtora apenas por ora

[@stevobordig]

Bom dia, seu canal é o melhor para aprender a declarar! Teria como fazer um vídeo sobre declaração de criptomoedas? Tanto Bens e direitos, quanto os redimentos. Muito obrigado!

[@ianecatezani41]

Se eu recebi um empréstimo familiar, além da descrição, preciso preencher em ônus e bônus também? O valor da situação, assim como o financiamento, eu preciso abater este valor?

[@dionescosta4430]

Por favor me responda uma pergunta! Comprei um terreno a 12 anos financiado e fiz a casa ,e somente fiz a escritura do terreno ano passado! Oque eu declaro pois nunca declarei?

[@mgs3125]

Parabéns pelo vídeo. Como declarar Imóvel Concluída a construção 2023 e financiado. Declaro o valor total financiamento e recursos próprios. Ou só valor prestação do ano + recursos próprios?

[@brunomoreno485]

Uma dúvida: a pessoa pagou a entrada, pagou taxas do Banco e assinou contrato de financiamento em dezembro/2023. E pagou as taxas de corretagem (imobiliária/cartório) em janeiro/2024. Dúvida: 1 - Ela informa o valor da corretagem (2024) na descrição? 2 - Ela adiciona o valor da corretagem (2024) na situação 31/12/2023?

[@sergioderosa5447]

Boa tarde Lavinia. No caso de imóvel comprado na planta, em construção e ainda não está financiado com o banco. Os valores pagos para a incorporadora, como entrada e parcelas também são declaradas né?

[@katiasilva9312]

Quero declarar um imóvel , mas a matrícula do IPTU não está no meu nome , está no antigo dono . Só tenho o instrumento de compra e venda , posso declarar?

[@lucianarodriguesz]

Minha dúvida é a partir de agora que terminei de pagar, continuo inserindo as informações e nos campos de "Situação em / / .", deixo valor 0,00 ??

[@NeiTorquato]

Sou MEI, se passar os valores de 83 mil ,o que acontece,pago o imposto da diferença.

[@LavíniaRamos]

Você deve fazer o desenquadramento do regime tributário ok.

[@elainecapucho1592]

Como declarar o mesmo imóvel todo ano, se nao fiz nenhuma benfeitorias, mantenho o mesmo valor do ano anterior?

[@antoniorobson4816]

Os valores pagos inerentes aos IPTUs e Taxas Condominiais podem ser lançados em Bens para aumentar o valor do bem e consequentemente e reduzir o imposto sobre ganho de capital quando da venda?

[@luizpinto1078]

Boa tarde Eu pago metade da prestação do financiamento e minha esposa paga a outra metade. Fazrmos Declarações separadas. Como fazer isso?

[@ozilenecanedo6899]

Boa Tarde!!! Lavinia por favor me ajude, o meu IR vinha sendo declarado de forma errada os meus bens parcelados pela caixa. Como fazer essa correção já que não tenho os extratos de trás para correção. Os imóveis são 2010 e 2014 e vinham sendo lançados valor de saldo devedor

[@phelipesilva804]

Oi! Uma dúvida!! Eu já tinha o imóvel quitado no ano anterior, então a situação em 31/12/22 estava o valor integral. Nesse ano, então, eu só repito o valor na situação em 31/12/23?

[@lidiaojr]

No informe de rendimento que a caixa envia, qual o campo que eu somo com o do ano passado? para saber quanto eu paguei no base

[@joaobatistaalmeida9975]

Lavinea, Ficou uma duvida sobre benfeitorias. O valor de benfeitorias por exemplo de 2022 foi de R$ 10.000,00. No ano de 2023 nao houve benfeitorias. Continuo na declaração de bens com este valor de R$ 10.000,00 ou acrescento no valor declarado do imóvel.

[@eddmarques]

João, boa tarde. Também possuo a mesma dúvida.

[@LuisFilho75]

Dr. Me tire uma duvida. Comprei um imovel em 2018 na planta a vista e nao lancei agora em 2023 fiz a escritura e registrei e o cartorio lancou na receita a compra como se houvesse ocorrido em 2023 que foi o ano que registrei a escritura. Pergunto: devo retificar a declaracao de 2019 e colocar a compra ou apenas deixo como se a compra fosse mesmo em 2023 ja que a efetiva propriedade so se da com o registro do imovel?

[@LadoC]

E se o imóvel for adquirido por DOAÇÃO, ele pode ser declarado pelo valor venal?

[@LavíniaRamos]

não, ele deve ser declarado pelo valor que foi doado ok.

[@LadoC]

Obrigada pela informação..

[@ruferjr]

Livinia, comprei imovel em 2017 mas não considerei os juros do banco e itbi e custos cartoriais, posso acrescentar nessa declaração esses valores?

[@juliourbinatti4013]

E aquisição de um lote de terreno? Como informar as parcelas que estou pagando?

[@wandersondossantosribeiro1063]

Como faz para declarar uma casa que foi comprada há muitos anos e já está quitada? No caso é o local onde meus pais moram, a casa está no nome da minha mãe.

[@dejailmagomes]

Boa tarde, Lavínia! Obrigada pelo conteúdo. Se sou obrigada a declarar IR por conta da renda, mas meu imóvel tem valor inferior a 300.000, sou obrigada a declarar o imóvel pelo fato de já atender a uma outra obrigatoridade?

[@Robson_Ferreira]

Sim tem que declarar. Quando se enquadra em um dos critérios, já têm que declarar todos os bens.

[@giseleespinato5185]

E como declarar um imóvel adquirido no modo de compra por administração?

[@elkondor7604]

Olá! Como vou declarar a casa finalizada anos atrás e não declarada apenas o imóvel e averbada na escritura ano passado? Devo declarar o item casa finalizada e averbada juntamente com o terreno? Grato se ajudar.

[@lucas5888]

Parabens pelo video. Então na 'situação em 31/12/2022' eu coloco pagamentos da entrada+FGTS+parcelas ja pagas pelo meu financiamento (que no caso foram duas) e em 'situação em 31/12/2023' é a soma disso tudo + as 12 parcelas pagas durante o ano do meu financiamento, correto?

[@pedidosencomendas4742]

Oi! Fiquei com dúvida em relação ao vídeo: se não é possível utilizar o valor venal, qual preço devo colocar se foi recebimento de doação? Apenas coloquei o valor e dados que constam na escritura (foi adquirido em 2022). Só repito os valores mesmo? Sem qualquer outra atualização, já que, não fiz qualquer reforma. Ou atualizo, por conta do IPTU? Obrigada;

[@lucianarodriguesz]

Podem me auxiliar? Em 2021 terminei de pagar o financiamento do imóvel (valor menor que $150 mil), ano passado repeti informação de 2021 e deixei 0,00 pago em 2022. A partir desse ano como devo proceder, mantenho os dados do bem? Coloco 0,00 nos campos 2022 e 2023? Ou devo excluir os dados.

[@julianaflopes]

Ótima explicação!

[@soniaferreirapires6421]

Lavinia tenho mei e clt Na identificação do contribuinte ponho como ocupação principal o mei ou a clt.

[@andre3135]

No caso financiado foi declarado, e no proximo ano tenho que declarar de novo até quitar o imovel, soma todos os valores? ou somente a soma das parcelas pagas?

[@Grs-im93]

O que acontece se lancei meu apto em 22/23 "errado" faltando algumas informações, ex: esse acumulado? eu posso ajeitar tudo nesse 2024? ou tem que sair retificando tudo?

[@neuzinho2792]

Ola, eu tenho uma dúvida, vc disse que devemos lançar o valor dos gastos, tipo, ITBI, escritura e outros, mas se lançar esses valores junto com o valor do imóvel vai aparecer um aumento no valor em 31.12.2023 e isso não é verdade, pois o patrimônio não pode ser maior se eu peguei esses documentos, será que vc me entendeu?

[@fjservice-ce]

Lavínia boa noite, vou fazer minha primeira declaração 2023 IRPF,vou declarar um imóvel que já tenho a 10 anos, a dúvida é esse intem situação 2022 deixo preencher ou não

[@DéboraMotaAlves]

Exemplo no ano de 2024 identifiquei o valor total pago do imóvel, ano que vem no campo de valor colocarei o mesmo valor ou zerado?

[@maraimundo6992]

Lavinia pode inlcuir também o valor do registro de imóvel quando é dado baixa no fincanciamento por meio da carta de credito?

[@cortesesperanca7]

Minha esposa no momento nao tem renda , mas ela faz faculdade gostaria de saber onde eu adiciono os valores das mensalidades pagas, seria em valores pagos ou tem que ser em outro local ? como ela nao tem renda seria melhor ela fazer a declaração individu?

[@claudiofariasbalbino4112]

Valor está no carnê do IPTU que a prefeitura manta valor venal

[@anaestudos1]

Lavínia, e a dívida do financiamento? Devemos declarar em Dívidas e Ônus?

[@gustavolopes3180]

No caso de imóvel adquirido através de empréstimo pessoal, posso lançar o pagamento das parcelas como custo de aquisição do imóvel ou nesse caso a compra é considerada à vista?

[@AndersonMaia-wc1rh]

Bom dia, só devo declarar o Bem adquirido no eventual ano ou todos que possuo ?

[@biancarodrigues4678]

Olá, tudo bem? Meu imóvel foi comprado na planta, à vista, em 2021. Preenchi pela primeira vez no ano passado, com o valor de compra à vista pra construtora, e data do contrato lá de 2021. Recebi a chaves em 2023, e depois de um tempo paguei o Registro e coloquei o piso. Então, nesse de 2023 eu mudo o valor e acrescento o valor do registro e do piso? Preciso subir os documentos? E mais uma dúvida, essa vez eu puxei pela conta gov. Ele duplicou, pq puxou os dados da construtora, está com a data do registro. E sem os dados. Eu posso excluir e deixar o meu que está mais completo?

[@biancarodrigues4678]

Desculpa, esqueci de falar que o piso é benfeitoria. O ART serve?

[@ticianegleicielleribeirogo9188]

Olá Lavínia, muito obrigada seu vídeo ajudou muito. A duvida que tenho é: Adquiri o imóvel junto com meu Cônjuge, preciso informar na discriminação os valores pagos por mim (Entrada, FGTS, ITBI...) ou posso colocar o valor total. "Pergunto porque os valores totais foram pagos com recursos meu e dele). Obrigada.

[@silviobatistadossantos5507]

Tenho a mesma dúvida, e queria saber se os dois precisam declarar ou só um

[@luiza8615]

Maravilhoso, obrigada

[@jadsonassis8725]

Posso colocar o gasto que tive para fazer a Planta da Casa também ?

[@yaraluz6186]

E quando nao tenho nada feito no ano, como informar ?

[@cav42]

Bom dia Lavínia, meu imóvel é financiado, é obrigado declarar?

[@pensadorescriba4454]

se for a partir de 300 mil sim, mas é bom declarar mesmo sendo a baixo de 300, fale com seu contador.

[@Dorapatologica]

De que adianta perguntar se não recebemos resposta?

[@michelebeatriz4615]

Olá Lavinia, uma dúvida, em relação ao imóvel financiado eu devo declarar os valores referente amortizações pagas no campo "Discriminação " (Bens e Direitos)?

[@Robson_Ferreira]

Você pode descrever os valores pagos referente a amortização, se uso o FGTS para amortizar têm campo para declarar o valor utilizado.

[@assessoramei556]

a CONSTRUÇÃO EU SÓ COLOCOM QUANDO ELA FOR ATUALIZAR A ESCRITURA? POIS ESTOU COM UM IR QUE ELA TEM APENAS ESCRITURA TERRENO (TEM CASA CONSTRUIDA) MAS A ESCRITURA NÃO TA ATUALIZADA. ENTÃO DECLARO COMO TERRENO CORRETO? SÓ VOU ATUALIZAR PARA CASA E COLOCAR CONSTRUÇÃO QUANDO A ESCRITURA ATUALIZAR?

[@kimoritobara5710]

Comprei um apto em 1992 com 25% de entrada e financiamento CEF em 1994 quitei o imovel. Com a mudanca da moeda eu calculo em reais de 1995? Pegar como referencia valor de leilao da Cef estaria correto ou mais proximo do valor real?

[@edmaescatolin2802]

Muito bem explicado. Obrigado

[@hellenmagalhaes9971]

OBRIGADA PELO VIDEO

[@sandrolacerda9528]

Como corrigir o lançamento errado há mais de 5 anos ?

[@paulobh3349]

Também estou na mesma dúvida. No vídeo ela disse para fazer a correção dos anos anteriores. Gostaria de ver um vidro explicando passo a passo essa a alteração também